Прогноз на рынке недвижимости на 2018 год: Что происходило с ценами на недвижимость в 2018 году — Справочник Недвижимости

Содержание

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

«До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос. Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей. При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко. На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный. Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться. Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже. До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга. А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции. При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса. Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен. Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%). Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале. Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%. Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус. В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки. Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье. Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы. Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией. Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит. И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый. Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля. Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой. Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость. В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв. м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

В Российской гильдии риелторов дали прогноз по рынку жилья на ближайшие месяцы&nbsp

За месяц число сделок на рынке вторичной недвижимости в Москве выросло на 122%. По данным Росреестра, в июне в столице зарегистрировано более 8600 договоров купли-продажи жилья. Что будет с рынком в ближайшее время и что происходит сейчас, телеканалу «МИР 24» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

-Число сделок в мае и июне отличается примерно в 2,5 раза. Это ажиотажный или отложенный спрос?

Григорий Полторак: Обычно в месяц совершается примерно 10-12 тысяч сделок. Это норма, которая была раньше на протяжении многих лет. Надо говорить не о росте, а о восстановлении.

В мае было очень мало сделок потому, что их было технически сложно совершать. Риелторы работали, сделки проводили, но все это было достаточно сложно, потому что можно было совершать сделки только простые, в основном, там, где один покупатель и один продавец. В Москве не работали МФЦ, можно было делать только электронную регистрацию, ее и банки организовали — спасибо им за помощь, подсуетился Сбербанк со своей системой электронной регистрации. Сделки делались, но немногие можно было осуществить, и немногие люди были готовы в них участвовать, потому что граждане внимательно относились к режиму самоизоляции, было меньше просмотров, очных встреч. Для регистрации нужно было посетить офис банка или центра регистрации, нарушая режим.

Сейчас в июне сделок меньше, чем их должно было быть. Я думаю, что отложенный спрос, который накопился за 2-3 месяца режима вынужденного ограничения, сейчас даст о себе знать. Я думаю, в июле будет намного больше сделок. Все восстановится достаточно быстро.

— На рынке московской недвижимости какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Григорий Полторак: Ничего особенного не происходит. Коронавирус не повлиял на жилищные потребности граждан. Конечно, элитное жилье переживает не лучшие времена, потому что в целом экономически нестабильная ситуация сейчас, непонятно, что будет дальше, будет вторая волна или нет. Экономика сейчас не очень хорошо себя чувствует, особенно после того, как многие предприятия были вынуждены приостановить работу. Я думаю, что сейчас дорогое жилье будет немножко меньше востребовано. С другой стороны, государство всячески стимулирует спрос на эконом и средний сегмент. Это выражается в снижении ключевой ставки, в снижении ставок по ипотеке, некотором облегчении условий и субсидировании. Нижний и средний сегмент будет подстегиваться и давать нам много сделок.

— Некоторые издания пишут, что в Москве просел спрос на однокомнатные квартиры.

Григорий Полторак: Я не могу так сказать. Это все надо смотреть во времени. Я бы не очень доверял статистике, основанной на месяце восстановления. Возможно, это проявляется на рынке новостроек. На вторичном рынке такого явления мы не наблюдаем.

— В каких районах столицы лучше продаются квартиры? Где больше спрос?

Григорий Полторак: Понятие «лучше» в недвижимости очень индивидуальное. Это проявляется, когда приезжают иногородние, хотят купить квартиру в Москве и задают вопрос: а где лучше?

Это очень индивидуальный вопрос. Кому-то лучше жить в центре, есть свои преимущества: театры, близость к центрам развлечений и рабочим местам. Но очевидно, что экология там значительно хуже. Для многих людей лучше зеленые зоны, жизнь поближе к природе, к лесу. Сейчас востребованы за МКАД такие районы Москвы.

Ценность грамотного риелтора в том, чтобы нащупать ключевые характеристики, которые важны для конкретного клиента, и предложить ему лучшее для него.

— Какие факторы рынка влияют на цену квартиры больше всего?

Григорий Полторак: Влияет доступность денег, возможность взять кредит. Сейчас многие стали относиться к кредитованию ответственнее, понимая, что это реально выгодно. Есть важный фактор, который люди начинают осознавать, что жить надо сегодня. Когда-то в СССР нас воспитывали, что построим светлое будущее, и тогда нам будет хорошо. Сейчас люди уже большей частью понимают, что время — это ресурс, который невосполним.

В этом смысле востребованность ипотеки сильно выросла. Не так, как за рубежом, где 90% сделок по ипотеке совершается, но у нас тоже уже за 50% перевалило. Я думаю, это будет самым важным драйвером. Субсидирование государством, программы для молодой семьи, материнский капитал — это очень сильно влияет. Люди понимают, что их жизнь, жизнь их детей должна проходить в хороших жизненных условиях. Квартира — очень важный момент для оптимизации условий жизни.

Финансирование, доступность денег, кредитов — это главные факторы.

— Как в ближайшие месяц-два будет развиваться рынок недвижимости? Что будет с ценами?

Григорий Полторак: Я не буду делать прогнозов, потому что в цене недвижимости участвует огромное количество факторов. Эти факторы совершенно разные, очень многие вообще не зависят от нас: и политическая ситуация, и экономические моменты. Их разнонаправленность дает основание полагать, что ничего экстремального не произойдет: может быть, чуть-чуть увеличится или уменьшится, но я не вижу оснований, чтобы говорить, что все упадет в два раза или вырастет в два раза. Это не так, поэтому нужно жить сегодня. Самый главный совет — не откладывать далеко на будущее, надо жить сейчас.

В июне ожидается повышенный спрос на квартиры. Что будет с ценами на жильё

Апрель охладил рынок жилой недвижимости значительным падением покупательского спроса. Многие, кто держал наготове деньги на заветное собственное гнездо, были вынуждены отложить покупку как минимум до завершения режима самоизоляции.

Известно, что летнее солнце всегда ярче светит в окна собственной квартиры. Наступают времена снятия ограничений, и рынок недвижимости должен оживиться. Или интерес к этому сегменту вернётся ещё нескоро?

По словам директора Департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергея Шлома, на вторичном рынке жилья старой Москвы сейчас действительно накапливается отложенный спрос. В основном его формируют люди, которые по разным причинам не могут откладывать покупку жилья. В период самоизоляции эти клиенты не теряли времени и шли к своей цели. Они изучали в Интернете фото квартир, их расположение, звонили и обращались за онлайн-консультациями в агентства недвижимости, так как риелторы продолжали работать. После окончания карантина именно такие потенциальные покупатели и будут наиболее активны.

Однако, по нашим прогнозам, отложенного спроса не хватит для возвращения «вторички» столицы к нормальному режиму работы. Рынок недвижимости сейчас находится, условно говоря, не на каникулах, а в очень сложной экономической ситуации, — рассказал Сергей Шлома. — Из-за вынужденной самоизоляции ухудшилось финансовое положение большого количества потенциальных покупателей вторичного жилья. Даже отложенный спрос не сможет возместить рынку эти потери.

По его словам, обострилось противостояние между первичным и вторичным сегментами недвижимости. Это объясняется тем, что у застройщиков есть дополнительные козыри: во-первых, у них налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок, что особенно актуально во время самоизоляции. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками.

Как считает эксперт, даже после снятия ограничительных мер часть людей будет вести себя настороженно и стараться меньше контактировать с кем бы то ни было, из-за чего рынок недвижимости какое-то время будет работать на сниженных оборотах.

Сейчас мы готовимся к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для вторичного сегмента уровне (после скачка спроса в конце 2014-го), — говорит Сергей Шлома.

Специалист по вопросам недвижимости Элина Абросимова отметила, что после введения ограничений на рынке упали продажи и началась стагнация. Также остановились просмотры и сделки. Когда это всё закончится, прогнозировать трудно.

Ценник на недвижимость за последние два месяца резко поднялся. Это связано с нестабильностью, так как на фоне паники люди начали вкладывать деньги в жильё. Однако через месяц-два уровень цен на недвижимость упадёт в связи с дефицитом финансов у потенциальных покупателей, — считает Элина Абросимова.

Она отметила, что летом продажи сокращаются, так как многие клиенты отправляются в отпуск. Но сейчас в условиях карантина ситуация выглядит гораздо более удручающей. По мнению Элины Абросимовой, пик неопределённости сохранится до конца года. Страна будет пытаться выйти на более стабильный уровень. Многие потеряли работу, значит, и стабильность. Понадобится минимум полгода, чтобы прийти к наиболее взвешенным решениям, а окончательная стабилизация настанет к осени. Как правило, все резкие скачки в экономике отражаются на сфере недвижимости в течение одного календарного года.

Но, несмотря на все побочные эффекты, говорить о грядущем падении рынка причин нет. Люди в любом случае будут приобретать жильё. Однако до сентября продажи будут идти медленно, предполагает Элина Абросимова.

Это значит, что может вырасти время продажи квартир. В такой ситуации продавцы, которым срочно нужны деньги, будут готовы снижать цену. Как правило, чаще на уступки идут в экономсегменте. Здесь можно будет рассчитывать на скидки до 10 процентов от стоимости жилья. Квартиры в более дорогих сегментах, скорее всего, сильно не изменятся в цене.

Недвижимость. Главное по теме

Еще

Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость

Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2020 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли.

Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%.

Источник кризиса

Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии. Схема ее развития такова: правительство ограничивает деятельность сфер бизнеса, связанных с массовыми контактами людей (розничная торговля, общественное питание, пассажирские перевозки, туризм). Компании в этих отраслях полностью или частично прекращают работу. Перестают закупать сырье и материалы, потреблять энергию и топливо, сокращают зарплаты и увольняют сотрудников. Далее по цепочкам также сокращается бизнес их поставщиков, и кризисные явления очень быстро, как огонь в сухом лесу, распространяются по экономике.

Место основного удара

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

«Мир никогда не будет прежним»

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении. Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи. Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости. Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Офисная недвижимость

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней. В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов. Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка. Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов. Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы? Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее в среднем и верхних ценовых сегментах.

Торговая недвижимость

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах. Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли. Интернет-торговля, составившая в 2019 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов. При среднегодовом росте около 20% за пять лет онлайн-магазины вряд ли смогли бы в ближайшее десятилетие составить конкуренцию офлайну. Внезапно пандемия создала новую реальность. В марте количество заказов через интернет выросло в разы и уперлось в пропускную способность инфраструктуры доставки — задержки в несколько дней и даже неделю стали нормой. Люди покупали буквально все — от еды из ресторанов до игрушек, от одежды до продуктов. Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения, привыкли ими пользоваться.

По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами. На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.

Склады и производство

Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%. Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет. Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста.

Жилая недвижимость

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.

Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим — на десятки процентов, в условиях падения доходов его потенциал ограничен. Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры. В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах. В общем, рынок останется на предыдущих уровнях.

В марте, в начале кризиса, количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок. В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены. Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%. По мере отмены ограничений рынок стал оживать, серьезную поддержку оказывает госпрограмма дотирования ставок кредита до 6,5%. Цены на новостройки в Москве продолжают повышаться, в остальных регионах движение разнонаправленное.

Как станет развиваться ситуация, пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных располагаемых доходов населения. Если их динамика будет в 2020 году в рамках прогнозируемых минус 3,8%, а в 2021-м — плюс 2,8%, то на фоне снижения учетной ставки, а также сокращения строительства цены на квартиры продолжат расти. Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.

Ocala FL Real Estate Market Trends and Forecast 2019

Hottest Ocala FL Real Estate Market Insight

Если вы хотите инвестировать в свое будущее в недвижимость Ocala FL и покупать до того, как цены станут недосягаемыми, вы должны просмотреть до конец. Небольшие стабильные рынки жилья, такие как рынок в Окале, штат Флорида, часто упускаются из виду в пользу «горячих» рынков, таких как Майами, или продвигаемых, как любой городок вокруг парков Диснея. Тем не менее, есть ряд причин, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в рынок недвижимости Ocala FL, а не , а не те, которые попадают в заголовки газет.Рынок жилья Окала в 2019 году стал более здоровым, а цены более разумными.

В Окале проживает около шестидесяти тысяч человек, хотя реальный рынок жилья Окала включает более обширную столичную территорию, где проживает более трехсот тысяч человек. Окала интересна своей плотностью населения, учитывая сельскую местность. Например, он примечателен множеством конных ферм в этом районе, а плотность населения составляет примерно 1200 человек на квадратную милю. Давайте внимательно посмотрим на прогнозы рынка недвижимости Ocala FL на 2019 и 2020 годы и узнаем, зачем инвестировать в этот горячий рынок Флориды.

Ocala FL Real Estate Market Оригинальное фото через Pixabay

Прогноз рынка недвижимости Окала Флорида на 2019, 2020 и 2021 годы

Средняя стоимость дома в Окале составляет 142 400 долларов на сайте Zillow. Стоимость домов в Ocala за последний год выросла на 10,1%, и, согласно прогнозам рынка недвижимости Ocala, в следующем году они вырастут на 5,1%. Средняя прейскурантная цена за квадратный фут в Окале составляет 108 долларов, что ниже, чем в среднем по метро Окала (113 долларов). Средняя цена домов, выставленных в настоящее время в Окале, составляет 186 600 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 136 400 долларов.Средняя цена аренды в Окале составляет 1100 долларов, что ниже медианного значения в 1 125 долларов в метро Окала.

Ocala FL Real Estate Market Forecast Graph Кредиты: Zillow.com

LittleBigHomes.com публикует прогнозы динамики цен на жилье в 380 столичных статистических областях. Прогноз тенденции на рынке жилья Окала на 12 месяцев, заканчивающихся 3 кварталом 2019 года, повышен. Точность прогноза тренда для Окалы составляет 77%. Соответственно, по их оценкам, вероятность роста цен на жилье в Окале в этот период составляет 77%.Если этот Прогноз рынка жилья верен, цены на жилье будут выше в 3 квартале 2019 года, чем в 3 квартале 2018 года.

Прогноз рынка жилья Окала на 2019–2021 годы

Прогноз тенденции на рынке жилья Окала за 3 года до 3 квартала 2021 года. Точность прогноза тренда для Ocala составляет 75%. Соответственно, по оценке LittleBigHomes.com, вероятность роста цен на жилье в Окале в этот период составляет 75%.Если этот прогноз рынка жилья верен, стоимость домов будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года. Проверяйте эту страницу каждый квартал, чтобы обновлять прогноз рынка недвижимости Ocala.

Вы можете проверять эту страницу LittleBigHomes каждый квартал для получения обновлений прогноза рынка недвижимости Лас-Вегаса.

Тенденции на рынке недвижимости Окала, Флорида

Тенденции на рынке недвижимости Окала, Флорида, указывают на рост медианных продаж домов на 7 900 долларов (6%) и рост медианной арендной платы в месяц на 0% за последний год.Средняя цена квадратного метра за тот же период выросла с 89 долларов до 91 доллара. У Trulia есть 1568 вторичных и новых домов для продажи в Окале, включая дни открытых дверей, а также дома, находящиеся на стадии предварительного обращения взыскания, аукциона или находящихся в собственности банка.

Средняя цена продажи домов в Окале с 7 ноября по 6 февраля составила 144 900 долларов на основе продаж 962 домов. Средняя цена за квадратный фут в Ocala составила 91 доллар, что на 2% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя месячная арендная плата за апартаменты в Окале с 12 января по 12 февраля составила 1195 долларов.

Ocala FL Real Estate Market Trends График Кредиты: Trulia.com

Обзор рынка жилья Окала

  • Средняя цена продажи: 144 900 долларов США (на Trulia)
  • Цена за квадратный фут: 91 доллар США
  • Дома на продажу: 1568 (Trulia)
  • Средняя арендная плата в месяц: 1195 долларов США
  • Средний семейный доход: 39 058 долларов
  • Домовладельцы: 79%
  • Одинокие жители: 32%
  • Средний возраст: 42
  • Образование в колледже: 26%
  • Транспорт: 98% зависит от машины

Всего 3732 дома в продаже, от 1 $.От 3 до 40 миллионов долларов на Realtor.com. В Окале есть недорогие кондоминиумы / таунхаусы. 213 из них были вновь внесены в список за последнюю неделю. Кроме того, предлагается 133 аренды по цене от 418 до 10 тысяч долларов в месяц. В декабре 2018 года рынок жилья в Окала, штат Флорида, был рынком покупателя, что означает, что на продажу было примерно больше активных домов, чем было покупателей. Рынки покупателей обычно более выгодны для покупателей, чем для продавцов.

Ocala Housing Market Trends Graph Credits: Realtor.com

В декабре 2018 года средняя прейскурантная цена домов в Окала, Флорида, составляла 169 тысяч долларов, с тенденцией к росту на 5.7% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 105 долларов. Средняя цена продажи составляла 150 тысяч долларов. Дома в Окала, Флорида, были проданы в среднем на 2,11% ниже запрашиваемой цены в декабре 2018 года. В среднем дома в Окала, Флорида, продаются через 74 дня на рынке. Тенденция для средних дней на рынке в Окала, штат Флорида, остается неизменной с прошлого месяца и неизменной с прошлого года.

Ocala Housing Market Trend Graph Кредиты: Realtor.com

В Окале, Флорида, 106 школ. Есть 31 начальная школа, 18 средних школ, 16 средних школ и 41 частная и чартерная школа.

Средняя прейскурантная цена в Окале на Movoto.com составляет 187 750 долларов. Средняя прейскурантная цена в Окала выросла на 1% с февраля по март. Запасы домов в Окале при перепродаже составляют 128, что на 7 процентов больше, чем в феврале 2019 года. Средняя прейскурантная цена за квадратный фут в Окале составляет 112 долларов. Февраль 2019 года стоил 112 долларов. В марте процентная доля проблемной недвижимости, такой как отчуждение права выкупа и короткие продажи, не изменилась в процентах от общего рынка.

Ocala FL Real Estate Market Trend Graph Кредиты: Movoto.com

Ocala, FL Single Family Homes

Согласно данным компании по недвижимости Neigborhoodscout.com, средняя стоимость дома в Окале составляет долларов, а цены на недвижимость и дома в Окале близки к средним по стране для всех городов. Отдельно стоящие дома на одну семью являются наиболее распространенным типом жилья в Окале, составляя 51,88% жилищных единиц города. Другие типы жилья, преобладающие в Окале, включают большие жилые комплексы или многоэтажные квартиры (27,20%), дуплексы, дома, переоборудованные в квартиры или другие небольшие многоквартирные дома (10,78%), а также несколько передвижных домов или трейлеров (5.81%).

Люди в Окале в основном живут в небольших (одна, две или без спальни) отдельных семейных домах. Окала имеет как жилье, занимаемое владельцами, так и арендуемое им жилье. В настоящее время в Окала, Флорида, на острове Зиллоу, выставлено на продажу 2307 домов на одну семью. Кроме того, в Окала, Флорида, сдаются в аренду 111 частных домов.

Ocala Потери права выкупа и дома в банке

Процент просрочки по ипотеке в Ocala составляет 1,6%, что выше, чем национальное значение 1,1%. С тобой.Стоимость S. домов упала более чем на 20% в национальном масштабе с пикового значения в 2007 году до минимума в конце 2011 года, поэтому многие домовладельцы в настоящее время не могут справиться со своими ипотечными кредитами, что означает, что они должны больше, чем стоит их дом. Доля подводных домовладельцев Окалы по ипотеке составляет 10,3%, что выше, чем у метро Окала (9,3%).

На RealtyTrac в настоящее время 685 объектов недвижимости в Окала, Флорида, находятся на некоторой стадии отчуждения (по умолчанию, аукциона или банка), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 1106.В январе количество объектов недвижимости, в отношении которых была подана заявка на выкуп в Окала, штат Флорида, было на 32% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 3% ниже, чем в то же время в прошлом году. Продажи домов в декабре 2018 года выросли на 0% по сравнению с предыдущим месяцем и снизились на 100% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи безнадежного дома составляла 0 долларов. Средняя цена продажи дома, лишенного права выкупа, составила $ 0, что на 0% выше, чем цена продажи домов без проблемных условий.

  • Потери права выкупа в Окале = 685
  • Дома на продажу = 1106 (RealtyTrac)
  • Недавно проданные = 915
  • Средняя цена продажи = 169 000 долларов США (снижение на 1% по сравнению с декабрем 2017 года)

Цены на жилье в Окале и оценочная стоимость

Среднегодовая оценка стоимости жилья в Окале в течение этого периода составляла всего -0.43%, что ниже, чем у 80% сообществ в США, согласно данным NeighborhoodScout. Уровень признательности в Окале настолько высок, что, несмотря на общенациональный спад на рынке жилья, недвижимость Окалы продолжает дорожать быстрее, чем большинство сообществ. Если посмотреть только за последние двенадцать месяцев, уровень признательности Ocala по-прежнему остается одним из самых высоких в Америке — 12,51%, что выше, чем у 98,20% городов страны. Судя по результатам последних двенадцати месяцев, краткосрочные инвесторы в недвижимость нашли удачу в Окале.Темпы прироста стоимости Ocala в последнем квартале составили 0,11%, что соответствует годовой норме повышения на 0,46%.

Примечательно, что рейтинг Ocala в последнем квартале — один из самых низких в Америке. Относительно Флориды их данные показывают, что последний годовой уровень прироста стоимости Окалы выше, чем 90% других городов Флориды.

10 лучших районов в Окале F или Real Estate Investment

Это лучшие районы в Окале для инвестиций в недвижимость, поскольку они имеют самые высокие оценки (Список от Neigborhoodscout.com) .

  1. York
  2. SW 94th Ct / SW 90th St
  3. Ocala Ridge
  4. Sparr
  5. Silver Springs Shores
  6. SE 44th Ter / Chestnut Rd
  7. Montague
  8. SE Lake Weir Rd / SE 17th St
  9. SE 36th Ave / E Fort King St
  10. NW 44th Ave / NW 60th St

Подходит ли недвижимость Ocala для инвестиций в 2019 и 2020 годах?

Инвестиции в недвижимость рекламируются как отличный способ разбогатеть. Является ли инвестиционная недвижимость Окала достойной инвестицией в недвижимость? Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость Окала, вы должны прочитать это.Эти вещи выделяют рынок недвижимости Ocala, когда дело доходит до выбора места для инвестиций в 2019 году и далее. Мы уже обсуждали прогноз рынка жилья Окала, чтобы получить ответы на вопрос, зачем вкладывать ресурсы в этот здоровый рынок в 2019 году.

Рынок недвижимости Окала в настоящий момент предоставляет отличные возможности для инвесторов и покупателей жилья. Но знаете ли вы, что округ Мэрион — один из ведущих рынков для инвестиций в аренду жилья во Флориде? Вот несколько доказанных причин, по которым стоит инвестировать в арендуемые дома Ocala для получения денежного потока.

1. Низкая стоимость входа

Когда вы покупаете недвижимость в Окале, вы инвестируете в район, расположенный между тремя огромными космополитическими центрами, а именно Тампа, Орландо и Джексонвилл. Расстояние от Окалы до Тампы — 141 километр. Это расстояние полета равно 88 милям. Рынок жилья Окала вполне доступен для инвесторов по сравнению с остальными рынками Флориды, такими как Тампа, где средняя стоимость дома составляет 221 500 долларов. Средняя цена дома в Окале в 2018 году составляла около 150 тысяч долларов.Вы можете купить несколько домов на рынке недвижимости Окала, Флорида, по цене одной квартиры среднего размера в Майами.

Между большим населением, нуждающимся в доступном жилье, и пенсионерами, которые охотно снимают дом с одной или двумя спальнями, вы можете купить несколько небольших домов по цене менее 100 000 долларов за штуку, зная, что есть люди, которые будут платить, чтобы там жить. Существует также возможность заключения сделок, поскольку всегда найдутся поместья, желающие разгрузить коневодческую ферму мамы, и большее, чем в среднем, количество домовладельцев, находящихся под водой.

2. Географические ограничения, влияющие на предложение

Рынок недвижимости Окала не может расширяться во всех направлениях, как это могло бы происходить в противном случае из-за географических ограничений. Одним из таких ограничений на рынке жилья Окала является национальный лес Окала, второй по величине охраняемый лес во Флориде. Однако это не единственная охраняемая дикая природа вокруг Окалы. Государственный лес Гете, природный заповедник Халпата-Тастанаки, государственный лес Росс-Прери, дикая природа вокруг озера Вейр и реки Вакучи закрыты для развития.

3. Другие ограничения предложения

Учитывая, что есть много сельскохозяйственных объектов, которые могут быть преобразованы в новое жилье для рынка недвижимости Окала, Флорида, и более плотная застройка всегда возможна, географические ограничения сами по себе этого не делают. объясните скачок цен на жилье в Окале. Более важным фактором является неспособность нового строительства удовлетворить местный спрос на жилье.

Жилищный кризис 2007-2012 гг. Сильно ударил по этому региону. На самом низком уровне вы могли купить дом с тремя спальнями за 75000 долларов.Хотя спрос восстановился, местные строители не спешили строить новые дома. Проблема усугубляется тем, что пенсионеры приезжают во Флориду и остаются на месте, что ограничивает количество объектов недвижимости, появляющихся на рынке. Это привело к росту средних продажных цен. Средняя цена продажи домов на рынке недвижимости Окала Флорида выросла на 13% в 2017 году по этой причине, достигнув максимума в 157000 долларов.

Нехватка предложения также усугубляется притоком новых работодателей, таких как распределительные центры FedEx и AutoZone.Это приводит к тому, что в Окала приезжает больше людей, которым нужно место для жизни, что создает большую конкуренцию за несколько доступных домов.

4. Налоговый климат

Многие люди переезжают во Флориду из-за климатических условий, но пенсионеров и рабочих в равной степени привлекает рынок недвижимости Окала Флорида из-за налогового климата. Во Флориде нет подоходного налога штата. Однако в различных юрисдикциях взимаются налоги на недвижимость, и в зависимости от местоположения они могут быть высокими. В среднем жители Флориды платят 1 налог на недвижимость.1%, что значительно ниже среднего показателя по стране 1,7%.

Одним из преимуществ владения домами Ocala для сдачи в аренду по сравнению с недвижимостью в Палм-Бич, например, является вдвое меньший налог на недвижимость. Вы не только заплатите больше за недвижимость в таких местах, как Палм-Бич, но и заплатите более высокую налоговую ставку 1,26% на эту дорогую недвижимость. В некоторых районах ставка налога на имущество может достигать 2% из-за городских сборов, налагаемых на счета штата и округа по налогу на имущество.

5. Профиль доходов района

Средний доход семьи жителей Окалы составляет около 30 000 долларов.Средний доход семьи составляет около 40 000 долларов. Почти пятая часть населения живет за чертой бедности. Это создает значительный спрос на доступное жилье среди людей, которые не могут позволить себе купить дом. Это также гарантирует высокий спрос на доступные арендные дома Ocala, включая дома с двумя спальнями и мобильные дома.

6. Огромный рынок для пенсионеров

Учитывая, что это Флорида, неудивительно, что пенсионеры являются непропорционально большим источником спроса на арендуемые дома в Окале.Пенсионеры, переезжающие во Флориду, могут арендовать квартиру на несколько месяцев, пока они решают, где они хотят жить. А пенсионеры могут просто арендовать дома и квартиры на рынке недвижимости Ocala FL, делая покупки для дома престарелых своей мечты.

Это особенно актуально для любителей лошадей, которые переехали сюда, чтобы управлять хобби-фермой или просто иметь дом с конюшней на участке. Окала — это рай для любителей лошадей, он обслуживает тех, кто хочет ездить в город по делам и может пойти в ресторан в сапогах.Дополнительным преимуществом большого рынка пенсионеров является то, что он относительно невосприимчив к колебаниям на рынке труда; они будут платить рыночные ставки за немногие объекты премиум-класса, соответствующие их образу жизни.

7. Стабильный рынок труда

Рынок недвижимости Окала поддерживается несколькими отраслями, практически устойчивыми к рецессии. Большое количество пенсионеров здесь создает значительный спрос на медицинских специалистов и лиц, обеспечивающих уход. Сообщество, ориентированное на лошадей, предлагает ряд хорошо оплачиваемых рабочих мест для тренеров, ветеринаров и опекунов.В этой области есть несколько производителей, таких как производители мобильных домов и производитель транспортных средств EMS.

Вот почему в Окале не только уровень безработицы 4%, но и гораздо более стабильный рынок труда, чем в городах Флориды, зависящих от туризма. Еще одним фактором, влияющим на спрос на арендуемую недвижимость в Окале, является то, что половина людей, живущих в округе, ездят на работу в более дорогие окрестности.

8. Умеренно большой студенческий рынок

Небольшой город, который далеко от крупных, может быть домом для относительно большого студенческого рынка, потому что это единственная альтернатива для местных детей, которые хотят поступить в колледж.Вот почему многие арендаторы домов в Окале посещают колледж Центральной Флориды, Колледж Расмуссен и университетский городок Окала Метрополитен Вебстерского университета.

9. Высокая рентабельность инвестиций

Средняя цена продажи недвижимости за последний год выросла с 145 000 до 150 000 долларов. Средняя арендная плата в 2019 году составила 1200 долларов в месяц. Ставка аренды будет выше в случае аренды недвижимости в Окале с тремя или четырьмя спальнями или с земельным участком. Учитывая высококлассный сегмент рынка, вы можете получить премию на роскошные дома, которые вернутся на Флоридскую Гринуэй.

10. Насколько дружественен штат к арендодателям

Флорида дружелюбна к арендодателям, как и многие другие южные штаты. Во Флориде не требуется письменный договор аренды, хотя арендодатель заинтересован в его наличии. Во Флориде нет таких же ограничений на повышение арендной платы или выселение, как в других восточных штатах. Штат недавно обновил свои законы об аренде, чтобы дать арендаторам только трехдневный льготный период, прежде чем может начаться выселение за неуплату аренды. Арендаторы, нарушающие условия аренды в отношении домашних животных, плохой уборки и посторонних гостей, могут быть выселены за второе нарушение за год.Подобные законы защищают владельцев арендных домов Ocala и их доходы.

Другие лучшие места для инвестиций в недвижимость во Флориде

Другие отличные места для инвестиций в штате Флорида — Джексонвилл, Кейп-Корал и Майами.

В настоящее время на рынке недвижимости Джексонвилля происходит огромное развитие. В прошлом году средние продажи на рынке жилья в Джексонвилле выросли на 10,3% по сравнению с 2016 годом. Средние цены продажи недвижимости в Джексонвилле выросли примерно на 6.5% ежегодно. Это хорошее увеличение стоимости для владельцев недвижимости, вложивших средства в недвижимость Джексонвилля. Существуют также сильные индикаторы низкого уровня вакансий в недвижимости, рабочих мест, роста арендной платы и развития сдаваемых в аренду квартир на одну семью, факторов, которые, как известно, привлекают инвесторов в недвижимость в город.

Рынок недвижимости Кейп-Корал довольно конкурентен. Средняя цена продажи дома в Кейп-Корал в прошлом месяце составила 233 тысячи долларов. Цены отражают стоимость жизни, и здесь, на юго-западе Флориды, стоимость жизни доступна.Cape Coral доступен как арендаторам, так и инвесторам по стандартам Форт Майерс. Средняя арендная плата за квартиру в Форт-Майерсе составляет 1200 долларов в месяц. Квартира-студия стоит 750 долларов в месяц, а квартира с одной спальней приносит около 1000 долларов и более в месяц. Многие предпочитают снимать жилье на северном мысе Корал и ездить в Форт Майерс, обменивая время на деньги. Для инвесторов, желающих купить недвижимость во Флориде, средняя цена в 250 000 долларов, безусловно, лучше, чем гораздо более высокий счет, который вы получите, если попытаетесь вложить деньги в Майами.

Майами привлекает внимание большинства людей как туристическое направление, хотя он периодически попадает в новости, когда кажется, что он может пострадать от урагана. Однако Майами — большой, процветающий город с сильным рынком жилья. Рынок недвижимости Майами дает возможность тем, кто хочет обслуживать туристов. Порт Майами известен как круизная столица мира, так как это лучший круизный пассажирский порт в мире. Арендодатели могут арендовать апартаменты для туристов, которые хотят остаться в Майами на неделю перед вылетом домой или просто хотят насладиться пляжами Майами, культурными мероприятиями и спортивными командами.По данным Wall Street Journal, недвижимость стоимостью 350 000 долларов можно сдать в аренду за 2500 долларов в месяц. Это приличная рентабельность инвестиций, и вы можете легко сдать квартиру на время отпуска, если не используете ее сами.

Ocala Real Estate Investment Properties

Возможно, вы уже немного инвестировали в недвижимость в Окале, Флорида, , но хотите пойти дальше и превратить это в нечто большее, чем просто хобби. Разумно подумать о том, как можно и нужно вкладывать деньги.Если вы инвестируете с умом, вы можете обезопасить свое будущее. Если вы новичок в сфере инвестирования денежных средств в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости.

Большинство инвесторов естественно тяготеют к инвестициям в жилую недвижимость. При поиске лучших инвестиций в недвижимость вам следует сосредоточиться на рынках с относительно высоким населением и ростом занятости. Оба они означают высокий спрос на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать возможность, поскольку начальные цены на дома остаются доступными.

Вы также должны сотрудничать и учиться у опытных инвесторов в недвижимость, которые рано вышли на пенсию, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости, такие как Ocala, FL . Окала — это доступный рынок недвижимости для инвесторов, которые все еще могут получить приличную отдачу от инвестиций. Регион оправился от Великой рецессии, и ряд факторов защитят его от будущего спада.

Покупка инвестиционной недвижимости отличается от покупки дома, занимаемого владельцем. Инвестиционная недвижимость предназначена для зарабатывания денег на сдаче в аренду, что означает, что вы должны рассматривать ее исключительно как предприятие, приносящее доход, как и любой другой бизнес.

Независимо от того, новичок вы или опытный профессионал, вы, вероятно, понимаете, что наиболее важным фактором, определяющим ваш успех в качестве инвестора в недвижимость, является ваша способность находить отличные инвестиции в недвижимость.

По мнению экспертов по недвижимости, покупка на рынке с растущими ценами, низким интересом и низкой доступностью требует другого подхода, чем покупка на более прохладном рынке.

Мы стремимся установить стандарты в своей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость.

Каждую неделю вы будете получать по электронной почте информационный бюллетень с описанием наших возможностей инвестирования в недвижимость, а также информационные статьи и новости. Присоединяйтесь — БЕСПЛАТНО!

Помимо рынка недвижимости Окала, вы также можете инвестировать в Айдахо-Фолс, штат ID. Айдахо-Фолс, штат Айдахо, демонстрирует сильный, но стабильный рост, потому что он предлагает идеальное сочетание доступной недвижимости, отличного качества жизни и отличной экономики.Люди переезжают сюда, потому что они могут найти хорошо оплачиваемую работу и доступное жилье, в то же время надеясь на светлое будущее.

В 2018 году арендная плата за дома в Айдахо-Фолс составила 1500 долларов в месяц в округе Ада и 1100 долларов в месяц в округе Каньон. Это ставки аренды, обеспечивающие приличную отдачу от инвестиций. Это также делает аренду домов на рынке недвижимости Айдахо-Фолс лучше, чем инвестирование в небольшие квартиры, потому что вы можете брать только 500-600 долларов в месяц за эти прокладки.

Приток людей из сельских районов Айдахо, бегущих из Бойсе или с западного побережья, все это приводит к росту арендных ставок в Айдахо-Фолс, штат Айдахо.Арендная плата за небольшие апартаменты с одной спальней выросла за год почти на 20%, а арендная плата за две спальни выросла примерно на 6%. Излишне говорить, что арендная плата за более крупные арендные дома в Айдахо-Фолс растет быстрее, чем уровень инфляции.

Еще один рынок, который мы предлагаем, — это рынок жилья в Лас-Вегасе, Невада. Лас-Вегас — это сияющий маяк в пустыне для тех, кто бежит из Калифорнии или просто надеется добиться успеха. Многие другие просто приезжают, чтобы заработать на жизнь, обслуживая множество туристов, которые приезжают сюда каждый год, или работают в фирмах, переезжающих в эту налоговую гавань.Все это дает рынку недвижимости Лас-Вегаса светлое будущее.

Согласно ежегодному отчету PwC о недвижимости, на рынке недвижимости Лас-Вегаса в 2019 году темпы прироста населения будут намного выше национальных темпов роста. На самом деле это продолжающаяся тенденция, поскольку данные Бюро переписи населения США показывают чистую миграцию в размере 6,46% за период 2012-2016 годов. Это принесло рынку недвижимости Лас-Вегаса место среди лучших мест, куда люди переезжали в 2018 году. Очевидно, что город сохранит это звание и в 2019 году, согласно прогнозу.

В отличие от многих других западных штатов, рынок недвижимости Лас-Вегаса дружелюбен к арендодателям. Выселить неплатящих арендаторов из инвестиционной собственности в Лас-Вегасе несложно. Как правило, у них есть пять дней с момента сдачи в аренду из-за «решения» проблемы или может начаться выселение. В те же сроки устраняются такие проблемы, как нарушение договора аренды, после чего лицо может быть выселено. По истечении этих пяти дней дело может быть передано в суд, и он будет дружественным к домовладельцам.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для недвижимости inv esting! Если вам нужен экспертный совет по инвестициям, вы можете заполнить форму, приведенную здесь.

Один из наших специалистов по инвестициям свяжется с вами, чтобы обсудить все аспекты поиска, покупки и владения инвестиционной недвижимостью под ключ.


* Помните, что при покупке недвижимости в любом месте действует предостережение покупателя. Информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной.Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. Как правило, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

Справочные материалы :

Обзор размера рынка недвижимости
https://en.wikipedia.org/wiki/Ocala,_Florida

Налоги
https://www.mansionglobal.com/articles/where-are -the-low-property-tax-in-florida-107065

Студенческий рынок
https: // en.wikipedia.org/wiki/Ocala,_Florida
Географические ограничения
https://en.wikipedia.org/wiki/Ocala_National_Forest

Другие ограничения на поставку
https://www.ocala.com/news/20171108/residential-real -estate-its-sellers-market

ROI
https://www.trulia.com/real_estate/Ocala-Florida

Job market
https://www.ocala.com/news/20180615/local-unemployment- rate-dips-to-4
https://www.ocala.com/news/20180513/career-guide-in-what-county-do-people-work

Дружелюбно к арендодателям
https: // morrisinvest.com / blog / 2016/12/21/5-самых благоприятных для домовладельцев-государств https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/is-florida-becoming-more -дружелюбный к землевладельцам

Низкая стоимость входа
https://www.zillow.com/ocala-fl/home-values ​​

Данные рынка, тенденции и прогноз https://www.zillow.com/ocala-fl/ домашние ценности https: // www.littlebighomes.com/real-estate-ocala.html https://www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/fl/marion-county/ocala https://www.neighborhoodscout.com/fl/ocala/real-estate https : //www.movoto.com/ocala-fl/market-trends https://www.trulia.com/real_estate/Ocala-Florida https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Ocala_FL/overview

.

Прогноз рынка жилья

Market Minute

Получайте еженедельные экономические и рыночные новости, имеющие значение для недвижимости и вашего бизнеса.


Обзоры и отчеты

Ежегодно опрашиваются

калифорнийцев, чтобы получить представление о рынке жилья с их точки зрения.


Оставайтесь на связи

Оставайтесь на связи с последними выпусками, подписавшись на продукты и услуги, которые вас интересуют.


Автомобильный межбортовой арбитраж

Ищете информацию о том, как подать жалобу на межбортовой арбитраж? Вы попали в нужное место! Здесь вы найдете правила, сроки и документы для подачи.


Правила / материалы модели MLS

Типовые правила MLS для Калифорнии, информационные документы по проблемам и другие статьи и материалы, относящиеся к политике MLS.


Сертификат администратора профессиональных стандартов

Все местные ассоциации / советы должны назначить и сертифицировать одного человека, в первую очередь ответственного за администрирование процессов профессиональных стандартов. NAR требует, чтобы все администраторы профессиональных стандартов проходили повторную сертификацию каждые четыре года, чтобы соответствовать целям обучения и минимальным критериям, установленным NAR.


Нарушители этического кодекса

Резюме и фотографии Калифорнийских РИЭЛТОРОВ®, которые нарушили Кодекс этики и были наказаны штрафом, письмом с выговором, отстранением от должности или исключением.


Инициатива MLS в масштабе штата

Объяснение позиции C.A.R. относительно консолидаций MLS в целом и MLS в масштабах штата в частности.


Этический кодекс НАР

Последнее издание Кодекса этики и норм поведения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.


Материалы профессиональных стандартов

Справочное руководство по профессиональным стандартам Калифорнии, бланки местных ассоциаций, материалы NAR и другие материалы, связанные с исполнением Кодекса этики и арбитражем.


Законодательство

C.A.R. выступает за вопросы REALTOR® в Вашингтоне, округ Колумбия, Сакраменто, а также в городских и окружных администрациях по всей Калифорнии.


,

Alphabet, Inc. Прогноз по акциям: до 1634.190 USD!

Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2020 год Сентябрь 2020 года Открыто: Закрыто: Мин .: Макс .:
05 Изменение: 0.822% ▲

14

.030

Alphabet, Inc. Прогноз цен на акции на 2020 год Октябрь 2020 Открыто: Закрыто: Мин .: Макс .: Изменение: 1,28% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цен на акции на 2020 год ноябрь 2020 Начало: Закрытие: Мин.020 Макс .: Изменение: -1,34% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2020 год Декабрь 2020 Начало: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 1,21% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год Январь 2021 Начало: Мин .: Макс .: Изменение: 2,83% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год Февраль 2021 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 2% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 марта 2021
Close: Min: Max: Изменение: -1,06% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год апреля 2021 года Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 1,45% ▲
Alphabet, Inc.

Close: Min: Max: Изменение: 1,02% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год июнь 2021 года Начало: Close: Min: Max: Изменение: -0,17% ▼
Alphabet, Inc. Close: Min: Max: Изменение: 2,92% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 августа 2021 Open: Close: Min: Max: Изменение: -2,24% ▼
Alphabet, Inc. Close: Min: Max: Изменение: 0,77% ▲
Alphabet, Inc.650 Close: Min: Max: Изменение: 2,55% ▲
Alphabet, Inc.

Close: Min: Max: Изменение: 0,3% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год декабря 2021 года Начало: Close: Min: Max: Изменение: 1.05% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год Январь 2022 Close: Min: Max: Изменение: 1,14% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год февраля 2022 года Открыто: Закрыть: Мин .: Макс .: Изменение: 0,39% ▲
Alphabet, Inc.

Close: Min: Max: Изменение: -1,04% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год апреля 2022 года Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 1,49% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год May 2022 Close: Min: Max: Изменение: -0,28% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год июнь 2022 Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -0,12% ▼
июль 2022 9000.650

Open: Close: Min: Max: Изменение: 3,99% ▲
Alphabet, Inc.390 Close: Min: Max: Изменение: -0,72% ▼
Закрыть: Мин .: Макс .: Изменение: 0,62% ▲
Alphabet, Inc.920 Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,95% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год Ноябрь 2022 Close: Min: Max: Изменение: 0,19% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год декабря 2022 года Начало: Close: Min: Max: Изменение: 1.03% ▲
Alphabet, Inc.

Close: Min: Max: Изменение: -0,08% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 год февраля 2023 года Открыто: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,44% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 г. Март 2023 г.22 Открытие:

Close: Min: Max: Изменение: -1,03% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 год апреля 2023 года Открыто: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 2,46% ▲
Alphabet, Inc.

Close: Min: Max: Изменение: 1.01% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 год июнь 2023 года Открыто: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -0,21% ▼
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 г. Закрыть: Мин .: Макс .: Изменение: 2,43% ▲
Alphabet, Inc. Прогноз цены акций на 2023 г. августа 2023 г.

Почему Индианаполис — хорошее место для инвестиций в недвижимость?
  • Самый высокий рост рабочих мест на Среднем Западе
  • Занял первое место в рейтинге самых доступных мест для владения недвижимостью. (Журнал Forbes)
  • Уровень безработицы ниже среднего по стране.
  • Самый высокий рост рабочих мест на Среднем Западе.
  • Недвижимость до 10% ниже рыночной.
  • 3-летний прогноз роста 10,3%.

Текущий 1 месяц назад 1 год назад
Активный инвентарь 1,632 1,750-6% 1,884-13%
Медианный список Цена 229 900 долл. 221 750 долл. + 3% 229 900 долл.
% Проблемные 0% 0% 0%
Медианные дни в Movoto 69 63 + 9% 50 + 38%
Средний размер дома 2024 1,995 + 1% 2,173-6%
Медиана $ / кв.фут 103 101 + 1% 97 + 6%

Потенциальные потери права выкупа в Индианаполисе 695 (RealtyTrac)
Дома для продажи в Индианаполисе 1998
Средняя прейскурантная цена 173 500 долларов США (рост на 5% по сравнению с февралем 2019 года)

Средняя стоимость дома в Глендейле 208 429 долларов США
По стране 184 700 долларов США
Средняя арендная плата в Глендейле 682 доллара США
Национальная6 949326 долларов США

Средняя стоимость дома в Северном Центральном районе 208 284 долларов США
По стране 184 700 долларов США
Средняя арендная плата в Северном Центральном регионе 1475 долларов США
По стране 949 долларов США

Средняя стоимость дома в Broad Ripple Village $ 204 941
Национальная $ 184 700
Средняя арендная плата в Broad Ripple Village $ 1,000
Национальная $ 949

Средняя стоимость дома в Delaware Trails 197 074 долларов США
National 184 700 $
Средняя арендная плата в Delaware Trails $ 876
National $ 949

Средняя стоимость дома в Эллисонвилле $ 199 287
По стране $ 184 700
Средняя арендная плата в Эллисонвилле $ 864
По стране $ 949


Средняя стоимость дома в Батлер-Таркингтон 237 756 долларов США
Национальная 184 700 долл. США
Средняя арендная плата в Батлер-Таркингтон 974 долл. США
Национальная Индийская 949