Активы и пассивы роберт кийосаки: Активы и пассивы. Как приобретать активы и сокращать пассивы, чтобы стать богатым? — Миллион шаг за шагом

Содержание

Активы и пассивы. Как приобретать активы и сокращать пассивы, чтобы стать богатым? — Миллион шаг за шагом

В продолжении статьи Секрет богатства поговорим об ещё одной фундаментальной и очень важной теме — активы и пассивы. Если вы читали Роберта Кийосаки, то отлично меня поймёте — есть возможность освежить свои знания, вспомнить то, что когда-то читали, задуматься и начать действовать (если ещё не начали).

Определения актива и пассива

Согласно определению Кийосаки:

  • актив — то, что приносит деньги в ваш карман
  • пассив — всё то, что вынимает деньги из вашего кармана.

Отсюда вытекает важное правило: нужно приобретать активы и избавляться от пассивов. Утверждение настолько простое и даже банальное, что можно даже не уделить особого внимания такому «пустяку». Однако сегодня мы рассмотрим это подробнее, ибо в этой простой фразе заложено очень много. Богатый папа говорил юному Кийосаки, что это — всё, что нужно знать, чтобы стать богатым.

Но, как известно, дьявол скрывается в мелочах.

Нужно чётко знать, что представляет из себя актив, а что — пассив. Очень часто люди путают эти понятия, принимая одно за другое.

Актив — то, что приносит деньги в ваш карман, то есть генерирует денежный поток (cashflow — кэшфлоу). Либо это то, что у вас есть и что в будущем вы планируете продать и выручить за это больше денег, чем затратили.

Что может быть активом?

1. Недвижимость, сданная в аренду — она генерирует денежный поток своему владельцу.

2. Акции, которые вы купили на длительный срок (стратегия buy&hold — купи и держи) — помимо того, что периодически выплачиваются дивиденды по акциям, на длительных промежутках времени портфель акций успешных компаний растёт в цене, а значит, через год-5-10 лет акции можно будет продать и выручить немалую прибыль.

3. Любые другие вещи, сданные в аренду и приносящие деньги своим владельцам (например, автомобиль, оборудование).

4. Паи паевых инвестиционных фондов (ПИФов)

5. Депозит в банке

Однако, дом (квартира), в котором вы живёте, НЕ является активом, как ошибочно считают многие, ибо это жильё не приносит вам прибыль. Наоборот, это вы оплачиваете квартплату, покупаете мебель. Поэтому в данном случае — это пассив.

Также и ваш личный автомобиль не является активом, поскольку не только не приносит денег, но и требует содержания (бензин, ремонт, штрафы и т.д.) — это пассив. Однако, если вы даёте своё авто в аренду и получаете за это деньги, или скажем, работаете в такси и зарабатываете деньги с помощью автомобиля — тогда это можно считать активом.

Пассивы — то, что отнимает у нас деньги. Например, мы платим за квартиру, в которой живём. Мы тратим деньги на бензин и техобслуживание на машины, на которых ездим. Мы платим проценты по банковским кредитам. Всё это — пассивы!

Баланс активов и пассивов

Однако полностью избавиться от пассивов не получится. Либо придётся сильно понизить свой уровень жизни (как вы себе представляете жить без жилья?) Вся хитрость в том, что нужно соблюдать разумный баланс между активами и пассивами. То есть не нужно стремиться всеми силами обзавестись всевозможными предметами роскоши (пассивами), которые будут тянуть с вас деньги. Если оглянуться вокруг, то можно заметить множество людей, которые так и делают — живут не по средствам. Наоборот, нужно знать меру и сильно не ввязываться в финансовую кабалу кредитов.

Финансово разумный человек будет стремиться не увеличивать свои пассивы (как это делает большинство), а наоборот, сокращать их и приобретать активы, потому что он уверен, что активы сделают его богатым. Посмотрите на миллиардеров — все они владельцы акций, недвижимости, предприятий, заводов, нефтяных вышек — всё это активы, правда уже в другом масштабе. Активы позволяют достичь финансовой независимости, когда уже не человек работает на деньги, а деньги работают на него. Приобретая активы, мы приближаемся к тому, чтобы больше не работать всю жизнь на деньги — придёт время, и уже наши активы будут на нас работать и обеспечивать нам безбедное существование.

Конечно, богатые люди могут позволить себе держать пассивы в виде загородного особняка, престижного авто, но это благодаря тому, что доходы от активов позволяют безущербно это делать. Купить матрас от производителя в Челябинске. «Матрасыч» — это не только интернет-магазин матрасов в Челябинске, но и компания-производитель. Мы разрабатываем и изготавливаем комфортные матрасы для взрослых и детей. детские матрасы В продаже имеются различные виды изделий, различающихся по жесткости,в том числе детские матрасы, а также классические ватные модели. Наш интернет-магазин предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества: индивидуальный подход и помощь в выборе продукции; приемлемые цены; безопасные материалы, не содержащие аллергенов

Если же из активов у вас есть только работа по найму, а из пассивов — взятые кредиты — стоит задуматься, куда, в какую сторону вы идёте, к богатству или же по замкнутому кругу бедности «заработал — потратил».

Активы приносят доходы, пассивы приносят расходы.

Финансовая грамотность | Роберт Кийосаки: «Богачи покупают активы, а средний класс — пассивы, которые считает активами»

Ро­берт Кий­о­са­ки — аме­ри­канский биз­несмен, ин­ве­стор и пи­са­тель, ав­тор книг по само­раз­ви­тию. Его кни­га «Бо­га­тый па­па, бед­ный па­па» (1997) ста­ла миро­вым бест­сел­ле­ром. Кни­га очень ин­терес­на не­стан­дарт­ным вз­гля­дом на жизнь и жиз­нен­ный успех, на биз­нес и ин­ве­сти­ро­ва­ние, на фи­нан­со­вую не­за­ви­си­мость и др. Из нее мож­но по­черп­нуть много по­лез­но­го, хо­тя идеи ав­то­ра при­ме­ни­мы да­ле­ко не ко всем и не все­гда (в частно­сти, не все чи­та­те­ли со­гла­сят­ся с его вз­гля­да­ми на го­су­дар­ство и на­ло­ги).

Од­но из клю­че­вых по­ло­же­ний этой кни­ги — не­при­выч­ное для нас про­ти­во­по­став­ле­ние ак­ти­вов и пас­си­вов, где под ак­ти­ва­ми по­ни­ма­ют­ся ценно­сти, при­но­ся­щие до­ход, а под пас­си­ва­ми — ценно­сти, вла­де­ние ко­то­ры­ми ге­не­ри­ру­ет рас­хо­ды. На­при­мер, по­куп­ка до­ма для соб­ствен­но­го про­жи­ва­ния, по тер­ми­но­ло­гии Р. Кий­о­са­ки, — это «по­куп­ка пас­си­ва», а не ак­ти­ва: ведь ни­ка­ких те­ку­щих до­хо­дов вам этот дом не при­не­сет, напро­тив, вы бу­де­те долж­ны пла­тить за со­дер­жа­ние это­го до­ма, опла­чи­вать стра­хов­ку и на­ло­ги, а если дом куп­лен в кре­дит, то и про­цен­ты по кре­ди­ту. Дру­гое де­ло — вто­рой дом, ко­то­рый вы бу­де­те сда­вать в арен­ду, или же ком­мер­че­ская не­дви­жи­мость. Ав­тор под­чер­ки­ва­ет, что фи­нан­со­вый успех ждет тех, кто по­ку­па­ет по пре­иму­ще­ству «ак­ти­вы», а не «пас­си­вы».

При всей яр­ко­сти и брос­ко­сти этой идеи мы не бу­дем при­дер­жи­вать­ся дан­ной тер­ми­но­ло­гии в от­но­ше­нии фи­нан­сов до­мо­хо­зяй­ства, так как она идет враз­рез с бо­лее тра­ди­ци­он­ным для Рос­сии по­ни­ма­ни­ем ак­ти­вов и пас­си­вов. Од­на­ко нуж­но со­гла­сить­ся с тем, что при со­вер­ше­нии лю­бой по­куп­ки на­до по­ни­мать, не по­вле­чет ли она до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды в бли­жайшем или отда­лен­ном бу­ду­щем, и если по­вле­чет, то ка­кие и сколь­ко (см. гла­ву 2 «Рас­хо­ды»).

💡 Активы и пассивы Роберт Кийосаки –… — Александр Герчик

💡 Активы и пассивы

Роберт Кийосаки – автор книги «Богатый папа, бедный папа» – прославился благодаря простой идее. Он обратил внимание, что некоторые наши сделки в дальнейшем способствуют увеличению нашего благосостояния, а некоторые – вовсе даже наоборот.

Скажем, если тебе «посчастливилось» купить весьма подержанную машину, то ты очень скоро поймёшь, что она больше отнимает, чем даёт. Ремонт, лишний бензин, аварии по причине неисправностей, более дорогая страховка… Это называется пассив.
С другой стороны, приобретение «лишней» квартиры может оказаться весьма прибыльным делом. Её не только можно сдавать за приличные деньги, она ещё и дорожает постоянно. А все затраты гасятся квартиросъёмщиком. И это будет актив.
Бизнес, который требует всех твоих сил, средств и всего твоего времени, балансируя на грани окупаемости – пассив. А вот если ты сумел организовать дело так, что прибыли растут, а твоего непосредственного участия требуется всё меньше, то ты получаешь актив.

Как заметил Кийосаки, большинство людей, начиная зарабатывать больше, тут же взваливают на себя очередной груз пассивов: покупки в кредит, вложения в полумёртвый бизнес, всё большее количество «нахлебников»… Поэтому он предложил простую до гениальности мысль – создавайте активы и избавляётесь от пассивов.

Каждое наше действие приводит либо к увеличению количества наших ресурсов, либо к уменьшению. Каждое наше решение создаёт либо актив, либо пассив. Что неминуемо скажется на нашем будущем.

📝 Вот только несколько примеров:

🔹 Создавай благожелателей! Пусть всё большему количеству людей будет хотеться сделать тебе добро. Пусть не будет на свете тех, кто желает тебе зла. Ищи возможность сделать так, чтобы люди выигрывали от сотрудничества с тобой, но и о своём выигрыше не забывай.

🔹Не борись против – борись за. Не разрушай – строй. Любая война невыгодна. Особенно – затяжная. Сотрудничество всегда полезнее. Не вкладывай свои ресурсы в чужое поражение – займись своим делом. Созидай!

🔹 Всегда выполняй соглашения. Или не соглашайся. Договорились – сделай. Тогда с тобой захотят иметь дело и впредь. Да и сам получишь всё, на что договаривался.

🔹 Выбирая работу, думай не только о деньгах, но и о всех прочих приобретаемых там возможностях: информация, связи, опыт, умения, репутация, атмосфера… Иногда работа не столько выгодна, сколько перспективна, а иногда ты за свою работу получаешь только деньги. Перспектива важнее!

🔹 Заботься о собственном здоровье, думай, что кладёшь и заливаешь себе в рот. Как со всем этим справляется организм? Какой ценой? К чему это приведёт через десять лет? Прекращай есть яды – питайся правильно! Сок лучше колы, фрукт лучше шоколадки, овощи легче мяса. Очевидно!

🔹 Учись на ошибках. Замечай их. Спрашивай обратную связь. Тогда ошибок будет меньше, а результатов – больше. Старость – это когда уверенность в собственной правоте важнее результата. Будь молодым! Меняйся к лучшему!

🔹 Производи нужное первое впечатление. Создавай себе репутацию. Всё это будет работать на тебя годами, ведь людское мнение столь инерционно.

🔹 Окружи себя успешными людьми. Окружи себя любящими людьми. Общайся с теми, кто тебе нравится, и на кого тебе хочется походить. Создай себе среду, которая тебе поможет. Поддержит. Направит. Покажет верный пример. Не водись с тем, кто будет тебе мешать развиваться и тянуть не туда.

🔹 Не ври. Иначе придётся запоминать всё, что и кому сказал — тратить лишние ресурсы. Плюс враньё — мина замедленного действия под отношениями с этим человеком. Или организацией. Честность перспективнее.

🔹 Доделывай начатое. Только после достижения результата ты сможешь вернуть то, что ты в него вложил. Иначе… И вложения зависают, и сожаление подступает, и вера в себя уменьшается… Лучше доделай. Хотя бы до отрицательного, но конечного результата.

🔹 Не мусоль проблемы, не тереби старые раны – думай конструктивно. О будущих результатах, о необходимых средствах, о путях достижения, об открывающихся возможностях. Позитивные мысли создают нужный настрой. Негативные – медленно убивают. Думай конструктивно!

🔹Расширяй зону комфорта. Осваивай новое. Учись. Нарабатывай навыки. Исследуй неизведанное. Тогда ты сможешь чувствовать себя уверенно в самых разных обстоятельствах. Выбери стратегию расширения! Потому что иначе придётся поступаться даже тем, что уже есть, а навык развития окажется утрачен.

Думай наперёд!

Подсчитав соотношение активов и пассивов, ты можешь предсказать будущее. Изменив это соотношение, ты можешь изменить будущее. Каждый пассив – приближение к краху. Каждый актив – основа будущего благосостояния.
Да, иногда сиюминутная выгода кажется такой привлекательной, что возникает соблазн заплатить за неё созданием пассива. Надо быстренько успокоиться – привет сигарета. Хочется урвать куш побольше – появился обиженный. Страшно рискнуть – работаешь до пенсии на том же месте. Лень заниматься спортом – организм ответит взаимностью.

Стоп! Подумай, к чему это приведёт!

Хватит создавать пассивы! Думай наперёд – создавай активы!
Учись, налаживай отношения, создавай дополнительные источники дохода, ищи пути, как получать больше, вкладываясь меньше, береги репутацию, думай конструктивно – это то, что будет работать на тебя долгие годы.

💡 Словом, позаботься о будущем, и оно позаботится о тебе.

Кийосаки: активы и пассивы

В прошлый раз мы узнали, почему богатые не работают за деньги и что страх и желание делают многих из нас высокооплачевыемыми рабами. В новом уроке от богатого папы Роберта Кийосаки рассмотрим важность денежного потока, чем отличаются активы от пассивов и почему важно не то, сколько мы зарабатываем, а то — сколько нам удается сохранить.

Важно не то, сколько денег вы заработали, а то, сколько у вас сохранилось

Все мы слышали истории о счастливчиках, выигравших в лотерею. Сначала они бедны, потом вдруг становятся богатыми, а затем опять бедными. Они получают миллионы, но вскоре снова оказываются у разбитого корыта.

Меня беспокоит, что слишком многие люди сосредоточены в основном на деньгах, а не на своем главном богатстве – образовании. Если вы будете готовы проявить гибкость, останетесь открытыми для новых идей, перемены сделают вас богаче.

Если вы полагаете, что все ваши проблемы решат деньги, боюсь, вам придется очень несладко. Без финансовых способностей деньги очень быстро исчезают. Если хочешь стать богатым, нужно быть финансово грамотным.

Если вы собираетесь построить небоскреб, тогда первым делом вам нужно выкопать достаточно глубокий котлован, чтобы залить прочный фундамент. Если вы строите дом в пригороде, 15 сантиметров бетона будет достаточно. Большинство людей, стремящихся разбогатеть, пытаются построить Empire State Building на 15-сантиметровом фундаменте.

Бухгалтерский учет, наверное, один из самых скучных предметов в мире. И один из самых запутанных. Но если вы хотите разбогатеть и оставаться богатыми всю жизнь, этот предмет может оказаться для вас самым важным.

Нужно знать разницу между активом и пассивом и приобретать активы. Если вы хотите быть богатым, это все, что вам нужно знать.

Богатые приобретают активы. Бедняки и средний класс приобретают пассивы, которые считают активами. Потому, что люди не видят разницы между активом и пассивом.

Актив приносит деньги в мой карман. Пассив вынимает деньги из моего кармана.

Финансовая история 80% семей – это рассказ о тяжелой работе и попытках пробиться наверх. Однако эти попытки оказываются напрасными, потому что люди всю жизнь покупают пассивы вместо активов.

Человек может быть высокообразованным, успешным в профессиональном плане и в то же время безграмотным в финансовом отношении.Часто такие люди работают больше, чем нужно, потому что научились упорно трудиться, но не научились заставлять деньги работать на себя.

Серьезным пробелом в их образовании стало не отсутствие знаний о том, как делать деньги, а незнание того, как ими управлять.

Речь о финансовых способностях – умении правильно распоряжаться деньгами, которые вы заработали, не позволять другим отобрать их у вас, удерживать их у себя как можно дольше и заставлять их работать на вас с максимальной отдачей.

Жизненная философия, которая позволяет вам считать свой дом выгодной инвестицией, а повышение зарплаты – достаточным основанием для того, чтобы купить дом побольше или больше тратить, стала основой современного общества, привыкшего жить в долг.

Как правило, единственным источником является зарплата. Но когда увеличивается зарплата, растут и налоги. А расходы имеют тенденцию увеличиваться пропорционально росту зарплаты. Отсюда и название – «крысиные бега».

Эти люди считают своим главным активом собственный дом и тратят деньги на него, вместо того чтобы инвестировать их в активы, которые приносят доход. Поэтому их жизнь целиком зависит от работодателя. Люди слишком много сил отдают работе, задыхаясь под непосильным бременем налогов и долгов.

Анализ финансового отчета богатого папы показывает, почему богатые богатеют. Колонка активов создает больше доходов, чем нужно на покрытие расходов, и разница снова инвестируется в активы. Колонка активов растет, и вместе с ней растут доходы. В результате богатые становятся еще богаче!

Решение стать владельцем слишком дорогого дома, вместо того чтобы заняться инвестициями, влечет за собой как минимум три негативных последствия:

1. Потерю времени, за которое другие активы могли бы повыситься в цене.

2. Потерю дополнительного капитала, который можно было куда-то инвестировать, вместо того чтобы оплачивать высокие расходы, связанные непосредственно с домом.

3. Потерю образования. Слишком часто люди считают дом, свои сбережения и пенсионные планы активами.

Если вы наемный работник и владелец собственного дома, тогда ваши трудовые усилия обычно распределяются следующим образом:

1. Работа на компанию. Наемные работники делают богатыми владельца своего предприятия или акционеров.

2. Работа на государство. Государство забирает свою долю из вашей зарплаты еще до того, как она попадает вам в руки. Стараясь работать больше, вы просто увеличиваете сумму налогов, взимаемых государством.

3. Работа на банк. После налогов самой крупной статьей ваших расходов обычно является выплата ипотечного кредита и долгов по кредитным карточкам.

Чем больше вы работаете, тем большая часть результатов ваших трудовых усилий исчезает в этих трех направлениях. Вам нужно научиться направлять свои дополнительные усилия на пользу непосредственно себе и своей семье.

К чему стремиться?

Самое важное понять разницу между активами и пассивами. Как только вы этому научитесь, сосредоточьте все силы на покупке активов, способных приносить доход. Это самый лучший первый шаг на пути создания богатства.

Доходы от активов должны полностью покрывать ваши месячные расходы. Если вы захотите

увеличить свои расходы, то вам прежде всего нужно будет увеличить свой денежный поток, чтобы поддержать свой уровень богатства.

Вашей следующей целью становится получение дополнительного денежного потока от своих активов, чтобы эти деньги можно было реинвестировать в колонку активов. Чем больше денег поступает в эту колонку, тем больше она растет.

Сдерживайте рост пассивов и расходов, чтобы можно было вливать больше денег в колонку активов.

Чем больше растут ваши активы, тем больше растет ваш денежный поток. И пока ваши расходы будут меньше денежного потока от ваших активов, вы будете становиться все богаче и получать все больше доходов от источников, не связанных с вашим непосредственным трудом.

Богатство – это критерий измерения денежного потока, создаваемого колонкой активов по сравнению с колонкой расходов.

По мере продолжения процесса реинвестирования вы будете продвигаться по пути увеличения вашего богатства. Нужно только не забывать о следующих простых вещах:

1. Богатые люди покупают активы.

2. У бедных есть только расходы.

3. Средний класс покупает пассивы, которые считает активами.

Продолжение в следующую среду…

#роберткийосаки #денежныйпоток #активы #пассивы #богатые #бедные #финансовоеобразование #финансоваяграмотность #доходы #расходы #налоги #кредиты

Конспект книги Роберта Кийосаки “Богатый папа, бедный папа” | by Irina Belova

Предыстория: у Роберта было два папы. Один высокообразованный, работал учителем, жил от зарплаты до зарплаты, постоянно боролся с финансовыми трудностями. Другой — тоже образованный, много работал, стал одним из самых богатых людей на Гавайях. Эта книга рассказывает о тех уроках, которые получил Роберт от своего богатого папы.

«Есть разница между бедностью и банкротством. Банкротство — временное состояние, а бедность — постоянное».

Урок 1. Богатые работают не за деньги.

«Бедняки и средний класс работают за деньги. Богатые заставляют деньги работать на себя».

“Люди желают денег ради удовольствия, которое, как они думают, можно за них купить. Но удовольствие, которое приносят деньги, обычно оказывается недолгим, и вскоре у них возникает потребность иметь еще больше денег, чтобы получить еще больше удовольствия, комфорта, безопасности. Поэтому они продолжают работать, думая, что деньги успокоят их души, мучимые страхом и желанием. Но деньги не могут этого сделать».

«Отсутствие интереса к деньгам так же противоестественно, как и слишком сильная привязанность к ним».

«Основная причина бедности или финансовых трудностей — это страх и невежество, а не экономика, государство или богачи. Люди попадают в ловушку из-за страха и невежества, во власть которых они сами себя отдают. (…) У большинства людей страх и жадность работают против них. Отсюда и начинается невежество. Страх и желание заставляют людей всю жизнь гоняться за заработком, надбавками и льготами, не задумываясь о том, куда приведут эти продиктованные эмоциями мысли. Они похожи на ослика, который тянет телегу, потому что хозяин держит перед его носом морковку на палке. Возможно, хозяин и едет туда, куда ему нужно, но ослик-то гоняется за иллюзией! А завтра у ослика появится новая морковка».

«Жизнь человека — это борьба невежества с просвещением. Мы каждый день и каждую минуту принимаем решение — закрыть или открыть свой разум для нового. Как только человек прекращает искать новую информацию и заглядывать вглубь себя, он становится невежественным».

Урок 2. Зачем нужна финансовая грамотность?

«Важно не то, сколько денег вы сделаете, а то, сколько их у вас сохранится».

«Богатые приобретают активы. Бедняки и средний класс приобретают пассивы, которые считают активами».

Правило 1. Нужно знать разницу между активом и пассивом и приобретать актив.

Активы кладут нам деньги в карман. Пассивы забирают деньги из нашего кармана.

Так движутся деньги активаТак движутся деньги пассива

«Серьезным пробелом в образовании стало не отсутствие знаний о том, как делать деньги, а незнание того, как ими управлять. Я говорю о финансовых способностях — умении правильно распоряжаться деньгами, которые вы заработали, не позволять другим отобрать их у вас, удерживать их у себя как можно дольше и заставлять их работать на вас с максимальной отдачей».

«Не понимая в достаточной степени сути денег, подавляющее большинство людей позволяют их колоссальной силе управлять ими».

«Умный человек нанимает людей, которые умнее его»

«Когда я хочу купить более просторный дом, то сначала приобретаю актив, который генерирувет денежный поток, достаточный для оплаты стоимости дома».

«Жизненная философия, которая позволяет вам считать свой дом выгодной инвестицией, а повышение зарплаты — достаточным основанием для того, чтобы купить дом побольше или больше тратить, стала основой современного общества, привыкшего жить в долг. Постоянное увеличение расходов заставляет семьи брать все новые кредиты, их финансовое положение становится все более шатким, хотя они вроде бы продвигаются по службе и регулярно получают надбавки к зарплате. Такая жизнь полна рискованных ситуаций, а ее причина — недостаточная финансовая образованность».

Богатые сосредотачиваются на колонке активов, в то время как все остальные интересуются только колонкой доходов.

Проблема с образованием заключается в том, что вы часто становитесь тем, на кого учитесь. То есть если вы изучаете, скажем, кулинарию, вы становитесь поваром. Если вы изучаете право, вы идете в адвокаты, а те, кто изучает автодело, становятся автомеханиками. К сожалению, слишком часто интересы профессиональной карьеры заставляют людей забыть о необходимости заниматься собственным бизнесом. Они посвящают всю свою жизнь бизнесу, который принадлежит кому-то другому, и делают богатыми этого человека.

“Какие виды активов я советую покупать вам или вашим детям? В моем мире реальные активы принято делить на несколько категорий:

1. Бизнес, который не требует моего присутствия. Он принадлежит мне, но управляется другими людьми. Если я вынужден там работать, это уже не бизнес. Он становится моей работой.

2. Акции

3. Облигации

4. Взаимные фонды

5. Недвижимость, приносящая доход

6. Долговые расписки и векселя

7. Гонорары за интеллектуальную собственность: музыка, сценарии, патенты

8. Любая другая собственность, которая имеет ценность, приносит доход или растет в цене и легко продается”

«Займитесь собственным бизнесом. Не бросайте основную работу, но начните покупать реальные активы, а не пассивы. (…) Когда я говорю о занятии собственным бизнесом, то имею в виду создание и сохранение сильной колонки активов. Если туда попал доллар, никогда не позволяйте ему уйти. Считайте его своим работником. Главное достоинство денег состоит в том, что они могут работать на вас 24 часа в сутки и делать это в течение поколений. Трудитесь на своей основной работе, зарабатывайте репутацию надежного сотрудника, но при этом продолжайте строить свою колонку активов.

По мере усиления вашего денежного потока вы сможете позволить себе какие-то предметы роскоши. Тут очень важно отметить, что богатые люди делают это в последнюю очередь, а бедняки и средний класс обычно с этого начинают. Они покупают большие дома, бриллианты, меха, яхты, потому что хотят выглядеть богатыми».

Урок 4. История подоходного налога и возможности корпораций.

«Работая за деньги вы сами отдаете себя во власть работодателя. Когда ваши деньги работают на вас, вы держите власть в своих руках».

«Финансовый IQ складывается из знаний в 4х обширных областях:

1. Бухгалтерский учет

2. Инвестирование

3. Понимание рынков (наука о спросе и предложении)

4. Законодательство

— налоговые преимущества

— защита от судебных исков».

Урок 5. Богатые изобретают деньги.

«В реальном мире зачастую наверх пробиваются не умные, а отважные. (…) В каждом человеке заложен громадный потенциал и удивительные таланты. Однако главным препятствием на пути к полной самореализации становится определенная степень сомнения в себе. Я говорю не столько о нехватке технической информации, сколько о недостаточной вере в собственные силы. У некоторых людей это проявляется в большей степени, чем у других».

«Откладывать каждый месяц часть денег — неплохая идея. Это выход, которым пользуется большинство. Проблема в том, что человек, откладывающий деньги, перестает замечать, что происходит вокруг. Он упускает великолепные возможности для более существенного увеличения количества своих денег. Жизнь проходит мимо него».

«К сожалению, большинство людей не становятся богатыми лишь потому, что очень боятся проиграть. Победители не боятся проигрышей. Неудача — это неотъемлемая часть процесса достижения успеха. Люди, избегающие неудач, избегают и успехов».

«Умные люди — это те, которые работают с людьми, которые умнее их самих, или нанимают таких работников».

Урок 6. Работайте не за деньги, а ради опыта.

«Мой образованный папа превыше всего ценил стабильность работы. Богатый папа превыше всего ценил образование».

«В науке управления организациями есть одна ужасная теория, которая гласит: «Работники работают ровно столько, сколько нужно, чтобы их не уволили, а хозяева платят ровно столько, сколько нужно, чтобы они не уволились».

«Я удивляюсь: неужели работающие люди не заглядывают в будущее, а просто живут от зарплаты до зарплаты, не спрашивая себя, куда они движутся?

Беседуя со взрослыми людьми, которые желают зарабатывать больше денег, я всегда даю им один и тот же совет: представить свою будущую жизнь. Вместо того чтобы просто работать ради денег и ощущения безопасности, что тоже важно, я предлагаю им пойти на вторую работу, где они смогут получить новые навыки».

«Тех из вас, кто задумается, не стоит ли действительно обучиться чему-то новому, я могу подбодрить: жизнь очень похожа на посещение спортзала. Самое трудное — это решиться туда пойти. Но как только вы переступаете его порог, дальше все гораздо проще».

«Чем более узким специалистом становится человек, тем больше он начинает зависеть от своей специализации».

«Главные навыки управления, необходимые для успеха:

1) Умение управлять денежным потоком

2) Умение управлять системами

3) Умение управлять людьми.

Самые важные специальные навыки — это умение продавать и знание основ маркетинга. Если вы умеете продавать, значит, умеете общаться с другими людьми, будь то клиент, служащий, начальник, супруг или ребенок. Это основное умение, необходимое человеку для успеха. Навыки коммуникации, такие как умение писать, выступать перед аудиторией и вести переговоры, имеют ключевое значение для достижения успеха».

«Богатый папа советовал нам с Майком знать обо всем понемногу. Он говорил, что нужно работать с людьми умнее тебя и объединять умных людей для работы в команде. Сегодня это называется синергетическим эффектом совместной работы специалистов-профессионалов».

«Специализация имеет и преимущества, и недостатки. У меня есть совершенно гениальные друзья, которые не умеют эффективно общаться с людьми, поэтому у них совершенно мизерные заработки. Я советую им потратить всего лишь год на то, чтобы научиться продавать. Даже если за это время они ничего не заработают, они значительно улучшат свои коммуникационные навыки. И этот результат окажется для них поистине бесценным».

Преодоление препятствий.

«Главная разница между богатыми и бедными состоит в том, как они справляются со страхом».

«Существует 5 основных причин, мешающих грамотным в финансовом отношении людям создавать внушительные колонки активов, способные генерировать мощный денежный поток. Вот эти 5 причин:

1) Страх

2) Неверие в свои силы

3) Лень

4) Плохие привычки

5) Высокомерие

Как преодолеть страх?

«Мой богатый папа понимал причину панических страхов, связанных с деньгами. «Одни люди ужасно боятся змей. Другие ужасно боятся потерять деньги. Это типичные примеры навязчивых страхов, которые называются фобиями», — объяснял он. Его рецепт фобии потери денег был таким: «Если ненавидишь риск и беспокойство, начинай привыкать к ним смолоду».

«Я давно заметил, что в моей жизни победы обычно следуют за поражениями. Прежде чем я наконец научился ездить на велосипеде, мне пришлось много раз с него упасть. Я еще никогда не встречал игрока в гольф, который не потерял на поле ни одного мяча. Я никогда не видел влюбленных, которым не доводилось испытывать сердечных мук. И я не знаю ни одного богатого человека, который никогда не терял деньги.

Многие люди не одерживают финансовых побед лишь потому, что для них боль от потери денег гораздо сильнее радости, которую доставляет богатство».

«Пессимисты критикуют, а победители анализируют». Богатый папа объяснял, что критика ослепляет, а анализ, напротив, открывает глаза. Анализ позволяет победителям увидеть близорукость критиков и заметить возможности, упущенные из виду всеми остальными. Способность находить то, чего не замечают другие, — это универсальный ключ к успеху”

Как преодолеть лень?

«Рецепт один — небольшая доза жадности. (…) Чтобы держать эту эмоцию под контролем, наши родители называли желание жадностью и всячески пытались подавить его с помощью чувства вины. «Ты думаешь только о себе. Разве ты не знаешь, что у тебя есть братья и сестры?» — постоянно твердила мне мать. А отец говорил: «Ты хочешь, чтобы я тебе это купил? Ты что, думаешь, мы сделаны из денег? Ты думаешь, деньги на деревьях растут? Мы, как тебе известно, не богачи».

«Богатый папа запрещал мне говорить: «Я не могу себе это позволить». У себя дома я слышал эти слова постоянно. Вместо этого богатый папа требовал, чтобы мы говорили: «Как я могу себе это позволить?» Он считал, что слова «Я не могу себе это позволить» лишают человека способности думать. А вопрос «Как я могу себе это позволить?» заставляет мозг думать и искать ответы».

1) Найдите причину, которая сильнее реальности: сила духа

Какие причины у вас? Если они недостаточно сильны, тогда реальность пути к богатству может оказаться сильнее.

2) Ежедневно делайте выбор: силы выбора

Большинство людей не хотят быть богатыми. Этот выбор объясняется тем, что для 90% населения быть богатыми слишком хлопотно. Поэтому они изобретают всяческие оправдания: «Деньги меня не интересуют», «Я все равно никогда не стану богатым», «Мне рано об этом беспокоиться, я еще молод», «Когда начну зарабатывать больше, тогда и начну думать о будущем» или «У нас в семье финансами распоряжается муж\жена». Проблема состоит в том, что эти заявления лишают человека двух вещей: времени, которое является его самым ценным активом, и возможности учиться. Но жизнь устроена так, что всем нам каждый день приходится выбирать: мы выбираем, как распорядиться своим временем, что сделать со своими деньгами и какими мыслями занять свою голову. Вот в чем заключается сила выбора. Выбор есть у всех. Я выбираю богатство и делаю этот выбор каждый день.

В первую очередь вам следует заняться инвестициями в свое образование. Дело в том, что единственный реальный актив, который вы имеете, — это ваш ум, исключительно мощный инструмент, который находится в вашем полном и безраздельном распоряжении. После того как мы становимся достаточно взрослыми, каждый волен сам выбирать, чем заполнить свой ум. Вы можете целый день смотреть телевизор, читать журналы о гольфе, ходить на курсы керамики или на семинары по финансовому планированию. Выбор за вами. Большинство людей обычно просто делают инвестиции, вместо того чтобы сначала вложить деньги в обучение инвестиро­ванию.

У одной моей знакомой, богатой женщины, недавно обокрали квартиру. Воры забрали всю электронику, но оставили все книги. И точно такой же выбор есть у всех нас. Девяносто процентов населения покупают телевизоры, и только 10% тратят деньги на книги по бизнесу.

3) Тщательно выбирайте друзей: сила связей
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Не прислушивайтесь к мнению бедных или напуганных людей. У меня есть такие друзья, и я очень тепло к ним отношусь, но в жизни они ведут себя как цыпленок Цыпа. Когда речь идет о деньгах, особенно об инвестициях, у них всегда «падает небо». Они всегда готовы объяснить вам, почему у вас что-то не получится. Проблема в том, что многие прислушиваются к их мнению. Но те, кто слепо принимает на веру мрачные прогнозы, тоже становятся Цыпами. Другими словами, цыпленок цыпленка видит издалека.

Я бы сказал, что одна из главных трудностей в создании богатства — оставаться верным себе и не стремиться поступать как все. На рынке толпа обычно появляется с опозданием и оказывается жертвой. Если какая-то суперсделка рекламируется на первой странице, в большинстве случаев это означает, что уже поздно. Ищите новые возможности. Как говорят любители серфинга, всегда приходит новая волна. Те, кто спешит или седлает волну слишком поздно, обычно падают с доски.

4) Освоив одну формулу, осваивайте следующую: сила быстрого обучения

Другими словами, относитесь осторожно к тому, что вы изучаете, поскольку сила ума настолько велика, что вы становитесь тем, что вкладываете себе в голову. Например, если вы изучаете кулинарию, то обычно становитесь поваром. Но если вы не хотите больше быть поваром, тогда вам нужно будет заняться изучением чего-нибудь другого.

Формула усердной работы за деньги, которая появилась еще во времена пещерных людей, давно отжила свой век.

5) Сначала заплатите себе: сила самодисциплины

Если вы не умеете держать себя в руках, то даже не пытайтесь стать богатым. Какой смысл в том, чтобы инвестировать, делать деньги, а потом терпеть крах?
Я даже поставил бы личную самодисциплину на первое место в списке факторов, разделяющих богатых, бедных и средний класс.

Проще говоря, люди с низкой самооценкой и низким уровнем сопротивляемости финансовому давлению никогда не смогут стать богатыми. Как я уже говорил, в свое время богатый папа объяснил мне, что в жизни мы постоянно получаем удары с разных сторон. И это происходит не потому, что другие люди слишком жестоки, а потому, что у тех, кого бьют, не хватает внутреннего контроля и дисциплины.

Люди, которым не хватает психологической устойчивости, часто становятся жертвами тех, у кого хорошо развита самодисциплина.
Для того чтобы начать собственное дело, необходимо овладеть тремя самыми важными навыками управления. Нужно научиться управлять:

1. Денежным потоком

2. Людьми

3. Личным временем

Я бы сказал, что эти навыки нужны не только предпринимателям. От них зависит ваше благополучие во всех сферах жизни: семейной, деловой, общественной и т. д.

У бедных людей плохие привычки. Одна из самых распространенных вредных привычек носит невинное название: «взять деньги из сбережений». Богатые знают, что сбережения существуют только для того, чтобы делать новые деньги, а не платить по счетам.

6) Хорошо платите своим брокерам: сила хорошего совета

Находите специалистов, которым близки ваши интересы. Многие с удовольствием будут тратить время на ваше обучение, а значит, могут стать вашим лучшим активом. Просто будьте справедливыми, и большинство из них ответит вам той же монетой.

7) Будьте «индейским дарителем»: сила умения получать что-то даром

Когда первые европейские поселенцы приплыли в Америку, они были обескуражены культурными обычаями некоторых индейских племен. Например, если поселенцам было холодно, индейцы давали им одеяла. Поселенцы ошибочно считали их подарком и часто обижались, когда индейцы просили отдать одеяла обратно.

Когда до индейцев доходило, что поселенцы не хотели возвращать одеяла, они тоже расстраивались. Вот откуда пошло выражение «индейский даритель». Простое межкультурное недоразумение.

В мире, где царствует колонка активов, быть таким индейским дарителем должен каждый, кто стремится к богатству.

Опытных инвесторов прежде всего интересует вопрос: «Как скоро я получу обратно свои деньги?»

8) Используйте активы для покупки предметов роскоши: сила сосредоточенности
Изобилие соблазнов в современном обществе потребления приводит к тому, что деньги гораздо легче спустить через колонку расходов.

У людей со слабой психологической устойчивостью деньги текут по пути наименьшего сопротивления. В этом главная причина бедности и финансовых трудностей.
Мне, как и всем, нравятся предметы роскоши, которыми я владею. Разница состоит в том, что я не покупаю их в кредит. Стремление быть не хуже соседей загоняет людей в ловушку.

Обычно я использую свои потребительские желания для того, чтобы вдохновлять и мотивировать своего финансового гения на поиск выгодных инвестиций.

Сегодня мы слишком часто фокусируем внимание на том, где одолжить деньги, вместо того чтобы сосредоточиться на том, как создать эти деньги. Первый вариант легче в кратко­срочном плане, но в долгосрочном грозит привести к ­серьезным трудностям. Это плохая привычка, которая сформировалась как у отдельных людей, так и у страны в целом. Помните, что легкий путь часто становится трудным, а трудный — легким.

Если ваш финансовый интеллект недостаточно высок, деньги возьмут власть над вами. Они окажутся умнее вас. А если деньги будут умнее вас, тогда вам придется работать на них всю свою жизнь.

9) Выберите себе героев: сила мифа.
Герои делают для нас больше, чем просто служат источниками вдохновения. Герои заставляют трудные вещи казаться легкими. Эта кажущаяся легкость убеждает нас в реальности нашего желания быть такими, как они: «Если они это могут, смогу и я».

Слишком многим людям инвестиционная деятельность кажется очень трудным делом. Вот почему я советую найти героев, которые заставят ее показаться вам совсем легким занятием.

10) Учите, и дано будет вам: сила дающего
Если бы мне нужно было передать вам только одну идею, я выбрал бы следующую. Всякий раз, когда у вас чего-то не хватает или вы в чем-то нуждаетесь, сначала отдайте это другим, и вам воздастся сторицей. Это правило применимо к деньгам, улыбкам, любви и дружбе.

Вот поэтому я не устаю повторять: «Учите, и дано будет вам». Я обнаружил, что чем больше я учу тех, кто хочет учиться, тем больше узнаю сам. Если вы хотите что-то узнать о деньгах, научите тому, что вы уже знаете, кого-то другого. К вам придет целый поток новых идей и более глубокое понимание предмета.

Бывает и так, что я даю и ничего не получаю взамен или получаю не то, что мне нужно. Но когда я присматриваюсь повнимательнее и заглядываю себе в душу, то зачастую обнаруживаю, что в этих случаях я давал для того, чтобы получить, а не для того, чтобы испытать радость, которую доставляет сам процесс отдачи.

Вам все еще мало? Вот несколько первоочередных дел:
• Прекратите делать то, чем вы занимаетесь сейчас. Другими словами, сделайте перерыв и постарайтесь оценить, что у вас работает, а что нет. Чистое безумие делать то же самое и надеяться на другой результат. Перестаньте заниматься тем, что не работает, и найдите что-нибудь новое.
• Ищите новые идеи. Я ищу новые инвестиционные идеи в книжных магазинах, где есть книги разной тематики. Эти идеи я называю формулами. Я покупаю обучающие книги, посвященные формулам, о которых я ничего не знаю.
• Найдите человека, который уже делал то, что хотите сделать вы. попросите поделиться советами и маленькими хитростями.
• Записывайтесь на курсы, читайте литературу и посещайте семинары.
• Делайте как можно больше предложений о покупке.
Мораль этой истории такова: не стесняйтесь делать предложения о покупке. Люди, которые не являются инвесторами, понятия не имеют, каких трудов стоит что-то продать. У меня была недвижимость, которую я пытался продать в течение нескольких месяцев. Я был готов принять любое предложение. Если бы мне предложили десять поросят, я был бы этим доволен. Не самим предложением, а хотя бы тем, что кто-то заинтересовался. Тогда я смог бы сделать встречное предложение, например обменять дом на свиноферму. Но таковы правила игры. Играть в покупку и продажу всегда весело. Никогда не забывайте о том, что это всего лишь увлекательная игра. Делайте предложения. Кто-нибудь может сказать «да».
• Делайте пробежки, прогуливайтесь или катайтесь на машине в интересующих вас местах раз в месяц в течение десяти минут.
Я обращаю внимание на объявления о продаже недвижимости, которые стоят дольше других. Это означает, что продавец может оказаться более сговорчивым.
• Ищите варианты на всех рынках. Потребители всегда будут бедными. Когда супермаркет устраивает распродажу, скажем, туалетной бумаги, потребитель прибегает туда и запасается дешевой бумагой. Но когда начинается распродажа на рынке жилья или ценных бумаг (чаще всего ее называют крахом или обратным движением цен), тот же потребитель бросается прочь. Когда супермаркет поднимает цены, потребитель делает покупки в другом месте. Но когда цены растут на рынке жилья или ценных бумаг, потребитель часто бросается скупать все подряд. Помните: прибыль приносит покупка, а не продажа.
• Правильно выбирайте места для поисков
• Сначала ищите людей, которые хотят купить. Потом ищите того, кто хочет продать.
• Мыслите масштабно. Когда моей компании были нужны компьютеры, я позвонил нескольким друзьям и спросил их, не собираются ли они случайно тоже покупать компьютеры. Затем мы обратились к нескольким дилерам и в конце концов заключили очень удачную сделку, потому что хотели купить очень большую партию компьютеров. Точно так же я поступаю с акциями.
• Учитесь у истории. Все крупные компании на бирже начинали с малого. Полковник Сандерс разбогател лишь на седьмом десятке, после того как все потерял. Билл Гейтс стал одним из самых богатых людей в мире, когда ему еще не было тридцати.
• Действие всегда лучше бездействия.

Активы и пассивы: подбиваем баланс

Для того, чтобы управлять своими деньгами, нужно научиться смотреть на них глазами инвестора. Смотреть глазами инвестора значит видеть различие между активами и пассивами. С осязания этой разницы все и начинается. Лучше всего ее объясняет Роберт Кийосаки: “Активы – это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассивы – это то, что забирает деньги из вашего кармана”.

Инвестиции в акции США и IPO

  • Выберите идею. Эксперты уже отобрали лучшие
  • Составьте портфель из акций
  • Попробуйте с $10

И кто бы что ни говорил о несоответствии данного определения канонам классической бухгалтерии (где активы – это то, куда вложены наши деньги, а пассивы – это то, что мы кому-то должны), оно легко позволяет понять, обогащает или обременяет нас то, что у нас есть. Эта простота дорогого стоит.

Особенно с учетом того, что активы и пассивы могут меняться местами. Так, деньги в вашем кошельке – это пассив, но будучи положенными на депозит, они превращаются в актив, приносящий вам постоянный пассивный доход.

“Богатые приобретают актив. Бедные несут лишь расходы. Средний класс приобретает пассив, который считает активом”. Роберт Кийосаки

Эрик Найман в книге “Путь к финансовой свободе” приводит таблицу, из которой хорошо видно, как одни и те же вещи могут менять свою принадлежность к активам или пассивам. А значит, увеличивать ваши доходы или расходы.

Инструменты В каком состоянии являются…
активом пассивом
Деньги на депозите в кошельке
Недвижимость сдаваемая в аренду для личного пользования
Автомобиль задействованный в бизнесе для личного пользования
Акции приносящие дивиденды или растущие быстрее расходов на их содержание не приносящие дивиденды или растущие медленнее расходов на их содержание
Золото приносящее процентный доход (например, на банковском безналичном счете) хранящееся в банковской ячейке, за которую нужно платить
Земля если приносит доход, например, от аренды если дохода не приносит
Знания если приносят доход если за них заплачено, но дохода они не дают

Чем меньше в вашем балансе пассивов и больше активов, тем лучше. Конечно, не стоит тут же бросаться и продавать свою квартиру и/или личный автомобиль, но отдавать себе отчет в том, что они не приносят доход и требуют постоянных затрат, все-таки нужно.

Окинув свои владения взором инвестора, вы избавитесь от многих иллюзий, в т.ч. выгодности владения. Стремясь обладать той или иной вещью, мы часто лишаем себя дополнительной выгоды. Забывая, что у всего имеется две цены: цена приобретения и цена владения.

“У бедного человека нет активов. Все его имущество – сплошные пассивы. Приносящее вместо доходов одни расходы”. Роберт Кийосаки

Цель финансового плана – научиться жить за счет пассивных доходов. И на начальном этапе важно понять, какие активы/пассивы у вас есть, и насколько они сбалансированы. Самое время подбить ваш личный баланс.

Здесь удобнее руководствоваться традиционным подходом, рассматривая активы и пассивы с позиции: что у вас есть и кому вы должны. Мне нравится, как это делает Владимир Савенок. В книге “Как составить личный финансовый план и как его реализовать” он делит активы на приносящие и не приносящие доход и предлагает заполнить такую таблицу.

Активы Текущая стоимость Годовой доход Годовой доход в %

Активы, не приносящие доход

Квартира
Гараж
Дача
Антиквариат
Наличные средства
ИТОГО

Активы, приносящие доход

Депозит в банке
Пенсионные накопления
Рентная недвижимость
Ценные бумаги (акции, облигации)
ПИФы (паевые инвестиционные фонды)
ИТОГО
ВСЕГО АКТИВОВ

Разнесите свои активы по подходящим графам. При необходимости добавьте дополнительные типы вложений и ИТОГО для различных валют.

Результат строки “ВСЕГО АКТИВОВ” покажет вам ваш капитал на сегодняшний день. Данные в третьем столбце – ваш доход от инвестирования капитала. Последняя колонка – самая главная – это доходность от размещения вашего капитала. Для того, чтобы ее рассчитать, разделите значение годового дохода на текущую стоимость актива и умножьте на 100.

Следующая часть вашего балансового отчета – это пассивы, т.е. средства, которые вы кому-то должны. Сюда подпадают кредиты (автомобильные, потребительские, ипотека), займы у родственников и друзей.

Пассивы Сумма Процент выплачиваемый по кредиту, займу Срок погашения Ежемесячные платежи
Банковские кредиты
Займ у друзей
Мелкие долги
ИТОГО

Заполнив обе таблицы, вы не только узнаете, чем владеете, но и увидите, насколько рационально этим распоряжаетесь. Вы получите реальный срез и оцените выгодность сделанных инвестиций. Балансовый отчет – ваша отправная точка. Он позволяет понять, куда двигаться дальше. Однако в него часто не попадает самый главный нематериальный актив – знания. Вложения в самообразование с лихвой окупаются. Увеличивая свой финансовый IQ, вы увеличиваете свои активы.

Видео на десерт

Думай как миллионер | Блог Мегаплана

Истории успеха сильных мира сего разные. Но в них есть кое-что общее. Впервые это заметил американец Роберт Кийосаки пятьдесят лет назад. Он собрал наблюдения в книге «Богатый папа, бедный папа» и открыл миллионам людей тайну к получению богатства.

Эта рассылка не научит вас, куда выгоднее вложить деньги, чтобы их накопить и приумножить. Зато объяснит, как перестать быть рабом монеты и стать ее хозяином.

Два отца

Книг по финансовому планированию — миллионы. А в интернете каждый день новый эксперт рассказывает, как увеличить доходы, как копить деньги, куда стоит вкладывать, а куда нет. Есть хорошие советы и сомнительные. Вы сами выбираете, чьим рекомендациям следовать.

Роберт Кийосаки уверен: первый шаг к накоплению денег — изменение отношения к ним. Без этого ничего не выйдет.

В детстве Роберт наблюдал за двумя отцами: своим и лучшего друга. Родной отец Роберта — образованный человек с докторской степенью. Он прошел четырехлетний университетский курс за два года. После этого окончил Стэнфордский, Чикагский и Северо-Западный университеты. Второй отец не закончил и восьми классов.

Оба усердно работали и сделали карьеру. Оба много зарабатывали. Но отец Роберта всегда боролся с финансовыми трудностями, а второй — с легкостью стал одним из самых богатых людей на Гавайях.

Роберт учился у обоих. И выяснил, почему одним людям деньги достаются с трудом, а другим — с легкостью. Дело в разнице отношений отцов к деньгам.

На метафорических образах богатого папы и бедного папы Кийосаки построил методику обогащения и научил миллионы людей в мире увеличивать доходы.

Роберт писал об американцах и для американцев, да еще и двадцать лет назад. Поэтому практические советы в России не работают: у нас нет дешевой ипотеки, возможности приобрести недвижимость без залога. Покупка драгоценных металлов в краткосрочной перспективе убыточна, а в долгосрочной — приносит небольшую прибыль.

Но секрет популярности книг — философия богача.

Разница взглядов

Кийосаки уверен: любой человек может разбогатеть. Но сперва разберитесь, к какому типу людей вы относитесь. Кийосаки выделяет четыре типа людей:

Работник — человек, который работает на кого-то: государство или дядю. Стать работником нас программируют с детства родители.

  • Мама в детстве говорила: «Тебе нужна медаль, так будет проще поступить в хороший вуз». Я окончила школу с медалью и поступила в МГУ. Мама продолжала: «Учись на хорошие оценки. Диплом поможет устроиться на высокооплачиваемую работу».

  • Я училась на пятерки первый курс. А потом поняла, что пока получаю образование, сидя за партой, сверстники получают опыт в бою и деньги. Я устроилась в газету. Через полгода зарабатывала столько же, сколько журналисты с пятилетним стажем работы. Я заканчивала Университет и переходила с работы на работу, медленно и верно поднимаясь по карьерной лестнице. Сейчас я получаю больше, чем девять лет назад, но я до сих пор наемный работник.

Неважно, дворник вы или руководитель подразделения в крупной компании, вы наемный работник. Ваш доход — зарплата. И если это единственный доход, независимо от суммы, вы живете от зарплаты до зарплаты. Вы можете подниматься по карьерной лестнице, но у вас есть потолок — выше уровня зарплаты на вашей позиции не прыгнуть.

Больше перспектив у людей из левого нижнего сектора квадранта — предпринимателей. Эти люди используют профессиональные навыки для индивидуальной предпринимательской деятельности. Сюда относятся владельцы малого бизнеса, независимые предприниматели, специалисты.

Так же, как и работники, предприниматели получают деньги за потраченное время. Но в отличие от работников, которые большую часть дохода отдают компании за право работать, предприниматели получают весь доход.

Предприниматели — специалисты: адвокаты, стоматологи, юристы, столяры, стилисты. Умные люди, профессионалы своего дела. Они строят компании на собственных знаниях — топливе для развития компании. Если предприниматель с его знаниями на время оставит работу, доход компании снизится.

  • Четыре года назад я разработала спортивную программу для женщин. Я арендовала студию. Первыми клиентами стали друзья и знакомые. Плата за уроки покрывала расходы на аренду и даже приносила небольшой плюс. Совсем мизерный. Но меня это не смущало, потому что воспринимала занятия как полезное хобби.

  • Спустя полтора месяца я попала в аварию и повредила копчик. Тренировать я больше не могла. Хотя и появились новые клиенты, занятия прекратились.

Этот пример — утрированный показатель того, как разваливается компания, если специалист на время покидает ее. Если бы я наняла профессиональных тренеров и обучила их методике занятий, то даже после моего временного ухода, студия бы работала. Так поступили бы бизнесмены.

У бизнесменов, в отличие от предпринимателей, часто нет специальных знаний в сфере, в которой они открывают бизнес.

  • Олег Тиньков не учился на повара, но открыл завод по производству пельменей. Не разбирался в технике на профессиональном уровне, но создал сеть бытовой электроники.

  • Сиотиро Хонда, основатель компании «Хонда», едва окончил восемь школьных классов. Роман Абрамович бросил лесотехнический институт.

Список богатых людей, которые не получили специального образования, можно составлять бесконечно. Но это не значит, что они глупцы. Просто их ум, в отличие от предпринимательского, не академический. Бизнесмены умеют находить умных людей, которые делают работу за них.

Компании бизнесменов процветают и приносят доход, хотя сами они не работают, в привычном понимании слова. Бизнесмены не продают время за деньги, как работники и предприниматели. Они организуют бизнес-процесс и компании приносят доход.

Инвесторы хотят, чтобы их деньги работали на них. Прежде всего, их волнует, как быстро окупятся инвестиции.

  • Уоррен Баффет — американский инвестор, в 1962 году нашел убыточную текстильную компанию «Беркшир хатауэй». На тот момент чистые активы компании стоили 19$ за одну акцию, но никто не хотел платить за акцию больше чем 8$ . Никто, но не Баффетт.

  • К 1965 году Баффет владел 49% акций и его избрали директором компании. Баффет не стал развивать текстильное производство, а все доходы компании направил на покупку ценных бумаг. Вложенные в компанию деньги, вернулись через полтора года.

Инвесторы, как и бизнесмены, распоряжаются временем свободно. Работники и предприниматели зависят от времени и ограничены в получении денег. Первые, потому что работают на дядю, вторые — на себя.

Чтобы получить доступ к деньгам, нужно действовать сразу в двух частях квадранта.

Но сделать это мешает страх и желание иметь блага. Работник боится потерять стабильное место, предприниматель — бизнес. А вместе их пугает возможность остаться без средств к существованию и неспособность купить желаемое.

Ошибки бедняка

Причина страха работника и предпринимателя — неправильное отношение к деньгам. И тот и другой работают, чтобы получить больше денег. Когда это удается, они потакают желанию потратить деньги на блага. Люди встают утром, идут на работу, оплачивают счета и мечтают о том, на что денег не хватает. Белки в колесе.

Дальше срабатывает принцип старухи и разбитого корыта. Чем больше денег зарабатывает бедняк, тем больше благ он приобретает и хочет приобрести. Денег все время мало.

Бедняк не идиот. Он пытается выбраться из этого колеса тремя очевидными способами.

Первый — накопления. Копить на будущее — полезное умение, богачи тоже так делают. Только у бедняка накопления сберегательные, они не приумножают текущий доход. Вы обеспечите себе безбедное существование на пенсии и даже оставите наследство внукам. Но доход не доступен в настоящий момент: бюджет сокращается, нет свободных денег, чтобы их приумножить. Бедняк остается бедняком.

Второй способ побега из колеса — сокращение расходов и экономия. Планировать деньги — умение не менее полезное, чем накопления. Только бедняки опять допускают ошибку: они копят на те же блага. Когда бедняк собирает необходимую сумму, тратит ее на покупку желаемого и возвращается к тому, с чего начал. Снова копит на следующее благо. Процесс может длиться всю жизнь.

Третий способ — вложение средств в активы. Этим занимается средний класс или предприниматели из квадранта выше. Только и тут беднякам не везет: они путают активы и пассивы.

Финансовая грамотность

Кийосаки видит главную проблему бедняков и среднего класса в отсутствии финансовой грамотности. Богатые приобретают активы. Бедняки и средний класс покупают пассивы, которые считают активами. Самые распространенные примеры путаницы в головах — отношение к дому или автомобилю.

  • Три года назад я купила квартиру. Родители как-то сказали, что это самое важное капиталовложение, которое я сделала до сих пор.

  • Но квартира не приносит доход, а только забирает деньги — кредит, коммунальные платежи, налог на имущество. Да, у меня есть крыша над головой, но это не актив, как считают родители. Это пассив, потому что я ничего не получаю.

  • В выходные дни я пишу курс лекций для школы журналистики. Это онлайн-курс из десяти уроков. Студенты платят за доступ к урокам, а я получаю процент с каждого ученика. Пока курс идет, мне капают деньги. Я вложила время и труд один раз, написав курс, а деньги получаю каждый раз, когда школа снова запускает курс. Это актив.

Все просто: актив приносит деньги, а пассив — отбирает.

Проблема бедняков не в маленьких зарплатах, а в неправильных вложениях. Посмотрите на денежный поток бедного папы и богатого.

Расходы у бедного и богатого пап одинаковые: еда, развлечения, одежда, коммунальные платежи, налоги. Только у богатого папы активы — источник дохода. Долговые расписки, интеллектуальная собственность, акции — все активы приносят доход и не требуют участия богатого папы.

У бедного папы единственный доход — зарплата. Он тратит ее не только на постоянные расходы, но и на пассивы. Кредит — это пассив, как и кредитная карта. Пассивы сжирают деньги, хотя кажется, что это вложение в будущее.

Люди среднего класса боятся тратить деньги на акции и недвижимость. Но финансовая неграмотность подвергает их большему риску. Их балансовые отчеты не сбалансированы. У них масса пассивов и нет настоящих активов, приносящих доход.

У бедного папы нет свободных денег на инвестиции. Зато есть кредиты, накопления на пенсию и постоянные расходы. У богатого папы всегда есть свободные деньги на инвестиции: этот пункт прописан в его бюджете. Богатый папа стремится вложить даже маленькую сумму в актив, который принесет доход.

Постепенно активы богатого папы перекрывают месячные расходы. Так он перестает зависеть от зарплаты. Следующий шаг — инвестирование излишков денег от активов в новые активы.

Кийосаки убежден: постоянное и грамотное инвестирование — залог настоящего богатства. Бедному папе надо перестать бояться и думать о том, как увеличить даже маленький заработок.

  • В 1987 году недвижимость в США обесценилась. Люди были подавлены, как сегодня, и не знали, что делать. Через год Кийосаки сказал жене Ким, что у нее есть шанс стать инвестором. Кризис — лучшее время для действий.

  • В 1989 году Ким купила дом с двумя спальнями и одной ванной за 45 000$, заплатив первоначальный взнос 5 000$. Ким сдала дом в аренду. Сегодня в собственности Ким свыше 1 400 квартир, а доход наличными достигает сотен тысяч долларов в год. Ким использовала кризис, чтобы начать свой бизнес.

Большое богатство начинается с маленьких вложений в настоящие активы. Главное — быть финансово грамотным, отбросить страх и верить в победу.

Мысли богача

Кийосаки не дает ответов на вопросы «куда вложить деньги, чтобы они принесли доход?», «сколько вложить?», «как просчитать риски?» Он меняет мышление, учит управлять деньгами, а не подчиняться им.

Это похоже на магию: подумал, что можешь получить больше, и получаешь. На самом деле, это обычная работа мозга. Если мы говорим себе: «я не могу», мозг расслабляется и не ищет варианты. Если мы говорим: «КАК это может получиться», в мозг поступает сигнал, запрос. Он работает и обязательно выдает идеи и способы увеличения доходов.

Я изучила книги и лекции Кийосаки и выписала несколько мыслей, которые заставили мой мозг работать. Возможно, список пригодится и вам.

Богатые не работают за деньги. Но и за идею тоже. Богатые работают за опыт.

Ищите источники пассивного дохода. Не нужно увольняться с работы и отдавать последние деньги за акции. Работайте: пусть ваш доход остается стабильным. А в свободное время изучайте рынок, смотрите по сторонам. Ваш мозг найдет путь к обогащению.

Главный учитель богачей — ошибки. В 2012 году Роберт Кийосаки проиграл многолетнюю тяжбу и признал банкротство компании. Кийосаки не раз терял миллионы. Но зарабатывал их снова и снова. Не останавливайтесь, если что-то не получилось. Учитывайте ошибки прошлого и пробуйте новое.

Вложить деньги в знания об инвестициях лучше, чем купить акции и все потерять. Финансовая грамотность — то, чего многим не хватает. Кийосаки советует пойти на курсы, но не просто зазубрить информацию, а вникнуть в тонкости.

Двигатели бизнеса — умные люди. Не стремитесь получить двадцать пять образований. Найдите образованных людей, и наймите их на работу.

Первые инвесторы — полезные знакомые. Общайтесь с людьми. Чем больше круг знакомых, тем больше шансов найти инвесторов, которые вложат деньги в вашу идею.

Богач думает об увеличении активов и уменьшении пассивов. Прежде чем купить что-то крупное, подумайте, сколько денег вам придется вложить в покупку впоследствии.

Текст: Дина Бабаева, редактор Мегаплана

Иллюстрации: Константин Амелин, дизайнер Больших планов

Фото в начале: Леонардо ди Каприо в фильме «Великий Гэтсби»

Активов против обязательств | Ваш дом не является активом! (Богатый папа, бедный папа)

Активы против пассивов | Ваш дом не является активом! (Богатый папа, бедный папа)


Из этого сообщения в блоге вы узнаете о разнице активов и пассивов и почему ваш дом , а не как актив. Прочтите эти отдельные сообщения в блоге Роберта Кийосаки, посвященные сводке «Богатый папа, бедный папа», концепции квадранта денежных потоков и типам инвесторов.


Как отличить актив от обязательства?

Введение | Активы против обязательств

Богатые люди приобретают активы.С другой стороны, причина, по которой бедные и средний класс не становятся богатыми, заключается в том, что они приобретают обязательства, которые они считают активами. Они упускают возможность покупать активы, приносящие доход, потому что, прежде всего, они не знают разницы между активами и обязательствами.

Но в чем именно разница активов и пассивов? По словам богатого папы, — это направление денежного потока, которое определяет, является ли что-то активом или пассивом в данный момент.

Определение активов и обязательств

Определение активов и обязательств богатым папой

В чем разница между активами и обязательствами?

Актив: «Актив кладет деньги в ваш карман.»

Ответственность: « Обязательство берет деньги из вашего кармана ».

A Реализация | Активы и пассивы

  • Теперь, когда мы разграничили активы и пассивы, давайте углубимся в эту тему. Люди покупают дом и рассматривают его как актив, хотя на самом деле это пассив. И тут возникает путаница.
  • Богатый папа особо отметил: «Путаница возникает из-за того, что принятый метод бухгалтерского учета позволяет нам перечислять как активы, так и обязательства в колонке активов.»

Правда об активах и обязательствах

« Ваш дом не является активом! »

  • Как отличить активы от обязательств в этом сценарии? В книге «Руководство богатого папы по инвестированию » Роберт Кийосаки объясняет, как это утверждение справедливо, с помощью диаграммы.
  • «На этой диаграмме у нас есть дом за 100 000 долларов, в который кто-то вложил 20 000 долларов наличными и теперь имеет ипотеку на 80 000 долларов. Как узнать, является ли этот дом активом или пассивом? Является ли дом активом только потому, что он указан в столбце «Актив»? »
  • Давайте посмотрим на финансовый отчет, чтобы выяснить, является ли этот дом активом или обязательством.
  • Как видите, статьи перечислены только в столбце расходов, а в столбце доходов нет ничего, что делает этот дом пассивом.

Теперь встает вопрос: «Как нам изменить обязательство на актив?»

  • Уточним схему.
  • Теперь вы можете видеть, что добавлены две вещи: «доход от аренды» и «чистый доход от аренды». Ключевое слово здесь — слово «сеть».Таким образом, дом теперь превращается из пассива в актив.
  • Чтобы лучше понять концепцию, вот пример от богатого папы: «Теперь предположим, что все расходы, связанные с этим домом, составляют в сумме 1000 долларов, включая выплату по ипотеке, налоги на недвижимость, страховку, коммунальные услуги и техническое обслуживание. . А теперь у вас есть арендатор, который платит вам 1200 долларов в месяц ».
  • Если посчитать, у вас теперь есть чистый доход от аренды в размере 200 долларов в месяц. Теперь это делает дом активом, поскольку он кладет деньги в ваш карман.

В двух словах, активы — это приносящие доход статьи, стоимость которых со временем увеличивается. Единственный способ, при котором дом может быть активом, — это приносить доход после оплаты всех расходов. С другой стороны, обязательства — это предметы, стоимость которых со временем уменьшается, что в конечном итоге будет стоить вам дороже.

Как выглядит ваш финансовый отчет?

Теперь вы знаете разницу между активами и обязательствами и причину, по которой ваш дом является , а не активом.Чтобы помочь вам лучше понять свои финансы, вот базовый шаблон финансового отчета, который вы можете заполнить!


Введение | Богатый папа Бедный папа Резюме: быстрое чтение за 2 минуты

Богатый папа Бедный папа Резюме. «Основная причина финансовых затруднений у людей заключается в том, что они годами учились в школе, но ничего не узнали о деньгах. В результате люди учатся работать за деньги … но никогда не учатся, чтобы деньги работали на них ». –Роберт Кийосаки

Богатый папа Бедный папа сыграл ключевую роль в моей жизни.При этом я пользуюсь этой возможностью, чтобы поделиться уроками, которые я извлек из опыта богатого папы, бедного папы, поскольку это навсегда изменило мою жизнь. Я обобщил концепцию квадранта денежного потока из серии статей «Богатый папа, бедный папа» в отдельном сообщении в блоге.

Уроки | Богатый папа Бедный папа Резюме

Вот обзор уроков богатого папы:

  • Урок 1: Богатые не работают за деньги. Они заставляют деньги работать на них.
  • Урок 2: Дело не в том, сколько денег вы зарабатываете.Сколько денег вы храните.
  • Урок 3: Богатые сосредотачиваются на своих столбцах активов, в то время как все остальные сосредотачиваются на своих отчетах о доходах.
  • Урок 4: Корпорации — самый большой секрет богатых.
  • Урок 5: Часто в реальном мире впереди не умные, а смелые.
  • Урок 6: Работайте, чтобы учиться. Не работайте за деньги.

Уроки богатого папы можно применить, выполнив ряд шагов, которые являются неотъемлемой частью друг друга.

  • Финансовое образование: Инвестируйте в свое финансовое образование. Когда я говорю о финансовом образовании, это относится к вашему мышлению и знаниям.
  • О мышлении: Потратьте много времени на оттачивание своего «денежного мышления» — знайте, как правильно управлять своими финансами, потому что опять же, дело не в том, сколько денег вы зарабатываете, а в том, сколько денег вы получаете держать и расти.
  • Как заставить деньги работать на вас: Инвестируйте в изучение процесса того, как вы можете превратить свой кровно заработанный доход в пассивный доход посредством инвестирования в недвижимость.Узнайте о налогах, прочтите финансовую отчетность, разницу между активами и обязательствами и т. Д.

Конечным результатом этих шагов является свобода, а когда я говорю о свободе, это свобода во всех отношениях. Теперь вы готовы заставить свои деньги работать на вас, инвестируя в недвижимость?

Заключение | Цитаты Роберта Кийосаки

Одна из моих любимых цитат Роберта Кийосаки: «Инвестирование в недвижимость, даже в очень малых масштабах, остается испытанным и верным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека.’ Позвольте мне оставить все как есть.

Я знаю, что философия серии «Богатый папа» сослужила мне хорошую службу. Богатый папа, Бедный папа Краткое содержание — это финансовое образование в лучшем виде. Пожалуйста, также быстро взгляните на концепцию квадранта денежного потока из серии статей «Богатый папа, бедный папа».

Вы уже читали эту книгу? Я хотел бы знать, что вы об этом думаете!


Квадрант денежного потока Роберт Кийосаки (богатый папа, бедный папа)

«Единственная причина, по которой я строил бизнес, заключалась в том, чтобы я мог инвестировать в инвестиции богатых.Единственная причина, по которой вы строите бизнес, — это то, что ваш бизнес может купить ваши активы. Без моего бизнеса я не мог позволить себе инвестировать в вложения богатых ». – Богатый папа

Квадрант денежных потоков Роберта Кийосаки открывает глаза. Я применил уроки, извлеченные из этой концепции, в своей жизни. Хотя это сообщение в блоге посвящено теме квадранта денежного потока от богатого папы, бедного папы, полный обзор общих концепций из резюме богатого папы, бедного папы включен в другой пост в блоге!

Компоненты квадранта денежного потока Роберта Кийосаки

  • Квадрант E (сотрудники): Это люди, которые работают с 9 до 5 на предприятиях или корпорациях и следуют определенному рабочему процессу или системе.Люди в этом квадранте принадлежат к разным слоям общества — от дворников до президентов компаний.
  • Квадрант S (самозанятые): Это специалисты с формальным образованием и специализацией, такие как врачи, поверенные, инженеры, бухгалтеры и т. Д.
  • Квадрант B (владельцы бизнеса): Быть владельцем бизнеса означает, система и люди работают на вас. Наличие бизнеса даст вам наилучшие шансы на большое богатство и финансовый успех.
  • I квадрант (инвесторы): Это люди, которые вкладывают свои деньги в акции, недвижимость, малый бизнес, корпорации и т. Д.Быть инвестором означает, что деньги работают на вас.

Разные квадранты, разные пути

Совет бедного папы: «Иди в школу, получай хорошие оценки, а потом найди безопасную и надежную работу с льготами». Бедный папа ценит надежность работы и придерживается пенсионного плана, предложенного государством.

Совет богатого папы: «Научитесь строить бизнес и инвестировать через свой бизнес». Богатый папа верит в силу бизнеса, так как он купит ваши активы с налоговыми льготами.

Эмоциональные различия квадрантов

Люди из разных квадрантов испытывают разные эмоции. Эти различия имеют решающее значение, поскольку они являются триггерами / причинами того, почему эти люди попадают в соответствующие категории. Например, тот, кто ценит надежность работы, принадлежит квадранту E и так далее.

Разница в инвестиционных возможностях

Существует большая разница между сотрудником, покупающим инвестицию, и богатым владельцем бизнеса, покупающим вложение.Не все инвестиции доступны для сотрудников. Между тем, есть инвестиции, доступные только состоятельным владельцам бизнеса, — инвестиции с наименьшим риском и наивысшей доходностью. Вот почему богатый папа говорит, что существует такое понятие, как «инвестиции для богатых» — эти люди также известны как аккредитованные инвесторы.

Следовательно, конечная цель — перейти от левой части квадранта к правой.

Найдите несколько минут и задайте себе следующие вопросы:

  • К какому квадранту вы принадлежите в настоящее время?
  • К какому квадранту вы хотите, чтобы принадлежал в долгосрочной перспективе?
  • Какие цели вы поставите, чтобы попасть в этот квадрант?

Понравился ли вам этот концепт из серии «Богатый папа, бедный папа»? Пожалуйста, взгляните также на краткое изложение уроков, полученных от богатого папы, бедного папы!

Здесь, в PhysicianEstate, мы приглашаем всех врачей-предпринимателей узнать об инвестициях в коммерческую недвижимость, инвестициях в арендуемую недвижимость и создании богатства.Мы призываем всех врачей в конечном итоге стать инвесторами в области недвижимости. Мы много знаем о том, кто — что — почему — как.

Оставайтесь на связи с нами, подписавшись на нашу рассылку новостей. Информационный бюллетень будет держать вас в курсе текущих инвестиций в недвижимость, которые мы рассматриваем, предоставит врачам возможности для инвестиций и многое другое.

Заявление об отказе от ответственности: Это не инвестиционный совет. Я не юрисконсульт и / или консультант по инвестициям.Это мой личный блог, и вся информация, содержащаяся здесь, включая любые идеи, мнения, взгляды, прогнозы, прогнозы, комментарии, предложения или выбор акций, выраженные или подразумеваемые здесь, предназначена только для информационных, развлекательных или образовательных целей и не должна использоваться толкуется как личный инвестиционный совет. Это мои взгляды, это не продукт моего работодателя, и он не связан с каким-либо брокером / дилером или зарегистрированным инвестиционным консультантом. Хотя предоставленная информация считается точной, она может содержать ошибки или неточности.В максимальной степени, разрешенной законом, PhysicianEstate снимает с себя всякую ответственность в случае, если любая информация, комментарии, анализ, мнения, советы и / или рекомендации окажутся неточными, неполными или ненадежными или приведут к каким-либо инвестициям или другим убыткам. Вам следует проконсультироваться с адвокатом или другим специалистом, чтобы определить, что лучше всего подходит для ваших индивидуальных потребностей. Вы используете информацию на веб-сайте или материалы, связанные с Интернетом, на свой страх и риск.

Покупайте активы, а не обязательства — тренер Карсон

Это такое основное и важное правило, которое упускают из виду слишком многие люди, поэтому давайте начнем с основ.

В игре по накоплению денег мы ведем счет с помощью баланса.

Думайте о балансе как о листе бумаги с вертикальной линией посередине. В левой части баланса находится список активов. В правой части листа находится список обязательств. Также на правой стороне находится капитал, или то, чем вы действительно владеете.

Математическая формула для этого: Активы = Обязательства + Собственный капитал.

Знаете ли вы разницу между активом и пассивом? Вы должны знать разницу, чтобы выиграть в игре по накоплению денег.

Начнем с дома, в котором вы живете. Это актив или пассив?

Если вы ответили на вопрос об активах (как это делает большинство людей в своем балансе), вы ошибаетесь, согласно Кийосаки. Почему? Потому что ваш дом, даже если он бесплатный и чистый, потребляет деньги и не кладет деньги вам в карман. У вас должно быть место для жизни, а на это всегда нужно потратить немного денег. Так что это ответственность в прямом смысле слова.

Анализ арендуемой собственности

Курс тренера Карсона, который научит вас вычислять цифры, чтобы вы могли уверенно анализировать и покупать выгодную арендуемую недвижимость.Он также включает в себя таблицу анализа аренды Coach.

Получить курс

Кийосаки определяет актив как все, что кладет деньги в ваш карман. Обязательство — это все, что вынимает деньги из вашего кармана.

По словам Кийосаки, большая ошибка, которую совершают бедняки и средний класс, тратит свою жизнь на покупку пассивов вместо активов. Он учит, что если вы хотите быть богатым, вам просто нужно потратить свою жизнь на покупку активов.

Я думаю об активах как о сельскохозяйственных культурах на ферме.Мои любимые активы — фруктовые деревья, которые год за годом продолжают приносить урожай. Мне не нужно говорить вам, но доход от недвижимости составляет одни из лучших активов фруктовых деревьев, о которых я знаю. Другие доступные варианты — это акции, облигации, депозитные сертификаты в банках, страховые аннуитеты и даже ваш собственный бизнес.

Неверное определение активов и обязательств Роберта Кийосаки | Propwise.sg — Блог о недвижимости в Сингапуре

Деннис Нг (приглашенный участник)

Тема личных финансов широко обсуждается, и это справедливо.Но с учетом того, что по этой теме преподают так много, неудивительно, что многие люди имеют неправильные представления о предмете личных финансов. До моего падения во время финансового кризиса 1998 года я почти ничего не знал о личных финансах, пока мне не преподали тяжелый урок во время финансового кризиса 1998 года.

Чтобы впоследствии углубить свое понимание личных финансов, я взял «Богатый папа, бедный папа», написанный Робертом Кийосаки. По общему признанию, сегодня это одна из самых популярных книг.Когда я очень мало знал о личных финансах, я действительно верил и соблюдал каждое слово, написанное в книге. Но по мере того, как я расширял свои познания в области личных финансов и начал осваивать свои финансы, я понял, что не каждое его слово было правильным. Во-первых, я лично считаю, что его определение активов и пассивов неверно.

По словам Роберта Кийосаки, активы кладут деньги в ваши карманы, а пассивы забирают деньги из ваших карманов. В своей книге он упомянул, что ключевым моментом является денежный поток.И, исходя из этих определений, что-то считается активом только в том случае, если оно обеспечивает вам положительный денежный поток и кладет деньги в ваш карман. И наоборот, если что-то забирает деньги из вашего кармана, что приводит к их оттоку, это считается пассивом.

Но, на мой взгляд, денежный поток не является ключевым фактором, определяющим, воспринимается ли что-либо как актив или обязательство. На мой взгляд, активы — это просто то, чем вы владеете, а обязательства — это просто ваши долги. Вопреки тому, за что выступает Роберт Кийосаки, я считаю, что есть активы, которые не обеспечивают нам притока денежных средств, но имеют реальную ценность и поэтому считаются ценными.

«Ваш дом не является активом»

В своей книге Роберт Кийосаки дошел до того, что сказал, что дом не является активом, поскольку никто не может приносить доход или приток денежных средств от дома. Он даже продолжил пояснять, что даже если за ваш дом полностью заплачено, он все равно не является активом, поскольку не обеспечивает вам притока денежных средств.

Однако он забыл, что в долгосрочной перспективе стоимость собственности обычно повышается в результате инфляции.Таким образом, даже если вы занимаетесь своим домом и не получаете никакого дохода от его долга сейчас, тот факт, что стоимость вашего дома со временем повышается, означает, что вы в конечном итоге выиграете от повышения стоимости дома.

Излишне говорить, что каждому нужно убежище над головой. Так что мы либо снимали дом, либо покупали его. Если вы решите арендовать дом вместо того, чтобы покупать дом, вам все равно придется платить за него. С другой стороны, если вы собираетесь купить дом в рамках жилищной ссуды, у вас будет ценный актив, имеющий рыночную стоимость после того, как ссуда будет полностью выплачена.Если вы собираетесь купить дом в молодости и впоследствии продать его за дом меньшего размера, вы заработаете деньги просто потому, что рыночная стоимость большого дома больше, чем стоимость меньшего дома.

Итак, на мой взгляд, дом, безусловно, является активом — вот почему богатые обычно стремятся владеть своими домами, в то время как бедные и некоторые люди среднего класса обычно арендуют их.

«Незавершенное имущество — обязательства»

Основываясь на определении активов и обязательств Роберта Кийосаки, предполагается, что любое строящееся имущество является обязательством, а не активом, потому что незавершенное имущество не приносит нам дохода от сдачи в аренду.

Для чего, если вы взяли взаймы деньги для покупки незавершенного имущества, деньги потекут из вашего кармана для оплаты ежемесячных платежей по жилищному кредиту, когда недвижимость еще находится в стадии строительства. В этом случае он, кажется, игнорирует тот факт, что инвестиционный доход от собственности бывает двух форм — доход от аренды и / или прирост стоимости имущества.

Вопреки его мнению, ключом к инвестированию в недвижимость является не денежный поток, а цена, уплаченная за недвижимость. Например, если вы купили какую-либо незавершенную недвижимость в любом месте в 2004 году — когда рынок недвижимости был в упадке — к тому времени, когда недвижимость будет построена в 2007 году, рыночная стоимость собственности легко вырастет более чем на 100%.

Если бы вы послушали Роберта Кийосаки и избегали покупки строящейся недвижимости, поскольку это предположительно повлекло бы за собой отрицательный денежный поток, вы бы упустили много возможностей заработать деньги на инвестициях в недвижимость. И если бы кто-то подождал до 2007 года, чтобы купить недвижимость, когда она была построена и сдана в аренду, пришлось бы заплатить двойную покупную цену. Предполагая, что доходность от аренды составляет 4%, вам нужно будет получить доход от аренды за 25 лет, чтобы получить те же 100% от арендной платы.

И если бы вы купили недвижимость, когда ее цена была высокой, и были вынуждены продать, когда цены на нее были низкими, вы снова понесли бы большие убытки, даже если бы вам удалось сдать недвижимость в аренду.

«Акции без дивидендов являются обязательствами»

Опять же, если мы хотим следовать определению активов и пассивов Роберта Кийосаки, мы бы избегали покупки акций, по которым не выплачиваются дивиденды. Но многие компании, когда они впервые котируются на фондовой бирже, обычно не выплачивают дивиденды в своих попытках сохранить прибыль для расширения своей деятельности.Считается ли тогда, что эти компании обязательно несут ответственность?

Например, когда Google впервые был включен в листинг несколько лет назад, он не выплачивал никаких дивидендов. И если бы вы прислушались к совету Роберта Кийосаки не покупать акции компаний, не выплачивающих дивиденды, вы бы упустили возможность инвестировать в Google, когда цена его акций только что была оценена в 85 долларов США. Сегодня Google действительно выплачивает дивиденды, а цена его акций оценивается примерно в 400 долларов США, или на 370% больше. В этом случае, чтобы получить доход, равный 370% -ному эквиваленту в виде дивидендов, при предположении, что дивидендная доходность составляет 5%, вам придется ждать долгие 74 года!

«Все, что не обеспечивает денежный поток, является обязательством»

Если вы послушаете Роберта Кийосаки, вы никогда не увидите, как покупают антиквариат, произведения искусства, изысканные вина или коллекционные вещи просто потому, что они не приносят нам дохода или денежных поступлений.Тем не менее, общеизвестно, что стоимость многих антиквариата, коллекционных предметов, произведений искусства и изысканных вин со временем значительно возрастает. Опять же, если вы хотите его послушать, вы также не стали бы вкладывать деньги в золото или серебро, поскольку они не обеспечивают денежный поток. Однако мы знаем, что такие товары, как золото и серебро, могут быть хорошей защитой от инфляции.

На самом деле, инвестиционные перспективы этих сырьевых товаров таковы, что в 2010 году цены на золото взлетели с 1000 долларов США до более 1500 долларов США, что представляет собой рост на 50%.В том же году цены на серебро выросли больше, примерно с 17 долларов США до более 30 долларов США, что представляет собой рост на 76%!

Хотя золото и серебро потенциально могут быть прибыльными инвестициями, при инвестировании в них следует проявлять осторожность. В этом случае имейте в виду, что вложения в золото и серебро не приносят дохода или процентов. Поэтому, если частное лицо или компания заявляют, что они могут предложить вам высокий процент, инвестируя в физическое золото или серебро, это действительно может обернуться мошенничеством.

Независимо от инвестиционного механизма, которым мы интересуемся, для нас важно расширять наши финансовые знания в целом. Если это не удастся, мы не сможем стать теми сообразительными инвесторами, которыми мы так долго мечтаем, и упустим многие инвестиционные возможности.

Приглашенный участник Деннис Нг, директор Leverage Holding и Master Your Finance .

Выдержки из его последней книги О деньгах чему вас не учили в школе .В течение ограниченного времени читатели Propwise.sg могут купить печатную книгу всего за 23 доллара США, включая бесплатную доставку (в пределах Сингапура), что более чем на 20% ниже обычной цены в 28,90 долларов. Нажмите здесь, чтобы получить

Активы против обязательств ft. Роберт Кийосаки | Питер Ши

Одна из моих любимых книг о личных финансах — «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки. Девелопер и автор бестселлеров Роберт объясняет разницу между активами и пассивами в своей книге.

Давайте рассмотрим два разных типа активов.

Первое определение актива — это то, что вам принадлежит, стоимость которого со временем увеличивается. Одним из примеров признательности является покупка облигаций, которая, по сути, дает деньги в долг правительству или корпорации на определенный период времени. Другой пример — дивиденды, например покупка акций, приносящих дивиденды.

Второй тип активов — это то, чем вы владеете, и более чем окупается в долгосрочной перспективе. Один из примеров — пассивный доход от повторяющихся продаж, например гонорары от публикации книги или доход от рекламы от ведения блога.Примером может служить покупка дома и сдача его в аренду по цене, превышающей ваши расходы по ипотеке.

Общей чертой двух типов активов является то, что рентабельность инвестиций, или ROI, является положительной. Другими словами, вы получаете больше, чем то, за что заплатили, даже с поправкой на инфляцию и все затраты, связанные с владением активом, такие как обслуживание арендуемой собственности и стоимость домена веб-сайта.

Обязательства — это противоположность активам: то, что у вас есть, что со временем обесценивается.

Одним из примеров ответственности является модный новый BMW, который теряет несколько тысяч долларов каждый раз, когда вы его водите. Другой пример пассивов — дом, стоимость которого со временем падает. Третий вид ответственности — это арендная собственность, которая ежемесячно выплачивает владельцу меньше ипотеки.

Следует отметить несколько важных моментов в отношении обязательств.

Во-первых, BMW может быть обязательством с точки зрения чистой финансовой стоимости, но он может дать своему владельцу другие немонетарные выгоды, такие как опыт вождения модного автомобиля, уверенность в том, что он или она может быть богатым зарабатывать больше денег или получать общественное одобрение от сверстников.Конечно, такие нематериальные выгоды часто невозможно измерить, но все же их следует учитывать при принятии решений о покупке. То, чем мы владеем, — это больше, чем сумма денег, которую стоят эти предметы.

Теперь посмотрим на арендуемую недвижимость: она может терять деньги владельца в краткосрочной перспективе, потому что не покрывает ежемесячные расходы по ипотеке. Однако, если собственник владеет арендуемым имуществом достаточно долго, чтобы полностью выплатить имущество, и продолжает принимать арендаторов, он или она в конечном итоге заработает больше, чем он или она вложили, чтобы заплатить за нее.Таким образом, в долгосрочной перспективе обязательство становится активом.

Роберт Кийосаки более подробно рассматривает эту и другие увлекательные темы, и я настоятельно рекомендую эту книгу всем, кто хочет взять на себя ответственность за свое финансовое положение.

Посетите исходное сообщение по адресу https://www.onepercentbettereveryday.com/money/2017/6/24/blog-4-assets-vs-liabilities-ft-robert-kiyosaki

Как определить структуру денежных потоков Актив (от богатого папы, бедного папы)

Продолжая читать «Богатый папа, бедный папа», я должен сказать, что это становится одной из моих любимых книг и, по общему признанию, книгой, которую я прочитал намного раньше на моем пути к инвестированию и финансам.В этой главе Роберт Кийосаки фокусируется на объяснении различий между активами и обязательствами и истинной структуре денежных потоков актива и обязательства.

«Дело не в том, сколько денег вы зарабатываете. Сколько денег вы храните »

Глава начинается с этой цитаты, которая, я думаю, действительно поражает
дом для меня. Зарабатывать деньги — это здорово. Лучше сэкономить. Иногда вы увидите эти сумасшедшие новости
о парах, которые зарабатывают 500 000 долларов между собой и что они разорены… как?

Ну, это потому, что они либо финансово безграмотны,
плевать, или дебилы.

Я знаю, это может показаться резким, но если вы потратите $ 500 000 +
в год и сэкономьте 0 долларов, тогда вы один из этих трех типов людей, если не
двое или даже все трое.

«Если хочешь быть богатым, ты должен читать и понимать
числа. » Если я слышал это однажды, я слышал это тысячу раз от моего богатого папы.
Еще я слышал: «Богатые приобретают активы, а бедные и средний класс
приобретать обязательства ».

Это цитата Кийосаки в главе, которая также
попадает домой — в какую категорию вы хотите попасть? Я не знаю как ты, но я хочу быть
богатые… Думаю, мне следует начать приобретать еще несколько активов.

У Кийосаки очень обширный список своих правил, чтобы
что вы правильно настроены на финансовый успех, и человек, является ли он обширным или
Какие. Вот так!

Правило №1: вы должны знать разницу между активом
и пассив, и купить активы

Это конец правил … лол. Я знаю, он меня тоже достал. Но это действительно показывает, насколько важно это правило
является. Вы должны понять
разницу и убедитесь, что вы покупаете только активы.
Но что это на самом деле означает?

Что ж, актив — это просто то, что вы покупаете, что
сохранит свою ценность или даже создаст для вас ценность в будущем.Примерами могут быть недвижимость, акции, облигации,
или интеллектуальная собственность. Пример
ответственность — это все, что у вас есть, что вы все еще должны или не имеете
стоимость, например, ипотека, ссуды или задолженность по кредитной карте.

Кажется, просто, правда?

Активы -> Доход

Обязательства -> Расходы

Покупайте вещи, которые приносят доход, и избегайте вещей, которые
вам делать платежи. Честно говоря, это
действительно аннотация главы. Но,
легче сказать, чем сделать.

Подумайте … если вы бедны и не умеете экономить, тогда
куда идут твои деньги?

Доходы -> Обязательства -> Расходы

Как видно из снимка экрана «Богатый папа, бедный папа», на самом деле вы никогда ничего не сохраняете.

Вы зарабатываете деньги, оплачиваете свой долг, а затем растрачиваете остаток денег.

Раньше я был таким. Я был ужасен. Я потратил столько денег на глупости, что боялся бы смотреть на свой банковский счет или выписку по кредитной карте.Когда я закончил колледж, у меня была отличная работа, я жил в довольно дешевой квартире и все еще не мог копить деньги.

Ну, я не должен говорить, что не может быть — моя финансовая неграмотность не позволяла мне копить.

И я тоже был придурком.

Итак, только двое из трех, которые я описал ранее… упс.

Это не тот образ жизни, который вам хотелось бы вести. Если вы всегда работаете, чтобы отплатить
за то, за что вы уже заплатили, вы никогда не выберетесь из этой дыры… никогда.Вы должны внести изменения.

Я сделал это, внедрив ежемесячный бюджетный процесс, который вы также можете использовать. Бюджет доктора дал мне ощущение новой жизни и освободил меня от некоторых финансовых проблем, чтобы по-настоящему оценить то, что у меня есть, и спланировать свою будущую жизнь в условиях финансовой свободы.

Теперь моя жизнь больше похожа на «богатого» человека, где мои деньги идут по другой траектории:

Есть ли у меня еще какие-то обязательства? Да, конечно. У меня ипотека, автокредит, студент
кредиты… но я понимаю, что это такое.
Моя машина не в актив. Это
обязанность. Мой дом не
актив. Это ответственность.

Домашние дебаты никогда не устареют и
Я был по ту сторону забора большую часть своей жизни, утверждая, что
дом — это актив.

Но что такое актив, опять же? Это генератор дохода. Ваш дом приносит доход? Неа.

«Но Энди, мой дом сейчас стоит 500 000 долларов. В конце концов я планирую продать его и переехать
в дом за 200 000 долларов, разве это не 300 000 долларов в активах? »

Вы продали свой дом? Нет? Тогда это не актив. Это просто нереализованная выгода, которую приятно понимать, но если рынок жилья рухнет и ваш дом станет стоить 300 000 долларов, что теперь? Где те активы на 300 000 долларов, которые у вас были?

Я позволю вам рассматривать дом как актив … если это не ваша
основной дом. Если вы можете продать дом
и при этом поддерживать такое же качество жизни, тогда это ваш актив. Что это значит? Это должно быть 2 и + собственность
на доход от аренды и др.

Кийосаки уделяет большую часть главы домам,
и я думаю, что он должен, потому что это действительно вековая дискуссия. Кийосаки говорит, что дом — это ответственность и
Я с ним на 100% согласен.

Подумайте об этом — если вы покупаете дом выше вашего
потребности, но то, что вы все еще можете себе позволить, является ли это помехой? АБСОЛЮТНО!
Но почему?

Когда вы вкладываете деньги в рынок, вы
столкнуться с альтернативной стоимостью инвестирования этих денег другими способами, такими как
как:

  • Потеря времени — при доплате
    300 долларов в месяц по ипотеке за дом, который вам не нужен, вы теряете
    возможность инвестировать эти 300 долларов в рынок
  • Потеря капитала — когда вы покупаете дом побольше
    чем то, что вам нужно, у вас будет больше расходов, поэтому
    еще больше денег.Дом площадью 4000 квадратных футов
    естественно будет иметь больше расходов, чем дом площадью 2000 квадратных футов. Больше квадратных метров для вещей
    неправильно, более дорогой блок переменного тока, который работает на охлаждение в два раза больше квадрата
    отснятый материал, пылесос, который используется вдвое больше… что угодно! Честно говоря, это то, что действительно сделало
    я думаю, потому что это то, о чем я никогда раньше не думал, и нет
    лучший способ урезать бюджет, чем незапланированные расходы.
  • Потеря образования — если вы не инвестируете
    деньги на рынок, а вместо этого в ипотеку, вы упускаете время
    чтобы вы могли делать ошибки, добиваться успехов и просто учиться в целом
    опыт, который вам нужен, и я действительно хочу сказать, что это необходимо, чтобы добиться успеха
    в вашем инвестиционном путешествии.

Кийосаки резюмирует главу с тремя важными
вынос:

  • богатых покупают активы.
  • У бедных только расходы.
  • средний класс покупает обязательства, которые они считают активами.

Не знаю, как вы, но думаю, что мне стоит начать
покупать больше активов и перестать относиться к своим обязательствам как к активам.

«Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки говорит, что это «единственное правило» для того, чтобы стать богатым и оставаться богатым

Как я могу быстро разбогатеть?

Роберт Кийосаки, автор бестселлеров «Богатый папа, бедный папа», говорит, что его часто спрашивают об этом, и это самый тревожный вопрос, который ему задают.

«Это неправильный вопрос», — пояснил он в сообщении в блоге Daily Reckoning. «Это говорит мне о том, что у них нет основы финансового интеллекта, необходимого для правильного использования своих денег, если они каким-то образом становятся богатыми».

Он писал, что дело не в деньгах, а в деньгах, которые вы храните. От спортсменов до победителей лотереи — существует бесчисленное множество историй о разорении крупных заработков из-за того, что они не знают, как сохранить заработанные деньги.

Чтобы избежать подобных ловушек, «богатый папа» Кийосаки научил своего сына правилу номер один — «единственному правилу» — для того, чтобы быть богатым и оставаться богатым:

«
«Вы должны понять разницу между активом и обязательством и купить активы.’

Это может быть просто или даже неприятно, но Кийосаки говорит, что большинство людей без надлежащего финансового образования просто не понимают этого. «Актив кладет деньги в ваш карман», — писал он. «Обязательство забирает деньги из вашего кармана».

По-настоящему богатые понимают это, сказал Кийосаки, в то время как все остальные, скорее всего, будут бороться до тех пор, пока они не поймут эту концепцию.

Он использовал это изображение, чтобы запечатлеть концепцию:

«Очень просто, богатые вкладывают свои деньги в активы, которые кладут больше денег в их карманы, такие как недвижимость, акции, облигации, банкноты и интеллектуальная собственность», — пояснил он. «Средний класс и бедные вкладывают свои деньги в обязательства, которые вынимают деньги из их карманов, такие как ипотека, потребительские ссуды и задолженность по кредитным картам».

Кийосаки также разбирает это в этом коротком видео:

Мой дом — актив, а Карл — НЕ неудачник

Роберт Кийосаки — всемирно известный инвестор в недвижимость и автор бестселлеров.Некоторые из его наиболее заметных работ включают «Богатый папа », «Бедный папа » и «Квадрант денежных потоков ».

Многие из его учений велики. Фактически, его книга Cash Flow Quadrant стала основой для моей статьи «Пассивный доход: Святой Грааль финансовой независимости и досрочного выхода на пенсию».

Однако…

Роберт Кийосаки ошибается

«Ваш дом — не достояние» — одно из самых известных учений Кийосаки. Что ж, я здесь, чтобы сказать вам, что это неправильно.Да, Роберт Кийосаки ошибается. Мой дом — это актива, и ваш дом тоже может быть активом.

Во-первых, давайте обсудим, почему Кийосаки считает, что дома не являются активами. Он определяет актив как все, что вы приобретаете, чтобы положить деньги в ваш карман.

По сути, все, что вы покупаете или владеете, что ПЛАТИТ за владение им. Дивидендные акции, облигации и недвижимость являются примерами активов.

Помните, что активы обеспечивают приток денег.

Активы кладут деньги в ваши карманы. Когда у вас много активов, вы купаетесь в деньгах.

Если что-то не является активом, то это пассив. Роберт Кийосаки определяет обязательства как все, что у вас есть, что вынимает деньги из ваших карманов.

Подумайте о машинах, лодках и домах. Все эти предметы требуют ухода и ухода. Ремонт и техническое обслуживание требуют времени и денег, которые уходят из вашего кармана.

Обязательство забирает с трудом заработанные деньги из вашего кармана. Это как выбросить деньги в окно.

Из-за пассивов деньги текут из вашего кармана.

Она права.Избегайте обязательств и собирайте активы. Это поможет вам накопить богатство.

Теперь, когда мы четко определили термины «активы» и «пассивы», давайте вернемся к убеждению Роберта Кийосаки, что дом не является активом.

У большинства людей основной дом забирает деньги из карманов. Домовладельцы ежемесячно получают ипотеку. Если этого было недостаточно, домовладельцы также платили за страховку.

Ремонт и техническое обслуживание неизбежны. Да, и давайте не будем забывать о домашних улучшениях.Домовладельцы любят, любят, ЛЮБОВЬ обновить свой дом.

Новые гранитные столешницы? Конечно.

Ремонт гостевой ванной комнаты, которой фактически никто не пользуется? Вы делаете ставку.

Наконец, у всех нас есть дядя. Вы знаете этого жадного дядю… дядю Сэма. Он тот, кто всегда держит руку в ваших карманах. Домовладельцы также платят налоги на недвижимость.

Дядя Сэм жаден и хочет твоих денег.

Вау, когда смотришь на такой дом… Роберт Кийосаки может что-то догадаться. Звучит так, будто деньги уходят из вашего кармана каждый месяц.

Нет, позвольте мне перефразировать это — это звучит как дерьмовая тонна денег, покидающая ваш карман каждый месяц.

Если вы хотите глубже погрузиться в эту дискуссию, я бы порекомендовал подкаст ChooseFI, выпуск 47 — Культ домовладения и сокрушительный геоарбитраж — с Millennium Revolution. В эпизоде ​​обсуждается, почему домовладение — плохая инвестиция.

Подсказка: это потому, что дом обычного человека является обузой.

Послушайте 47 серию здесь:

Я бы также порекомендовал послушать серию 47R, которая представляет собой подробный обзор этого эпизода ведущими подкаста.В обзоре обсуждается, что домовладение, как правило, отстой как инвестиция, но как инвестирование в недвижимость может быть большим источником богатства.

Взлом дома: почему мой дом — это актив

Теперь давайте обсудим, почему Роберт Кийосаки ошибается.

Я живу в хакерском доме и занимаюсь хакерством почти четыре года. Каждый месяц мне платят за проживание в моем доме, поскольку арендная плата моих соседей по комнате / съемщиков почти вдвое превышает мои выплаты по ипотеке. Даже после ремонта и расходов мне платят, чтобы жить.

Вопрос: Похоже ли это на актив или обязательство? Деньги текут в мой карман или из него?

Ответ: Актив. Деньги текут.

Теперь вы можете спросить себя — что такое взлом дома или взлом дома? — проще говоря:

House hack существительное — собственность, занимаемая владельцем, что снижает стоимость жизни владельца. Это достигается за счет сдачи в аренду дополнительных комнат или квартир. В некоторых случаях владелец получает прибыль, проживая в собственности.

Взлом дома глагол — действие, связанное с проживанием в доме, чтобы снизить стоимость жизни или получать деньги, чтобы жить в указанном доме.

Когда вы взламываете дом, ваш дом звучит как актив или как пассив? Похоже, Роберт Кийосаки ошибается; мой дом кладет деньги мне в карман. По его собственному определению мой дом является активом .

Я считаю, что взлом дома — лучший способ заработать богатство и доход.Фактически, взлом домов позволил мне за четыре года вырасти с отрицательного собственного капитала до более чем 500 тысяч долларов.

Преимущества взлома дома

Вы все еще не хотите взломать дом? У взлома дома масса преимуществ. Надеюсь, приведенный ниже список убедит вас купить домашний хак.

Более низкая стоимость жизни — взлома дома вы снизите стоимость жизни. Расходы на жилье составляют около трети бюджета среднего американца. В городах с более высокой стоимостью жизни, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк или Чикаго, на жилье уходит 50% или более среднемесячного бюджета.

Зачем вам тратить ПОЛОВИНУ своих денег на жилье?

Большинство домашних хаков снижают стоимость жизни. Лучшие домашние хитрости устраняют ваши жилищные расходы и фактически кладут деньги в ваш карман каждый месяц.

Моя первая собственность была взломана. В доме было 3 спальни и 2 ванные комнаты. Я сдал друзьям две дополнительные комнаты. Их арендная плата покрывала большую часть ипотеки, и я платил несколько сотен долларов в месяц, чтобы владеть домом.

Это была выгодная сделка, поскольку я жил в обширном районе (округ Колумбия), где в среднем однокомнатная квартира арендуется примерно за 2000 долларов.Дом обеспечил положительный денежный поток, когда я переехал и снял все комнаты.

Моя вторая собственность тоже была взломом дома. Это был лучший способ взлома дома. Я избавился от расходов на жилье. Дом сдается примерно в два раза больше ипотеки. Мне платят за то, чтобы я жил в доме. В жизни нет ничего лучше.

Повышенная норма сбережений — проживание в домашнем хозяйстве позволит вам сэкономить больше. Увеличение сбережений означает, что вы можете ежемесячно откладывать больше своей зарплаты (оплата на дом).Увеличение сбережений можно (и нужно) превратить в увеличение инвестиций. Нормы сбережений являются самым важным фактором при определении того, как долго вам нужно будет работать.

Хотите узнать больше о норме сбережений? Касса:

Джоэл из FI 180 — Как долго ты будешь работать?

Miss Mazuma’s — Почему у меня такая высокая норма сбережений

J Savvy’s — Ваша экономия важнее нормы возврата

Грант от Millennial Money’s — Как я сэкономил 1,25 миллиона долларов за 5 лет

Другие выплачивают ваш долг — Что может быть лучше, чем получать деньги за владение чем-то? Как насчет покупки чего-либо на чужие деньги.Вот что происходит, когда вы получаете ссуду на дом. Вы покупаете дом на деньги банка.

И знаете, что лучше этого? Ваши арендаторы возвращают деньги банку И платят вам каждый месяц. Взлом домов дает вам ежемесячный доход, а ваши арендаторы выплачивают ваш долг. Со временем ваши арендаторы выплатят и в конечном итоге выплатят вашу ипотеку. Если это не победа, я не уверен, что именно.

Налоговые льготы — домовладение или владение недвижимостью, как правило, дает несколько налоговых льгот.Выплата процентов по ипотеке дает доллар в качестве налогового вычета. Недвижимость также позволяет требовать амортизации здания (прочтите другое модное слово для обозначения налоговых льгот).

Налоговые льготы никогда не должны быть причиной покупки инвестиции. Тем не менее, они могут стать приятным бонусом к уже начальным инвестициям. Для получения более подробной информации обратитесь к своему налоговому консультанту.

Почему вы не взламываете дом? Вы еще не проданы?

Почему стоит взломать дом

House hacking под силу любому, и я настоятельно рекомендую всем подумать о взломе дома.

Если вы моложе, одиноки или не имеете детей, взлом дома — отличный способ начать создавать богатство в раннем возрасте. Взлом домов особенно хорош для недавних выпускников колледжей; вы уже привыкли жить с соседями по комнате. Давай продолжим вечеринку!

House hacking предназначен не только для молодых, одиноких и бездетных. Люди среднего и старшего возраста могут взломать дом. То же верно и для женатых людей или родителей. Однако взлом дома может быть менее привлекательным, когда у вас на руках плачущий ребенок.

Курс взлома домов

Мы разрабатываем курс House Hacking 101. Курс научит вас, как купить домашний хакер. Вы научитесь анализировать окрестности и недвижимость. Мы обсудим различные способы взлома дома, например дуплекс для взлома дома. К концу курса у вас будут все инструменты, необходимые для создания собственного пути к финансовой независимости.

Если вас интересует курс, пожалуйста, заполните форму ниже.

Если вы не можете дождаться курса, вы также можете послушать интервью с подкастом о хакерских атаках, которое я дал на подкасте FIRE Drill.

Карл НЕ неудачник

Да, и самое главное. Карл с 1500 дней НЕ неудачник. Это еще одно ложное учение Кийосаки.

На самом деле, нет ничего лучше «неудачника» в том, чтобы выйти на пенсию в 43 года и наслаждаться жизнью. Верно, он ушел на пенсию в начале этого года, когда ему за 40. Так что да, Роберт Кийосаки снова ошибается.

Большинство людей сочли бы так рано выйти на пенсию крутым. На самом деле многие позавидовали бы. Карл живет мечтой.Да, еще он вложил в недвижимость

.

Поздравляю, Карл.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *