Цены на недвижимость в 2020: Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Фото: с сайта flickr.com пользователя hey tiffany!

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

Фото: Scott Blake / Unsplash

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке
коррекция 
происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

Фото: Группа ПИК

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в
стагнацию 
, спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста.

От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.

Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?

Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.

Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.

Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке. Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса. Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.

В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.

<lt-div spellcheck=

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость. В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.

Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок. Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции. Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.

Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку. В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.

<lt-div spellcheck=

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела. По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит. Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.

По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.

В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.

Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.

<lt-div spellcheck=

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.

Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков. Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор. Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.

Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.

На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены. Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году. Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.

В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.

На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.

Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.

<lt-div spellcheck=

Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.

Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:

1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.

2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.

Кризис-2020: цены на квартиры снизятся, но ненадолго :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения ,

30 мар, 08:34 

Ильдар Хусаинов

Рынок недвижимости России уже в ближайшее время ждет перезагрузка, от которой выиграют покупатели недвижимости и крупные компании с системой долгосрочного стратегического планирования и минимизации рисков

Российский цикл кризиса в последнее время попадает в шестилетний интервал: 2008, 2014 и теперь 2020. Но в этот раз кризис уникален, он, с одной стороны, многофакторный (обвал цен на нефть и коронавирус), и, наверное, впервые в новейшей истории это не просто риски для экономики страны, но и риски для жизни граждан, с другой — меры, которые предпринимаются на федеральном уровне, носят более структурированный и стратегический характер.

Серьезные просадки на рынке недвижимости в ближайшие месяцы уже вряд ли кто-то будет отрицать. Бум сделок в сфере жилой недвижимости в марте насытил покупательский спрос, и на фоне нестабильной ситуации в стране и реального снижения доходов в некоторых отраслях мы ожидаем существенного снижения спроса на недвижимость в ближайшие три-четыре месяца. Ситуацию может усугубить повышение ипотечных ставок и увеличение требований к заемщикам. От того, как долго страна будет справляться с коронавирусом, в том числе зависит и как глубоко просядет рынок российской недвижимости и сколько потом времени потребуется для восстановления существовавших темпов роста.

Не исключено, что на фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке будут вынуждены корректировать цена на свои объекты. Мы прогнозируем, что в среднем они могут снизиться на 7–8%, а в отдельных регионах не исключено падение цен на 10–15%. Тем не менее период низких цен вряд ли будет затяжным. Восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен.

Из мер, которые сейчас реально способны поддержать рынок недвижимости, — это начало выдачи материнских капиталов за первенца и введение налога на проценты от вкладов и ценных бумаг, а также снижение налоговой нагрузки на бизнес и предоставление беспроцентных займов на неотложные нужды.

Плюс мы ожидаем со стороны правительства комплекса мер, направленных на поддержку строительной сферы, поскольку именно в ней сейчас ожидается одна из сложных ситуаций на фоне снижения покупательского спроса. Нельзя допустить банкротства и ухода с рынка крупных игроков, поскольку в будущем это приведет к дефициту предложений на рынке первичной недвижимости и росту цен в этом сегменте.

Естественно, что любой кризис нужно расценивать как время для новых возможностей и поиска точек для роста. Кризис-2020 стал катализатором очень бурного развития онлайн-сервисов в сфере недвижимости, которые до этого были не в приоритете. Не исключаю, что революционный переход в сферу дистанционных сделок может сохраниться на рынке недвижимости и после завершения кризиса. Поэтому самоизоляция — это не повод для остановки, а время перехода в онлайн.

Об авторах

Ильдар Хусаинов

Ильдар Хусаинов,
директор федеральной компании «Этажи»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Эксперты рассказали kp.ru о ближайшем будущем покупателей и продавцов квартир

ЕЛЕНА АРАКЕЛЯН

Поделиться:

23

FlipЕжедневная рассылка новостей KP.RU Комментарии: comments76

Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годыСкорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Изменить размер текста:AA

Коронавирус и самоизоляция порушили планы многих, кто хотел этой весной купить жилье. Падение спроса в связи с ограничениями на перемещения, а в некоторых регионах и остановкой работы стройкомпаний эксперты оценивают примерно в 70%. А в городах с наиболее жестким режимом самоизоляции осталось 10-15% от обычного количества сделок. Это те продвинутые покупатели, которые были готовы обзаводиться будущим жильем в режиме онлайн.

Что будет, когда все ограничения снимут? А главное, как после всех напастей изменятся цены на жилье? Сайт kp.ru собрал прогнозы экспертов.

ДЕЙСТВИЕ 1. Скачок спроса после самоизоляции

Сразу после того, как по городам разрешат свободно передвигаться, почти все специалисты ожидают оживления на квартирном рынке, и возможно, даже некоторого роста цен.

-На рынок вернутся те, кто планировал купить квартиру в предыдущие два месяца, но не смог это сделать из-за ограничительных мер, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Сколько таких людей будет, сказать сложно — из-за резкого ухудшения ситуации в экономики далеко не все станут придерживаться прежних планов. С другой стороны, в первые недели после выхода из самоизоляции на рост числа сделок может повлиять льготная ипотека под 6,5%.

В итоге, как считает эксперт, нельзя исключить ажиотажа, необычного для летних месяцев, — впрочем, недолгого.

-Отложенного спроса хватит на месяц — максимум, два, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

ДЕЙСТВИЕ 2. А больше денег нет.

На счет дальнейших событий мнения специалистов расходятся. То есть общее в них есть. Примерно к будущей осени эксперты ждут уже заметное падение доходов населения и спроса. А вот насколько крутым в связи с этим может оказаться падение цен на недвижимость — здесь мнения расходятся.

Самый пессимистичный — для продавцов жилья — прогноз звучит так.

-Мы ожидаем уже с конца лета падение цен на 10-20% в Москве. Коллеги, которые занимаются регионами, говорят о 15-20%, — рассказал «КП» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10-15% — но не сразу, а где-то ближе к концу года.

Оптимистичные прогнозы касаются преимущественно рынка «массовых» новостроек. Но и высказывают их исключительно представители застройщиков, то есть люди заинтересованные.

-Цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. — В период самоизоляции застройщики оказались в непростой ситуации: потеряли большую часть выручки, но при этом продолжали выплачивать проценты по кредитам, налоги и т. д. Это не позволит снизить цены. Но и повышать их нельзя — покупательская способность населения сократилась.

Поможет ли льготная ипотека по рекордно низкой ставке в 6,5% годовых? Слишком сильно ни застройщики, ни независимые эксперты на нее не рассчитывают. По оценкам, уверенность в том, что у них останется работа и доходы, позволяющие платить по ипотеке хоть по какой ставке, сейчас есть примерно у 10-20% от тех, кто до пандемии в принципе мог взять ипотеку. Как тогда может получиться не снижать цены?

-Некоторые застройщики в связи со сложившейся ситуацией просто не начинают новые проекты. Так они могут регулировать предложение, — объясняет риелтор Артем Сошников.

То есть вместо того, чтобы уменьшать ценники, застройщики просто будут меньше строить — так проще распродать уже понастроенное. Но некоторые используют и более приятные для покупателей хитрости — в виде всевозможных акций, удобных условий рассрочки или еще более льготной ипотеки под конкретный жилой комплекс от банка-партнера. А покупателю-то что: будет это называться неприятным словосочетанием «падение рынка» или приятным «акция от застройщика» — лишь бы жилье было доступнее.

Помимо пессимистичного и оптимистичного прогнозов, полагается иметь и, так сказать, среднестатистический. Такой у нас тоже есть.

-Платежеспособный спрос существенно упадет. И даже ипотека с низкими ставками в полной мере его не восстановит. Но катастрофического, резкого, снижения цен не будет. Будет в среднем по рынку 1,5-2% в месяц, в некоторые месяцы, возможно, больше, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — У нас 70-80% всех сделок — альтернативные, фактически обмен. То есть чтобы продать свою квартиру, я должен купить другую, где собираюсь жить. И я не могу снизить цену на свою квартиру, если она не снизилась на ту, которую я хочу купить. Рынок недвижимости в принципе консервативен, а такая особенность нашего рынка тем более не позволяет ему быстро реагировать на изменения экономической ситуации.

ДЕЙСТВИЕ 3. И это надолго?

Тут тоже эксперты предполагают разные возможные сценарии.

-При оптимистичном сценарии — рубль стабилизируется, новой волны коронавируса не будет — рынок жилья может вернуться к докризисным показателям к концу этого — началу следующего года, — прогнозирует Алексей Гусев.

-Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы, — предлагает менее утешительный прогноз президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич.

ВОПРОС РЕБРОМ

А подешевеет ли аренда жилья?

-Может быть снижение на 10-15%, но не сразу, — считает Константин Апрелев. — Квартиры у нас в основном сдают обычные люди, которые не очень понимают, что происходит и будет дальше происходить на рынке. Они будут корректировать арендную плату постепенно.

Источник: https://www.smol.kp.ru/daily/27131.5/4218862/

Стремительный рост? Что ждёт цены на квартиры в 2020 году

Жильё дорожает. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать? На данный момент это основной вопрос для тех, кто хочет купить её в ближайшее время. По итогам прошлого года цены на квартиры в Москве выросли почти на 10%. Это статистика в среднем по рынку. Как отмечают аналитики рынка, в разных сегментах недвижимости могут наблюдаться разные тренды.

Если в экономике страны не произойдут серьёзные негативные изменения, то, скорее всего, мы увидим рост цен на 10–12% за 2020 год, прогнозирует генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков. — Сильнее всего подорожает дешёвое жильё. Это малогабаритные квартиры, студии, затем однокомнатные квартиры. Но в целом рост цен будет более-менее равномерным.

По мнению генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, снижение ключевой ставки ЦБ РФ на ближайшем заседании в феврале стимулирует снижение ставок по ипотеке (по национальному проекту «Жильё и городская среда» средняя ставка ипотечного кредитования в этом году должна составить 8,7%).

Выплата материнского капитала станет дополнительным импульсом для поддержания спроса на первичном рынке. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономсегмента небольшой площади — они могут подорожать на 10–15%. Стоимость жилья средней ценовой категории и элиткласса вырастет не более чем на 5–7%, — считает Владимир Савченков.

По его словам, цены на квартиры вторичного рынка будут снижаться примерно на 3–5%, часть продавцов решит отложить продажу в ожидании лучшей ценовой конъюнктуры. В целом эксперт предполагает, что рынок жилья в 2020 году вряд ли покажет рост.

Продолжение роста цен можно ожидать в сегменте первичного рынка жилья, в основном точечной застройки, благодаря эскроу-счетам и связанному с этим увеличению затрат у застройщиков, — полагает заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

Эксперт считает, что на вторичном рынке цены с высокой вероятностью расти не будут или даже начнут снижаться, если это жильё находится в спальных районах. На рост цен на квартиры и апартаменты в новостройках будут влиять, конечно, новые правила работы застройщиков. Это приведёт к уходу с московского рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

Однако если затянется падение курса рубля и будет снижение реальных доходов населения, то может прекратиться рост цен на жильё в новостройках. Впрочем, этот сценарий менее вероятный, — считает Наталья Мильчакова.

С 1 июля 2019 года российские застройщики перешли на работу по эскроу-счетам. Там аккумулируются средства покупателей. Строительные компании не смогут взять эти деньги до окончания работ, их работу будут кредитовать банки. Переход на проектное финансирование — это страховка от ситуаций с появлением обманутых дольщиков.

Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в РФ в пределах 15% в 2020 году — Недвижимость

МОСКВА, 11 июль. /ТАСС/. Рост цен на недвижимость в России составит около 15% в этом году, считают опрошенные ТАСС аналитики рейтинговых агентств.

«Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, вторичный рынок в российских условиях обычно медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры. Если ожидать, что до конца года экономика будет идти по пути восстановления, рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше», — считает, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

При этом, по мнению старшего аналитика банковских рейтингов рейтинговой службы НРА Надежды Караваевой, снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15%, сдерживающим фактором является исчерпание спроса со стороны граждан. Роста цен на вторичную недвижимость по итогам года агентство не ожидает.

«Повышенный спрос на ипотеку поддерживает продажи девелоперов, соответственно потенциально положительно влияет на цены», — добавляет директор аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин.

В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» напоминают, что по данным Росстата в 1 квартале 2020-го рост цен на вторичное жилье в среднем по России составил 7%, на первичное — 18% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. «Рост цен с высокой вероятностью продолжится до конца года, особенно в сегменте «первички». Этому будет способствовать продолжающийся с середины 2019-го переход застройщиков от прямого привлечения средств дольщиков к более дорогому банковскому фондированию, увеличение стоимости стройматериалов из-за роста курса доллара, а также рост спроса на новостройки в рамках льготной ипотечной госпрограммы», отмечает Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства.

В свою очередь вице-президент — старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова считает, что в текущих условиях, вряд ли можно ожидать выраженной динамики цен на жилье до конца года. «Льготная ипотека поддерживает спрос, так что строителям нет необходимости демпинговать. Одновременно, низкая покупательная способность домохозяйств и в целом слабая макроэкономика никак не способствуют росту цен на недвижимость», — поясняет она.

Предложение на рынке недвижимости

Определенное сокращение объема предложения жилья начиная с 2021 года может несколько сбалансировать возможное ослабление спроса из-за сокращения объема ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в связи с более высокими требованиями к застройщикам после принятия нового законодательства в 2019 году, а также сокращением запуска новых проектов и снижением объема продаж квартир в новостройках в период карантина, отмечает Светлана Ащепкова, замдиректора группы «Корпоративные рейтинги» S&Р.

«Более 40% от общего объема площадей многоквартирных домов обычно вводится застройщиками в последние три месяца года, и мы ожидаем, что более низкий уровень строительной активности в течение апреля и мая 2020 года будет компенсирован во второй половине года», — комментирует эксперт.

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году — Рамблер/финансы

На фоне сложившейся ситуации с резким падением стоимости нефти и курса национальной валюты в сочетании с пандемией многие задумываются о вложении средств в недвижимость. Стоит ли это делать, и что будет с ценами на жилье в 2020 году — мнение экспертов.

Цены будут падать

По словам Ильдара Хусаинова, директора крупнейшей компании «Этажи», падение экономической модели в наступившем году будет иметь более серьезные последствия, чем спад экономики 2008 и 2014 годов. Объясняется это уникальностью сегодняшней ситуации, когда одновременно проявили себя два негативных фактора — обвал нефтяных котировок и эпидемия, распространившаяся по всему миру.

В связи с этим в ближайшие месяцы эксперт ожидает довольно ощутимых просадок на рынке недвижимости. На фоне пандемии и нестабильной ситуации в стране, которая может осложниться повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением требований к заемщикам, ожидается существенное снижение покупательского спроса на квадратные метры в ближайшие 3-4 месяца.

Насколько глубоко просядет рынок российской недвижимости и что будет с ценами на жилье, зависит от того, как государство сможет контролировать ситуацию с коронавирусом, и сколько времени потребуется на стабилизацию экономики.

Падение цен прогнозирует и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, в марте 2020 года произошло перенасыщение рынка недвижимости, после чего неизменно наступит снижение спроса, а значит, и цен.

include_poll4438

Сложившуюся ситуацию эксперт объясняет следующим образом: «На рынок вышел покупатель, который имеет сбережения и, опасаясь их обесценивания, начинает инвестировать в недвижимое имущество. Подобным образом предприимчивые россияне стремятся не только сохранить накопленные капитал, но и приумножить его, к примеру, сдать в аренду приобретенные метры либо продать их дороже в будущем. Но таких клиентов оказалось не очень много, учитывая то, что доходы населения стали расти лишь в 2019 году, тогда как их снижение продолжалось в течение пяти лет (с 2014 года)».

По мнению эксперта, сегодняшняя экономическая ситуация, скорее, будет способствовать снижению уровня жизни населения и в долгосрочной перспективе следует ожидать некоторого спада продаж недвижимости.

Согласно прогнозу, опубликованному на сайте аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости»), сегодняшняя экономическая ситуация способствует снижению цен на недвижимость как минимум до уровня 2018 года.

Специалисты признают, что карантин и фактическая остановка экономических процессов на фоне девальвации рубля в сочетании с обрушением нефтяных котировок повлекут за собой стремительное падение благосостояния россиян, а значит, и спроса.

Но, по мнению экспертов, тотального обнищания населения в 2020 году все же не будет, поскольку государство имеет достаточно денег для поддержания экономики в течение нескольких лет. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье, а застройщики вынуждены сдерживать цены, чтобы сохранить покупательский спрос.

Цена на квадратные метры будет расти

А вот Кирилл Холопик, глава НОЗА (Национального объединения застройщиков жилья) придерживается совершенно противоположной точки зрения и основания для снижения стоимости квадратных метров в 2020 году не видит. По мнению эксперта, обрушение нефтяных котировок и последующий скачок доллара вверх никак не способствуют снижению цен на недвижимость.

Стоимость любых товаров (квартир в новостройках в том числе) снижается или возрастает под воздействием спроса и предложения. Если наблюдается недопроизводство (спрос существенно превышает предложения) — стоимость квадратных метров растет. Перепроизводство (превышение предложений над спросом) приводит к снижению цен. Рост цен может наблюдаться и при перепроизводстве, если они достигли себестоимости, которая также растет (к примеру, при росте стоимости стройматериалов).

В период с 2014 по 2018 год на рынке фиксировалось значительное перепроизводство новых квартир, что стало причиной снижения стоимости в 2015-16 гг. В 2017 году цены на жилье вновь стали расти, поскольку уперлись в себестоимость.

В 2019 году этот рост ускорился, но причиной этому стало уже недопроизводство — впервые за последние несколько лет спрос в два раза превысил предложения. Проведенный НОЗА мониторинг показал снижение предложений в 2019 году на 14,5%, из-за чего цены выросли в среднем на 12%.

В 2019 году государство принимает новую модель финансирования строительства жилья, которая отрицает появление обманутых дольщиков, и с 1 июля строительная отрасль полностью переходит на проектное финансирование. Количество новых проектов значительно сокращается, и одной из основных причин этого стало стресс-тестирование.

Теперь банки проверяют каждый новый проект на предполагаемый кризис, то есть «что случится при снижении цен на 20%». Если после проведенных расчетов проект остается прибыльным, кредит будет одобрен, если убыточным, соответственно, заемщик получит отказ.

Результат не заставил себя ждать, и соотношение спроса и предложения диаметрально поменялось. На рынок стало выводиться меньше квадратных метров, что ускорило рост цен на недвижимость.

К тому же, в 2020 году становится более доступной ипотека, да и Центробанк не планирует устанавливать запредельную ключевую ставку, как это было в конце 2014 года. Более того, сейчас установлены новые механизмы получения материнского капитала, сумма которого значительно увеличилась, а это непременно подстегнет спрос на рынке новостроек.

Из всего этого следует, что недопроизводство квадратных метров в ближайшее время сохранится, поэтому цены на жилье продолжат расти, — уверен Кирилл Холопик.

Подводя итоги

Мнения экспертов относительно стоимости квадратных метров в 2020 году неоднозначны. Цены на жилье будут определяться в зависимости от состояния экономики в целом и эпидемиологической ситуации.

Основной причиной снижения спроса на недвижимость аналитики считают падение уровня жизни населения в связи с пандемией и вынужденными «каникулами».

Государство вводит дополнительные меры по поддержке экономики, бизнеса и благосостояния граждан, что будет способствовать сохранению, а возможно, и росту спроса на квадратные метры в 2020 году.

90000 Perth property prices could tick upwards in 2020: new forecast 90001
90002 Glimmers of hope are ahead for Perth’s property market with prices predicted to rebound in 2020 року, according to Domain’s property price forecast released on Wednesday. 90003
90002 However, house and unit prices are expected to bottom out in spring and remain unchanged during the six months to December, with prices likely to stay at the June median of $ 520,000 for houses and $ 330,000 for units. 90003

90002 The report also says Perth house prices are anticipated to stay about 15 per cent below their 2014 peak.90003
90002 Domain economist Trent Wiltshire said a rebound in Perth prices in 2020 was expected, but given the entrenched weakness in the market, only modest price growth of 0 to 2 per cent for houses and units was forecast. 90003
90010 Perth price forecasts
90002 «A number of fundamental drivers of prices suggest a turnaround for Perth,» Mr Wiltshire said. 90003
90002 «Annual population growth is predicted to increase to 1.5 per cent in 2020 (from 0.9 per cent in 2018), interest rates are lower, the Australian dollar has fallen, the mining outlook is now much stronger, there is a growing demand for workers and unemployment is expected to fall.90003
90002 «But this more positive outlook for Perth has existed for a while, and property prices have continued falling, mortgage arrears are rising, and more households are in negative equity. 90003
90002 «So while we predict some price growth in 2020 року, there is a high risk that price falls could continue.» 90003
90019
90020
90021
90022
90023 90024 House price forecasts 90025 90026
90027
90028
90021
90030
90031 90032 2019 (6 month change) 90033 90027
90031 90032 2020 (annual change) 90033 90027
90028
90021
90031 90032 Australia (combined capital cities) 90033 90027
90031 1% 90027
90031 2% — 4% 90027
90028
90021
90031 90032 Sydney 90033 90027
90031 2% 90027
90031 3% — 5% 90027
90028
90021
90031 90032 Melbourne 90033 90027
90031 1% 90027
90031 1% — 3% 90027
90028
90021
90031 90032 Brisbane 90033 90027
90031 1% 90027
90031 3% — 5% 90027
90028
90021
90031 90032 Perth 90033 90027
90031 0% 90027
90031 0% — 2% 90027
90028
90021
90031 90032 Adelaide 90033 90027
90031 1% 90027
90031 1% — 3% 90027
90028
90021
90031 90032 Hobart 90033 90027
90031 0% 90027
90031 2% — 4% 90027
90028
90021
90031 90032 Canberra 90033 90027
90031 2% 90027
90031 4% — 6% 90027
90028
90021
90022 90122 Notes: Stratified median house price forecasts.2019 forecast is 6 month per cent change from June quarter 2019 to the December quarter 2019. 2020 forecast is the annual per cent change from December quarter 2019 to December quarter 2020. Darwin excluded from forecasts due to small volumes and market volatility. 90123 90027
90028
90126
90127

90002 Bankwest chief economist Alan Langford said the recent and very likely further interest rates cuts do not harm the outlook for dwelling prices in 2020 року, but WA’s labour market remained softer than other states, so dwelling supply needed to fall a bit further to underpin even a modest uptick in prices.90003
90002 He believed that should happen next year, but established dwelling prices might yet fall by another couple of percentage points this year before they found a floor. 90003
90002 «Unless population growth and / or full-time employment growth pick up the pace by the end of this year, anything more than a 2 to 3 per cent rise in established dwelling prices might be a bridge too far,» Mr Langford said. 90003
90002 Furthermore, the oversupply of dwellings in WA created during the construction phase of the resources boom was slowly being unwound, he said.90003
90002 «But the demand side of the equation remains the weak link because annual population growth is still less than 1 per cent,» Mr Langford said. 90003
90019
90020
90021
90022
90023 90032 Unit price forecasts 90033 90026
90027
90028
90021
90030
90031 90032 2019 (6 month change) 90033 90027
90031 90032 2020 (annual change) 90033 90027
90028
90021
90031 90032 Australia (combined-capital cities) 90033 90027
90031 1% 90027
90031 1% — 3% 90027
90028
90021
90031 90032 Sydney 90033 90027
90031 2% 90027
90031 2% — 4% 90027
90028
90021
90031 90032 Melbourne 90033 90027
90031 1% 90027
90031 0% — 2% 90027
90028
90021
90031 90032 Brisbane 90033 90027
90031 0% 90027
90031 0% — 2% 90027
90028
90021
90031 90032 Perth 90033 90027
90031 0% 90027
90031 0% — 2% 90027
90028
90021
90031 90032 Adelaide 90033 90027
90031 2% 90027
90031 1% — 3% 90027
90028
90021
90031 90032 Hobart 90033 90027
90031 2% 90027
90031 3% — 5% 90027
90028
90021
90031 90032 Canberra 90033 90027
90031 1% 90027
90031 1% — 3% 90027
90028
90021
90022 90122 Notes: Stratified median house price forecasts.2019 forecast is 6 month per cent change from June quarter 2019 to the December quarter 2019. 2020 forecast is the annual per cent change from December quarter 2019 to December quarter 2020. ‘Units’ includes units and apartments. Darwin excluded from forecasts due to small volumes and market volatility. 90123 90027
90028
90126
90127
90002 «Nevertheless, net overseas migration of almost 15,000 in 2018 was more than 3000 higher than in 2017. Moreover, while a net 9500 people left WA to live elsewhere in Australia last year, that was down from 12,800 the previous year.90003
90002 «On the flipside of modestly higher total migration, natural increase was more than 1000 lower in 2018, but still added 18,600 to WA’s resident population last year.» 90003
90002 JLL WA valuation area manager and buyers ‘advocate Sarah Ronaldson said stability in the house and unit market was likely, but the future supply of apartments was relatively high and therefore could result in downward pressures on unit prices. 90003
90002 «Uncertainty still dominates the Perth market with buyers and investors still hesitant to commit after many were left empty-handed after the last property boom,» Ms Ronaldson said.90003
90002 «A general economic downtown coupled with slower rates for population and employment growth have contributed to the state of the current market. 90003
90002 «Optimism continues to present itself, though, with increased investment forecast for the mining sector, which is the key performance indicator for confidence here in WA. Increased investment in this sector will assist with more job opportunities and population growth, which has been stagnant over the past five years. » 90003
90259 Existing unit supply may mean price growth in that sector is restrained.Photo: iStock
90002 Realmark Coastal managing director Sean Hughes said green shoots of recovery in the market were emerging, with more buyer inquiry from people who were well prepared and ready to buy. 90003
90002 «There are always ‘pockets within pockets’ and ‘markets within markets’, but generally we feel that the pricing cycle for houses has already bottomed,» Mr Hughes said. 90003
90002 «We are seeing leading indicators — like the top end moving at an increasing pace — as a testament that the rest of the market is due to follow.Our weekly volume of enquiry across a wide range of properties in Perth continues to increase along with our enquiry from interstate and overseas buyers. » 90003

.90000 Brisbane Property Market 2020 | Analysis + forecast [5 suburbs to watch] 90001 We have not even hit the halfway point in 2020 and this year seems to have thrown everything at us — from fires to floods, and now fevers.
90002 And while the Government, and Reserve Bank have been quick to act with rapid reductions in interest rates and massive stimulus policies, how is Coronavirus (COVID-19) affecting the market? 90003
90002 90005 And where do we forecast the Brisbane property market to go in 2020? 90006 90003

90002 90003
90002 90011 90012 90003
90014 90005 1.Property Market Crash 90006 90017
90002 Some property commentators, including AMP’s Chief Economist Shane Oliver are saying house prices across Australia could plummet by 20%, other banks like CBA agree that 5-7% declines in Brisbane are possible in the short term. 90003
90002 The reality is Australia’s property market moves in cycles, from peak to trough and Australia’s largest market Sydney has seen over 80% growth over the past few years (and much more over the past 20 years). 90003
90002 While we have seen values ​​in Sydney come off by 5.6% from their peak in July 2017 this is nothing new. 90003
90002 90025 90003
90002 In the GFC we saw Sydney dwelling values ​​fall 7% over 12 months, and after the Sydney Olympics between 2003 to 2006 we saw a reduction in values ​​of 7.1% over the same time period. In fact, the falls we have seen over the last 12 months have been mild compared to previous downturns. 90003
90002 It has been a similar story in Brisbane, where there have been four recent periods of decline, the largest of which between 2010 and 2012 saw values ​​fall by -10.6% from their peak. 90003
90002 90032 90003

90002
90035 90036 90037 Is the Property Market in Brisbane going to follow the sharemarket? 90038 90039 90040
90003

90002 The share market is insanely volatile right now. 90003
90002 If you are like me you’ve seen your super balances nosedive with the ASX from 7,160 20th February to as low as 4546 23 March 2020 року — a 36% drop in value in just over a month — so is property likely to follow? 90003
90002 The worst year for house values ​​in Australia was тисячі дев’ятсот тридцять одна where some values ​​dropped by 18%.90003
90002 Looking back in history, it is clear that residential property has performed relatively well at times of negative economic shocks. 90003
90002 90051 90003
90002 Given the fact lenders are offering to defer mortgage payments (for 6 months) to reduce forced selling, and if price falls do become significant UBS are saying they «would expect further government support» towards assisting the property market. 90003
90002 AMP Capital chief economist Shane Oliver has predicted that unemployment will likely shoot up to about 10 per cent and this could result in a 20 per cent drop in Melbourne and Sydney house prices, he believes: 90003
90057
90058 In the best-case scenario, capital cities could see house price declines of about 5 per cent.90059
90058 In the worst-case scenario, prices could fall about 20 per cent or more, he said. 90059
90062
90002 He also said, «The bottom line is that while we may see the biggest hit to global and Australian GDP since the 1930s thanks to the shutdowns, there are big differences compared to the Depression suggesting that a long drawn out global downturn is not inevitable . » 90003
90002 «Basically, it’s a disruption to normal activity caused by the need to stay at home. In fact, growth could rebound quickly once the virus is under control and policy stimulus impacts.»90003
90002 So while there could be drops, the market could equally rebound just as quick. 90003
90002 Remember that property is a long term investment, and it is not going to be the right investment for you if you are looking at selling in the short term. 90003
90002 90003
90035 90005 Not all property markets are the same 90006 90040
90002 I think it’s important to remember that Australia does not have one single property market. Each state, each city, each area has its own stage within the property cycle.90003
90002 90080 90003
90002 Potential for a rising property market in Brisbane is also supported by a recent analysis by BIS Oxford Economics. 90003
90002 They are saying Brisbane property prices could surge as much as 20% over the next 3 years as economic growth and affordability become factors that slow down Sydney and Melbourne. 90003
90002 90087 90003
90002 Brisbane’s population is growing faster than the 10-year average, at about 23,000 new residents per year. 90003
90091 90002 90093 Brisbane’s population growth: Source Michael Matusik and ABS Census 90094 90003
90002 And according to Property Researcher Michael Matusik, there is a need to build about 8,825 new dwellings to meet this demand.90003
90002 90093 90005 Read More: Brisbane unit market ‘struggling to keep up with demand’ 90006 90094 90003.90000 Mumbai City may see some correction in property prices in 2020: Knight Frank 90001 Mumbai City may see some correction in property prices in 2020: Knight Frank — Moneycontrol.com

90002 /home/moneycontrol/commonstore/commonfiles/headband_data_live.json 90003 90002 Array
(
[0] => Array
(
[Title] => Exclusive keynote by MSME Minister Nitin Gadkari at Small Business Virtual Summit with CISCO on 17th July — Register Now
[Lp_url] => https: // www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
[Ga_event_tracker] => Array
(
[Category] => Register-webinar
[Action] => From-Home
[Label] => Register-webinar
)

[Start_date] => 2020-07-08 00:00:00
[Start_date_epoch] => 1594146600
[End_date] => 2020-07-10 16:00:00
[End_date_epoch] => 1594377000
[Rank] => 1
)

[1] => Array
(
[Title] => LIVE Webinar: RSI — 5 Star Trading Strategy Webinar by Vishal B.Malkan. Watch Now!
[Lp_url] => https://www.moneycontrol.com/ms/malkansviews/?utm_source=Moneycontrol&utm_medium=Headdband
[Ga_event_tracker] => Array
(
[Category] => Watchnow-webinar
[Action] => From-Home
[Label] => Watchnow-webinar
)

[Start_date] => 2020-07-10 16:00:00
[Start_date_epoch] => 1594377000
[End_date] => 2020-07-10 17:00:00
[End_date_epoch] => 1594380600
[Rank] => 2
)

[2] => Array
(
[Title] => Tune in on 17th July for the Small Business Virtual Summit with Cisco.Register now!
[Lp_url] => https://www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
[Ga_event_tracker] => Array
(
[Category] => Register-webinar
[Action] => From-Home
[Label] => Register-webinar
)

[Start_date] => 2020-07-10 17:00:00
[Start_date_epoch] => 1594380600
[End_date] => 2020-07-17 11:00:00
[End_date_epoch] => 1594963800
[Rank] => 3
)

[3] => Array
(
[Title] => Special Offer: Subscribe to Moneycontrol PRO at ₹ 1 per day for the first year.Use Coupon: PRO365.
[Lp_url] => https://www.moneycontrol.com/promos/pro.php
[Ga_event_tracker] => Array
(
[Category] => PRO365
[Action] => From-Home
[Label] => Ribbon
)

[Start_date] => 2020-07-17 11:00:00
[Start_date_epoch] => 1594963800
[End_date] => 2020-07-31 23:00:00
[End_date_epoch] => 1596216600
[Rank] => 4
)

) 90003 90002 Array
(
[Count] => 1
[Data] => Array
(
[0] => Array
(
[Title] => Tune in on 17th July for the Small Business Virtual Summit with Cisco.Register now!
[Link] => https://www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
[Ga_event_tracker] => Array
(
[Category] => Top Band
[Action] => Virtual Summit
[Label] => From-Home
)

)

)

) 90003 Tune in on 17th July for the Small Business Virtual Summit with Cisco.Register now!

.90000 Domain’s Property Price Forecasts — June 2019 90001

90002 90003 Introduction and key findings 90004 90005
90006 Australia’s capital cities are expected to see property price falls end this year before experiencing modest price growth in 2020. 90007
90006 Property prices have continued to fall in Sydney and Melbourne in 2019, extending the correction that began in 2017, but price declines should end later this year. Hobart’s boom is petering out, with only modest price growth expected in 2020.The outlook for Perth is also for some modest price growth next year, but the bottom of the market has been called before, so there is a risk that weakness will continue. Brisbane unit prices should stabilise as the apartment construction boom ends, while Canberra’s ongoing building boom will keep a lid on unit price growth in the nation’s capital. 90007
90006 There have been significant changes to the outlook since our November 2018 forecasts were released. The start of 2019 was weaker than we expected, with the financial services royal commission, a slowing economy, investor caution and election uncertainty weighing on prices.But in recent weeks, a number of changes point to a turnaround in the second half of 2019: the Reserve Bank has cut interest rates with further reductions to come, there will be no changes to negative gearing rules, and the banking regulator has changed a key lending rule that will make it easier for people to borrow. 90007
90006 But still, we expect only modest price growth in 2020. While low interest rates and strong population growth should support prices, tight lending conditions persist, household debt remains high, which means households and investors are cautious, and elevated prices means housing affordability is still a problem.On top of that, the economy is slowing, with growth in household incomes expected to remain weak. 90007

90002 90003 About the forecasts 90004 90005
90006 We have forecast median house and unit prices for the six months from the June quarter 2019 to the December quarter 2019, and then prices changes over the year to the end of 2020. 90007
90006 Economic modelling and analysis of market leading indicators have been used to produce our forecasts. The forecasts are based on the most likely future scenario.House and unit price forecasts are based on Domain Group’s stratified median price series, so there will be significant variation in price growth within cities. Due to the uncertainty involved in forecasting, the 2020 price forecast is presented as a range. 90007
90006 Forecast variables used in our economic modelling are derived from the Reserve Bank’s forecasts, Australian and state treasury forecasts, and other sources (see Key assumptions). Important inputs are an expectation of two cash rate cuts (in July 2019 and November 2019), national population growth of 1.75 per cent each year, a steady national unemployment rate of 5 per cent, and modest growth in home lending from late 2019. 90007
90006 90007
90026
90027
90028
90029
90030 90031 House price forecasts 90032 90033
90034
90035
90028
90037
90038 90003 2019 (6 month change) 90004 90034
90038 90003 2020 (annual change) 90004 90034
90035
90028
90038 90003 Australia (combined-capital cities) 90004 90034
90038 1% 90034
90038 2% — 4% 90034
90035
90028
90038 90003 Sydney 90004 90034
90038 2% 90034
90038 3% — 5% 90034
90035
90028
90038 90003 Melbourne 90004 90034
90038 1% 90034
90038 1% — 3% 90034
90035
90028
90038 90003 Brisbane 90004 90034
90038 1% 90034
90038 3% — 5% 90034
90035
90028
90038 90003 Perth 90004 90034
90038 0% 90034
90038 0% — 2% 90034
90035
90028
90038 90003 Adelaide 90004 90034
90038 1% 90034
90038 1% — 3% 90034
90035
90028
90038 90003 Hobart 90004 90034
90038 0% 90034
90038 2% — 4% 90034
90035
90028
90038 90003 Canberra 90004 90034
90038 2% 90034
90038 4% — 6% 90034
90035
90028
90029 90129 Notes: Stratified median house price forecasts.2019 forecast is 6 month per cent change from June quarter 2019 to the December quarter 2019. 2020 forecast is the annual per cent change from December quarter 2019 to December quarter 2020. Darwin excluded from forecasts due to small volumes and market volatility. 90130 90034
90035
90133
90134
90006 90007
90026
90027
90028
90029
90030 90003 Unit price forecasts 90004 90033
90034
90035
90028
90037
90038 90003 2019 (6 month change) 90004 90034
90038 90003 2020 (annual change) 90004 90034
90035
90028
90038 90003 Australia (combined-capital cities) 90004 90034
90038 1% 90034
90038 1% — 3% 90034
90035
90028
90038 90003 Sydney 90004 90034
90038 2% 90034
90038 2% — 4% 90034
90035
90028
90038 90003 Melbourne 90004 90034
90038 1% 90034
90038 0% — 2% 90034
90035
90028
90038 90003 Brisbane 90004 90034
90038 0% 90034
90038 0% — 2% 90034
90035
90028
90038 90003 Perth 90004 90034
90038 0% 90034
90038 0% — 2% 90034
90035
90028
90038 90003 Adelaide 90004 90034
90038 2% 90034
90038 1% — 3% 90034
90035
90028
90038 90003 Hobart 90004 90034
90038 2% 90034
90038 3% — 5% 90034
90035
90028
90038 90003 Canberra 90004 90034
90038 1% 90034
90038 1% — 3% 90034
90035
90028
90029 90129 Notes: Stratified median house price forecasts.2019 forecast is 6 month per cent change from June quarter 2019 to the December quarter 2019. 2020 forecast is the annual per cent change from December quarter 2019 to December quarter 2020. ‘Units’ includes units and apartments. Darwin excluded from forecasts due to small volumes and market volatility. 90130 90034
90035
90133
90134
90006 90007

90030 90003 Australia (combined-capital cities) 90004 90033
90252
90006 The big changes that have occurred since the start of May should contribute to combined capital city property price falls slowing, with prices bottoming out in spring 2019.Over the six months to December 2019, house and unit prices are forecast to grow by one per cent. In 2020 року, we predict house prices to grow by 2 to 4 per cent and unit prices to grow by about one to 3 per cent. 90007
90006 A number of timely indicators point to prices bottoming out in coming months. Clearance rates are at their highest point in over a year (although auction volumes remain low). Domain’s monthly price data and other high-frequency price data shows that price falls have slowed. There is growing buyer interest, with the number of people attending each open for inspection up by 15 per cent compared to before the election.The Westpac-Melbourne Institute survey shows that more consumers think prices are close to turning around and that now is a better time to buy a dwelling. And more people are applying for a home loan. 90007
90006 Beyond these short-term indicators, other factors should underpin modest price growth over the next 18 months. Treasury is forecasting annual population growth of 1.75 per cent over the next few years, which is higher than previously predicted. Lower interest rates have increased property prices in the past and, while the effect of lower interest rates may be more muted now, lower rates should still push up prices.In addition, new housing construction is declining, which will also support price growth (building approvals are down by 20 per cent compared to a year ago). But high household debt, affordability problems and a slowing economy mean that there will only be modest price growth in 2020. 90007

90030 90003 Sydney 90004 90033
90263
90006 Sydney is experiencing the biggest correction in nominal house prices since the 1980s, but we forecast that price falls will end later this year, with house and unit prices increasing by 2 per cent over the next six months.In 2020 року, the modest turnaround will continue, with house prices expected to increase by 3 to 5 per cent over the year, and unit prices forecast to rise by 2 to 4 per cent. Even following this period of substantial price falls, Sydney median house and unit prices are currently 60 and 40 per cent higher than in 2012. 90007
90006 There are now some clear signs of Sydney prices bottoming out, with the median house price likely to remain just above $ 1 million in 2019, and the median unit price is expected to dip just below $ 700,000.Clearance rates are at around 60 per cent, which is the highest point in 15 months, open for inspection attendance is 17 per cent higher than before the election, and more frequent price data shows prices are stabilising. All these factors, in combination with the impact of lower interest rates and changes to lending rules, support our forecast that prices will bottom out in spring. 90007
90006 Looking into 2020 року, low interest rates, stronger population growth and ongoing low unemployment (4.5 per cent in NSW and even lower in Sydney) will support price growth.Home lending is expected to grow at 2 per cent a year due to a turnaround in sentiment and lower interest rates. While modest, a pick-up in lending will support a turnaround after lending fell 20 per cent over the past year. Fewer Sydney apartments will hit the market in 2020 року, which will also support prices. But due to housing affordability in Sydney still being a big problem, prices will likely only grow modestly in 2020. 90007

90030 90003 Melbourne 90004 90033
90274
90006 Melbourne house and unit prices have fallen 11 per cent and 8 per cent respectively from their peaks, and they will fall a bit further, before prices bottom out in spring 2019.We predict that house and unit prices will increase by one per cent between June and December 2019, ending the year at approximately $ 800,000 and $ 470,000 respectively. In 2020 року, we forecast that house prices will grow by one to 3 per cent and unit prices by zero to 2 per cent. By the end of 2020 року, Melbourne house prices are expected to be about 10 per cent below their 2017 peak, but still be 50 per cent higher than they were in 2012. 90007
90006 There are signs of increasing buyer interest. Clearance rates are averaging above 60 per cent over the past four weeks, which is the highest point in over a year.Clearance rates in Melbourne’s more expensive areas are strongest, which is an important indicator as the top-end of the Melbourne market generally leads the overall market. The average number of attendees at open for inspections is up 16 per cent compared to before the election. Domain’s monthly price data also shows that Melbourne price falls have slowed. 90007
90006 Melbourne property prices will be boosted by lower interest rates and strong population growth of about 2 per cent. In addition, the unemployment rate is expected to fall in the year ahead.A slowdown in new housing construction will also support price growth, but elevated prices and the Melbourne market tending to be six months behind Sydney in this cycle mean it’s unlikely prices will jump significantly in 2020. 90007

90030 90003 Brisbane 90004 90033
90285
90006 In the next six months, we forecast Brisbane house and unit prices to bottom out, with house prices expected to increase by one per cent and unit prices to be unchanged. House prices are then expected to grow by 3 to 5 per cent and units by zero to 2 per cent in 2020.Brisbane house prices fell by 2 per cent since the second half of 2018. Unit prices have fallen by about 10 per cent from their 2016 peak. 90007
90006 There are some signs of a turnaround in Brisbane (and south-east Queensland more broadly). The average number of attendees at open for inspections is up 15 per cent compared to before the election. But auction clearance rates remain weak and prices are still falling slowly. 90007
90006 The unemployment rate is expected to remain elevated in Queensland (at 6 per cent) and although the Brisbane apartment construction boom is ending, there are still a significant number of apartments coming onto the market.Relative affordability has made Brisbane and south-east Queensland attractive compared to Sydney and contributed to strong interstate migration. This is expected to continue, with annual population growth remaining at 1.75 per cent in 2020. Low interest rates and a lower Australian dollar will also boost the Queensland economy and property prices. House prices are also likely to turnaround in the Gold Coast and Sunshine Coast, although we expect a smaller pick-up as these coastal cities look relatively overvalued compared to Brisbane.90007

90030 90003 Perth 90004 90033
90296
90006 Perth house and unit prices are expected to bottom out in spring, to be unchanged over the six months to December 2019. At the end of 2019 the median house price is forecast to be about $ 520,000, about 15 per cent below the 2014 peak, and the median unit price $ 330,000. In 2020 року, our model suggests a rebound in Perth prices, but given the entrenched weakness in the Perth market, we have forecast only modest price growth of zero to 2 per cent for houses and units.90007
90006 A number of fundamental drivers of prices suggest a turnaround for Perth. Annual population growth is predicted to increase to 1.5 per cent in 2020 (from 0.9 per cent in 2018), interest rates are lower, the Australian dollar has fallen, the mining outlook is now much stronger, there is growing demand for workers and unemployment is expected to fall. But this more positive outlook for Perth has existed for a while and property prices have continued falling, mortgage arrears are rising and more households are in negative equity.So while we predict some price growth in 2020 року, there is a high risk that price falls could continue. 90007

90030 90003 Adelaide 90004 90033
90305
90006 We forecast ongoing modest property price growth in the next six months, with house prices expected to increase by one per cent and unit prices forecast to grow by 2 per cent. In 2020 we predict property price growth of one to 3 per cent. Adelaide house prices have risen steadily at about 3 per cent per year in recent years (units have grown at about 2 per cent annually), although prices have stabilised in 2019.90007
90006 Home lending has fallen by less in South Australia than in other states, so there may be less of a rebound. Compared to other states, there has been a smaller boost in buyer interest following the election. South Australian population growth is also predicted to be modest, and the jobs outlook is soft. 90007

90030 90003 Hobart 90004 90033
90314
90006 Hobart house and unit prices increased by around 40 per cent over the past three years, but so far in 2019 prices have flatlined.Over the next six months we expect Hobart house prices to be steady and unit prices to grow by 2 per cent. In 2020 року, we forecast house price growth of 2 to 4 per cent and price growth of 3 to 5 per cent for units. 90007
90006 Hobart’s property market has been boosted by stronger population growth, investors looking for higher yields and a tourism boom underpinned by a weaker Australian dollar and the «MONA effect». These drivers are likely to continue, but they may wane. In addition, new housing construction is catching up to the pick-up in demand, which will help limit price growth (the 12-month sum of Tasmanian building approvals is 26 per cent higher than the previous year).Investors have also started looking beyond Hobart to other parts of Tasmania, particularly Launceston. 90007

90030 90003 Canberra 90004 90033
90323
90006 Our forecast for the rest of 2019 is for Canberra house prices to increase by 2 per cent and unit prices to increase by one per cent. In 2020 року, we predict stronger house price growth of 4 to 6 per cent and modest unit price growth of one to 3 per cent. 90007
90006 Canberra house prices have fallen since late 2018, but this followed solid price gains in the previous four years.In contrast, Canberra’s median unit price has fluctuated between $ 400,000 and $ 440,000 since 2010 with prices held down by record rates of new construction. 90007
90006 The election of a Labor government usually contributes to higher Canberra property prices due to the expectation of more public sector jobs. But Labor’s proposed tax changes were likely to push prices down a bit further, so the Coalition’s surprise win should give Canberra property more of a boost. 90007
90006 Price growth will be underpinned by strong population growth and low unemployment.Ongoing high levels of new apartment building will keep unit prices from rising (unit, apartment and townhouse approvals over the past 12 months are 30 per cent higher than in the previous year). As in other states, investor borrowing is expected to increase modestly from late 2019 after falling for the past 18 months. 90007

90002 90003 Upside risks to price forecasts 90004 90005
90030 90003 90129 Investor lending picks up faster than expected 90130 90004 90033
90006 The value of home loan lending is down 17 per cent over the year to April.Our forecasts assume modest annual growth in lending of about 2 per cent from late 2019. 90007
90006 But there is a possibility that a turnaround in property prices may change sentiment and encourage people to borrow, particularly investors. There are also reports that more banks are becoming more willing to lend. This could see a faster pick-up in home lending, which would see prices grow faster than predicted. 90007
90006 Lending could potentially fall further than our conservative forecast, but this seems less likely.There are two main factors that could see lending fall further. First, banks are introducing comprehensive credit reporting. Second, the Westpac v ASIC case before the Federal Court could potentially require banks to meet stricter responsible lending laws. 90007
90030 90129 90003 Unemployment falls while interest rates are cut 90004 90130 90033
90006 The RBA is cutting interest rates because economic growth is soft, inflation is below the RBA’s 2 to 3 per cent target range and unemployment is now trending upwards.The RBA recently stated that it is aiming for a lower unemployment rate than previously, and that it will take lower interest rates to reach this new target. So it is possible that lower interest rates will accompany a falling unemployment rate, which is unusual because interest rates would normally be cut when unemployment is rising, which will give a boost to property prices. 90007
90030 90129 90003 Interest rates are cut faster than forecast 90004 90130 90033
90006 We have forecast two further rate cuts, which will bring the cash rate to 0.75 per cent by the end of 2019. But there is a possibility that rates will be cut further, or faster, or that the RBA implements other forms of monetary stimulus, which provide a bigger boost to property prices. Rate expectations continue to fall: on June 11, 2019 there was only a 4 per cent chance of rates being cut from 0.75 per cent to 0.5 per cent by mid-2020 року, on June 20 the probability of a cut had increased to almost 50 per cent. Of course, the impact of the RBA’s rate cuts will be affected by how much of any future cuts are passed on to borrowers, and there is a limit to how far the RBA can cut the cash rate.90007
90030 90129 90003 Property market sentiment rebounds faster and by more than expected 90004 90130 90033
90006 Property prices have «momentum». When prices turn around and start rising, this encourages investors and other buyers into the market who see the opportunity for capital gains, pushing prices up further. While our model captures price momentum, we have adjusted the output to moderate the impact of a turnaround in sentiment due to the overhang of high household debt, tight lending conditions and weak income growth.But there is the possibility that sentiment may rebound more significantly, which will spark a bigger turnaround in prices. 90007

90002 90003 Downside risks to price forecasts 90004 90005
90030 90129 90003 Global slowdown triggered by a trade war drags on Australia’s economy 90004 90130 90033
90006 The US-China trade dispute continues to escalate, which increases the chances of a sharp economic slowdown in Australia. A trade war would impact global growth by slowing trade as well as affecting US-Australia trade and battering global confidence.This would impact Australia’s property market. 90007
90006 However, if a full-blown trade war did eventuate, a lower exchange rate and a lower cash rate rate would help to insulate Australia’s economy, with very low interest rates potentially shielding Australia’s property market from a major downturn. 90007
90030 90129 90003 Rising unemployment, driven by a construction slowdown, causes forced selling 90004 90130 90033
90006 The outlook for the construction sector has worsened in 2019.Building approvals data points to a slowdown in new construction in the next couple of years. 90007
90006 Because construction is a significant employer, a slowdown in construction may push up the unemployment rate. A significant rise in unemployment may see more people forced to sell their homes or their investment properties, which would push down prices. But on the other hand, if the construction pipeline is lower than expected, this would provide some support to property prices. 90007
90030 90129 90003 Owner-occupiers and investors do not borrow in response to lower interest rates 90004 90130 90033
90006 Lower interest rates and APRA’s changes to the serviceability buffer will increase the maximum borrowing capacity of most borrowers, particularly owner-occupiers.This will likely translate into some new borrowers borrowing more (RBA research has found that only about 13 per cent of borrowers took out close to the maximum amount they were offered). 90007
90006 But as household debt is at a record high level, households may not borrow much more, and banks continue to lend cautiously following the royal commission and APRA’s instruction to examine household expenses more closely. As a result, the boost to borrowing power may lead to only a small increase in actual borrowing.90007

90406 90407 90030 Key assumptions 90033 90410
90411 — Median prices for the June quarter 2019 are estimated based on partial data and leading indicators of prices.
90006 — Interest rates: In line with market expectations (on June 20, 2019), a further two 25 basis point cuts, in July and November. But of these cuts, assume only 15bp of each are passed on by the major banks (we assume the 4 June cut is passed on in full) 90007
90006 — Household disposable income: 3.5 per cent annual growth 90007
90006 — Lending to households for dwellings (owner-occupier and investor, excluding refinancing): growth of 0.5 per cent per quarter (so annual growth of ~ 2 per cent) for Australia and all states and the ACT. 90007
90006 — Unemployment rates, inflation, population growth forecasts are derived from state budgets, the federal budget and the RBA’s May 2019 forecasts. 90007
90420
Read more
90421

90422

90423

90006
Trent Wiltshire 90007

90006
Trent Wiltshire is an economist at Domain, focusing on the property market, housing policy and the broader macro-economy.Prior to Domain, Trent spent four years working as an economist at the Reserve Bank of Australia and then three years at the Grattan Institute. 90007

View more articles from Trent Wiltshire

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о