Как дорого сдать квартиру: 6 советов, как сдать квартиру как можно дороже

Как сдать квартиру в аренду дорого. Где найти жильцов

Про ремонт сейчас нет сил писать, объемная тема, пока расскажу как сдать квартиру в аренду подороже (и не платить налоги, естественно).

У меня есть квартира в центре Москвы. Снимают ее приличные люди по рекомендациям. Иностранцы, работающие в России по контракту. Ремонт там делался один раз, еще родоками, когда я была маленькая. В центре никто не возьмется за копейки ремонтировать, сдерут 3 шкуры, поэтому я не сдаю ее кому попало. Иногда одни съезжают и просят 2-3 месяца подождать, пока заедут другие. Приходится ждать, квартира стоит, бабло не идет. Зато нет никаких сомнительных пятен на стенах, поломанной мебели, оторванных кранов и т.д. В общем, это другая история, там ничего делать не надо, все само работает, разве что убираться нужно раз в год-два и потери денег от простоя бывают.

Вторая квартира у меня в 30 минутах пешком от конечной метро, я только закончила ремонт. В новой квартире у меня подход другой:

1. Вложить в ремонт минимум денег

2. Сделать чисто и аккуратно, чтобы выглядело с претензией

3. Сдавать пофиг кому, лишь бы выше рынка.

В общем, материалы отделки самые дешевые, благо на них никто не смотрит, мебель из ИКЕИ, самая дешевая бытовая техника и кухня, зато все новое. Подробнее об этом в следующих выпусках.

Для начала я помониторила ЦИАН и увидела, что аналогичные квартиры с лучшим ремонтом и всякими понтами вроде кондиционера не могут сдать за 29 тысяч в месяц. пошла к первым попавшимся местным риэлторам и спросила их мнение, за сколько они смогут сдать мою халупу. Получила цифру 25 тысяч. Ну максимум 27, как мне сказали, если долго ждать своего клиента. Из это еще вычесть коммуналку, остаются слезы. Прямо благотворительность, а не бизнес.

Разные риэлторы берут комиссию 30-100% от одного месяца. Плюс депозит 1 месяц. В итоге, чтобы понаех переехал в Москву, ему нужно выложить под сотку, что довольно накладно для нищих замкадышей. Мне показалось, что если убрать комиссию, можно содрать больше – понаеху ведь все равно, кому платить. Опрация простая, это не продажа, риэлтор здесь не нужен.

Я подняла ценник до 30 и пошла искать квартирантов за неделю до окончания ремонта, чтобы квартира не простаивала, от нее итак одни убытки.

Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное. Чтобы найти квартирантов, которые будут платить выше рынка, нужно отсечь ненужные услуги агентов. Это значит, надо самостоятельно пускать рекламу.

Очевидный вариант — объявления на авито, выставиться на циане бесплатно не получится. Я его сразу отсекла, посмотрев, сколько сумасшедших сдают квартиры лучше моей за 22-25 тысяч. Среди такой конкуренции не пробиться.

Чтобы сдать квартиру дорого, вам понадобятся:

  1. Принтер
  2. 30-50 листов А4
  3. Тюбик ПВА
  4. Два часа свободного времени

Делаем объявления с заголовком “Сдам квартиру без комиссии“.

На лист А4 выходит 3-4 штуки. Нарезаем, у нас больше сотни объявлений. Лепим в людных местах: на перекрестках, светофорах, заборах, автобусных остановках. В тексте можно указывать цену, можно не указывать. Я указывала все честно, чтобы не слушать пустые звонки нищенок, которые будут торговаться без просмотра.

Прогулялась я один раз с этим объявлениями, расклеила за 2 часа. Первый день звонков не было. Потом пошли звонки от риелторов. Отвечать надо так: приводите клиента, если клиента нет, разговор окончен, мне ваши услуги не нужны.

Они действительно приводят. Но поскольку риэлторы – те еще жуки, они приводят, не говоря реальную цену. После осмотра начинаются торги: “ой, вы знаете, все хорошо, но дороговато”. Нужно просто отвечать, что вы никуда не спешите. Еще они могут выставить в рекламу ваш квартиру дешевле, что я увидела на циане через пару дней.

Потом пришло несколько человек без риелторов. В итоге я сдала квартиру за 2 дня до того, как была закончена отделка. Я была готова сдать нерусским, с детьми, с собаками, с крокодилами, лишь бы содрать с них три шкуры, но, видимо, они не умеют читать, звонили только русские, в итоге им и сдала.

Это очень просто. Договор в простой письменной форме на 11 месяцев имеет ту же юридическую силу, что и долгосрочный договор, заверенный у нотариуса. Однако он не подлежит регистрации в налоговой. Обязанность по уплате налога возникает весной следующего года.

 

Прописывайте в нем все, что находится в квартире, вплоть до обоев и розеток, что все новое и в идеальном состоянии. Таким образом, договор защищает вас здесь и сейчас, а вот налоги достаточно “иметь намерение заплатить в будущем”, ну вы поняли…

Содержание

Поделиться в соцсетях

Записи по теме

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Как сдать квартиру без посредников

Информация к новости

Категория: Сдать квартиру

Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

  • Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры; 
  • Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
  • Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы; 
  • Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы; 
  • Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена; 
  • Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить; 
  • Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг; 
  • Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры; 
  • Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены; 
  • Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные; 
  • Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой! 
  • Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться; 
  • Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;


Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.

Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.

Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!

Если остались вопросы — звоните!



 

Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00

+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00




Вопросы по тематикам

Аренда — подборка материалов от Т—Ж

Аренда — подборка материалов от Т—Ж


6397

Если решили сдавать ее легально


80 299

Во что бы то ни стало


4704

Даже после режима самоизоляции


14 585

Через суд


10 109

Опыт читателя Т—Ж


18 470

Получить деньги за рекламные вывески и пристройки к дому


32 220

Аргументы читателей Т—Ж


31 145

Аргументы читателя Т—Ж


117 022

История читателя Т—Ж, у которого получилось

И как сэкономить


175 205

Мнения читателей Т—Ж


48 324

Страшные истории читателей Т—Ж


46 576

Опыт читателей Т—Ж


59 768

Опыт читателей Т—Ж


83 556

Травмы читателей Т—Ж


45 580

Семь возможных подвохов при съеме квартиры


88 688

И не подарить деньги мошенникам

Подбираем жилье по вашим бытовым привычкам


227 919

Финансовый расклад читателя Т—Ж


87 467

Предостережения читателей Т—Ж


123 055

Опыт запуска частной гостиницы


71 540

По закону и без высоких налогов


142 568

И какие плюсы от этого для собственника и арендатора


82 656

Опыт отельера


41 151

Статистика на службе абитуриентов


72 067

Психологический квест для потенциальных арендаторов


28 102


236 745

История Мишель, сотрудницы банка


40 360

Часть 2: смета, сроки и приемка


128 097

Часть 1: план, бригада, договор


46 259

Чтобы со дна не постучали


96 755

Как организовать квартирный переезд чужими руками


65 838

И хозяева отказывают


150 302

Как снять квартиру в Москве, не теряя веры в людей


77 001

Что выгоднее


81 634

И заработала на гостях, пельменях и матрешках


68 342

Пять правил аренды


264 667

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках


124 387

Чтобы не остаться с вещами на улице

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Вы приняли решение преподавать английский в Шэньчжэне, Китай, ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или изучаете английский в разных городах Китая? Вы также, вероятно, спросили себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорогие квартиры в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также о ценах на недвижимость в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой эмигрантов в Шэньчжэне. ,

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению с арендой квартиры в других городах Китая?

Для одной квартиры-студии в Китае арендная плата может составлять от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах 2 или 3 уровня арендная плата настолько низкая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в Международной школе или Международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы самостоятельно снимаете квартиру. Где стоимость аренды в Шэньчжэне лежит в диапазоне, указанном выше? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Как сравнивается аренда квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы находитесь в центре города, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов от вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов от вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, ответ не совсем. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь, а также в школах на окраинах обычно платят более высокую зарплату, чтобы привлечь учителей для работы в своих школах.Поэтому, если вы хотите сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о том, чтобы устроиться на работу в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2 или 3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия, расположенная в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще находитесь в самом Шэньчжэне, он может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или где-либо еще в Китае?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают искать свое собственное жилье, чтобы они могли решить, какой большой дом арендовать, и местоположение, исходя из своих предпочтений. Для того, чтобы адаптироваться к потребностям учителей, большинство школ в настоящее время предоставляют только пособие на жилье, и учителям не нужно будет по рецепту искать свое жилье по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось сталкиваться с поиском квартиры, обязательно заранее сообщите своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать по программе, которая предоставляет жилье.

Сколько депозита мне нужно для обеспечения аренды квартиры и каковы сопутствующие расходы?

Как правило, в Китае есть три типа арендуемой недвижимости. Во-первых, у вас есть частные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом в аренду. Для этой покупки жилья со скидкой типа трамадол вам потребуется сдать двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам по завершении договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, поэтому ваш страховой депозит будет составлять около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет оплатить аренду за 1 месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошая новость: второй тип арендуемой недвижимости — это обслуживаемая резиденция. В Китае одна такая компания, которая называется MoFang Residence , строит множество объектов недвижимости с обслуживанием, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает однократное жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технология в Азии — По мере того, как молодые люди в Китае получают цену за собственность, появилась новая идея стартапа: «крошечные апартаменты как услуга»

Чтобы снять комнату у MoFang, вам нужно будет сдать только один месяц аренды в качестве залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, как вы хотите жить там. Кроме того, вам не нужно платить агенту по недвижимости, как если бы вы могли попросить китайского друга помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий тип арендуемой недвижимости — это совместное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем организовать вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного жилья не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, депозит будет низким. Кроме того, совместное проживание — это, как правило, самый дешевый способ снять комнату в Шэньчжэне.

Что если мне понадобится место для временного проживания между отелем и получением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлен бесплатный отель на несколько дней по прибытии.В эти первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и в оставшееся время найдете свою арендуемую квартиру. Теперь некоторые иностранцы могут быть немного придирчивы или им нужно больше времени, чтобы найти подходящий дом. Некоторые могут захотеть подождать немного дольше, прежде чем вносить залог за арендуемую квартиру. В какой бы ситуации вы ни находились, если вам нужно место для проживания от нескольких дней до нескольких недель, Airbnb — отличный способ найти временное жилье. Кроме того, Airbnb намного дешевле, чем отель, а качество не уступает аренде собственной квартиры.

Что произойдет с гарантийным депозитом, если мне нужно досрочно расторгнуть договор аренды?

Конечно, в идеальном мире мы все хотели бы, чтобы такого рода ситуации не случались с нами. Однако в случае, если вам потребуется разорвать договор аренды квартиры, вы рискуете лишиться страхового депозита. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить потери и даже вернуть весь гарантийный депозит. Во-первых, расскажите своему арендодателю о вашей ситуации как можно скорее.Таким образом, арендодатель может подготовиться к тому, чтобы другой арендатор принял ваш договор. В случае, если арендодатель поможет вам найти другого арендатора для принятия вашего контракта, вы будете нести ответственность за выплату арендодателю арендной платы за полмесяца для покрытия расходов. Во-вторых, вы можете нанять своего собственного агента по недвижимости, чтобы быстро найти кого-то, кто может взять вашу арендную плату. В-третьих, расскажите друзьям о вашей ситуации и рекламируйте свое жилье в социальных сетях. Если вы можете найти другого учителя, который может взять вашу аренду в аренду, вы можете сохранить этому новому арендатору гонорар агента и вернуть весь свой гарантийный депозит.

Переезд в Китай может быть довольно сложным, но если вы готовы, это может быть приключение на всю жизнь.

У вас есть вопросы, на которые мы не ответили? Пожалуйста, оставьте комментарий внизу или отправьте нам сообщение на нашей странице контактов .

Не забудьте проверить нашу вакансию вакансий на все наши последние вакансии!

Ура!

Для обучения рекрутингу

.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете на аренду квартиры или дома. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в договоре аренды.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что говорится в договоре аренды, и должен соблюдать закон. Если вы думаете, что ваш арендодатель нарушает закон или нарушает договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что я должен сделать, прежде чем арендовать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды до того, как вы подпишете его.Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что он говорит. Вы можете не понимать все в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, чтобы помочь вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Проверьте, что они написаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что, если арендодатель не сдаст мне квартиру из-за моего кредита или проверки данных?

Если у вас плохой кредит, вы должны показать домовладельцу, что вы можете оплатить аренду. Арендодатель может попросить вас:

  • показать платежные квитанции или выписки из банка
  • заплати больше денег в свой гарантийный депозит
  • оплатите арендную плату за первый и последний месяц, прежде чем переехать в

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам в аренду из-за информации в вашем кредитном отчете или справочном отчете.Владельцы также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятном действии.

В уведомлении о неблагоприятном действии должно быть указано, как связаться с организацией, которая создала кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы попросите об этом в течение 60 дней. У вас есть право ставить под сомнение неверную информацию в своем отчете в этом агентстве и пытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает ваш договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах в качестве арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
  • Найти недорогую или бесплатную юридическую помощь. Зайдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
  • Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить условия аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу о дискриминации в отношении жилья в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по номеру 1-800-669-9777 или перейдите по адресу hud.gov/fairhousing.

Читать далее

,

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости

Если вы ищете квартиры для аренды, будь то для вас или для соседа по комнате, вы можете позвонить своему местному агенту по недвижимости как можно скорее. Агенты по недвижимости ставят своей задачей знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, идея найма агента по недвижимости, вероятно, пришла вам в голову. Но вы должны нанять агента, чтобы найти аренду?

Если вы покупаете, арендуете или продаете дом, вы можете получить выгоду от работы с агентом просто потому, что у агента есть знание рынка, которого не хватает среднему человеку.Агент особенно ценен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам, возможно, понравится жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять услугу или два (или уменьшить размер на студию из одной спальни), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, чтобы помочь покрыть арендную плату за аренду.

Вы можете или не можете платить комиссию брокера.

Во многих случаях арендодатели платят агентам комиссию за поиск квалифицированного съемщика. Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы платили им комиссионные. Прежде чем подписать какое-либо соглашение или поработать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти квартиру для вас, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не удивились.

Например, в Нью-Йорке многие арендаторы используют брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока.Там, как правило, брокеры требуют арендную плату за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

Хотя большинство квартирных брокеров являются этичными, некоторые время от времени просят вас, арендатора, заплатить комиссию, в то время как они также взимают арендную плату с арендодателя или управляющего недвижимостью. Будьте внимательны, чтобы обсудить аренду и сборы с арендодателем и брокером, чтобы убедиться, что этого не произойдет (вы не хотите упустить идеальную квартиру!).

Как найти квартиру с помощью брокера

Количество времени, которое потребуется вам, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, включая местные рыночные условия, особенности аренды, которую вы ищете (например, определенное удобство, которое вы хотите), и ваша собственная квалификация арендатора (в основном, сколько вы можете позволить себе арендную плату).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти жилой дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке аренды жилья с множеством доступных квартир и домов может потребоваться всего несколько дней, чтобы найти понравившееся вам место. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и искать недели для жилья. Это когда агент, который знает, что соседство окупается.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью готовым ко всему, что вам нужно сдавать в аренду, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и оплатите свой кредитный балл, так как арендодатель будет также проверять его. (Лучше знать, нужно ли вам улучшить кредит или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство арендодателей также хотят проверить вашу занятость и доход и будут запрашивать справки, поэтому держите эту информацию под рукой.

Большинство аренды требуют залога вместе с вашей заявкой. Как только вы будете приняты арендодателем, вам, как правило, потребуется внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты заселения, а также арендную плату за первый месяц и, возможно, некоторые другие сборы.

Чем более вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем более подготовлены к тому, чтобы представить себя в качестве квалифицированного арендатора, тем легче арендовать квартиру и подписать договор аренды. Помните, что найти первую квартиру может быть непросто, но вскоре вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую вы можете себе позволить.

,

Какой кредитный балл вам нужен для аренды квартиры?

В этой статье:

Какой кредитный балл вам нужен для аренды квартиры? Это зависит от многих факторов. Знание того, что могут ожидать потенциальные арендодатели, может избавить вас от душевной боли и смущения, когда вам отказывают в аренде.

  • Менее дорогая аренда требует от 600 до 620 FICO
  • Премиум, более дорогие квартиры и дома требуют 740 или выше
  • Некоторые арендодатели не проверяют кредит.Или, вы можете быть соседом по комнате без проверки кредитоспособности, если кредит является проблемой

Подтвердите свой новый курс (17 июля 2020 г.)

Менее половины чеков арендный кредит

В 2014 году кредитное бюро TransUnion попросило арендодателей проверить, проверяют ли они кредитный балл потенциального арендатора при аренде дома. Удивительно, но менее половины (43 процента) сказали, что они так и сделали.

Однако эта статистика может вводить в заблуждение. Начнем с того, что четыре года — это много времени в сфере недвижимости, и это число может оказаться устаревшим.

Для аренды вам может потребоваться более высокий балл FICO, чем для покупки

Что еще более важно, крупные арендодатели и управляющие компании часто имеют портфели из сотен или тысяч домов. Они чаще проверяют кредит, чем их меньшие коллеги. Но в этом опросе они учитываются как один арендодатель, так же как и человек, сдающий в аренду только один дом.

Другими словами, если бы TransUnion проанализировал количество арендных договоров, а не количество арендодателей, эти 43 процента могли бы быть намного, намного выше.Поэтому не удивляйтесь, если большинство или все ваши заявки на аренду жилья будут сопровождаться проверкой кредитоспособности.

Как избежать кредитных чеков

Это может не иметь значения, каков ваш кредитный рейтинг. Насколько вероятно, что это будет зависеть в основном от двух факторов:

  1. Насколько велик арендодатель и используется ли арендное агентство
  2. Тип дома, который вы арендуете

Если вы установили какую-то личную связь или можете показать, что вы совершенны, предоставляя рекомендации и платежные квитанции, вы повышаете свои шансы.

Мелкие помещики часто менее кредитоспособны

Любой арендодатель может свободно проверять кредитоспособность, как и многие другие. Мелкие помещики сами принимают решения о сдаче в аренду частному лицу. Некоторые гордятся своей способностью судить о характере и расставляют приоритеты над любой внешней информацией. Даже если они знают, что у кого-то плохой кредит и прошлые выселения, они могут быть открыты для убеждения в том, что возможен второй шанс.

Руководство для становления арендодателем

Это часто сильно отличается от крупного корпоративного арендодателя или арендного агентства.У них обычно есть железные правила и фиксированные критерии, которые должны быть соблюдены арендаторами перед одобрением аренды. Они обычно включают в себя минимальный кредитный рейтинг, хотя это может варьироваться от собственности к собственности.

Вы будете знать, планируют ли они проверить ваш кредит, потому что сначала вы должны подписать форму, разрешающую процесс. Однако это разрешение может быть скрыто в заявке на аренду — прочитайте все, что вы подписываете.

Снижение арендной платы, снижение кредитных требований

Как правило, чем выше арендная плата, тем выше необходим кредитный балл.Это просто здравый смысл.

В конце концов, арендодатель вкладывает больше денег в линию, когда доверяет вам дорогой дом. Вполне естественно, что она захочет проверить, что у вас есть хороший послужной список для последовательных платежей.

Тем не менее, применяется обратное. Арендодатели работают на торговых площадках. Если им требуется минимальный кредитный балл 700 для очень простого размещения в менее желательных районах, у них будет много свободных домов. Нет ничего, что хозяева ненавидят больше, чем их собственность, не приносящая им денег

Итак, какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?

Если вы продолжите исследовать этот вопрос в Интернете, вы, скорее всего, найдете упоминания о том, что арендодатели хотят получить минимальный кредитный балл 600 или 620. Согласно FICO, компании, которая придерживается наиболее широко используемых систем начисления баллов, эти баллы находятся в пределах «справедливого» кредитного диапазона. Это немного ниже среднего.

Craigslist аренда мошенников и как их избежать

Эти 600-620, возможно, являются хорошей отправной точкой для того, чтобы вы могли угадать, сколько вам нужно.Если вы ищете аренду в конце рынка, вы можете сойтись с честным счетом. Но если вам нужен шикарный пентхаус в Сан-Франциско, Манхэттене или где-то с такой же высокой арендной платой, вам, вероятно, понадобится более 740 баллов.

Знай, прежде чем делать покупки

Прежде чем приступить к поиску арендуемого дома, извлеките свой кредитный отчет. По закону вы можете бесплатно получать эту копию один раз в год, а также вы можете заказать ее по адресу yearcreditreport.com. Исправьте все обнаруженные ошибки, написав в кредитные бюро и предоставив документацию, подтверждающую, что неверная запись является неточной.

Ваш кредитный рейтинг полностью основан на вашем кредитном отчете. Компьютерный алгоритм создает оценку на основе содержания вашего отчета.

Вы можете найти множество сайтов, предлагающих бесплатные кредитные рейтинги онлайн. Избегайте подписки на бесплатный пробный период, если вы не готовы платить за это позже. И не ожидайте, что счет, который вы получите, будет таким, какой видит ваш арендодатель. У вас есть десятки законных баллов, многие из которых, вероятно, будут другими. Рассматривайте тот, который вы получите как приблизительный номер.

Мой кредитный рейтинг недостаточно высок

Возможно, вам удастся найти способ обойти низкую оценку, даже если ваш будущий арендодатель — сторонник:

  • Найдите друга или родственника с хорошим кредитом для совместной подписи вашего договора аренды — но это должен быть кто-то, кто любит вас, потому что она поставит свой собственный кредитный рейтинг на линию, если вы по умолчанию
  • Оплата аренды за несколько месяцев, если вы можете
  • . Укажите вескую причину для своего низкого балла. Некоторые люди имеют низкие баллы просто потому, что они молоды, и им еще предстоит накопить послужной список, или потому, что они ничего не занимали в течение нескольких лет

Другой вариант — просто улучшить свой счет.Вероятно, вы можете повысить свой счет на несколько процентов в течение нескольких месяцев, сократив баланс и вовремя заплатив.

Улучшение вашего кредитного рейтинга при аренде дома

Одна из привлекательных особенностей систем кредитного скоринга заключается в том, что они придают большее значение недавней активности, чем более старые вещи. Таким образом, неизменно хорошее поведение может быстро увеличить оценки.

Конечно, вы должны быть реалистами. Вам понадобится много лет, чтобы получить от FICO балл от 579 или менее («плохой» кредит) до 740 или более («очень хороший»).Но любое улучшение делает вас более привлекательным для помещиков. И это, как правило, должно помочь вам брать кредиты дешевле и проще, когда вы готовы купить дом.

Для быстрого попадания вам нужно сделать три вещи:

  1. Оплатите все свои счета вовремя. и очистить любую задолженность у вас уже есть
  2. Уменьшите остатки на вашей карте до уровня менее 30 процентов от вашего кредитного лимита
  3. Не открывайте новые счета и не закрывайте старые

У вас может не быть денег, чтобы полностью достичь первых двух.Скорее всего, вы улучшите свой счет, когда добьетесь улучшения.

Это не только когда вы арендуете

Какой кредитный балл вам нужен для аренды квартиры? Учтите, что даже если вы не собираетесь арендовать или покупать дом.

Мы склонны больше думать о кредитных рейтингах, когда сталкиваемся с большим финансовым событием: арендой дома или подачей заявки на ипотеку, кредитную карту или кредит. Это хорошо, если вы можете держать свой счет в центре всякий раз, когда вы делаете покупку или оплату.

Это потому, что низкий балл может стоить вам серьезных денег в течение вашей жизни. По одной из оценок, средняя разница в денежной наличности между жизнью с отличным кредитом и жизнью с плохим кредитом составляет 200 000 долларов.

И эффект низкого кредита может преследовать вас другими способами: закрывая варианты и возможности, которые открыты для других. Так что не забывайте свой счет, даже если он вам сразу не нужен.

Подтвердите свой новый курс (17 июля 2020 г.)

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о