Жилищные облигации: Жилищная облигация

Жилищная облигация

 

Сегодня все более популярным способом решения жилищного вопроса является приобретение жилищных облигаций. Причем возросший интерес к ним проявляется как со стороны граждан, так и застройщиков.

 

Жилищные облигации — что это такое?

 

Жилищные облигации представляют собой особый вид ценных бумаг целевого назначения. Они подтверждают в бездокументарной форме внесение покупателем определенной суммы денежных средств, которая необходима для строительства жилья конкретной площади.

 

Номинальная стоимость жилищных облигаций выражается в местной валюте, а их эквивалент в метрах квадратных приобретаемой недвижимости, точнее ее стоимости.

 

Сегодня, такие облигации имеют конечную дату погашения и срок обращения. Их количество в одном выпуске ограничено.

 

Форма выпуска — бездокументарная. Записи хранятся на персональных счетах в центральном депозитарии.

 

Выпуском жилищных облигаций занимается застройщик — эмитент. Для этого, он должен иметь:

 

  • Учредительные документы;

 

  • Пакет проектной документации;

 

  • Право на застройку определенного земельного участка.

 

При этом общий объем выпускаемых облигаций должен соответствовать общей строящейся жилплощади (в эквиваленте).

 

Жилищные облигации — их плюсы и минусы

 

Использование жилищных облигаций дает ряд преимуществ как для застройщика, так и для покупателя.

 

Для первой категории — это связано с тем, что привлечь финансовые средства можно на более ранних стадиях строительства — если сравнивать с долевым строительством.

 

Застройщик может привлечь финансовые средства на более ранних стадиях строительства

 

Для покупателей, основные достоинства жилищных облигаций заключаются в следующих факторах:

 

  • Возможность постепенного их приобретения;

 

  • Защита от потери или кражи;

 

  • Жилищные облигации можно свободно продать и тем самым выйти из строительства. Это осуществляется достаточно быстро и что важно — без штрафных санкций — как при долевом строительстве;

 

  • Дают право на получение всей информации в полном объеме, касающиеся застройщика эмитента и хода строительных работ на всех стадиях;

 

  • Выход из процесса строительства может осуществляться не только путем реализации жилищных облигаций на вторичном рынке, но и путем их погашения по окончании срока обращения;

 

  • Являются довольно надежным инвестиционным инструментом, благодаря которому можно не только сохранить, но и приумножить свои денежные сбережения;

 

  • Возможность покупки жилищных облигаций в кредит. В настоящее время, такой вид кредитования доступен клиентам лишь некоторых банков.

 

Но кроме положительных моментов, заключение договора на строительство с использованием жилищных облигаций связано с рядом некоторых неудобств, которые обязательно нужно учитывать:

 

  • достаточно слабое информирование;

 

  • большинство банков пока не кредитуют покупку таких облигаций. — договор предусматривает необходимость покупать облигации этого типа в соответствии с предусмотренным графиком;

 

  • все дополнительные расходы оплачивает покупатель. Например, затраты на выдачу и регистрацию ценных бумаг и так далее;

 

  • невозможность для покупателя привлечь льготные кредиты, а между прочим, именно они занимают львиную долю всех целевых кредитов, которые выдаются в стране на покупку недвижимости.

 

Также следует учитывать, что номинальная стоимость таких облигаций может отличаться в зависимости от выпуска.

 

Так как по ходу строительства дома будет увеличиваться стоимость облигации каждого последующего выпуска. И это несмотря на то, что смысл остается один — приобретая одну жилищную облигацию, покупатель становится владельцем одного квадратного метра жилплощади в строящемся здании.

 

Кроме этого, приобрести облигации этого типа можно только в официальных представительствах.

 

Схема покупки недвижимости с использованием жилищных облигаций

 

Покупка недвижимости с использованием жилищных облигаций выглядит следующим образом:

 

1) Вначале строительная компания оформляет права на земельный участок и разрешение на его застройку.

 

2) После этого выпускают жилищные облигации, которые у строительной компании постепенно выкупают все желающие приобрести жилье в строящемся объекте.

 

Причем следует учитывать, что продажа облигаций осуществляется пакетно и общее их количество должно соответствовать размеру и площади квартиры.

 

Их покупка осуществляется в установленном порядке и по безналичному расчету.

 

К примеру, для удобства одна облигация соответствует одному метру квадратному. После окончания строительных работ, застройщик погашает все облигации, а сама квартира передается владельцу этих облигаций.

 

Приобрести такие облигации на сегодняшний день могут не только граждане своей страны, но и лица, имеющие иностранное гражданство и безгражданство. Это право распространяется и на всех юридических лиц, зарегистрированных в стране.

Жилищные облигации

После значительного сокращения в стране объемов льготного кредитования решать жилищный вопрос сегодня большинству белорусских граждан приходиться самим, не рассчитывая на государственную поддержку. Государство и финансовые институты со своей стороны готовы предложить механизмы приобретения жилья, а какой путь предпочесть – решает каждый сам для себя. На сегодняшний день одним из наиболее распространенных способов строения жилья в Беларуси является получение банковского кредита.

Однако это не единственный путь получить «место под солнцем». Одной из альтернатив кредиту являются жилищные облигации, которые можно приобрести у застройщика как напрямую, так и посредством банковского займа.

Облигация представляет собой именную ценную бумагу, которая подтверждает внесение владельцем средств на строительство определенного количества квадратных метров жилого помещения. На облигации указывается номинальная стоимость ценной бумаги в белорусских рублях или инвалюте, а также эквивалент стоимости в квадратных метрах. Чаще всего одна облигация эквивалентна одному квадратному метру.

Приобретение жилья через жилищные облигации на практике представляет собой фактически обмен ценных бумаг на жилую площадь. Приобретать их можно постепенно в виде безналичных расчетов в установленном порядке. После завершения строительства объекта застройщик погашает облигации и передает жилье владельцу.

Продажа облигаций происходит через банк, который одновременно выступает также гарантом надежности ценных бумаг. Таким образом, покупатель жилплощади в данном случае надежнее застрахован от неожиданностей, чем при долевом строительстве.

Кроме того, выпуском облигаций занимаются¸ как правило, организации, имеющие серьезные активы, что также гарантирует высокий процент сохранности вложений.

Таким образом, покупка жилья посредством приобретения жилищных облигаций, очевидно, имеет ряд плюсов. Во-первых, их покупка происходит поэтапно, что значительно облегчает жизнь будущему владельцу квартиры. Кроме того, как и при стандартной покупке жилья, в банке можно взять кредит на приобретение жилищных облигаций.

Во-вторых, на начальном этапе строительства дома цена квадратного метра, как правило, ниже, чем на стадии завершения. В результате за счет разницы в стоимости квартира может обойтись минимум на несколько тысяч долларов дешевле.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что жилищные облигации – новый и пока не слишком популярный в Беларуси механизм приобретения жилья. Однако с сокращением льготного кредитования и увеличением объемов строительства жилья за счет собственных средств граждан специалисты полагают, что развитие получат и альтернативные способы решения жилищной проблемы.

Однако проблема заключается еще и в том, что сегодня лишь немногие банки в Беларуси занимаются кредитованием строительства жилья с помощью облигаций. Среди них, в частности, Белагропромбанк, БПС-Сбербанк. Как и в случае с обычным кредитованием, кредит на приобретение жилищных облигаций выдается нуждающимся и не нуждающимся под разный процент. При этом в БПС-Сбербанке процентная ставка еще к тому же зависит от этапа и продолжительности пользования кредитными деньгами. Так на первом этапе – на срок до 18 месяцев – банк готов предоставить не нуждающимся гражданам кредит под 25% (СР-3,5%). На втором этапе при сроке более 18 месяцев ставка вырастет до 31,5%.

Многие застройщики предлагают на различных условиях также различные дисконтные программы и рассрочки.

Таким образом, на первый взгляд, строить жилье путем приобретения жилищных облигаций действительно выгодно. Средняя ставка на рынке жилищных кредитов для не нуждающихся в улучшении жилищных условий на сегодняшний день составляет 33%. При этом в случае с жилищными облигациями можно пользоваться в течение 1-2 лет кредитом по пониженной ставке.

Однако такой механизм строительства жилья имеет свои подводные камни, о которых застройщики предпочитают не распространяться.

Прежде всего жилищные облигации теоретически могут выпускаться как в белорусских рублях, так и в долларах. Однако в Беларуси этот вид ценных бумаг выпускается исключительно в национальной валюте, а то время как цена квадратного метра жилой площади у большинства застройщиков указывается в долларах.

Кроме того, жилищные облигации выпускаются номиналом, которая оказывается ниже рыночной стоимости. Это означает, что, если покупатель, например, решит выйти из строительства или компания-застройщик обанкротится, гарант в виде банка непременно выплатит вам вложенные деньги, но не все, а только часть, согласно номиналу ценных бумаг. При этом если на завершающем этапе найдется покупатель, который будет готов купить всю квартиру по уже актуальной стоимости, застройщик без зазрения совести продаст ему это жилье, а держатель облигаций скромно останется не у дел. Поэтому вступая в такого рода жилищное строительство, стоит удостовериться, что за вами закреплена квартира и никому другому она продана не будет.

Приобрести жилье через жилищные облигации сегодня предлагает немало столичных застройщиков. Например, в квартале «Зеленый Бор» стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 1 250 доллара, в двухкомнатных – 1 200 долларов, трехкомнатных – 1 150 долларов.

Цены на квартиры в «Славянском квартале» в районе проспекта Победителей на порядок выше и начинаются от 1 950 долларов за м.кв. Квартиру в новостройке по ул. Л.Беды можно купить за жилищные облигации из расчета 1 350-1 400 долларов за м.кв.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите
её и нажмите Ctrl+Enter

ЖИЛИЩНЫЕ ОБЛИГАЦИИ | Всё об инвестировании

Жилищными облигациями являются определенные ценные бумаги, которые удостоверяют внесение владельцем данных бумаг некоторых денежных средств на строительство конкретной жилплощади.

Жилищные облигации имеют номинальную стоимость в денежном эквиваленте и эквиваленте, выраженном в квадратных метрах жилплощади, а также дату погашения и срок своего обращения. Количество данного вида облигаций в выпуске ограничено. Жилищные облигации обычно выпускаются в бездокументарной форме, представляют собой конкретные записи на счетах, хранятся такие облигации в центральном депозитарии. Таким образом, такие облигации просто невозможно украсть или потерять. Кроме этого бездокументарная форма жилищных облигаций дает возможность их владельцу быстро и без осложнений выйти из строительства, ему необходимо просто их продать, причем при этом не предусматриваются никакие штрафы, как бывает при долевом строительстве, например.

Выпускает такие облигации застройщик-эмитент, который обязан иметь отведенный под конкретное строительство земельный участок и документ  проекта будущего здания. Объем выпускаемых эмитентом-застройщиком облигаций не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитент имеет права, как застройщик.

Строительная компания получает участок необходимой под застройку земли, разрешение на строительство на данном участке земли и после этого выпускает жилищные облигации. Желающие приобрести квартиру люди начинают покупать  пакеты облигаций, постепенно общее количество выкупленных облигаций должно достигнуть площади квартиры. Когда строительство завершается, компания-застройщик погашает проданные облигации, то есть, передает готовые квартиры в руки владельцев облигаций.

Владелец жилищной облигации имеет в процессе строительства более широкие возможности и права по сравнению с участниками долевого строительства. Он имеет право по закону на получение информации о ходе строительства объекта и о самом застройщике, выпустившем облигации.

При желании владелец облигаций может выйти из процесса строительства и погасить свои жилищные облигации у застройщика деньгами после окончания сроков обращения данных ценных бумаг, а также может их продать на вторичном рынке в любое время.

Номинальная стоимость жилищных облигаций одного и того же застройщика-эмитента может несколько отличаться, так как с ростом готовности здания, будет соответственно и расти номинальная стоимость ценных бумаг следующего выпуска. Хотя сущность облигации останется той же, если вы купите одну жилищную облигацию, вы станете собственником 1 квадратного метра жилплощади в данном здании.

 

Биржевые облигации. Жилищные облигации. Инвестиционные облигации. – SPRINTinvest.RU

Бесплатный онлайн-курс. Инвестиции для начинающих

облигации, инвестирование в облигации, биржевые облигации, инвестиционные облигации, жилищные облигации, выпуск облигаций, номинальная стоимость облигации, облигация, банковские облигации

В довершение довольно-таки обширной темы инвестирования в облигации сегодня выборочно остановимся на вопросах, которые важны для каждого, кто хочет иметь более-менее четкое представление о рынке облигаций, не желая тратить слишком много времени на выискивание нужных сведений в книжках, журналах и прочих источниках информации.

Это полезное дополнение, расширяющее кругозор относительно ценных бумаг вообще и облигаций — в частности.

В предыдущей статье я вскользь упомянул о биржевых облигациях, не разъяснив, что это такое.

Кроме того, я ни словом не обмолвился о весьма распространенных в строительной сфере жилищных облигациях и, вероятно, без должной четкости «прошелся» по банковским инвестиционным облигациям…

По итогам ознакомления с публикацией вы будете иметь ЯСНОЕ представление обо всех обозначенных видах облигаций.

Инвестиционные облигации

Итак, существует особая классификация облигаций, характерная не для всех государств, тем не менее достаточно в современном мире распространенная.

Условно все облигации можно РАЗДЕЛИТЬ на:
[1] инвестиционные облигации,
[2] биржевые облигации и
[3] жилищные облигации.

облигации, инвестирование в облигации, биржевые облигации, инвестиционные облигации, жилищные облигации, выпуск облигаций, номинальная стоимость облигации, облигация, банковские облигации

Самыми распространенными являются инвестиционные облигации, предлагаемые банками и предприятиями к СВОБОДНОМУ обращению.

Это КЛАССИЧЕСКИЙ вид облигаций, и именно о них я распрягался во всех своих предыдущих статьях.

Все прочие облигации являются «производными» от инвестиционных, поскольку, выражаясь программистской терминологией, «наследуют» большинство их свойств, и, вместе с тем, не лишены своих собственных уникальных черт и характеристик.

Они-то нас и будут интересовать в первую очередь…

Биржевые облигации

К биржевым облигациям относят те из них, которые обращаются исключительно на фондовой бирже.

Они номинируются в НАЦИОНАЛЬНОЙ валюте, и срок их обращения ограничивается ГОДОМ.

Столь жесткие ограничения компенсируются тем, что выпуск биржевых облигаций не требует какого-либо обеспечения со стороны эмитента, в силу чего стоимость выпуска значительно удешевляется.

облигации, инвестирование в облигации, биржевые облигации, инвестиционные облигации, жилищные облигации, выпуск облигаций, номинальная стоимость облигации, облигация, банковские облигации

Это, в свою очередь, позволяет предложить покупателям значительно более высокую ставку дохода.

Сами понимаете, такие облигации в глазах инвесторов выглядят куда более привлекательно по сравнению с банковскими инвестиционными облигациями…

Именно на такие облигации стоит обратить самое пристальное внимание и периодически отслеживать их выпуски.

Об этом знают немногие, а зря. Вложение средств может оказаться очень прибыльным…

Законодательством стран, в которых допускается обращение биржевых облигаций, предъявляются повышенные требования к ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ предприятия-эмитента (к примеру, безубыточность на протяжении нескольких последних лет, формирование объема чистых активов не ниже определенного предела и т.п.).

Это так называемое «неявное» обеспечение облигаций, призванное повысить доверие к выпущенным ценным бумагам.

Жилищные облигации

Что касается жилищных облигаций, их главная особенность в том, что, помимо номинальной стоимости, они имеют эквивалент, выраженный в квадратных метрах жилья.

Например, облигация номинальной стоимостью 1000 долларов США может иметь эквивалент в размере 1 квадратного метра жилья.

облигации, инвестирование в облигации, биржевые облигации, инвестиционные облигации, жилищные облигации, выпуск облигаций, номинальная стоимость облигации, облигация, банковские облигации

Такие облигации выпускаются предприятиями-застройщиками жилых домов. Покупателям предлагается приобрести энное количество облигаций на сумму, равную стоимости квартиры.

При погашении таких облигаций инвестор вправе получить взамен [1] уже построенную квартиру, либо [2] потраченные на приобретение облигаций средства плюс некоторый доход, который пропорционален РОСТУ индекса строительно-монтажных работ в соответствующий период.

Жилищные облигации – очень гибкий и многообещающий инструмент привлечения средств для строительства жилья, который защищает интересы как застройщиков, так и покупателей.

Особая ВЫГОДА покупателя жилья в том, что при приобретении жилищных облигаций его права имеют дополнительную защиту за счет обеспечения облигаций залогом имущества, банковской гарантией или поручительством.

При обычном же порядке приобретения жилья, то есть при заключении договора долевого строительства, покупателю приходится рассчитывать исключительно на ДОБРОПОРЯДОЧНОСТЬ застройщика, поскольку указанные договоры какого-либо имущественного обеспечения НЕ имеют…

Застройщик наряду с очевидным привлечением средств на строительство одновременно находит покупателей на строящееся жилье. В общем, в очередной раз все довольны…

Заключение

На сегодня, пожалуй, с теорией покончим. Скажу лишь пару слов в качестве некоего напутствия интересующимся.

Сегодняшняя публикация завершает небольшой цикл статей, посвященных основам инвестирования в акции и облигации.

Это не значит, что больше я к этой теме не вернусь. Это значит, что было бы неплохо для надежного усвоения материала еще раз перечитать соответствующие публикации.

облигации, инвестирование в облигации, биржевые облигации, инвестиционные облигации, жилищные облигации, выпуск облигаций, номинальная стоимость облигации, облигация, банковские облигации

Это ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО важный совет, поскольку речь идет о БАЗОВЫХ знаниях, без которых помышлять об инвестициях в указанные финансовые инструменты просто глупо…

Я рекомендую перечитать всего ЧЕТЫРЕ статьи, желательно в предлагаемой последовательности. Вот они:
[1]. Что такое акции: понятие и виды.
[2]. Инвестирование в акции: преимущества и недостатки.
[3]. Что такое облигации.
[4]. Преимущества и недостатки инвестирования в облигации.

После усвоения имеющейся на страницах сайта информации об акциях, облигациях, можете быть уверенными, учебные пособия соответствующего профиля будут восприниматься вами совершенно по-другому…

Вас перестанут мучить вопросы наподобие «В каких случаях выпуск облигаций не требует обеспечения?», «Чем акции отличаются от облигаций?», «Почему для привлечения средств выгоднее выпустить облигации, чем получить кредит?», «Из чего складывается доход по акциям и облигациям?» и т.д., и т.п.

Вы с легкостью – надеюсь, не только для того, чтобы произвести на кого-то впечатление, — будете оперировать специфическими терминами вроде «номинальная стоимость», «дисконт», «купон» или «дивиденды».

Кто бы и что бы вам ни говорил, в наши дни понимать эту терминологию важно.

Пусть это и не жизненно важные знания, но в какой-то момент они обязательно вам ПРИГОДЯТСЯ. Попомните мое слово…

А на сегодня все. Удачи!

Жилищные облигации – МК ФАРФОРОВЫЙ

12 сентября 2019 года Департаментом по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь зарегистрированы первый и второй выпуски жилищных облигаций СООО “ИНФОРЕАЛТ”.

Краткая информация об эмиссии жилищных облигаций первого выпуска СООО “ИНФОРЕАЛТ”

Краткая информация об эмиссии жилищных облигаций второго выпуска СООО “ИНФОРЕАЛТ”

   Жилищная облигация – это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение её владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Облигация имеет: номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения; срок обращения; дату погашения. В проспекте эмиссии также указывается количество облигаций в выпуске и объём эмиссии выпуска. Исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом, поручительством, банковской гарантией либо договором страхования. Как правило, застройщик осуществляет несколько выпусков облигаций на протяжении всего строительства, в зависимости от потребности в финансовых ресурсах.

   Номинальная стоимость жилищных облигаций разных выпусков может отличаться, поскольку увеличивается готовность дома и, соответственно, будет расти номинальная стоимость облигаций следующих выпусков. Продажа жилищных облигаций может осуществляться по цене, большей номинала. На практике цена жилищной облигации (т. е. квадратного метра) максимально приближена к рыночной. Желающие приобрести квартиру и машиноместо могут постепенно выкупать облигации, доводя общее их количество до величины общей площади жилого помещения. Когда строительство завершается, эмитент (застройщик) погашает облигации, т.е. передает владельцу облигаций право на квартиру. Владелец облигаций может выбрать и денежную форму погашения.

 

Инструкция о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций

 

Порядок действия Покупателя по приобретению квартир и машиномест в МК «Фарфоровый» по именным жилищным облигациям

№ п/пДействия ПокупателяМесто проведенияВремя работыНеобходимые документы
1Выбрать квартиру и машиноместо:

– на сайте www.inforealt.com ;

– обратить в отдел продаж;

Отдел продаж: г.Минск, ул.Пономаренко, д.35А, оф.306

Тел.: 8(017)396-19-43

А1 8(029)6-222-147 (viber)

8(029)6-222-502

МТС 8(029)22-00-22-7

9.00 – 18.00

(пн – пт)

Заявка на бронирование квартиры и машиноместа
2Заключить Соглашение на организацию строительстваОтдел продаж: г.Минск, ул.Пономаренко, д.35А, оф.306

Тел.: 8(017)396-19-43

А1 8(029)6-222-147 (viber)

8(029)6-222-502

МТС 8(029)22-00-22-7

9.00 – 18.00

(пн – пт)

Паспорт и личное присутствие Покупателя. При подписании договора представителем – нотариально заверенная доверенность (оригинал или заверенная копия)
3Заключить договор купли-продажи именных жилищных облигацийОАО «Интертраст групп» г.Минск, ул.Сурганова, д.28а, комн. 513, тел. Тел.: 8(017)2-113-11310:00 – 17:00, обеденный перерыв 13:00 – 14:00

(пн – пт)

Соглашение, паспорт, личное присутствие Покупателя, нотариально заверенная доверенность, если договор будет подписывать представитель.
4Произвести оплату в соответствии с заключенным договором купли-продажи именных жилищных облигацийВ любом банке Республики БеларусьПо режиму работы учрежденияСоглашение, договор купли-продажи именных жилищных облигаций, паспорт и доверенность, если платит представитель.
5Получить выписку из депозитария, подтверждающую зачисление на счет Покупателя именных жилищных облигацийВ почтовом отделении связи получить заказным письмом либо в Центральном Депозитарии РБ г.Минск ул. Мельникайте, 2
тел/факс 8 (017) 306-32-20
9.00 – 17.30

(пн – пт)

Паспорт

Жилищные облигации как способ приобретения жилья

Жилищные облигации как способ приобретения жилья

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. Какова схема приобретения жилья с помощью жилищных облигаций, каковы их преимущества, как можно приобрести жилищные облигации и что для этого нужно и многие другие вопросы мы рассмотрим сегодня в предлагаемой публикации.

Для начала отметим, что по информации Департамента по ценным бумагам Минфина Р Б по состоянию на 1 апреля 2010 года в Беларуси в обращении находится 94 выпуска жилищных облигаций в белорусских рублях 12 застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br289 млрд. 397 млн. и 2 выпуска облигаций в долларах США 2-х застройщиков на общую сумму эмиссии немногим более 1 млн долл.США. Эмитентами ценных бумаг в долларах США являются компании «ГородСтрой» ООО и «Лада ОМС-Холдинг» СП ЗАО (новое название компании «ЛадаГарант» СЗАО). Эмитентами жилищных облигаций в белорусских рублях — компании «Гродножилстрой» ОАО, «ДАМААН» УП (квартал «Зеленый Бор»), «Карпович» ООО, «Пригородстройинвест» ООО, «Промекс» СП ООО, «СИ-Трейдинг» ООО, «ТАМБАЗ» СООО, «Трест промстрой» ПС ЗАО, «10 Управление начальника работ» ОАО, «УНП-инвест» ОАО. Из перечисленных выше компаний самыми крупными эмитентами являются: «ТАМБАЗ» (28 выпусков на общую сумму эмиссии свыше Br120 млрд. 713 млн. и «Карпович» (38 выпусков на общую сумму эмиссии немногим более Br65 млрд. 504 млн.).

Для сравнения, отметим, что на 1 января 2010 года в Беларуси в обращении находилось 79 выпусков жилищных облигаций в белорусских рублях 8-ми застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br243 млрд. 642 млн. и 2 выпуска облигаций в долларах США 2-х застройщиков на сумму эмиссии немногим более 1 млн долл.США. А по состоянию на 1 сентября 2009 года в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций 6-ти застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br183,4 млрд. В 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составляла Br113,4 млрд., что в 2,9 раза больше объема зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Данные цифры говорят о том, что интерес к жилищным облигациям как одному из способов финансирования и приобретения жилья растет. Тем более что при строительстве жилья через жилищные облигации, можно воспользоваться банковским кредитом. На сегодняшний день кредит можно получить в Белинвестбанке и БПС-Банке.

Итак, рассмотрим, что же такое жилищная облигация? Жилищная облигация — это ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера площади жилья. Облигации имеют номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья, срок обращения, дату погашения, также указывается количество облигаций в выпуске и объем эмиссии выпуска. Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти из строительства, просто продав свои облигации. Причем, без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве.

Жилищные облигации выпускает застройщик-эмитент, который должен иметь отведенный земельный участок под жилищное строительство и необходимую проектную документацию. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.

Какова же схема приобретения жилья с помощью жилищных облигаций? Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру через жилищные облигации постепенно выкупают пакеты этих облигаций, доводя общее их количество до величины площади квартиры, тем самым финансируя строительство. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает право на квартиру.

Если говорить о преимуществах жилищных облигаций, то надо отметить, что, во-первых, владелец жилищных облигаций в процессе строительства имеет намного более широкие права по сравнению с приобретателем жилья по договорам долевого строительства. Он обладает законным правом на информацию о ходе строительства и застройщике-эмитенте. Во-вторых, при желании выйти из процесса строительства инвесторы могут практически по первому требованию погасить жилищные облигации деньгами у застройщика-эмитента после окончания срока обращения или продать свои ценные бумаги в любой момент на вторичном рынке. В-третьих, выкупив необходимый пакет жилищных облигаций, определенный застройщиком, владелец облигаций имеет право на приобретение определенной квартиры в конкретном доме после ввода его в эксплуатацию. Это право собственник жилищных облигаций может уступить другому лицу, что неосуществимо при долевом строительстве. Кроме того, исполнение обязательств застройщика-эмитента по облигациям обеспечивается залогом, или поручительством, или банковской гарантией. В результате по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищных облигаций более защищены. Например, при покупке квартиры в квартале «Зеленый бор» посредством жилищных облигаций обеспечением обязательств застройщика является поручительство и залог недвижимого имущества УП «Дамаан».

Говоря о номинальной стоимости жилищных облигаций разных выпусков, надо отметить, что она может отличаться, поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций последующего выпуска. Хотя сущность остается одна: купив одну облигацию, гражданин становится собственником 1 кв. метра общей жилой площади в конкретном доме.

Жилищные облигации можно рассматривать и как средство сбережения и накопления, потому что на начальном этапе строительства кв. метр намного дешевле, чем когда дом почти готов. В связи с этим напрашивается вопрос: значит ли это, что человек может купить, например, десять облигаций первого выпуска и через некоторое время продать их уже на бирже по более высокой цене? Конечно, это возможно, но с той лишь разницей, что он не сможет продать 5−10 облигаций. Человек, который будет покупать продающийся пакет облигаций, также имеет в виду целую квартиру. Поэтому здесь необходимо продавать весь пакет. Жилищная облигация — это пакетные бумаги, одну облигацию никто не купит. Минимум, что можно предлагать, это пакет на половину площади квартиры. И человек, который их купит, будет знать, что этот пакет дает ему право на покупку определенной квартиры в определенном доме. И затем он сам будет докупать недостающие облигации, в этом состоит его обязательство перед застройщиком-эмитентом. Ведь гражданин не покупает просто облигации, сначала он идет к застройщику и выбирает квартиру, которую затем начинает выкупать через облигации.

Что касается покупки жилищных облигаций, то их имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.

Для заключения договора о покупке облигаций у застройщика-эмитента физическому лицу достаточно иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; юридическому лицу — доверенность на получение жилищной облигации, копию платежного документа об ее оплате и документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица. Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного или наличного расчета в установленном порядке.

Газета «Недвижимость Белоруссии»

Жилищные облигации, что такое жилищные облигации в Беларуси, эмиссия

  1. Преимущества и недостатки жилищных облигаций

Жилищные облигации – ценные бумаги, подтверждающие тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.

Каждая облигация имеет следующие характеристики:

  • Номинальная стоимость в национальной или иностранной валюте
  • Количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации в валюте

В большинстве случаев одна облигация в Беларуси выдаётся на один метр, но бывают и исключения из общего правила. Размер купленной жилищной облигации не может быть изменён ни в меньшую, ни в большую сторону.

Жилищные облигации – нематериальные объекты. Их невозможно украсть или утерять, они хранятся в виде записей на счетах.

Эмиссией (выпуском) облигаций на рынок ценных бумаг занимаются эмитенты – юридические лица, компании девелоперов. Если человек решил построить квартиру с использованием жилищных облигаций, то ему следует изначально обратиться к застройщику для подписания договора. В данном соглашении должны быть подробно прописаны условия сотрудничества, права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей одной из сторон.

После окончания строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию, проведения государственной регистрации, составляется акт приёмки-передачи объекта. С этим документом новоиспечённый владелец жилья может получить все необходимые документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.

Большинство застройщиков в Минске работают в том числе и с жилищными облигациями. Для того, чтобы точно узнать, можно ли построить квартиру через покупку облигаций, необходимо обратиться в компанию застройщика и спросить конкретно о том здании, которое представляет интерес.

Преимущества и недостатки жилищных облигаций

Покупка жилищных облигаций имеет следующие преимущества:

  • Относительная дешевизна квартиры в сравнении с долевым строительством
  • Свободный график покупки облигаций. При долевом строительстве граждане должны вносить достаточно крупный первый взнос, и следующие оплаты производить в определённые сроки. Облигации можно постепенно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей.
  • Гарантия возврата вложенных финансов в случае, если строительство не будет завершено.
  • В том случае, если застройщик не в состоянии вернуть деньги самостоятельно, за него это сделает страховая компания
  • Стоимость облигации не может изменяться со временем
  • Облигаций не может быть выпущено на количество квадратных метров, превышающее реально запланированную площадь строительства

Однако есть и недостатки данного типа строительства:

  • Облигации могут быть выпущены ещё до прохождения всех согласований планов застройщика с местными властями.
  • Банк не контролирует, на какое именно строительство тратятся деньги, перечисленные на счёт. Таким образом, недобросовестный застройщик может выстроить финансовую пирамиду и финансировать предыдущие строительства через поступления на создание новых объектов

Все новостройки на карте Минска вы найдете на Domovita.by.

ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ — это … Что такое ЖИЛИЩНЫЕ ОБЛИГАЦИИ?

  • Жилищные облигации — Долговые ценные бумаги, выпущенные государственными или местными органами власти для сбора средств на строительство доступного жилья. Жилищные облигации иногда требуют одобрения избирателя и выплачиваются из государственного налогового фонда или за счет увеличения налога с продаж…… Инвестиционный словарь

  • жилищная облигация — облигации, выпущенные местными жилищными властями для финансирования жилищных проектов.Bloomberg Financial Dictionary… Финансовые и коммерческие термины

  • Облигации жилищного управления — Краткосрочные или долгосрочные облигации, выпущенные государственными или местными органами власти для финансирования строительства или восстановления доступного арендного жилья. В рамках определенных программ поступления от облигаций жилищного управления могут также использоваться для снижения…… Инвестиционный словарь

  • Корпорация жилищного строительства и городского развития — Корпорация жилищного и городского развития с ограниченной ответственностью (HUDCO) является государственной корпорацией в Индии.Одно из предприятий государственного сектора, оно полностью принадлежит правительству Союза и находится под административным контролем Министерства… Wikipedia

  • Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года — Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года (Статут США | 110 | 289 | 122 | 2654 | 2008 | 07 | 30), предназначенный в первую очередь для решения проблемы кризиса субстандартного ипотечного кредитования, был принят Конгресс США 24 июля 2008 г. и подписанный президентом Джорджем Бушем…… Wikipedia

  • Совет по жилищной политике — HPC — дочерняя компания Круглого стола по финансовым услугам, созданного в 2003 году в знак признания того факта, что многие члены круглого стола непосредственно участвуют в предоставлении ипотечных кредитов американским потребителям.Совет по жилищной политике (HPC) — сильная…… Инвестиционный словарь

  • Закон о жилищном строительстве и экономическом восстановлении (HERA) — Этот закон был создан для решения проблемы субстандартного ипотечного кризиса 2008 года. Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики (HERA) позволил Федеральному жилищному управлению (FHA) гарантировать до 300 миллиардов долларов в новая 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой для субстандартных…… Инвестиционный словарь

  • Список государственных облигаций — это список категорий государственных облигаций по всему миру.= Основные эмитенты == Данные по странам = AsiaJPN (AA / A2) Выпущено: Министерством финансов (МФ) * Облигации правительства Японии (JGB) ** Облигации с доходом / Прямые облигации ** Финансовые векселя…… Википедия

  • Национальная конференция по жилищному строительству — Основана в 1931 году Президент и главный исполнительный директор Морин Фрайар Председатель Дэн Ниссенбаум Штаб-квартира Вашингтон, округ Колумбия, США… Википедия

  • Облигация государственного жилищного фонда — облигации местных государственных жилищных агентств, которые обеспечиваются федеральным правительством и чьи доходы используются для предоставления жилья с низкой арендной платой.Bloomberg Financial Dictionary… Финансовые и коммерческие термины

  • Налоговая льгота на жилье для малообеспеченных — Налоговая льгота на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC; часто произносится как lye tech) — это налоговая льгота, созданная в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года (TRA86), которая дает стимулы для использования частного капитала в развитие доступного жилья с целью…… Wikipedia

  • ,

    жилищная облигация — это … Что такое жилищная облигация?

  • жилищная облигация — облигации, выпущенные местным жилищным управлением для финансирования жилищных проектов. Bloomberg Financial Dictionary… Финансовые и коммерческие термины

  • Страхование облигаций — (также известное как страхование финансовых гарантий) — это вид страхования, при котором страховая компания гарантирует запланированные выплаты процентов и основной суммы по облигации или другой ценной бумаге в случае невыплаты платежа эмитентом облигации или…… Википедия

  • Бонд-Хилл, Огайо — Бонд-Хилл, основанный в 1871 году в северо-восточном городке Миллкрик в округе Гамильтон, штат Огайо, как железнодорожный пригород и община трезвости, в настоящее время является районом города Цинциннати.Это один из нескольких районов вдоль Мельницы…… Wikipedia

  • Жилищные облигации — Долговые ценные бумаги, выпущенные государственными или местными органами власти для сбора средств на строительство доступного жилья. Жилищные облигации иногда требуют одобрения избирателя и выплачиваются из государственного налогового фонда или за счет увеличения налога с продаж…… Инвестиционный словарь

  • Университет Бонда — Infobox Название университета = Девиз Университета Бонда = Создание амбиций в жизни установлено = 1987 Тип = Частный канцлер = г-н Тревор К.Вице-канцлер Роу AM = профессор Роберт Стейбл Сити = Робина, штат Голд-Кост = Qld страна = Австралия…… Википедия

  • Облигации жилищного управления — Краткосрочные или долгосрочные облигации, выпущенные государственными или местными органами власти для финансирования строительства или восстановления доступного арендного жилья. В рамках определенных программ поступления от облигаций жилищного управления могут также использоваться для снижения…… Инвестиционный словарь

  • Округ Бонд — Здание суда округа Дас Бонд Verwaltung Бундесстат США: Иллинойс… Deutsch Wikipedia

  • Округ Бонд, Иллинойс — Infobox U.Округ С. = Штат округа Бонд = Иллинойс seallink = размер карты = 150 основано = 1817 мест = крупнейший город Гринвилля = общая площадь Гринвилля = 383 общая площадь км2 = 991 площадь земли квадратная миль = 380 площадь земли км2 = 985 площадь воды кв. миль… Википедия

  • облигация жилищного управления — / haúzɪŋ ɔ: ˌθɒrəti bɒnd / имя существительное облигация, выпущенная муниципальным жилищным управлением США для сбора средств на строительство жилья… Словарь по банковскому делу и финансам

  • Облигация с ипотечным покрытием — Тип муниципального соглашения, по которому держатели получают выплаты на основе доходов, полученных от недвижимости.Финансовые учреждения также обычно предлагают эти облигации по относительно низким процентным ставкам. Поступления используются для предоставления средств этим учреждениям,…… Инвестиционный словарь

  • Кит Бонд — сенатор США от штата Миссури В должности 3 января 1987 г. — 3 января 2011 г. Предшествовал… Википедия

  • ,

    Муниципальные облигации — верность

    В целом муниципальные облигации делятся на две категории — облигации с общим обязательством или доходные облигации. Эта классификация основана на источнике их процентных выплат и погашения основной суммы долга. Однако в рамках этих категорий муниципальные облигации могут быть структурированы по-разному, причем каждый вариант предлагает разные преимущества, риски и налоговые режимы. Хотя большинство инвесторов думают о муниципальных облигациях как об инвестициях, не облагаемых налогом, это не всегда так, поскольку есть случаи, когда доход, полученный от муниципальных облигаций, может облагаться налогом.Например, муниципалитет может выпустить облигацию, которая не соответствует требованиям для освобождения от федерального налога, в результате чего доход, полученный от этой облигации, подлежит обложению федеральными налогами. В результате этих различных подходов важно учитывать все аспекты муниципальной облигации перед покупкой, а не полагаться на ее широкую категоризацию.

    Облигации с общими обязательствами (ГО)

    Облигации с общими обязательствами выпускаются государственными учреждениями, но не обеспечиваются доходами от конкретного проекта, такого как платная дорога.Некоторые облигации с общими обязательствами обеспечиваются специальными налогами на имущество, в то время как другие могут выплачиваться из общих фондов. Последние типы облигаций часто называют «обеспеченными полной верой и кредитом» государственного учреждения. Хотя во многих случаях «общее обязательство» означает, что эмитент имеет неограниченные полномочия перед налоговыми резидентами по выплате держателям облигаций, бывают случаи, когда эмитент или государственный орган могут иметь ограниченные налоговые полномочия или не иметь их.

    Доходные облигации

    Выплата основной суммы долга и процентов по доходным облигациям обеспечена доходами, полученными эмитентом, или определенными налогами, такими как налоги с продаж, топлива или проживания в гостиницах.Единственное исключение — когда муниципалитет выпускает облигации в качестве эмитента-посредника. В таких случаях, хотя муниципалитет является эмитентом, третья сторона несет ответственность за выплату как процентов, так и основной суммы. Чтобы узнать больше об эмитентах-каналах, посетите наш раздел, посвященный облигациям Conduit.

    Обычно эмитентами доходных облигаций являются:

    • Некоммерческие организации (501 (c) (3)).
    • Корпорации частного сектора (например, больницы и университеты).
    • Организации, предоставляющие общественные услуги (например, коммунальные службы и органы общественного транспорта).

    Застрахованные облигации

    Некоторые муниципальные облигации застрахованы полисами коммерческих страховых компаний. Страховой полис предназначен для обеспечения выплаты страховщиком основной суммы и процентов держателям облигаций в случае дефолта эмитента. При рассмотрении застрахованных облигаций инвесторы должны учитывать кредитоспособность как страховщика, так и эмитента.

    Облагаемые муниципальные облигации

    Проценты по некоторым муниципальным облигациям подлежат налогообложению, поскольку федеральное правительство не будет субсидировать финансирование деятельности, не приносящей существенной пользы населению. Облигации, выпущенные для финансирования таких вещей, как стадионы, пополнение недофинансируемого пенсионного плана муниципалитета или жилищное строительство под руководством инвесторов, — вот несколько примеров вопросов, которые не подпадают под освобождение от федерального налога. Облигации Build America (BAB) — это недавняя категория налогооблагаемых муниципальных облигаций, введенная после финансового кризиса 2008 года.Преимущество для эмитентов заключается в том, что они получают 35% федеральную скидку на процентные расходы по этим облигациям. BAB субсидируют только стоимость займов эмитента. Никакой подразумеваемой поддержки со стороны федерального правительства нет.

    Бескупонные облигации

    Муниципальные облигации с нулевым купоном выпускаются с дисконтом первоначального выпуска, при этом полная стоимость, включая начисленные проценты, выплачивается при наступлении срока погашения. Процентный доход можно отчитывать ежегодно, даже если ежегодные выплаты не производятся.Рыночные цены на облигации с нулевым купоном, как правило, более изменчивы, чем на облигации, по которым регулярно выплачиваются проценты.

    Дисконтные облигации первоначального выпуска

    Это муниципальные облигации, выпущенные по цене ниже номинальной стоимости (номинальной стоимости), которые имеют право на особый режим в соответствии с федеральным налоговым законодательством. Разница между ценой выпуска и номинальной стоимостью рассматривается как не облагаемый налогом доход, а не как прирост капитала, если облигации удерживаются до погашения.

    Облигации с рыночным дисконтом

    Когда муниципальная облигация приобретается на вторичном рынке по цене ниже ее номинальной стоимости (номинала), это часто называется дисконтом.Облигации могут быть проданы со скидкой по разным причинам, включая изменения процентных ставок, изменения рыночных условий, изменение кредитного рейтинга эмитента или другие события, влияющие на эмитента. Эти облигации также могут называться облигациями с рыночной скидкой, особенно когда сумма скидки превышает определенную расчетную сумму, указанную в Кодексе внутренних доходов.

    Облигации с предварительным возвратом

    Предварительно возвращенные облигации являются результатом предварительного возврата облигаций, которые в настоящее время не подлежат погашению.После выпуска выручка помещается на счет условного депонирования, созданный для генерирования достаточного денежного потока для выплаты процентов и основной суммы до указанной даты отзыва. Обычно цель состоит в том, чтобы обеспечить эмитенту экономию приведенной стоимости, но в некоторых случаях может быть использована для изменения условий эмиссии облигаций. Счет условного депонирования чаще всего финансируется из казначейских облигаций США (хотя иногда используются и другие инструменты), и в этом случае предварительно возвращенные облигации считаются относительно безопасными.

    Облигации с условным депонированием до погашения (ETM)

    Облигации «депонируются до погашения», когда поступления от выпуска облигаций депонируются на счет условного депонирования для инвестиций в сумме, достаточной для выплаты основной суммы и процентов по возвращаемому выпуску.Однако в некоторых случаях эмитент может прямо оставить за собой право досрочно отозвать облигации, депонированные до погашения. Счет условного депонирования чаще всего финансируется из казначейских облигаций США (хотя иногда используются и другие инструменты), и в этом случае условно-депонированные облигации считаются относительно безопасными.

    Жилищные облигации

    Жилищные облигации — это ценные бумаги, обеспеченные ипотекой и погашением ипотечных кредитов. Хотя это не отражено как часть традиционного «графика отзыва», эти облигации могут быть отозваны в любое время из предоплаты основной суммы по базовым ипотечным кредитам жилищного управления и, следовательно, отображаться как постоянно требуемые и подлежащие чрезвычайному погашению (ER).

    Муниципальные банкноты

    Муниципальные облигации — это краткосрочные долговые обязательства, срок погашения которых обычно составляет год или менее, но может быть погашен в течение двух или трех лет. Муниципалитеты выпускают векселя, чтобы генерировать стабильный денежный поток, пока они ждут других ожидаемых доходов. Типы муниципальных нот зависят от источника будущего денежного потока, например, нот с упреждением налогов (TAN), нот с ожидаемым доходом (RAN) и нот с ожидаемым доходом (BAN).

    Кондукторы

    Это доходные облигации, выпущенные муниципальными агентствами, называемыми «эмитентами каналов», которые являются сторонними организациями, действующими от имени фактических заемщиков, обычно частными некоммерческими организациями (501 (c) (3)).Облигации Conduit могут быть выпущены для таких проектов, как некоммерческие больницы, жилищные комплексы, колледжи и университеты, транспортные узлы, программы студенческих ссуд и проекты общественных работ. Сторонний заемщик, а не выпускающее агентство-посредник, несет ответственность за выплату процентов и погашение основной суммы долга. Агентство-эмитент, как правило, не обязано использовать какой-либо другой источник для погашения облигаций, если заемщик-кондуит не производит погашение кредита. Таким образом, если в официальных заявлениях не указано иное, инвесторы в кондуктивные облигации не должны рассматривать государственное агентство-эмитент в качестве гаранта по кондуктивным облигациям.

    ,

    Жилищные облигации Финансовое определение жилищных облигаций

    Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 г. устранил источники жилищных облигаций и налоговых льгот, которые PLACE планировала использовать для финансирования проекта Via. Банки в стране будут поощряться через Государственный банк Пакистана для инвестиций в проект, а также могут быть привлечены средства. посредством выпуска субсуверенных облигаций, жилищных облигаций муниципалитетов и т. д. Мы ожидаем, что сокращение долга замедлится из-за постепенного выкупа облигаций социального жилья (невыплаченная сумма 180 млрд датских крон; 8.5% ВВП) в среднесрочной перспективе. Управление жилищного финансирования Миннесоты получит жилищные облигации на сумму 80 миллионов долларов, из которых 50 миллионов долларов будут выделены на «вспомогательное жилье» для людей с поведенческими проблемами. Кроме того, получение крупных облигаций будет выше — образовательные проекты — почти 215 миллионов долларов, а водная инфраструктура — 120 миллионов долларов. 10-процентный налог у источника выплаты будет взиматься с валовой суммы, подлежащей уплате в случае жилищных облигаций на сумму до 400000 шиллингов, а сборы по гербовым сборам по ипотеке снижены с 0.2 процента к 0,1. Мы были воодушевлены и воспринимаем как признание нашей работы тот факт, что окончательный закон о налоговой реформе, принятый Конгрессом, сохранил как освобожденные от налогообложения облигации для частной деятельности, в том числе облигации для односемейных и многоквартирных домов, так и налоговую льготу на жилье для малоимущих — сказал Хеклз в заявлении, отправленном по электронной почте. Еще одним важным результатом предложения является то, что оно устраняет налоговые льготы для жилищных облигаций. Такие облигации являются примером эффективной федеральной программы государственно-частного партнерства, в которой инициативы, разработанные и контролируемые государством и финансируемые за счет облигаций, стимулируют частные инвестиции в необходимое строительство и приобретение жилья.Рогозинский также ранее был вице-президентом компании Greystone, где он отвечал за программы секьюритизации студенческих ссуд, муниципальных жилищных облигаций и других не облагаемых налогом активов. Он имеет большой опыт работы с многоквартирными жилищными облигациями, зонами специальных услуг и финансированием специальной оценки. и облигации с доходами от налога с продаж. Рафаэль, имеющий обширный опыт работы с многосемейными жилищными облигациями, специальными услугами и финансированием специальной оценки, а также облигациями с налогом с продаж, ранее был главой муниципального структурного финансирования с Уильямом Блэром.Общая стоимость сделок правительства, компаний и жилищных облигаций за тот же период составила 3,9 млрд. Леев, в то время как чистые покупки арабских и иностранных покупателей были оценены в 4,8 млрд. Леев.
    ,

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о