Как быстро сдать комнату в аренду: 10 правил для владельцев недвижимости

Содержание

Как выгодно сдавать комнату в аренду. Практическое руководство

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Аренда

Аренда.

Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

Агентство

Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.

У вас в собственности свободная квартира? Читайте также: Как удачно сдать свои апартаменты.

Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник. Так вот, уделю пару предложений этому моменту.

В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие.

Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться. Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем. С ними вам и необходимо решить вопрос о сдаче комнаты в первую очередь.

Решение “соседского” вопроса 

Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

Соседи

Соседи бывает разные.

Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома. Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство. Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.

Важный момент

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

Договор

Обычно плата вносится за месяц вперед, а срок аренды составляет не менее 6 месяцев. Нашли жильца — подписывайте договор. Вы — арендодатель, жилец — арендатор, агентство — посредник. Обязательно в договоре пропишите все моменты, о которых говорилось выше, и еще один немаловажный фактор.

договор

Внимательно проверяйте договор.

Ответственность за пожаробезопасность и ответственность за протечки по вине арендатора. Это важно!

Если случится какая-то оказия, отвечать будете не вы. Также в договоре должны быть указаны условия расторжения отношений: конец срока аренды, невнесение своевременной оплаты и прочие моменты — это вы можете прописать при составлении договора.

Сдача комнаты без посредников

Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.

Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.

Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья. Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон. Постарайтесь посмотреть, сколько стоит приблизительно комната, похожая на вашу. Это нужно для быстрой сдачи, чтобы не завысить стоимость комнаты.

Когда начинают звонить люди, назначайте время просмотра и показывайте жилье. Как только нашли жильца, оформляйте договор аренды. Все по первому варианту, только без посредника.

Читайте также: Как сдавать квартиры посуточно, не имея собственной недвижимости.

На что еще важно обратить внимание

Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.

Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное — не забывайте о залоговых деньгах.

Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!

быстро и без посредников. Инструкция

Сдаем комнатуОбычно  люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире  с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется  дополнительный заработок. Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта,  чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно. Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и  без посредников, узнайте из этой статьи!

Как сдать комнату в квартире

Вам поможет риэлторРассмотрим, как же законно сдать комнату в квартире, и что  нужно сделать.  Для решения вопроса по сдаче комнаты в квартире можно обратиться в серьезную риэлторскую организацию.

Как правило, там работают риэлторы, которые знакомы  законодательством, маркетингом, и правильным оформлением сдачи квартир. Они помогут правильно составить и разместить объявление о съеме на сайте объявлений, найти квартирантов, обсудить юридические аспекты, финансовые вопросы.  Нужно будет оплатить их услуги, и налог государству.

 Если вы не хотите платить комиссию риэлтору, то всё можно сделать самостоятельно, однако эта долго и хлопотно. И чтобы не совершить ошибок, нужно изучить вопрос о сдаче комнаты в квартире более подробно.

Заверено нотариусомДля начала нужно понять, что аренда недвижимости это процесс предоставления своей жилой площади во временное пользование другим лицам.  Если срок договора заключается на более чем 12 месяцев, то этот договор нужно  провести через государственную регистрацию у нотариуса.

Договор действует 5 летПроцедура найма жилого помещения это предоставление жилья для временного там проживания на срок до пяти лет. Если в договоре о найме жилой площади не указан срок действия, то автоматически такой договор действует в течение 5 лет.

Обычно соглашение о найме жилого помещения не подвергается государственной регистрации, но если одна из сторон желает, то можно заверить договор у нотариуса.  По закону же такое соглашение будет иметь юридическую силу при проставление подписи двух сторон и двух свидетелей.

Гражданский кодекс РФЕсли вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете  сдать  всю квартиру или только часть жилплощади, комнату,  но  при этом нужно  заключить с квартирантом соглашение о найме, и в нужный срок принести в налоговую инспекцию декларацию о доходах, которые вы получаете от сдачи жилплощади. Эти действия требуется сделать согласно 209 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно 30 статье Жилищного Кодекса.

Приватизация квартирыЕсли это коммунальная квартира,  и она приватизирована всеми жильцами, то есть каждый из них это владелец ее части,  то собственник и владелец комнаты может ее сдавать. И для этого ему не требуется получать согласие соседей по жилплощади. Если Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Муниципальный органЕсли коммунальная квартира неприватизированная и является муниципальной собственностью, то жильцы не являются собственниками жилплощади, а по закону они только наниматели жилья.  В этом случае  нужно получить разрешительные документы от муниципального органа, и взять письменное согласие всех жильцов.

Доля в квартиреЕсли квартира не коммунальная, а находится в долевой собственности, или   квартира в общей собственности нескольких владельцев, то здесь для сдачи комнаты нужно получить согласие всех совладельцев. По закону норма жилой площади на одного человека равняется 12 квадратных метров. Если после вселения квартиранта на каждого жильца квартиры становится меньше 12 метров квадратных, то совладельцы квартиры могут отказаться от сдачи комнаты.

Если же в коммунальной квартире количество жильцов с самого начала не соответствовало норме 12 метров на человека, то вместо себя вы можете вселить в комнату одного квартиранта. В этом случае вы не можете сдать в комнату даже семье из двух человек, так как это навредит правам других жильцов коммунальной квартиры.

Составление объявления о сдаче комнаты

Перед тем как начать составлять объявления о сдаче комнаты в квартире, нужно определиться, кого бы вы хотели видеть в качестве соседа. Может быть это студент, молодая семья, или одинокий пожилой человек. Далее нужно составить объявление, и в дальнейшем разместить его на интернет сайтах, в газетах, на стендах объявлений, на остановках.

В объявлении нужно указать следующие данные:

  1. Сдам квартирууказать, кого вы хотите взять в качестве нанимателя квартиранта;
  2. указать размер  комнаты, какие есть коммунальные услуги, на каком этаже расположена квартира;
  3. уточнить на каком расстоянии находится дом до остановки или станции метро, какие автобусы есть;
  4. указать свой контактный телефон  и время, в которое Вам удобно принять звонок.

Желательно не указывать в объявлении слишком много информации, которая может оказаться лишней.

Осмотр комнатыНапример, состояние ремонта, наличие балкона и так далее. Такую информацию наниматель может получить при личном звонке вам, или при осмотре комнат.

Наиболее часто более подробная информация уточняется нанимателем при телефонном разговоре, где он уточняет все интересующие его вопросы о состоянии и комнаты и дома. Если наниматель пришёл посмотреть комнату, обязательно нужно поговорить с ним о вопросе содержания животных в квартире, детей, о возможности курения, максимально возможном шуме и музыке.

Какие нужны документы

Между наймодателем и нанимателем заключается договор о найме жилой площади, недвижимости. В дальнейшем такой договор будет являться подтверждением права на проживание для нанимателя и его семьи в указанной квартире.

Осмотр комнаты

Для наймодателя он также будет являться гарантией, если квартирант окажется недобросовестным, и не будет платить.

Без составления соглашения или договора вы не сможете потребовать возместить вам убытки, если произошла порча квартиры или имущества, его кража, что иногда происходит.

Если ваши квартиранты затопят соседей снизу, то без официального договора, о том, что вы сдали жилую площадь в аренду, оплачивать убытки соседям придется самостоятельно вам.

Для заключения договора или соглашения о найме жилой площади нужно приготовить следующие документы

  • Документы для составления договорадокумент о праве собственности на квартиру;
  • список тех людей, которые зарегистрированы на данной жилой площади, такую справку нужно заказать в жилищной организации;
  • нотариально заверенное согласие всех членов семьи, что они не возражают о сдаче внаем комнаты в квартире;
  • паспорт.

Наниматель может попросить для проверки документов, которые подтвердят вашу личность, и что вы имеете право распоряжаться собственностью. Будет хорошо, если все зарегистрированные в квартире лица будут присутствовать в момент подписания договора.

Скачать (DOCX, 17KB)

Скачать (DOC, 44KB)

В договоре о найме комнаты нужно указать следующую информацию:

  1. факт того, что будет происходить совместное проживание нанимателя и наймодателя;
  2. уточнить срок проживания нанимателя;
  3. сколько в месяц будет оплачивать наниматель, в какие сроки он обязан внести плату, то есть указать конечную дату.
  4. если предусмотрена предоплата, то указать суммы.

Также  отдельными пунктами нужно прописать права и обязанности нанимателя при процессе использования коммунальных услуг, средств связи, личного имущества владельца квартиры, прописать какие именно услуги будет оплачивать квартирант, а за что будет платить сам наймодатель.

Процесс заключения договораПрописать ответственность сторон по отношению друг к другу и арендуемой квартиры. Кто и в каком размере выплачивают ущерб при порче имущества. Также можно указать другие пункты, которые являются принципиальными для каждой из сторон, но при этом не нарушают законодательство.

В договоре и соглашении должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать в данной комнате. Так же желательно подготовить соглашение о внесенном задатке, и приложить опись имущества.  Все формы и образцы документов можно найти в сети Интернет и самостоятельно распечатать дома. Также  все документы могут быть распечатаны с помощью принтера, или написаны от руки, но при этом аккуратно, четко и легко читаемо. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах.

Расчет за услугиКвартирант оплатить свое проживание может наличными деньгами, и безналичным способом. Если расплата за съем жилья происходит наличными деньгами, то получатель должен написать расписку о том, что он получил оплату за съем комнаты, обязательно указать сумму и дату получения денег. Если оплата происходит по безналичному расчёту, то нанимателю нужно сохранить все квитанции, с помощью которых он сможет доказать факт оплаты при возникновении вопросов.

Расторжение договора съема квартиры или комнаты

Если планируется расторжение договора найма, инициатором которого является наймодатель, то он обязан предоставить нанимателю официальное уведомление о разрыве соглашения за 3 месяца до этого срока.

Расторжение договораЭто нужно сделать в том случае, если срок такого уведомления не прописан в одном из пунктов договора. Если такой срок уведомления о разрыве соглашения есть в договоре, то он является главным и нужно его соблюдать.

Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то, как правило, это происходит из-за нарушения каких-либо условий договора нанимателем.  Наниматель расторгает договор, если вдруг наймодатель нарушил одно из условий, или если сам наниматель нашел себе другое место жительства.

Спорные моменты при расторжении договораОбычно расторжение договора или соглашения происходит в частном порядке и не нужно каких-то особых действий. Только если не возникало конфликтных моментов, споров  и судебных действий, если наймодатель  был вовремя уведомлен о расторжении договора.  При этом если была сдача комнаты в коммунальной квартире, то нужно сделать акт приема передачи имущества наймодателя.

Важно правильно произвести заключение договора о найме комнаты в квартире.

Это даст возможность собственника квартиры защитить себя от не оплаты за жилье и пользование коммунальными услугами, в случае порчи и хищения имущества. При необходимости договор или соглашение можно предъявлять как доказательство о причинении убытков в суде.



Просмотров:
1 454

Как правильно сдать квартиру в аренду, наем

Краткое содержание:

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1.Подготовка квартиры для сдачи. Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки.

2.Юридическая сторона вопроса. Собственник жилой недвижимости должен иметь на руках правоустанавливающие документы, если в квартире прописан еще кто-то, то письменное согласие на сдачу квартиры от данного гражданина.

3.Договор. Написанный в произвольной форме договор найма на квартиру, комнату и чтобы он обязательно включал в себя предмет договора, адрес, паспортные данные, сроки, стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждой из сторон, залоговые обязательства и условия прекращения отношений по договору.

4.Опись. После того, как договор подписан обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости, в данном документе будет прописано все имущество, находящиеся в данной квартире, комнате, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.

5.Залоговая стоимость. Стоимость в размере одного месяца проживания, которая возвращается в полном объеме, при расторжении или прекращении договора. Если в процессе проживания в квартире наниматель нанес вред жилой площади, то данные убытки покрываются за счет залоговой стоимости и по итогу выдаются нанимателю за вычетом причинённого ущерба.

6.Контроль. Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договоре найма, нарушаются. Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.

Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец квартиры должен грамотно определить размер арендной ставки, найти арендатора, правильно оформить с ним договор найма, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, которые могут возникнуть при сдаче объекта жилой недвижимости, если к этому вопросу подойти со всей степенью халатности. При самостоятельном совершении сделки, грамотно, с юридической точки зрения, составленном договоре найма – вы снижаете риск мошенничества, как со стороны нанимателя, так и агентства недвижимости.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для проживания. Ведь сдавая квартиру в аренду незнакомому человеку – собственник несет риски и убытки, так как чужой человек может относиться небрежно к предметам быта и самой квартире в целом.

А чтобы сдача квартиры приносила прибыль, а не убытки, необходимо тщательно продумать процесс поиска нанимателя, оформления договорных отношений с ним, все эти моменты должны быть максимально проработаны. В этом вопросе вам всегда смогут помочь квалифицированные юристы, проконсультировать и составить договор найма, который защитит вас как собственника квартиры и снизит риски от сдачи квартиры, комнаты.

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2019 году

В статье содержится подробная инструкция о том, как сдать квартиру в аренду правильно, дорого и быстро, как сдавать квартиру по закону. Также узнаете о том, как собственники сдают квартиры и не платят налоги. Кроме того, здесь вы можете бесплатно скачать договор сдачи квартиры в аренду с мебелью.

Содержание:

Как сдать квартиру в аренду правильно: через агентство или самостоятельно?

Вы решили сдать жилое помещение и озабочены вопросом – как сдать в аренду правильно, быстро и подороже? В действительности, чтобы ответить на эти вопросы утвердительно нужно делать все и сразу. Но при этом нужно проявить осмотрительность и внимательность.

Если вы располагаете временем и не ограничены в сроках, то вполне можете обратиться за помощью к агентству недвижимости. Обратившись к крупному агентству с солидной репутацией, можно отчасти сократить риски возникновения неприятных ситуаций с жильцами. В этом случае вы практически ничего не теряете, если конечно собираетесь сдавать недвижимость в России или республиках СНГ: здесь комиссию агенту платит арендатор квартиры, в отличие от европейских стран. Для отечественного владельца, как правило, эта услуга бесплатна – платит наниматель. Однако, этот процесс может занять непредсказуемо много времени, а размеры риелторской комиссии отпугивают очень большую часть будущих клиентов. Кроме того, зачастую весьма низкий профессиональный уровень агентов, безалаберность, незнание ими элементарных законов и процедур в итоге могут оставить вас один на один с нежданными проблемами и вы зря потратите свое время на услуги агентства.

В тех случаях, когда сдать недвижимость нужно было еще «вчера», действовать придется самостоятельно. Поскольку вы в этом заинтересованы больше остальных, быстрее вас этого никто не сделает – личная мотивация самая действенная.  Все, что для этого необходимо вы найдете ниже.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Для того, чтобы максимально быстро заселить жилище нужно добиться ее просмотра максимальным количеством потенциальным клиентов. Банальная вещь, о которой многие забывают – жилье по телефону не сдается. Для того, чтобы его сняли — человек должен это увидеть. Многих ваш объект не устроит: кто-то будет возмущаться высокой ценой, нелепыми обоями, мрачным коридором и т.д. Вам нужна эта обратная связь, чтобы понять что необходимо изменить в обстановке, представлении или тексте объявления. Поэтому известите о сдаче максимальное количество потенциальных арендаторов.

Лучший способ это сделать – распространить объявления о сдаче квартиры в аренду по максимальному количеству рекламных каналов: доски бесплатных объявлений, сайты объявлений о товарах и услугах Avito, Юла

Как быстро найти комнаты в аренду: легкая субаренда

Иногда вам просто нужно место, чтобы быстро разбиться. Может быть, вы быстро переезжаете в новый город или поселок, вы не знаете, как долго вы здесь продержитесь, или у вас просто нет денег или дохода, чтобы самостоятельно подписать годовой договор аренды.

Какой бы ни была ваша причина, в вашей жизни бывают моменты, когда вы можете захотеть узнать, как найти комнаты, апартаменты или дома в аренду. Вот как это сделать и найти лучшее место для аренды.

Каковы преимущества аренды комнаты?

На сайте realtor.com можно найти всевозможные квартиры для аренды, но иногда все, что вам нужно, — это отдельная комната, чтобы позвонить домой.

В большинстве случаев, когда вы снимаете комнату, вы арендуете ее у арендатора. За исключением тех случаев, когда вы снимаете жилье у собственника с проживанием, для большинства арендных плат не требуется аренда, вместо этого по умолчанию используется аренда комнаты помесячно. Для некоторых свобода и гибкость в арендной плате могут быть находкой.

Кроме того, арендаторам комнаты или квартиры с плохой кредитной историей, без накопленных денег или с новой работой может быть легче найти комнату для субаренды, чем целую квартиру. В то время как некоторые субарендаторы действительно требуют стандартной арендной платы за первый и последний месяцы за комнату или квартиру плюс залог, многие этого не делают, и большинство из них не использует ваш кредит до того, как вы сдадите в аренду.

Знайте, что вам нужно

Независимо от того, где вы находитесь, и хотите ли вы арендовать в большом городе, таком как Сан-Франциско, или маленьком городе, таком как Дулут, штат Айова, ваш поиск комнаты или квартиры для аренды может быть напряженным и быстрым. темп.У вас, вероятно, очень сжатые сроки, как и у всех остальных.

Прежде чем вы начнете отвечать на предложения по аренде комнат, определите свои основные требования: вам нужна собственная ванная комната или вы готовы разделить с соседом по комнате? Стоит ли снимать комнату без мебели или с мебелью, или у вас есть двуспальная кровать, для которой вам нужно место в спальне? Не идите на компромисс в своем выборе и не притворяйтесь, что вам все равно.

«Охотники за комнатами должны быть полностью самими собой с самого начала», — говорит Брайан Дэвис , эксперт по личным финансам в SparkRental.«Потому что, если вы ведете себя как человек, которым вы не являетесь, то ваш новый сосед по комнате будет ожидать другого соседа по комнате, чем тот, который он получил».

Также спросите себя, свободны ли вы и открыты для нескольких соседей по комнате или только для одного соседа по комнате, и какой пол вы предпочитаете. Если вы не разборчивы, у вас будет более широкий выбор соседей по комнате, но проведите время с потенциальными соседями по комнате и убедитесь, что вы можете видеть себя вместе с ними в доме, квартире или комнате.

Можно ли снять комнату с домашними животными?

Домашние животные добавляют дополнительный уровень сложности, когда вы арендуете или выбираете соседа по комнате.Если вы берете с собой Фидо или Мяута, некоторые арендаторы могут не захотеть, чтобы вы переехали из-за аллергии, шума, беспорядков с домашними животными или по другим причинам. Чтобы сделать сделку более приятной, предложите платить «арендную плату за домашнее животное» — обычно около 25 долларов в месяц, в зависимости от города. Или вы можете поискать объявления о сдаче в аренду, где разрешено проживание с домашними животными. И несмотря ни на что, убедитесь, что домовладелец или сосед по комнате сразу же узнал о ваших пушистых приятелях, иначе вы можете нарушить условия аренды и бесцеремонно выгнать вас.

Где найти комнаты для аренды

Помня о своих требованиях, начните искать в Интернете места для аренды. Наш собственный поиск по аренде — отличное место, где можно найти объявления о сдаче комнаты или дома в аренду, но есть и другие сайты, предлагающие комнаты в домах других людей:

  • PadMapper и HotPads объединяют списки комнат для аренды с других сайтов и могут быть отличным способом получить более широкое представление о том, как выглядит рынок аренды в том месте, где вы надеетесь жить.
  • Посмотрите вокруг университетов. Студенты часто покидают кампус на семестр или два, чтобы учиться за границей или пройти стажировку, и отчаянно нуждаются в том, чтобы кто-то сдал их комнату в субаренду.
  • Раздел субаренды Craigslist — популярный вариант, но остерегайтесь мошенничества. Наберите как можно более точный поисковый запрос (например, спальня и собственная ванная комната, которые стоят менее 600 долларов в определенном районе или меблированы и немеблированы), в противном случае вы обнаружите, что вас завалили нереальными вариантами.

Подготовьтесь к подписанию субаренды

Многие люди, которые принимают вас в качестве соседа по комнате, захотят, чтобы вы подписали субаренду — и даже если они этого не сделают, подумайте о том, чтобы запросить ее перед арендой.

Договор субаренды похож на договор аренды на полный срок, но он подписывается между тремя сторонами: вами, субарендатором и арендодателем. Он обеспечивает некоторую правовую защиту — например, вы не несете ответственности за ущерб, причиненный до вашего переезда. Таким образом, вы не застрянете, выплачивая больше арендной платы, чем вы рассчитывали — лучше перестраховаться, чем сожалеть.

,

Как сдать комнату в доме: шаги

Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Если в ваших условиях ипотечного кредита или в вашем ТСЖ не указано иное, получение постояльца совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом получить небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в Интернете вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

Шаг № 1: Как стать арендодателем

Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно узнать, как быть арендодателем, и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами об арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате — на сайте Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com — и посмотрите, согласуется ли ваш образ жизни с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь в поздние часы, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном соседстве. А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делить свой дом с потенциальным незнакомцем? »

Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

Шаг № 3: Как составить договор аренды

Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. Некоторые штаты устанавливают лимит или другие требования к гарантийным депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

,

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как быть, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела честно и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly? Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете на законных основаниях сдавать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты и затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете установить замок на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует обратить внимание на одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто сдает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с каким человеком живет жизнь от бывшего партнера, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это за вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы неплохо заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы он совпадал с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие места запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите размер арендной платы и залога . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельную недвижимость.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Sublet Options In College Apartments

Sublet Options In College Apartments Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, поэтому вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной аренды.

Это не означает, что ваши арендаторы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы соблазнить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с домовладельцем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец, возможно, должен будет уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы получить дополнительную информацию обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру с одной спальней, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Экран арендаторов правильно
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом, и ее следует указывать за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

,

6 советов по аренде комнаты в вашем доме

Renting Rooms Сдать комнату в вашем доме иногда выгоднее, чем сдать в аренду всю собственность.

Он предлагает большую гибкость для вашего личного использования других комнат, а аренда нескольких комнат часто может быть более прибыльной, чем аренда всего дома по одному договору аренды.

Число людей, живущих в совместных домашних хозяйствах, увеличивается. В 2012 году около 22 миллионов домохозяйств имели такую ​​схему, из них 9.7 миллионов были молодыми людьми, живущими в чужом доме.

У многих домовладельцев есть лишняя или две комнаты, которые они никогда не используют.

Сдать один из них можно было бы решением немного дополнительных денег. Тем не менее, пожалуйста, проверьте законы своего штата и округа, чтобы убедиться в соблюдении жилищных требований, лицензий и требований к оплате.

Вот шесть советов, которые вам нужно знать, прежде чем вы начнете продавать свою комнату.

1. Подготовить дом

Если у вас когда-либо были дети, вы, вероятно, знаете, что такое защита от младенцев — кропотливый обход каждой комнаты, чтобы убедиться, что вы приняли все необходимые меры безопасности, чтобы уберечь вашего малыша от вреда.

Вам нужно так же тщательно обойти свой дом, «проверяя его арендатор», прежде чем вы даже решите показать его незнакомцам, чтобы обеспечить сохранность ваших вещей.

  • Установите ригели на двери каждой спальни (используйте замки SmartKey)
  • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки для предотвращения блокировки
  • Поместите бриллиантовый теннисный браслет в несгораемый сейф.
  • Исправьте все, что требует небольшого внимания. Если вам нужно ударить микроволновую печь о бок, чтобы она заработала, самое время купить новую.

Затем вам нужно решить, какую комнату или комнаты вы будете снимать.

Можно получить больше денег, если в номере есть собственная ванная комната. Вы можете подумать о том, чтобы снять главную спальню и снять себе спальню поменьше. Подвальное помещение с кухней может быть еще более прибыльным, поскольку оно обеспечивает большую конфиденциальность, чем общий уровень.

2. Выясните, за что платить

Посмотрите рекламу на Craigslist или подпишитесь на такую ​​услугу, как Roommates.com или EasyRoommate.Это должно дать вам приблизительное представление о том, что вы можете ожидать, исходя из вашего почтового индекса и типа номера, который вы предлагаете.

Любые получаемые вами деньги являются налогооблагаемым доходом. Хорошей новостью является то, что теперь у вас есть вычеты и вы можете требовать возмещения расходов — по крайней мере, в отношении той части собственности, которая используется в качестве аренды. Например, новый ковер в спальне арендатора — это вычитаемые расходы, а новый ковер для всего дома — нет.

Налоговый эксперт (или TurboTax) может помочь вам в этом.

3. Определите, какие предметы не подлежат обсуждению

Будьте честны с собой. Если вы не можете терпеть курильщика или склонного к вечеринкам студента колледжа, скажите об этом в своем объявлении. Если вам нужен кто-то, кто может оставаться здесь не менее шести месяцев, укажите это тоже. Так вы сэкономите много времени.

В противном случае у вас возникнет искушение принять курильщика / домашнее животное / что угодно, потому что вы не установили для себя четких границ.

Если вы живете в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, имеете доступ к бассейну, живете рядом с колледжем, допускаете домашних животных или имеете какие-либо другие льготы, укажите их в своем объявлении.

Не забывайте размещать потрясающие фотографии. Если вы этого не сделаете, многие люди пропустят вашу страницу.

Связано: The Landlord’s Guide to Marketing with Craigslist

4. Используйте интуицию, но не дискриминируйте

Подумайте, о чем вы хотите спросить потенциального арендатора в первом разговоре. В «Руководстве по отбору арендаторов» мы приводим контрольный список для проверки, который поможет вам объективно оценить каждого кандидата.

Узнайте, в каком положении находится каждый кандидат, и найдите дыры в их рассказах.Если заявитель говорит, что работает или утверждает, что является студентом, попросите предоставить доказательства, такие как квитанции о заработной плате или подтверждение зачисления в колледж.

Также убедитесь, что вы не только запрашиваете рекомендации и контактную информацию предыдущих домовладельцев, но и звоните им.

Прежде всего, убедитесь, что вы предоставляете равные жилищные возможности и избегаете дискриминации (и ее проявления).

Связано: Знайте, что считается незаконной дискриминацией

5.Подтвердить с помощью проверки кредитоспособности

Если собеседование и проверка рекомендаций прошли успешно, запустите проверку кредитоспособности. Cosy позволяет очень легко и быстро проверить кредитоспособность арендатора. Это бесплатно и для домовладельцев.

С Cozy вы получите отчет от Experian, и на основе того, что в нем говорится, вы сможете решить, будет ли кандидат хорошим арендатором для вас. Отчет будет автоматически оплачен клиентом и предоставлен ему, поэтому он вам ничего не стоит.

Связано: Easy Tenant Credit Checks for Landlords

6.Используйте письменный договор аренды

Заключите договор аренды в письменной форме вместо устной договоренности. Все по-разному запоминают устное соглашение, и его сложно доказать в суде.

При создании письменного договора аренды не забудьте указать следующие атрибуты, в которых вы и ваш арендатор подпишетесь:

  • Сколько будет арендная плата
  • Дата уплаты денег
  • Будет ли арендатор оплачивать коммунальные услуги, и если да, то какие и какой процент
  • Как вы будете обращаться с едой, помещением в холодильнике, прачечной, помещениями общего пользования
  • Любые другие проблемы, которые у вас есть (уборка, парковка, тишина и т. Д.)

Как только вы начнете покрывать значительную часть своей ипотечной ссуды за счет арендатора в вашем доме, вы можете задаться вопросом, почему вы так долго начали это делать.

Что еще?

Есть ли у вас опыт сдачи в аренду части дома? Что вы посоветуете?

Дайте мне знать в комментариях ниже.

Cozy - Online Rent Collection and Tenant Screening

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о