Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Содержание

Когда лучше покупать квартиру или почему стоит вложить деньги в недвижимость позже

21.01.2015

Просмотры: 10 903

В современном мире, сейчас, выгоднее создавать капитал, а не вкладывать деньги в недвижимость. Лучше снимать квартиру и инвестировать, чем тащить бремя ипотеки. Цифры не врут, все расчеты в этой статье.

Когда покупать квартиру, когда стоит вложить деньги в недвижимость? Однозначного ответа на эти вопросы нет. И быть не может. Ситуаций, моментов и последствий – масса, поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. Но! Существуют модельные ситуации, когда правильно вкладывать в недвижимость, чтобы это было выгодно. Их мы и рассмотрим в этой статье.

Возможно, в одной из них Вы найдёте аналогию с тем выбором, перед которым стоите, и примите верное решение.

Итак. Выгодно или не выгодно покупать недвижимость? И когда именно стоит совершать такие покупки? Чтобы не философствовать, давайте считать, но человеческий фактор и психологию всё-таки учитывать будем.

Вопросы приобретения недвижимости для проживания в ней или сдачи в аренду рассмотрим для трёх возрастных категорий – для людей в возрасте от 20 до 35 лет, для людей среднего возраста от 35 до 55 лет и для пенсионеров в возрасте старше 55 лет.

Во-первых, хочу обратить Ваше внимание, что я, как независимый финансовый советник, убеждён, что целью номер 1 является забота о себе, создание собственного будущего. То есть, априори необходимо создать свой личный гарантированный капитал, который будет давать ренту и обеспечит Вам ту самую настоящую финансовую независимость.

Кстати, о финансовой независимости – многие о ней говорят и даже мечтают, но вот вразумительно пояснить, что именно значит быть финансово независимым, не могут. Что такое финансовая независимость на самом деле подробно читайте в моей статье:  «Финансовая независимость. Как ее определить».

Почему вложение денег в недвижимость так популярны в РФ

Вложить деньги в недвижимость в России картинка

В России издавна принято считать, что нужно закрыть тылы, обеспечить себе финансовую стабильность. Наши люди свято уверены в том, что именно приобретение недвижимости решает эти вопросы. Эти ценности россияне впитывают с молоком матери из поколения в поколение.

Но у меня возникает вопрос. Если всё именно так, то почему так плачевны дела российских пенсионеров?  Более 80% пенсионеров влачат жалкое существование, некоторые не обеспечены элементарным жильём, а когда есть крыша над головой, то жить под ней всё равно не на что. И, несмотря на это, наша молодёжь по-прежнему бредит идеей приобретения жилья. Нередко до фанатизма. Эти признаки очень остро проявляются и ведут к принятию неверных решений в возрасте от 20 до 35 лет.

По сути своей приобретение недвижимости – это социально установленный шаблон.

Насколько для Вас важно и правильно действовать по собственному усмотрению, а не идти по не самым успешным стопам предыдущих поколений? Или Вы стремитесь купить квартиру, потому что все покупают квартиры?

Друзья, уникальность личности и её индивидуальность важнее требования подходить под некий социально установленный шаблон. Ваш индивидуальный рост и развитие играют большую роль, чем социальные ограничения, накладываемые обществом. В конце концов, с этим опытом жить потом лично Вам, а не Вашим предкам и ровесникам.

Понимаю, стадное чувство – великая сила. Но оглянитесь: в развитых странах мира, в США и в Европе, современная молодёжь пересматривает понятие «успех» и «успешность», «стабильность» и «гарантии».

Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильём и автомобилем, то сейчас в особом почёте те, кто выгодно вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы.

Современная молодёжь сознательно отказывается от покупки недвижимости, мебели и прочей бытовой утвари, предпочитая арендовать всё это и при этом одновременно создавать капитал. Смысл в том, что зажиточность и стабильность не определяют больше современное общество. Теперь люди хотят гибкий график, финансовую и географическую независимость. 

Почитайте на досуге: //www.cluber.com.ua/lifestyle/interesno/2014/12/pochemu-prodvinutaya-molodezh-bolshe-ne-pokupaet-avto-i-kvartiryi/.

Почему-то ничего лучше, чем построить виллу, купить машину наши люди придумать не могут. Или не хотят. Люди, используйте деньги рационально, а не эмоционально. Время пришло.

Я, как независимый финансовый советник, подхожу к каждой ситуации строго индивидуально. При счёте денег главное помнить, что БОЛЕЕ рентабельно. И вот, что я Вам скажу…

Хотите финансовой независимости? Откажитесь от квартиры.

Когда говорят цифры, лишние слова не нужны. Я предлагаю новый взгляд на стереотип о том, что для стабильной и защищённой жизни нужно иметь “тылы” в виде собственного жилья. Добро пожаловать в новый, актуальный мир.

А теперь, как и обещал, рассмотрим конкретные ситуации.

Почему не стоит вкладывать в недвижимость в молодом возрасте?

Девушка с картой путешествует картинка

Ситуация №1. Для молодёжи в возрасте от 20 до 35 лет.

  1. Вы ещё точно НЕ знаете, где хотели бы осесть и остановиться. Вы ещё НЕ посмотрели мир, НЕ определились, в каком городе точно хотели бы жить в течение 20-30 лет.
  2. У Вас есть много времени – более 25 лет! За эти годы Вы успеете путём минимальных усилий создать хороший капитал – в 200-300 тысяч долларов и более. Капитал, которого в дальнейшем с лихвой хватит на ежемесячный пассивный доход и также хватит средств, чтобы приобрести недвижимость в том месте, городе, где Вы решите прожить золотые, пенсионные годы. Подробнее про создание капитала читайте в статье: «Делать инвестиции в недвижимость или создавать личный капитал: решить раз и навсегда!».

Поэтому я, как НФС, уверен и глубоко убеждён на основании конкретных цифр, что намного выгоднее в молодом возрасте инвестировать по максимуму, чтобы создать капитал и стать финансово независимым. И тогда уже, ближе к 45-50 годам, Вы сможете легко приобрести недвижимость по душе и в том месте, где Вашей душе будет угодно.

Почему более выгодно инвестировать? Потому что об этом упрямо свидетельствуют цифры. Потому что недвижимость растёт на уровне инфляции – не более чем на 3% (инфляция валюты) в год, а капитал будет расти в среднем на 10-12% в год в валюте (долларах, евро, фунтах). Выгода в 7-9% в течение 25 лет и более даст огромную разницу. Ту самую разницу, которая и станет Вашим капиталом.

Если же Вы пожертвуете молодыми годами, возложите их на алтарь «недвижимости», то в 35-40 лет будет значительно сложнее начинать инвестировать. Например, нужно будет инвестировать уже не по 200-300 долларов в месяц, а уже по 1000-1500 долларов в месяц, чтобы создать те же 700тыс – 1млн долларов капитала для личной будущей пенсии.

Очевидно и просто, просто и очевидно. Квартиру правильнее, лучше, выгоднее, грамотнее  покупать в 40-45 лет или даже чуть в более старшем возрасте, когда Вы определитесь, где и как Вам живётся комфортно и когда Вы уже будете финансово независимы и обеспечены.

Инвестировать в недвижимость сейчас – это то же самое, что вырыть яму и похоронить деньги. Эти деньги могут работать и давать в среднем от 8 до 12% годовых в валютах: доллары, евро или фунты.

Вкладывать деньги в недвижимость сейчас – значит убить деньги.

Я понимаю – русский менталитет. Друзья мои, довольно уже перекладывать «с больной головы на здоровую». Дело в Вашем отношении к жизни и в Ваших жизненных приоритетах. Да, нам были привиты иные правила, но ведь мы похожи не на своих родителей, а на своё время. Зачем покупать и привязываться к одному месту сейчас? Живи везде! Будь человеком мира!

Вложить деньги в недвижимость и куковать в нищете, в своей квартире, или создавать капитал, который обеспечит Вашу старость?

Ситуация №2. О людях в возрасте от 35 лет до 55 лет.

В данном возрасте стоит рассмотреть два варианта развившихся событий: если некий капитал уже имеется и стоит вопрос о его распределении, и второй вариант – капитала нет.

  1. В первом случае всё гораздо проще – Вы к 40-45 годам уже примерно представляете, где хотели бы прожить еще лет 20-40, и можете смело приобретать в такой ситуации жильё, будь то квартира или вилла. Или Вы можете быть человеком мира и продолжать жить, путешествуя и познавая бесконечные просторы страны, а, может, и всей планеты. Уже созданный Вами капитал, гарантированный капитал, это позволяет.
  1. Во втором случае всё гораздо сложнее, но не безнадёжно. До пенсии остаётся 15-25 лет. Это не так уж и много… Если у Вас не очень высокие доходы, стоит выбор – собственная квартира или капитал гарантированный, который обеспечит ренту. Почему? Потому что, если Вы возьмёте ипотеку на покупку квартиры, то выплачивать Вы её будете в течение 10-20 лет. То есть к 50-55 годам будет квартира, но не будет капитала. А в 50-55 лет начинать создавать капитал «с нуля» уже очень сложно для человека со среднестатистическими доходами.

Кстати, если у Ваших родителей есть жильё, то вполне возможно, что оно именно Вам перейдёт по наследству, как раз примерно к моменту достижения Вами пенсионного возраста.

И ещё, у Вас есть дети? Вы хотели бы оставить им наследство? Вы об этом уже задумывались в свои 35-45 лет? Если да, то есть простой и очень выгодный способ за 3 недели создать это наследство. Этот вариант Вам наверняка по карману. Пока Вы ещё достаточно молоды, действуйте. Читайте об этом в моей статье: «Как создать наследство за 3 недели?» Этот способ будет намного более выгоден и менее затратен по всем статьям (критериям), чем покупка недвижимости.

Итак, в сухом остатке перед Вами стоит выбор среди двух сценариев развития Вашей дальнейшей жизни: вкладывать ли деньги в недвижимость или создавать капитал.

Первый сценарий. Работать 15 лет только на ипотеку.

Какие цели у Вас? Будет квартира, а дальше что? Жить в собственной квартире в нищете? Квартира может перейти Вам по наследству от родителей. Если у Вас самого есть дети, то читайте выше. А если у Вас нет детей, то тогда кому квартира останется после Вас? Кому Вы её собираетесь передать?

Кстати, Вы считаете, что Вам обязательно нужна квартира? Ответьте себе самому. Это Ваше личное убеждение или стереотип? Если Вы начнёте откладывать и ещё платить за квартиру, это намного утяжелит Ваше бремя? Как считаете ВЫ? Тогда зачем лезть из кожи вон, превращая собственную жизнь в бремя?  Ведь цель одна – создать себе комфортное проживание.

Ещё раз спрашиваю Вас. А Вы спросите себя. Что предпочитаете ВЫ? Куковать в нищете в собственной квартире, вспоминая, как батрачили на неё лучшие годы своей жизни. Или Вы хотите и готовы создавать капитал, который в итоге, так или иначе, обеспечит Вашу старость в собственной квартире или позволит Вам стать путешественником по жизни без границ и ограничений? Может, пора взглянуть жизнь по-другому? Вы хотели бы жить так, как Ваши родители (бабушки, дедушки) или всё-таки по-другому? То-то же!

Друзья, главное в жизни, приоритетная цель – позаботиться о самих себе, создать своё будущее.

  • Почему Вы хотите квартиру? Что заставляет Вас потратить деньги и столько лет жизни на квартиру? Вы не задумывались, что годы пройдут зря, квартира достанется государству или мало ли что ещё…
  • А Вам не приходило в голову, как Вы будете жить после отхода от дел?
  • Сколько у Вас ещё осталось времени до наступления этого момента?
  • Какая сумма планируется Вами как рента? Давайте подсчитаем капитал, который Вам понадобится.

В будущем цены на недвижимость могут существенно измениться. Когда Вы выйдете на пенсию, то у Вас будет достаточно капитала, чтобы приобрести недвижимость и купить квартиру, если, конечно, Вы не потратите всю свою жизнь на ипотеку, которой в Росси заменили смертную казнь. $300,000 – на эти деньги можно легко купить квартиру. Если Вы будете создавать капитал, а не батрачить 20 лет на проценты, у Вас также будет ещё и доход ежемесячный, который Вы сможете инвестировать в процессе, увеличивая тем самым в разы, а то и в десятки раз свой будущий капитал.

В решении покупать квартиру сейчас отсутствует здравый смысл.

Повторяю вопрос: Вы хотите купить квартиру и остаться без пенсии, наследства и в нищете? Если да, что перечитывайте всё заново. Если Вы, наконец-то поняли, что рациональное решение – сейчас инвестировать, а в будущем приобрести жильё, поскольку именно к тому времени Вы будете вполне состоятельны и для серьёзных покупок и для полного безбедного само обеспечения, продолжим.

Второй сценарий. Инвестировать и создавать капитал.

В качестве обоснования привожу таблицу с пенсионными цифрами. Сколько нужно инвестировать ежемесячно тем, кто решил создавать своё финансово независимое будущее сегодня:

Таблица: как вырастают деньги, если их вложить картинка

К примеру, Вы можете инвестировать в месяц $500 с учётом того, что часть денег платите за аренду квартиры.

  • Если Вам 35 лет, то за 25 лет Вы создадите капитал в размере $670,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 40 лет, то за 20 лет Вы создадите капитал в размере $390,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 45 лет, то за 15 лет Вы создадите капитал в размере $220,000 с учётом доходности в 10% годовых.

Какой будет ежемесячный гарантированный пассивный доход в этих ситуациях?

  • В первом случае: $3500 каждый месяц.
  • Во втором – $2000 каждый месяц.
  • В третьем – $1200 долларов каждый месяц.

С учётом текущего курса (на 1 января 2015 доллар/рубль = 56,39) этого вполне хватит, чтобы комфортно жить на «пенсии», т.е. тогда, когда Вы решите отойти от дел.

Не забывайте, что самое ценное во всех расчётах – это время. Остановить, вернуть или обналичить его невозможно. У Вас единственный шанс – использовать время правильно и эффективно.

Кстати, Вы сможете разъезжать, путешествовать в таком возрасте, как сейчас Ваши родители, если сумеете заставить деньги работать на Вас, а не себя на ипотеку. Вы ведь и об этом мечтали, правда? И, между прочим, создав капитал, Вы сможете приобрести недвижимость в любой точке планеты и сделать это место своим домом!

Давайте посчитаем, сколько Вы хотите получать на пенсии? По аналогии с примером Вы сможете рассчитать эту сумму для себя.

Пример. Вас устраивает рента в месяц в 1000 долларов? Вы планируете жить на пенсии в течение 20 лет (с 60 до 80 лет)? Тогда расчёт для Вас таков:

$1000*12мес*20лет = 250,000 необходимо создать.

Сколько Вам ещё до пенсии? Сколько денег в год надо откладывать уже сейчас? Необходимо инвестировать 15,000$ в год, то есть ежемесячно 1300 долларов.

Вы готовы это делать? Я привёл Вам чистую арифметику. Хотя бы 800$ в месяц сможете откладывать? А тогда чего Вы ждёте? Полагаете, что достойная пенсия сама Вас найдёт?

Сводки от ведущих экспертов на тему «арендовать выгоднее чем покупать». Предлагаю дополнительно ознакомиться с данными материалами. Уверен, для Вас эта информация будет полезна:  //kommersant.ru/doc/2320441.

Ситуация 3. Вам 55 лет и более. Вы уже пенсионер

Пенсионеры вложили деньги в недвижимость картинка

Вкладывать ли в недвижимость пенсионерам?

Вам больше 55 лет и вы пенсионер. Вы стоите перед выбором: покупать квартиру для жилья или инвестировать и получать ренту.

  • Если у вас это последние или единственные деньги и сбережения, то выгоднее инвестировать и получать ренту, с которой вы сможете арендовать квартиру и обеспечить себе средства на жизнь.
  • Если у вас есть деньги на покупку жилплощади и на жизнь, то вы покупаете квартиру или дом, а оставшиеся деньги размещаете в гарантированный аннуитет или инвестиционный краткосрочный план в страховой компании. И, начиная со второго года, вы можете снимать часть денег, которых хватит на жизнь.

Я рассказал вам о всех вариантах развития событий. Выбирайте свой вариант. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию профессионала, который точно скажет, что ваша затея надежная, то обращайтесь ко мне. Я помогу вам создать пассивный доход и поведу вас прямой дорогой к финансовой независимости.

Звоните мне: +7 (499) 34-10-987

или пишите на почту: [email protected]

Жмите на кнопку и оставляйте свои контакты, я свяжусь с вами в течение суток.

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Навигация по записям

Навигация по записям

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Вложить деньги в недвижимостьНедвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохоСамый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?



По мнению наших экспертов, в настоящий момент однозначного ответа на этот вопрос нет. Давайте вместе подробнее разберемся в причинах, и каждый для себя решит, готов ли он вкладывать денежные средства в недвижимость с инвестиционными целями.

На наш взгляд, на сегодняшний день существует ряд факторов, которые значительно снижают привлекательность таких инвестиций:

  1. Значительное предложение на рынке недвижимости.
  2. Доступность информации.
  3. Ввод проектного финансирования или эскроу-счета.
  4. Ограничения для инвестиций для мелких инвесторов как со стороны застройщиков, так и со стороны законодателей.

Поясним.

Конкуренция застройщиков, которая, с одной стороны, подхлестывает их вводить все большие объемы квадратных метров в эксплуатацию, а с другой, постоянно оглядываться на таких же сильных коллег, удерживает цены от взрывного роста. Доступность информации, а также то, что люди с ней начинают работать, вносит стабилизирующий эффект. На сегодняшний день страна прошла через несколько экономических кризисов, люди боятся вкладывать денежные средства в рискованные объекты (потенциальный долгострой), поэтому предпочитают приобретать недвижимость у крупных и проверенных застройщиков, которые, в свою очередь, обладая значительным объемом собственных денежных средств, не готовы на начальных этапах застройки продавать квартиры со значительным дисконтом от будущей цены. Этому же способствует введение проектного финансирования, когда на начало строительства у застройщика уже есть деньги и он сразу продает квартиры по высокой цене, фактически изымая прибыль инвестора.

Если говорить об ограничениях, то это, прежде всего, препоны со стороны застройщиков в виде положений договора долевого участия, которые препятствуют процедуре переуступки. То есть застройщик может предусмотреть в договоре комиссию за совершение переуступки, которая может съесть всю планируемую прибыль. Застройщик таким образом защищает свои продажи в текущей достраиваемой очереди и в тех, что только планируются. Если говорить об ограничениях со стороны законодателя, то это, прежде всего, пятилетнее ограничение на продажу квартиры без уплаты налога. Посоветовать тут можно только одно: внимательнее читайте договор ДДУ, пытайтесь разговаривать с застройщиком, если какие-то пункты договора вас не устраивают.

 Таким образом, на сегодняшний день про инвестиции в недвижимость можно сказать, что легких денег там нет. Схема: «купил на котловане где угодно, продал через год с наценкой в 30%» не работает. То же самое можно сказать про схему со сдачей жилья в аренду. Не получится купить жильё в любом месте и гарантированно его сдать хорошему арендатору.

Вообще инвестиции в недвижимость на сегодняшний день сложно отнести к пассивным. От этапа покупки, когда вам будет необходимо изучить и проверить определенный объем информации (выбрать объект) до его сдачи в аренду или продажу. Также не забываем о возрастающем контроле за рынком арендной недвижимости со стороны государства. Мы рекомендовали бы придать договору аренды официальный статус и заплатить налоги с получаемых доходов, применив УСН для ИП, либо воспользовавшись преимуществами закона о самозанятых.

Тем не менее, деньги при инвестициях в недвижимость заработать можно. Эксперты рынка в большинстве случаях говорят о 5-6% годовых при долгосрочной аренде и 8-9% при посуточной аренде жилья. Много это или мало – решать вам, а мы хотели бы вам дать лишь несколько рекомендаций как с большей уверенностью прийти к данным результатам.

  1. Очень важно правильно выбрать локацию вашей инвестиционной квартиры. Среди факторов, которые должны повлиять на успех, можно отметить наличие в легкой доступности крупных ВУЗов, бизнес-центров, крупных предприятий, крупных медицинских учреждений, объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, фитнес центров), зеленых зон (парков, скверов). Также к таким факторам можно отнести сосредоточения мест отдыха – баров, ресторанов. Все это делает объект привлекательным. Арендатору не придется тратить много времени на то, чтобы воспользоваться благами цивилизации: отвести ребенка в школу, купить продукты, сходить в кино.
  2. Транспортная доступность. Наличие метро, станций МЦК и МЦД, удобный выезд на МКАД, наличие станции аэроэкспресса, удобная транспортная система вокруг комплекса. Все это также будет играть в плюс. Однако важно, чтобы окна вашей квартиры при этом не выходили на оживленную магистраль.
  3. Класс дома: «первичка» или «вторичка». Да, «вторичку» можно сразу сдавать. Но новый дом с чистым подъездом, консьержем и опрятными лифтами будет привлекательнее для большинства арендаторов.

О том, как инвестировать в жилье в Москве, мы поговорим в следующей статье.

Поделитесь ссылкой

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

Вы хотите инвестировать в недвижимость, но хотите избежать связанных с этим хлопот? Если ДА, вот 20 гарантированных способов инвестировать в недвижимость без покупки .

Инвестиции в недвижимость — один из самых прибыльных бизнесов, в которые можно инвестировать. Вложение в недвижимость дает вам гарантированный возврат вложенных средств, потому что стоимость недвижимости всегда повышается, за исключением очень редких случаев.Инвестиции в недвижимость также могут служить страховкой от инфляции и дают вам некоторые налоговые льготы.

К сожалению, не каждый инвестор может позволить себе огромные требования к капиталу для вложения в недвижимость. Если у вас недостаточно капитала, но вы все равно хотите инвестировать в недвижимость, есть несколько способов сделать это:

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

1. Инвестируйте в недвижимость Компания по недвижимости: Вы можете купить акции компании, занимающейся недвижимостью.Некоторые компании занимаются строительством домов, торговых центров, офисных помещений и арендуют или перепродают их для получения прибыли. Вы можете инвестировать в такие компании и получать дивиденды от их прибыли. Например, NASDAQ — это компания, базирующаяся в Китае и имеющая дочернюю компанию, занимающуюся разработкой крупномасштабных объектов недвижимости в стране. Вы можете начать с инвестирования в NASDAQ.
2. Инвестируйте в трастовые счета недвижимости: Другой способ инвестировать в недвижимость без владения недвижимостью — это инвестировать в компанию, которая владеет недвижимостью и управляет ею.Это не риэлторские компании, а инвестиционные менеджеры с акцентом на недвижимость. Вы можете инвестировать в управляемый портфель недвижимости и продолжать расширять свой портфель вместе с ними.
3. Инвестировать в фонды недвижимости Private Equity: По сути, этот тип инвестиций работает так, что средства будут извлекаться из квалифицированных или институциональных инвесторов, затем будет выбрана команда менеджеров для развертывания активов и инвестирования в прибыльную недвижимость. возможности на рынке.Вы можете владеть значительной частью собственности, не платя за всю собственность, инвестируя в фонды прямых инвестиций в недвижимость.
4. Инвестируйте в онлайн-платформы недвижимости: Существует ряд онлайн-порталов, которые позволяют квалифицированным инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости платить брокеру или управляющему фондом. Некоторые из самых популярных онлайн-платформ по недвижимости включают RealtyShares, Fundrise и Realty Mogul.

.

Лучшие налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Основные выводы


Какие самые лучшие налоговые вычеты при инвестициях в недвижимость ?

Недвижимость по-прежнему остается одной из самых популярных инвестиционных стратегий для защиты и приумножения богатства. В сочетании с соблазном генерировать денежный поток инвестирование в недвижимость также открывает кладезь налоговых преимуществ, которых нет при аренде. Фактически, дядя Сэм может стать лучшим другом инвестора, поскольку существует множество налоговых льгот при инвестировании в недвижимость.Однако хитрость заключается в том, чтобы понять, что доступно и как на этом заработать.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]


Navigating real estate tax benefits

Навигация по основным налоговым льготам при инвестировании в недвижимость

Как один из предпочтительных вариантов инвестирования, недвижимость предлагает большие налоговые льготы по всему: от сдачи в аренду, квартир, свободных земель, промышленных и коммерческих зданий и торговых центров.Для инвесторов владение недвижимостью может дать значительную экономию на налогах, включая налоговое убежище.

В то время как недвижимость предлагает инвесторам несколько налоговых льгот, эти налоговые льготы могут быть ошеломляющими для многих. Здесь мы разберем основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость, включая некоторые из основных списаний и вычетов для инвесторов в недвижимость:

Вычеты

Одна из самых больших льгот по налогу на недвижимость, доступная для инвесторов, — это вычеты.Это налоговое списание, которое обычно направлено на аренду недвижимости, будет включать расходы, связанные с выплатой процентов по ипотеке, налогом на недвижимость, операционными расходами, амортизацией и ремонтом. Поясним:

Как управляющий недвижимостью, вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и содержание собственности. Эти коммерческие финансы обычно включают проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, рекламу, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование. Поскольку ремонт сохраняет недвижимость в хорошем состоянии и не увеличивает ее стоимость, инвесторы могут списать ремонт.Примеры включают устранение утечек, покраску и замену сломанных частей арендуемой собственности.

Инвесторы также могут вычитать проценты по ипотеке по своему основному, а иногда и второстепенному месту жительства. Этот вычет применяется к покупкам жилья или вновь рефинансируемым ипотечным кредитам, кредитным линиям под залог собственного капитала и ссудам под залог жилья. Еще один вычет для инвесторов, купивших дом в

Совет: Важно, чтобы инвесторы тщательно перечисляли вычеты. Для инвесторов, начинающих свой бизнес, вычеты могут также осуществляться в форме не связанных с недвижимостью операций, таких как использование вашего домашнего офиса.Во многих случаях инвесторы смогут вычесть часть своих домашних рабочих расходов, таких как счет за Интернет и телефон.

Пассивный доход и сквозные вычеты

Пассивный доход в отношении недвижимости — это любые деньги, полученные от коммерческой деятельности, в которой инвесторы физически не участвуют. Чаще всего это доход от аренды. Закон о сокращении налогов и занятости, принятый в 2018 году, позволяет прибыльным предприятиям, которые получают квалифицированный бизнес-доход (QBI), использовать сквозной вычет.Это позволяет инвесторам вычитать до 20 процентов чистого дохода от бизнеса, тем самым снижая эффективную ставку налога на прибыль на 20 процентов. В настоящее время доступно до 2025 года.

Прирост капитала

Прирост капитала — это прибыль, которую домовладельцы получают от продажи своей недвижимости, которая включает аренду, жилую, коммерческую или промышленную недвижимость. Обычно они облагаются налогом одним из двух способов: 1. краткосрочный прирост капитала; 2. Долгосрочный прирост капитала.

  • Краткосрочный: Применяется к доходам от инвестиционной собственности, которая удерживалась в течение одного года или менее.Хотя не существует специального налогового режима для краткосрочного прироста капитала, инвесторы должны будут платить налоги в соответствии с их обычными налоговыми ставками, установленными IRS.

  • Долгосрочный: Этот прирост капитала связан с недвижимостью, которая находилась во владении более одного года и которая обычно связана с арендой недвижимостью. Долгосрочная прибыль от капитала гораздо более выгодна для инвесторов, поскольку это более низкая налоговая ставка, чем краткосрочная прибыль.

Совет: Как инвестор, долгосрочное увеличение капитала — это путь.Вы будете облагаться гораздо меньшим налогом, и вы сможете использовать предыдущие вычеты, чтобы снизить налогооблагаемую сумму. Кроме того, инвесторы должны знать об исключении прироста капитала, что, вероятно, является самой большой из всех налоговых льгот. Это можно использовать более одного раза, чтобы позволить домовладельцам быть освобожденными от уплаты налогов на прибыль до 500000 долларов США от продажи своего дома. В худшем случае, если капитальные убытки превышают прирост капитала, инвесторам будет разрешено компенсировать более 3000 долларов США из других доходов. Это беспроигрышный вариант для инвесторов.

Амортизация

Еще одна огромная налоговая льгота, применяемая к арендуемой недвижимости, — это амортизация. По сути, это влечет за собой возмещение стоимости приносящей доход собственности за счет ежегодных налоговых вычетов. Согласно IRS, амортизационные отчисления определяются как резервы на износ или износ, и есть три фактора, которые определяют, сколько амортизации инвестор может вычитать каждый год. В их числе:

  • Их основание в собственности (сколько стоит недвижимость?)

  • Срок восстановления имущества

  • Используемый метод начисления амортизации.

Инвесторы обычно используют метод амортизации, называемый Модифицированной системой ускоренного возмещения затрат (MACRS). IRS позволяет инвесторам вычитать амортизацию объекта жилой недвижимости в течение 27,5 лет и 39 лет для коммерческой недвижимости. Амортизация классифицируется как чистый убыток по инвестиционной собственности, даже если эта недвижимость приносит положительный денежный поток.

Совет: Поскольку инвесторы уже вычитают стоимость своей арендуемой собственности, амортизационные отчисления предлагают инвесторам новаторский способ экономии денег на ежегодной основе.

1031 Обмен

Названный в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, обмен 1030 представляет собой обмен одного инвестиционного актива в недвижимость на другой. Хотя большинство инвестиционных свопов облагаются налогом как продажи, биржа 1031 не будет облагаться налогом — или ограниченным налогом — во время обмена. Для инвесторов это означает, что вы можете переносить прибыль с одного объекта недвижимости на другой, избегая налогов, пока вы не продадите его год спустя.

Для успешного завершения 1031 обмена инвестиционная недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

  • Стоимость замещающей собственности должна быть равна или больше, чем стоимость оставленной собственности.

  • Объекты собственности в сделке должны быть обменены на какой-либо тип актива, например, на инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

  • Обмениваемая собственность должна использоваться для «производственных целей в бизнесе или торговле».

Пенсионные счета с отсрочкой налогов

Некоторые медицинские сберегательные счета (HSA) и индивидуальные пенсионные счета (IRA) предлагают инвесторам возможность покупать недвижимость с отсрочкой налогообложения (что означает, что они могут инвестировать в недвижимость сейчас и платить налоги с нее позже).Некоторые учетные записи имеют лимиты годового взноса, а также ограничения на типы инвестиций, которые могут быть сделаны, поэтому обязательно изучите заранее.

Самостоятельная занятость / Налог FICA

Как инвестор в недвижимость, эта налоговая льгота сэкономит вам доход от сдачи в аренду. FICA, что означает Федеральный закон о страховых взносах, представляет собой 15,3-процентный налог, который распределяется 50/50 между работодателем и работником. Как частный предприниматель, вы несете ответственность за все 15.3-процентный налог. Однако, в зависимости от того, как вы юридически структурируете свой бизнес в сфере недвижимости, это может быть компенсировано.

Зоны возможностей

Фонды зоны возможностей

были введены в качестве налогового стимула в 2018 году в рамках Закона о сокращении налогов и занятости, чтобы стимулировать рост в более чем 8700 зонах возможностей по всей территории США. Чтобы было понятно, зоны возможностей — одни из самых сельских и неблагополучных районов страны. Инвесторы могут вложить прирост капитала, полученный от продажи инвестиционной собственности, в фонд зоны возможностей, что позволяет им отложить или не платить налог на прирост капитала по их первоначальным инвестициям.В новой программе правила и требования часто меняются, поэтому обязательно проверяйте наличие новых изменений.

Сводка

Некоторые из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость — это налоговые льготы, которые доступны, но препятствием для многих является незнание этих возможностей и того, как ими воспользоваться. Понимание того, какие налоговые льготы по налогу на недвижимость находятся в вашем распоряжении, — один из лучших способов, с помощью которых инвесторы в недвижимость могут достичь долгосрочного богатства.Воспользуйтесь этими налоговыми льготами и оставайтесь на пути к финансовой свободе, защищая себя от сборов, которых можно избежать.

.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупайте недвижимость и ждите.”
  • «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать для выхода на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление недвижимостью.
  4. Птица.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Станьте агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в сфере недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем является основой их бизнес-модели в сфере недвижимости.Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

  1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали плату с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 — начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и большие здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от pro

по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска собственности включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, смена собственности может производиться как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Real Estate Business Ideas Window Washers

Real Estate Business Ideas Window Washers

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические, электромонтажные и малярные работы.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Повреждение ураганом или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий в чрезвычайных ситуациях, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора профессионалов-фрилансеров в сфере недвижимости, известных как птичьи собаки.

Птичьи собаки находят выгодные сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например, фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактических работ будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотосъемка с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в современные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Real Estate Business Ideas House At Sunset Real Estate Business Ideas House At Sunset Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и затраты, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей удачливостью и интересностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять списки сдаваемых в аренду объектов и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Фотография Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой следует помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это подрывает ваши собственные планы или прибыль. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, ежегодно экономя тысячи на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справиться с экономическими и рыночными спадами за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости путем взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографии недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

.

Начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Fundrise — это платформа для инвестирования в недвижимость, которая использует краудфандинг для закупок недвижимости. Эта концепция снижает стоимость и хлопоты для индивидуальных инвесторов, делая инвестиций в недвижимость доступными для среднего человека. Платформа позволяет напрямую инвестировать в частную недвижимость и позиционирует себя как «настоящую альтернативу инвестированию в акции и облигации».

В этом обзоре Fundrise мы обсудим плюсы и минусы Fundrise, рассмотрим, как это работает, и объясним, почему мы решили инвестировать в Fundrise сами.Продолжайте читать, чтобы узнать больше, или начните работу с Fundrise здесь .

Fundrise Logo Fundrise Logo

⭐⭐⭐

Рейтинг: 3 из 5.

Краткое описание

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Низкие комиссионные за управление
  • Никакой практической работы арендодателя

Как работает Fundrise?

Когда вы инвестируете с помощью Fundrise, вы фактически владеете акциями отдельной собственности. Платформы помогают распределить ваши деньги между десятками отдельных объектов недвижимости в рамках одной инвестиции.Это помогает ограничить ваш риск в случае неудачной одной сделки в портфеле.

Fundrise предлагает четыре различных варианта инвестирования, каждый со своими минимальными инвестиционными требованиями и различными уровнями контроля. Эти варианты работают аналогично REIT или Инвестиционным фондам недвижимости . Тем не менее, Fundrise предлагает вам думать о них как о недорогих ETF, доступных только в Интернете, для недвижимости.

Дело в том, что вам не нужно брать ипотеку или закладывать 20% на арендуемую недвижимость, чтобы инвестировать в недвижимость с помощью Fundrise.Подобно брокерскому счету, вы можете открыть счет Fundrise с довольно скромной суммой денег и регулярно пополнять свой счет, если можете себе это позволить. Например, для начала работы с стартовым портфелем требуется минимальная сумма инвестиций в 500 долларов. После того, как вы вложили 1000 долларов, вы можете перейти на базовый план без дополнительных затрат.

Вы будете получать прибыль со временем, так как недвижимость, в которую вы инвестируете, приносит прибыль за счет арендаторов или продажи. Однако вы также можете получить выгоду, если недвижимость, в которую вы инвестируете, получит признание.

Когда дело доходит до приобретения недвижимости, у Fundrise есть команда профессионалов в области недвижимости, все внимание которых сосредоточено на покупке прибыльной недвижимости по цене, меньшей, чем предполагаемая стоимость замены. Затем они обращаются к практическому управлению и партнерству с местными операторами, чтобы увеличить прибыль и снизить затраты.

Инвестирование в недвижимость без хлопот — Расширьте свой портфель недвижимости без хлопот по обслуживанию или арендаторам! Всего за 500 долларов Fundrise поможет вам инвестировать в недвижимость без лишних хлопот. Начни здесь.

Преимущества инвестирования в Fundrise

Преимущества инвестирования в Fundrise довольно очевидны. Во-первых, платформа позволяет вам ощутить некоторые преимущества арендодателя без учета физических аспектов работы.

Вам никогда не позвонит арендатор посреди ночи, и вам не придется заниматься проверкой арендаторов и заполнением пустующих участков. Вам не придется иметь дело с испачканным ковром или жалобами соседей на громкий шум.По сути, вы можете игнорировать все раздражающие стороны жизни домовладельца и переходить к хорошему.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Конечно, доход от Fundrise является хорошим источником остаточного дохода , но это только его часть. Fundrise работает очень хорошо с момента своего основания. Фактически, в худший год (2016) инвесторы по-прежнему получали среднюю доходность 8,76% за вычетом комиссионных. Очевидно, что все мы стремимся к такого рода доходам. И, если мы сможем сделать это без кропотливой работы, это даже лучше.

Еще одно преимущество Fundrise — низкий барьер для входа.

Как человек, который покупал недвижимость много раз, я могу сказать вам, что покупка арендуемой недвижимости может быть дорогой и трудной. Обычно вам нужно минимум 20% для покупки арендуемой собственности, и эта сумма может достигать десятков тысяч долларов.

Однако с помощью Fundrise вы можете внести вклад в их стартовый портфель всего за 500 долларов. Базовый план требует минимальных инвестиций в размере 1000 долларов США, что все еще очень мало.Если на накопление первоначального взноса за аренду недвижимости у вас могут уйти годы, то за несколько месяцев вы, вероятно, сможете сэкономить от 500 до 1000 долларов.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Наконец, есть и несколько других компаний , которые работают аналогично Fundrise. Однако для того, чтобы начать работу с этими конкурентами, вам необходимо быть «аккредитованным инвестором». Другими словами, вам нужно зарабатывать 200 тысяч долларов в год (300 тысяч долларов для пар) в течение последних двух лет, или вам нужно иметь чистую стоимость более 1 миллиона долларов. Это может быть крутой холм, на который нужно взобраться.

С Fundrise не требуется аккредитованного инвестора . Начать может любой, кто отвечает минимальным требованиям к открытию депозита в размере 500 долларов.

Сводная информация о прибылях и убытках

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Вы можете избежать ручной работы с арендодателем
  • Исторически солидная прибыль
  • Отличная диверсификация
  • Низкие комиссии
  • Отсутствие требования «аккредитованный инвестор»

Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов — Присоединяйтесь к Fundrise и начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов. Начни здесь.

Недостатки Fundrise

Хотя я люблю пассивный доход и считаю, что Fundrise — это для нас хороший вариант прямо сейчас, это не означает, что платформа идеальна. Есть несколько заметных недостатков, которые связаны с инвестированием в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга, и эти недостатки включают тот факт, что прошлые доходы не являются гарантией будущих результатов.

Конечно, я хотел бы стабильно получать 10% прибыли на свои деньги от Fundrise. Однако, как и на фондовом рынке, у недвижимости будут плохие годы, и ее доход никогда не гарантирован.

Еще одним недостатком инвестирования в Fundrise является то, что ваши активы не очень ликвидны. Вы не можете просто забрать свои деньги, когда захотите, как с брокерским счетом. По этой причине Fundrise рекомендует рассматривать их счета только в том случае, если у вас есть график инвестирования не менее пяти лет.

* Примечание редактора : из-за пандемии COVID-19 Fundrise приостановил выплаты инвесторам из нескольких своих более зрелых инвестиционных фондов.Согласно их ответам на веб-сайте BBB, они надеются перезапустить свой план погашения на «фонд за фондом», как только пандемия утихнет.

Конечно, при использовании платформы для инвестирования также взимается комиссия. Комиссия за создание фонда составляет 1% в год, что включает управление счетом и управление вашими инвестициями.

И, наконец, доход от дохода в виде дивидендов облагается налогом как обычный доход, а не по ставке 15% для дохода от дивидендов.

Сводка по убыткам от получения финансирования

  • Нет гарантий
  • Годовые сборы
  • Налоговые последствия
  • Ваши инвестиции нерентабельны

Почему мы выбрали инвестировать в получение взноса

На протяжении более десяти лет мы с мужем наслаждались будучи домовладельцами.Мы приобрели нашу первую недвижимость для сдачи в аренду в 2007 году и через несколько лет превратили наше основное жилье во вторую аренду.

Прошло более тринадцати лет, а дела по-прежнему идут хорошо. За это время мы полностью оплатили одну из наших недвижимостей и добились серьезных успехов в выплате второй. Однако мы еще не купили еще одну арендуемую недвижимость.

Я не говорю, что мы никогда не купим другую арендуемую недвижимость. Скорее всего, будем. Мы считаем недвижимость одной из лучших инвестиций, которые мы сделали, поэтому имеет смысл сделать это снова.Но пока мы по-прежнему инвестируем в недвижимость другими способами.

Любая инвестиция, которую вы выберете, имеет свои плюсы и минусы. Однако мы считаем, что инвестирование в Fundrise — это разумный вариант для нас, учитывая, на каком этапе жизни мы находимся в данный момент.

По этой причине я вложил 1000 долларов на счет Fundrise и со временем буду продолжать делать взносы. Вот почему мы в конечном итоге решили инвестировать в Fundrise, несмотря на его недостатки:

  • Мы хотим оставаться диверсифицированными. Поскольку мы работаем не по найму и можем сэкономить много денег на выходе на пенсию, мы хотим быть максимально диверсифицированными. В основном мы инвестируем в индексные фонды, но мы по-прежнему хотим инвестировать в недвижимость для дальнейшей диверсификации.
  • В данный момент нам не нужно больше арендовать недвижимость. Мне нравится покупать физическую недвижимость, которую вы можете увидеть и потрогать, но покупка другой сдаваемой в аренду собственности сейчас для нас не очень реалистична. Имея бизнес и путешествуя по миру с двумя детьми , у нас уже есть много дел.Теперь двумя объектами аренды можно управлять, но я не хочу добавлять что-то еще.
  • Я не хочу нанимать компанию по управлению недвижимостью. По крайней мере, некоторые люди, читающие это, вероятно, задаются вопросом, почему мы не покупаем физическую арендуемую собственность и просто нанимаем компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться обо всем. Я достаточно хорошо себя знаю, чтобы понять, что никогда не смогу быть доволен такой договоренностью, поэтому я не собираюсь форсировать это. Я супертип А, и я не теряю контроль над вещами легко.У меня тоже нет планов меняться, так зачем с этим бороться?
  • Нам нравится, что все решения принимают профессиональные инвесторы в недвижимость. Мне нравится, что у Fundrise есть инвесторы в недвижимость, работающие от нашего имени по всей стране. Их опыт позволяет Fundrise инвестировать в недвижимость, к которой я бы никогда не получил доступ, и это включает коммерческую недвижимость . У меня нет времени или навыков для проведения всех исследований на различных рынках по всей стране, поэтому я рад, что кто-то другой сделает это за меня.
  • Мы уже максимально используем пенсионные счета с льготным налогообложением. И последнее, но не менее важное: мы уже исчерпали наши обычные пенсионные счета, но у нас все еще есть деньги для инвестирования каждый месяц. Поскольку у нас есть учетные записи Solo 401 (k), каждый из нас может вносить 19 000 долларов США плюс до 25% нашей прибыли каждый год. Мы максимально используем их, а затем ищем другие способы вложить наши деньги. Эта стратегия хорошо работает для нас, поскольку помогает ежегодно сокращать наш налогооблагаемый доход на тысячи. (Мы платим кучу налогов, поэтому это важно!)

Кому следует рассмотреть возможность инвестирования в Fundrise?

Новые инвесторы в недвижимость, желающие избежать первоначального взноса — Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас нет денег, чтобы внести первоначальный взнос за физическое имущество, Fundrise может быть идеальным вариантом.Всего за 500 долларов вы можете открыть счет и сразу же начать инвестировать в недвижимость.

Инвесторы, которые не хотят иметь дело с арендаторами — Вы всегда хотели попробовать инвестировать в недвижимость, но боялись иметь дело с арендаторами? Fundrise исключает эту часть процесса из уравнения. Просто инвестируйте свои деньги и позвольте профессионалам в сфере недвижимости делать всю грязную работу.

Инвесторы, которые хотят иметь доступ к коммерческой недвижимости Fundrise — отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, но может не иметь капитала, чтобы делать это самостоятельно.При минимальных инвестициях всего в 500 долларов Fundrise может помочь вашему портфелю получить доступ к коммерческой недвижимости за небольшую часть стоимости.

Инвесторы в недвижимость, которые хотят диверсификации — Поскольку покупка физической собственности может стоить кучу денег, особенно когда речь идет о первоначальных взносах, многие инвесторы в недвижимость ограничиваются инвестированием лишь в горстку объектов недвижимости. С помощью Fundrise вы можете взять ту же сумму, которую вы использовали бы для единовременного авансового платежа, и распределить ее между несколькими объектами недвижимости, что значительно улучшит вашу диверсификацию.

Кому следует избегать инвестирования в рост фонда?

Те, кто не вносит взносы в пенсионный план — Если вы не делаете взносы на пенсионный счет с льготным налогообложением (например, 401 (k)), обычно неплохо начать инвестировать туда. По крайней мере, вы должны вкладывать достаточно средств в любые спонсируемые работой планы, чтобы соответствовать требованиям вашей компании. Это бесплатные деньги, и вы не хотите отказываться от них.

Отдельные лица и семьи без чрезвычайных сбережений — Прежде чем вы начнете вкладывать кучу денег в альтернативные инвестиции, важно создать солидный чрезвычайный фонд .Это не только поможет вам позаботиться о неожиданных и чрезвычайных расходах, но также поможет вам сориентироваться в любых трудных финансовых обстоятельствах, которые могут у вас возникнуть. Снимайте, чтобы сэкономить 3-6 месяцев на домашних расходах. Воспользуйтесь ссылкой выше, чтобы узнать, как начать.

Краткосрочные инвесторы — Если вам нужен быстрый доступ к своим деньгам, Fundrise — не то место, куда их вкладывать. Как и в случае с большинством видов инвестиций в недвижимость, деньги, которые вы вкладываете в Fundrise, не особенно ликвидны. Компания рекомендует инвесторам иметь график инвестирования не менее пяти лет.

Последние мысли

Если вы не уверены в , как начать инвестировать в недвижимость, Fundrise может быть отличным решением.

В конце концов, Fundrise — это вариант, который, по нашему мнению, стоит изучить. Мы любим недвижимость уже , поэтому мы рады подойти к инвестированию в недвижимость с совершенно новой точки зрения.

Мы можем купить другую недвижимость в аренду в будущем, но мы решили, что время не сейчас. В данный момент мы остаемся занятыми и сосредоточены на других аспектах нашей жизни, включая рост нашего бизнеса.По этой и другим причинам Fundrise является для нас идеальным способом инвестировать еще больше в недвижимость без хлопот, связанных с приобретением другой физической собственности.

Начало работы с Fundrise — Начните создавать свой портфель недвижимости всего с 500 долларов, инвестируя с Fundrise. Начни здесь.

Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we

Обзор финансирования

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о