Как открыть ип для сдачи квартиры в аренду: ИП для сдачи в аренду квартиры: порядок оформления и регистрации

Содержание

Условия для открытия ИП на сдачу квартиры

Для открытия ИП на сдачу квартиры нужна не только квартира, но и трезвый экономический расчет. Взвесив за и против, оценив риски, можно сделать осознанный выбор. Жилье востребовано на рынке аренды, на любое разумное предложение всегда появляется спрос, а вместе с ним и доход. Это, в свою очередь, порождает обязанности перед государством в лице налоговых органов.

Оформление сдачи жилья

 

Ответственность за несоблюдение закона

Пик повышенного спроса в жилищном секторе остался в прошлом, но по-прежнему является стабильным. Трудовые мигранты, студенты, туристы, командировочные, молодежь, не желающая проживать совместно со старшим поколением, – это основные контингенты, из которых возникают группы арендаторов.

Заработок от сдачи недвижимости выглядит очень привлекательным не только своим денежным выражением, но и кажущейся простотой. Вывесил объявление, нашел жильцов, дал ключи и принял оплату. Оставив в стороне все сложности, которые возникают во взаимоотношениях между арендатором и сдающим жилье, обратим внимание на финансовую сторону дела.

Каждый гражданин, получающий доход, обязан заполнить декларацию и отчитаться перед налоговыми органами. После этого выплатить 13% от налогооблагаемой суммы. У тех, кто сдает квартиры, велик соблазн умолчать о полученных денежных средствах, особенно когда оплата идет наличными «из рук в руки» и не отражается документально. Но лучше соблюдать закон.

Найм жилья у ИП - отсутствие рисковУклонения от уплаты налогов могут повлечь строгие санкции от административных до уголовных. Скрывая доход, арендодатель становится заложником своего квартиранта и не может рассчитывать на защиту государства в случае конфликта интересов. Вместо того чтобы прятаться от налоговиков, рискуя репутацией, лучше задуматься об оптимизации налогообложения.

Один из способов легализации доходов – это регистрация ИП.

Вернуться к оглавлению

Достоинства и недостатки предпринимательства

Выгоды сразу бросаются в глаза. Для индивидуального предпринимателя, который остается физическим лицом, законодатель предложил вполне щадящий режим уплаты налогов. Можно выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения, в просторечии «упрощенку») и платить всего 6% на все доходы. Можно – ЕНВД (единый налог на вмененный доход, «вмененка») и платить 15% на прибыль (доходы минус расходы). И в первом и во втором случае налог будет значительно меньше, чем 13%, как у рядового гражданина.

Помимо финансовых выгод есть еще целый ряд преимуществ:

Схема оформления ИП

  • возможность ведения предпринимательской деятельности в других сферах, помимо аренды;
  • поступление средств на личный пенсионный счет;
  • сохранение трудового стажа;
  • общественный статус;
  • доступ к льготным предпринимательским кредитам и финансовому или лизинговому обслуживанию.

Открыть ИП для сдачи квартиры выглядит вполне здравой идеей, если не смущают некоторые сложности на этом пути.

  1. Обязательные выплаты в ПФ РФ и ФСС, даже при нулевом доходе.
  2. Ежеквартальная отчетность, ведение книг доходов и расходов, документооборот.
  3. Процедура регистрации.

В некоторых случаях присутствует необходимость печати и расчетного счета (может потребоваться для сдачи площадей юридическим лицам).

Самой неприятной для ИП является ситуация, когда арендаторов нет и не предвидится, а взносы все равно надо платить.

Не стоит драматизировать, взносы идут в социальную сферу, а значит, напрямую или косвенно в пользу плательщика. Кроме того, законодатель позаботился об ИП: их можно закрыть в течение 5 дней после подачи заявления в органы регистрации.

Необходимость уплаты налогов после регистрации ИПДля ИП есть еще один удобный вариант оптимизации через приобретение патента. Заплатил один раз фиксированную сумму и весь год получаешь законный доход. Выгода патента проявляется в следующих случаях:

 

  • сдача нескольких объектов и больших площадей;
  • большое количество арендаторов – юридических и физических лиц;
  • сдача в аренду элитной и дорогостоящей недвижимости.

Отрицательный фактор тот же самый: убытки при отсутствии арендаторов, при этом не спасает закрытие ИП, так как уплаченные деньги за патент не возвращаются.

Вернуться к оглавлению

Порядок регистрации

Убедившись, что преимущества ИП превосходят недостатки, гражданин решает стать индивидуальным предпринимателем. Ему потребуется:

  1. Подать заявление в орган регистрации напрямую через налоговую службу, через МФЦ или в личном кабинете на сайте Госуслуг. Можно воспользоваться коммерческими регистраторами.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Получить регистрационное свидетельство.
  4. Встать на учет в ПФ РФ и в органах соцстраха.
  5. При необходимости открыть расчетный счет в банке и заказать печать.
  6. Выбрать вариант налогообложения, подав соответствующее уведомление.
  7. При сдаче недвижимости в аренду заключать с арендодателями договор.
  8. Вовремя сдавать отчетность в налоговую инспекцию и не допускать просрочек обязательных платежей.

Как показывает практика, при стабильном доходе, который поступает от аренды квартир и коммерческой недвижимости, регистрация ИП оправдывает затраченные усилия. При этом экономятся значительные суммы за счет оптимизации налоговых отчислений.

ИП сдача квартиры в аренду

1.По поводу оформления таких расчетов есть достаточно информативное Письмо налоговой службы, хотя там говорится о договоре аренды, а у вас договор найма, данные разъяснения вполне могут быть использованы для понимания проблемы: 

 Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество. Может ли он при приеме наличных денежных средств использовать бланки строгой отчетности?
Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМОот 12 марта 2009 г. N 17-15/022192
Контрольно-кассовая техника, которая включена в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

 Об этом сказано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт».

На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливаются Правительством РФ.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее — Положение).

Положение устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.

В Положении установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги населению, могут самостоятельно разрабатывать и применять документы, приравненные к кассовым чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ. 

Документы (квитанции, билеты, талоны и т.д.) оформляются на бланках строгой отчетности, в которых в обязательном порядке должны содержаться реквизиты, установленные в п. 3 Положения.Бланки строгой отчетности изготавливаются типографским способом и должны содержать сведения об изготовителе (сокращенное наименование, ИНН организации, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов.Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН), утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, определяет принадлежность к услугам, которые предоставляются населению.

Из представленных материалов следует, что индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество.Действующим ОКУН определено, что операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым, аренда жилого фонда (коды услуг 803100 и 081303) относятся к подгруппе «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом» (код услуги 803000) группы «Прочие услуги населению» (код 800000).

Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению вправе при осуществлении наличных денежных расчетов не применять ККТ, а использовать самостоятельно разработанный документ.

 В данном документе должны содержаться обязательные реквизиты, установленные в п. 3 Положения.

 Утверждения формы такого документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти не требуется.

Организации и индивидуальные предприниматели вправе сами определять внешний вид бланка, форму, шрифт, цвет, а также указывать в документе дополнительные реквизиты, характеризующие специфику оказываемой услуги, допускается художественное оформление.

Обратите внимание: невыдача документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также неиспользование ККТ при наличных денежных расчетах являются основанием для привлечения налогоплательщика к административной ответственности за осуществление денежных расчетов без применения в установленных законом случаях ККТ в соответствии со ст. 14.5 КоАП РФ.
Заместительруководителя Управлениясоветник государственнойгражданской службы РФ 2 класса Е.А.ОСТАНИНА

12.03.2009

Таким образом, соглашусь с Андреем Фроловым, вы можете использовать, как бланки строгой отчетности, так и перечисление на счет от Нанимателя.

2.Законодательством не предусмотрена регистрация договоров найма ( в независимости от срока его действия).

Ип сдача в аренду квартиры

Краткое содержание:

1. Татьяна (9111.ru):

Добрый день! Есть квартира, которая будет сдаваться в аренду с уплатой налогов. Если данная квартира через несколько лет будет продаваться, то нужно будет оплачивать какие-либо налоги, если в собственности она более 5 лет? Если да, то какие? Планируется сдача от физ. лица, данное лецо не зарегестрированно как ИП или самозанятый. Спасибо.

ответ юриста

1.1. Для освобождения от налога при продаже квартиры нужно условие — срок владения квартирой. Если он больше 5 лет, то НДФЛ не платится, сдача в аренду никак не влияет.


ответ юриста

1.2. При сдаче в аренду квартира все равно будет находиться в Вашей собственности. Поэтому НДФЛ при продаже в данном случае платить не надо. Удачи Вам и всего самого доброго.


2. У меня (гражданин) есть квартира, предназначенная для сдачи в аренду. Арендатор (ИП) предлагает заключить договор безвозмездной передачи в аренду этой квартиры, будет сдавать другим жильцам. Уточните, может ли ИФНС придраться к такой форме договора как способу уйти от налогов?

ответ юриста

2.1. Нет такого договора — безвозмездная передача в аренду, аренда предполагает плату за пользование имуществом, ст. 606 Гражданского кодекса. Поэтому конечно, ИФНС может признать такой договор ничтожным и насчитать Вам доход по среднерыночной стоимости аренды и соответствующий налог.


ответ юриста

2.2. Арендатор (ИП) предлагает заключить договор безвозмедной передачи в аренду этой квартиры
:sm_bj:
Владимир, соглашайтесь! :sm_ay:
Посмотрим, на каком месяце будет осуществлён «кидок». :sm_ag:


3. У меня есть квартира. Так как я не могу быть ИПшником, собираюсь открыть ИП на мою мать. Какой ОКВЭД при этом выбрать, ведь есть один для сдачи в аренду собственного жилья, а субаренду вроде не хочется, ведь тогда в договоре найма жилья буду фигурировать.

ответ юриста

3.1. Сдавать квартиру Вы можете и не регистрируя ИП.Оформите с матерью договор безвозмездного пользования, а она пусть сдает в субаренду. Не нужно будет платить взносы в ПФР.
Министерство экономического развития РФ Письмо от 1 ноября 2011 г. N ОГ-Д 18-1906
Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее — ОКВЭД) и сообщается.
Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом».


Другие вопросы по теме

4. Может ли бывшая жена потребовать удерживать 33 % на детей, с дохода, который я получаю от сдачи квартиры в аренду? В налоговой я не зарегистрирован как ИП, и сдаю квартиру неофициально.

ответ юриста

4.1. Если факт получения указанного дохода не будет установлен судебными приставами, то вам этот доход учитывать не будут.


ответ юриста

4.2. Потребовать может конечно, но ей необходимо будет доказать, что у Вас есть такой доход.


5. Я, Ип на УСН 6%.

Какие правила действуют, если ИП сдаёт квартиру в аренду по суточно а если квартир 2-3? Как я могу принимать арендную плату не используя кассовый аппарат (у меня его нет)? При сдаче ИП квартиры в аренду он (кассовый аппарат) нужен или нет, и где он должен стоять или можно использовать переносной вариант?

ответ юриста

5.1. Если квартиры на балансе у ИП, кассовый аппарат нужен. Если квартиры — Ваша личная собственность — кассовый аппарат не нужен, но налог с дохода — 13%.


6. Скажите, пожалуйста, какой налог необходимо уплатить при сдачи в аренду квартиры, переведенной под ком, недвижимость? Обязательно ли регистрировать ИП для сдачи в аренду такой квартиры?

ответ юриста

6.1. 13%. Регистрация ИП — не обязательна.


7. Квартира является моей собственностью и приобретена во время брака. Достаточно ли доверенности жене — индивидуальному предпринимателю — для её сдачи в аренду от имени этого ИП?

ответ юриста

7.1. Если квартира в вашей собственности, то в доверенности будут оговорены полномочия от вашего имени. Поэтому договор не может быть от имени ип.


ответ юриста

7.2. Нет, не достаточно. Квартира может быть сдана в наем только собственником или в договоре будет указано, что ИП ил гражданин действующий на основании доверенности собственника. А в аренду сдается нежилое помещение.


8. Хочу сдавать в аренду добрачную квартиру жены и платить налоги как ИП. Могу ли я заключить с ней безвозмездный агентский или субаренды договор, так чтобы налог за сдачу квартиры платил только я, а она не платила никаких налогов? Есть ли еще какие то способы платить налог только мне, а жену избавить от налоговых процедур?

ответ юриста

8.1. Николай, добрый день!

Возьмите у супруги доверенность в отношении ее личного имущества, в которой укажите и Ваши права как налогового агента. Будете действовать от ее имени. В том числе — оплачивать налоги. Правда, от ее имени.
Но, насколько я понимаю, принципиален не этот вопрос, а вопрос освобождения супруги от процедур, связанных с получением дохода от использования ее личного имущества.

Всего доброго,


9. Я ИП (сдача своей квартиры в аренду). Могу ли я взять патент на этот вид деятельности, если мой доход в 2013 г. будет больше, чем потенциально возможный к получению (в новом законе Москвы — это 1 000 000 р.)?

Спасибо!

ответ юриста

9.1. Алла Борисовна, если вы сами отвечаете на поставленный вопрос о том, что у вас доход больше предусмотренного в 1 млн. руб, то какой вы ждете ответ. Советую обратиться с данным вопросом к налоговикам, если ответ не устроит, то тогда появится возможность оспорить ответ, либо скорректировать планы.


ответ юриста

9.2. г.Москва!

Патент на предпринимательство вводится в действие в соответствии с законами субъектов РФ, которые должны быть опубликованы не позднее 1 декабря 2012 года.

Применяется этот режим, как и раньше, только ИП по определенным видам деятельности, переход на патенты является добровольным и может совмещаться с другими режимами налогообложения.

Средняя численность наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера, которых предприниматель вправе привлекать за налоговый период, увеличилась с 5 до 15 человек (по сравнению с действующей «упрощенкой» на основе патента).

Это ограничение применяется по всем видам деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем.

Рекомендую вам по данному вопросу обратиться в ИФНС РФ по месту вашей регистрации как Индивидуального предпринимателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.12.2012 г

12:21 моск.


ответ юриста

9.3. Это сделано специально.


10. Соседка сдаёт квартиру посуточно. Постояльцы беспредельничают. Устраивают пьяные оргии до 4-х утра. Соседка зарегистрирована как ИП и платит налог за сдачу в аренду квартиры. Как прекратить этот беспредел. Может быть и лишить её права на сдачу квартиры?

Спасибо.

ответ юриста

10.1. Надо обратиться с заявлениями к участковому инспектору, в прокуратуру и в местную администрацию.


11. Купил квартиру год назад, сейчас ее достроили и хочу сдавать ее в аренду и платить все по закону налоги. Для этого мне необходимо делать ИП? и смогу ли я получить налоговые вычеты на прибыль от сдачи ее в аренду, ведь мои налогооблагаемые доходы должны уменьшаться на сумму произведенных с ними расходов (т.е. покупка объекта аренды)?

ответ юриста

11.1. Артем, ИП оформлять не нужно — просто сдайте квартиру, заключив обыкновенный договор найма жилого помещения.

Налоговые вычеты вы сможете получить от любых сумм уплаченных вами налогов.

С уважением,


ответ юриста

11.2. Вы не можете получить налоговые вычеты в связи с получением дохода от сдачи квартиры в аренду. Во-первых, вы уплачиваете налог на доходы физ. лиц, а не налог на прибыль. Во-вторых, профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 НК РФ, в отношении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду квартиры, не применяются.

Только физ. лица, зарегистрированные как предприниматели, вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом (п. 1 ст. 221 НК РФ).

С уважением,


Нужно ли открывать ИП, какие налоги платить при сдаче недвижимости в аренду

Физические лица, которые сдают недвижимость в аренду, могут не регистрировать ИП, но обязаны платить налоги с полученного дохода.
Сдавать недвижимость в аренду могут как физические лица, так и индивидуальные предприниматели. Но для начала разберемся, кто обязан регистрировать ИП.
Обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, годовой доход которых превышает 12-кратный размер МЗП (1 МЗП в 2020 году – 42 500 тенге), а также если они берут на постоянную работу сотрудников. Но физлицо, которое не использует труд работников на постоянной основе, может не регистрировать ИП при получении имущественного дохода (пункт 3 статьи 35 Предпринимательского кодекса РК).


Таким образом, открывать ИП, чтобы сдавать недвижимость в аренду, необязательно. Единственное, что физлицо будет платить больше налогов с дохода, чем индивидуальный предприниматель, работающий на специальном налоговом режиме.


Какие налоги платит арендодатель

Доход от сдачи недвижимости в аренду физическим лицом относится к имущественному доходу и подлежит налогообложению по ставке 10%. Налогом не облагается только годовой доход до 12 МЗП. Декларация по индивидуальному подоходному налогу сдается в орган госдоходов по месту прописки не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом. А налоги уплачиваются не позднее 10 апреля.

Индивидуальный предприниматель может работать на основе патента (если доход не превышает 300 МЗП в год ) или на основе упрощенной декларации (если доход не превышает 2044МЗП за полгода). В первом случае налоговая ставка с 1 января 2018 года – 1% от дохода. При этом налог можно уплачивать заранее за три месяца, за полгода или за год, исходя из предполагаемой прибыли. ИП на основе упрощенной декларации платит налоги по ставке 3% от суммы дохода раз в полгода по факту получения прибыли.

В отличие от ИП на патенте, ИП на упрощенной декларации, который сдает недвижимость в аренду, обязан иметь в наличие кассовый аппарат.


Ответственность за неуплату налогов

Согласно статье 275 Кодекса РК об административных правонарушениях, за сокрытие имущества, подлежащего налогообложению, предусмотрен штраф в размере 150% от суммы налогов. При повторном правонарушении в течение года – штраф в размере 200% от налогов.

За занятие предпринимательской деятельностью без регистрации ИП статья 463 КоАП РК предусматривает штраф в размере 15 МРП (1 МРП в 2018 году – 2405 тенге).

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена также уголовная ответственность, если сумма неоплаченных налогов – от 20 000 МРП и выше. Статья 244 Уголовного кодекса РК предусматривает наказание в виде штрафа до 3 000 МРП или исправительных работ, либо ограничение свободы или лишение свободы на срок до 3-х лет.

Проголосовать


Аренда квартиры

Как только вы приедете в Соединенные Штаты, вполне вероятно, что ваша компания предоставит жилье в течение первых нескольких недель. После этого вы должны будете переехать в собственное жилье. Первое, что вы должны сделать, это найти подходящую квартиру. Аренда квартиры может быть очень простой задачей, если вы точно знаете, что делать. Однако многие обладатели визы h2B не знают, с чего начать.

Эта статья объяснит процесс аренды квартиры и содержит множество практических советов по выбору правильной квартиры.

Почему так важно арендовать подходящую квартиру?

Значительное значение для обладателя визы h2B имеет необходимость вписаться в основную культуру США. Аренда квартиры — это первый шаг, чтобы привыкнуть к местному образу жизни. Одной из величайших опасностей, с которыми сталкивается кто-то новичок в стране, является опасность быть плохо информированным. Аренда правильной квартиры с первого взгляда очень важна.

  • Во-первых, это может повлиять на вашу повседневную жизнь и время в пути.
  • Во-вторых, переходить из одной квартиры в другую довольно сложно. Поэтому считайте ваше решение необратимым в течение некоторого периода времени.
  • Наконец, расположение вашей квартиры повлияет на близость к торговым районам, школам, больницам, общественному транспорту и т. Д.

Как снять квартиру?

Первым шагом является сбор всей необходимой информации о квартирах возле вашего места работы. Думайте об этом как о проблеме сужения ваших потребностей, чтобы получить правильную квартиру.

  • Читайте газеты и путеводители по квартирам, которые легко доступны. Многие из гидов бесплатны. Вы также можете посмотреть на Желтые страницы.
  • Спросите своих друзей или коллег. Много раз вы можете получить ценную информацию из уст в уста.
  • Поиск в Интернете для аренды квартир и домов в вашем районе. Некоторые из популярных веб-сайтов в этой нише:

Вам необходимо будет указать свой город, штат, количество необходимых спален и диапазон цен.Многие сайты также просят вас зарегистрироваться с вашим адресом электронной почты. После того, как вы заполните необходимые данные, вы получите список доступных квартир. Вы получите всю необходимую информацию, такую ​​как план этажа, удобства, характеристики недвижимости, правила размещения домашних животных, условия аренды и т. Д. Как только вы увидите квартиру, которая отвечает вашим требованиям, позвоните арендодателю, чтобы продолжить. Просмотрите отзывы, которые существующие или предыдущие арендаторы дали на квартиры, которые вы просматриваете. Вы также можете посмотреть на www.craigslist.com, чтобы искать местные списки в разделе жилья.

Критерии выбора правильной квартиры

Мы рассмотрим несколько разных подходов к выбору квартиры, начиная с местоположения квартиры и удобств, условий аренды, вопросов обслуживания и т. Д.

Расположение, окрестности и удобства

  • Все чаще люди предпочитают жить рядом с местом работы, чтобы избежать пробок и длительных поездок на работу. В идеале ваша квартира должна быть рядом с вашим рабочим местом и продуктовыми магазинами, библиотекой, банками, школами и т. Д.Район должен быть безопасным.
  • Квартиры на первом этаже (называемые в Индии на первом этаже), как правило, дешевле, чем квартиры на верхних этажах. В квартирах на верхних этажах относительно тихо. При выборе пола учитывайте такие вопросы, как безопасность и шум.
  • Проанализируйте сумму арендной платы. Вы должны убедиться, что общая арендная плата включает в себя основные средства, такие как горячее водоснабжение, электричество и расходы на вывоз мусора. Вам придется оплатить их отдельно, если это не так.
  • Убедитесь, что квартира оборудована посудомоечной машиной, холодильником и плитой. Возможно, вам придется купить собственную микроволновую печь.
  • Арендная плата квартиры повышается с удобствами, такими как кондиционер, клуб и фитнес-центр, бассейн и теннисные корты.
  • Ищите квартиры с прикрепленной стиральной машиной, если вы предпочитаете стирать дома. Аренда таких квартир обычно выше, чем квартиры с общей прачечной для всех жителей.В этих прачечных есть монетные машины.

Срок депозита и аренды

  • Вам необходимо будет внести залог, прежде чем занять квартиру. Этот депозит будет возвращен вам после того, как вы покинете отель. Сумма будет скорректирована с учетом любых взносов арендодателю.
  • Вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Обычно каждый взрослый должен заполнить отдельную заявку на аренду, если не требуется иное.
  • Обычно квартиры сдаются в аренду на месяц, три месяца, шесть месяцев или на год.

Условия аренды

Договор аренды

Подробно обсудите условия аренды до подачи заявления на аренду. Это позволит избежать проблем позже. Задавайте вопросы, если у вас есть сомнения.

Уведомление

Лизинговое соглашение требует, чтобы вы уведомили за 30-60 дней до выезда из квартиры. Если вы нарушите договор аренды

  • , вам придется заплатить штраф, который обычно составляет полную арендную плату за месяц
  • , возможно, вам придется платить полную арендную плату до тех пор, пока кто-то другой не захочет сдать квартиру.
  • Если арендодатель немедленно найдет другого арендатора, вы не будете ничего должны нарушать договор аренды. Все эти условия должны быть прояснены до подписания договора аренды.

Совместное использование квартиры

Распространена практика делить квартиру с другими арендаторами. Если вы проживаете в квартире, убедитесь, что в договоре аренды

  • указаны имена всех жильцов.
  • Вы заполняете отдельные заявки на аренду для каждого пассажира (только для взрослых).
  • вы сообщаете администрации квартиры, если один из жильцов покидает помещение. Если руководство не будет проинформировано, вы можете потерять залог.

Получите коммунальные услуги на ваше имя

После того, как вы переедете, вы должны получить на ваше имя коммунальные услуги, такие как электричество, водоснабжение, уборка мусора и т. Д. Вы получите ежемесячный счет за коммунальные услуги.

Техническое обслуживание

Контрольный перечень проверок

Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии, прежде чем ее занять.Убедитесь, что все работает и нет утечек, плохих деталей, износа. Если оборудование, арматура или мебель повреждены, вы должны сообщить об этом руководству. Если вы этого не сделаете, вы будете нести ответственность за эти убытки, и вы потеряете свой гарантийный депозит, чтобы исправить это.

Некоторые жилые сообщества дают контрольный перечень проверок. Сообщите обо всех повреждениях в квартире в этом списке. Если такого списка нет, запишите повреждения и сообщите об этом арендодателю.

Чистота квартиры

  • Заботьтесь о квартире.Убедитесь, что вы не испортили ковер. Не забивайте гвозди в стены. Вместо этого используйте кнопки, синюю кнопку или другие альтернативы, которые не повредят их.
  • Содержите кухонную технику в чистоте. Лучше накрыть горелки алюминиевой фольгой, чтобы не было масляных пятен. Если горелки загрязнены, замените их новыми, прежде чем вынимать их. Они доступны в Wal-Mart или Target. Также регулярно чистите вытяжной вентилятор.
  • Прежде чем покинуть квартиру, почистите все, чтобы вам не приходилось платить много за уборку.Помните, что если вы покидаете грязную квартиру, вы потеряете часть своего страхового депозита. В более крупных управляемых квартирных комплексах установлены фиксированные отчисления на уборку и покраску. Если вы выполняете уборку в другом месте, вам может потребоваться предоставить копию счета.

Борьба с вредителями

Если у вас возникли проблемы с такими вредителями, как муравьи, тараканы, блохи или мыши, немедленно свяжитесь с менеджером квартиры или техническим обслуживанием. Вы должны сделать это, как только заметите проблему, чтобы можно было принять меры, чтобы другие комнаты и квартиры не пострадали.

Предотвратите проблемы с вредителями, содержите вашу квартиру в чистоте. Убедитесь, что

  • вы вывозите все оставшиеся продукты питания и крошки,
  • продукты правильно запечатаны и не оставляются на столешницах или снаружи холодильника
  • вы регулярно пылесосите в квартире
  • вы регулярно выбрасываете мусор.

Вывоз мусора

Для вывоза мусора используйте пластиковые мешки для мусора. Как только сумка заполнится, вам просто нужно выбросить ее в систему утилизации.В больших квартирных поселках есть побеги. В других местах есть мусорный контейнер. Следуйте процедурам утилизации мусора в вашем жилом комплексе.

Весь мусор должен быть помещен в полиэтиленовые пакеты, надежно привязан и помещен в мусорный контейнер. Убедитесь, что вы не оставляете мусор на крыльцах, в коридорах, на тротуарах или рядом с мусорным контейнером. В некоторых квартирных комплексах действуют строгие правила утилизации. Если вы оставляете мусор в несанкционированных местах, вы можете быть подвергнуты штрафам и судебному преследованию.

Пожалуйста, внимательно прочитайте договор лизинга и другую информацию, чтобы понять, как вы, как ожидается, справитесь с ситуацией. Аренда квартиры — это первый шаг к слиянию местной культуры. Если вы новичок в стране, просто следуйте процедурам, необходимым для аренды квартиры.

12 советов потенциальным арендаторам

Как арендатор, вам лучше знать, что аренда различных типов имущества связана с различными проблемами и возможностями. Например, съемщики квартир или студии, как правило, страдают от недостатка места для хранения или проблем с парковкой. У тех, кто арендует квартиру, могут возникнуть проблемы с правилами и условиями кондоминиума. Люди, живущие в доме на одну семью, могут столкнуться с проблемами, связанными с садом или чердаком.

Здесь, в Rentberry, мы работаем с разными типами недвижимости, а также с людьми, арендующими разные типы недвижимости.В свете этого мы знаем все тонкости аренды квартир, квартир, дуплексов, вы называете это, и мы готовы поделиться с вами нашими знаниями. Поэтому сегодня мы сосредоточены на советах, которые пригодятся, если вы планируете снять квартиру.

Установите свой бюджет и придерживайтесь его

Если вы не тратите время впустую (а мы предполагаем, что это не так), то сначала нужно установить бюджет. Преимущества наличия вашего бюджета многочисленны, но самое большое из них заключается в том, что вы сразу же сузите свой поиск, что сэкономит ваше время и усилия на пути.Если вам трудно решить, какая часть вашего дохода должна идти на оплату аренды, помните, что арендаторам рекомендуется иметь валовой доход, который как минимум в три раза превышает стоимость их аренды.

Исследуйте свои выбранные жилые комплексы

Одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать, прежде чем снимать квартиру в определенном жилом комплексе, — это Google it и посмотреть, есть ли какие-либо жалобы или отзывы от нынешних жителей. Если есть какие-то проблемы со зданием, велики шансы, что агент или управляющий недвижимостью не сообщит вам об этом (но, несомненно, Google).Когда в жилом комплексе происходит что-то серьезное (скажем, у него проблемы с электричеством или давлением воды), вы должны узнать об этом до подписания договора аренды.

Узнайте, сколько места для хранения доступно

Поднимите руку, если вы также думаете, что в вашем доме никогда не будет достаточно места для хранения. На первый взгляд, независимо от того, насколько велико ваше новое место, вскоре выясняется, что вам нужно дополнительное место для хранения зимней одежды или книг, которые вы уже прочитали.Если это звучит знакомо, не забудьте осмотреть вашу предполагаемую квартиру на предмет наличия места для хранения. В отличие от домов на одну семью или дуплексов, в квартирах обычно нет прихожей или дополнительных шкафов.

Уточнить ситуацию с парковкой

Даже если вы заметили парковку во время посещения открытого дома, это не обязательно означает, что вы будете иметь доступ к ней в качестве арендатора. Почти во всех случаях парковочные места возле жилых домов ограничены. Поэтому, если вы являетесь владельцем автомобиля, вам лучше сразу спросить своего потенциального арендодателя о правилах парковки.Быть информированным никогда не причиняет боль, согласен?

Убедитесь, что стены не слишком тонкие

Жить в квартире — значит иметь соседей, которые живут слева и справа от вас, а также выше и ниже вас. В этих условиях вопрос шума становится критическим. Большинство современных квартир имеют звуконепроницаемые стены, но если жилой дом относительно старый, шум может быть проблемой. Чтобы выяснить, так ли это с вашим предполагаемым домом, попробуйте запланировать день открытых дверей в ранние утренние часы.Это время, когда люди, как правило, находятся дома, готовясь к работе или учебе, а это значит, что у вас будет возможность учиться при наличии адекватной звукоизоляции.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом онлайн. Присоединяйтесь к нам сегодня.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Узнайте, включены ли коммунальные услуги

Аренда квартиры со всеми коммунальными услугами экономит деньги и усилия. Когда вам не нужно беспокоиться о дополнительных деньгах для оплаты счетов за электричество или Интернет, управление вашим ежемесячным бюджетом становится намного проще.Спросите своего потенциального арендодателя, рассчитываются ли коммунальные услуги как часть вашей ежемесячной арендной платы, и если это не так, не стесняйтесь спрашивать, сколько денег вы должны быть готовы заплатить за них.

Проверьте давление воды

Если вы никогда раньше не жили в высотках, вы можете даже не знать, что слабое давление воды может быть огромной проблемой. Нет ничего более раздражающего, чем неспособность принять душ у себя дома просто потому, что слишком много людей уже принимают душ у себя дома (звучит смешно, но это не так).Чтобы сохранить свои здоровые нервы, проверьте давление воды и, в идеале, поговорите с соседями с того же или более высокого этажа, чтобы выяснить, достаточно ли сильное давление воды.

Спросите о квартире Правила сообщества

Как и в случае с кондоминиумами и кооперативами, жилые сообщества могут иметь свои собственные условия и правила. Например, вам может быть запрещено вносить изменения во внешний вид вашей квартиры или производить ремонт автомобилей на территории вокруг жилого комплекса.Чтобы избавить себя от проблем, проверьте, присутствуют ли некоторые правила квартирного сообщества, и подумайте, будете ли вы чувствовать себя комфортно, следуя им изо дня в день.

Поговорите с вашими потенциальными соседями

Это одна из лучших вещей, которую вы можете сделать как потенциальный арендатор, серьезно. Просто поговорив со своими возможными соседями, вы убьете двух зайцев одним выстрелом. Вы не только получите представление о том, какие люди будут жить по соседству, но также у вас будет возможность узнать некоторые неочевидные проблемы и особенности, связанные с квартирой и зданием.

Обсудить условия и цены

Почти во всех случаях можно договориться о более выгодной сделке, просто поговорив с потенциальным арендодателем. Особенно, если вы вооружены соответствующей информацией, например, о том, как долго недвижимость была вакантной или какие незначительные проблемы с квартирой могут привести к скидке.

Определите свои приоритеты для удобств

Как только вы определились с районом и вашим бюджетом, самое время определить, какие удобства обязательно должны быть частью вашего нового дома.Чтобы избежать путаницы и потраченного впустую времени, лучше выбрать три верхних удобства, а не пытаться найти аренду, которая будет включать в себя все, от камина и кухни из нержавеющей стали до паркетных полов и бассейна на крыше. Выберите три удобства, которые являются вашими первоочередными задачами, и оцените, если в вашей предполагаемой квартире будет больше.

Проверьте замки, окна и двери

То, что хорошо выглядит, не всегда работает хорошо. Если вы не хотите, чтобы в конечном итоге вы поняли, что ваши замки сломаны или нет способа открыть окно в вашей спальне, проверьте каждую вещь в вашем предполагаемом доме.Это может занять некоторое время, но оно того стоит. В конце концов, наличие хороших замков и правильно работающих дверей / окон — один из лучших способов защитить ваш дом от взлома.

Поиск и нахождение идеальной съемной квартиры требует некоторого усердия и терпения. Надеемся, что вышеупомянутые советы помогут вам избежать возможных ловушек и сделают вашу квартиру охотой как можно более легкой. И не смотря ни на что, помните, что ваши цели и задачи на месте. До тех пор, пока вы четко понимаете, что вам нужно и сколько денег / времени / энергии вы готовы потратить, чтобы получить их, вы обязательно обеспечите квартиру своей мечты.

Последнее обновление 5 апреля 2019 г.

,

10 что нужно и чего не нужно делать, если вы хотите снять квартиру онлайн: New York Habitat Blog

Photo of a real estate agent handing the keys of an apartment rental

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн стало легче и легче с течением времени. Различные агентства недвижимости и компании предлагают базу данных аренды квартир на своих сайтах. Вы можете посмотреть фотографии апартаментов, прочитать отзывы других людей и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир в Интернете сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых мошенников. Чтобы гарантировать, что у вас есть хороший и безопасный опыт, когда вы снимаете квартиру онлайн, есть несколько вещей, на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске в интернете жилья . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и квартиры, чтобы вы могли получить удовольствие от аренды квартиры онлайн!

1.Не зная, с кем имеешь дело при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете столкнуться с четырьмя основными участниками сектора аренды квартир. Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже приведены четыре основных участника в секторе аренды квартир:

  • Работа напрямую с владельцами

Хотя это может показаться очень личным способом аренды квартиры, всегда имейте в виду, что при непосредственном взаимодействии с собственниками некоторые из них не будут предоставлять вам контракт.

Кроме того, обычно сложнее узнать, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом не участвует ни одна официальная третья сторона или заслуживающая доверия компания.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, где владельцы могут перечислять свои свойства. Опять же, здесь нет определенных гарантий, так как эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев размещают фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду. Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: хотя они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, такой как возврат денег или страхование.Однако туристические агентства по-прежнему сами не посещают квартиры, поэтому они не знают, какие продукты они продают лично. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости являются профессионалами и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы обеспечить защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проведение должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать ее клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить, чтобы аренда недвижимости имела соответствующие и соответствующие документы, которые позволяют владельцу недвижимости на законных основаниях сдавать квартиру .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, Хабитат Нью-Йорка также посещает недвижимость, делает несколько фотографий помещений, отмечает удобства, доступные при аренде, и составляет черновой план квартиры, чтобы обеспечить клиентов. с наиболее точной точки зрения аренды имущества.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно посмотреть на репутацию компании по недвижимости, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, приведенным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, . При поиске выгодных предложений квартир онлайн всегда используйте свой здравый смысл.Если вы видите рекламу, предлагающую 2-комнатную квартиру в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, вы можете быть уверены, что это какая-то афера.

Image of an apartment for rent

Онлайн-аренда квартиры, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать попадания в такую ​​аферу — провести исследование средней цены на квартиры в местах, которые вы просматриваете. Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что квартиры в Манхэттене будут стоить больше денег, чем квартиры в Квинсе.Погугливая район или район перед поиском квартир в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты по недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы лучше понять цены на рынке.

Для получения дополнительных советов о том, как избежать мошенничества при аренде квартир, ознакомьтесь с разделом Как определить мошенничество при аренде квартир.

3. Отправка денег через незащищенные платежные средства или непризнание фишинг-мошенничества

Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то за депозит самой арендной платы, будьте осторожны, чтобы не использовать услуги оплаты, которые не имеют прослеживаемости .Делая электронные переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные счета PayPal или оплатить напрямую через веб-сайт, на котором отображаются безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг является популярным методом мошенничества для получения денег от вас, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, посредством онлайн-общения.Мошенники используют всевозможные методы, такие как фальшивые веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своем авторитете. Чтобы обезопасить себя от фишинга, нужно быть очень осторожным при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивая дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли квартиру в Интернете, которая вам нравится, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь получить как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к разнообразной информации о квартире, которую они перечисляют в аренду.

Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может на законных основаниях сдать квартиру в аренду. New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административные документы, которые различаются в зависимости от того, является ли аренда квартиры кондоминиумом или кооперативом. Кроме того, в Нью-Йорке New York Habitat затем планирует посещение аренды недвижимости, чтобы иметь возможность лично осмотреть квартиру, принять к сведению предлагаемые удобства, наметить примерную планировку помещений и определить достопримечательности в площадь помещений, между прочим.Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими посещениями и обучены определению возможных проблемных мест, если таковые имеются. Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца имущества и аренды имущества, включающий все собранные данные.

New York Habitat затем берет на себя задачу добавления описания аренды недвижимости, которое включает фактическую информацию, полученную в результате посещения. «Нью-Йорк Хабитат» также пошла еще дальше, сделав видео-туры по аренде недвижимости, которую можно посмотреть на странице квартиры или на канале «Нью-Йорк Хабитат» на YouTube.

В наше современное время с цифровыми камерами, интернетом и смартфонами действительно не имеет смысла, если компания или владелец по крайней мере не могут предоставить вам некоторые фотографии. Имейте в виду, что эта видимость квартир только облегчает мошенникам кражу фотографий квартир и использование их в своих целях. Всегда проверяйте, чтобы вся информация о квартире, которую вы получаете, совпадала: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверяя предысторию агентства недвижимости или владельца

Logos of accreditation for real estate websites

Виды аккредитации вы можете найти на сайтах недвижимости

Законные агентства недвижимости будут размещать юридические сертификаты на своих сайтах.Например, New York Habitat показывает различные членства в сфере недвижимости на своей домашней странице, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите этот вид аккредитации на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим знаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своем веб-сайте, хотя они фактически не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить действительность компании, не стесняйтесь связаться с ними, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.Большую часть времени они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве по недвижимости ..

Кроме того, вы можете легко Google компании, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество сайтов, которые оценивают и рассматривают агентства недвижимости онлайн, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Ознакомьтесь с разделом «Узнавайте о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и обзоров клиентов», чтобы узнать, на какие веб-сайты можно посмотреть заслуживающие доверия отзывы.

Наконец, благодаря росту социальных сетей пользователям интернета стало еще проще просматривать компании в Интернете.Посмотрите на присутствие компании и отзывы на таких веб-сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и гарантирует, что она отвечает на запросы, это еще один сигнал, что компания является законной.

6. Не проверяя отзывы, оставленные на интересующую вас квартиру

Еще одной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют обзоров для квартир, написанных людьми, у которых на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи семьи. владельцы.

Photo of an apartment with reviews and stars

Используйте отзывы о квартирах, чтобы увидеть, какие арендаторы перед тем как сказать

Проверяя эти отзывы, написанные реальными людьми, вы легко узнаете, подходит ли вам квартира или нет. Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые там останавливались, можно посмотреть в этом 3-спальном доме в Бруклине на нашем веб-сайте. В отзывах рассказывается о владельце, местонахождении и включается подробная информация о квартире. Помните об этом, когда вы просматриваете другие отзывы, так как отзывы также могут быть поддельными.Поддельные обзоры часто будут очень короткими, безличными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них могут также содержать информацию, которая не соответствует информации, которая предоставляется о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина на самом деле вообще нет…).

Еще один способ отличить поддельные отзывы от реальных — посмотреть, ответил ли владелец определенной квартиры на этот отзыв. Вы можете видеть, что в случае этой квартиры в Челси, владелец написал личный ответ каждому рецензенту, что помогает подтвердить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды ваш банк, если применяются какие-либо дополнительные сборы

Если вы переводите деньги в другую страну с другой валютой, есть вероятность, что дополнительных сборов будут .

Узнайте в своем банке, какие сборы применяются . Обязательно обсудите это с риэлторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем перечислять деньги, так как вам придется решить, кто заплатит дополнительные сборы заранее: отправитель или получатель.Иногда даже можно заплатить в валюте вашей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не больно спрашивать, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверяете, есть ли скрытые или дополнительные сборы при аренде квартиры

Image of a receipt representing additional fees

Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы найдете квартиру в Интернете, вы увидите, что «плата за уборку» включена в цену.Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, должны ли вы убирать после вашего пребывания или будут ли дополнительные расходы на уборку. Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вы должны знать, такие как плата за подачу заявления, коммунальные услуги или отъезд.

Часто это отличается для каждой квартиры, поэтому убедитесь, что между владельцем или агентом и вами есть четкое понимание , прежде чем арендовать квартиру .

9. Не все письменно получаешь при аренде квартиры

Picture of someone signing an apartment rental contract

Подписание договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, обязательно заключите договор между вами и компанией, в котором четко указано, что вы арендуете, и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую от собственника, обязательно убедитесь, что вы подписали договор аренды. Когда владелец забирает вашу арендную плату, также обязательно попросите у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды является абсолютно необходимым, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает действительность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в интернете, также может заключить онлайн-контракт, так же как и бумажный! Прежде чем принять условия договора, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все детали точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно помнить, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитной или дебетовой картой, PayPal …).

Тем не менее, имейте в виду, что электронное письмо с подтверждением , а не контракт . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как это делает контракт ( фактически не защищают вас на всех ).Являясь лицензированным агентством недвижимости, New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получили действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы в течение 3 дней или в течение 12 месяцев .

10. Не доверяйте своим инстинктам, глядя на квартиры онлайн

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или владелец, не бронируйте апартаменты. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросит сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока у вас не будет всех необходимых деталей.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезна, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда речь идет о безопасной аренде квартиры в Интернете, не стесняйтесь, сообщите нам об этом в комментариях ниже!

,

Жилье в Ванкувере: Советы для начинающих арендаторов

Письма с предложениями о проживании выходят. К сожалению, из-за спроса не каждый, кто хочет жить в университетском городке, может это сделать.

Если вы не нашли место в жилье UBC, не отчаивайтесь! У нас есть несколько советов, которые помогут вам разобраться в аренде в Ванкувере.

Где искать жилье

Поиск онлайн списков

Одно из лучших мест для поиска жилья — это онлайн-списки, и есть много сайтов, по которым можно искать:

Проверить группы в Facebook

Существуют также группы в Facebook, специально для UBC, где студенты могут найти соседей по комнате или узнать о доступных квартирах:

Прогулка вокруг

Другой вариант — старомодный способ: уберите свой компьютер и прогуляйтесь по городу, потому что лучшие места не всегда перечислены в Интернете! Следите за объявлениями о сдаче в аренду вывесок на окнах и на заборах возле жилых домов.Иногда вы также можете встретиться с управляющим зданием на месте.

Спросите своих друзей

Поспрашивайте, чтобы узнать, переезжает ли кто-нибудь из ваших друзей из их нынешних мест или в их квартире открывается спальня. Часто наследование места — хороший ход, если вы не очень требовательны.

Советы, которые помогут вам с охотой

1. Определите бюджет

Перво-наперво: решите, сколько вы можете потратить в месяц на аренду. Это будет зависеть от того, сколько у вас денег:

  • накоплено
  • из студенческих ссуд
  • с частичной занятостью (если есть)

Обязательно учитывайте дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и интернет, которые могут увеличить общую месячную стоимость аренды, если они не включены в стоимость номера.

2. Знайте, что вы ищете

После того, как у вас есть бюджет, вы можете начать выяснять, в каком месте вы хотите жить.

  • Хочешь жить один?
  • Вы в порядке, живя с соседями по комнате, чтобы сэкономить на аренде?
  • Вам нужно много естественного света или подвал в порядке?

Прежде чем начать поиск, узнайте, в каком месте и в каком районе вы хотите жить. Это не означает, что вы не можете быть гибким, но это позволяет вам установить параметры и сузить поиск.

Обратитесь к руководству UBC Student Housing по проживанию за пределами кампуса для получения дополнительной информации об окрестностях.

3. Если вы собираетесь жить с соседом по комнате, найдите подходящий

Хотя ваш первый инстинкт может заключаться в том, чтобы жить с вашим лучшим другом, убедитесь, что вы оба совместимы. Если вы — сова, а ваш друг просыпается каждое утро в 6:00, это может быть не лучшим решением.

Часто есть люди, у которых уже есть квартира, которые ищут соседа по комнате, чтобы присоединиться к ним.В этом случае, если вы считаете, что вам подходит, подойдите к ним и скажите, почему вы подходите по комнате.

Если вы ищете соседа по комнате, которого нет в вашей группе друзей, не забудьте:

  • Будьте милы : Когда вы общаетесь с людьми на Facebook или отвечаете на онлайн-публикации, не забудьте просто рассказать немного о себе, а не просто сказать «Мне интересно…»
  • Будьте честны : расскажите им, как вы живете и какой сосед по комнате вы ищете, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
4. Всегда проверяйте место первым

Я имею в виду всегда. Картины могут быть обманчивы, как с точки зрения размера места, так и его чистоты. Кроме того, они, вероятно, не выявят каких-либо повреждений в номере. Вы хотите знать о любых проблемах или проблемах, прежде чем заключать договор.

Посещение места первым может также дать вам представление о том, насколько хорошо оно обставлено, и помочь вам определить, сколько мебели вам нужно будет принести себе, чтобы заполнить это место.

Наконец, предварительный просмотр места дает вам возможность почувствовать окрестности, в том числе то, насколько близко они находятся к общественному транспорту и другим удобствам, таким как продуктовые магазины.Вы также можете проверить, действительно ли «5 минут ходьбы до общественного транспорта», как указано в списке, на самом деле составляет 5 минут.

5. Будьте готовы к жертвоприношениям

У каждого в голове есть список различных качеств, которые сделали бы идеальную квартиру. Он должен быть просторным, хорошо освещенным, близко к школе, легко добраться до центра города и т. Д.

Но верно также и то, что существует очень мало мест, которые отмечают все эти поля. И есть много конкурентов для тех, кто это делает.Так что будьте готовы пожертвовать некоторыми своими желаниями.

Например, вы можете подумать о месте, которое добавляет 10 или 20 минут к вашей ежедневной поездке, чтобы платить меньшую арендную плату и иметь большую спальню. Или, если вы хотите арендовать в центре города, вам, вероятно, придется жить в меньшем пространстве, чем вы предпочитаете.

6. Будьте готовы поторопить

Большинство квартир, сдаваемых в аренду, не будут внесены в список за месяц или два до дня заезда. Так что будьте готовы искать долго и упорно в течение этого периода.

Обязательно регулярно проверяйте списки аренды. Разошлите больше электронных писем, чем вы могли бы посылать ежедневно. Звоните, когда люди игнорируют ваши письма.

Некоторые из вышеуказанных сайтов, например Craigslist, позволяют устанавливать напоминания по электронной почте. Потратьте 5 минут, чтобы настроить их, чтобы вы могли сразу же получить уведомление о публикации объявления, которое может вас заинтересовать.

7. Приготовьтесь с арендным депозитом

Основной способ обеспечить место — это внести депозит.В Б.С. обычно это арендная плата за 1 месяц — чеком или наличными в зависимости от предпочтений арендодателя.

Конкурс на аренду жилья в Ванкувере очень жесток. В некоторых квартирах одновременно могут проверить дюжину (или больше) людей. Посещая сеансы с вашим депозитом, вы с большей вероятностью обеспечите себе место, которое действительно хотите.

8. Знай свои права

Каждый раз, когда вы снимаете жилье, арендодатель, скорее всего, потребует от вас подписать договор аренды. Это договор, в котором определены обязанности как арендатора, так и арендодателя.Перед подписанием соглашения внимательно изучите его, чтобы убедиться, что все в нем является законным и приемлемым для вас.

Если вы арендуете впервые, вы, возможно, не знаете всех своих прав и обязанностей как арендатор. Поэтому важно не торопиться, чтобы ознакомиться с этой информацией.

Первое место для начала — Б.С. Сайт Закона об аренде жилья. Раздел «Начало аренды» особенно полезен и описывает такие вещи, как:

  • что договор аренды должен включать
  • , сколько арендодателю разрешено запрашивать залог или залог для домашних животных
  • , почему осмотр места с вашим арендодателем перед въездом (известный как «проходной») так важен

Для получения дополнительной информации о ваших правах в качестве арендатора, проверьте:

9.Остерегайтесь мошенничества

Аренда мошенников — это факт жизни, поэтому всегда следите за красными флагами. Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание:

  • Цены на аренду «слишком хороши, чтобы быть правдой». Мошенники часто пытаются привлечь людей, рекламируя место по крайне низкой цене.
  • Запрашиваем депозит без встречи с вами или показа вам места. Домовладельцы, которые хотят общаться только по электронной почте, отказываются встречаться лично или не позволяют вам увидеть место, пока не попросят денег, скорее всего, не принесут пользы.
  • Запрашиваемая слишком много личной информации. Домовладельцам не требуется ваш банковский счет, кредитная карта или номер социального страхования. С осторожностью относитесь к тем, кто запрашивает такую ​​информацию, которая не требуется по закону.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советами Департамента полиции Ванкувера о том, как избежать мошенничества при аренде.

Не сдавайся

Не секрет, что жилье в Ванкувере стоит дорого, и найти подходящее место может быть сложно.

Но помните о вышеперечисленных советах, и с некоторой настойчивостью и суетой вы можете оказаться в довольно приятном месте, чтобы позвонить домой на следующий год.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о