Цены на недвижимость в 2018: Что происходило с ценами на недвижимость в 2018 году — Справочник Недвижимости

Содержание

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году - прогноз аналитиков рынкаФото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году - прогноз аналитиков рынкаФото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

  • ставка по ипотеке;
  • реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

  • есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
  • санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
  • с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

  • популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
  • отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
  • никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
  • элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
  • до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

Что будет с ценами на недвижимость в 2018? Прогнозы и мнение экспертов |

Что ждать от рынка недвижимости России в 2018 году? Цены на жилье подорожают или упадут? 2018 год будет благоприятным для тех, кто собирается приобрести недвижимость, особенно это касается вторичного рынка, который продолжит падение. Есть и обратная сторона для тех, кто собирается продавать недвижимость. В прошлом году сложилось такое мнение среди экспертов, что сейчас в период стагнации экономики выгодно приобретать объекты недвижимости, а продавать не очень выгодно. Такая же ситуация будет наблюдаться в 2018 году.

Цены на недвижимость в России в 2018: прогнозы и мнение экспертов

Учитывая, что рубль за последние несколько лет упал по отношению к доллару, роста цен на недвижимость не произошло, а в долларовом эквиваленте недвижимость упала в цене практически в два раза. Главный фактор, сдерживающий рост цен – покупательская способность среди населения. Для покупателей наиболее благоприятная ситуация сложится на вторичном рынке. В 2018 году сохранится тенденция падения цен на недвижимость на вторичном рынке. Существует много факторов, которые привели к падению вторичного рынка. Главным из этих факторов является спрос. Самыми устойчивыми рынками недвижимости можно назвать крупные мегаполисы, где большим спросом пользуется аренда, так как постоянно наблюдается приток приезжих.

 Ключевые факторы, из-за которых цены на недвижимость на вторичном рынке не будут расти

ФакторыПодробно
№ 1. Низкая покупательская способностьГлавный фактор, который сдерживает рост цен заключается в низком спросе. Доходы населения с учетом инфляции падают 4-й год подряд.
№ 2. Цена и спрос на арендуВ городах и регионах, где наблюдается низкий спрос на аренду, нет никаких предпосылок для подорожания цен. Многие покупатели, у которых уже есть несколько объектов недвижимости, рассматривают покупку новой квартиры в качестве актива для пассивного дохода. Регионы и города, где количество предложений превышает спрос, нет никаких предпосылок для роста цен.
№ 3. Экономическая ситуация в городе и средние зарплаты.Если в городе наблюдается дефицит работы, а средние зарплаты оставляют желают лучшего, то в такой среде формируется низкий спрос на недвижимость. В крупных мегаполисах с большим приток приезжих недвижимость может незначительно подорожать.
№ 4. Качество, материалы и срок давности объекта.Недвижимость в старых домах продолжит падение. Чем старше дом, тем больше он требует затрат на ремонт, так как трубы, стены, коммуникации, проводка со временем требуют замены. Многое зависит от качества постройки и используемых материалов. Наиболее высоко ценятся кирпичные постройки.
№ 5. Доступность ипотечных кредитов для массового покупателя.В последние годы можно увидеть тенденцию снижения процентных ставок. Для среднестатистического россиянина, который и так в последние годы столкнулся с падением реальных доходов, процентная ставка в размере 11-12% годовых по-прежнему является не слишком подъемной. Несмотря на это 2017 год стал рекордным по объемам ипотечных кредитов. Некоторые эксперты считают, что такая ситуация в условиях падения реальных доходов и роста спроса на ипотечные кредиты формирует на рынке большой пузырь. Ипотечные кредиты можно назвать единственным фактором, который сдерживает обвал цен на недвижимость, особенно это касается вторичного рынка. На днях стало известно, что правительство собирается для 600 000 самых бедных семей с детьми выдавать ипотеку под 6% годовых. Под эту категорию попадают лишь семьи с низкими доходами, у которых родились дети с 1 января 2018 года. В любом случае это никак не отразится на общем рынке.

Вывод: подорожает ли недвижимость в 2018 году?

Вторичный рынок

Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году недвижимость на вторичном рынке продолжит падение. Во многих городах и регионах РФ можно наблюдать идентичную ситуацию, где спрос ниже, чем предложение. Некоторые объекты на вторичном рынке могут безуспешно продаваться по несколько лет.

Первичный рынок

На первичном рынке могут показать высокий рост лишь те объекты, которые отличаются высоким качественном строительства, имеют удачное расположение и транспортную доступность. За год недвижимость в новостройках подорожала несущественно – в среднем на 2-6% (в зависимости от региона). В точности такая же ситуация сформируется в наступившем 2018 году. Недвижимость на первичном рынке будет дорожать в пределах инфляции, которая ожидается в пределах 2-4%.

Цены на недвижимость в 2018 году

Цены на недвижимость в 2018 году

Большое количество россиян желают приобрести недвижимость. На помощь им существуют услуги первичного и вторичного рынка. Большинство людей волнует тема о том, какая будет стоимость на недвижимое имущество в 2018 году. Предсказания аналитиков имеют неопределенный характер. Цены на недвижимость могут зависеть от множества обстоятельств. Здесь влиять может абсолютно все, что угодно, вплоть до экономического кризиса.

Динамическая характеристика цен

Появление кризиса все свело к тому, что огромное количество регионов наделено таким положением, при котором стоимость на недвижимое имущество существенно снизилось. Это случилось из-за множества причин. Их можно отнести к следующим факторам:
Падение платежеспособности, однако, строительство все равно продолжается.
Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию.
Падение цен на мировом рынке на углеводороды.
Увеличение инфляции.
Аналитики Росстата однозначно подтверждают данный факт динамики. Стоимость на первичную недвижимость ежегодно понижается на 2-3%. Ведомственные аналитики берут в учет только предложение, не принимая к сведениям разные скидки. Если взять во внимание и это положение, то показатель может достичь 10-12%. Данное обстоятельство отмечается в течение последних трех лет. Что ожидать дальше? Можно ли надеяться на то, что эта обстановка будет изменяться в положительную сторону? Эта проблема не дает спокойствия, как сотрудникам строительной сферы, так и обычным жителям.

Прогнозирование будущей ситуации

Специалисты по такому поводу не имеют однозначного мнения. Одни считают, что в 2018 году произойдет оживление экономики, что существенно улучшит материальное благополучие населения. Вместе с этим цены на недвижимость возрастут.
Другие имеют мнение о том, что если экономика не стабилизируется, то рост стоимости на недвижимое имущество все равно повысится. Это определяется некоторыми факторами:
Подорожали услуги грузоперевозок.
Существенно повысились цены на строительные материалы и топливо.
Значительно увеличилась стоимость услуг по страхованию.
Другие представители аналитической отрасли утверждают, что кризис в строительстве еще не дошел до самого дна, следовательно, снижение стоимости будет продолжаться.
Однако, для многих потребителей такое положение только заставляет радоваться, что прибавляет больше оптимизма. Они считают, что это будет подначивать строителей улучшать качество, масштабно развивать инфраструктуру при строительстве, что повысит спрос на недвижимое имущество. Специалисты из университета Плеханова утверждают, что улучшение экономики начнется с 2020 года. Но пока что доходы людей будут понижаться, а недвижимость огромным спросом пользоваться не будет. Стоимость на квартиру будет запредельно высокой, для многих граждан России приобрести ее будет просто нереально.

Стоимость на жилплощадь

Цены на квартиры «Эконом» класса, в какой-то степени стабилизировались, например в Тюмени на вторичном рынке двушку на сайте https://www.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ можно взять за разумную цену. Это способствует инвестиционным вложениям. Если сказать о строительной деятельности в Москве, то отмечается некая оживленность в этом деле. Значительно увеличилось заключение договоров долевого участия. Строительные материалы возрастают в цене, повышая расходы при строительстве. Это считается доказанными предпосылками, обуславливающие увеличение цены квадратного метра недвижимости.
В прошлом музыку заказывал продавец, а в последнее время в большей мере решает потребитель. Раньше цена на недвижимое имущество очень сильно повышалась. В настоящее время она стала приближаться к адекватной величине.

прогноз аналитиков и последние новости о жилье

Краткое содержание

Стоимость квартир и домов по традиции остается одной из наиболее обсуждаемых тем среди большинства граждан РФ. Это обусловлено тем, что рано или поздно каждый человек задумывается о благоустройстве своей жизни через приобретение собственного жилья. Основным обстоятельством, формирующим спрос, является цена жилплощади, потому потенциальные покупатели активно следят за изменениями на рынке недвижимости.

Аналитики ежегодно выдвигают предположения касательно стоимости квартир, основанные на множестве разнообразных факторов, среди которых основополагающими считаются предшествующие закономерности ценовой динамики. Сделанный экспертами прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России предполагает два основных пути развития событий – оптимистически и пессимистический. Следует более детально рассмотреть каждый из них, а также разобраться в причинах, которые легли в основу таких прогнозов.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

За последние годы в 78 регионах Российской Федерации цены на жилплощадь постепенно падали. Главной причиной данного процесса стало снижение спроса в результате нестабильной экономической ситуации в стране. Если опираться на данные Росстата за 2014-2016 годы, стоимость недвижимости на первичном рынке в среднем уменьшилась на 3%.

Естественно, официальные статистические данные отражают исключительно ценовое значение предложения. Реальная же стоимость домов (при учете скидок) снизилась на 10%. При этом, невзирая на стабильное падение ИЦ, Росстат сообщает о том, что цена кв. м. не только не снизилась, но и продолжала подниматься по всем видам жилплощади.

В течение последних пяти лет в некоторых регионах России на первичном рынке наблюдался стойкий рост стоимости квартир. Особенно это заметно при рассмотрении категории элитной недвижимости, которая активно дорожала, несмотря на экономический кризис. Исходя из этого, цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам аналитиков продолжат увеличиваться.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация обстоит иначе. Все типы продаваемой недвижимости существенно упали в цене, особенно это сказалось на элитных домах и квартирах.

Пессимистический прогноз развития событий

Пессимистический сценарий заключается в том, что ранее отмеченные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Многие аналитики сходятся во мнении, что ситуация относительно стабилизируется не ранее 2020 года. С экспертами, сделавшими данный прогноз, солидарны и представители Российского экономического университета имени Плеханова.

На то, что свои позиции укоренит именно отрицательный сценарий, указывает ряд факторов. Из-за невозможности резкого возрастания заработных плат спрос на жилплощадь останется таким же низким, следовательно, темпы возведения новых строений пойдут на спад.

Стоимость кв. м. также останется прежней, а это – колоссальные деньги для среднестатистического гражданина. Даже скидки на недвижимость и некоторое удешевление не смогут существенно повлиять на сложившуюся ситуацию, ведь по данным, предоставленным Росстатом летом 2016 года, реальный доход населения снизился на целых 8,5%.

Оптимистический прогноз

Анализируя прогноз цен на жилье в 2018 году, и рассматривая последние новости, следует отметить, что не все аналитики настроены так пессимистично.

С ранее упомянутым сценарием совершенно не соглашается М. Мень, который является руководителем Минстроя. Эксперт отмечает возрастание спроса на недвижимость за последние годы, потому он уверен, что даже экономический кризис в России не способен остановить данную тенденцию. Кроме того Мень заявляет, что ипотека с приемлемой процентной ставкой сможет стать трамплином для развития рынка недвижимости в 2018 году.

Оптимистично на ситуацию смотрит и Г. Греф – глава Сбербанка. Эксперт преисполнен уверенности, что уже к концу декабря на рынке произойдут позитивные изменения, а в следующем году ситуация окончательно стабилизируется.

По заявлению первого заместителя председателя правительства РФ И. Шувалова в наступающем году будет дан старт снижению ипотечных ставок, что поспособствует положительным переменам на рынке недвижимости. Чиновник также отмечает, что в будущем году Российскую Федерацию ждет стабильный экономический рост.

Итак, многие аналитики придерживаются мнения, что в 2018 году стоимость жилплощади будет постепенно увеличиваться. Уже сегодня рынок недвижимости демонстрирует положительные изменения, а потому в дальнейшем можно ожидать его полного «выздоровления».

К примеру, если принимать во внимание прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Москве, то стоимость жилого пространства в сердце России вырастит на 1-2%. Такой вывод сделан на основании данных за период с 2016 по 2017 год. Если сравнивать с прошлым годом, в текущем году было заключено на 24% больше контрактов о долевом участии.

Помимо этого следует отметить, что в 2017 произошло подорожание строительных материалов, что повлекло за собой рост расходов застройщиков. Благодаря данным предпосылкам можно прогнозировать приумножение стоимости кв. м. недвижимости.

Прогноз стоимости жилплощади в разных регионах России

В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации будет складываться своя рыночная ситуация, так как на стоимость недвижимости влияют определенные факторы:

  • Доход и платежеспособность местного населения;
  • Скорость и объемы возведения новых зданий;
  • Соотношение дорогой и дешевой недвижимости;
  • Политика на региональном уровне.

Если руководствоваться наиболее распространенными оценками и предположениями экспертов, то в следующем году россиянам стоит ожидать следующих цен на жилплощадь:

  • 220 тыс. р. – средняя цена за кв. м. в столице. Москва, как обычно, станет лидером по стоимости в рейтинге цен на квартиры;
  • 95 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в Сочи. Это значит, что цена на квартиры и дома в данном городе увеличится на целых 5%;
  • 75 тыс. р. – средняя цена за квадрат новостройки в Геленджике. Рост стоимости на жилье закономерен, ведь Геленджик – один из лучших курортных городов России;
  • 70 тыс. р. – цена за кв. м. в Екатеринбурге. Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Екатеринбурге неутешителен, так как стоимость недвижимости снизиться на 2%;
  • 67 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в городе Казань. Эксперты прогнозируют, что цены на дома и квартиры здесь снизятся на целых 5-6%;
  • 65 тыс. р. – цена квадрата новостройки в Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков на рынке недвижимости Новгорода в следующем году произойдет падение на 3-4%;
  • 60 тыс. р. – стоимость кв. м. квартиры в городе Самара;
  • 57 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в Ростове-на-Дону. Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в пределах 1-2%;
  • 49 тыс. р. – цена кв. м. в Перми;
  • 47 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в городе Волгоград. Аналитики пришли к мнению, что цены на жилье в Волгограде существенно снизятся (на целых 6%).

А вот прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Санкт-Петербурге несколько удивляет: стоимость квартир в этом прекрасном городе останется прежней – 100 тыс. р. за кв. м. То же самое касается Хабаровска, цена кв. м. недвижимости в котором на данный момент составляет 70 тыс. р.

 

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год

Войти

Войти

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
ЗАБЫЛИ ПАРОЛЬ?

Зарегистрироваться

Я согласен с Пользовательское соглашение

Зарегистрироваться

Уже зарегистрирован

Запросить ключ для сброса

Запросить ключ для сброса

Уже зарегистрирован

Информация о ценах на недвижимость в 2019 году

Цены на недвижимость в Италии претерпели значительный скачок в большинстве регионов в восьмидесятых годах прошлого столетия, из-за желания иностранцев приобрести вторичное жилье в стране мягкого климата, великолепных природных условий и отличной эногастрономии.

Сколько стоит недвижимость в Италии

Однако из-за последующего экономического кризиса уже в конце 80-х цены на итальянскую недвижимость заметно упали, хотя Италия и не испытывала настолько сильный спад, как другие страны Европы и Америки. Во время депрессии большинство итальянцев просто отказывались принимать низкие рыночные цены и решили продавать недвижимость только в крайнем случаe. От полнейшего обвала цен рынок недвижимости в Италии в те годы спасла правильная политика, принятая итальянскими банками.

С окончанием кризисного периода в 1998 году, благодаря слабости лиры и выгодному курсу обмена валют, итальянский рынок недвижимости получил «второе дыхание»: Италию облюбовали крупные иностранные инвесторы, которые, несмотря на последовавший вторичный кризис так и не покинули страну, узрев в инвестициях в недвижимость Италии огромный потенциал.
Углубляясь в исторические цифры, отметим, что в период с 1998 по 2008 год цены на недвижимость в Италии выросли, в среднем, на 40% по всей территории страны (в среднем, около +7% в год). 2008 стал переломным годом: стоимость итальянского жилья резко упала и продолжает снижаться и сегодня, пусть и очень медленными темпами. 

Несмотря на вышесказанное, экономисты считают, что приобрести недвижимость в Италии является выгодной долгосрочной инвестицией. В настоящее время итальянский рынок жилья довольно доступен, как для итальянцев, так и для зарубежных инвесторов, желающих купить недвижимость, все больше и больше заинтересованных в переезде в страны. Таким образом, в то время как цены падают, продажи недвижимости растут (+ 6,3%, по сравнению с 2018 г.), также благодаря все более доступным процентным ставкам по ипотеке в Италии: банки все больше и больше заинтересованы в предоставлении кредитов на покупку недвижимости.

На данный момент, Италия предлагает заинтересованному в покупке дома иностранцу множество хороших сделок с прекрасным соотношением цена/качество. Их можно встретить как в областях, традиционно популярных среди мировых инвесторов, таких как Апулия, озеро Комо и Тоскана, так и в «новооткрытых» регионах, как, к примеру, Доломиты и Марке (здесь недвижимость стоит почти на треть дешевле, чем, например, в Тоскане).

В 2019 покупка недвижимости в Италии особо выгодна в крупных городах, где цены упали на 30%, по сравнению с десятилетием назад.

Остановимся подробнее на деталях.

Сельская местность

Как и в большинстве стран, стоимость недвижимости вдалеке от крупных городов в Италии гораздо ниже. За последние 30 лет большинство коренных жителей покинули свои дома в отдаленных борго и переехали в города (за исключением сел, расположенных недалеко от Рима и других крупных городов). Поэтому, если вы ищете самые дешевые варианты, обратите внимание именно на сельскую местность, разумеется, за исключением самых популярных регионов, как Тоскана и Лигурия, где цены на загородную недвижимость достигают € 3000 за м2.

Сельская местность в Италии

Если вы не имеете возможности тратить заоблачные суммы на виллы, затерянные среди оливковых деревьев и кипарисов, в Италии вполне реально приобрести небольшой загородный дом или квартиру с одной или двумя спальнями в маленьком борго за € 60 000-80.000. Во многих районах, особенно на Юге Италии, существует множество старых загородных домов, которые должны быть подвергнуты тотальной реконструкции/реставрации: такая недвижимость станет хорошим выбором для тех, кто хочет построить дом собственной мечты по личным «лекалам», а стоят дома подобного типа всего € 30 000 — 40 000.

Во многих сельских районах за стоимость € 65 000 — € 150 000 вы можете приобрести небольшой деревенский с двумя спальнями и небольшим участком земли. Конечно, речь идет не о Тоскане, где подобная недвижимость обойдется в около € 350 000.

Если вы желаете сэкономить, из списка рассматриваемых областей стоит исключить и пригородные районы у известных итальянских озер: найти подходящую недвижимость здесь нелегко, а то, что предлагают риэлторы имеет довольно высокую стоимость (двуспальная квартира на озере Комо или Лаго-Маджоре обойдется в цену, начиная от € 150 000).

Одними из самых дорогих являются дома на итальянской Ривьере, однако купить недвижимость в Лигурии является очень хорошей инвестицией. Здесь однокомнатная квартира не у самого побережья будет стоить около € 150 000, а за квартиру на берегу моря с одной или двумя спальнями придется выложить минимум € 300 000.

Итальянские города

Цены на недвижимость в крупных городах Италии значительно различаются в зависимости от района или зоны, а также вида недвижимости. Самое дорогое жилье в Италии расположено в Милане, Риме и, конечно же, Венеции. Здесь стандартная квартира с тремя спальнями может стоить более € 400 000, а квартиры класса «люкс» в центре Милана, Рима и Венеции обойдутся в около € 8000 за м2 (квадратный метр). В других крупных городах цены намного ниже — от € 1500 до € 5000 за м2. В большинстве менее крупных городов цены за м2 обычно начинаются от € 700 за м2 для более старой собственности до € 4000 за м2 для новых домов. 

Если вам нужен гараж или место для парковки, в городах Италии они продаются отдельно и стоят около, соответственно, € 25 000 и € 12 000.

Ближе к горам

Недвижимость на горнолыжных курортах и ​​возле них также является дорогостоящим удовольствием из-за нехватки земли под застройку и высокого спроса, однако, с другой стороны, это всегда хорошая инвестиция: у собственника имеются очень хорошие шансы сдать дом в аренду многочисленным туристам. Так, на престижном горнолыжном курорте, таком как Кортина-д’Ампеццо, квартира с одной спальней оценивается, в среднем, в € 200.000; вилла с двумя или тремя спальнями стоит около миллиона евро. 

Недвижимость в Тоскане

Тоскана до сих пор остается одной из самых популярных (и дорогих) областей для покупки дома в Италии среди иностранцев. В частности, иностранных инвесторов особо привлекает так называемый «золотой треугольник», образуемый Флоренцией, Сиеной и Вольтеррой, где, как известно, расположена самая дорогая недвижимость в Италии.

Цены на недвижимость в Тоскане

Многие области Тосканы являются чрезвычайно дорогими, однако, если вы мечтаете лишь о доме в Тоскане, учтите, что в зонах Луниджана, Муджелло, к северу от Лукки и около Ареццо цены на жилье примерно вдвое меньше, по сравнению с другими местами.
Тем не менее, если вы ищете недвижимость в не менее привлекательном районе, обратите внимание, что в регионах Марке и Умбрия цены ниже примерно на 30-50%, по сравнению с Тосканой свойства также будут в 10 раз больше, да и предложение здесь гораздо обширнее.

Цены на недвижимость в Италии в 2019 году

Ниже вы найдете последние данные (на декабрь 2018 года), полученные обсерваторией Immobiliare.it.

Средние цены на недвижимость в Италии по регионам

В декабрe 2018 самые высокие цены за квадратный метр недвижимости были зарегистрированы в регионе Валле д’Аоста, по сравнению с остальной частью итальянской территории. В среднем, цена квадратного метра недвижимости на продажу в Валле д’Аоста составила € 3042.

Напротив, самой дешевой является недвижимость, расположенная в Молизе: € 1042 за квадратный метр жилой площади, самая низкая стоимость во всей Италии.

Карта Италии и цены на недвижимость в 2018 году

Цены на жилую недвижимость выросли в 2018 году в третьем квартале

Цены на жилую недвижимость выросли в третьем квартале 2018 года до

МАНИЛА, Филиппины — Стоимость приобретения дома увеличилась в третьем квартале после серии повышений процентных ставок со стороны Bangko Sentral NG Pilipinas (BSP), чтобы обуздать рост инфляционного давления.

BSP недавно сообщил, что цены на недвижимость продолжают расти, поскольку индекс цен на жилую недвижимость (RREPI) вырос на 4,4 процента до 116,5 в третьем квартале со 111,6 за тот же квартал год назад.

«Цены на таунхаусы, кондоминиумы и отдельные отдельные жилые дома в годовом исчислении выросли на 18,3 процента, 5,8 процента и 0,2 процента соответственно», — сказали в BSP.

Аналогичным образом, сообщается, что цены на дуплексные единицы, на которые приходится только 0.76 процентов от общего количества новых единиц жилья также выросли на 30,7 процента в годовом исчислении.

Квартал за квартал, по данным центрального банка, RREPI снизился на 0,6 процента.

RREPI измеряет среднее изменение цен на различные типы жилья, основываясь на данных жилищных кредитов, предоставленных универсальными, коммерческими и благотворительными банками.

BSP заявил, что цены на жилую недвижимость были выше как в регионе Национальной столицы (NCR), так и в районах за пределами NCR.

Средние цены на жилую недвижимость как в NCR, так и в районах за пределами NCR выросли на 6.8 процентов и 2,2 процента, соответственно, по сравнению с ценами прошлого года.

«В NCR наблюдалось повышение цен по всем типам жилья. Между тем, рост цен на таунхаусы, дуплексные квартиры и кондоминиумы перевесил небольшое снижение цен на отдельные дома в районах за пределами NCR », — сказали в центральном банке.

В третьем квартале семь из 10 или 71 процентов кредитов на жилую недвижимость (RRELs) предназначались для приобретения новых единиц жилья.

По типу жилищной единицы 53,2 процента кредитов на жилую недвижимость предназначались для покупки квартир в кондоминиуме, за ними следуют отдельные отдельные дома с 38,3 процента и таунхаусы с 7,6 процента.

По площади большинство RREL, предоставленных в NCR, предназначались для приобретения квартир в кондоминиумах, в то время как RREL, предоставляемые в районах за пределами NCR, предназначались для отдельных домов.

На

NCR пришлось 57,4 процента от общего количества RREL, предоставленных в течение квартала, за которыми следуют районы за пределами NCR — Calabarzon с 23.4%, Центральный Лусон с пятью процентами, Центральные Висайи с 4,2%, Западные Висайи с 3,3%, Регион Давао с 2,4% и Северный Минданао с 1,4%.

BSP тщательно контролировала риски, связанные с недвижимостью и финансированием проектов филиппинских банков, после того как наблюдатели за задолженностью и многосторонние кредитные агентства подняли красный флаг в связи с возможным перегревом экономики.

Денежно-кредитный совет BSP утвердил усовершенствования требований пруденциальной отчетности в целях усиления контроля за рисками, связанными с недвижимостью и проектным финансированием банков.

Усовершенствования отчетности являются частью макропруденциального инструментария BSP и позволят регулирующему органу лучше понять масштабы и качество рисков крупных банков для проектного финансирования, особенно, поскольку ожидается, что спрос на проектное финансирование будет увеличиваться и набирать обороты по мере продвижения страны к достижению своих целей в области инфраструктуры.

Последние данные BSP показали, что кредиты, предоставленные крупными банками для операций с недвижимостью, выросли на 15,4% до 1,35 трлн п. В конце октября.На сектор пришлось 16,8 процента от общего объема кредитов, выданных универсальными и коммерческими банками.

,

Рынок недвижимости Орландо в 2020 году: прогноз и тенденции в области жилья

Орландо вновь оказался одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость во Флориде. Благодаря своим живописным пляжам, быстро улучшающемуся качеству жизни, быстро растущему населению и экономике, Орландо оказывается безопасным местом для инвестиций в недвижимость не только для местных, но и для международных инвесторов.

Мы обсудим последние тенденции и статистику рынка недвижимости в Орландо, чтобы выяснить, как они могут повлиять на инвесторов и покупателей жилья в 2020 году.Ожидается, что цены на жилье в Орландо вырастут примерно на 5% в 2020 году. При средней цене на жилье в 250 000 долларов, рынок жилья в Орландо стремительно расширяется, и люди со всей страны и даже за ее пределами либо выбирают постоянное переезд или инвестировать здесь.

По сравнению с другими городами с конкурентными рынками недвижимости, инвестирует в недвижимость в Орландо имеет больше смысла, так как с февраля 2019 года средняя цена на жилье выросла на 6,38%.Не говоря уже о том, что регион Орландо процветает как с точки зрения населения, так и с точки зрения занятости.

Orlando real estate market

Существует большой спрос на аренду недвижимости из-за высокой доли арендаторов (65,29%). Более того, цены на недвижимость в Орландо остаются очень доступными, и их средняя стоимость составляет 250 000 долларов США (по состоянию на февраль 2020 года). Можно сказать, что это верно для всего рынка недвижимости Флориды. По словам Зиллоу, новичкам в США, ищущим доступный дом без особой конкуренции, может повезти в штате Флорида, так как рынок недвижимости Орландо занимает первое место в «Топ-10 лучших городов для новичков». покупатели.

Собирается ли Орландо стать лучшим рынком недвижимости для инвесторов в 2020 году? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте взглянем на последние тенденции рынка жилья в Орландо и выясним перспективы инвестирования в недвижимость в Орландо в 2020 году. Ожидается, что цены на жилье в стране выровняются, увеличившись всего на 0,8%, и покупатели продолжат перейти к доступности, принося пользу рынкам среднего размера.

Тем не менее, показатель роста стоимости недвижимости в Орландо в последнем квартале составил около 2.21%, что соответствует годовому прогнозу повышения курса примерно от 8,5% до 9%. Для продавцов в Орландо хорошая прибыль может быть на горизонте. Даже небольшие изменения курса признания могут значительно изменить долгосрочную стоимость покупки. Давайте узнаем больше о факторах, которые делают Орландо хорошим местом для инвестиций в недвижимость.

Что делает рынок недвижимости Орландо привлекательным для инвестиций?

  • Орландо — это красивый город, в котором более 100 озер.
  • Фактически, город называют «Городом Прекрасным».
  • Также по прозвищу «Столица тематических парков мира».
  • Занял второе место в списке самых быстрорастущих городов Америки — Forbes.
  • Район Орландо является домом для Walt Disney World, Universal Orlando и многих других.
  • Город имеет более 100 парков и 21 общественный центр, предлагающий спортивные состязания, лагеря и социальные программы.
  • Это центр столичной области Орландо, с населением около 2 человек.5 миллионов.
  • Эти цифры делают его 23-м по величине мегаполисом.
  • Недвижимость Орландо была одним из лучших долгосрочных инвестиций за последнее десятилетие.
  • Он вырос на 43,67% за последние 10 лет.
  • Что составляет среднегодовой уровень оценки дома 3,69% — NeighborhoodScout.
  • Средняя стоимость дома составляет 250 000 долларов США (по состоянию на февраль 2020 года).
  • Среднее количество дней на рынке составляет 76.
  • 6,6% домов в Орландо имеют отрицательный капитал против8,2% в среднем по США — Zillow.
  • 1,2% домов в Орландо имеют просроченную ипотеку по сравнению с 1,1% в национальном масштабе.
  • Сильный арендаторский рынок.
  • Более 60% населения арендует.
  • Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
  • Орландо — крупный промышленный и высокотехнологичный центр, в котором работают тысячи людей.
  • Низкий уровень безработицы 2,5% в декабре 2019 г. — Бюро статистики труда США.
  • Более 150 международных компаний, представляющих примерно 20 стран, имеют свои предприятия в Метро Орландо.
  • Одной из главных движущих сил экономики Орландо является индустрия туризма.
  • Это один из самых посещаемых городов в мире, в основном из-за туризма, крупных событий и движения транспорта.
  • Город привлек более 75 миллионов посетителей в 2018 году.
  • Он был включен в список как глобальный город уровня «Гамма» в перечне Исследовательской группы мировых городов.

Это лишь некоторые из основных моментов, которые делают Орландо прекрасным местом для жизни и инвестиций в недвижимость.Список можно продолжать и продолжать. Давайте продолжим исследовать рынок жилья в Орландо, чтобы понять, как он будет выглядеть в 2020 году.

Цены на недвижимость носят глубоко циклический характер, поскольку на его спрос влияют экономические циклы, а также потому, что спрос исторически перевешивал предложение. Многое из этого зависит от факторов, которые вы не можете контролировать. Поэтому существует много переменных, которые могут потенциально повлиять на стоимость недвижимости в Орландо в 2020 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.

Прогноз рынка недвижимости Орландо 2020 — 2021

Рынок жилья Орландо 2020 формируется, чтобы продолжить тенденцию последних нескольких лет как рынок сильных продавцов. Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестиций в аренду недвижимости.

Каковы прогнозы рынка недвижимости Орландо на 2020 год? Давайте посмотрим на динамику цен, зафиксированную Zillow за последние несколько лет. С 2015 года средние цены на жилье в Орландо выросли примерно на 46.6% с 177 000 до 259 407 долларов, по данным Zillow.

За последние двенадцать месяцев недвижимость в Орландо подорожала на 3,2%. Последний прогноз рынка недвижимости Орландо заключается в том, что цены на жилье продолжат расти на 4,4% — в течение следующих двенадцати месяцев.

Последние данные по недвижимости Zillow показывают, что текущая средняя стоимость дома в Орландо составляет 259 407 долларов. Это указывает на то, что цены на жилье в Орландо намного выше, чем в среднем по стране для всех городов и населенных пунктов в Соединенных Штатах.

Вот снимок, который показывает средние значения дома в некоторых из популярных районов в Орландо или вокруг него.

Home Prices in Orlando Neighborhoods Предоставлено: Zillow

Orlando в настоящее время является горячим продавцом на рынке недвижимости . Это указывает на то, что в Орландо больше покупателей недвижимости, чем продавцов. Когда спрос превышает предложение, цены на жилье растут, что выгодно продавцам.

Вот график цен на недвижимость в Орландо от Zillow.Он показывает нам текущий прогноз повышения цен на жилье на 4,4% до февраля 2021 года.

Orlando Real Estate Market Forecast График Кредиты: Zillow

Прогноз рынка жилья Орландо 2021

Вот краткий и четкий прогноз рынка Орландо на 3 года, заканчивающийся на 3-я четверть 2021 года. Точность этого прогноза для Орландо составляет 85%, и он прогнозирует положительную динамику.

LittleBigHomes.com оценивает вероятность роста цен на жилье в Орландо в этот период на 85%.Если этот прогноз цены верен, значения цен на жилье в Орландо будут выше в 3-м квартале 2021 года, чем в 3-м квартале 2018 года.

Проверяйте эту страницу каждый квартал на предмет обновлений прогноза рынка жилья Орландо.

Последние тенденции рынка жилья Орландо

Анализ данных по недвижимости из нескольких источников дает нам гораздо более широкий взгляд на направление, в котором движется рынок. Теперь мы обсудим некоторые из самых последних тенденций в области жилья в районе Орландо из нескольких источников и сравним их с прошлыми двумя годами.В основном мы обсудим средние цены на жилье, инвентарь, рост и кварталы, которые помогут вам понять, как движется местный рынок недвижимости в этом регионе.

Примечание. В настоящее время мы не можем предсказать, какое влияние может оказать продолжающаяся пандемия на рынок недвижимости. Таким образом, мы будем держать этот фактор в стороне, поскольку все меняется на почасовой основе с.

Орландо имеет средний балл ходьбы 41 с 238 300 жителей. В городе есть некоторый общественный транспорт, и он несколько велосипедный.Большинство и доступных для проживания районов Орландо — это Южная Эола, Центральный деловой район и Озеро Эола Хайтс.

В среднем дома в Орландо, штат Флорида, продаются через 76 дней на рынке. Тенденция к срединным дням на рынке в Орландо, штат Флорида, выросла с прошлого месяца и немного снизилась с прошлого года.

Текущий номер дома Орландо для перепродажи дома составляет 2597, , который уменьшился на 15% с прошлого года . Проблемные свойства, такие как потери права выкупа и короткие продажи, остались такими же, как процент от общего рынка в апреле 2020 года.

С точки зрения месяцев поставки, рынок Орландо может склониться в пользу покупателей, если предложение увеличится до более чем шести месяцев запасов. Однако, глядя на текущие тенденции, мы не видим, что все движется в этом направлении. Для получения обновлений вы можете проверить, посетите их веб-сайт. orlando real estate market trends Снимок рынка Предоставлено: Movoto.com

Ожидается, что в кризисе с запасами произойдет некоторое улучшение. Если покупательский спрос снизится, мы можем увидеть положительное влияние на критически низкий уровень запасов в Орландо и в то же время негативно повлиять на продажи.Определенные области на рынке жилья Орландо увидят больше свойств для продажи на рынке, чем другие местоположения.

Рынок жилья Орландо в феврале продемонстрировал рост продаж жилья более чем на 4% по сравнению с февралем 2019 года, в то время как средняя цена выросла на 6%. Согласно последнему отчету по рынку жилья, опубликованному Orlando Regional REALTOR® Association, товарно-материальные запасы сократились в годовом исчислении на 17% и продолжают оставаться смягчающим фактором.

Общая средняя цена на дома в Орландо (все типы вместе), проданные в феврале, составляет 250 000 долларов, что составляет 6.На 38% выше средней цены за февраль 2019 года на 235 000 долларов США и на 2,0% больше по сравнению со средней ценой января 2020 года в 245 000 долларов США. Медианная цена на односемейные дома в феврале выросла на 8,0% по сравнению с февралем 2019 года и сейчас составляет 270 000 долларов. Средняя цена на квартиры выросла на 6,2% до 145 500 долларов.

Орландо Индекс доступности жилья

Медианный доход домохозяйства в феврале составил 59 717 долларов США, а индекс доступности жилья составил 139,71 против 140,36 в прошлом месяце. Впервые индекс доступности домовладельцев снизился до 99.35 из 99,81% в прошлом месяце.

Чем ниже вышеупомянутое соотношение, тем более доступные дома — при сравнении цены дома с доходом домохозяйства. Например, Индекс доступности в 99% означает, что покупатели, получающие средний доход, о котором сообщалось в штате, на 1% меньше дохода, необходимого для покупки дома по средней цене.

И наоборот, индекс доступности, превышающий 100, означает, что лица, получающие средний доход, зарабатывают больше, чем необходимо для получения права на дом со средней ценой.

Индекс доступности показывает относительную доступность городов (по шкале от 1 до 10; 1 — наиболее доступный, 10 — наименее доступный).Он основан на проценте годового дохода, необходимого для покупки дома по средней цене в каждом районе метро в конце 2019 года.

Жилые единицы Орландо

По данным Neighborhoodscout.com, провайдера данных о недвижимости, одна и две спальни большие жилые комплексы являются наиболее распространенными единицами жилья в Орландо. Другие типы жилья, которые распространены в Орландо, включают отдельные дома для одной семьи, дуплексы, рядные дома и дома, преобразованные в квартиры.

На национальном уровне арендные дома для одной семьи выросли на 30% за последние три года.В последние годы почти весь спрос на жилье в США был удовлетворен за счет аренды жилья для одной семьи. С 2020 года, теоретически, в середине бума, есть еще 4 года для роста жилищного строительства. Скорее всего, нехватка жилья сохранится в 2020 году, сохраняя высокие цены на жилье.

У Орландо есть смесь занятых владельцем и занятых арендатором единиц жилья. Trulia имеет 3325 перепродажи и новые дома для продажи в Орландо, штат Флорида, в том числе открытые дома, а также дома на этапах до потери права выкупа, аукциона или в собственности банка, принадлежащего банку.Средняя цена продажи домов в Орландо составляет 255 000 долларов, а дома продаются по цене около 154 долларов за кв.

Одними из самых популярных районов Орландо являются Алафайя, Медоу Вудс, Метро Вест, Локхарт и Колледж-Парк. Здесь вы найдете максимум нет. списков.

Орландо Инвентаризация рынка недвижимости

В настоящее время в Орландо на Zillow, онлайн-базе данных по недвижимости, продаются 1308 домов. Кроме того, есть 520 домов в аренду. Согласно потенциальным спискам, есть около 11 выкупленных и 574 домов до выкупа .Это просроченные свойства, которые могут скоро появиться на рынке, но еще не найдены в службе множественного листинга (MLS).

  • Медианная цена за кв. Фут в Орландо составляет 163 долл. США, что выше среднего показателя по метро Орландо-Киссимми-Санфорд в 151 долл. США.
  • Средняя цена текущих списков составляет $ 285 000.
  • В январе 2020 года в 5,2% списков в Орландо произошло снижение цен.
  • Медианная цена распроданных домов составляет 267 800 долларов.
  • Медианная цена аренды в Орландо составляет 1600 долларов, что соответствует медиане метро Орландо-Киссимми-Санфорд в 1600 долларов.

В настоящее время 5016 домов на продажу и 2026 домов в аренду в Орландо, Флорида, на Realtor.com, сайте объявлений о недвижимости. Согласно их статистике, в феврале 2020 года рынок жилья в Орландо был сбалансированным, а это значит, что на рынке существовал здоровый баланс покупателей и продавцов.

Однако, как и в других источниках данных по недвижимости, Орландо является популярным рынком из-за очень скудных запасов.Он имеет четкий позитивный прогноз повышения цен на следующие двенадцать месяцев.

В идеале покупатель предпочел бы соотношение цены продажи к цене, близкой к 90%. Продавцы в Орландо сумели удержать хорошие рычаги на этих переговорах в прошлом месяце. В среднем они могли бы продать дома за 98,15% от запрашиваемой цены. Продавец всегда предпочитает сценарии, которые могут дать соотношение 100% или выше.

  • В феврале 2020 года средняя цена на жилье в Орландо составляла 275 900 долл. США, увеличившись на 9 0005 долл. США.1% в годовом исчислении .
  • Медиана листинга цена за квадратный фут была $ 158.
  • Средняя цена продажи составляла 260 000 долларов.
  • Средняя стоимость аренды была $ 1 590.

orlando housing market trends График Credits: Realtor.com

Запрашиваемая цена дома для одной семьи в Орландо может начинаться с 25 000 долларов США и может доходить до 7,9 млн. Долларов США за элитную недвижимость, расположенную по соседству с почтовым индексом 32836. В настоящее время в списке 356 новых домов. и 442 новых строительных дома, доступных для продажи на рынке жилья Орландо.

Baldwin Park имеет среднюю цену в 580 000 долларов, что делает его самым дорогим районом. Роземонт — самый доступный район со средней ценовой ценой 105 000 долларов.

Статистика выкупа недвижимости в Орландо 2020

Ищете дома выкупа в Орландо? Согласно данным выкупа Орландо Zillow, процент просроченных ипотечных кредитов в Орландо составляет 1,2%, что выше, чем национальный показатель 1,1%. Процент домовладельцев Орландо, находящихся под водой на их закладной, составляет 6.6%, что выше, чем у метро Орландо-Киссимми-Санфорд на 6,1%.

В настоящее время в Орландо, штат Флорида, находится 1673 объекта недвижимости, которые находятся на определенной стадии выкупа (по умолчанию, на аукционе или в собственности банка), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 1 308. В феврале 2020 года количество объектов недвижимости, которые получили взыскание в Орландо, штат Флорида, было на 11% выше, чем в предыдущем месяце, и на 15% ниже, чем в то же время в прошлом году.

Потенциальные потери права выкупа в Орландо 1673 (RealtyTrac)
Дома для продажи в Орландо 1308
7737 В последнее время продано

Средняя цена по прейскуранту $ 274 900 (рост на 2% по сравнению с январем 2019 года)

В Орландо почтовый индекс с самой высокой ставкой выкупа составляет 32810, где 1 в каждых 849 единицах жилья исключается.Почтовый индекс 32806 имеет самую низкую ставку взыскания, где 1 из каждых 1378 единиц жилья становится просроченным.

Орландо — хорошее место для инвестиций в недвижимость?

Теперь, когда вы знаете, где находится Орландо, вы, вероятно, хотите знать, почему мы рекомендуем его инвесторам в недвижимость. Является ли Орландо хорошим местом для инвестиций в недвижимость? Инвестиции в недвижимость рекламируются как отличный способ стать богатым. Многие инвесторы в недвижимость спрашивают себя, является ли покупка арендуемой недвижимости в Орландо хорошей инвестицией?

Вам нужно углубиться в местные тренды, если вы хотите знать, что ожидает рынок на год вперед.Мы уже обсуждали прогноз рынка жилья Орландо до 2020 года, чтобы найти ответы на вопрос, зачем вкладывать ресурсы в этот рынок.

Покупка инвестиционной недвижимости в Орландо немного отличается от покупки вашего автомобиля или основного места жительства. Хотя вы все еще хотите получить максимум за свои деньги, если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость на рынке недвижимости Орландо и рассчитываете получить хорошую прибыль от аренды.

Возможно, вы ищете немного другую собственность, готовую инвестиционную недвижимость в Орландо, которую вы могли бы переехать или продать при выходе на пенсию в будущем! В любом случае, знание вашей потенциальной прибыли и цели — это первое, на что нужно обратить внимание.

Давайте посмотрим на ряд положительных моментов, происходящих на рынке недвижимости Орландо, которые могут помочь инвесторам, которые заинтересованы в покупке инвестиционной недвижимости в этом городе.

1. Увеличение иностранных инвестиций

Международные инвесторы из всех основных стран мира проявляют интерес к рынку недвижимости Орландо из-за его прекрасных пейзажей, улучшения качества жизни и погодных условий. Это также чрезвычайно популярно для иностранных инвестиций из-за его межкультурной связи с людьми из различных латиноамериканских стран.В дополнение к этому, многие китайские, а также испанские и ближневосточные инвесторы также привлекаются в Orlando, FL для инвестиций в недвижимость .

2. Драматический рост населения

Вследствие того, что люди из разных слоев общества и демографических различий выбирают проживание в пригороде Орландо, этот город переживает значительный рост населения. За последние 3 года население Орландо росло со скоростью 7,2%, чего раньше никогда не было в этом городе.Население Орландо в 2020 году составляет 1 964 000 человек, что на 2,13% больше, чем в 2019 году.

Население Орландо в 2019 году составляло 1 923 000 человек, что на 2,18% больше, чем в 2018 году. Орландо быстро становится главной достопримечательностью для бизнесменов, студентов и небольших семей благодаря на растущую тенденцию роста жизненной мобильности, которая заставляет инвесторов инвестировать в рынок недвижимости Орландо .

3. Расширение возможностей трудоустройства

Орландо — это новый центр для многих молодых специалистов, особенно тех, кто обладает различными техническими знаниями, включая инженеров и ИТ-специалистов.В этом городе ежегодно растет число рабочих мест примерно на 4,4%, и он также является одним из наиболее быстро растущих районов метро в стране. В городе также ожидается самый высокий темп роста занятости в ближайшие 10 лет. Рынок с высоким ростом рабочих мест также является отличным рынком для инвестиций в недвижимость.

В зонах метро Орландо добавляются задания STEM быстрее, чем в метро Bay Area. MSA Orlando-Kissimmee-Sanford заняла место среди 15 лучших городов Forbes по количеству рабочих мест. Они указали на то, что в последние годы рост числа рабочих мест в области науки, технологий, техники и математики (STEM) в Орландо стал одним из факторов, способствующих этому.

4. Больше дохода от аренды

Благодаря сильной экономике рынок аренды Орландо продолжает развиваться. Это # 1 место во Флориде, чтобы купить выгодную аренду имущества. В то время как туризм является одной из движущих сил местной экономики, Орландо также является важным центром высоких технологий. Поскольку возможности трудоустройства в Орландо растут, люди со всей страны и даже из некоторых других стран предпочитают переезжать сюда.

Это напрямую приводит к буму доходов от аренды, поскольку в результате наблюдается рост спроса на аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, а это означает более стабильный доход для инвесторов на рынке недвижимости Орландо .Стремительный рост арендных ставок является хорошим знаком для инвесторов в недвижимость. Медианная стоимость аренды в Орландо составляет 1600 долларов, что соответствует медиане метро Орландо-Киссимми-Санфорд в 1600 долларов.

5. Транспортная инфраструктура

Другой причиной растущей экономики и увеличения численности населения в Орландо, штат Флорида, является развитая транспортная инфраструктура, которая делает путешествие между пунктами назначения более удобным. В целом, во Флориде имеется эффективная транспортная сеть, которая также дополняет рост туризма.

6. Быстро развивающаяся экономика

Несмотря на улучшение рынка недвижимости Орландо и процветающий туризм являются двумя наиболее важными причинами экономической стабильности Орландо, эти две отрасли могут многое извлечь из успешной экономики. Это расширение связано с растущим населением и возможностями трудоустройства в этом городе, что приводит к увеличению доходов от аренды и туризма, что приводит к улучшению экономики города.

7. Гибкие налоговые законы

Инвестиции в Рынок недвижимости Орландо может помочь инвесторам снизить свои налоги, поскольку Флорида является одним из немногих штатов, в которых нет подоходного налога.Гибкие налоговые законы — это благословение для инвесторов, особенно в условиях быстро развивающейся экономики. Налоговые законы во Флориде считаются 4-ыми самыми дружелюбными законами в стране, поэтому значительное число предприятий решает базироваться здесь. Флорида налагает 5,5-процентный корпоративный подоходный налог.

8. Орландо — первоклассный туристический центр

Орландо гордится экономической стабильностью с начала 2018 года, и рост туризма и его возможности являются одной из основных причин его плавного расширения.Орландо считается столицей мира в мире тематических парков. Он привлекает большую часть своего туризма благодаря присутствию Universal Studios, а также SeaWorld и самого популярного Диснейленда. В дополнение к этому, красивые пляжи Орландо и теплая погода также привлекают тысячи туристов каждый год.

9. Орландо увеличивает стоимость недвижимости

По сравнению с насыщением на аналогичных рынках в других городах, таких как Нью-Йорк, Рынок недвижимости Орландо имеет все признаки процветающего роста в текущем году.Новые тенденции в сфере недвижимости 2018 год назвал Орландо 16-м растущим рынком недвижимости в США с потенциалом быстрого роста. Этот список также включает в себя другие города из Флориды, как Майами, Ft. Лодердейл и Санкт-Петербург.

10. Предпринимательство в Орландо

Орландо, благодаря дружественной налоговой среде и доступной недвижимости, может оказаться жизненно важной возможностью для начинающих и начинающих компаний. Предприниматели и владельцы малого бизнеса могут арендовать выставочные залы и магазины на более выгодных условиях, чем в большинстве других городов и штатов.

Инвестирование в недвижимость Орландо: советы для новых покупателей

Возможно, вы немного инвестировали в недвижимость в Орландо, но хотите пойти дальше и превратить это в нечто большее, чем просто хобби на стороне. Разумно думать о том, как вы можете и должны вкладывать свои деньги. В любом имущественном вложении денежный поток — это золото. Рынок недвижимости Орландо обладает высоким потенциалом роста, учитывая текущее состояние его экономического роста и притока населения. Этот рынок в настоящее время является идеальной средой для инвесторов в недвижимость в США, особенно для инвестиций в недвижимость под ключ.

Хороший денежный поток от арендуемой недвижимости в Орландо означает, что инвестиции, разумеется, выгодны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск лучшей инвестиционной недвижимости в Орландо в растущем районе будет ключом к вашему успеху.

Если вы разумно инвестируете в недвижимость Орландо, вы можете обеспечить себе будущее. Если вы новичок в бизнесе инвестирования в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости.Чем дешевле инвестиционная недвижимость в Орландо, тем ниже будут ваши текущие расходы.

При поиске возможностей для инвестиций в недвижимость в Орландо или в любой точке страны общепринятым стандартом является покупка недвижимости, которая даст вам скромную, но минимальную прибыль в размере 1% от ваших инвестиций. Примером может быть: при ипотечной или инвестиционной стоимости в 120 000 долларов, аренда в месяц по 1200 долларов.

Это было бы идеальным примером уравнения. Даже при увеличении арендной платы покупка инвестиционной недвижимости в Орландо за 500 000 долларов не принесет вам 5000 долларов в месяц за аренду.При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Орландо, вы должны сосредоточиться на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.

Они оба переросли в высокий спрос на жилье. Если предложение жилья отвечает спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать такую ​​возможность, поскольку цены на входные дома остаются доступными. Вы также должны сотрудничать и учиться у опытных инвесторов в недвижимость, которые рано вышли на пенсию, вкладывая деньги в некоторые из лучших рынков недвижимости, таких как Орландо.

Вам также следует вступить в клубы по инвестициям в недвижимость в Орландо и попытаться наладить связи с другими инвесторами. Чтобы быть эффективным в сфере недвижимости, необходим конкретный маркетинговый дизайн. Рынок недвижимости постоянно меняет свои методы поиска подходящей недвижимости.

Позвольте нам помочь вам в покупке вашей первой инвестиционной недвижимости в Орландо

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из наиболее важных решений, которые они примут.Выбор профессионала / консультанта по недвижимости по-прежнему является важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о критических факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие местоположения, сроки и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарт для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. Рост рынков. Мы можем помочь вам добиться успеха путем минимизации рисков и максимизации прибыльности. Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, которые могут помочь вам создать индивидуальный портфель объектов аренды под ключ денежных потоков на различных растущих рынках в Соединенных Штатах.

Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию по вашему усмотрению. Мы готовы помочь вам избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость. Изучая основные растущие рынки недвижимости и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость под ключ, мы помогаем вам добиться успеха, сводя к минимуму риски и максимизируя прибыльность.

Другие лучшие места во Флориде для инвестирования в недвижимость

Мы также рекомендуем рынок недвижимости Tampa FL для инвестиций в аренду под ключ. Предполагается, что недвижимость в Тампа, штат Флорида, будет быстро расти в течение 2020 года. Инвесторам рекомендуется покупать недвижимость сейчас и удерживать их до тех пор, пока не произойдет хорошее повышение цены для максимальной отдачи от инвестиций. В течение последних двух лет рынок недвижимости Тампы постоянно развивался, и эта тенденция, похоже, не прекращается в ближайшее время.

Тампа имеет штаб-квартиру четырех компаний из списка Fortune 500, что делает его умеренно привлекательным городом для работы и экономического роста. В дополнение к этому, многие предприниматели и малые предприятия также пробиваются в Тампу в поисках лучших перспектив и меньших затрат для запуска своих стартапов. Приобретение жилых помещений является одним из первых приоритетов для таких специалистов, когда они переезжают сюда.

Тампа, Флорида имеет очень разнородную экономику с финансовыми услугами, STEM, здравоохранением, исследованиями, образованием, туризмом, пляжами и военными базами, которые вносят значительный вклад в рабочие места и рост.Все эти факторы делают рынок жилья Тампа популярным местом для инвесторов в недвижимость в 2019 году.

Вы также можете инвестировать в другой горячий рынок в Окале, штат Флорида. Окала является доступным рынком недвижимости для инвесторов, которые все еще могут получить приличную отдачу от инвестиций. Район восстановился после Великой рецессии, и ряд факторов защитит его от будущего спада. Рынок жилья в Окале опирается на несколько отраслей, практически не подверженных рецессии.

Это вполне доступно для инвесторов по сравнению с остальными рынками Флориды, такими как Тампа, где средняя стоимость дома составляет 221 500 долларов.Медианная цена дома в Окале в 2018 году составляла около 150 000 долларов. Вы можете купить несколько домов на рынке недвижимости Ocala FL по цене, которую вы бы заплатили за одну квартиру среднего ценового сегмента на рынке недвижимости Майами.

Другой рынок, который мы предлагаем, это рынок жилья в Лейкленде, штат Флорида. Рынок жилья в Лейкленде представляет собой идеальный баланс доступной в настоящее время недвижимости для покупателей и будущего роста. Мы можем ожидать, что население этого района будет быстро расти, а арендное население будет расти еще быстрее.Время покупать недвижимость в Лейкленде сейчас.

Рынок недвижимости Лейкленда, штат Флорида, дешевле, чем Орландо и Тампа, но в целом это не очень хорошая оценка, учитывая более низкую среднюю заработную плату его жителей. Это объясняет, почему американские News and World Report дали городу индексный балл 5,5 из десяти. Это связано с тем, что средний житель зарабатывает около 23 000 долларов в год, что на несколько тысяч меньше, чем в среднем по США. Средние семейные доходы не лучше.


Помните, что caveat emptor по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые хотят инвестировать в недвижимость Орландо в 2020 году. Покупка инвестиционной недвижимости требует много исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и обратиться за помощью к консультанту по инвестициям в недвижимость. Информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается достоверной, Norada Real Estate Investments не дает никаких заверений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной.Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В качестве общей политики Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или заявлений о будущих условиях рынка жилья в США.

Ссылки:

  • Рыночные данные, тенденции и прогнозы
    https://www.movoto.com/orlando-fl/market-trends
    https://www.zillow.com/orlando-fl/home-values
    https://www.orlandorealtors.org/news/422237/ORRA-Housing-Market-Report— сентябрь-2018.htm
    http://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/orlando-real-estate-news/orlando-home-sales-report-2018-orra-reports-orlando-regional-realtor- ассоциация-orlando-растущие цены на дома-в-2018-orlando-real-estate-news-10995.php
  • выкупа
    https://www.realtytrac.com/statsandtrends/fl/orange-county/orlando
  • Причины инвестировать в Орландо Флорида
  • https://www.thebalance.com/the-best-places-to-invest-in-real-estate-4163978
    http: // www.noradarealestate.com/blog/best-cities-to-invest-in-real-estate-in-2018
    https://www.mashvisor.com/blog/orlando-real-estate-market-new-investors
    https: //www.lee-associates.com/centralflorida/2018/01/15/5-reasons-to-invest-in-central-florida
    https://news.orlando.org/blog/orlando-leads-nation- рост числа рабочих мест четыре года подряд /

.

• Нидерланды: прогноз рынка жилья 2017-2021

Несмотря на то, что никаких цифр предоставлено не было, ежеквартальный импульсный монитор ожидает, что на рынке жилья Нидерландов в 2020 году произойдет «удар» из-за коронавируса. В январе 2020 года источник полагал, что рост цен на жилую недвижимость в Нидерландах замедлится в 2020 и 2021 годах из-за высокого роста, наблюдавшегося в предыдущие годы. Однако в апреле 2020 года источник упомянул, что обстоятельства резко изменились после принятия COVID-19 и правительственных мер, принятых в Нидерландах.Из-за одних мер источник уже полагал, что покупки жилья будут намного ниже. Кроме того, мониторинг пульса ожидает, что более низкий доход и более высокая процентная ставка по закладной будут играть свою роль в 2020 году, когда экономические последствия пандемии обретут форму. Поэтому ожидается, что покупки жилья будут «значительно» ниже в 2020 году и «менее значимо» ниже в 2021 году, при этом цены на жилье сначала будут демонстрировать «умеренное» увеличение, но снижение в 2021 году. Цена на жилую недвижимость в Нидерландах в конце 2019 года было примерно 344 000 евро.Эти события были вызваны другими проблемами, которые уже были распространены на голландском рынке жилья, такими как обсуждение вопроса об азоте и его влиянии на жилищное строительство.

Влияние азота на цену дома

Источник, упомянутый в конце 2019 года, за несколько месяцев до появления коронавируса, уже имел большую неопределенность в отношении того, подтвердятся ли их прогнозы. Это было связано с так называемым «азотным решением» (на голландском языке: stikstofbesluit ) в мае 2019 года.Проще говоря, голландский консультативный орган обнаружил, что внутренняя политика в отношении выбросов азота (формально известная как Programmatische Aanpak Stikstof или Programmatic Approach Nitrogen) идет вразрез с европейскими правилами. По состоянию на август 2019 года значительная часть населения Нидерландов не была знакома с этой политикой в ​​отношении азота. Однако решение консультативного органа привело к немедленной остановке всего строительства в стране (среди прочего). К концу 2019 года эта остановка была еще на месте. К 2020 году новые строящиеся дома должны соответствовать новым правилам, касающимся выбросов азота.Это создает новое давление на рынок жилья, который уже должен был соответствовать растущему спросу.

Как насчет рынка жилья в Амстердаме?

В начале апреля 2020 года еще не было предсказаний о последствиях пандемии коронавируса для местных рынков жилья в Нидерландах. Амстердам, Харлем и Харлеммермер (два района, окружающие столицу Нидерландов) были городами и / или муниципалитетами с самыми высокими ценами на жилье в 2018 году. В среднем дом в Амстердаме продавался более чем на 115 000 евро больше, чем дом в Утрехте.Амстердам был также намного выше средних арендных ставок, найденных в других городах. Аренда дома в Амстердаме составляла примерно 23 евро за квадратный метр в 2019 году, тогда как аренда в Роттердаме стоила примерно 16 евро за квадратный метр. Однако следует отметить, что изменения арендной платы в столице Нидерландов значительно ниже, чем в Роттердаме и особенно в Утрехте.

,

Последние тенденции и прогнозы рынка жилья в Портленде на 2020 год

Хотите ли вы инвестировать в рынок недвижимости в Портленде в 2020 году? Давайте посмотрим на текущее состояние Портленда, штат Орегон. Затем мы обсудим инвестиционные возможности в Портленде для инвесторов в недвижимость. В Портленде проживает около 600 000 человек. Однако на рынке недвижимости в Портленде в действительности включает более двух миллионов человек, которые живут в столичном районе Портленда.

Это делает Портленд вторым по величине городом на северо-западе Тихого океана. Современные тенденции показывают нам, что рынок горячего жилья в Портленде остывает. Предложение домов остается низким по историческим меркам. Несмотря на замедление, цены на жилье продолжают расти, но не так, как два года назад. Рост цен в основном поддерживался ростом доходов, так как в Портленде наблюдалось значительное количество рабочих мест.

portland real estate market

Долгое время мы слышали о том, как основные рынки жилья на Тихоокеанском северо-западе (такие как Сиэтл и Портленд) были в огне из-за жесткой конкуренции и ограниченного предложения недвижимости.Станет ли Портленд одним из самых популярных рынков недвижимости для инвесторов в 2020 году? Что ж, на рынке жилья в Портленде в настоящее время претерпевает некоторые изменения. За последний год стоимость недвижимости значительно замедлилась. Несмотря на то, что цены на жилье растут медленнее, а продажи падают, среди покупателей недвижимости в Портленде все еще много конкуренции.

Любой, кто планирует инвестировать в Портленд недвижимости в 2020 , должен начать рано.На плотном рынке жилья, таком как Портленд, может потребоваться некоторое время, чтобы найти недвижимость, которая соответствует всем вашим критериям. В последнем квартале рост стоимости недвижимости в Портленде составил около 1,9%. Если он останется на прежнем уровне, годовой уровень признательности составит около 7,6%, что может вызвать огромный интерес к возможностям инвестирования в недвижимость Портленда.

Давайте обсудим еще несколько тенденций рынка жилья, которые делают инвестиции в недвижимость в Портленде потенциально выгодными для новых инвесторов.Обратите внимание, что существует множество переменных, которые могут потенциально повлиять на стоимость дома в Портленде (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.

Прогноз рынка недвижимости Портленда на 2020 год

Каковы прогнозы рынка недвижимости Портленда на 2020 год? Является ли рынок жилья в Портленде 2020-м формирующимся, чтобы продолжить тенденцию последних нескольких лет как один из самых горячих рынков в стране. Что ж, горячий рынок портландского жилья двухлетней давности резко остыл.Рост цен на жилье с 2017 года замедляется. Два года назад годовой рост цен на жилье составил почти 10%. С 2015 года средняя цена дома в Портленде увеличилась с 337 000 долларов США до 465 000 долларов США.

Последние данные по недвижимости от Zillow показывают, что текущая средняя стоимость дома в Портленде составляет $ 454 628. Портленд в настоящее время является сбалансированным рынком недвижимости — это означает, что существует здоровый баланс между спросом и предложением домов. Цены на жилье выросли на 0,6% за последний год.В этом году прогноз рынка недвижимости Portland заключается в том, что цены на жилье продолжат расти на 2,3%.

Вот график цен на недвижимость в Портленде, Орегон, Zillow. Он показывает нам текущий прогноз повышения цен на жилье на 2,3% до декабря 2020 года.

Portland Real Estate Market Forecast График Кредиты: Zillow.com

Медианная цена на квадратный фут в Портленде составляет $ 289, что выше, чем в среднем по метро Портленд-Ванкувер-Хилсборо 232 доллара.Zillow сообщает, что в декабре 2019 года 10,4% листингов в Портленде имели снижение цен, что хорошо для покупателей. Средняя цена текущих объявлений в Портленде составляет 449 900 долларов.

Дома продаются по ценам ниже их запрашиваемой цены, так как средняя цена проданных домов составляет 432 800 долларов США. Это показывает, что продавцы были готовы вести переговоры о ценах, поскольку им было все труднее продавать дома по запрашиваемым ценам. Средняя стоимость аренды в Портленде составляет 1 995 долл. США, что выше медианы метро Портленд-Ванкувер-Хилсборо в 1 900 долл. США.

Вот снимок, который показывает средние значения дома в некоторых районах Портленда.

Neighborhoods in Portland Предоставлено: Zillow

Прогноз рынка жилья Портленда на 2019 — 2021 гг.

Вот краткий и четкий прогноз рынка жилья Портленда на 3 года, заканчивающиеся в 3-м квартале 2021 г. Точность этого прогноза для Портленда составляет 77%, и это прогнозирование положительной тенденции. По оценкам LittleBigHomes.com, вероятность роста цен на жилье в Портленде в этот период составляет 77%.Если этот прогноз цены верен, стоимость домов в Портленде будет выше в 3-м квартале 2021 года, чем в 3-м квартале 2018 года.

Проверяйте эту страницу каждый квартал на предмет обновлений прогноза недвижимости в Портленде, штат Орегон.

Тенденции рынка жилья в Портленде

Теперь мы обсудим некоторые из самых последних тенденций в области жилья в Портленде и сравним их с прошлыми двумя годами. В основном мы обсудим средние цены на жилье, инвентарь, экономику, рост и кварталы, которые помогут вам понять, как движется местный рынок недвижимости в этом регионе.

Данные за 2019 год — Медианная цена продажи домов в Портленде за период с 1 марта по 29 мая составила 420 000 долларов США из расчета 2 419 продаж домов. Средняя цена за квадратный фут для Портленда составила $ 296, увеличившись на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя арендная плата в месяц за квартиры в Портленде с 4 мая по 4 июня составляла 2135 долларов. Согласно отчету, опубликованному на сайте Oregonlive.com, в июне 2019 года в районе Портленда было продано 3187 домов, что на 7,6 процента меньше, чем годом ранее. Средняя цена продажи, тем временем, поднялась на 7.2 процента до 417 900 долларов. На рынке насчитывалось более 6000 домов, больше всего метрополитен с 2014 года.

Последние тенденции рынка недвижимости в Портленде показывают, что средние цены на жилье упали впервые за почти 7 лет. Среднегодовая цена продажи жилья упала в январе 2020 года впервые с февраля 2012 года в метро Портленда. Средняя цена продажи за месяц составила 384 900 долларов, что на 1,3 процента меньше, чем годом ранее. Прошло почти семь лет с тех пор, как они падали в годовом исчислении.

В настоящее время Trulia имеет 2 236 перепродаж и новые дома для продажи в Портленде, штат Орегон, в том числе открытые дома и дома, находящиеся на стадии предварительного взыскания, аукциона или владения банка, находящегося в собственности банка. Средняя цена проданных домов в Портленде составляет 430 000 долларов, а дома продаются по цене около 297 долларов за кв.

Portland Real Estate Market Trends График Кредиты: Trulia

Согласно компании по недвижимости под названием Neigborhoodscout.com, средняя цена дома в Портленде составляет $ 451 428, что указывает на то, что цены на дома в Портленде значительно выше, чем в среднем по стране для всех городов и населенных пунктов в Соединенных Штатах.Односемейные дома с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Портленде. Другие типы жилья, которые распространены в Портленде, включают дуплексы, рядные дома и дома, преобразованные в квартиры. У Портленда есть смесь занятых съемщиком и занятых владельцем жилищных единиц.

После спада на рынке жилья в 2007 году аренда жилья на одну семью стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на строительстве или ремонте. Быстрое решение для владельца сдать в аренду свою собственность означает, что денежный поток практически мгновенный.Аренда домов на одну семью выросла на 30% за последние три года. В последние годы почти весь спрос на жилье в США был удовлетворен за счет аренды жилья для одной семьи.

В настоящее время в Портленде, штат Орегон, на Зиллоу продается 882 дома на одну семью. Кроме того, в Портленде, штат Орегон, есть 357 домов на одну семью в аренду. Под потенциальными списками есть приблизительно 25 Выкупленных и 185 Домов Перед выкупом. Это просроченные свойства, которые могут скоро появиться на рынке, но еще не найдены в службе множественного листинга (MLS).

В прошлом месяце 607 домов были проданы в Портленде, Орегон, на Redfin.com. Помимо домов в Портленде, в прошлом месяце в Портленде было выставлено на продажу 576 квартир, 158 таунхаусов и 78 многоквартирных домов. Средняя цена листинга составляет около 480 000 долларов. Согласно их статистике, рынок жилья Портленда несколько конкурентен. Дома в Портленде получают в среднем 1 предложение и продают в течение 30 дней.

Средняя цена продажи дома в Портленде в прошлом месяце составила 433 тыс. Долларов США, что на 5 выше.6% с прошлого года. Средняя цена продажи за квадратный фут в Портленде составляет $ 244, что на 2,7% больше, чем в прошлом году. Горячие листинги в Портленде могут продаваться примерно на 1% выше прейскурантной цены и подавать заявки в течение 7 дней.

Вот последние данные о рынке жилья в Портленде за январь 2020 года от Redfin.com. Отношение цены продажи к списку показывает нам, что в прошлом месяце это был тренд, похожий на рынок продавца.

Тенденции рынка недвижимости Портленда

Средняя рыночная цена $ 480 000
Ср.Продажа / Список 99.2%
Медианный список $ / кв. Ф. $ 265
Медиана Цена продажи $ 244 000
Медиана Продажа $ / кв. $ 244

Анализ реального Данные о недвижимости из разных источников дают нам гораздо более широкую перспективу направления движения рынка. В настоящее время в Портленде продается 3 217 домов на Realtor.com. В последнее время дома на рынке складываются в Портленде.В январе 2020 года было продано более 4700 домов, что составляет 3,3 месяца, согласно данным Службы многократного размещения.

Хотя это говорит о том, что Портленд в настоящее время находится в тренде, как рынок продавца, он также является самым высоким наблюдаемым предложением жилья в Портленде с 2015 года. Запрашиваемая цена дома для одной семьи может начинаться с 85 000 долларов США и может доходить до 8,6 млн долларов США за элитную недвижимость. расположенный в Северо-западном районе Портленда в городе Портленде, Орегон. Средняя цена дома в северо-западном районе Портленда составляет 525 000 долларов.

Портленд также является крупным рынком аренды недвижимости. В настоящее время в Портленде насчитывается 1089 объектов аренды, и цены на аренду варьируются от 625 до 5500 долларов в месяц. В Портленде продается только 263 новых дома в ценовом диапазоне от 330 000 до 1,8 млн. Долларов. Самые доступные новые дома для строительства можно найти в районе Юго-восточного подъема в городе Портленд, Орегон. Цены на жилье в районе Юго-восточного подъема составляют 485 000 долларов.

По данным Realtor.com, в декабре 2019 года рынок жилья в Портленде был рынком продавца, что означает, что покупателей было примерно больше, чем активных домов на продажу.В идеале покупатель предпочел бы соотношение цены продажи к цене, близкой к 90%. В Портленде продавцы удерживали хорошие рычаги на этих переговорах в прошлом месяце. В среднем они могли бы продать дома за 100% запрашиваемой цены. Продавец всегда предпочитает сценарии, которые могут дать соотношение 100% или выше.

Portland Housing Market Trends График Кредиты: Realtor.com

В декабре 2019 года медианная цена домов в Портленде, штат Орегон, составляла 459,9 тыс. Долларов США, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена листинга за квадратный фут составила 249 долларов.Средняя цена продажи составила 426 тыс. Долларов.

Средняя цена по прейскуранту в Портленде, Орегон, составляет $ 689 900 на Movoto.com. Средняя цена по прейскуранту в Портленде с января по февраль изменилась менее чем на 1%. Запасы перепродажи домов в Портленде составляют 229, что снизилось на 4 процента с января 2020 года. Медианная цена на квадратный фут в Портленде составляет 252 доллара.

Portland Home Prices Trends Средняя цена за кв. Фут | Movoto.com

Как видно на графике, средняя цена за кв. Фут в Портленде достигла своего пикового значения в декабре 2019 года, когда она составляла 250 долларов.В январе 2020 года это было 251 доллар. Проблемные свойства, такие как потери права выкупа и короткие продажи остались такими же, как процент от общего рынка в феврале.

Портленд — умеренно прогуливающийся город в округе Малтнома. Если вы хотите инвестировать в недвижимость Портленда, вам следует учитывать три наиболее важных фактора при покупке недвижимости в любом месте: местоположение, местоположение и местоположение. Расположение создает желательность. Желательность приносит спрос. Там должно быть естественным и предстоящим высоким спросом на аренду имущества.Спрос повысит цену вашей инвестиционной недвижимости в Портленде, и вы сможете перевернуть ее для получения единовременной прибыли.

Районы в Портленде должны быть безопасными для жизни и иметь низкий уровень преступности. Районы должны быть близко к основным удобствам, общественным услугам, школам и торговым центрам. Средняя цена листинга в Southwest Hills составляет $ 958,6 тыс., Что делает его самым дорогим районом в Портленде. Пауэллхерст-Гилберт является самым доступным районом со средней ценой листинга в 315 тысяч долларов.

Одними из самых популярных районов Портленда являются Бетани, Юго-Западные холмы, Хазелвуд, Деревня Малтнома, Роли-Хиллз, Сент-Джонс, Истморленд, Озеро Освего, Лорелхерст, Центр города Портленд, Тигард, Аламеда, Сидар-Хиллз, Монтавилла, Хилсдейл, Лентс, Лентс и Лентс Вудсток и Кентон.

Портленд, Орегон выкупа и статистика домов, находящихся в собственности банка

Согласно данным о потере права выкупа в Портленде, предоставленным Zillow, в Портленде 0,4 дома исключены (на 10 000). Это ниже, чем значение метро Portland-Vancouver-Hillsboro, равное 0.8, а также ниже, чем национальное значение 1,2. Процент просроченной ипотеки в Портленде составляет 0,4%, что ниже общенационального значения в 1,1%.

С учетом того, что цены на жилье в США упали более чем на 20% в национальном масштабе со своего пика в 2007 году до минимума в конце 2011 года, многие домовладельцы теперь находятся под водой на своих ипотечных кредитах, что означает, что они должны больше, чем стоит их дом. Процент домовладельцев в Портленде, находящихся под водой, по ипотечным кредитам составляет 3,7%, что выше, чем у метро Portland-Vancouver-Hillsboro (3).4%.

Общее количество выкупа в Портленде 373 (RealtyTrac)
Дома для продажи в Портленде 889
Недавно продано В последнее время продано
Средняя цена по прейскуранту $ 425 000 (1% падение по сравнению с ноябрем 2018 года)

В настоящее время в Портленде насчитывается 373 объекта недвижимости, которые находятся на некоторой стадии выкупа (по умолчанию, аукцион или банк) в собственности), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 889.В декабре 2019 года количество объектов недвижимости, которые получили взыскание на выкуп в Портленде, штат Орегон, было на 38% выше, чем в предыдущем месяце и на 12% ниже, чем в то же время в прошлом году.

В Портленде почтовый индекс с самой высокой скоростью потери права выкупа — 97221, где 1 из каждых 1349 единиц жилья исключен. Почтовый индекс 97211 имеет самую низкую ставку взыскания, где 1 из каждых 2702 единиц жилья становится просроченным.

Портленд — хорошее место для инвестиций в недвижимость?

Является ли Портленд хорошим местом для инвестиций в недвижимость? Инвестиции в недвижимость рекламируются как отличный способ стать богатым.Является ли покупка квартиры в Портленде хорошей инвестицией? Многие инвесторы в недвижимость спрашивают себя, является ли покупка недвижимости в Портленде хорошей инвестицией? Вам нужно углубиться в местные тренды, если вы хотите знать, что ожидает рынок на год вперед. Мы уже обсуждали прогноз рынка жилья в Портленде до 2020 года, чтобы найти ответы на вопрос, зачем вкладывать ресурсы в этот шипящий рынок.

Хотя эта статья сама по себе не является исчерпывающим источником окончательного инвестиционного решения для Портленда, но мы собрали десять положительных фактов для тех, кто стремится инвестировать в недвижимость Портленда в 2020 году.Вот список 10 положительных вещей, происходящих на рынке недвижимости Портленда, которые могут помочь инвесторам, которые заинтересованы в покупке недвижимости в этом городе. И нет, мы не будем ссылаться на такие вещи, как телешоу «Портландия» или на смутные вещи, такие как «это модно и разнообразно!»

1. Портленд — «горячий» рынок для миллениалов

Одним из основных факторов, влияющих на рынок недвижимости Портленда, является тот факт, что в городе кипят миллениалы. И не только студенты, приезжающие в Портленд, повышают цены на рынке жилья Портленда.Они хотят купить дома в семейном культурном городе, что многие не могут позволить себе делать в Калифорнии.

2. Вероятный будущий демографический момент

Когда город видит, что люди приезжают туда на работу, это может включать всех от 25-летних выпускников до 50-летних профессионалов среднего возраста. Тот факт, что рынок недвижимости в Портленде особенно привлекателен для молодых людей, пытающихся купить дома, означает, что в будущем будет сильный демографический импульс, когда они будут создавать семьи, увеличивая местное население и шансы, что они останутся.

3. Городу не хватает места для роста

Одна из прекрасных вещей в Портленде — близость к океану и горам, в то время как большая часть территории покрыта защищенными лесами. Недостатком этого является то, что городу не хватает места для роста, как это делают многие рынки внутренней недвижимости. Застройщики могли бы разрушать старые здания и строить небоскребы, но это дорого по сравнению с тем, чтобы проехать пять миль по шоссе и построить новый пригородный район. Относительная нехватка возможностей для роста удерживает высокие арендные ставки на рынке недвижимости Портленда как для жителей, так и для коммерческих фирм.

4. Собственность — это выгодная сделка по сравнению с Силиконовой долиной

Хотя жители Портленда жалуются на арендную плату, безумные арендные ставки в Силиконовой долине оценивают фирмы за пределами района залива Сан-Франциско, и достаточно переехали на север, чтобы получить район под названием Силиконовый лес. Google переместил сюда и людей, и работу. Другие технологические фирмы последовали их примеру, открыв здесь офисы или просто переехав. Повышенный спрос на жилье гарантирует более высокие арендные ставки и стоимость недвижимости. Портлендский рынок жилья может несколько адаптироваться, превращая старые дома на одну семью в многосемейные дома или строя микро-отели; это, безусловно, создает возможность обновления для инвесторов на рынке недвижимости Портленда.

5. Рабочие места, рабочие места, рабочие места

Портленд может иметь растущий технический сектор, но общий рынок труда тоже растет довольно быстро. В период с 2017 по 2018 год штат Орегон был пятым по темпам роста в стране. Кроме того, большинство из этих рабочих мест находятся в крупных городах, таких как Портленд. Например, когда вы смотрите на лесозаготовки и добычу полезных ископаемых — традиционные сельские работодатели — Орегон только занял 9-е место в США. Это означает, что многие люди переезжают в Портленд на работу, независимо от того, находятся ли они в техническом пуле.Короче говоря, широкий спектр рабочих мест и рост спроса на рабочую силу стимулируют рынок недвижимости Портленда.

6. Баланс между работой и личной жизнью здесь лучше

Баланс между работой и личной жизнью лучше в Портленде. По оценкам, 7% населения в Портленде дистанционно, по сравнению с 2,6% в национальном масштабе. Еще один плюс этого города — высокий показатель прогулочной способности и несколько лучшая посещаемость, чем в калифорнийских городах, хотя многим нравится тот факт, что вы можете ездить на велосипеде на работу. И музыкальная сцена, и художественные музеи — и время, и деньги, чтобы посетить их — и неудивительно, что так много беженцев из Силиконовой долины переезжают в Портленд.Это повышает арендную плату и цены на недвижимость на рынке недвижимости Портленда.

7. Большой студенческий рынок

В 150 милях от Портленда находится более трех десятков частных и государственных университетов. Университет Орегона и Технологический институт Орегона имеют здесь огромные кампусы. Регистрация студентов на программы STEM и IT стремительно растет, потому что выпускники выходят на рынок горячих технологий, созданный фирмами-беженцами в Силиконовой долине. Это означает, что в окрестностях нескольких кампусов существует сильный портландский рынок жилья для студентов.Сравните это с такими местами, как Колледж Стейшн, Техас — стоимость вашей недвижимости и арендная плата зависят от привлекательности одной основной школы для учащихся.

8. Лучший деловой климат

Если вы спросите людей и компании, почему они переехали в Портленд, один из ответов — это более низкая стоимость жизни. Для многих отсутствие государственного подоходного налога является еще одной достопримечательностью. В национальных опросах о деловом дружелюбии Орегон занимает центральное место. Однако деловое дружелюбие относительно. По эффективной налоговой ставке она превосходит Вашингтон и Калифорнию.Фактически, Орегон превосходит Калифорнию во всех отношениях. В середине 2018 года журнал Forbes опубликовал статью, в которой рассказывается о неустойчивости Калифорнии. Инфраструктура рушится, и они строят поезда в никуда, а не дороги и плотины, которые нужны людям. Трудно управлять зависимой от воды отраслью, когда они скоро нормируют воду для домовладельцев.

Мы уже рассмотрели налоги, но правила безумны. Новое калифорнийское правило, предписывающее, чтобы к концу 2019 года на борту предприятия была хотя бы одна женщина, — это всего лишь верблюжий нос под палаткой; они могут начать предписывать членство в совете по этническому признаку, представительство в профсоюзе или сотруднике в совете и членство в совете по признаку сексуальности.Бизнес может попытаться решить эту проблему, перейдя в частную жизнь, или он может переместить свою штаб-квартиру в Орегон. Безусловно, легче перенести бизнес и команду на север в Портленд, где их зарплаты идут дальше, поскольку рынок недвижимости Портленда намного более доступен.

9. Портленд является относительно дружественным к арендодателю — для мелких арендаторов

На рынке недвижимости Портленда интересная ситуация. Если вы владеете большим многоквартирным домом, вам будет трудно управлять районом Портленда, потому что он очень удобен для арендаторов.Маленький арендодатель с одним домом в аренду, однако, находится в другой категории. Людям, покупающим и сдающим в аренду один дом на рынке жилья в Портленде, будет намного легче.

Им не нужно следовать тем же правилам защиты арендатора, как и плата за аренду, если вы выселяете кого-то без причины (например, вы собираетесь восстановить или продать имущество). Арендные ставки для мелких арендодателей могут повышаться в соответствии с рыночными ставками, а не превышать 5%. Независимо от того, сколько объектов недвижимости вы владеете, Портленд обсуждал только контроль над арендной платой — и видел существенную оппозицию ему.

10. Высокая рентабельность инвестиций в недвижимость Портленда

Медианная цена дома в Портленде составила около 400 000 долларов. Арендная плата за дом для одной семьи колеблется около 2000 долларов в месяц. И это число включает в себя огромное количество стартовых домов с двумя спальнями, которые стоят 1700-1800 долларов в месяц. Чтобы рассчитать ожидаемые арендные ставки для данного объекта, умножьте площадь в квадратных футах на $ 1,60. Если вы сможете найти дома с тремя и четырьмя спальнями или переоборудовать две спальни в четырехкомнатную, у вас будет одно из лучших предложений на рынке жилья Портленда.

Инвестирование в недвижимость в Портленде или нет: Заключение

Portland Real Estate Investment

Возможно, вы немного инвестировали в недвижимость в Портленде, ИЛИ, но хотите пойти дальше и превратить это в нечто большее, чем просто хобби на стороне. Разумно думать о том, как вы можете и должны вкладывать свои деньги. В любом имущественном вложении денежный поток — это золото. Стоит ли рассматривать инвестиции в недвижимость Портленда? Портлендский рынок недвижимости переживает бум, потому что экономика сама по себе процветает, и этот район на голову выше ухудшающейся ситуации в Калифорнии.В последние годы на рынке жилья Портленда отмечается двузначный годовой рост цен. Стоимость жилья выросла на 11,4% только в 2016 году, согласно отчету компании Clear Capital.

Цены на жилье в Портленде, штат Орегон, на рынке жилья значительно замедлились за последние несколько месяцев. И это хорошо с точки зрения устойчивости. Хороший денежный поток от инвестиционной недвижимости Портленда означает, что инвестиции, разумеется, выгодны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга.Поэтому, поиск хорошей инвестиционной возможности Портленда недвижимости будет ключом к вашему успеху. Если вы разумно инвестируете в недвижимость Портленда, вы можете обеспечить себе будущее.

Если вы новичок в сфере инвестирования в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости. Вы также должны сотрудничать и учиться у опытных инвесторов, которые рано вышли на пенсию, инвестируя средства на местном рынке недвижимости в Портленде. Как и при любой покупке недвижимости, действуйте разумно.Оцените специфику рынка жилья в Портленде в момент покупки. Найм местной компании по управлению имуществом может помочь в поиске арендаторов для вашей инвестиционной собственности в Портленде.

Если вы впервые инвестируете в недвижимость Портленда, вам следует знать об общих ошибках новичка. Новички обычно следят за средствами массовой информации, покупают недвижимость и ждут, пока ее стоимость возрастет. Это может быть рискованно. Инвестирование в недвижимость требует исследований. Мы рекомендуем провести собственное исследование или нанять специалиста по инвестициям в недвижимость.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из наиболее важных решений, которые они примут. Если предложение жилья отвечает спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать такую ​​возможность, поскольку цены на входные дома остаются доступными. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости по-прежнему является важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о критических факторах, которые влияют на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие местоположения, сроки и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарт для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха путем минимизации рисков и максимизации прибыльности.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость Портленда в 2020 году. Покупка инвестиционной недвижимости требует много исследований, планирования и составления бюджета.Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и обратиться за помощью к консультанту по инвестициям в недвижимость.

Другие хорошие рынки для инвестиций в недвижимость в 2020 году

Еще один горячий рынок для инвесторов в 2020 году — рынок жилья Шарлотт. Шарлотта — самый большой город в Северной Каролине. В самом городе проживает более 800 000 человек. Площадь мегаполиса еще больше — здесь проживает около двух с половиной миллионов человек. Это один из самых быстрорастущих районов страны, и это был второй по темпам роста город на юго-востоке США.Только в Джексонвилле, штат Флорида, в период между 2004 и 2014 годами он рос быстрее.

Одним из преимуществ жизни в таком большом городе, как Шарлотта, является постоянный спрос на жилье. Покупка дома в Шарлотте — лучшая инвестиция, в зависимости от нескольких факторов. Здесь так много крупных компаний и профессиональных спортивных мероприятий, что людям всегда будет интересно проживать здесь. Таким образом, заинтересованные инвесторы вряд ли позволят листинговым ценам опуститься до того, как они начнут действовать и получат прибыль.

Точно так же, рынок недвижимости Сент-Луиса 2020 года раскален! Дома продаются быстро, потому что инвентарь невелик, что создает сезон продажи баннеров для домовладельцев, желающих переехать. Если вы ищете удивительную возможность, рынок недвижимости Сент-Луиса не может быть побежден. На рынке недвижимости Сент-Луиса есть много возможностей для инвесторов, независимо от того, на кого вы хотите нацелить аренду или продажу недавно отремонтированного дома. Сент-Луис достаточно стар, чтобы иметь стареющие окраины внутреннего кольца.Вы можете найти возможности для перепланировки в пригородах, таких как Университет Сити, где находится Университет Вашингтона в Сент-Луисе. Около 800 акров намечено для реконструкции в университетском городе. Wellston получает средства от HUD специально для перепланировки.


* Помните, что caveat emptor по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте. Информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается достоверной, Norada Real Estate Investments не дает никаких заверений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной.Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В качестве общей политики Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или заявлений о будущих условиях рынка жилья в США.

Ссылки:

Силиконовая долина перемещает людей и работу сюда — и качество жизни
https://www.entrepreneur.com/article/273822

Работа
https://www.business2community.com/brandviews/upwork / Почему-Силиконовая долина-Техники-мчатся к Тихому океану-Северо-Западу-02076366

Студенческий рынок
https: // www.business2community.com/brandviews/upwork/why-silicon-valley-techies-are-rushing-to-the-pacific-northwest-02076366

Подходит для бизнеса
https://www.oregonlive.com/portland/index.ssf/ 2014/07 / how_friendly_is_oregon_portlan.html

Калифорния неустойчива
https://www.forbes.com/sites/thomasdelbeccaro/2018/04/19/the-top-four-reasons-california-is-unsustainable/#6f1366cd3a23 9000

Горячее с тысячелетиями
https://www.cnbc.com/2015/05/14/water-millennials-drive-portland-oregon-housing.html

эффективная налоговая ставка
https://www.oregonbusiness.com/article/item/16045-is-oregon-good-for-business

дружелюбие арендодателя
https://www.portlandmercury.com/news/2018 / 01/24/19626335 / portlands-small-time-landlords-dont-to-be-to-follow-renter-protection

Обсуждение вопросов контроля аренды
https://www.oregonlive.com/politics/index.ssf/2017/ 02 / portlands_tina_kotek_explains.html

Дом ценностей и арендной платы
https://www.zillow.com/portland-or/home-values ​​
https: // www.rentjungle.com/average-rent-in-portland-or-rent-trends

Население Портленда
https://en.wikipedia.org/wiki/Portland,_Oregon

Данные о рынке жилья, тенденции и статистика
https: / /www.trulia.com/real_estate/Portland-Oregon
https://www.littlebighomes.com/real-estate-portland-or.html
https://www.redfin.com/city/30772/OR/Portland / жилищный рынок
https://www.movoto.com/portland-or/market-trends
https://www.neighborhoodscout.com/or/portland/real-estate
https: // www.realtor.com/realestateandhomes-search/Portland_OR/overview
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/or/multnomah-county/portland

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о