Как заработать на квартиру в минске: Реальные способы накопить на квартиру в Минске и Беларуси

«Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы собирать на квартиру?»

Для многих минчан покупка собственной квартиры остается делом из какой-то далекой параллельной реальности, где метр стоит ниже или хотя бы вровень с уровнем зарплаты. А в реальности, осязаемой и настоящей, большинству молодых и перспективных остается надеяться на накопления родителей, наследство бабушек-дедушек или на чудо. Встает выбор: жить с родителями или снимать квартиру. Читатель Onliner.by выбрал первый вариант, чтобы лишние деньги откладывать на свое жилье, а не отдавать за пользование чужим. Но процесс идет медленно, а то и вовсе остановился. «Замкнутый круг», — вздыхает молодой человек и делится своей историей.

* * *

Мы молодая семья. Есть около 20 тысяч американских денег, жена в декрете и маленький ребенок. Заработок небольшой (завод, и этим все сказано), но жить можно, плюс кое-какая помощь родителей, собирать не получается сами понимаете почему.

Сразу после свадьбы мы жили у одних родителей, но как-то не сложилось, и переехали к другим. Те, кто так жил, наверняка понимает, что вырваться из этого хочется просто аж зубы сводит как. Снимать жилье никогда даже и не думали, так как жить было где и старались думать о будущем, собирали как могли на свой угол. Это же сколько нужно зарабатывать, чтобы и снимать квартиру, и собирать на свою! А мы обычные рядовые работники, не начальники и не из сферы IT. Потом родился ребенок, жена в декрет ушла, и вдобавок нынешний кризис.

На оплату двух телефонов, интернета, половины стоимости квартплаты, кредита на телевизор, еду и все необходимое для ребенка средств хватает, но не более того.

Работу не меняю, потому как в общем по предприятиям машиностроения ситуация никакая. За копейки и пахать, как лошадь, места есть. Но адекватных предложений либо единицы, либо нет вовсе. Рынок перенасыщен кадрами ушедшими или сокращенными с наших гигантов-заводов. Хорошие места есть, но они заняты приближенными, и без знакомств влезть куда-то нереально. Можно спросить, мол, почему я не учился и не стал большим начальником? Ответ прост до невозможности: не мое это. Есть те, у кого хорошо получается руководить, а есть те, у кого — подчиняться. Обе работы нужно уметь делать, мне оказался второй вариант ближе. Но, как показывает практика, рабочие молодые руки не так уж и востребованы. Только куча опыта работы, только $200 зарплаты, только хардкор.

Возможно, я не прав, но считаю, что для молодых семей сейчас и в ближайшем будущем честным трудом без толстого кошелька родителей приобрести свое жилье невозможно. Кредитов под адекватные проценты нет, работы с хорошей зарплатой, чтобы самому насобирать и купить, нет. Да и вообще, строительство буксует, а ценник на наш чудо-бетон зашкаливает. В общем, замкнутый круг.

* * *

Наверняка многие в этой истории узнают себя, родственников, друзей. В связи с этим наш вопрос: реально ли сегодня молодым людям без помощи родителей обзавестись собственной квартирой? Ответьте «да» или «нет», а в комментариях поразмышляйте о путях выхода из этого «замкнутого круга».

Экономист о том, как заработать на квартиру: «За границей молодые вкалывают до 40, а в Беларуси на работе у большинства курорт»

Вообще, все, кто сидит в Минске — самые ленивые специалисты, которые ничего не хотят делать.

— А куда нам всем уезжать?

— Все зависит от ваших возможностей. Вообще, в любую страну, где для вас есть хорошо оплачиваемая работа. Здесь нет универсальных советов.

Если вам нет 30, то идите обучаться IT. Не хотите? Тогда будете бедными всю жизнь.

У нас браки порой держатся только из-за этой несчастной квартиры, которую купили вместе. В Баларуси коэффициент вхождения в брак 1,7. Это я вам как ученый говорю. То есть все женятся или выйдут замуж два раза. А после привязаны друг к другу и к стране из-за квартиры. То есть люди становятся ее рабами.

— Если все-таки рассмотреть вариант, что молодые люди никуда уезжать не будут, а останутся в Минске.

— Тогда не рассматривайте хоть бы эти «птичники» в Каменной Горке. Хуже только в Нью-Йорке. Вообще, стройте свой дом и не занимайтесь ерундой. Сейчас многие компании строят деревянные дома за $ 16 тыс. Я считаю, это хорошее предложение.

Или снимайте квартиру.

У нас скоро коммунальные платежи будут от $ 50 за однокомнатную квартиру, $ 100 за двухкомнатную. Стоимость аренды при таком раскладе должна снизится. $ 200 в месяц за однокомнатную — это много. Должно быть меньше.

Приезжим в этом смысле тяжелее. Это раньше им квартиры выдавали, сейчас нет. Минск — это город промежуточного человека, который застрял между городской и сельской жизнью. Это город наемных работников, которые пять дней в неделю работают, а на выходные едут в деревню к маме пить самогонку. Они не знают, что такое Филармония, что такое театр, что такое искусство. Вы посмотрите, что сделали с проспектом, какую ужасную гостиницу поставили возле парка Горького, которая вся водой пропитана.

Как заработать на недвижимости? — портал недвижимости Hata.by

На покупке готовой квартиры в Минске сегодня не заработаешь. В лучшем случае можно защитить деньги от инфляции. Совсем другое дело – офис. С ним и возни меньше, и доход какой-никакой можно иметь. Так считают специалисты, которые исходили минский рынок недвижимости вдоль и поперек и знают самые сокровенные его места.

Лет 15 назад человек со связями в Мингорисполкоме и со знанием строительного дела мог с рублем в кармане сделаться крутым застройщиком. Надо было только получить земельный участок в хорошем месте. Желающих вложить деньги в долевое строительство квартиры в центре города или прилегающем к центру районе было хоть отбавляй. Без проектных деклараций, без финансовых гарантий, и даже расчет налом – все принималось на ура. На квадратном метре застройщики имели от 150 до 200 % рентабельности.

И дольщикам тоже было выгодно. Притом что дом мог строиться 3-4 года, и приходилось вносить дополнительные суммы за уже выкупленные квадратные метры, вкладывать в «долевку» было выгодно. Рискованнее, чем сейчас, но выгодно. В первую очередь потому, что квартиры ежегодно дорожали на 15-20% в долларовом эквиваленте. На вложении в «долевку» с последующей продажей построенной квартиры люди зарабатывали сотни тысяч долларов. На покупке и перепродаже «вторички» тоже можно было зарабатывать, опять же потому что цены на квартиры росли.

Что сейчас?

Сейчас, цены стоят. Причем стоят уже 3 года подряд. И дальше, как утверждают знающие люди, ничего не изменится. Потому что красная цена квадратного метра жилья в Минске – это 1000-1500 долларов, в зависимости от того, что мы имеем — эконом или бизнес-класс. И стоить  2 тыс. долларов за квадрат те же «хрущевки» или «брежневки» уже не будут никогда, если только не выстлать их внутри сусальным золотом.

Чтобы заняться девелоперским бизнесом сегодня надо иметь деньги и немалые . А если у вас есть 50-100 тыс. баксов и вы хотите их приумножить, то вам точно не на минский рынок жилья.

Если вкладываться, то лучше — в новое

Квартиру, которую вы купите за такие деньги, можно будет сдавать в аренду и получать в месяц около 200-400 долларов. Но прежде чем вы найдете арендатора, в квартире придется сделать отделку. Поэтому, как не крути это скорее способ сохранения денег, чем заработка, считает например Юрий Жарков, директор компании «Вива Консалт».

Допустим, вы решили купить квартиру площадью 40 кв.м по 1000 долларов за квадрат.  Итого вы потратили  40 тыс. долларов. Сдавать в аренду можно будет после того, как еще несколько тысяч будет вложено в отделку. Уже, к примеру, 48 тыс. долларов. Сдавать можно по 200-250 долларов в месяц. В год это получается 3 тыс. долларов. Фактически, для того, чтобы отбить эти 48 тыс.  нужно будет сдавать квартиру 16 лет. То есть это не вариант заработка денег.

Как минимум, эти деньги, которые вы вложите в новую квартиру, останутся – квартиру можно в любой момент продать, в худшем случае — по цене покупки, поскольку она новая. Если же вы купили «хрущевку», то вложенные в нее деньги даже  учетом сдачи ее в аренду вы можете не вернуть, рассуждает собеседник. Потому, что спрос на подобное жилье весьма низок и дальше будет еще хуже.  

Сегодня, если ставится цель «сохранить» жилье, а не заработать, то нужно покупать новую квартиру, считает Ю. Жарков. По его словам, застройщики устраивают различные акции, если речь идет о долевом строительстве. В разное время у разных компаний есть серьезные скидки, когда цена на квадратные метры может быть снижена до 850-900 долларов.

Если же говорить об элитном жилье, то здесь тоже все скромно. Например, квартира повышенной комфортности, как правило, имеет площадь около 150 квадратных метров. Покупка такой квартиры, готовой, с отделкой, обойдется примерно в 2-2,5 тыс. долларов за квадратный метр – в сумме около 300 тыс. долларов. В аренду ее можно будет сдать за те же 2000 долларов.  Не трудно посчитать, что отбивать вложенные средства придется около 15 лет. Такие случаи инвестиций на рынке есть, но их очень мало. 

Офис – надежнее и полезнее

Но если у человека есть около 300 тыс. долларов, то он, скорее всего, что безусловно и более целесообразно, пойдет на рынок коммерческой недвижимости, заметил Ю. Жарков.  

В первую очередь потому, что с той же офисной недвижимостью меньше проблем.  За те же 300 тыс. долларов можно построить вполне приличный офис и сдавать его в аренду. «Да, дохода получается меньше, но вы не думаете об отделке и ремонте. То есть вы как собственник, имея в бизнес-центре стометровое помещение, имеете минимум проблем, связанных с эксплуатацией этого помещения», — считает специалист.

Плюсом такой недвижимости является то, что вложенные в нее деньги не перестают быть деньгами и не теряют своей ликвидности. Потому, что под залог офиса можно взять кредит, получить банковскую гарантию для обеспечения какой-то сделки. Офис — это более ликвидный объект в сравнении с жильем.

«Как квартиру вы в банк не понесете, завтра быстро в деньги не превратите, а с офисом можно две вещи сделать – либо продать, либо заложить, причем быстро», — уверен Ю. Жарков.  

Для среднего достатка

Единственный способ заработка на жилой недвижимости для граждан со средним достатком — это строительство квартиры долевым способом, считает Ю. Жарков. Допустим, вступив в строительство сейчас,  двухкомнатную квартиру можно приобрести за 840 долларов за квадратный метр. То есть, имея 50 тыс. долларов можно купить квартиру. Если тенденции будут в том тренде, как и сейчас, то через год – полтора, когда дом уже будет стоять, цена этой квартиры будет около 1000 долларов за квадрат.  

То есть сегодня можно вкладывать деньги в долевое строительство, с целью дальнейшей перепродажи готовой квартиры по более высокой цене. Однако, такой способ заработка сопряжен с определенным риском.  Во-первых, некоторые застройщики могут увеличить цену (то есть придется доплачивать за уже выкупленные метры), дом могут не сдать вовремя или, как вариант, рынок может пошатнуться, и цены пойдут вниз. Но на сегодня это единственный вариант реального заработка на жилье. Вы можете в начале стадии строительства купить недорогую квартиру, когда застройщики предлагают всевозможные скидки и акции, а когда дом будет введен в эксплуатацию — продать дороже.

«Вы возьмете на себя все риски, связанные со сдачей вовремя объекта и с увеличением цены строительства. Если грамотно подобрать застройщика, который не увеличивает цены, если он уже пообещал этого не делать и более менее во время сдает объекты, потому, что у него надежный подрядчик, то на этом можно заработать», — уточнил Ю. Жарков.

Зарабатывали, зарабатывают и будут… 

По оценкам эксперта, около 10-15 % людей, которые покупают квартиру, — это по-прежнему те, кто хочет на этом заработать. Они понимают свои риски, но они в это играют, играли и будут играть.  

Если говорить просто о готовой квартире – пришел, купил и через год она подорожала – это маловероятно. То есть сейчас тренд рынка такой, что вряд ли можно ожидать, что в долларовом эквиваленте цена на готовые квартиры будет расти. Она, скорее всего будет оставаться на одном уровне.

Поэтому все, которые хочет быстро заработать на жилье, вынуждены делить все риски с застройщиком.  Застройщик существует в той же экономике, что и мы с вами, он не от счастливой жизни тормозит сроки ввода в эксплуатацию и  увеличивает стоимость строительства. Он попадает на эти риски, и он их ровненько перекладывает на участников долевого строительства. 

Содержание

7 способов переехать из съемной — The Village Беларусь


У государства можно получить бесплатно квартиру. По крайней мере, если не совсем бесплатно, то за относительно небольшие деньги. Но на бесплатную (или очень дешевую) квартиру могут претендовать далеко не все граждане. The Village Беларусь составил памятку о том, как можно переехать из съемной в Минске в свою.


Это — самая обширная программа, которая позволяет претендовать на новое жилье. Правда, крайне редко — бесплатное. Скорее, просто дешевое. Причин для необходимости улучшения этих жилищных условий много, мы рассмотрим самые популярные.


Одна из самых распространенных причин для признания жилищных условий неподходящими — нехватка метража на каждого проживающего. Если на одного жильца приходится менее 15 квадратных метров общей площади, а в Минске — менее 10 «квадратов», то можно стать на очередь и когда-нибудь дождаться новой квартиры. В Москве норма такая же, как в Минске: 10 квадратных метров, а вот в Санкт-Петербурге чуть поменьше: всего 9 «квадратов».


Но нужно понимать, что государство не подарит вам квартиру только потому, что вы стоите на очереди. Сейчас на очередь становятся, чтобы получить льготный кредит или право строительства квартиры по более низкой цене (около 500–600 долларов за квадратный метр), получить государственную арендную квартиру или участок под строительство без аукциона. С 2010 года, когда стоящих на учете было больше всего (280 тысяч человек в Минске), очередь немного уменьшилась. По состоянию на прошлый год в ней значилось 203 тысячи человек. Но за прошлый же год свои жилищные условия улучшили лишь 2,3 тысячи человек. С такими темпами очередь будет рассасываться еще сотню лет.


Если ваш дом или квартира старые, пошли трещинами и вообще грозят развалиться, то ваше жилье могут признать либо годным для проживания, но не соответствующим санитарным и техническим требованиям, либо вовсе негодным для проживания.


Когда комиссия признает жилье аварийным и негодным для проживания, то она же передает местным властям свои рекомендации: восстановить («откапиталить»), чтобы оно вновь стало годным, или перевести дом либо квартиры в разряд нежилых, или вовсе снести ветхое жилье. Если восстановить дом невозможно, то жильцов отселяют и либо выплачивают компенсацию (ее должно хватить, чтобы построить равноценную квартиру/дом), либо предоставляют новое жилье типовых потребительских качеств общей площадью не меньшей, чем в аварийном жилье.


В этом случае получить бесплатную квартиру можно. Но на практике дело может затянуться на годы: неверно будет проведена оценка стоимости, власти начнут тянуть с компенсацией и так далее. Кроме того, район города, престижность места или близость к центру никак не учитываются при назначении компенсации или предоставлении другого жилья. Новую квартиру/дом обязаны предоставить в том же населенном пункте — и все на том. Если ваш аварийный дом стоял в центре Минска, то выселить вас могут и в Шабаны, и в Каменную Горку, и в другие места подальше от МКАДа. Даже поселок Сокол — и тот формально является городской территорией.


Впрочем, ваш дом могут снести, даже если он и не ветхий, а жить в нем еще можно лет сто. Когда город отдает застройщику землю, на которой стоят дома, то застройщик должен их расселить, соблюдая при этом правило сохранения площади. С застройщиками тоже нередки суды, обманы, угрозы, затягивание выплат и отчаянные растяжки «Господин президент! Чиновники творят произвол!».


На бесплатное жилье могут претендовать и сироты. Закон о гарантиях по социальной защите детей-сирот устанавливает, что в течение 6 месяцев после достижения совершеннолетия, или после завершения обучения в колледжах либо вузах, либо после завершения службы в армии сироте обязаны предоставить государственное жилье. Также сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на льготные кредиты. А если за пять лет после получения квартиры сирота не обзавелся собственным жильем, то его квартира переходит в разряд арендных: государству придется возмещать арендную плату.


Ветеранов ВОВ с каждым годом все меньше, но если вы — один из них, то можете претендовать на отдельное жилье. Правда, по закону «О ветеранах» жилье полагается не всем ветеранам, а только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, — в таком случае уважаемые ветераны могут рассчитывать на «внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда». Также пенсионерам сделают ремонт за счет местного бюджета.


Документы Минздрава определяют болезни, при которых люди, страдающие ими, имеют право на дополнительную жилплощадь, а также при наличии которых совместное проживание с их носителями признается невозможным. В этих списках есть, например, шизофрения, активная форма туберкулеза, проказа, деменция и другие. Люди, страдающие этими заболеваниями, а также проживающие с ними признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом им, согласно президентскому указу № 13, положены льготы на дополнительные 15 квадратных метров. То есть, эта площадь должна быть добавлена к площади помещения, если гражданин получает квартиру социального пользования. А если человек строит новую квартиру за свои деньги, то банк льготно прокредитует и 15 дополнительных «квадратов».


От официальных и скучных способов перейдем к веселым, но все же действенным методам.


Тут нет никакой закономерности: кто-то может стать лишь призером Олимпиады — и получить квартиру, а кто-то и Олимпийским чемпионом остается без жилья. Причем чаще всего квартиры дарит не само государство, а спонсоры. Но ведь спортсмены ходят в государственные спортивные школы и тренируются в государственных спортивных центрах, а на соревнованиях представляют именно государство. Впрочем, квартиру могут подарить не только спонсоры, но и по поручению Президента. Перед пекинской Олимпиадой 2008 года вице-президент НОК Геннадий Алексеенко обещал, что спонсор выделил 20 квартир для призеров. После сочинской Олимпиады 2014 года Дарья Домрачева получила трехкомнатную квартиру, а также три участка на берегу Минского моря. Вместе с Дашей квартиру получила и Надежда Скардино. Также квартиры от «Трайпла» достались в «доме Чижа» фристайлистам Алле Цупер и Антону Кушниру. Чемпионы афинских Игр 2004 года Юлия Нестеренко и Игорь Макаров тоже получили квартиры, причем Юлия — в Бресте. А вот после Олимпиады в Рио-де-Жанейро в 2016–м беларуским спортсменам квартиры не раздавали. Зато «недвига» может достаться и другим спортсменам, даже не участникам Олимпиады. В 2011 году указом Президента земельный участок в Веснянке выделили теннисистке Виктории Азаренко. Напомним, что ближайшая Олимпиада стартует в июле 2020 года в Токио. Если у вас нет жилья, но полно спортивных талантов, то еще есть шанс попасть в национальную сборную.


«С государством в азартные игры не играют» — возможно, именно из-за этого странного правила многие беларусы до сих пор сидят без квартир. А ведь это реальный шанс получить квартиру от государства если не бесплатно, то за копейки (билет стоит 3–3,5 рубля). Учредителем предприятия «Белорусские лотереи» является Управление делами Президента Республики Беларусь, «Национальные спортивные лотереи» — тоже государственная компания, а учредителем отдельных тиражных лотерей выступают областные администрации или министерства.


За 16 лет существования «Вашего лото» было разыграно 128 квартир и один гараж, а за 13 лет жизни «Суперлото» разыграли 170 квартир и один коттедж. В среднем в год разыгрываются почти двадцать квартир — не такой и плохой шанс, особенно, если вам совсем негде жить.



Текст: Александр Лычавко


Обложка: Filios Sazeides

Бизнесмен-перекуп о том, что будет с ценами на жилье

У Петра Емельянова небольшой бизнес: он покупает самые дешевые квартиры («бабушатники»), приводит их в порядок и выставляет на продажу на 10—15% дороже. Петр привлекает к этим сделкам инвесторов, которые получают около 3% доходности, если инвестиция удалась. Если не удалась — и инвестор, и компания Optimum Development, которую учредил Петр, могут понести убытки. Сейчас, когда рынок недвижимости замер перед снижением цен, второй сценарий стал особенно реалистичным. Поэтому Петр выработал для себя стратегию поведения. Бизнесмен рассказывает, почему цены на квартиры в ближайшее время начнут снижаться и как вести себя в такой ситуации продавцам и покупателям.


Как бацилла из Поднебесной повлияет на цену бетона в Минске?

Мало кто из белорусов подхватил коронавирус, но многие уже почувствовали на себе его негативные последствия: лихорадить начало экономику нашей страны. Дело в том, что Китай — общепризнанная мировая фабрика и, как следствие, один из крупнейших потребителей нефти. Когда там начали вводить карантинные меры и приостанавливать заводы — на финансовых рынках обесценилась нефть. Давно уже известен курьезный факт: экономика Беларуси — по своей структуре экономика нефтедобывающей страны (переработанные нефтепродукты — существенная статья белорусского экспорта). Поэтому снижение цен на нефть привело к падению нашего рубля.

И тут в игру вступает другая национальная особенность: как ни старалось государство убедить нас в обратном, но рынок недвижимости в Беларуси накрепко привязан к доллару, несмотря на то, что большая часть населения получает зарплату в рублях. Получаем грустный факт: за минувшие две недели количество людей, которые могут себе позволить желаемую недвижимость, резко сократилось. Кредиты, основной драйвер современного рынка недвижимости, стали дороже, что еще больше усугубляет ситуацию. И не стоит забывать, что непосредственная угроза эпидемии и карантин во многих странах-партнерах, мягко говоря, не помогают: тормозятся международные сделки, жесткая ситуация в секторе туруслуг, кризис в бизнесах, связанных с общепитом и массовыми мероприятиями, — все это негативно влияет на экономику в целом и на покупательскую способность в частности.

Что происходит на рынке недвижимости?

Количество предложений жилой недвижимости в Минске растет уже четыре недели подряд и увеличилось более чем на 18%. При этом цена предложения пока держится и не сдает позиции. Но если спрос сократился — предложение вынуждено будет отреагировать.

Да, рынок белорусской недвижимости очень неповоротливый, консервативный и видал такое не раз. После пузыря, надувшегося в 2013 году, снижение цен продолжалось два года: медленно, постепенно, без резких рывков, как бы ожидая, что все вот-вот наладится и спрос восстановится сам по себе. Вероятно, и сейчас снижение цен будет постепенным, хотя и не таким медленным, как в прошлый раз. Думаю, цены начнут снижаться уже на этой неделе, хотя тенденция к росту цен до сих пор держалась больше года. При этом цены на новостройки и квартиры вторичного рынка будут снижаться по-разному. Система образования цен на квартиры в новостройках учитывает не только состояние рынка, но и затратную часть, а значит, падение рубля не позволит большинству застройщиков радикально снижать цены, даже если они этого очень сильно захотят. Правда, один из крупнейших застройщиков, имея значительные преференции от государства, может «поиграть» с условиями продажи своих квартир, а это грозит нанести мощнейший удар по другим застройщикам и привести к небывалому кризису отрасли. Учитывая, что огромная доля денег в строительство шла от банковских кредитов, которые сейчас получить стало сложнее, вероятно, сами застройщики попробуют еще больше развить сервис рассрочек: уменьшать первый взнос, ежемесячные платежи и увеличивать срок рассрочки. А рынок вторичного жилья имеет более гибкое ценообразование. Люди, которым надо срочно решать свои жилищные и финансовые вопросы, могут оперативнее реагировать на изменение ситуации. Это может привести к увеличению разницы в стоимости квадратного метра на первичке и вторичке. Часть людей, которые планировали купить квартиру в новостройке, все же найдут ее на вторичном рынке.

Сколько будут стоить квартиры летом?

Я полагаю, что к июлю-августу мы увидим среднюю цену предложения в районе $1100—1250 за кв. м, в то время как цена покупки будет находиться в диапазоне $1030—1160 за метр. Тогда же может наступить период стабилизации, если, конечно, заболевание нашей экономики не даст какое-то осложнение, а пик нынешнего мирового кризиса будет преодолен.

Сомневаюсь, что психологический рубеж в $1000 за «квадрат» будет преодолен. Сами покупатели не дадут рынку просесть так низко. Тем более если экономика хоть немного восстановится и рубль стабилизируется на бирже.

Что с перепродажей квартир?

Мы сейчас выставляем объекты в продажу и проводим разведку боем. А после продолжим искать дешевые квартиры для покупки, но будем вести диалог лишь с теми, у кого есть острая необходимость продать квартиру и готовность к хорошему торгу. Аргументировать торг будем чистыми деньгами (без кредитов и рассрочек) и быстрым сроком сделки.

Поскольку цены будут снижаться не радикально и не так уж стремительно, мы попробуем идти в авангарде их снижения и за счет этого сохранить какую-то доходность. Рынок не успеет радикально измениться за три недели, а именно столько нам надо, чтобы привести квартиру в порядок. Поэтому все расчеты мы можем провести перед покупкой, закладывая в них финансовые риски. В общем, мы продолжаем работать, делая поправку на ветер, но не рискуя более, чем это допустимо.

Как быть продавцам и покупателям?

Конечно, я могу лишь предполагать возможные стратегии поведения в нынешней ситуации. Но вот что я посоветую продавцам и покупателям. Если вы продаете недвижимость — не стесняйтесь снижать цену и вести предметный торг с покупателем, в конце концов, вероятно, вы продаете квартиру именно для того, чтобы купить другую недвижимость, по которой тоже можно торговаться, да и есть большая вероятность, что за деньги, вырученные с продажи квартиры сейчас (пусть и с торгом), летом можно будет купить вариант получше без доплаты. Если вы покупаете недвижимость — помните, что никто не может гарантировать радикального снижения цен, но можно попробовать занять выжидательную позицию, держа руку на пульсе и отслеживая рынок. Если обстоятельства вас торопят — пробуйте торговаться с продавцами (даже с теми, кто уверяет, что торга не будет), но делайте это аккуратно, учитывайте, что они либо не осознают проблему, либо осознают, поэтому у них сейчас стресс и на грубую попытку торга можно получить резкий эмоциональный ответ. Но самый главный совет из личного опыта: если вы сейчас нашли квартиру, которая вам идеально подходит, — покупайте не раздумывая. Как известно, лучшее — враг хорошего, и даже если цены снизятся — нужного варианта может просто не быть на рынке.

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

«Имея хоть какой-то стартовый капитал, вкладывайте его в коммерческую недвижимость, но не покупайте квартиру» — успешный бизнесмен, который принципиально не покупает жилье

— У вас есть семья, дети. Для них вы купите жилье?

— Если бы мои родители, когда я был юн, купили мне жилье, я бы никогда не заработал на него сам. У меня просто не было бы стимула заработать на все блага самому. Своим детям я также не буду приобретать жилье, пускай у них будет мотивация сделать это самостоятельно, пускай они научатся зарабатывать сами и ценят это.

Я считаю, что детям нужно создавать мотивацию, чтобы они не выросли дармоедами. Я не уверен, что если дам им некий стартовый капитал, у них сохранится желание научиться зарабатывать на жизнь.

— Представим обычного человека, у которого есть небольшая сумма накопленных денег. У него есть выбор: приобрести квартиру или вложить деньги в недвижимость для извлечения прибыли. Как ему поступить, и, если он выбирает второй вариант, как действовать дальше?

— Квартиру, конечно, не покупать, а вкладывать в коммерческую недвижимость. Выбрать нужный сегмент — это самое сложное, нужно знать тенденции рынка, а также присматриваться к тем объектам, которые недооценены. Таких мест очень много. Например, это может быть некий склад или заброшенное бывшее производство, принадлежащее государству. Здание просто стоит и никак не используется. Его можно купить, реконструировать в хороший офис, например, и сдавать в аренду.

По всему миру девелоперы покупают недооцененные здания, реконструируют их, приспосабливают, сдают в аренду, организовывают свободный денежный поток и только после этого выставляют объект на продажу. Такой подход всегда будет выгодным и принесет прибыль.

Что касается строительства коммерческой недвижимости, то здесь вы также можете вложить свои деньги для получения прибыли. Но никогда нельзя входить в дело, пока нет арендаторов, которые уже внесли предоплату.

сколько можно заработать на недвижимости

В последние месяцы цены на жилье снижаются, а значит, наступает лучшее время для покупки недвижимости. Но стоит ли это делать, если ваша цель – не решение квартирного вопроса, а способ заработка?

С начала лета в агентстве недвижимости «Твоя Столица» отметили появление покупателей, которые приобретают жилье для инвестиций:

– В начале года такого не было. Сейчас появились покупатели, которые инвестируют в строящиеся квартиры, в недвижимость на стадии котлована. Как правило, приобретают 1–2-комнатные квартиры класса «эконом» или «стандарт». Сделок с иностранными покупателями сейчас практически нет, жилье для инвестиций покупают белорусы, – говорит Наталья Пичуха, руководитель отдела новостроек «Твоя Столица. Новостройцентр».

Какова вероятность, что эти люди поступают правильно?


Финансовый аналитик: кто инвестировал в жилье в 2013-м, проиграл

Недвижимость как инвестиция хороша тем, что она ни при каких условиях не может обесцениться полностью, говорит Жанна Кулакова, эксперт-аналитик официального партнера компании «ТелеТрейд» в Беларуси. Но никто не даст гарантию, что жилье подорожает:

Те, кто купил квартиру с целью инвестиций в 2013 г., сегодня при ее продаже потеряет 20–25 %. Два года назад, осенью 2013-го, 1 кв. м стоил в среднем 1.840 долларов, сейчас 1.400, то есть на 24 % меньше. Даже если предположить, что все это время квартира сдавалась, все равно получится убыток.

То есть человек, купивший жилье в 2015 г. за 50 тыс. долларов, сегодня может выручить за него не более 40 тыс. долларов. Вместе с тем эксперты говорят, что цены на недвижимость почти приблизились ко дну. Так что вариант вложения в жилье становится все более актуальным, покупать с целью инвестиций лучше во время снижения цен, продавать – во время повышения.


Недвижимость или банковский вклад?

Аналитики не советуют открывать долгосрочные вклады в белорусских рублях, поэтому рассмотрим депозит в долларах. В среднем банки сегодня предлагают 5,5 % годовых. Рассмотрим возможные суммы дохода при наличии у вас, скажем, 50 тыс. долларов.

По данным АН «Твоя Столица», в сентябре средняя цена сделки за 1 кв. м жилья класса «эконом» стоил 1.162 доллара в эквиваленте при вступлении в долевое строительство и 1.195 долларов при покупке готового жилья на первичном рынке. Для класса «стандарт» соотношение 1.292 и 1.379 долларов.

Если вы положите их на валютный счет под 5,5 % годовых с ежемесячной капитализацией процентов, то через год эта сумма увеличится до 52.828 долларов. То есть вы можете заработать 2.828 долларов. При условии, что процент по вкладу не снизится.

За 50 тыс. долларов можно купить стоящуюся квартиру класса «эконом» по цене 1.162 доллара, хватит на 43 кв. м. Если за год квартира перейдет в статус готового жилья и будет стоить, как сейчас, по 1.195 долларов за «квадрат», ее стоимость увеличится на 1.385 долларов – до 51.385 долларов. При условии, что через год цены на жилье буду такими же, как сегодня.

Если выберете жилье класса «стандарт» (в нем цена строительства и цена покупки отличается существеннее, чем на жилье «эконом»), на 50 тыс. долларов можно купить квартиру метражом 38 кв. м при цене «квадрата» 1.292 доллара. Когда дом сдадут, квартира подорожает до 52.400 долларов при цене «квадрата» в 1.379 долларов, то есть на 2.400 долларов.

Если вы купите жилье для сдачи в аренду, то на однокомнатной квартире сможете зарабатывать примерно 240 долларов в месяц, то есть 2.880 долларов за год. При условии, что цены на аренду не снизятся.


таблицатаблица


– Если планируете использовать деньги через год после вложения, то инвестировать в недвижимость не стоит. Жилье – неликвидный актив, это значит, его нельзя быстро перевести в деньги. Кроме того, операции с недвижимостью часто сопровождаются значительными выплатами риелторам. Жилье – хорошая инвестиция, если хотите сохранить деньги на счастливую старость или оставить наследство. Инвестировать в недвижимость стоит из расчета, что вы продадите жилье не раньше чем через 3–5 лет. При этом нужно понимать, что дохода по сделкам с недвижимостью может и не получиться. Я бы рекомендовала рассматривать недвижимость как инструмент, в первую очередь, для сохранения средств, а не для их приумножения.

Если есть свободные средства, не стоит все их вкладывать в недвижимость. Есть разные виды инвестиций, с разной степенью ликвидности и риска: депозиты, облигации, драгметаллы, та же недвижимость. Нужно распределять средства по разным инструментам. Я бы рекомендовала вкладывать в недвижимость не более 40 % капитала при условии, что жилье у вас уже есть. И помните, что ни один вид инвестиций не гарантирует дохода, – говорит финансовый аналитик Жанна Кулакова.

Фото finansopedia.ru.

Как сэкономить деньги на вашей первой квартире: 9 простых советов
Переход на первое место — это захватывающее и пугающее одновременно. Там так много, что вам нужно. Для большинства из нас эта потребность должна быть сбалансирована с ограниченным бюджетом, как для обустройства вашего дома, так и для проживания там. Вот несколько первых советов, которые помогут вам сэкономить деньги.

Итак, независимо от того, являетесь ли вы студентом, переезжающим из общежития, или новым выпускником, самостоятельно переезжающим в первый раз, вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить деньги в вашей первой квартире и жить комфортно.

Знай свой предел

Будьте реалистичны, когда начинаете искать место. Может быть, вы можете манипулировать вещами, чтобы позволить себе супер шикарное место, но вы можете пожалеть об этом довольно быстро. Дополнительные 100 долларов в месяц сверх того, что вы можете себе позволить, могут показаться не такими уж большими, но это дополнительные 1200 долларов в год, 1200 долларов, которые вам придется взять в другом месте, например, в отпуске.

Существует множество формул, которые сообщают вам, какую арендную плату вы можете себе позволить. 30% из брутто доходов.30% из нетто доходов. Это включает в себя коммунальных услуг. Эти не включают , включая коммунальные услуги. Тьфу, мы просто хотим прямой ответ! Все ситуации немного отличаются, поэтому нет единого ответа. Некоторые арендные платы включают в себя все коммунальные услуги, некоторые арендные платы не включают коммунальные услуги. У некоторых людей есть кредитная карта, задолженность по студенческим кредитам, а у некоторых нет.

«Я никогда не понимал, насколько короткий месяц, пока я не начал платить аренду.«

Около 25-35% валового дохода — неплохой пример для игры. Всегда лучше ошибиться с осторожностью при принятии решения о том, сколько вы можете позволить себе арендовать, хотя примите во внимание и другие вещи, такие как коммунальные услуги и задолженность.

Если у вас есть дополнительные долги, постарайтесь удержать арендную плату на нижнем уровне этого уровня, 25%. Если коммунальные услуги не включены, добавьте еще несколько баллов за них и постарайтесь остаться ниже 30%. Если вы все чаще становитесь редким единорогом , у которого нет долгов, вы можете подняться на 35%, не обанкротившись.

Аренда — это не единственное, что вы должны учитывать при поиске места. Я думаю, что лучше занять немного менее приятное место в немного лучшем районе. Вы хотите жить в безопасном районе и в «прогулочном» районе, особенно если у вас нет машины.

В большинстве мест будет доступна карта преступлений, в которой показано, какие преступления были совершены в каких районах. Google название вашего города, а затем слова «карта преступности», и вы можете узнать эту информацию.

Walkscore — это аккуратный сайт, который даст вам «оценку проходимости» для некоторых городов. Он содержит информацию о том, насколько близки такие товары, как продуктовые магазины, рестораны и кафе, к адресу, который вы рассматриваете.

Остальная часть вашего бюджета

Вы

.

Как купить квартиру | Что нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой, как и в традиционном доме. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, так как вы строите капитал в собственности, которую позже можете продать вместо того, чтобы выбрасывать деньги домовладельцу. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда противКупить »Решение

Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является период времени, в течение которого вы ожидаете остаться в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не ожидаете прожить там в течение как минимум пяти лет, аренда, вероятно, будет финансово более разумным шагом.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы заплатить, чтобы иметь. Ипотечный платеж, как правило, будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на место, которое вы снимаете.Это связано с тем, что ваш арендодатель платит столько же, сколько вы платите за основную сумму, проценты, налоги, сборы и ремонт домовладельцев, а также небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, есть нечто большее, чем владение, а не оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для подписания договора аренды. Самые большие затраты будут на первый взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство поддерживаемых правительством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить кредит в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что за обычный кредит, не обеспеченный правительством, вы отложите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов США, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов США для первоначального взноса FHA 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор будет хотеть $ 40 000.

Вам также понадобятся деньги для закрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, домашний осмотр и страхование прав собственности, а также другие расходы.Стоимость закрытия дома стоимостью 200 000 долларов может составить несколько тысяч долларов. Возможно, вы сможете включить стоимость закрытия в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши ипотечные платежи. Однако обычно вы не можете одолжить авансовый платеж. Вам нужно иметь это наличными.

выяснить, что вы можете себе позволить

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете позволить себе заплатить. Начните с выяснения отношения вашего долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие займы, алименты на ребенка, алименты и, наконец, предполагаемый ипотечный платеж.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши ежемесячные выплаты по долгам составят 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход — 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат составляет 0,4 или 40%.

Кредиторы используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму вы можете позволить себе делать ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотечный кредит.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, планируя более низкую ипотечную выплату. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Не пренебрегайте другими затратами. Они включают в себя налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы товариществ собственников жилья.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку квартиры или кооператива. Это отличается от покупки типичного дома для одной семьи. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы будете разделять расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами апартаментов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вместо определенного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.

Ипотечные кредиторы предъявляют различные требования к кондо и кооперативным кредитам. Например, они могут захотеть увидеть, что у кондо-ассоциации достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют совместные кредиты, потому что они не могут повторно владеть устройством, если у вас возникли проблемы с оплатой.

Получение дополнительной справки

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому дому от лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может предоставить ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению ваших финансов

  • Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над вашими финансами.Если вам трудно начать процесс составления бюджета, бюджетный калькулятор SmartAsset может предложить несколько советов, которые начнут вас с правильной ноги.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться с гораздо более сложными задачами. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset может предоставить вам до трех консультантов в вашем регионе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Потратьте немного времени на тщательное изучение нашей анкеты, поскольку ваши ответы будут определять совпадения, которые вы получите.

Фото предоставлено: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс
Марк Хенрикс более 30 лет занимался личными финансами, инвестициями, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами. Его внештатный подпись появилась на CNBC.com, а также в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, «Личные финансы Киплингера» и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь.«Его любимый репортаж — это вид, который помогает обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте на акустической музыке, кататься на байдарках по воде, гулять по пустыне и участвовать в соревнованиях по триатлону.
,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *