Имущество способное приносить доход это: Attention Required! | Cloudflare

имущество, приносящее доход — это… Что такое имущество, приносящее доход?



имущество, приносящее доход

Law: income property

Универсальный русско-английский словарь.
Академик.ру.
2011.

  • имущество, принесённое одним из супругов при вступлении в брак
  • имущество, принятое с активам и пассивом

Смотреть что такое «имущество, приносящее доход» в других словарях:

  • Налоги — (общая теория). I. Историческое развитие Н. Налоги, ныне составляющие главный источник государственного дохода, возникали и развивались постепенно, заменяя собой прежние способы извлечения доходов. Существование стройной системы Н. есть, поэтому …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Капитал — (Capital) Капитал это совокупность материальных, интеллектуальных и финансовых средств, используемых для получения дополнительных благ Определение понятия капитала, виды капитала, рынок капитала, кругооборот капитала, проблема оттока… …   Энциклопедия инвестора

  • АДМИНИСТРАЦИЯ НАСЛЕДСТВА — ESTATE SETTLEMENTПри управлении наследственным имуществом первоочередными обязанностями управляющего наследством (администратора наследства) являются следующие: исполнение воли и указаний, содержащихся в завещании; соблюдение всех требований… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Доверительная собственность — (или траст  от англ. trust) в общем праве  это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника (управляющего или попечителя), но доход с него… …   Википедия

  • Капитализация — определение капитала или вообще ценности имущества по данному его доходу. К. может быть рассчитана, если известен чистый доход имущества и принято некоторое данное число процентов, приносимых подобным имуществом в известной стране и в известных… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • ИНВЕСТИТУРА — [лат. vestitura, investitura, от investire облачать], в средневек. Зап. Европе формальный юридический акт введения во владение имуществом или в должность (светскую или церковную), к рый сопровождался ритуальной передачей инсигний,… …   Православная энциклопедия

  • Состояние — 1) понятие, которого нет в [1], [2], [10]; состояние системы существующее положение вещей и отношений между ними; понятие достаточно интересное, так как близко к первичным, то есть его трудно выразить через другие более простые понятия; в теории… …   Теоретические аспекты и основы экологической проблемы: толкователь слов и идеоматических выражений

  • Имущественный налог — в отличие от подоходного (см.) взимается не с дохода, а с имущества. Он может падать на все имущество плательщика или только на отдельные части имущества. Частичными И. налогами являются, напр., налоги на наследство (см.) и на роскошь (см.). Но… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Вакуф — (вакф, араб. وقف‎‎, множ. араб. أوقاف‎‎, аукаф; тур. vakıf: остановка, приостановление, удержание) в мусульманском праве имущество, переданное государством или отдельным лицом на религиозные или благотворительные цели. В вакуф может входить как… …   Википедия

  • квалифицированный пожизненный имущественный траст — Квалифицированный пожизненный траст на приносящее процентный доход имущество ( property trust), который позволяет передавать собственность между супругами. Доверитель квалифицированного пожизненного имущественного траста передает доход,… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • Мелкий бизнес — (Small bisness) Понятие малого бизнеса, история развития и особенности малого бизнеса Информация о понятии малого бизнеса, история развития и особенности малого бизнеса Содержание Содержание Малый бизнес в Ограничение по статусу Ограничение по… …   Энциклопедия инвестора

Собственность, приносящая доход — это… Что такое Собственность, приносящая доход?



Собственность, приносящая доход
(INCOME PRODUCING PROPERTY) собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс.

Словарь инвестиционных и оценочных терминов.
2003.

  • Собственность, или объект собственности
  • Собственный капитал

Смотреть что такое «Собственность, приносящая доход» в других словарях:

  • Собственность Инвестиционная — собственность, приносящая доход и выступающая в качестве досрочной инвестиции. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • собственность инвестиционная — Собственность приносящая доход, выступающая в качестве досрочной инвестиции Совокупная, портфельная рыночная стоимость таких активов может быть больше (или, наоборот, меньше), чем сумма рыночных стоимостных отдельных компонентов.… …   Справочник технического переводчика

  • СОБСТВЕННОСТЬ, ИНВЕСТИЦИОННАЯ — собственность приносящая доход, выступающая в качестве досрочной инвестиции Совокупная, портфельная рыночная стоимость таких активов может быть больше (или, наоборот, меньше), чем сумма рыночных стоимостных отдельных компонентов …   Большой бухгалтерский словарь

  • СОБСТВЕННОСТЬ, ИНВЕСТИЦИОННАЯ — собственность, приносящая доход и выступающая в качестве досрочной инвестиции. Совокупная, портфельная рыночная стоимость таких активов может быть больше (или, наоборот, меньше), чем сумма рыночных стоимостных отдельных компонентов …   Большой экономический словарь

  • Собственность коммерческая — (COMMERCIAL PROPERTY) приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Подоходный налог — Все прямые налоги, кроме П., падают или только на субъектов (все личные налоги), или же только на объекты в виде отдельных или определенных доходов (остальные прямые налоги). П. налог есть обложение каждого отдельного субъекта по совокупности… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Подоходный — налог. Все прямые налоги, кроме П., падают или только насубъектов (все личные налоги), или же только на объекты, в видеотдельных или определенных доходов (остальные прямые налоги). П. налогесть обложение каждого отдельного субъекта по… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

  • доверенность на передачу имущества оставшемуся супругу — Средство, которое до принятия Закона о налоговой реформе 1986 г. (Tax Reform Act of 1986) использовалось для передачи дохода лицу, налог с которого взимается по более низкой ставке. Приносящая доход собственность, например ценные бумаги,… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • отзываемая доверенность, отзывной траст — Соглашение, по которому приносящая доход собственность передается наследникам. Положения подобной доверенности (trust) могут изменяться столько раз, сколько желает доверитель (grantor), или все трастовое соглашение может быть отозвано, в отличие… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • Капитал — (Capital) Капитал это совокупность материальных, интеллектуальных и финансовых средств, используемых для получения дополнительных благ Определение понятия капитала, виды капитала, рынок капитала, кругооборот капитала, проблема оттока… …   Энциклопедия инвестора

Имущество, способное приносить доход.

1-24
2-1 ( формирует правительство ) 4 ( выборы в парламент ) , 6 ( автономные субъекты).

Что мы наследуем от родителей
3столбик:8,5,3,9
2столбик:4,6,
1столбик:2,7,1

  Страх — это прежде всего чувство, сильная боязнь чего либо. У всех людей разный страх. Кто-то боится темноты, кто-то насекомых, а кто-то  замкнутых пространств, их очень много.
  Представьте, что было бы, если бы человек лишился чувства страха: он мог бы без колебаний прыгнуть с 20 этажа. Иногда он помогает нам выжить, но чаще — убивает нас. 
  Страх руководит нами и нашей жизнью. Он за нас принимает важные решения, подсознательно толкает на поступки, которые мы бы никогда не совершили, или же наоборот не разрешает нам сделать то, что так хотелось.
  Страх — это неотъемлемая часть нашего существования, ведь если бы человек не имел этого чувства, он бы умер.

Обычай — традиционно установившийся порядок поведения. Он основан на привычке и относится к коллективным формам действия. 

Обычаи — одобренные обществом массовые образцы действий, которым рекомендуется следовать. К нарушителям применяются неформальные санкции — неодобрение, изоляция, порицание. У славян существовали такие коллективные действия, как обычай рожать первого ребенка в родительском доме, обычай кормить отца новорожденного на крестинном обеде смесью каши, перца, соли, водки, а иногда и уксуса и др. 

Если привычки и обычаи переходят от одного поколения к другому, они превращаются в традиции. 

А. Межнациональный конфликт может возникать на бытовом уровне. Пример- большой строительный объект, двести человек из одной страны, триста человек из другой страны и другой веры. В столовой во время приёма пищи происходит ссора, перерастающая в разборки и драку с телесными повреждениями. Б. Российское законодательство строго следит и пресекает всяческие попытки развязать межнациональную рознь. За разжигание межнациональной розни предусмотрены статьи Уголовного Кодекса РФ. В России много народов и всегда они жили дружно, а поселить вражду нужно лишь иностранным спецслужбам.

Материал для подготовки к ЕГЭ (ГИА) по обществознанию (7 класс) на тему: Контрольная работа по обществознанию за 7 класс

Вариант 1

 

1.     Установите соответствие между приведенными понятиями и их определениями.

1.     бартер

А) особый товар, выполняющий роль всеобщего эквивалента при обмене товаров

2.     деньги

Б) целесообразная деятельность людей по созданию материальных и духовных благ, направленных на удовлетворение потребностей

3.     номинал

В) экономическая деятельность, направленная на получение дохода, прибыли

4.     труд

Г) натуральный обмен одного товара на другой

5.     бизнес

Д) нарицательная стоимость, обозначенная на ценных бумагах. монетах

1-Г, 2-А, 3-Д, 4-Б, 5-В

2.    Выберите правильный вариант ответа.

С какого возраста наступает уголовная ответственность за все виды нарушений?

1.с 12 лет      2. с 14 лет          3. с 16 лет          4. с 18 лет

№3

 

3.      Ниже приведен перечень терминов. Все они, за исключением одного, соответствуют понятию «формы бизнеса». Укажите термин, относящийся к другому понятию.

1.     Индивидуальное предприятие

2.     Госкорпорация

3.     Товарищество

4.     Акционерное общество

5.     Посредничество

№5

 

4.     Вставьте пропущенное слово.

К … расходам семьи относится питание.

(обязательным)

 

5.     Дайте определение понятию.

Законопослушный человек – человек, который соблюдает законы и его поведение предполагает полезную для общества деятельность.

 

 

 

 

 

Вариант2

 

1.     Установите соответствие между приведенными понятиями и их определениями. К каждой позиции, данной в первом столбце, подберите соответствующую позицию из второго столбца.

1.     акция

А) превышение доходов от продажи товаров и услуг над затратами на их производство и реализацию

2.     бюджет

Б) специальные знания, умения. Навыки, полученные работником для практической деятельности

3.     прибыль

В) ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли в виде дивидендов и на участие в управлении

4.      капитал

Г) план доходов и расходов на определенный период

5.     квалификация

Д) имущество, способное приносить доход

1-В, 2-Г, 3-А, 4-Д, 5-Б

2.     Выберите правильный ответ.

 Ценная бумага, дающая владельцу право на управление предприятием и получение

           части прибыли:

1. Облигация     2. Акция    3. Прокламация    4. Вексель

№2

3.       Ниже приведен перечень терминов. Все они, за исключением одного, соответствуют понятию «собственность». Укажите термин, относящийся к другому понятию.

1.   Владение

2.   Распоряжение

3.   Творчество

4.   Пользование

5.   Наследование

6.   Имущество

№3

4.     Вставьте пропущенное слово.

К … расходам семьи относятся товары для ведения домашнего хозяйства.

(Произвольным)

5.     Дайте определение понятию.

Противозаконное поведение – поведение, которое запрещено законом и причиняет вред всему обществу.

СПОСОБНОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНОСИТЬ ДОХОД — КиберПедия

Основными характеристиками дохода являются:

• размер;

• продолжительность;

• надежность.

Оценка размера дохода, приносимого объектом недвижимости

Доход от недвижимости и доход от бизнеса

Необходимо отличать доход бизнеса, расположенного на территории или внутри объекта, от дохода, приносимого самим объектом. Доход от оцениваемого объекта недвижимости определяется на основе среднего дохода, извлекаемого собственниками сопоставимых объектов. К факто­рам, принимаемым во внимание при определении размера дохода, от­носятся:

• доходы и расходы, связанные с эксплуатацией оцениваемого объек­та за прошлые годы и их динамика;

• доходы и расходы, связанные с эксплуатацией сопоставимых объек­тов за прошлые годы, и их динамика;

• ставки по договорам аренды, заключенным в недавнем прошлом;

• запрашиваемые арендные ставки по оцениваемому и сопоставимым объектам;

• процент неиспользуемых площадей на оцениваемом и сопоставимых объектах;

• настроения на рынке и ожидаемые изменения.

Отчет о прибылях и убытках

Анализ способности объекта приносить доход проводится путем со­ставления отчета о прибылях и убытках. Источниками исходной ин­формации для составления отчета о прибылях и убытках служат:

• административный персонал;

• владельцы объектов доходной недвижимости;

• сотрудники риэлторских фирм;

• сотрудники банков, принимающих участие в финансировании сде­лок с недвижимостью;

• сотрудники страховых компаний;

• материалы периодической печати.

Необходимо с осторожностью относиться к информации, полученной от собственника оцениваемого объекта и, по возможности, перепрове­рять ее. Клиент-собственник пытается завысить в глазах оценщика сто­имость своего объекта, пользуясь конфиденциальным характером ин­формации, которая не может попасть в руки налоговой полиции. Оцен­щик изначально предполагает расхождение между официальными и фактическими данными. Для завышения стоимости используются два приема:

• завышение фактических доходов;

• занижение фактических расходов.

Возможности использования первого приема ограничены, посколь­ку величину дохода легко проверить на основе данных договора аренды или путем бесед с арендаторами. Поэтому на практике прибегают к ма­нипуляции эксплуатационными расходами. В процессе сбора информа­ции оценщика пытаются ввести в заблуждение тремя основными спо­собами:

• занижение отдельных статей расходов;




• исключение из эксплуатационных расходов резервов под обновле­ние;

• отрицание необходимости скидки за простой помещений.

Составление отчета о прибылях и убытках по объекту доходной не­движимости осуществляется последовательно, от одной статьи к другой. Основными статьями отчета о прибылях и убытках являются:

Потенциальный валовой доход (ПВД),т. е. весь доход, который спосо­бен принести объект, при условии полной загрузки площадей до вычета эксплуатационных расходов. Рассчитывается на ежегодной

основе.

Валовой доход (ВД)— потенциальный валовой доход за вычетом скидки на простой помещений и неполучение платежей. Простой помещений бывает двух основных видов:

• хронически незанятые площади;

• промежутки между сменой арендаторов на сдаваемых площадях.
Эксплуатационные затраты— затраты, необходимые для поддер­жания функциональной пригодности объекта, обеспечивающей
получение валового дохода. Существуют три основные группы

затрат.

Постоянные затраты— затраты, независящие по величине от степе­ни эксплуатации объекта. Сюда относятся, прежде всего, имуще­ственные налоги и страховые взносы.

Переменные затраты— затраты, изменяющиеся в зависимости от сте­пени загрузки объекта. Включают в себя плату за коммунальные услуги, уборку, охрану, вывоз мусора и т. д.

Резервы на восстановление— затраты по замене на протяжении эко­номической жизни объекта отдельных его элементов, подвержен­ных более быстрому износу, чем основная конструкция (кровля, ковровые покрытия, сантехника, лифтовое оборудование, наружная покраска и т. д.).

Управленческие затраты— отдельная статья затрат, идущая на вып­лату вознаграждения административному персоналу (управляю­щим). Основными функциями управляющих являются:

• подбор арендаторов на имеющиеся площади и заключение с ними арендных договоров;

• надзор за своевременностью арендных платежей;



• поддержание функциональной пригодности объекта;

• выработка обшей стратегии по использованию объекта.

Принципиальное отличие управленческих затрат от всех остальных заключается в том, что они устанавливаются в виде процента от вало­вого дохода (как правило, находятся на уровне 5% от ВД). Чистый доход от эксплуатации (ЧДЭ)— валовой доход за вычетом эксп­луатационных расходов и расходов по управлению, но до выплат по заемным средствам и начисления амортизации. Денежный поток до налогообложения— чистый доход от эксплуатации после выплат по заемным средствам и начисления амортизации. Не­обходимо твердо уяснить принципиальное отличие этих двух статей расходов (также именуемых «псевдорасходами»,) от всех остальных. Амортизация относится к «неденежным» расходам, так как факти­чески не выплачивается владельцем объекта, а напротив, служит для уменьшения налогооблагаемой прибыли. Расходы по обслуживанию долга также не являются расходами в полном смысле этого слова, так как по мере их выплат увеличивается стоимость имущественных прав инвестора.

Денежный поток после налогообложения— завершающая статья отчета о прибылях и убытках. Данная статья не является итоговым показате­лем эффективности инвестиционных проектов, поскольку преиму­щества от владения объектами недвижимости включают:

• периодический доход в течение периода владения;

• прибыль от увеличения стоимости объекта за период владения;

• увеличение доли права собственности инвестора по мере погашения ипотечного кредита на протяжении периода владения.

Реверсияпредставляет собой единовременный доход от продажи объекта по окончании периода владения.

Валовая реверсия— общая выручка от продажи объекта.

Чистая реверсия— валовая реверсия за вычетом комиссионных броке­ров, гонораров юристов, затрат на рекламу и прочих расходов по реализа­ции объекта.

Выручка инвестора от реверсии представляет собой чистую реверсию за вычетом остатка задолженности по основной сумме кредита.

9.1.3. Рыночная ставка аренды

Рыночные ставки аренды определяются поданным договоров на арен­ду недвижимого имущества, схожего с оцениваемым. Оценщику необ­ходимо ясно представлять себе разницу между договорными и рыноч­ными ставками: договорная ставка аренды зафиксирована в договоре арен­ды, в то время как рыночная ставка представляет собой наиболее вероятную ставку, по которой объект может быть передан в аренду в ус­ловиях открытого рынка. Разница между договорной и рыночной аренд­ными ставками называется избыточной рентой.

Рыночные ставки аренды определяются следующим образом. Из дого­воров аренды, заключенных по сопоставимым объектам, устанавливает­ся рыночная арендная плата. После пересчета в сопоставимый формат (на единицу площади, комнату, гостиничный номер, койко-место и т. д.), арендная плата превращается в рыночную ставку аренды и использу­ется для расчета потенциального валового дохода.

Согласно определению, потенциальный валовой доход (отправная ста­тья отчета о прибылях и убытках) равен рыночной ставке аренды, по­множенной на пригодную к сдаче в аренду площадь объекта. Порядок дальнейшего составления отчета был рассмотрен выше.

9.1.4. Внесение поправок

Для отражения различий между оцениваемым и сопоставимыми объектами допускается внесение поправок к ставкам аренды для сопос­тавимых объектов. Необходимо помнить, что чем больше удельный вес поправки, тем менее надежен полученный показатель. Внесение попра­вок в принципе не способно компенсировать функциональные разли­чия между оцениваемым и сравнимым объектами. Оно также не может «очистить» ставку аренды от влияния внеэкономических факторов (воз­никающих в результате какой-либо связи или зависимости между сто­ронами арендного договора).

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Доходный подход является одним и трех общепризнанных подходов к оценке стоимости[3]. Согласно этому подходу, стоимость имущества определяется его потенциальной способностью приносить доход. В рам­ках доходного подхода используются метод капитализации дохода и ме­тод дисконтирования доходов (денежного потока)

ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА — это… Что такое ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА?



ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА
ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА

(property inccome) Доход, получаемый от владения любым видом собственности. В него входят доходы от недвижимости, дивиденды и проценты. Он также известен как незаработанный доход и отличается от дохода от занятости. Доход самостоятельного занятого представляет собой смесь заработанного дохода и дохода от имущества.

Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир».
Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М..
2000.

Экономический словарь.
2000.

  • ДОХОД ОТ ЗАНЯТОСТИ
  • ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА ЗА ГРАНИЦЕЙ

Смотреть что такое «ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА» в других словарях:

  • Доход От Имущества — См. Доход от собственности, Доход с капитала Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА ЗА ГРАНИЦЕЙ — (property income from abroad) Доходы лиц, проживающих в данной стране (резидентов), полученные от ренты, дивидендов и процентов из за границы. Чистый доход от собственности за границей представляет собой эти поступления минус такие же статьи… …   Экономический словарь

  • Доход Рентный — См. Доход от имущества Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ДОХОД ПО ДОГОВОРАМ СТРАХОВАНИЯ И НЕГОСУДАРСТВЕННОГО ПЕНСИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ — доход налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц. Особенности определения налоговой базы по договорам страхования и договорам негосударственного пенсионного обеспечения установлены в ст. 213 НК. При определении налоговой базы не… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • Доход по договору добровольного имущественного страхования, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц — ДОХОД ПО ДОГОВОРУ ДОБРОВОЛЬНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, по договору добровольного имущественного страхования (включая страхование гражданской ответственности за причинение вреда… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Доход — Доход  денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой либо деятельности за определённый период времени[1][2]. Данное определение даёт общее представление о доходе. В… …   Википедия

  • доход от законной реализации имущества — Доход собственника этого имущества от продажи имущества. Указанные доходы уменьшаются на суммы вознаграждений уплаченных посредникам если для реализации привлекались также посредники. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики… …   Справочник технического переводчика

  • доход от сдачи имущества (земельные участки доли и паи) в аренду (наем) — Доход физического лица, во владении или пользовании которого находится это имущество. При этом, если владелец или собственник имущества предоставляет это имущество другому лицу на возмездной основе, а это другое лицо получает доходы от сдачи его… …   Справочник технического переводчика

  • доход внереализационный — Доход предприятий и организаций, полученный от операций, не связанных с реализацией продукции и услуг. К В.д. относятся доходы: от долевого участия в деятельности других предприятий (организаций), кроме дивидендов и доходов в виде процентов,… …   Справочник технического переводчика

  • Доход Бюджета От Реализации Государственного Имущества — средства, поступающие в бюджет от реализации конфискованного и бесхозного имущества, а также доходы, которые поступают в бюджет от продажи государственных предприятий частным лицам. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

ГЕНЕРАЦИЯ | смысл в кембриджском словаре английского языка

Лучший баланс между доходом , доходом , приносящим , и работой по уходу способствует формированию у взрослых самостоятельности в следующем поколении.

Высокий уровень семейного труда может отражать меньшую вовлеченность в несельскохозяйственные, доходы, , порождающие действия, которые уменьшают денежный доход для закупок.

Эти примеры взяты из Кембриджского английского корпуса и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не соответствуют мнению редакторов Cambridge Dictionary или издательства Cambridge University Press или его лицензиаров.

Больше примеров
Меньше примеров

Владение активами на уровне домохозяйств и доход , генерирующие потенциал , также включены в сферу охвата настоящего исследования.Это также снижает стоимость муниципальных систем управления твердыми отходами и, кроме того, представляет дохода, приносящего активности для самых бедных в развивающемся мире.Эта тенденция, вероятно, будет связана с появлением новых доходов , создающих возможностей в области после либерализации рынка.С поселениями, расположенными в относительно отдаленных и обедневших районах, занятость и другие доходы , создающие возможностей для беженцев, в основном отсутствуют.Модель была построена для учета связей между эрозией, заработной платой и доходом , , порождающим действия с течением времени.

Группа была сформирована в 1993 году, в основном для работы в саду с засушливым сезоном с доходом , , приносящим проекта.Scavenging представляет доход , генерируя активности для самых бедных в развивающемся мире.

Таким образом, существует острая необходимость ослабить давление на землю, создавая дохода , создавая возможностей за пределами сельскохозяйственного сектора.Он измеряется как общая сумма лет обучения в школе для всех членов домохозяйства, которые участвовали в доходах , в результате которых было вида деятельности.Например, попытки поддержать доход , , породившие деятельности и продвинуть лидерство коренного населения, дали далеко не впечатляющие результаты.

Насколько фермерские хозяйства были привлечены к выращиванию опиума из-за своего дохода в , , приносящего возможностей, неясно.Как видно из таблицы 3, растениеводство является основным доходом , приносящим активности.

Несельскохозяйственные доходы , генерирующие возможностей в поселении, очень редки и несут свои риски.,

Как рассчитать «доход от имущества дома» для целей подоходного налога

Если у вас есть дом / квартира, которая либо сдана в аренду, либо остается вакантной, вам необходимо знать о доходе от имущества дома для целей расчета подоходного налога. Это также важно для экономии налогов, если вы хотите зачислить проценты, которые вы платите по любому жилищному кредиту, взятому для того же дома, против дохода от собственности дома.

Валовой общий доход человека, подлежащий налогообложению, представляет собой сумму дохода по различным категориям, таким как «доход от заработной платы», «доход из других источников» и т. Д.Одним из таких источников дохода является «Доход от собственности дома». При подаче деклараций за 2018-19 финансовый год, физическое лицо должно обеспечить распределение дохода от собственности на дом.

Что такое доход от имущества дома

Доход от собственности дома покрывает арендную плату, полученную от собственности дома, которая облагается налогом. Иногда владельцу, возможно, придется заплатить налог на «предполагаемую арендную плату» в случае, если собственность не будет сдана в аренду.

Доход от имущества дома добавляется / включается в валовой общий доход лица (оцениваемого лица) только в том случае, если он удовлетворяет трем основным условиям:

1.Ассессор является владельцем этой собственности.

2. Имущество должно состоять из дома, здания и / или земли.

3. Имущество может быть использовано для любых целей, за исключением того, что владелец использует его для ведения бизнеса или профессии.

Здесь право собственности включает в себя права собственности, права аренды, а также подразумеваемое право собственности.

Раздел 27 Закона о подоходном налоге определяет предполагаемое владение имуществом дома с целью взимания налога как:

1. Передача прав собственности супругу или несовершеннолетнему ребенку

2.Держатель недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом понимается имущество, которое не подлежит юридическому разделению, например, разделение одноэтажного дома, скажем, с 3 комнатами на 7 наследников.

3. Имущество, принадлежащее члену кооператива

4. Любое лицо, которое приобрело недвижимость по доверенности.

Отчисления от имущества дома до
взимание
налога

При расчете дохода, полученного от сдачи в аренду имущества, можно использовать (где это возможно) различные вычеты, доступные в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге, для получения чистого налогооблагаемого дохода от дохода от имущества дома.Эти вычеты включают стандартные вычеты в размере 30 процентов, вычеты из муниципальных налогов и вычеты из процентов, выплачиваемых по ипотечным кредитам, которые разрешены в этом разделе.

Брокерские или комиссионные, уплаченные за приобретение актива, не допускаются в качестве вычета.

Проценты, выплаченные по ссуде на жилье: Любые проценты, выплаченные / подлежащие уплате по ссуде, полученной для приобретения, строительства или ремонта имущества, допускаются в качестве вычета из дохода от этого имущества дома.

Проценты, уплаченные / подлежащие уплате в предыдущие годы i.е. до года, в котором имущество было приобретено или построено (то есть проценты, уплаченные в период до начала строительства), будут агрегированы и будут разрешены в качестве вычета в течение пяти последовательных финансовых лет, начиная с года, в котором было завершено приобретение / строительство.

Уплаченные муниципальные налоги: Любые налоги, уплаченные правительству в течение финансового года (за который рассчитывается доход) на принадлежащее имущество, например налог на жилье, допускаются к вычету из валовой годовой стоимости, которая рассчитывается по основа общей арендной платы за полученную / полученную / предполагаемую арендную плату за имущество для этого финансового года.

Если владелец не платит налоги на имущество, он также не может воспользоваться вычетом. Владелец может претендовать на вычет даже в случае задолженности по налогу на жилье в том финансовом году, в котором эта задолженность фактически выплачена.

Стандартное вычитание: Это позволяет оценщику вычитать 30% от «чистой годовой стоимости».

Валовая годовая стоимость и чистая годовая стоимость

Валовая годовая стоимость имущества — это стоимость, по которой можно разумно ожидать, что недвижимость будет сдаваться из года в год.Это больше похоже на условную арендную плату, которую можно было бы заработать, если бы собственность была выпущена. Даже если имущество не сдано в аренду, условная рента или предполагаемая рента к получению облагается налогом.

Годовая стоимость определяется с учетом 4 факторов. Это: (i) Фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению (ii) Муниципальная стоимость (iii) Справедливая арендная плата (iv) Стандартная арендная плата.

Чистая годовая стоимость рассчитывается как валовая годовая стоимость за вычетом уплаченных муниципальных налогов.

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ДОМА
house-property-income ET Online


Расчет доходов от собственности дома

Годовая стоимость дома определяется по-разному для разных категорий.Для этого свойства дома делятся на 3 категории. Это следующие:

Нажмите здесь, чтобы рассчитать ваш доход от собственности дома

Категория A: Дом, сданный в аренду в течение предыдущего года

Валовая годовая стоимость имущества, которое было выпущено в течение предыдущего года, считается более высокой из следующих величин:

(a) Ожидаемая арендная плата / условная арендная плата, которая принимается как наибольшая из муниципальной оценки или справедливой стоимости аренды

или

(b) Фактическая арендная плата, полученная (или подлежащая получению) владельцем имущества, которое частично или полностью сдано в аренду.

Это означает, что если фактическая арендная плата превышает ожидаемую арендную плату, то фактическая полученная арендная плата принимается как валовая годовая стоимость. С другой стороны, если фактическая полученная арендная плата меньше ожидаемой арендной платы, то ожидаемая арендная плата принимается как валовая годовая стоимость.

Ожидаемая арендная плата или предполагаемая арендная плата — это арендная плата, которую владелец, как ожидается, получит, рассчитанная исходя из условной величины наибольшей из муниципальной стоимости или справедливой стоимости аренды с учетом максимальной стандартной арендной платы, в случае если имущество охвачено Контролем аренды. Закон.

Категория B: Дом Недвижимость, которая была частично сдана в аренду в течение года.

В тех случаях, когда собственность дома была частично сдана и частично вакантна в течение года, существует два сценария, которые влияют на фактическую арендную плату, полученную в результате такой вакансии.

Сценарий 1: Когда фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению, превышает ожидаемую арендную плату, несмотря на вакансию. В этом случае валовая годовая стоимость принимается как фактическая арендная плата, полученная, поскольку она выше, чем ожидаемая арендная плата.Ожидаемая арендная плата рассчитывается как более высокая муниципальная оценка или справедливая арендная плата.

Сценарий 2: Когда фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению, меньше ожидаемой арендной платы из-за вакансии в течение некоторого времени в течение года. Годовой валовой стоимостью имущества будет фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению.

Категория C: Дом Собственность, которая была сдана в аренду на часть года, а остальная часть года занята для собственного проживания.

Поскольку дом был сдан в аренду в течение части года и был занят самостоятельно в течение остальной части года, валовая годовая стоимость рассчитывается как арендная плата, которую можно было бы получить, если бы имущество было сдано в аренду на весь год.Период самостоятельной оккупации не имеет значения.

Валовая годовая стоимость принимается за

a) Ожидаемая арендная плата за счет сдачи имущества в течение всего года, т.е. выше муниципальной оценки или справедливой арендной платы,

б) Фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению только за период, когда она была сдана в аренду.

очков, которые следует запомнить:

1. Доход от собственности дома, которая занята владельцем в целях его собственного проживания или не может быть занята владельцем для его жилой цели из-за его работы в другом месте, принимается за NIL.В этом случае оценщик не будет иметь права на стандартный вычет 30% в этом случае. Тем не менее, ему разрешено удерживать проценты, выплачиваемые по жилищному кредиту, включая накопленные проценты за период до строительства.

2. Доход от собственности дома добавляется к общему доходу лица, только если такой дом или часть дома сдается в течение всего или части года, или любая другая выгода, полученная от дома владельцем.

3. Если у оценщика имеется более одного дома, тогда он / она может воспользоваться возможностью лечить любого из дома, который будет заниматься самостоятельно.Другой дом (ы) считается сданным в аренду.

Зачетов и
Перенести вперед
убытков от доходов от собственности дома

Раздел 70 Закона о подоходном налоге позволяет лицу зачесть любые убытки от собственности дома от дохода любой другой собственности дома.

Раздел 71 Закона I-T позволяет зачесть убытки от имущества дома от других глав Дохода, но не от случайного дохода, то есть любого дохода, который вряд ли возникнет снова в течение года.

Нескорректированные убытки могут быть перенесены максимум на 8 лет, начиная с года, следующего за годом, в котором произошла потеря. В последующие годы зачет допускается только из главы «Доходы от имущества дома».

Сумма убытков, которые могут быть зачтены в собственность дома от других глав доходов, ограничена 2 рупиями, или дом является самозанятым или выпущенным имуществом.

Как рассчитать доход от имущества дома и сэкономить налог

Доход от собственности дома включает в себя весь доход, полученный оценщиком от собственности. Здание и вся земля, прикрепленная к зданию, является частью собственности дома. Налог рассчитывается по-разному для разных типов домов.

Рассчитать доход от собственности дома

Доход от имущества дома определяется как доход, полученный от имущества оценщиком. Дом собственности включает в себя само здание и любой земельный участок, прикрепленный к зданию. Под имуществом понимается любое здание (дом, офисное здание, склад, фабрика, холл, магазин, аудитория и т. Д.) И / или любой земельный участок, прикрепленный к зданию (комплекс, гараж, сад, место для парковки автомобиля, детская площадка, спортзал и т. Д.). ). Есть много тонкостей и видов домашнего имущества, которое рассчитывается по-разному. Налогообложение не обязательно относится к фактической арендной плате или полученному доходу. Если имущество не будет сдано в аренду, налог будет взиматься с потенциального дохода, который может принести имущество.

Прежде чем научиться вычислять доход от собственности на дом, важно понять терминологию.

  • Годовая стоимость: Это способность имущества получать доход является его годовой стоимостью.
  • Муниципальная стоимость: Это стоимость вашей собственности, оцененная муниципальными властями, с которых взимается муниципальный налог. Муниципальные власти имеют множество факторов, которые они учитывают перед присвоением муниципальной стоимости.
  • Справедливая стоимость аренды: Арендная плата, которую может получить аналогичная недвижимость с аналогичными характеристиками в той же (или аналогичной) области, является справедливой арендной стоимостью.
  • Стандартная арендная плата: В соответствии с Законом о контроле за арендной платой стандартная арендная плата является фиксированной, и владельцы не могут получать арендную плату выше, чем указано в Законе о контроле за арендной платой. Этот закон гарантирует, что владельцы получают справедливую арендную плату, арендаторы не эксплуатируются и защищены от выселения.
  • Фактическая арендная плата получена / получена: Это фактическая сумма, полученная владельцем от арендатора в качестве арендной платы, в зависимости от того, кто оплачивает воду, электричество и другие коммунальные платежи.
  • Валовая годовая стоимость (GAV): Это самый высокий показатель среди:
    • Арендная плата получена или получена
    • Справедливая рыночная стоимость
    • Муниципальная оценка

Если применяется Закон о контроле за арендной платой, GAV является самым высоким среди:

  • Стандарт Аренда
  • ренты получены
  • Чистая годовая стоимость (NAV): NAV = GAV Муниципальные налоги уплачены
  • Вычеты: Для получения фактического налогооблагаемого дохода от собственности на дом, допускаются два вычета в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге
  • Уставный вычет: 30% от чистой стоимости разрешается в качестве вычета на ремонт, сбор арендной платы и т. Д.независимо от фактических расходов. Этот вычет не допускается, если годовая стоимость равна нулю.
  • Проценты по заемному капиталу: допускается в качестве вычета по методу начисления, если деньги были заимствованы для покупки / строительства дома. Вычет разрешен в зависимости от того, какая сумма меньше между 1,50 000 рупий или фактической суммой процентов (в случае, если строительство было завершено в течение 3 лет после получения кредита, 1 апреля 1999 года или после этой даты.) В других случаях это между рупиями 30 000, и фактический интерес, в зависимости от того, что меньше.
  • Годовое значение: Годовое значение = отчисления по NAV.
  • Владелец / предполагаемый владелец: Доход от собственности на недвижимость облагается налогом на владельца собственности. Владелец — это лицо, которое имеет право на получение дохода от собственности. Это означает, что доход подлежит уплате лицу, которое получает финансовую выгоду от собственности, даже если собственность не зарегистрирована для него, т.е. считается владельцем. Предполагаемый владелец является владельцем косвенно и не обязательно документированной регистрации.

Как рассчитать свой доход от собственности дома.

Доход от собственности дома содержит доход, полученный от владения собственностью физического лица.

Предположим, что у вас есть собственность и вы начисляете рупий. 15000 в месяц в аренду. Предположим также, что вы заплатили рупий. 10 000 муниципальных налогов за этот год и рупий. 50000 в качестве процентов на заемный капитал.

Общая годовая стоимость аренды 15 000 x 12 = 1 800 000
меньше: муниципальные налоги 10000
Чистая годовая стоимость (NAV) 1,70,000
Отчисления по разделу 24
Стандартный вычет (30% от NAV ) 1,70,000 — 51,000 = 1,19,000
Проценты по заемному капиталу (если применимо) 50000
Доход от собственности дома 69 000

Когда годовая стоимость «ноль»?

Годовая стоимость может считаться нулевой, если владелец проживает в своей собственности (Самостоятельная собственность или СОП) и не получает от нее финансовой выгоды.Будет ноль, если владелец собственности должен переехать из города, где его собственность находится в другом городе для работы и проживает в арендуемой собственности, не принадлежащей ему.

Пример: г-н Бабу, который купил дом в Бангалоре, должен переехать в арендуемое место в Пуне для своей работы. Годовая стоимость имущества г-на Бабуса Бангалора будет равна нулю, и он получит налоговый вычет для процентов, выплаченных за заемный капитал.

Как сэкономить налог на доход от собственности дома?

Тщательное планирование может помочь вам сэкономить значительную сумму от налогообложения.Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы сэкономить на налогах:

  • Совместный ипотечный кредит Если вы совместно владеете имуществом с кем-то, а также подаете заявку на совместный ипотечный кредит с вашим партнером, вы оба будете иметь право на налоговые вычеты по процентам до рупий. 1,500,000 каждый.
  • Планируете второй дом? Если у вас уже есть одно собственное имущество, зарегистрированное на ваше имя, и вы хотите избежать уплаты налогов за второй дом, зарегистрируйте второе имущество на имя вашего супруга / родственника, чтобы избежать чрезмерного налогообложения.
  • Совместное владение Налогообложение доходов от домашнего имущества может быть разделено между совладельцами, и, следовательно, уменьшить нагрузку.
  • Владение более чем одной собственностью Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, только одна из них может быть зарегистрирована как ваша резиденция и подпадает под самостоятельную собственность (SOP). Важно оценить налоговое обязательство по всем вашим объектам недвижимости и выбрать тот, который имеет наибольшее налоговое обязательство, чтобы позвонить домой, и выпустить оставшиеся.Вы также можете менять СОП каждый год.
  • Пустые дома , которые у вас есть, будут облагаться налогом на основе справедливой стоимости аренды, поэтому рекомендуется выпустить все пустые объекты недвижимости, что позволит получать доход и не будет убытков из-за налогообложения.

,

Прочие отчеты о совокупном доходе | Пример

Что такое прочий совокупный доход?

Совокупный доход часто указывается в финансовой отчетности и включает все прочие доходы, расходы, прибыли и убытки, которые повлияли на счет собственного капитала акционера в течение периода. Другими словами, он добавляет дополнительную информацию в раздел капитала баланса, чтобы показать, какие события изменили собственный капитал акционера по сравнению с традиционным чистым доходом, указанным в отчете о прибылях и убытках.

Поскольку в отчете о прибылях и убытках доходы и расходы признаются только тогда, когда они получены или понесены, многие другие источники доходов и расходов исключаются из отчета, поскольку они еще не реализованы.Инвесторы и кредиторы по-прежнему хотят знать, как эти другие статьи влияют на счета акций, даже если они не включены в итоговую сумму.

Имейте в виду, что это не относится к изменениям капитала, вызванным владельцем. Это относится только к изменениям в чистых активах компании из-за событий и источников, не являющихся собственниками. Например, продажа акций или выкуп казначейских акций не включается в совокупный доход, поскольку происходит от вклада владельцев компании. Аналогичным образом, дивиденды, выплачиваемые акционерам, не включаются в CI, потому что это сделка с акционером.Это указано в отчете о собственном капитале.

Давайте посмотрим, что входит в этот расчет.


Пример

Прочий совокупный доход включает в себя множество корректировок, которые еще не были реализованы. Это события, которые произошли, но не были зафиксированы в системе бухгалтерского учета, потому что они не были заработаны или понесены. Вы можете думать об этом как о корректировке балансовых счетов к их справедливой стоимости.

Статьи, отраженные в бухгалтерском балансе по первоначальной стоимости, редко отражают фактическую стоимость активов.Поскольку компания не продала эти товары и не получила от них дополнительный доход, мы не можем записать дополнительный доход в бухгалтерском балансе и должны сохранить стоимость, указанную в закупочной цене.

Совокупный доход изменяется, корректируя конкретные активы по их справедливой рыночной стоимости и перечисляя доход или убыток от этих операций в качестве накопленного прочего совокупного дохода в разделе капитала баланса. Возьмем, к примеру, инвестиции в акции. Компания может инвестировать свои свободные денежные средства в акции другой компании.Когда акция приобретена, она отражается в балансе по цене покупки и остается по этой цене до тех пор, пока компания не решит продать акцию.

Что не так с этим лечением? Разве это не правильно? Ну, это правильно, но это не отражает того, что на самом деле стоит акция. Компания могла бы заплатить 10 долларов за акцию, и теперь она стоит 100 долларов, из-за чего баланс вводит в заблуждение относительно истинной стоимости активов компании.

Вот некоторые общие примеры статей, которые включают в себя прочие совокупные доходы:

  • Нереализованные прибыли или убытки по ценным бумагам, имеющимся в наличии для продажи
  • Нереализованные прибыли или убытки по другим финансовым вложениям
  • Нереализованные прибыли или убытки по пенсионным и пенсионным планам
  • Корректировки в иностранной валюте

Отчет о совокупном доходе

Всякий раз, когда CI указывается в балансе, отчет о совокупном доходе должен включаться в финансовые отчеты общего назначения, чтобы предоставить внешним пользователям подробную информацию о том, как рассчитывается CI.

Стандартный отчет CI обычно прикрепляется к нижней части отчета о прибылях и убытках и включает отдельный заголовок.

Чистая прибыль переносится вниз в отчет CI и корректируется для операций, не являющихся собственниками, которые мы перечислили выше, для расчета общего CI за период. Этот номер затем переносится на баланс как накопленный прочий совокупный доход.

Вот пример всеобъемлющего отчета, приложенного к нижней части нашего примера отчета о доходах.

Other Comprehensive Income Statement

Как видите, чистый доход списывается и корректируется с учетом событий, которые еще не произошли. Это дает инвесторам и кредиторам хорошее представление о том, сколько действительно стоят активы и чистые активы компании. Помните, что мы не только корректируем активы компании, имеющиеся в наличии для продажи ценных бумаг, мы также корректируем чистые активы компании, акционерный капитал.

Кредиторы могут видеть, сколько инвесторов в скине имеют в компании, а инвесторы могут видеть потенциал активов компании и будущие доходы и прибыль, если эти активы были фактически проданы и прибыль была реализована.

После того, как отчет CI подготовлен, мы можем начать подготовку баланса.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о