Что такое мораторий в банке: что это такое, когда вводится мораторий на кредит

Мораторий на досрочное погашение ипотеки (кредита): что это такое

Что такое мораторий на досрочное погашениеЧто такое мораторий на досрочное погашение

Отношения между заемщиками и кредитными организациями регулируются Гражданским Кодексом РФ и несколькими федеральными законами. В целях уравнивания положения сторон, в действующее законодательство периодически вносятся поправки и изменения. Одна из подобных поправок коснулась моратория на досрочное погашение задолженности по кредиту. Что это такое, — расскажет сервис Brobank.ru.

Содержание

Подробное определение термина

Мораторий в финансовом сегменте означает право на отсрочку платежа по действующему обязательству. В целях увеличения выгоды, ранее банки оставляли за собой подобное право. Механизм работал примерно следующим образом:

  1. Между кредитором и заемщиком заключается кредитный договор — потребительский кредит или ипотека.
  2. В соглашении подписывался срок, в течение которого заемщик лишался права на досрочное погашение задолженности.

Подобное ограничение в отношении заемщика получило наименование «мораторий на досрочное погашение задолженности». Ограничение действовало в течение определенного времени: от 1-2 месяцев до полугода. При этом в практике встречались и более длительные сроки, в течение которых действовало это ограничение.

Что грозило заемщику при нарушении моратория

После перехода на безналичные формы оплаты, банки столкнулись с проблемой: заемщики могли вносить оплату, к примеру, с банковской карты, и деньги должны были поступить в счет погашения долга. Таким образом, правило об ограничении на досрочное погашение задолженности нарушалось. Выход из ситуации был найден достаточно быстро. Он заключался в следующем:

  1. Заемщик вносит оплату (полностью или частично).
  2. Банк переводит сумму в hold, не зачисляя деньги в счет оплаты долга.

В результате фактического нарушения условий кредитного договора, заемщик должен был выплатить комиссию. Ее размер был пропорционален процентам за весь срок, в течение которого действовал мораторий. Неравное положение сторон соглашения было очевидным. Именно это обстоятельство и стало главной причиной для принятия поправок в законодательство.

В период действия моратория на досрочное погашение заемщику грозил штраф, если он гасил долг слишком быстроВ период действия моратория на досрочное погашение заемщику грозил штраф, если он гасил долг слишком быстро

Законодательные основания моратория на досрочное погашение задолженности

В подавляющем большинстве случаев мораторий устанавливался банками по ипотечным договорам. Кредитной организации не выгодно, когда заемщик погашает задолженность досрочно. Так банк теряет прибыль, которую мог бы получить с процентов по договору.

Мораторий устанавливался в виде определенной страховки для банка. Благодаря этому ограничению, кредитная организация получала гарантии того, что в течение конкретного временного отрезка задолженность досрочно погашена не будет.

Проблема заключалась в том, что законодательством этот момент никак не регулировался. Физические лица находились в проигрышном положении, что и послужило причиной для внесения поправок Гражданский Кодекс РФ.

Какие изменения были внесены в законодательство

Поправки коснулись 809 и 810 статей ГК РФ. В частности, в ст. 810 появился пункт, согласно которому заемщикам дается право на полное или частичное погашение задолженности по кредиту ранее указанного в договоре срока. Ограничение этого права со стороны кредитных организаций — не допустимы.

Поправки вступили в силу в октябре 2011 года. С этого момента банкам запрещается устанавливать мораторий или любые другие ограничения в части досрочного погашения задолженности по договору. При этом законодательно закреплена и обязанность заемщика уведомлять банк о досрочном погашении долга за 30 календарных дней до внесения оплаты.

30 дней — максимальный срок, который не может быть увеличен по решению кредитной организации. Договором может устанавливаться и менее длительный срок. Как правило, банки требуют, чтобы уведомление поступало не менее, чем за 14 рабочих дней до внесения оплаты. Требование об уведомлении не носит обязательный характер. Подобный пункт в договоре может и не фигурировать.

Теперь моратория на досрочное погашение кредита нет, но заемщик должен уведомит банк о том, что собирается закрыть долгТеперь моратория на досрочное погашение кредита нет, но заемщик должен уведомит банк о том, что собирается закрыть долг

Последовательность отказа банков от моратория

До ввода законодательных ограничений мораторий на погашение ипотеки использовался не всеми банками. Данным инструментом чаще пользовались крупные кредитные организации — Дельтакредит, ВТБ, Альфа-Банк. Длительное время мораторий указывался в договорах Сбербанка России.

Банки среднего уровня реже вводили мораторий, так как подобная мера серьезно снижала спрос к их продуктам. После ввода поправок отдельные кредитные организации пытались пользоваться мораторием в завуалированной форме. Подобное продолжалось, пока главный регулятор, в лице ЦБ РФ, не стал вводить санкции против банков, нарушающих предписания законодательства.

Практика показывает, что отмена мораториев на досрочное погашение кредитов не сказалась на работе банковПрактика показывает, что отмена мораториев на досрочное погашение кредитов не сказалась на работе банков

Как отмена моратория сказалась на положении кредитных организаций

Реформа не повлекла за собой больших изменений в политике банков. Мораторий использовался, как правило, по ипотечным программам. Ипотека — долгосрочный кредит, средний срок которого составляет 7-15 лет.

Заемщики оформляют ипотеку на длительную перспективу. Процент случаев погашения задолженности в первые несколько месяцев не превышает 0,5% от общего количества договоров. Поэтому отмена моратория практически не затронула интересы банков.

Возможность досрочного погашения задолженности, без моратория и комиссии, прописывается в отдельном пункте кредитного договора. Заемщик имеет право знать, что он сможет погасить долг в любое время, предварительно уведомив об этом кредитора.

Комиссия при досрочном погашении задолженности по кредиту (ипотеке)

В ст. 11 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» указано право физического лица на досрочное погашение задолженности. После запрета на применение моратория, банки продолжали взимать с заемщиков комиссию. Подобное обстоятельство существенно нарушало права физических лиц в рамках взаимодействия с кредитными организациями.

Смысл статей 809 и 810 ГК РФ заключается в том, что банкам запрещено взимать комиссию и любые платежи с заемщиков при досрочном прекращении кредитного договора. Любые ограничения в части досрочной выплаты задолженности — нарушение действующего законодательства. Единственное исключение — уведомление кредитора о намерении полностью или частично погасить долг.

Если банк говорит о том, что у него есть мораторий на досрочное погашение, это незаконноЕсли банк говорит о том, что у него есть мораторий на досрочное погашение, это незаконно

Следовательно, если в договоре фигурирует пункт, согласно которому право на досрочное погашение задолженности каким-либо образом ограничивается банком, заемщику необходимо отказаться от заключения соглашения. Факт нарушения со стороны кредитной организации сообщается в компетентные органы.

Источники информации:

  • Статья 809 ГК РФ — ссылка.
  • Статья 810 ГК РФ — ссылка.
  • Статья ст. 11 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ (последняя редакция) — ссылка.
Что такое мораторий на досрочное погашение кредита?

Что такое мораторий на досрочное погашение кредита?Что такое мораторий на досрочное погашение кредита?

Наверное любой человек, который пользуется услугами кредитования, слышал о таких понятиях, как досрочное погашение кредита и мораторий на данную услугу.

По нашему законодательству, любой клиент банка может воспользоваться правом на досрочное погашение кредита, если у него есть такое желание. Это означает, что заемщик может частично или полностью погасить долг ранее установленного срока без каких-либо штрафов и переплаты по процентам. При этом он может сделать это наиболее выгодно для себя, подробнее о том, как лучше погасить задолженность раньше срока, читайте здесь.

Актуальные предложения:

На практике это означает что банки лишаются части своего дохода. То есть, например, Вы взяли займ на 3 года под 20% годовых. А выплатить решили через месяц, то проценты будут рассчитываться всего за один месяц. О том, как пересчитываются проценты, рассказываем по этой ссылке.

Фактически, финансовая организация лишается своей прибыли. Поэтому банковские компании добились на законодательном уровне введения моратория на погашение задолженности ранее, чем это прописано в договоре.

До того, как в 2012 году ввели закон о досрочном погашении кредитов, банки устанавливали различные штрафные санкции за подобную возможность, что становилось просто невыгодным для обычного потребителя. Чтобы защитить их права, были внесены изменения в действующее законодательство.

Однако, правительство должно поддерживать и банковскую систему, и содействовать ее развитию. Поэтому, чтобы кредиторам выгодно было выдавать ссуды, было введено новое правило.

Что же означает мораторий? Что банки могут указывать в договоре срок, раньше которого клиент не может погасить имеющийся у него долг.

На практике это выглядит так: заемщик берет деньги на 3 года, а в договоре при этом прописывается, что вернуть их заранее он может не раньше чем через три месяца. То есть первые 3 мес. клиент обязан выплачивать ту сумму, которая указана в документе.

По сути, самый высокий % по переплате как раз и составляет первое время, что приводит к тому, что банковские учреждения получают хоть какую-то прибыль.

Часто сотрудники банка умалчивают о такой детали, как невозможность внесения дополнительных платежей свыше установленного графика. Поэтому при получении консультации, заемщику следует внимательно изучить договор, в частности найти пункт о возможности частичного или полного погашения задолженности, на каких условиях эта услуга предоставляется.

Если такого пункта нет, то вносить суммы, больше, чем указано в графике платежей можно. При этом банки могут указывать минимальную сумму для частичного досрочного погашения. Если клиент вносит больше, то кредитор сокращает срок займа или уменьшает процент. Заемщик может сам выбрать, какой вариант погашения ему подходит больше. Больше информации о том, как выгоднее действовать, если вы хотите закрыть договор раньше срока, рассказано в этой статье.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
Отзывы о Сбербанке России: «Наложили мораторий ипотеку на 2 месяца! Срыв сделки»

Со Сбером была долгая и положительная история (2 закрытых ипотеки, несколько карт, 3 успешных сделки по купле/продаже недвижимости, ни одной просрочки по платежам), но такой подставы, как клиент с исключительно положительной историей, не ожидал. 

Так получилось, что нашли очень хороший вариант до одобрения кредита. На радостях побежали в единственный доверенный банк. Подали документы (паспорта, правка по форме банка, анкета). На 4й рабочий день звонок из банка. Так получилось, что было очень важное совещание, и как только я вышел за дверь и хотел попросить перезвонить — звонок сорвался и следом прилетело СМС об отрицательном решении.  

Естественно перезвонить на несуществующий внутренний номер Сбера невозможно, служба поддержки (900) вообще про ипотеку отказывается что-либо говорить и более того переключать на какое-либо подразделение тоже отказывается (инструкции такие). 

Только благодаря тому, что не все сотрудники в этом заведении машины по зачитыванию текста инструкций, выяснил, что заявка встала на андеррайтере и не просто встала, а этот персонаж наложил мораторий на повторное обращение за кредитом на 2 месяца, при этом неплатёжеспособная супруга подошла по всем критериям кредитования(!!!). 

Я прекрасно понимаю, что скорее андеррайтеры несмотря на историю клиента (мозг всё-таки надо напрячь, либо квалификация соответствующая) просто отбивают заявки для отработки KPI. Поэтому прошу выписать ему премию за чёткое выполнение инструкций (так держать ). 

Самое обидное, что при отрицательном решении по заявке, банк вообще даже не пытается донести до вас суть проблемы (в документах, в доходе, месте работы), ему просто плевать на вас, а вам остаётся лишь мучаясь в догадках, сломя голову лететь к конкурентам, чтобы сделка не сорвалась. 

С банком будем прощаться (закрывать все карты, выводить все деньги и не рекомендовать коллегам к нему подходить). Случай, лично для меня, очень показательный. Так что не расслабляйтесь лишний раз

Мораторий — это … Что такое мораторий: происхождение, специальный, общий, проценты

Добавлено в закладки: 0

Что такое мораторий? Описание и определение понятия

Мораторий – это соглашение, которое заключено меж должником и кредитором о предоставлении добавочного периода времени для того, чтобы погасить долг. Может также обозначать временной промежуток, в течение которого правительство одного государства дает возможность другому остановить по долгам выплаты. Или же время, в течение которого, проходит приостановка выплаты всех без исключения задолженностей по торговым операциям на конкретном рынке. В данной ситуации мораторий дает возможность избегнуть большого числа разорений, которые не смог выдержать этот рынок. 

Мораторий (лат. moratorium), морато́риум — это право на отсрочку платежа по долговому обязательству, которое предоставляется в судебном или административном порядке (в отличие от договорной отсрочки). Отличают специальный мораторий, который предоставляется в конкретном правовом отношении, и общий (генеральный) мораторий, когда ввиду бедствий, которые постигли страну (эпидемия, кризис, война) приостанавливаются временно действующие законы об обязательствах и всем жителям страны их долги отсрочиваются.

Происхождение

Обычай должникам предоставлять мораторий в оплате долгов появился в императорском Риме — император Констанций I и его преемники отсрочивали долги лицам, которые стояли близко ко двору (лат. quinquennale spatium или quinquennale inducise). Валентиниан II, Грациан и Феодосий столкнулись с сформировавшейся уже традицией, которую старались привести в систему. Наконец, Юстиниан установил, что когда большая часть кредиторов находит достойной удовлетворения просьбу об отсрочке, то меньшая часть признается связанным данным решением, отсрочка при этом не должна быть больше 5 лет.

Под воздействием римского права мораторий возник в Западной Европе в XIV веке как привилегия, которая давалась в изобилии обанкротившимся вельможам. В Средние века появилось даже более широкое понятие индульта, которое означало сперва отсрочку, а потом вообще разную привилегию. Мораторий постепенно получает характер правового учреждения, которое предусмотрено законами страны как одно из условий проведения процедуры несостоятельности.

Общий мораторий

Использование общего моратория — это не какая-то система, поэтому для того, чтобы его проиллюстрировать можно перечислить лишь самые известные случаи. В частности, по оформлении Тильзитского мира 1807 года долги прусских помещиков отсрочены более, нежели на 10 лет. 13 августа 1870 года в начале Франко-прусской войны, был обнародован закон, по которому отсрочили на один месяц право требования по всем коммерческим денежным сделкам, которые заключены по день издания закона, а право иска долгов с лиц, которые призваны на защиту Отечества, отсрочивается до завершения войны. 16 апреля 1871 года отсрочка по векселям платежей подтверждалась советом Парижской коммуны.

В 1891 году в течение финансового кризиса в Португалии установился мораторий в 60 дней для вексельных и прочих бесспорных долгов. Известный пример общего моратория — это «банковские каникулы», объявленные американским Чрезвычайным законом о банках 1933 года в течение Великой депрессии.

Генеральные моратории в России проводись в виде полетных грамот, которые жаловались правительством в некоторых случаях целым сословиям. 24 декабря 1771 года следовал сенатский указ «о несчитании в просрочку закладных и векселей, которые не протестованы и не явились по случаю заразительной болезни в Москве» в течение полного периода времени, как будет свирепствовать моровая болезнь. По прекращении «поветрия» и с открытием присутственных мест для погашения долгов давали срок 3 месяца. Такие постановления издавались во время холерной эпидемии 1830—1831 годов в отношении должников коммерческого банка. По указу от 15 января 1832 года жителям юго и северо-западных губерний, которые наиболее пострадали от Польского восстания, были дарованы высочайше «определенные льготы в отношении к долговым платежам и судебным срокам». В ходе экономического кризиса 1998 года приостановили на 90 дней выполнение обязательств перед нерезидентами по залоговым операциям, сделкам, кредитам на срочном рынке.

Специальный мораторий

Франция

Изначально французские короли использовали общий мораторий. Так, Филипп II Август всем должникам-христианам предоставил мораторий по отношению к их кредиторам-евреям, а Людовик IX на 3 года дал отсрочку всем должникам, которые выступали в крестовый поход. Но впоследствии данная мера стала использоваться и по оддиничным случаям, при помощи выдачи особенных королевских грамот (фр. lettres de répit). Ввиду массы злоупотреблений, которые были порождены вследствие этого, ордонанс 1667 года навёл определённый порядок в использовании моратория. Закон о несостоятельности 1838 года утвердил положение, что с момента официального признания должника несостоятельным останавливают течение процентов по требованиям кредиторов.

Находящаяся под воздествием французского права Бельгия все-таки сделала два важных усовершенствования права на мораторий: конкурсный устав 1851 года предусматривал отсрочку платежа долгов (фр. sursis des paiements), а закон 1883 года допускал возможность обязательной для меньшей части кредиторов мировой сделки в предупреждение объявления о несостоятельности (фр. concordat préventif).

Германия

Правом моратория в Германии (лат. litterae respirationis, rescripta moratoria, нем. Ausstandsbriefe и др.) распоряжались владетельные курфюрсты и император. Произвольная раздача моратория в народе вызывала недовольство, поэтому имперские уставы XVI века пытаются определять условия, при которых можно дать мораторий. Эти постановления были детально развиты в прусском судебном уставе 1794 года, по которому мораторий давал лишь суд и только тем должникам, которые, будучи несостоятельными ввиду стечения неблагоприятных обстоятельств, предоставят ручательство в том, что они могут спустя известное время удовлетворить кредитора.

Россия

Уже Русская Правда усматривала предоставление купцу рассрочки, товар которого может пострадать от форс-мажора (разграбления, воды, огня). Судебник 1497 года повторил данное правило: государев боярин по нему уполномачивался давать «полетную грамоту» купцу, который получил товар в кредит и сделался несостоятельным ввиду гибели товара в дороге от какого-то стихийного несчастия. Первый русский Устав о банкротах 1800 года усматривал, что по единогласному решению всех кредиторов возможна внесудебная сделка с должником об отсрочке в платеже или скидке с долга. Отсрочка «для выправки» могла быть также дана судом с согласия кредиторов, которые находятся налицо.

В российском современном законодательстве оговорён специально мораторий на удовлетворение требований конкурсных кредиторов в процедуре внешнего управления (ст. 95 Федерального закона о банкротстве).

Мораторные проценты

Мораторные проценты (фр. intérêts moratoires) — это одна из форм возмещения кредитору убытков, которые причинены за время действия моратория. Данный термин в российском законодательстве возник в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 декабря 2013 года № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», которое даёт толкование ряду положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введённых в 2008 году.

Мы коротко рассмотрели мораторий: происхождение, специальный, общий, проценты. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Мораторий в банке что это такое

Что значит если в банке введен мораторий на приобретение кредита

Меню

Главная — Новости — Что значит если в банке введен мораторий на приобретение кредита

Так, на задолженность перестают начисляться штрафные санкции и пени, а также иные предусмотренные финансовые санкции, не применяется инфляционный индекс. Проценты по требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов начисляются в размере ключевой ставки. Проценты начисляются с даты старта внешнего управления до постановления о начале расчетов с кредиторами или открытии конкурсного производства. Если управляющему удастся договориться с кредиторами, процентная ставка может быть снижена или же уменьшен срок начисления процентов. Надо учитывать, что начисленные проценты не участвуют при определении голосов на кредиторских собраниях. Заморозка действует и на кредиторские требования о возмещениях убытков, возникших из-за отказа назначенного управляющего от исполнения некоторых договорных обязательств.

Что называют мораторием на досрочное погашение кредита?

Почему отказывают в кредите и что с этим делать Что это значит? 100% в среднем — это когда у одного закредитованность 360%: ипотека 288000 евро при зарплате 80000 евро, у другого 40% при потребительском кредите 8000 евро и зарплате 20000 евро в год, а у третьего и четвертого нет кредитов, потому что они на живут на пособие и не имеют на них права. В России в структуре долга очень мало занимает ипотека, поэтому и показатели закредитованности гораздо ниже.Четвертая по счету причина — испорченная кредитная история.

Как вести себя во время банковского моратория?

Мораторный отказ по кредиту – это запрет на выдачу банком заемных средств, установленный ЦБ РФ. Как правило, мораторий устанавливается на определенный период и связан с чрезвычайными событиями. Например, в конце 2017 года Банк России организовал рабочую группу, которая разрабатывала специальный законопроект. Суть его заключалась в том, чтобы запретить банковским организациям выдавать кредиты лицам, чья долговая нагрузка выше допустимой. Годом ранее по указу Президента России было отдано поручение о проверке банками и МФО сведе

Мораторий на удовлетворение требований кредиторов: введение, срок действия