Как получить деньги на строительство дома от государства: условия и особенности получения помощи от государства

Содержание

безвозмездные субсидии на строительство дома |

Основные разделы нашего сайта

Ипотечное кредитование – это один из выходов, как реализовать свою мечту. В этой рубрике мы поговорим о том, стоит ли идти этим путем и брать ипотечный кредит на приобретение строящегося или готового жилья, загородного дома.

Основные разделы нашего сайта

          Ландшафтный дизайн. В данном разделе мы постарались собрать для наших посетителей сайте наиболее полезные и интересные статьи по ландшафтному дизайну.

Основные разделы нашего сайта

Основные разделы нашего сайта

        Загородный дом. Из наших статей вы узнаете, с чего начинается строительство загородного дома, все о необходимых строительных материалах, как грамотно провести требуемые коммуникации и многое другое.

Основные разделы нашего сайта

        Газоны. Все про газон: от подготовки к устройству и выбора травы до ухода за ним.
Авторские статьи…

Основные разделы нашего сайта

                    Овощеводство. Раздел содержит весь цикл овощеводства от посева до урожая, полезные советы и рекомендации опытных овощеводов-любителей и профессионалов.

Основные разделы нашего сайта

          Сад и огород. В этом разделе сайта собраны полезные статьи о саде и огороде. Мы надеемся, что наши статьи о саде и огороде будут вам очень полезны.

Основные разделы нашего сайта

          Красота природы. Иногда красота природы просто завораживает, кажется, что нет ничего в мире прекраснее. Красота мира ни с чем не может сравниться. Многие художники и поэты пытаются воспеть в своих произведениях красоту природы.

Основные разделы нашего сайта

          Домашний мастер. В этом разделе вас ждет множество полезных советов для вашего дома, различные маленькие хитрости по улучшению вашего быта, которые придутся вам кстати. Вы увидите, как просто сделать дом уютным, избавиться от ненужных вещей, и поддерживать жилище в порядке.

Основные разделы нашего сайта

          Овощеводство по Миттлайдеру. Предлагаем познакомиться с довольно популярной методикой выращивания овощей автором, которой является известный американский учёный Джекоб Митлайдер. В России этот метод проанализировала и ввела в практику доктор биологических наук Татьяна Юрьевна Угарова.

Основные разделы нашего сайта

            Выращивание овощных культур. В каждой статье приводится подробное описание, разновидности и популярные сорта, полезные свойства и особенности выращивания отдельных овощей.

Основные разделы нашего сайта

                  Юридический справочник. Садоводам, огородникам, дачникам.
Правовой режим садовых, огородных и дачных земельных участков.
Права граждан по распоряжению садовыми, огородными и дачными
земельными участками.

Основные разделы нашего сайта

          Выращивание рассады. Здоровая, крепкая, коренастая, с хорошо развитой корневой системой и прочным, толстым стеблем рассада – залог хорошего роста и развития растений, получения богатого урожая.

Основные разделы нашего сайта

Интерьер и дизайн. Требования к дизайну интерьера загородного дома немного выше, так как необходимо продумать и смоделировать общий проект, который будет включать в себя и дизайн внутреннего жилого пространства, и фасада, и общий дизайн участка и дома, а также оформление дополнительных построек и даже вид земельного участка.

Основные разделы нашего сайта

Гидропонный метод выращивания овощей. Гидропоника, или метод выращивания растений без почвы в питательном растворе – использовался еще в древности. Висячие сады Семирамиды – тот же способ выращивания растений методом гидропоники.

Субсидия на строительство дома в сельской местности в 2020 году

Субсидия на строительство дома в сельской местностиСубсидия на строительство дома в сельской местности

Купить собственное жилье могут не многие молодые семьи в РФ не только в городах, но и в деревнях. Поэтому для некоторых категорий россиян, которые хотят жить и работать в сельской местности, государство оказывает финансовую поддержку.

Кому положена субсидия на строительство дома в сельской местности, как ее получить и что для этого нужно предпринять, расскажет Бробанк.

Кому окажут господдержку

Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане Российской Федерации. У иностранцев нет права на эту льготу, но есть исключение – это лица, которые официально получили статус вынужденных переселенцев.

В 2020 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут:

  • молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30, в некоторых случаях 35 лет;
  • военные, работники полиции и других силовых ведомств;
  • бывшие военные и силовики, которые состоят на учете в списке нуждающихся в жилье;
  • дети-сироты;
  • молодые специалисты по распределению, которые будут работать в сельской местности;
  • многодетные или неполные семьи;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, оставшиеся без жилища вследствие природных катастроф или террористических актов.

Дополнительное условие к претендентам: они должны относиться к малообеспеченным категориям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Вы сможете рассчитывать на господдержку, если недвижимость была разрушенаВы сможете рассчитывать на господдержку, если недвижимость была разрушена

В некоторых субъектах действуют собственные условия для выдачи субсидий. Для получения субсидии, например, в Республике Татарстан, нужно соответствовать нескольким критериям:

  • постоянно проживать в том регионе, из бюджета которого вам выделят деньги;
  • относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.

В 2020 году к таким гражданам относят:

КатегорияПояснение
Молодые семьиСупруги, состоящие в официальном браке. При этом один из членов семьи гражданин РФ не старше 30 лет. Неполные семьи с детьми, в том числе усыновленными, где родителю не больше 30 лет.
Молодые специалистыГраждане РФ не старше 30 лет, которые завершили профессиональное образование или учащиеся выпускных курсов.

Выплаты поступают семьям из федерального и местного бюджета.

На что еще обратить внимание

Чтобы претендовать на субсидии молодые семьи должны соответствовать определенным параметрам:

  • один из членов семьи работает или собирается работать официально в течение 5 лет в сельской местности в учреждениях агропромышленного комплекса или соцсферы;
  • постоянно проживают или собираются жить в сельской местности;
  • нуждаются в улучшении условия жилья;
  • приобретают жилье в долевом строительстве.

Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:

  • работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
  • постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
  • нуждаться в улучшении условий жилья.

В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.

Варианты госпомощи

Субсидии в РФ, которые поступают от государства, можно разделить на 2 типа:

  1. Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
  2. Компенсационные выплаты. Эти деньги поступают после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после завершения работ.

Получить компенсацию можно будет спустя два года после окончания строительстваПолучить компенсацию можно будет спустя два года после окончания строительства

В некоторых случаях субсидии могут быть смешанными. То есть определенную часть суммы гражданин получит до начала строительства жилья, а остальные деньги – после.

Как определяют размер субсидий

Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м. в данном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи из определенного количества человек. Нормы жилой площади:

  1. Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
  2. Семьям из двух человек – 42 кв. м.
  3. Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.

При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей или молодым специалистом.

Обычно сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного или купленного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы самоуправления.

В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.

Как оформить госпомощь

Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать сертификаты на субсидирование строительства.

Вам придется собрать пакет документов для органов местного самоуправленияВам придется собрать пакет документов для органов местного самоуправления

Соберите для органов местного самоуправления:

  • ксерокопии всех страниц паспортов и членов семьи;
  • справку о составе семьи;
  • ксерокопию свидетельства о браке;
  • ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
  • справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
  • трудовую книжку;
  • выписку из ЕГРН;
  • выписку из домовой книги.

С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.

Скорее всего, на получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2 лет. При этом обратите внимание на то, что деньги присылают на расчетный счет, обналичить их невозможно.

Как предоставляют платежи

После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это сертификат на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. С этим документом заявителю нужно прийти в банковское отделение. Бюджет сотрудничает только с некоторыми банковскими учреждениями. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно банк нужно обращаться.

В банке откроют расчетный счет на ваше имя. Основанием для оформления специального счета служит сам сертификат на выдачу субсидии. Этот счет по своим функциям отличается от личных счетов клиентов банка, которые они открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы.

С этого расчетного счету запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, вам нужно предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении также должны быть реквизиты подрядчика, куда должен быть совершен платеж.

Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, нужно представить:

  • ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают ровно месяц;
  • выписку из ЕГРН.

Растрата субсидии для других целей уголовно наказуемаРастрата субсидии для других целей уголовно наказуема

Если вы не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они направляют в правоохранительные органы. Поэтому если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на вас могут завести уголовное дело.

Причины отказа

Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по наиболее распространенным причинам:

  • недостоверные сведения, представленные в документах;
  • несоответствие условиям предоставления субсидий;
  • предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.

После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями.

Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:

Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.

Субсидия на строительство частного дома для улучшения жилищных условий

Государство выделяет гражданам субсидии на строительство индивидуальных жилых домов. Однако получить такую помощь для улучшения жилищных условий может не каждый желающий. Рассмотрим, для каких категорий граждан предназначены субсидии на строительство жилья, как их оформить и получить.

 

Что такое субсидия на строительство дома?

Деньги на строительство частного домаДеньги на строительство частного домаСубсидия от государства — это целевая выплата. Потратить выданные средства можно строго определенным образом. В нашем случае — на строительство жилья: деревянных домов, кирпичных и бетонных коттеджей в пределах сельских населенных пунктов.

Субсидию можно потратить на покупку необходимых для постройки материалов или на заказ возведения дома строительной компанией. Государство также может компенсировать семье уже понесенные ею затраты на строительство. Использовать эти средства можно вместе с собственными накоплениями или материнским капиталом.

Субсидия на строительство дома не облагается налогом, так как не является доходом. Получить ее в виде наличных денег невозможно. Перечисление средств на счет продавца стройматериалов или строительной компании выполняется в безналичной форме. За их расходованием ведется строгий контроль.
Точных критериев, которым должны ответствовать претенденты на субсидию, всего два:

  • гражданство Российской федерации;
  • неучастие ранее ни в одной из госпрограмм по улучшению жилищных условий.

Однако претендовать на получение госпомощи могут лишь те граждане, кто действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий и не может решить эту проблему самостоятельно.

В список потенциальных получателей субсидии входят:

  • «очередники» на расширение жилья или переселение из аварийного фонда;
  • малоимущие граждане;
  • молодые семьи;
  • работники бюджетной сферы;
  • многодетные семьи;
  • нетрудоспособные граждане, инвалиды и т. д.

Ранее государство выделяло нуждающимся квартиры на основании социального найма. Но намного выгоднее оказывать им финансовую помощь для самостоятельного решения проблем с обеспечением жильем в виде разного рода субсидий. Материальная помощь при  строительстве дома в сельской местности позволяет привлечь в нее молодые перспективные кадры, что тоже немаловажно.

Строительство дома в сельской местностиСтроительство дома в сельской местности

Виды субсидий

Субсидии  могут быть двух видов:

  • целевые;
  • компенсационные.

Целевая субсидия, как ясно из названия, предполагает ее трату на достижение определенной цели — улучшения условий проживания путем строительства индивидуального дома в сельской местности. Она перечисляется компании-застройщику или продавцу строительных материалов еще до начала строительных работ.

Основанием для выделения субсидии будет такой документ, как смета. Приступая к ее составлению, необходимо иметь в виду, что государство готово выделить только определенную сумму. Исходить при этом орган местной власти будет из так называемых норм предоставления. Как правило, они определяются из расчета 18 м2 на одного человека. Но местные власти могут увеличить этот норматив. Таким образом, для семьи из двух человек предельная оплаченная субсидией площадь дома составит 36 м2.

По соглашению с местной администрацией смета может быть больше, чем размер субсидии. В этом случае недостающую часть семья вносит самостоятельно, например из собственных накоплений, средств от продажи другого имеющегося жилья, материнского капитала.

Компенсационные субсидии призваны возместить собственникам уже понесенные ими затраты на самостоятельное возведение дома или оплату услуг строительной компании. Для получения такой помощи также потребуется смета. Допустимая сумма определяется региональным законодательством.

Важно!

Для компенсационных субсидий установлен определенный срок обращения. Заявление на субсидию должно быть подано не позднее, чем через 24 месяца с даты получения разрешения на строительство. Не следует, однако, думать, что затраты будут возмещены немедленно после подачи заявления. Во многих регионах существует очередь на получение госпомощи, и время ожидания составит от нескольких месяцев до пары лет.

Субсидия — это помощь именно гражданам. Организации и предприятия не вправе претендовать на нее даже при строительстве жилья для своих сотрудников. Однако конечным получателем средств будет юрлицо: поставщик стройматериалов или фирма-застройщик.
Условия получения

Итак, как же получить субсидию тем, кто имеет на это право? Для строительства индивидуального дома потребуется земельный участок. Он должен находиться в собственности или долговременной аренде. Тем владельцам земли, кто получал ее ранее на праве бессрочного пользования или пожизненного владения, необходимо воспользоваться «дачной амнистией» и безвозмездно, в упрощенном порядке, оформить право собственности на такой участок.

Важно!

Средства субсидии на покупку участка не распространяются. Она дается лишь на улучшение жилищных условий, то есть увеличение жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. Участок, пусть и большого размера, под эти критерии не подходит.

Приобретенная или арендованная земля должна иметь определенное назначение — индивидуальное жилищное строительство. Это важное условие для получения разрешения на строительство. Без этого документа возведенный даже на собственном участке дом будет считаться самовольной постройкой, на которую не распространяется субсидия. Кроме того, такое строение не удастся зарегистрировать, а в наихудшем случае и вовсе придется снести за собственные средства.

Третьим немаловажным условием будет проживание на постоянной основе семьи, претендующей на получение целевой субсидии, на территории того региона, где она должна быть выделена. Минимальный срок составляет год. При этом и земельный участок, на котором будет вестись строительство, должен находиться в этом же регионе. Поэтому нет смысла переезжать в сельскую местность, рассчитывая на немедленное получение субсидии и начало строительства. Придется для начала прожить там какое-то время.

Адресатом субсидии выступает семья, и получить ее она может только на один дом. Если один из супругов уже становился участником программы государственной поддержки, то второй уже не может на нее претендовать. Исключением будет программа материнского капитала – наличие этого сертификата не служит препятствием для оформления других субсидий, в том числе жилищных.
Какие документы нужны?

Основанием для рассмотрения вопроса о выделении субсидии на постройку жилого дома служит заявление гражданина. Оно подается в местную администрацию того региона, где расположено место будущего строительства. К заявлению потребуется приложить пакет сведений, точный перечень которых лучше заранее уточнить. Для этого можно предварительно проконсультироваться у специалиста жилищной комиссии.

Перечни документов для целевой и компенсационной субсидий различны. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Для оформления целевой субсидии потребуются оригиналы и копии следующих документов:

  • кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о праве собственности или договора аренды;
  • разрешения на постройку дома;
  • схемы участка с отмеченным на ней будущим строением;
  • проект дома, выполненный специализированной организацией и отвечающий всем необходимым нормам;
  • сметы на выполнение работ, составленной компанией-застройщиком;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, которые будут зарегистрированы в доме;
  • выписки из домовой книги о составе семьи заявителя;
  • согласия на обработку данных от всей семьи, включая несовершеннолетних (за них согласие подписывает один из родителей).

Важно!

В смету можно включать только стоимость материалов и работ, а также  подведение коммуникаций. Вознаграждение строительной фирме и заработок рабочих, занятых на стройке, из бюджетных средств не выплачивается.

Для получения из бюджета компенсации своих затрат на постройку частного дома потребуется предварительно построить дом и зарегистрировать его в Росреестре. Причем необходимо уложиться в 24 месяца после получения разрешения и в два месяца с момента получения кадастрового паспорта.

К заявлению прилагаются:

  • документы заявителя и членов его семьи;
  • кадастровый паспорт нового строения;
  • все товарные и кассовые чеки, платежки и расписки, подтверждающие расходы, понесенные при строительстве. В случае заключения договора на выполнение работ прилагается и его копия.

Все сведения тщательно проверяются. Если представленных документов окажется недостаточно, в помощи от государства будет отказано. Поэтому лучше заранее уточнить, все ли необходимые сведения собраны и правильно оформлены.

Какова сумма и как она будет перечисляться?

Расчет суммы субсидииРасчет суммы субсидииРазмер субсидии определяется федеральным и региональным законодательством. Важно понимать, что компенсированы будут не все расходы. Как правило, субсидируется не более 70% от стоимости дома. Но были и случаи, когда удавалось построить дом полностью за бюджетные средства.

На величину суммы влияет много факторов:

  • состав семьи;
  • уровень ее доходов;
  • время ожидания;
  • установленная в конкретном субъекте норма выделения жилплощади;
  • наличие малолетних детей и пр.

После принятия положительного решения в короткий срок выдается жилищный сертификат. С ним необходимо отправиться в один из банков, рекомендованных местной администрацией. Там на имя владельца сертификата отрывается специальный счет. С него нельзя снять средства, а можно только перечислить их подрядчикам и продавцам. Но для этого потребуется предъявить в банке подписанный договор.

Использование субсидий тщательно контролируется. Поэтому придется собирать все финансовые документы, чтобы подтвердить целевое использование выделенных денег. Вместе с кадастровым паспортом построенного дома их необходимо будет предъявить вместе с отчетом. К нему также прилагаются акты выполненных подрядчиками работ и справки об их стоимости.

Важно!

За нецелевое расходование субсидии предусмотрена уголовная ответственность.  Кроме того, выделенные средства придется полностью вернуть.

Итак, субсидия на строительство дома – одна из мер государственной поддержки граждан. Она предназначена для улучшения жилищных условий жителей сельской местности и может быть использована только строго определенным образом. Для ее получения потребуется собрать определенный пакет документов, а после использования предоставить отчет.

Как получить субсидию на строительство дома от государства?

Несмотря на популярность получения субсидий на оплату коммунальных платежей и улучшения жилищных условий, существует и такой вид льгот, которые позволяют строить индивидуальные жилые дома. На подобные проекты государство также выделяет определенный размер помощи, и некоторые граждане могут ее получить. Но для этого необходимо понимать суть процесса и условия для субсидий на строительство домов. Поэтому этот вопрос сейчас будет рассмотрен нами более подробно.

Понятие субсидии на строительство

Начать, конечно же, нужно с толкования понятия субсидии на строительство индивидуального жилого дома. Ведь это является предопределяющим фактором, который может повлиять на нас при обращении за такой помощью. Подобная субсидия на строительство новых домов является бесплатной помощью государства, которое старается улучшить жилищные условия граждан и выделяет определенную сумму средств для строительства индивидуального жилья.

Конечно же, подобная помощь лишь частичная, и свои средства гражданам также придется вложить.

Категория граждан, которые могут рассчитывать на подобную субсидию:

  • Лица, проживающие на территории Российской Федерации постоянно и именно в той области и в том городе, где будет проходить строительство;
  • Граждане, которые ранее не получали подобной помощи от государства на улучшение жилищных условий в индивидуальном порядке, в том числе и материнского капитала. То есть, если даже один из супругов уже участвовал в данной программе, то подобная сделка невозможна.

Особенности размеров субсидии

Даже если вы  соберете все необходимые документы, и ваш вопрос сразу рассмотрят, не факт, что вы тут же сможете получить индивидуальное жилье по программе строительства за счет государства.Ведь существует очередь из физических лиц, поэтому и компенсация может прийти даже через пару лет. Но этот факт можно считать и плюсом, ведь чем дольше вы будете находиться в очереди, тем большей будет сумма субсидии. А еще одним фактором, влияющим на сумму льготы, будет и ваш статус: либо вы мать-одиночка, либо у вас многодетная семья или же  вы малоимущая семья. Бывало, что в таких ситуациях компенсация достигала и всей стоимости дома, и людям не приходилось ничего доплачивать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Еще одним фактором, который влияет на размер субсидии на строительство индивидуального жилого дома, можно считать и наличие другой недвижимости у остальных членов семьи. К тому же не забывайте, что дом должен соответствовать четким нормам закона по метражу в расчете на одного человека.

В любом случае, данная льгота не будет облагаться налогом при ее получении и использовании. А это один из решающих факторов.

Какие бывают субсидии?

В основном можно выделить только два вида подобных субсидий для индивидуального жилого дома: целевая и компенсация затрат. Первая используется целевыми застройщиками на основании составленной сметы расходов еще в самом начале строительства.

А вот компенсация затрат рассчитывается уже после завершения стройки не позднее, чем через два года после получения разрешения на стройку и исходит из окончательной суммы расходов, потраченных на жилой дом.

Основными условиями для получения подобных льгот и субсидий можно считать следующие:

  • Строительство индивидуального дома будет проходить именно на той территории, где была выделена субсидия;
  • Разрешение для начала возведения дома должно было быть получено не ранее 2012 года, и оно до сих пор должно быть действующим;
  • Земельный участок под строительство должен быть причислен к частной собственности и для этого должно быть выдано разрешение и соответствующие документы;
  • Субсидия выделяется только для одного застройщика и только на одно жилое здание индивидуального типа;
  • Проект жилого дома должен соответствовать всем современным стандартам и нормам;
  • Застро
Субсидия российским гражданам на строительство дома

Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только она появилась, россияне стали активно ей пользоваться. Но, государственная субсидия на строительство дома предоставляется не всем желающим, а только определенной категории населения.

Кому государство предоставляет помощь на постройку индивидуального жилья

Субсидия – один из типов государственной денежной помощи. Основные критерии, по которым государство предоставляет финансовую поддержку для возведения частного дома:

  1. Есть необходимость улучшения условий проживания многодетной или малоимущей семьи: жилой объект, в котором проживают граждане на момент подачи заявки на субсидию, в аварийном состоянии, требует капитального ремонта; на одного члена семьи приходится менее 18 м2 жилой площади.
  2. Заявитель относится к категории льготников: государственные служащие, бюджетники, многодетные и малоимущие семьи, сироты. При этом к каждой категории льготников предъявляются дополнительные требования.
  3. Бывшие жители крайнего севера;
  4. Вынужденные переселенцы;
  5. Бывшие военные и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;

Внимание! Государственная субсидия на строительство дома предоставляется одноразово. Если гражданин уже получал такую помощь, второй раз ему не дадут.

Варианты субсидирования

Существует два варианта для индивидуального строительства:

  1. Целевое – государство предоставляет финансовую помощь до начала строительных работ. Размер ее зависит от сметы строительного проекта и региона, в котором планируется возведение жилой недвижимости. В каждом регионе действуют свои законодательные акты.
  2. Компенсационное – предоставляется после завершения строительных работ. Размер помощи устанавливается на основании предоставленных заявителем документов о расходах на строительство.

Пособие
сразу не выдается. Гражданин подает
заявление в местную администрацию,
государственный орган его рассматривает,
анализирует основания для выдачи
денежных средств.

Куда подается заявление для получения государственной помощи

Порядок
оформления субсидии:

  1. Необходимо
    посетить районную администрацию, найти
    представителя жилищной комиссии,
    проконсультироваться у него по вопросу
    получения государственной помощи на
    индивидуальное строительство.
  2. Далее
    нужно собрать документы, подтверждающие
    наличие оснований для получения пособия,
    представить их государственному
    сотруднику на рассмотрение.

  3. Если
    гражданин отвечает всем требованиям
    для получения государственной помощи,
    собран весь необходимый пакет документов,
    которые полностью соответствуют
    действующему законодательству, можно
    подавать заявление на субсидию.

При этом
необходимо понимать, что местная
администрация не решает финансовый
вопрос. Этот орган принимает и проверяет
все необходимые документы, после чего
отправляет их на рассмотрение в областной
орган власти, где заявление гражданина
будет рассматривать специальная жилищная
комиссия.

Необходимые документы для субсидирования частного домостроения

Список документов для получения субсидии на строительство дома в сельской местности, в каждом конкретном случае может несколько отличаться. Но, есть общий список документов, который представляют все граждане:

  1. Заявление на субсидирование индивидуального строительства.
  2. Копии паспортов физических лиц, которые планируют официально проживать в новом доме. При подаче документов заявитель должен представить государственному сотруднику оригиналы паспортов.
  3. На несовершеннолетних членов семьи представляются копии свидетельства о рождении (оригиналы).
  4. От каждого жильца требуется письменное соглашение на обработку личных (персональных) данных (за детей подают родственники или опекуны).
  5. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, определенный под застройку.
  6. Разрешительные документы на выполнение строительных работ.
  7. Справка из домовой книги, заверенная местной ФМС.

Это список документов обязателен для оформления целевого субсидирования. При подаче заявки на компенсационную субсидию заявитель дополнительно представляет технический паспорт на готовый жилой объект и все документы (чеки, накладные), подтверждающие расходы на строительные материалы и выполнение монтажных работ.

Выдача государством денежных средств по субсидии

Государственная
жилищная комиссия после принятия
заявления на субсидирование частного
домостроения проверяет все документы
и принимает решение в течение одного
месяца.

Если по заявке принято положительное решение, гражданина об этом уведомят в течении 10 дней. Заявителю предоставляется для получения субсидии специальный сертификат. Чтобы получить деньги, с этим документом необходимо обратиться в любой банк, являющийся участником данной программы. Как правило, это государственные кредитно-финансовые организации.

Рекомендация: при возникновении проблем с получением средств, необходимо обращаться за помощью в местные органы власти.

В банке
на гражданина, получающего государственную
помощь, на основании представленного
сертификата оформляется специальный
счет, на который будет перечислена
выделенная государством денежная сумма.

Главная
особенность такого банковского счета
– его владелец не может самостоятельно
снять деньги наличными или выполнить
безналичный перевод на другой счет. Это
целевые средства, которые можно
использовать только для перевода
строительным организациям (подрядчикам).

Для совершения такой финансовой операции владелец счета должен представить банковскому сотруднику соответствующие документы, подтверждающие целевое расходование финансов, например, договор со строительной компанией.

Факторы, влияющие на размер пособия

Субсидия
на строительство дома молодой семье
зависит от
следующих факторов:

  1. Семейный
    состав, количество иждивенцев, проживающих
    в семье.
  2. Жилищная
    норма на 1 члена семьи.
  3. Материальное
    положение конкретно каждого члена
    семейства.
  4. Стоимость
    квадратного метра жилой площади.
  5. Особенности
    региона, в котором расположена жилая
    недвижимость.
  6. Степень
    необходимости в улучшении условий
    проживания.
  7. Наличие
    в собственности у кого-то из членов
    семейства другого недвижимого имущества.
  8. Семейный
    статус. Многодетные и малоимущие семьи,
    а также матери-одиночки имеют возможность
    получить повышенную субсидию.
  9. Период
    получения финансовой помощи от
    государства. Срок ожидания денежных
    средств в некоторых ситуациях может
    достигать до 2 лет. При этом, чем больше
    период ожидания, тем больше сумма
    компенсации.

Перечисленные
критерии ежегодно корректируются.

Сумма компенсации строительства, на которую можно рассчитывать

Государственная
субсидия
многодетным семьям на строительство
дома предоставляет
возможность перекрывать 10-70% всех
расходов на индивидуальное строительство.
Но, в некоторых случаях государство
может оплатить строительство жилья в
полном объеме.

Предоставляемая
сумма компенсации на индивидуальное
строительство жилого объекта чаще всего
зависит от периода ожидания заявителя
на государственное субсидирование. В
отдельных регионах страны установлены
ограничения на максимальный размер
выплат. На сумму государственной
поддержки влияет льготная категория,
к которой относится заявитель. Определенные
льготники могут рассчитывать на 100%
компенсации расходов на застройку.

Принцип
расчета размера субсидии для граждан,
которые не относятся к льготным
категориям:

  1. Индивидуально, один гражданин может рассчитывать на компенсацию стоимости 36 квадратных метров жилой площади.
  2. Семья из 2 человек – на компенсацию 50 квадратных метров.
  3. Семья из 3 человек – на стоимость 70 квадратных метров.

Дополнительно
для субсидирования жилого строительного
проекта предъявляются следующие
требования:

  1. Проект
    жилого дома должен соответствовать
    установленным нормам строительства.
  2. Размер
    компенсационной выплаты не должен
    превышать общие затраты на постройку
    жилья.

Сумма возможной государственной поддержки также зависит от наличия у заявителя в собственности другого недвижимого имущества.

Рекомендации специалистов

Специалисты рекомендуют молодым семьям при оформлении субсидии на строительство дома для облегчения отчетности подписывать договора с компаниями, которые одновременно занимаются строительными и отделочными работами. В подобной ситуации вместе с финансовым отчетом о понесенных затратах на строительно-отделочные работы прилагаются следующие бумаги:

  • копия
    договора с подрядчиком;
  • акты
    выполненных строительных и отделочных
    работ;
  • документы,
    подтверждающие стоимость предоставления
    строительных услуг.

Заявитель
вправе повторно подавать документы на
получение субсидии, если первоначально
ему было отказано. Но, предварительно
необходимо устранить все причины отказа.

Итого: Государственная поддержка – это реальная возможность решить жилищный вопрос с минимальными финансовыми затратами.

Похожие записи

многодетным семьям, молодой семье, как получить субсидию в сельской местности, помощь при строительстве частного дома от государства

Жилищный вопрос всегда был и остаётся одним из самых острых в Российской Федерации. Немногие граждане знают, что государство готово помочь определённой категории граждан, для этого существует субсидия на строительство дома (читайте: с чего начать строить дом). Но такой подарок от властей может получить не любой желающий.

foto 1foto 1

Кому предоставляется субсидия от государства?

Социальная помощь предоставляется исключительно гражданам РФ: многодетным семьям, малоимущим, молодой семье и другим категориям, подпадающим под эту льготу. Получатель субсидии может рассчитывать на помощь при строительстве от государства, если:

  • он постоянно проживает в регионе, где он собирается на выделенные средства построить дом;
  • он ранее никогда не получал средства для улучшения условий для проживания (материнский капитал в этом случае не считается поводом отказа в предоставлении жилищной субсидии на постройку дома).

Виды субсидии

В настоящее время выделяют 2 вида субсидий:

  1. Целевая.
  2. Компенсационная.

Целевая субсидия предполагает денежную выплату до начала строительства дома. Расчёт итоговой суммы проводят в соответствии со сметой, а максимальная выплата утверждается отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.

foto 2foto 2Компенсационные выплаты – это материальная помощь, которую государство оказывает уже после строительства дома.

За компенсацией можно обратиться не позднее, чем через 2 года после получения разрешения на строительство.

Субсидия на улучшения жилищных условий – безвозмездная помощь государства, налогами не облагается.

Как получить помощь?

Необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление в администрацию того субъекта федерации, где планируется строительство жилого дома.
  2. Копии паспортов всех членов семьи.
  3. Разрешение на строительство дома (оно должно быть не позднее 2012 года).
  4. Разрешение на индивидуальное строительство.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Свидетельство о собственности земельного участка/подтверждение долгосрочной аренды.
  7. Техническая документация.

Перед подачей ознакомьтесь с правилами:

  1. Все документы должны точно соответствовать санитарным и современным требованиям.
  2. Застройщик должен быть зарегистрирован в субъекте, где будет строительство.
  3. Субсидия будет выдана на строительство на земельном участке только 1 жилого здания.
  4. Площадь дома не должна выходить за пределы, установленные нормативами:
  • если дом на 1 человека – не более 36 кв.м.;
  • если дом на 2 человек – не более 50 кв.м;
  • если дом для большой семьи – не более 18 кв.м. на 1 человека.

Более точные цифры варьируются в зависимости от региона – информацию нужно уточнять в администрации каждого субъекта федерации.

foto 2foto 2

foto 3foto 3

Куда идти с документами?

foto 3foto 3Важно!

Субсидии на строительство дома никогда не выдаются в день обращения.

Федеральные органы, выделяющие бюджет, должны проверить целесообразность и целевое назначение заявленных в смете расходов.

Пошаговая инструкция для получения субсидии после сбора документов:

Шаг 1. Выяснить где в вашем городе находится районная администрация, записаться к специалисту по жилищной комиссии.

Шаг 2. Прийти к специалисту по жилищной комиссии с собранным пакетом документов и попросить его проконсультировать вас о возможности получения субсидии.

Шаг 3. Если специалист подтвердит, что собранные документы составлены верно – вам останется только подписать заявление. Если каких-то документов не хватает или они составлены неправильно – спросите, как их получить или скорректировать.

Шаг 4. Соберите/скорректируйте недостающие документы и запишитесь на консультацию снова.

Когда специалист по жилищной комиссии примет у вас весь пакет документов, это ещё не означает, что вы станете получателем целевой или компенсационной субсидии. Сотрудник государственных органов передаст документацию в департамент жилищно-коммунального хозяйства, а окончательное решение будет принято на совете специальной комиссии.

foto 2foto 2

Решение принимается в течение 1 месяца. Ответ предоставляется в письменном виде в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения. Ответное письмо от государственных органов приходит почтой России на почтовый адрес заявителя.

foto 4foto 4

Как правильно сформировать пакет документов?

Чтобы не получить отказ, самое главное – это правильно собрать пакет необходимых документов.

Список документов

Для получения целевой субсидии приготовьте:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, а также свидетельства о рождении детей.
  2. Заверенные в УФМС выписки из домой книги.
  3. Разрешение на строительство дома.
  4. Документы, подтверждающие владение землей /договор долгосрочной аренды.
  5. Подробная схема застройки участка, эскизы.
  6. Заявление на согласие на обработку персональных данных, подписанное каждым членом семьи достигшим 18-летнего возраста.
  7. Смета на проведение строительных работ с рассчитанной итоговой стоимостью. (В смету обязательно включать только стоимость материалов, зарплата рабочим не оплачивается из государственных денег).
  8. Если вместе с семьёй по одному адресу проживают другие родственники – они также могут быть включены в список заявителей на получение субсидии.

Компенсационные выплаты после строительства жилого дома

foto 5foto 5Если вы уже построили жилой дом на собственные средства, но ещё не прошло 2 года с момента получения разрешения на строительство, вы можете получить помощь от государства, предоставив следующий пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
  2. Все платежки, чеки, документы, которые могут доказать затраты на приобретение материалов, потраченных на строительство жилого здания.

Заявление на компенсацию необходимо подать в государственные органы в течение двух месяцев с момента получения кадастрового паспорта.

Где и когда можно получить денежную выплату?

В случае принятия в государственных органах положительного решения по вашему делу, субсидия выдаётся в течение 10-ти дней. Государственные органы направляют в один из государственных банков сертификат на субсидию. Информацию о наименовании банка и месте получения документа сообщают работники местной администрации.

После предъявления сертификата в банке, заявителю открывается специальный расчётный счёт, на который будут зачислены денежные средства, указанные в сертификате. Наличные деньги с этого счёта снять будет невозможно, сумма доступна лишь для перевода средств подрядным организациям или фирмам, поставляющим строительные материалы.

foto 5foto 5Обратите внимание

Средства переводятся на реквизиты, указанные в договорах или на основании других документов. Расходование бюджетных средств очень строго контролируется со стороны местных властей.

Факторы, от которых зависит сумма выплаты на строительство дома

foto 6foto 6Сумма субсидии зависит от таких параметров как:

  • норма жилья на 1 человека;
  • состав семьи и количество проживающих иждивенцев в семье;
  • стоимость 1 метра квадратного;
  • материальное положение каждого члена семьи;
  • степень нужды в улучшении жилищных условий;
  • особенности региона проживания;
  • статус семьи. Государство готово увеличить выплату многодетным семьям, а также матерям-одиночкам и малоимущим семьям;
  • наличие другой недвижимости у одного из членов семьи;
  • время ожидания денежных средств. В некоторых случаях срок ожидания может быть увеличен до 2 лет – но чем дольше семья будет находиться в очереди – тем больше будет размер субсидии.

Указанные параметры меняются каждый год. Обычно государственная субсидия покрывает от 10% до 70% от затрат на постройку дома в сельской местности. В исключительных, отдельных случаях, государство готово взять на себя 100% затрат на постройку жилого помещения.

foto 2foto 2

Отчёт о потраченных средствах

В случае непредставления отчёта о потраченной сумме (потеря чеков, договоров, платёжных поручений) государство попросит вас вернуть деньги. Местные органы проводят строгую проверку. В случае предоставления липовых документов может быть даже заведено уголовное дело.

  1. На сбор всех документов, подтверждающих оплату, даётся 1 месяц.
  2. На предоставление кадастрового паспорта – 3 месяца.

Советы и рекомендации

Для простоты отчётности, юристы рекомендуют заключать договор со строительной организацией, которая занимается строительством и отделкой домов.

В этом случае к отчёту о расходовании денежных средств прилагаются копия договора, акты выполненных работ, документы, подтверждающие стоимость выполненных работ/оказанных услуг. При получении отказа со стороны государства, семья вправе второй раз подать документы, устранив причины отказа.

foto 7foto 7

Жилищная субсидия на строительство частных домов, в том числе и деревянных – это реальная возможность получить государственную помощь на возведение собственного жилья.

Учитывая все нюансы в предоставлении документов, вы компенсируете часть затрат при решении квартирного вопроса. Улучшение качества жилья не только обеспечит необходимые условия для нормального роста и развития детей, но и повысит качество жизни всей семьи.

foto 5foto 5

кому полагаются и как получить

Руководством страны была создана специальная субсидия, которая выдается малообеспеченным гражданам, как помощь в строительстве собственного дома. Как только появилось данное пособие, граждане России начали активно пользоваться предоставленной возможностью.

Субсидия – это вид финансовой поддержки от государства. Однако данная помощь предоставляется не всем, а только тем, кто в ней нуждается больше всего.

Кто может рассчитывать на помощь от государства

субсидия на строительство дома

Получить субсидию имеют право не все граждане, поэтому, прежде чем идти в соответствующую инстанцию для оформления документов, следует разобраться, какие именно категории людей могут получить помощь.

Чтобы иметь возможность получить денежную поддержку на строительство дома, нужно отвечать следующим критериям:

  1. Прежде всего, нужно получить статус человека, нуждавшегося в улучшении условий проживания. Причиной этого может служить недостаток жилищных метров (если на одного человека приходится меньше чем 18 м²) или когда жилье находится в неудовлетворительном состоянии.
  2. Также нужно входить в список льготников: сироты, малоимущие, бюджетники, многодетные, государственные служащие.
  3. Субсидией можно воспользоваться один раз. Те, кто от государства уже получал материальную помощь на строительство дома, не имеет право получить ее повторно.

К разным категориям льготников могут выдвигаться дополнительные требования.

Виды субсидий на строительство дома

Материальная помощь бывает двух видов:

  1. Целевая субсидия. Особенностью данного пособия является выдача денежных средств перед началом строительства. Точная сумма зависит от предоставленной сметы. У каждого региона собственные законодательные акты, поэтому и количество выделяемых денег на строительство может быть разным.
  2. Второй тип помощи называется компенсационным и выдается только после окончания строительства. На основе предоставленной информации о растратах формируется денежная сумма.

Рекомендуем к прочтению: Что такое социальная субсидия?

Куда обращаться за жилищной субсидией

Данное пособие не выдается сразу. Государственные органы сначала рассматривают поданное заявление и изучают вескость оснований. Обращаться следует в местную администрацию.

Предполагаемый план действий:

  1. Первым делом следует направиться в районную администрацию.
  2. Далее нужно найти человека, отвечающего за работу жилищной комиссии.
  3. Предварительно потребуется собрать пакет документов. Их следует показать сотруднику и уведомить его о намерении получить финансовую помощь на строительство жилья.
  4. Если будут собраны все нужные бумаги, и они будут соответствовать законодательству, можно составлять заявление.

Районная администрация не занимается финансовыми вопросами, она только принимает документы, а затем направляет их в область. Заявление будет рассматриваться специальной комиссией.

Необходимые документы

В зависимости от выбранного вида субсидии, пакет документов будет разным. Однако следующие бумаги потребуются при оформлении любыми вариантами:

  1. Составленное заявление.
  2. Копии основных страниц паспорта всех лиц, которые будут проживать в новом жилье (при себе иметь оригиналы).
  3. Если имеются несовершеннолетние, потребуется предоставить их свидетельство о рождении (копии).
  4. Соглашение, разрешающее применение поданных личных данных от каждого жильца (за детей оформляет родитель или опекун).
  5. Бумага, подтверждающая права на пользование земельным участком.
  6. Разрешение на стройку.
  7. Выписку из домовой книги. Чтобы иметь законную силу, она должна быть заверена у ФМС местного уровня.

Если заявление оформляется на получение материальной помощи типа компенсации расходов, то потребуется также предоставить следующие документы:

  1. Паспорт построенного объекта.
  2. Документы и чеки, которые способны подтвердить расходы, затраченные при строительстве дома. В этот список не входит заработная плата.

Рекомендуем к прочтению: Как получить жилищную субсидию от государства?

Когда и куда поступят средства

Как уже упоминалось выше, после подачи заявления о желании получить финансовую помощь на постройку жилья оно будет на рассмотрении у специальной комиссии. На это отводится 1 месяц. Если решение о выделении денежной поддержки будет принято, заявителя проинформируют об этом в течение 10 дней. Ему также будет выдан специальный сертификат на субсидию. Именно с этим документом нужно обращаться в банк для получения денег.

СОВЕТ! При выборе банка следует учесть, что бюджет данного пособия распространяется только на государственные учреждения. Если возникнут трудности, лучше узнать интересующую информацию у работников местной администрации.

После обращения в банк на заявителя будет открыт специальный счет. Основанием для выполнения данного действия является именно сертификат на помощь.

Данный счет будет обладать некой особенностью, а именно запретом на снятие с него денег. Ими можно будет распоряжаться только для перечисления средств подрядным организациям. Чтобы выполнить подобную операцию, необходимо предоставить сотруднику банка договор со строителями или другие подтверждающие бумаги. Чтобы узнать все детали и подробности, следует проконсультироваться у специалиста финансового отдела.

На какую сумму можно рассчитывать

Практика показывает, что даже после подачи пакета документов субсидия на строительство жилья начисляется не сразу. Это объясняется тем, что существует очередь из физических лиц-застройщиков. Нередко они в ожидании выплаты могут пребывать до одного года. С другой стороны, в подобном процессе имеются свои преимущества, поскольку есть шанс получить денежную помощь в большем объеме.

Размер выплат зависит от времени ожидания. Однако в некоторых регионах существуют максимальные значения данной суммы. Сумма помощи также зависит от льготной категории. Иногда она может покрывать 100% затрат на строительство нового жилья.

Для приблизительных расчетов людям, не имеющим каких-либо льгот, следует придерживаться следующего принципа:

  1. Если один член семьи – ему положена выплата в размере стоимости 36 квадратных метров муниципальной территории.
  2. Если семья состоит из двух человек – 50 кв. м.
  3. Из 3 – 70 кв. м.

ВНИМАНИЕ! Также на размер предоставляемой помощи зависит наличие собственной недвижимости. Отдельные области имеют право изменять нормы выплат, но только в сторону их увеличения.

Также существуют следующие правила получения субсидии на строительство:

  1. Планирование дома должно отвечать установленным нормативам.
  2. Величина субсидии категорически не должна превышать расходов на строительство жилья.

Как отчитываться за бюджетные деньги

При оформлении субсидии человек получает денежные средства, которые являются полностью целевыми. Подтверждение их использования потребует предоставления некоторых документов.

Для целевой субсидии:

  1. Копии чеков, связанных со строительством жилья (на их предоставление дается 30 дней).
  2. По истечении 3 месяцев потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Контроль количества выделенных на строительство денег осуществляется при оформлении заявления.

Если целевое использование денежных средств не будет доказано, то заявителю потребуется вернуть полною сумму субсидии. Проверку растрат государственных денег проводят местные органы.

Вам может быть интересно: Порядок предоставления субсидий для молодых семей

7 советов по экономии денег при строительстве вашего нового дома

Integrity

Обновлено в 2015 году! 7 советов, чтобы сэкономить деньги при строительстве вашего нового дома.

Как сэкономить деньги на строительстве нового дома?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов наших клиентов — «Как они могут сэкономить деньги, строя свой новый дом?»

Учитывая, насколько хрупкой является экономика в настоящее время, и как робкие банки берут кредиты на строительство нового дома, неудивительно, что наши клиенты хотят знать эти советы!

Это было не так давно, когда банки в основном «выдавали» кредиты почти кому-либо.Кредиты стали больше, строители построили большие, более экстравагантные и более дорогие дома. Ну, мы знаем, чем закончилась эта история! Сегодня банки реже финансируют строительство нового дома из-за высоких затрат, связанных со строительством нового дома.

THD-5546 Weston House Plan for Sloped Lots

умнее и хитрее потребителей

Однако хорошая новость заключается в том, что наши клиенты теперь умнее, экономнее и более склонны строить меньшие, более экологичные и более доступные дома.

Если вы собираетесь строить новый дом, есть много способов снизить затраты.Это, конечно, повысит вероятность того, что банки будут финансировать ваш новый проект жилищного строительства. К счастью для потребителей, цены на товары для дома, от напольных покрытий до черепицы и гипсокартона, значительно снижаются, поскольку все производители конкурируют за потребителей.

советов, как сэкономить на строительстве дома своей мечты

Наша команда архитекторов и дизайнеров делится своими знаниями и опытом о том, как помочь вам сэкономить деньги при строительстве вашего нового дома. Вот список их главных советов по экономии денег на строительстве нового дома:

  1. Земля: Покупка правильного участка земли может сэкономить вам много денег, когда вы строите свой новый дом.Прежде чем покупать землю, сделайте домашнее задание и убедитесь, что земля может быть застроена без лишних затрат, таких как очистка и взрывные работы. Сырая земля или отступление со стороны горы может показаться чудесным, но очистка земли от деревьев, камней и выравнивания может добавить дополнительную стоимость к вашему дому. Кроме того, необработанные земли могут не иметь доступа к питьевой воде и надлежащим канализационным линиям, и их добавление не только будет необходимо, но и приведет к дополнительным расходам на строительство вашего дома. Поиск подходящего участка становится все труднее, поскольку области продолжают развиваться, поэтому вам следует тесно сотрудничать с доверенным риэлтором.Ознакомьтесь с нашими советами по покупке земли для получения более подробной информации.
  2. Тип дома: Тип дома, который вы выбираете, может быть одним из самых простых способов сэкономить деньги. Как правило, более выгодно строить двухэтажный дом, а не ранчо. Например, если вы возьмете план дома ранчо площадью 3000 кв. Футов, для него потребуется фундамент и крыша, ДВУХМЕСТНЫЙ размер плана двухэтажного дома площадью 3000 кв. Футов. Это связано с тем, что 2-этажный жилой дом площадью 3 000 кв. Футов расположен на 2 этажах, что требует меньшего фундамента и крыши, в то время как ранчо будет нуждаться в фундаменте и крыше, чтобы покрыть все 3000 квадратных футов.Экономия на фундаменте и кровле может значительно снизить общую стоимость строительства вашего дома и сэкономить ваши деньги! Еще одним преимуществом является то, что двухэтажный дом может легко поместиться на небольшом или наклонном участке. Кроме того, прямоугольный дом с простыми линиями крыши и стандартными окнами по сравнению со сложным домом может сэкономить вам много денег. Просто выбрав план двухэтажного дома, вы можете сэкономить от 10 000 до 20 000 долларов на строительстве, не теряя при этом жилую площадь.
  3. Размер дома: Большой размер вашего дома! Это сводится к квадратным метражам, потому что независимо от того, как вы их нарезаете, каждый квадратный метраж, который вы добавляете к отпечатку своего нового дома, будет стоить вам денег.Размер дома влияет на каждый аспект строительства от фундамента до крыши и вплоть до последнего слоя краски. Наши дизайнеры рекомендуют найти план этажа, на котором есть все необходимое пространство и все необходимые удобства. Если вам нужно внести изменения, большинство небольших изменений могут быть сделаны за номинальную стоимость.
  4. DIY Скидка: Вы слышали сказки и, возможно, даже видели сериалы. Быть вашим собственным генеральным подрядчиком может сэкономить вам значительную сумму денег.Но этот подход рекомендуется только для людей, которые обладают обширными знаниями о процессе строительства дома и промышленности. Если вы добились успеха или уже добились успеха в качестве своего собственного генерального подрядчика, вы можете сэкономить от 5% до 10% на строительство вашего нового дома.
  5. Повторное использование, переработка, утилизация и очистка: Вы можете сэкономить деньги, будучи «зеленым». Повторное использование восстановленных частей от сноса или выбрасывания может помочь вам сэкономить деньги на строительстве нового дома и может дать прекрасную эстетику вашему новому дому.Использование переработанных строительных материалов поможет вам сэкономить деньги, потому что материалы будут либо по очень низкой цене, либо, что еще лучше, бесплатно! Товары для дома, такие как напольные покрытия или бытовая техника, можно купить по сниженным ценам. Ищите продажи, зазоры, восстановленные, возвраты, снятые с производства продукты или образцы пола (также называемые моделями пола). На самом деле, вы обычно можете выиграть с прекращенными напольными материалами и сэкономить деньги!
  6. Специальный бартер-мастер на все руки: Вы видели телевизионные шоу, в которых люди занимаются торговлей, чтобы получить определенные вещи? Это может быть отличным способом сэкономить деньги! Если вы чувствуете, что вам очень удобно, попробуйте спросить вашего строителя, есть ли какие-нибудь простые, безопасные строительные работы, которые вы могли бы сделать, чтобы снизить затраты на строительство дома.Возможно, строитель мог бы дать вам «особенный бартер-мастер», предоставив вам возможность покраски, озеленения или уборки страшных сооружений в обмен на снижение цены. Выполняя эти простые задачи, вы можете сэкономить тысячи долларов!
  7. Экономия Грина с помощью Going Green: Экономия денег на вашем новом доме выходит за рамки первоначальной сборки. В конце концов, когда дом вашей мечты будет построен, вы все равно будете платить за него. Таким образом, строительство вашего дома с учетом эффективности использования энергии может помочь вам сэкономить деньги — для жизни вашего дома! Энергоэффективность может значительно сэкономить деньги после первоначальной сборки.Ориентируйте свой дом так, чтобы уклон крыши был обращен на юг, или большие окна выходили на юг, чтобы сохранить дом в тепле. Кроме того, наклон крыши на юг позволяет легко устанавливать солнечные батареи в любое время. Использование как можно большего количества экологически чистых строительных продуктов не только сэкономит ваши деньги на энергозатратах, но также позволит сэкономить много налогов. Использование определенных приборов, печей и кондиционеров ENERGY STAR® может легко сэкономить от 10% до 20% общего энергопотребления и эксплуатационных расходов в вашем доме.Независимо от того, какую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вы используете в своем доме, вы можете сэкономить деньги и повысить комфорт, правильно обслуживая и приобретая необходимое энергоэффективное оборудование. Ознакомьтесь с нашей коллекцией энергоэффективных проектов домов для существующих планов домов.

Design Tip

Покупка энергосберегающей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха сама по себе не окажет такого большого влияния на ваши счета за электроэнергию, как при использовании подхода всего домаКомбинируя вашу систему с соответствующей изоляцией, воздушным уплотнением, настройками термостата и здравым смыслом, вы можете сократить потребление энергии на обогрев и охлаждение до 50%. Приобретая отопительное или охлаждающее оборудование, помните, что высокий уровень эффективности начинается с ENERGY STAR®. Независимо от того, ищете ли вы новый тепловой насос, печь или другое отопительное и охлаждающее оборудование, ENERGY STAR® установил спецификации по энергоэффективности, чтобы помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию и повысить уровень комфорта в вашем доме.Многие из их продуктов также имеют право на налоговые льготы.

,

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

  • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете получить мгновенный капитал, построив
  • Сроки — может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
  • Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Houzz, утверждали, что строительство дома привело к расставанию или разводу

Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

Подтвердите свой новый курс (21 июля 2020 г.)

Стоимость покупки против стоимости строительства

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

cost to build a house

Расходы на строительство дома

Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится на сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

Существующий дом против нового

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья — во временном жилье.

construction fail

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла — это не то, что вы обязательно можете предсказать.

Неудачные или поздние нестандартные заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не является бесплатной.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

buying versus building a home

Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

Покупка фиксатора верхнего

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
  • Ипотека HomeStyle от Fannie Mae

  • позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
  • Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

fixer-upper

Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

Подтвердите свой новый курс (21 июля 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

Кондо или дом: Что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они выполняют строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

how to hire a contractor

Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

Расходы на финансирование строительства

Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью вашего строительного кредита, а затем погасить строительный кредит с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе — строительном и постоянном — и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

Ваша сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

процесс

90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (в том числе описание материалов и разбивка затрат ) для кредитора, чтобы оценить.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

4 способа снизить расходы на закрытие

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредиты.

Fannie Mae постоянный кредит на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют строительный кредит и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой — для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Таким образом, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов США, а оценочная стоимость — 250 000 долларов США, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов США, а не 200 000 долларов США.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

Вам необходимо соблюдать правила андеррайтинга Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая выдает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени занимает строительство дома?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

how long does it take to build a house

Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение

также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

Рефинансирование кредита на строительство

Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по закладным

Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямой строительный кредит, чтобы иметь больше контроля над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования на дому, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

,

Помощь в покупке нового дома

Узнайте о государственных программах, которые облегчают покупку дома.

программы, которые помогут вам заплатить за дом

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает различные федеральные программы, которые могут помочь вам приобрести дом, если вы имеете право на помощь:

кредитов FHA для начинающих покупателей жилья

  • Федеральное управление жилищного строительства ( FHA), часть HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам кредитование.FHA также предлагает HUD дома на продажу. Узнайте больше о займах FHA.

Ваучеры на домовладение

Программа гарантирования ипотечных кредитов в Индии

  • Эта программа, также известная как Раздел 184, является ипотекой для дома, специально разработанной для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или жилищно-территориальных образований.

Программы для военнослужащих и ветеранов

Программы для сельских жителей

Государственные программы

В дополнение ко всем программам, HUD финансирует утвержденные жилищные консультационные агентства по всей стране, которые могут предоставлять консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом.Используйте эту карту, чтобы найти в вашем штате.

Foreclosure Properties

Если вы заинтересованы в недвижимости, связанной с потерей права выкупа, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который сможет сообщить вам, когда недвижимость может быть доступна для покупки.

FHA Кредиты и дома HUD

Если вы являетесь покупателем жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Займы FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой займов FHA. Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете, потому что требования не такие строгие, как другие кредиты.

Имею ли я право на участие?

Определите свой первоначальный взнос, стоимость закрытия и кредитный рейтинг до подачи заявления:

  • Первоначальный взнос наличными может составлять всего 3,5% от стоимости покупки.

  • Ваш кредитный рейтинг не должен быть высоким.

  • Затраты на закрытие могут быть частично покрыты или ниже, чем прочие займы.

Убедитесь, что цена дома находится в пределах лимита кредита для дома FHA в его месте.

Как подать заявку?

FHA не одалживает деньги людям. Он страхует ипотечные кредиты от одобренных FHA кредиторов от дефолта. Чтобы подать заявку на кредит, застрахованный FHA, вам нужно будет использовать одобренного FHA кредитора.

Как мне пожаловаться?

Если у вас есть претензии по поводу кредитной программы FHA, обратитесь в ресурсный центр FHA.

Дома HUD

Когда домовладельцы не выполняют своих обязательств по кредиту FHA, HUD вступает во владение имуществом, поскольку HUD контролирует программу кредитования FHA. Эти свойства называются HUD homes или HUD недвижимостью (REO).

Имею ли я право на участие?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотечный кредит и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку застрахованную FHA, чтобы купить дом HUD.

Как подать заявку?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO), для продажи.Нажмите на вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше о собственности.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

Если у вас есть вопрос или вам нужна дополнительная информация о займах FHA или домах HUD, вы можете:

Домовладелец Ваучерная программа

Если ваша семья имеет низкий доход или находится в государственном жилье, и вы хотите купить дом, то программа ваучеров домовладения Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) может помочь вам покрыть ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и другие расходы на жилье.

Имею ли я право на участие?

Право на получение услуг основано на требованиях, установленных HUD и вашим местным государственным жилищным агентством или органом (PHA).

  • Должен быть покупателем впервые, согласно определению HUD
  • Должен соответствовать требованию о минимальном доходе, установленному местными PHAs
  • Должен иметь хотя бы одного взрослого, работающего полный рабочий день и не менее одного года
  • Должен завершить домовладение и жилищная консультация

Как подать заявку?

Свяжитесь с местным PHA.Если он не управляет программой домовладения, вы можете связаться с Центром обслуживания клиентов PIH HUD.

Как мне пожаловаться?

Есть ли что-то еще, что мне нужно знать?

  • Если вы продадите дом, вы не сможете использовать программу для следующей покупки, потому что это программа для начинающих покупателей.
  • От вас не требуется работать с конкретными агентами по недвижимости для поиска вашего дома или работать с каким-либо конкретным кредитором при получении ипотечного кредита.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой связанный с правительством вопрос бесплатно.Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 9 января 2020 г.

,

Процесс покупки дома — шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома является огромным финансовым обязательством и может быть непростой задачей, особенно если вы покупатель впервые. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше о шагах по покупке дома, в том числе о процессе, основных этапах и ожидаемых сборах.

Этап 1 — Найти недвижимость, которую вы можете себе позволить

Перед тем, как начать охоту на дом, неплохо бы выяснить, что вы можете позволить себе потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о расходах

Подумайте, как вы справитесь, если ваше финансовое положение изменится или процентные ставки вырастут, и будьте осторожны, чтобы не перегружать себя.

Помните, что ваши сбережения должны будут покрывать не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (как правило, от 0 до 2000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог на земельные сделки на недвижимость стоимостью более £ 180 000.

Выбор правильной ипотеки

Вам никогда не рано думать об оформлении ипотеки, так как это может занять много времени.

Вы можете получить ипотечный кредит у Независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

После того, как вы нашли понравившийся вам ипотечный продукт, примите его как «в принципе».

Это показывает, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить сбор за бронирование, чтобы зарезервировать желаемый ипотечный продукт.Типичная стоимость: £ 99- £ 250

Проверьте свой кредитный отчет

Прежде чем подать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получить представление о вашем счете.

Кредиторы будут смотреть на это при рассмотрении вашего заявления.

Этап 2 — Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг — сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только за агента по недвижимости, если вы продаете недвижимость.

Размер комиссионных обычно составляет от 0,5% до 3% плюс НДС от продажной цены.

Этап 3 — Организовать адвоката и геодезиста

Адвокат будет заниматься юридической работой вокруг собственности.

Инспектор проведет обследование объекта недвижимости для выявления проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат сообщит вам, сколько вы можете заплатить, и может попросить внести предоплату — обычно это 10% от их комиссии. Типичная стоимость: £ 500- £ 1500 + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет запросы в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо проблемы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость имущества.Типичная стоимость: £ 250- £ 300

Оценка стоимости

Этот опрос проводится кредитором, чтобы удостовериться, что недвижимость соответствует цене, которую вы платите, прежде чем одобрить ипотеку.

Это не обширное обследование, в котором не будут определены все виды ремонта или технического обслуживания, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: £ 150- £ 1500 в зависимости от стоимости имущества.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от выбранного вами ипотечного продукта.

Обследование недвижимости

?
По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателя жилья, у которого не было правильного опроса, в среднем после въезда выставили счет на сумму 5 750 фунтов стерлингов.

Вам следует заказать обследование недвижимости, чтобы избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, поэтому в ваших интересах оплатить достойный опрос на данном этапе. Это также может помочь вам пересмотреть цену.

Например, если опрос выявил проблему с домом, для оплаты которого потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на столько.

Существует несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS — базовый обзор «светофора» и самый дешевый. Это наиболее подходит для новых и обычных домов в хорошем состоянии. Никаких советов или оценок в этом обзоре не предусмотрено. Стоимость: £ 250 .
  • RICS homebuyer report — подходит для обычных объектов недвижимости в приемлемых условиях. Это гораздо более подробный обзор, тщательно изучающий внутреннюю и внешнюю собственность.Это также включает оценку. Типичная стоимость: £ 400 + .
  • Обследование зданий или сооружений — наиболее комплексное обследование и подходит для всех жилых объектов. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типичная стоимость: £ 600 + .

Этап 4 — Завершение предложения и ипотека

После завершения опроса вы можете вернуться и пересмотреть цену вашего нового дома.

Для этого есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с имуществом, которое будет дорого исправить.Вы можете использовать эту информацию, чтобы просить о снижении цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, что приведет к дефициту. Это означает, что вы не сможете соответствовать запрашиваемой цене или тому, что изначально намеревались предложить.

Именно эта стадия процесса часто наиболее стрессовая. Задержки и проблемы могут возникнуть в таких ситуациях, как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец отзывает имущество с рынка
  • продавец принимает более высокое предложение от другого покупателя (известное как «gazumping»).

Связь важна, когда что-то идет не так

Когда возникают проблемы, стоит приложить усилия, чтобы оставаться на связи с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение ипотеки

Если все прошло в соответствии с планом, свяжитесь с вашим кредитором или ипотечным консультантом, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается плата, обычно называемая комиссией за организацию.

Это может быть добавлено к вашей ипотеке, но если вы выберете эту опцию, имейте в виду, что вы будете платить по ней проценты за всю жизнь ипотеки. Типичная стоимость: £ 0- £ 2000.

После того, как вы получили обязательное предложение по ипотечному кредиту, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотеками.

Если вы уверены, что это именно то, что вам нужно, вы можете сообщить кредитору менее чем за семь дней о своем желании.

Еще не поздно передумать

?

Лучше отказаться, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам дороже, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете отменить и отменить заявку на ипотечный кредит до того, как обменяетесь договорами.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы продвинулись в этом процессе.

Этап 5 — Биржевые контракты

Если нет проблем или задержек, вы должны получить договор для подписания и завершения продажи.

Прежде чем подписать договор, пройдите его с вашим адвокатом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вы довольны тем, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы были даны ответы.

На данном этапе вы и продавец привержены продаже.

Продавец может также попросить вас внести залоговый депозит — обычно 500–1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После того, как вы обменяетесь контрактами, вам потребуется страховка зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 — Завершение и заключительные этапы

  • Оставшиеся деньги, причитающиеся за покупку имущества , теперь переводятся со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается плата за телеграфный перевод. Типичная стоимость: £ 25- £ 50.
  • Возможно, вам также придется оплатить комиссию по ипотечному счету . Кредитор взимает эту плату за создание, ведение и закрытие ипотечного счета.Он часто добавляется к ипотеке, а это значит, что вы будете платить по нему проценты, поэтому рассмотрите возможность его уплаты заранее. Стоимость: £ 100-300.
  • Теперь вам нужно оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисков, если вы их уже оплатили). Типичная стоимость: от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу в Земельном реестре для недвижимости в Англии и Уэльсе. В Северной Ирландии его необходимо зарегистрировать в Службе землеустройства и собственности, а в Шотландии — в Регистрах Шотландии — см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии» — график денежных средств для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от цены имущества.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении . Плата согласовывается с самого начала и обычно составляет процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. Покупатели не платят агенту по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с даты завершения, чтобы оплатить гербовый сбор в Англии и Северной Ирландии . Ваш адвокат обычно организует это для вас.В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог на земельные сделки на недвижимость стоимостью более £ 180 000.
  • Если вы используете компанию по удалению , переезд в будний день обходится дешевле. Типичная стоимость: £ 300-600 +.
Гербовый сбор

Если вы приобретаете дополнительный дом или собственность для сдачи в аренду, вам нужно будет дополнительно заплатить 3% сверх каждой налоговой ставки или налога на операции с землей.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о