Жилищный кооператив бест вей: Жилищный кооператив — Альтернатива ипотеке

Содержание

Возможности Бест Вей





* Возможность накопления паевого взноса

* Покупка недвижимости по всей территории России 

* Юридическая экспертиза сделки

* Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости 

* Приемка объекта у застройщика в случае долевого участия

* Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом

* Быстрое движение в очереди для активных пайщиков, которые привлекают в кооператив новых членов 

* Жилье — это квартира, отвечающая требованиям, установленным жилищным законодательством РФ

Американская ипотека заменила собой любые другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Но все имеет свойство заканчиваться. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы.

Почему сегодня выгодно вступать в кооперативы?

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.

Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий. Паспорт — вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.

В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 50% стоимости объекта.

Однако, в кооперативе «Best Way» пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 35% её стоимости. Тем самым ЖК «Best Way» на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов.

* ЖК не вправе приобретать Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (только в Улан-Удэ), Забайкальский край (только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия — Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея;

О компании ЖК «Бест Вей»

ЖК «Бест Вей» действует на основе идей кооперации, а также использует лучшие международные практики.

Основатели ЖК «Бест Вей» разработали уникальную жизнеспособную схему участия членов кооператива в жилищных проектах: выбрав объект недвижимости в любом уголке Российской Федерации, 35 % стоимости объекта платит сам пайщик кооператива, а оставшиеся 65% доплачивает кооператив. Если пайщик внес 50% стоимости объекта недвижимости, то кооператив доплачивает оставшиеся 50%. Сумму, предоставленную кооперативом на приобретение объекта недвижимости пайщик выплачивает в течение 10 лет, при этом приобретенный объект недвижимости передается пайщику в пользование до полной выплаты долга перед кооперативом, а после погашения задолженности передается пайщику в собственность.

Существует еще одна уникальная возможность! Только с ЖК «Бест Вей» – можно постепенно накопить сумму первого взноса, перечисляя ежемесячные платежи на специальный счет в «Сбербанк», с учетом финансовой программы, которую составят специалисты ЖК «Бест Вей».

 

Документы компании



Цели жилищного кооператива Best Way:

  • Создать систему улучшения жилищных условий для членов кооператива, учитывая их потребности и возможности. Развитие системы современной и доступной кооперации граждан по вопросу приобретения объектов недвижимости.
  • Сформировать и внедрить новый, альтернативный ипотеке, механизм способный решить вопрос улучшения жилищных условий для населения со скромными доходами.
  • Создать условия выплаты долга за жилье необременительным для члена кооператива путем снижения суммы ежемесячного платежа до возможного минимума, понизив тем самым финансовую нагрузку заемщика. Данные условия помогут гражданам с невысокими доходами принять участие в программе кооператива;
  • Формировать и развивать эффективный механизм накоплений для членов кооператива;
  • Распространить программу кооператива по всем городам и регионам России.

На сегодняшний день, очевидно, что рынок жилищного кредитования должен перейти в новое качество. В планах кооператива BW активно способствовать данному переходу.


Доступное жилье для каждого с кооперативом BW — это реальность!

Жилищный Кооператив Best Way – жилье, доступное каждому

                                                                                                                                                  Жилищный Кооператив «BEST WAY»  – жилье, доступное каждому

Об уютном, комфортном жилье мечтает каждый, однако далеко не все могут позволить себе совершить дорогостоящую покупку: для большинства людей покупка квартиры — это неподъемные затраты.
ЖК «BEST WAY» предлагает доступный способ приобретения жилья в РФ, Казахстане и Киргизии.

 


 

 

 

Согласно последним социологическим опросам, в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных россиян.

В то же время, для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине — у них для этого недостаточно денежных средств

 

Совет Экономической Безопасности, совместно с Центральным Банком РФ, озвучили ход проверки жилищного кооператива Бест Вей (ЖК Best Way) на принадлежность к финансовой пирамиде.

 


 

 

 

 

Есть решение! Жилищный кооператив «Best Way»!

Подробности по телефону: 8 (985) 992-70-48

Жилищный кооператив «Бест Вей»

Кстати, в отличие от пайщиков ЖК, человек, не справившийся с выплатами по ипотеке, лишается и квартиры, и уплаченных за нее денег. Второе. Даже если большинство пайщиков вдруг решит выйти из кооператива, он останется финансово состоятельным за счет разницы между стоимостью квартир, реализуемых на открытом рынке и объемом возвращаемых паевых взносов. Третье. Устав ЖК предусматривает создание резервного фонда, который позволяет сохранить баланс между привлеченными и использованными паевыми средствами, а также покрыть разрыв в момент, когда пайщик решил добровольно выйти из кооператива и кооператив должен вернуть ему все его паевые взносы, а квартира еще не реализована. Четвертое. Жилищные кооперативы по закону не имеют права привлекать кредиты и делать инвестиции. Они направляют паевые взносы исключительно на приобретение жилья для своих членов и не ставят перед собой задачи получение прибыли. Работа кооперативов скорее напоминает сильно подзабытую кассу взаимопомощи, когда выплаты нуждающимся осуществлялись за счет добровольных взносов других участников. Единственное, что может грозить пайщикам ЖК, это увеличение срока ожидания квартир. Но благодаря тому, что «Бест Вей» работает во многих регионах, приток новых пайщиков только увеличивается, а значит сокращаются сроки приобретения жилья. Сегодня среднее время ожидания – 1 год. В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства член ЖК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности – и это закон.

Привлекательность жилищных кооперативов настолько очевидна, что вызывает удивление, почему эта схема начинает реализовываться только сейчас. И смысл не только в том, что люди могут приобретать квартиры дешевле, чем по ипотеке, так как кооперативы не привлекают заемных средств, а еще и в том, что механизм ЖК открывает широкие возможности перед молодежью, молодыми семьями, людьми не самого высокого достатка. Собственно в этом и заключается социальная ответственность, которую берет на себя Роман Василенко. За что в 2018 году ему был вручена благодарность от Общественной палаты «За создание и реализацию социально значимых проектов и поддержку общественных организаций в сфере патриотического воспитания населения».

«Бест Вей» приобрел для своих пайщиков 930 квартир за пять лет

В феврале 2020 года правление кооператива «Бест Вей», работающего в десятках регионов России, подвело итоги работы кооператива за шесть лет.

В феврале 2014 года проект стартовал, первые покупки недвижимости для пайщиков начались пять лет назад. Также в 2014 года на основании бизнес-модели кооператива в РФ началось создание кооператива в Казахстане, в 2018 году — в Кыргызстане. В рамках международного сотрудничества в области жилищной кооперации все три предприятия тесно сотрудничают с друг другом.

В настоящее время в российском кооперативе «Бест Вей» более 6,8 тыс. пайщиков, в казахстанском — более 3 тыс., в кыргызстанском — более 800. В общей сложности тремя кооперативами приобретено более 1400 квартир.


«Учитывая, что семья — это минимум двое, мы обеспечили крышей над головой около трех тысяч человек», — подчеркивает председатель правления кооператива, создатель бизнес-модели по которой сегодня работают кооперативы в РФ, Казахстане и Кыргызстане доктор экономических наук Роман Василенко.


Российский кооператив «Бест Вей» планирует в начале 2020 года выйти на покупку 100 квартир в месяц.


«В российском ЖК «Бест Вей» мы работаем только с квартирами, приобретаемыми на вторичном рынке, не работаем со строящимися, — замечает Василенко, — это более безопасная модель работы жилищного кооператива».


Срок возврата средств, предоставленных кооперативом, 10 лет, квартира на период возврата средств находится в собственности всего кооператива, а после того, как они возвращены, переходит в собственность пайщика. Несмотря на то, что «Бест Вей» стал приобретать квартиры только пять лет назад, уже 47 пайщиков кооператива выплатили свой пай и стали собственниками квартир.

Часть приобретенных кооперативом квартир приходится на молодые семьи, имеющие двух и более детей, приобретающие квартиры с использованием средств материнского капитала.

В 2020 году ожидается расширение географии присутствия бизнес-модели «Бест Вей». На основании опыта российского кооператива планируется создание предприятий жителями стран Восточной и Центральной Европы, таким образом, созданная Романом Василенко бизнес-модель, получит признание в странах Евросоюза.

Что такое совместная игра? Основы кооперативного жилья

Что такое кооператив? Сокращение от кооперативного жилья, в этих жилищных единицах вы будете жить вместе с другими жителями, но вместо того, чтобы владеть своей квартирой, вы владеете долями во всем комплексе.

Нет, это не что-то из антиутопии подросткового романа. Для некоторых покупателей жилья, особенно в Нью-Йорке и некоторых частях Среднего Запада, совместная жизнь — это образ жизни.

Что такое кооперативная игра?

«Жилищный кооператив» (или «кооператив») — это юридический термин, обозначающий жилищную единицу, которая принадлежит и совместно контролируется группой лиц, которые имеют равные доли, членство и / или права владения жильем.

Кооператив — это, по сути, некоммерческая корпорация, в состав которой входит совет директоров, и каждый резидент является акционером. Это означает, что владелец кооператива фактически не владеет своим отрядом, а вместо этого владеет долями кооператива в зависимости от размера и желательности отряда.

Типы кооперативов

Существует три основных типа кооперативных структур:

  1. Кооперативы по рыночной ставке рассматриваются как большинство стандартных жилых домов, владельцы которых могут продавать свои доли в любое время. , за столько денег, сколько они хотят.Кооперативы по рыночной ставке очень распространены в Нью-Йорке.
  2. Кооперативы с ограниченным капиталом обычно ориентированы на тех, кто ищет доступное жилье. Существует ограничение на то, сколько члены акционерного капитала могут заработать в своих домах, поэтому они не могут продать свою долю с огромной прибылью. Это ограничение работает для того, чтобы эти кооперативные сообщества оставались доступными. Примером этого является Co-op City Нью-Йорка, крупнейший кооператив в стране с более чем 50 000 жителей и более 15 000 квартир.
  3. При наличии собственного капитала группы или кооперативов с нулевым капиталом участники не получают никакого капитала в своих домах, но они платят арендную плату ниже рыночной стоимости.

Как выглядит кооператив?

Кооперативы в основном расположены в крупных городах, но они бывают разных типов и размеров:

  • домов на одну семью
  • таунхаусов
  • жилых комплексов средней и высотной этажности
  • квартир с садом
  • домов престарелых
  • общежитие для студентов
  • жилье для особых нужд
  • парки передвижных домов

Финансирование кооператива

Если вам нужно оформить ипотеку для покупки жилья в кооперативе, вы получите ссуду на самом деле это не ипотека.Это будет кредит на покупку акций. На практике это в основном то же самое, что и обычная ипотека, но в некоторых случаях для совместной ссуды или долевой ссуды требуется первоначальный взнос от 10% до 20%.

Основным отличительным фактором совместной жизни является плата за обслуживание. Акционеры должны платить ежемесячную плату за обслуживание для покрытия коммунальных расходов, таких как ремонт, техническое обслуживание и налоги. Плата за обслуживание варьируется от незначительной до значительной, поэтому важно выяснить ее перед покупкой.Обратите внимание, что часть платы за обслуживание может не облагаться налогом.

Преимущества кооперативного проживания

Главное преимущество кооператива — доступность, так как он обычно дешевле кондоминиума. Некоторые люди хотят создать собственный дом, но не заинтересованы в том, чтобы брать на себя ответственность и расходы, связанные с владением. В более крупных кооперативах все ремонты, техническое обслуживание и безопасность берет на себя оплачиваемая бригада. Домовладельцу нет необходимости ухаживать за лужайкой или поддерживать внешний вид дома.По этой причине кооперативы могут быть привлекательным вариантом для пожилых покупателей. Небольшие кооперативы, как правило, управляются самостоятельно, поэтому владельцам приходится заботиться о таких вещах, как уборка снега, но затраты на обслуживание ниже.

Недостатки кооперативного проживания

Хотя кооперативы представляют собой доступную альтернативу жилью, они также имеют ряд недостатков. Главный из них заключается в том, что вступление в кооператив может быть проблемой само по себе: совет кооператива должен одобрять кандидатов — процесс, который включает собеседования и документацию, которая может включать налоговые отчеты за несколько лет.

После внесения бай-ина владельцам кооперативов не разрешается производить какие-либо ремонтные работы без одобрения совета директоров. Также существует ряд ограничений относительно того, кому владельцы кооперативов могут продавать свои доли или сдавать в аренду свое место, что может расстраивать.

Кроме того, ежемесячная плата за обслуживание в некоторых регионах может быть высокой. Например, по данным New York Times, квартира с тремя спальнями в Co-op City стоит около 1500 долларов в месяц на обслуживание. Однако этот сбор может покрывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и парковка.Если вы хотите начать совместную жизнь, не забудьте сравнить различные кооперативы перед покупкой.

Обновлено с более ранней версии Aviva Friedlander

,

Национальная ассоциация жилищных кооперативов (NAHC) »Покупка жилищного кооператива

Что такое жилищный кооператив? (Скачать раздаточный материал)

Жилищный кооператив образуется, когда люди присоединяются на демократических началах, чтобы владеть или контролировать жилье и / или соответствующие общественные объекты, в которых они живут. Обычно они образуют некоммерческую кооперативную корпорацию. Каждый месяц они платят комиссию для покрытия своей доли операционных расходов. Вычеты по подоходному налогу с физических лиц, более низкая текучесть кадров, более низкие начисления налога на недвижимость (в некоторых регионах), контролируемые затраты на техническое обслуживание, а также участие и контроль со стороны резидентов — вот некоторые из преимуществ выбора кооперативного домовладения.

Что у меня на самом деле есть?

Основное различие между жилищным кооперативом и другими формами собственности на жилье состоит в том, что в жилищном кооперативе вы не владеете недвижимостью напрямую. Но если у вас нет недвижимости, что именно вы покупаете? Вы покупаете акции или членство в кооперативной жилищной корпорации. Корпорация владеет или сдает в аренду всю недвижимость. В рамках вашего членства (в качестве акционера) в кооперативе вы имеете исключительное право жить в определенной единице (это устанавливается в соответствии с соглашением о найме или частной аренде) столько, сколько вы хотите, при условии, что вы соблюдаете правила и положения кооператива.Как часть вашего членства, вы имеете право голоса в делах корпорации.

Что входит в стоимость покупки доли или членства?

Когда вы покупаете долю или членство в жилищном кооперативе, вы платите только за это: за акцию кооперативной жилищной корпорации. Цена покупки будет варьироваться в зависимости от района, размера единицы, если кооператив ограничивает цены перепродажи, и если у кооператива есть основная ипотека на всю собственность.

Что такое заем на акции?

Допустим, вы покупаете дом за 100 000 долларов.Скорее всего, вы не сможете заплатить продавцу всю покупную цену наличными. Вместо этого вы заплатите первоначальный взнос и получите ипотечный кредит для покрытия оставшейся части цены. В кооперативе, поскольку вы фактически покупаете долю (доли) в корпорации, а не недвижимость, вы получаете тип ссуды, называемой ссудой на акции, которая похожа на ипотеку. Он предоставляет вам заемные средства для покупки доли (акций) у продавца. Затем вы вносите ежемесячные платежи по ссуде на акции кредиторам и ежемесячные платежи за содержание (обслуживание) кооперативу.

Как мне накапливать капитал?

Хороший вопрос. На самом деле это зависит от того, какой тип кооператива вы покупаете. Существуют различные типы жилищных кооперативов, включая жилищные кооперативы с ограниченным капиталом.

Рыночные жилищные кооперативы

В кооперативе с рыночной ставкой вы можете купить или продать членство или акции по любой цене, которую будет понести рынок. Закупочные цены и накопление капитала очень похожи на кондоминиум или частную собственность.

Жилищные кооперативы с ограниченной ответственностью

В жилищном кооперативе с ограниченным капиталом (LEC) существуют ограничения на доходы, которые члены могут получить от продажи своих акций.Обычно они вводятся потому, что члены кооперативов получают выгоду от ипотечных ссуд, субсидий по ставке ниже рыночной, налоговых льгот на недвижимость или других условий, которые делают жилье более «доступным» как для первоначальных, так и для будущих жителей в течение определенного периода времени. В некоторых кооперативах эти ограничения налагаются членами добровольно. Эти ограничения обычно содержатся в уставе кооператива. В документах также могут быть установлены пределы максимального дохода для новых членов, чтобы предоставить особые жилищные льготы семьям, которые в них больше всего нуждаются.

Лизинговые кооперативы (или с нулевым капиталом)

В лизинговом кооперативе кооперативная корпорация сдает в аренду имущество у внешнего инвестора (часто у некоммерческой корпорации, созданной для этой цели). Поскольку кооперативная корпорация не владеет недвижимостью, кооператив не наращивает собственный капитал (точно так же, как арендатор не наращивает капитал). Однако, как корпорация, кооператив часто имеет возможность купить собственность, если она будет выставлена ​​на продажу позже и конвертировать ее по рыночной ставке или кооперативу с ограниченным капиталом.А некоторые лизинговые кооперативы позволяют выбывающим членам забирать хотя бы часть их доли денежных резервов, созданных кооперативной корпорацией, когда они были акционерами.

Что покрывает ежемесячная плата?

Практически все кооперативы взимают с жителей ежемесячную плату за содержание (часто называемую ежемесячной платой за содержание). Размер ежемесячной платы варьируется и обычно покрывает вашу пропорциональную долю в эксплуатации и обслуживании кооператива, которая может включать общие выплаты по ипотеке, налоги на имущество, плату за управление, расходы на техническое обслуживание, страховые взносы, коммунальные услуги и взносы в резервные фонды.

Плачу ли я налоги на недвижимость?

Налогами облагается кооперативная корпорация как собственник имущества. Ваши ежемесячные платежи кооперативу частично используются кооперативом для уплаты налогов на недвижимость. Несмотря на то, что вы не платите налоги на недвижимость напрямую, федеральное налоговое законодательство позволяет вычитать вашу долю налоговых платежей кооператива, а также выплаты процентов по ипотеке из вашей декларации по подоходному налогу с населения.

Могут ли кооперативы проводить дискриминацию?

Как и любая другая форма жилья, кооперативы не могут проводить дискриминацию на основе защищенных классов, перечисленных в Законе о справедливом жилищном обеспечении, которые включают расу, цвет кожи, религию, пол, семейное положение, национальное происхождение или инвалидность.Исторически сложилось так, что основные принципы сотрудничества включают как открытое членство без ограничений, как это предусмотрено законом, так и беспристрастность в политике и несектантство в религии. Однако многие кооперативы избирательно одобряют членство. Как сообщества людей, которые разделяют финансовые обязательства и ответственность за управление тем, как они хотят жить вместе, для кооперативов важно обеспечить, чтобы новые члены могли выполнять свои финансовые обязательства и соблюдать правила сообщества.

Как выглядит большинство жилищных кооперативов?

В кооперативах может быть практически любое жилье, оно бывает самых разных видов и размеров. Жилищные кооперативы могут быть многоэтажными многоквартирными домами, квартирами в садовом стиле, таунхаусами, домами на одну семью и домами для престарелых.

Существуют и другие типы жилищных кооперативов. Парковые кооперативы передвижных домов обычно владеют землей, коммунальными и общественными объектами; их члены владеют индивидуальными «передвижными домами».Некоторые другие жилищные кооперативы владеют землей и общественными объектами и используют правовые документы, включая зарегистрированные соглашения, в качестве основы для поддержания желаемого кооперативного контроля над функционированием кооперативного сообщества.

Какие вопросы мне задать перед покупкой в ​​кооператив?

Помните, поскольку вы покупаете акцию корпорации, владеющей недвижимостью, вам нужно будет узнать о финансовом состоянии корпорации. Вам также потребуется четкое представление о ваших предполагаемых финансовых обязательствах перед кооперативом.Обязательно узнайте все правила и нормы сообщества. Вот несколько примеров вопросов, которые следует задать перед инвестированием:

  • Какова цена акций?
  • Где я могу получить долевое финансирование?
  • Сколько стоит ежемесячная плата за перевозку?
  • Что такое ипотека?
  • Какова ваша политика в отношении домашних животных?
  • Какова ваша политика субаренды?
  • Каковы правила внесения изменений в мое устройство?

Запутались в любом из этих терминов? Ознакомьтесь с нашим глоссарием.Кроме того, чтобы понять свои права и обязанности как жителя кооператива, посетите раздел «Проживание в жилищном кооперативе». Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о кооперативах, проконсультируйтесь с профессиональным юристом кооператива прямо сейчас и получите ответы на свои вопросы!

Я хочу переехать в жилищный кооператив. Как мне найти кооператив в моем районе?

Найдите на веб-сайте местного жилищного управления жилищный кооператив в вашем районе. Чтобы получить полный список или поговорить с консультантом по жилищным вопросам, посетите U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) для получения дополнительной информации о размещении кооператива в вашем районе. Кроме того, местный специалист по недвижимости сможет предложить помощь. Убедитесь, что ваши критерии поиска включают «многоквартирное жилье».

Экономические преимущества

  • Доступность: более низкий первоначальный взнос, гораздо более низкие затраты на закрытие, экономия на масштабе и более длительный срок ипотеки — все это делает кооперативы более доступными по сравнению с жильем, находящимся в другой собственности.
  • Жизнь в кооперативе остается доступной.У участников нет причин для существенного увеличения ежемесячных сборов, если только налоги или операционная деятельность не увеличиваются; обычно ежемесячные платежи остаются разумными.
  • Налоговые вычеты. Для целей подоходного налога член кооператива обычно считается домовладельцем и, как таковой, может вычесть свою долю налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, уплачиваемых кооперативом.
    Собственный капитал. Кооперативы могут обеспечивать накопление собственного капитала членов. Для кооперативов с рыночной ставкой накопление цен на акции и цены при перепродаже основаны на рыночных ценах.Кооперативы с ограниченным участием в капитале устанавливают ограничения на накопление капитала, чтобы обеспечить долгосрочную доступность для новых членов.
  • Ограниченная ответственность. Участники не несут личной ответственности по кооперативной ипотеке. Кооперативная ассоциация несет ответственность за выплату любых ипотечных кредитов. Это часто позволяет лицам, чей доход не дает им права на получение индивидуальной ипотеки, купить членство в кооперативе с ограниченным капиталом.
  • Consumer Action. Через свою кооперативную ассоциацию члены могут совместно оказывать влияние на изменение налоговых ставок и цен на коммунальные услуги, а также на получение более качественных услуг от местных органов власти.Кооператив, как защитник интересов потребителей, также может присоединяться к другим организациям и / или коалициям.
  • Экономия. Члены кооператива могут получить выгоду от экономии на масштабе за счет затрат на кооперацию, а также от некоммерческой деятельности. Кроме того, когда есть «переводы», только капитал уходящего члена должен финансироваться новым членом. Передача акций требует меньших расчетных затрат.

Социальные преимущества

  • Устранение внешнего арендодателя.Кооперативы предлагают контроль над жилищной средой и гарантии владения жильем, которых нет в арендуемом жилье.
  • Общественный контроль. В качестве общих владельцев резиденты-участники участвуют на различных уровнях в процессе принятия решений. Это не относится к арендаторам, которые обычно не имеют возможности участвовать в принятии решений арендодателем. Члены кооператива владеют коллективно и могут оставаться в своих домах столько, сколько захотят, при условии, что они выполняют свои ежемесячные обязательства и соблюдают устав, правила и положения кооператива.
  • Культурное разнообразие. Многие члены кооперативов говорят, что возможность общения с людьми из разных слоев общества, культур и уровней дохода является положительным фактором в их решении стать членом.
  • Расширенные услуги. Создав совместные процедуры и работая вместе, люди могут предоставлять себе услуги, которые иначе было бы невозможно получить. Когда одно совместное предприятие оказывается успешным, часто становится ясно, что люди могут добиться успеха и в другой области.В результате часто можно усилить первоначальное усилие. Примеры включают спортивные команды, кооперативные дошкольные учреждения, кредитные союзы, репетиторство, клубы покупки продуктов питания, декоративно-прикладное искусство, а также службы здравоохранения и поддержки пожилых людей.

Физические преимущества

  • Общие обязанности по техническому обслуживанию. Члены кооператива обычно имеют ограниченные обязанности по прямому обслуживанию. Кооперативное объединение отвечает за капитальный ремонт, страхование, замену оборудования и содержание общих территорий и объектов.
  • Вандализм и безопасность. Члены кооператива энергично защищают собственность своей ассоциации. Важным преимуществом преобразования арендуемой собственности в кооперативную собственность является сокращение случаев вандализма и злоупотребления собственностью, а также улучшенные и совместные меры безопасности. А недавние исследования показывают, что присутствие кооператива по соседству снижает уровень преступности.

Стандартные методы сотрудничества

Члены NAHC согласны с тем, что кооперативные жилищные ассоциации наиболее успешны, когда они действуют в соответствии с конкретными рекомендуемыми практиками, помимо общих принципов кооперации.

Совет директоров кооператива должен информировать своих членов обо всех своих действиях. Система регулярных коммуникаций (частые информационные бюллетени, информационные бюллетени, специальные встречи, запрос членов на мнения и приоритеты) укрепляет отношения между советом директоров и членами. Подотчетность лидера занимает центральное место в концепции сотрудничества. Совет директоров должен полагаться на двусторонний характер коммуникации, чтобы руководить им при принятии всех решений.

Кооперативная ассоциация должна иметь достаточные финансовые резервы для защиты интересов кооператива и его членов. Они обычно включают общий операционный резерв и резерв для замены компонентов зданий по мере их износа. Такие резервы уменьшают вероятность того, что членам придется платить неожиданные специальные сборы в чрезвычайных ситуациях. Ежегодный аудит должен проводиться профессиональными бухгалтерами и быть доступным для всех членов.

Для защиты интересов оставшихся жителей правление кооператива должно иметь право утверждать новых членов, которые заменяют тех, кто покидает кооператив.Обычно требуется проверка кредитоспособности и посещение членского комитета. Этот процесс также помогает сориентировать нового члена в его правах и обязанностях как членов кооператива.

Субаренда должна быть ограничена, если вообще разрешена. Если разрешено, срок действия договора субаренды и размер платежа должны определяться кооперативом. Разрешение субаренды в более крупных масштабах рассматривается как возврат к отсутствующей арендной собственности.

Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о кооперативах, NAHC всегда рекомендует проконсультироваться со специалистом по кооперативному жилищному праву или жилищным адвокатом.

,

Национальная ассоциация жилищных кооперативов (NAHC) »Создание нового кооператива

Ресурсы для создания нового кооператива Национальная ассоциация кооперативного бизнеса и Национальный кооперативный банк (NCB) имеют информацию о создании кооператива. Их информация не относится к жилищным кооперативам, но это хорошая, общая информация.

В продаже имеется ряд публикаций о развитии жилищных кооперативов. Вышеуказанные загружаемые документы бесплатны и содержат обширную информацию о создании кооперативов.Посетите список совместных публикаций NCBA, чтобы найти документы, доступные на их веб-сайте.

Посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США для выбора бесплатных публикаций о кооперативах, доступных в виде файлов PDF.

Кроме того, существует ряд некоммерческих организаций, которые могут быть ресурсом для развития нового кооператива. Посетите нашу страницу «Ресурсы», чтобы узнать о других областях.

Один из наиболее распространенных методов развития новых жилищных кооперативов сегодня — это преобразование существующего арендуемого здания или зданий в кооперативное жилье.Если вы думаете о преобразовании существующей собственности в кооператив, реалистично оцените осуществимость проекта и обязательно тщательно изучите затраты. Часто существующие здания требуют капитального ремонта, восстановления и / или замены бытовой техники. Подробный физический осмотр и консультации с подрядчиками могут помочь определить состояние существующей собственности и стоимость ремонта. Кроме того, изучите демографические данные нынешних жителей. Будет ли у большинства жителей ресурсы, чтобы претендовать на членство в кооперативе? Какая будет стоимость по сравнению с другим жильем в этом районе? Также важно выяснить, насколько потенциальные жители заинтересованы в кооперативной собственности.Это важные факторы для успеха кооператива.

Кооперативы также могут быть построены с нуля в качестве нового жилья, хотя новые строительные кооперативы сегодня менее распространены. Кооперативы для семей с низкими и средними доходами сегодня финансируются местными властями или с использованием федеральной программы распоряжения имуществом. За последнее десятилетие было построено несколько жилищных кооперативов для пожилых людей и несколько новых жилищных кооперативов были созданы с использованием кооперативной собственности.Как и в случае любого нового строительства, важно определить финансовую осуществимость проекта и то, что жители этого района смогут себе позволить.

Определите тип модели капитала, которую вы планируете использовать для кооператива. Как и в других формах домовладения, накопление капитала обычно является важной проблемой для домовладельцев. В кооперативах с рыночной ставкой акции кооператива можно покупать и продавать по рыночной цене, и члены могут увеличивать долю своих инвестиций. Однако, если есть желание сохранить доступность жилья на постоянной основе, модели с ограниченным или нулевым капиталом могут быть хорошими вариантами для рассмотрения.

Как правило, вам потребуется профессиональная помощь из различных источников («команда разработчиков») для планирования и реализации нового жилищного кооператива. Вам также нужно будет изучить различные варианты финансирования (см. Статью «Пятьдесят с лишним способов финансирования кооперативного жилья» в нашем журнале Cooperative Housing Journal).

Также имейте в виду, что кооперативное жилье не всегда включает право собственности на жилье. В лизинговом кооперативе кооператив не владеет жильем, а сдает его в аренду у домовладельца.Хотя в этой модели отсутствуют преимущества полной собственности, у нее есть некоторые преимущества перед арендным жильем. Кооператив может быть в состоянии обеспечить долгосрочную аренду по более доступным ставкам, чем если бы каждый арендатор арендовал отдельно, что дает членам кооператива больше безопасности и контроля над своей жилой средой.

Кооперативы — это гибкий инструмент, который можно применять разными способами для удовлетворения различных особых потребностей.

Независимо от типа кооператива, который вы хотите создать, вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

  • Является ли совместное владение наиболее подходящим вариантом?
  • Какова будет миссия кооператива и какой тип кооперативной структуры лучше всего подходит для этой миссии?
  • Осуществим ли проект с финансовой точки зрения и где взять финансирование?
  • Какие типы юридических документов потребуются?
  • Какие виды технической помощи и поддержки потребуются (и каковы будут расходы) для успеха кооператива?

.

Жилищный кооператив с ограниченным капиталом

Жилищный кооператив с ограниченной ответственностью — это жилой комплекс, находящийся в собственности и под управлением некоммерческой кооперативной корпорации с демократическим управлением, такой как союз арендаторов.

Этот союз арендаторов (или аналогичная организация) состоит из членов LEHC, который обычно владеет недвижимостью через общую ипотеку, покрывающую все квартиры. Как указано в названии, LEHC ограничивает размер капитала, который член может заработать при перепродаже своей единицы (и доли членства), чтобы сохранить доступность кооператива для будущих поколений.

Вдохновленные коллегами из Европы и Азии, LEHC возникли в Соединенных Штатах в середине 20-го века, когда федеральное правительство начало избавляться от своей доли в жилье военного времени и арендуемом жилье, превращая эту собственность в кондоминиумы и кооперативы для людей с низким и средним уровнем дохода. домашние хозяйства. Сегодня примерно 155 000 центров LEHC расположены в крупных городах по всей стране, включая Балтимор, Атланту, Вашингтон и Лос-Анджелес.

Потенциальное воздействие

LEHC доказали свою способность поддерживать долгосрочную стабильность жилых помещений в течение почти полувека в Соединенных Штатах.В Нью-Йорке, где существует подавляющая часть LEHC, они были важным элементом экономики доступного жилья в городе. Это было бы верно для многих других городов, если бы LEHC смогли преодолеть продвижение индивидуального домовладения как основного американского идеала. Как и в случае с другими формами жилищного строительства, контролируемого сообществами, окончательное воздействие LEHC определяется усилиями, которые заинтересованные стороны, включая местных политиков, финансовые учреждения и защитников жилья, прилагают к использованию модели LEHC для создания инклюзивных сообществ, доступных для людей всех средств.

Преобразовательные характеристики

По сути, модель LEHC создает возможности собственности для людей, продвигающихся вверх по социально-экономической лестнице, предлагая отдельным лицам и семьям доступность и долгосрочную стабильность. Модель LEHC также вознаграждает жителей за их приверженность и усилия по владению и управлению жизненно важным общественным ресурсом. В то же время, признавая, что потребность сообщества в доступном жилье не является преходящей, LEHC может самостоятельно или в рамках местного законодательства установить максимальную стоимость перепродажи, с которой потенциальные жители должны согласиться, прежде чем стать членом.Кроме того, на момент покупки для участников могут быть установлены определенные ограничения дохода. Эти и другие положения могут быть установлены избранным советом LEHC, которому поручено общее руководство кооперативом от имени его жителей.

Примеры

Cooper Square Mutual Housing Association (Нью-Йорк, Нью-Йорк)

22 многоквартирных дома смешанного назначения, находящихся в совместной собственности; 328 единиц доступного жилья; 24 витрины; 290 акционеров.

Ассоциация была создана в 1991 году после десятилетий местной организации и общественного планирования Комитетом Купер-Сквер, коалицией по защите интересов перемещения, созданной в ответ на политику обновления городов конца 1950-х годов.Он также учредил компанию Cooper Square Housing Development Fund в 1994 году, чтобы гарантировать, что все кооперативные здания, находящиеся во владении жилищной ассоциации в рамках общинного земельного фонда, будут постоянно доступны по цене и никогда не будут продаваться с целью получения прибыли.

Columbus United Cooperative (Сан-Франциско, Калифорния)

21-квартирный многофункциональный жилой дом; 35 членов кооператива.

Кооператив в историческом китайском квартале города был создан в 2007 году, когда Общественный земельный фонд Сан-Франциско (SFCLT) согласился купить здание, которое планировалось сносить, и переоборудовать его в LEHC.В отреставрированном здании сейчас размещаются некоммерческие организации, занимающиеся развитием местного сообщества, в том числе Центр общественного развития в китайском квартале и Азиатский законодательный форум.

Вызовы

Как и в любой системе демократического управления, члены LEHC могут иногда иметь конкурирующие интересы в отношении его краткосрочных и долгосрочных целей. Это может затруднить отношения между членами и совместное управление, если другие системы поддержки управления LEHC недоступны. Незнание общественностью LEHC может затруднить их доступ к государственным жилищным субсидиям и частному финансированию, жизненно важным для их развития.Однако по мере того, как города более активно борются с кризисом доступного жилья, некоторые политики использовали целевые фонды доступного жилья, муниципальные облигации, банковские расчеты и другие долгосрочные источники финансирования для поддержки развития и роста LEHC.

Дополнительные ресурсы

Национальный кооперативный банк (NCB) стремится удовлетворить финансовые потребности организаций, находящихся в совместной собственности. Помимо предложения членам кооперативных ассоциаций продуктов личного и коммерческого кредитования, NCB также предоставляет образовательные и технические услуги поддержки тем, кто заинтересован в кооперативном жилье.

Скачать и поделиться

Следующий системный проект «Элементы демократической экономики» — это продолжающаяся серия, знакомящая с основными институциональными схемами трансформированной политической экономии.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *