Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Когда лучше покупать квартиру или почему стоит вложить деньги в недвижимость позже

21.01.2015

Просмотры: 10 903

В современном мире, сейчас, выгоднее создавать капитал, а не вкладывать деньги в недвижимость. Лучше снимать квартиру и инвестировать, чем тащить бремя ипотеки. Цифры не врут, все расчеты в этой статье.

Когда покупать квартиру, когда стоит вложить деньги в недвижимость? Однозначного ответа на эти вопросы нет. И быть не может. Ситуаций, моментов и последствий – масса, поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. Но! Существуют модельные ситуации, когда правильно вкладывать в недвижимость, чтобы это было выгодно. Их мы и рассмотрим в этой статье.

Возможно, в одной из них Вы найдёте аналогию с тем выбором, перед которым стоите, и примите верное решение.

Итак. Выгодно или не выгодно покупать недвижимость? И когда именно стоит совершать такие покупки? Чтобы не философствовать, давайте считать, но человеческий фактор и психологию всё-таки учитывать будем.

Вопросы приобретения недвижимости для проживания в ней или сдачи в аренду рассмотрим для трёх возрастных категорий – для людей в возрасте от 20 до 35 лет, для людей среднего возраста от 35 до 55 лет и для пенсионеров в возрасте старше 55 лет.

Во-первых, хочу обратить Ваше внимание, что я, как независимый финансовый советник, убеждён, что целью номер 1 является забота о себе, создание собственного будущего. То есть, априори необходимо создать свой личный гарантированный капитал, который будет давать ренту и обеспечит Вам ту самую настоящую финансовую независимость.

Кстати, о финансовой независимости – многие о ней говорят и даже мечтают, но вот вразумительно пояснить, что именно значит быть финансово независимым, не могут. Что такое финансовая независимость на самом деле подробно читайте в моей статье:  «Финансовая независимость. Как ее определить».

Почему вложение денег в недвижимость так популярны в РФ

Вложить деньги в недвижимость в России картинка

В России издавна принято считать, что нужно закрыть тылы, обеспечить себе финансовую стабильность. Наши люди свято уверены в том, что именно приобретение недвижимости решает эти вопросы. Эти ценности россияне впитывают с молоком матери из поколения в поколение.

Но у меня возникает вопрос. Если всё именно так, то почему так плачевны дела российских пенсионеров?  Более 80% пенсионеров влачат жалкое существование, некоторые не обеспечены элементарным жильём, а когда есть крыша над головой, то жить под ней всё равно не на что. И, несмотря на это, наша молодёжь по-прежнему бредит идеей приобретения жилья. Нередко до фанатизма. Эти признаки очень остро проявляются и ведут к принятию неверных решений в возрасте от 20 до 35 лет.

По сути своей приобретение недвижимости – это социально установленный шаблон.

Насколько для Вас важно и правильно действовать по собственному усмотрению, а не идти по не самым успешным стопам предыдущих поколений? Или Вы стремитесь купить квартиру, потому что все покупают квартиры?

Друзья, уникальность личности и её индивидуальность важнее требования подходить под некий социально установленный шаблон. Ваш индивидуальный рост и развитие играют большую роль, чем социальные ограничения, накладываемые обществом. В конце концов, с этим опытом жить потом лично Вам, а не Вашим предкам и ровесникам.

Понимаю, стадное чувство – великая сила. Но оглянитесь: в развитых странах мира, в США и в Европе, современная молодёжь пересматривает понятие «успех» и «успешность», «стабильность» и «гарантии».

Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильём и автомобилем, то сейчас в особом почёте те, кто выгодно вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы.

Современная молодёжь сознательно отказывается от покупки недвижимости, мебели и прочей бытовой утвари, предпочитая арендовать всё это и при этом одновременно создавать капитал. Смысл в том, что зажиточность и стабильность не определяют больше современное общество. Теперь люди хотят гибкий график, финансовую и географическую независимость. 

Почитайте на досуге: //www.cluber.com.ua/lifestyle/interesno/2014/12/pochemu-prodvinutaya-molodezh-bolshe-ne-pokupaet-avto-i-kvartiryi/.

Почему-то ничего лучше, чем построить виллу, купить машину наши люди придумать не могут. Или не хотят. Люди, используйте деньги рационально, а не эмоционально. Время пришло.

Я, как независимый финансовый советник, подхожу к каждой ситуации строго индивидуально. При счёте денег главное помнить, что БОЛЕЕ рентабельно. И вот, что я Вам скажу…

Хотите финансовой независимости? Откажитесь от квартиры.

Когда говорят цифры, лишние слова не нужны. Я предлагаю новый взгляд на стереотип о том, что для стабильной и защищённой жизни нужно иметь “тылы” в виде собственного жилья. Добро пожаловать в новый, актуальный мир.

А теперь, как и обещал, рассмотрим конкретные ситуации.

Почему не стоит вкладывать в недвижимость в молодом возрасте?

Девушка с картой путешествует картинка

Ситуация №1. Для молодёжи в возрасте от 20 до 35 лет.

  1. Вы ещё точно НЕ знаете, где хотели бы осесть и остановиться. Вы ещё НЕ посмотрели мир, НЕ определились, в каком городе точно хотели бы жить в течение 20-30 лет.
  2. У Вас есть много времени – более 25 лет! За эти годы Вы успеете путём минимальных усилий создать хороший капитал – в 200-300 тысяч долларов и более. Капитал, которого в дальнейшем с лихвой хватит на ежемесячный пассивный доход и также хватит средств, чтобы приобрести недвижимость в том месте, городе, где Вы решите прожить золотые, пенсионные годы. Подробнее про создание капитала читайте в статье: «Делать инвестиции в недвижимость или создавать личный капитал: решить раз и навсегда!».

Поэтому я, как НФС, уверен и глубоко убеждён на основании конкретных цифр, что намного выгоднее в молодом возрасте инвестировать по максимуму, чтобы создать капитал и стать финансово независимым. И тогда уже, ближе к 45-50 годам, Вы сможете легко приобрести недвижимость по душе и в том месте, где Вашей душе будет угодно.

Почему более выгодно инвестировать? Потому что об этом упрямо свидетельствуют цифры. Потому что недвижимость растёт на уровне инфляции – не более чем на 3% (инфляция валюты) в год, а капитал будет расти в среднем на 10-12% в год в валюте (долларах, евро, фунтах). Выгода в 7-9% в течение 25 лет и более даст огромную разницу. Ту самую разницу, которая и станет Вашим капиталом.

Если же Вы пожертвуете молодыми годами, возложите их на алтарь «недвижимости», то в 35-40 лет будет значительно сложнее начинать инвестировать. Например, нужно будет инвестировать уже не по 200-300 долларов в месяц, а уже по 1000-1500 долларов в месяц, чтобы создать те же 700тыс – 1млн долларов капитала для личной будущей пенсии.

Очевидно и просто, просто и очевидно. Квартиру правильнее, лучше, выгоднее, грамотнее  покупать в 40-45 лет или даже чуть в более старшем возрасте, когда Вы определитесь, где и как Вам живётся комфортно и когда Вы уже будете финансово независимы и обеспечены.

Инвестировать в недвижимость сейчас – это то же самое, что вырыть яму и похоронить деньги. Эти деньги могут работать и давать в среднем от 8 до 12% годовых в валютах: доллары, евро или фунты.

Вкладывать деньги в недвижимость сейчас – значит убить деньги.

Я понимаю – русский менталитет. Друзья мои, довольно уже перекладывать «с больной головы на здоровую». Дело в Вашем отношении к жизни и в Ваших жизненных приоритетах. Да, нам были привиты иные правила, но ведь мы похожи не на своих родителей, а на своё время. Зачем покупать и привязываться к одному месту сейчас? Живи везде! Будь человеком мира!

Вложить деньги в недвижимость и куковать в нищете, в своей квартире, или создавать капитал, который обеспечит Вашу старость?

Ситуация №2. О людях в возрасте от 35 лет до 55 лет.

В данном возрасте стоит рассмотреть два варианта развившихся событий: если некий капитал уже имеется и стоит вопрос о его распределении, и второй вариант – капитала нет.

  1. В первом случае всё гораздо проще – Вы к 40-45 годам уже примерно представляете, где хотели бы прожить еще лет 20-40, и можете смело приобретать в такой ситуации жильё, будь то квартира или вилла. Или Вы можете быть человеком мира и продолжать жить, путешествуя и познавая бесконечные просторы страны, а, может, и всей планеты. Уже созданный Вами капитал, гарантированный капитал, это позволяет.
  1. Во втором случае всё гораздо сложнее, но не безнадёжно. До пенсии остаётся 15-25 лет. Это не так уж и много… Если у Вас не очень высокие доходы, стоит выбор – собственная квартира или капитал гарантированный, который обеспечит ренту. Почему? Потому что, если Вы возьмёте ипотеку на покупку квартиры, то выплачивать Вы её будете в течение 10-20 лет. То есть к 50-55 годам будет квартира, но не будет капитала. А в 50-55 лет начинать создавать капитал «с нуля» уже очень сложно для человека со среднестатистическими доходами.

Кстати, если у Ваших родителей есть жильё, то вполне возможно, что оно именно Вам перейдёт по наследству, как раз примерно к моменту достижения Вами пенсионного возраста.

И ещё, у Вас есть дети? Вы хотели бы оставить им наследство? Вы об этом уже задумывались в свои 35-45 лет? Если да, то есть простой и очень выгодный способ за 3 недели создать это наследство. Этот вариант Вам наверняка по карману. Пока Вы ещё достаточно молоды, действуйте. Читайте об этом в моей статье: «Как создать наследство за 3 недели?» Этот способ будет намного более выгоден и менее затратен по всем статьям (критериям), чем покупка недвижимости.

Итак, в сухом остатке перед Вами стоит выбор среди двух сценариев развития Вашей дальнейшей жизни: вкладывать ли деньги в недвижимость или создавать капитал.

Первый сценарий. Работать 15 лет только на ипотеку.

Какие цели у Вас? Будет квартира, а дальше что? Жить в собственной квартире в нищете? Квартира может перейти Вам по наследству от родителей. Если у Вас самого есть дети, то читайте выше. А если у Вас нет детей, то тогда кому квартира останется после Вас? Кому Вы её собираетесь передать?

Кстати, Вы считаете, что Вам обязательно нужна квартира? Ответьте себе самому. Это Ваше личное убеждение или стереотип? Если Вы начнёте откладывать и ещё платить за квартиру, это намного утяжелит Ваше бремя? Как считаете ВЫ? Тогда зачем лезть из кожи вон, превращая собственную жизнь в бремя?  Ведь цель одна – создать себе комфортное проживание.

Ещё раз спрашиваю Вас. А Вы спросите себя. Что предпочитаете ВЫ? Куковать в нищете в собственной квартире, вспоминая, как батрачили на неё лучшие годы своей жизни. Или Вы хотите и готовы создавать капитал, который в итоге, так или иначе, обеспечит Вашу старость в собственной квартире или позволит Вам стать путешественником по жизни без границ и ограничений? Может, пора взглянуть жизнь по-другому? Вы хотели бы жить так, как Ваши родители (бабушки, дедушки) или всё-таки по-другому? То-то же!

Друзья, главное в жизни, приоритетная цель – позаботиться о самих себе, создать своё будущее.

  • Почему Вы хотите квартиру? Что заставляет Вас потратить деньги и столько лет жизни на квартиру? Вы не задумывались, что годы пройдут зря, квартира достанется государству или мало ли что ещё…
  • А Вам не приходило в голову, как Вы будете жить после отхода от дел?
  • Сколько у Вас ещё осталось времени до наступления этого момента?
  • Какая сумма планируется Вами как рента? Давайте подсчитаем капитал, который Вам понадобится.

В будущем цены на недвижимость могут существенно измениться. Когда Вы выйдете на пенсию, то у Вас будет достаточно капитала, чтобы приобрести недвижимость и купить квартиру, если, конечно, Вы не потратите всю свою жизнь на ипотеку, которой в Росси заменили смертную казнь. $300,000 – на эти деньги можно легко купить квартиру. Если Вы будете создавать капитал, а не батрачить 20 лет на проценты, у Вас также будет ещё и доход ежемесячный, который Вы сможете инвестировать в процессе, увеличивая тем самым в разы, а то и в десятки раз свой будущий капитал.

В решении покупать квартиру сейчас отсутствует здравый смысл.

Повторяю вопрос: Вы хотите купить квартиру и остаться без пенсии, наследства и в нищете? Если да, что перечитывайте всё заново. Если Вы, наконец-то поняли, что рациональное решение – сейчас инвестировать, а в будущем приобрести жильё, поскольку именно к тому времени Вы будете вполне состоятельны и для серьёзных покупок и для полного безбедного само обеспечения, продолжим.

Второй сценарий. Инвестировать и создавать капитал.

В качестве обоснования привожу таблицу с пенсионными цифрами. Сколько нужно инвестировать ежемесячно тем, кто решил создавать своё финансово независимое будущее сегодня:

Таблица: как вырастают деньги, если их вложить картинка

К примеру, Вы можете инвестировать в месяц $500 с учётом того, что часть денег платите за аренду квартиры.

  • Если Вам 35 лет, то за 25 лет Вы создадите капитал в размере $670,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 40 лет, то за 20 лет Вы создадите капитал в размере $390,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 45 лет, то за 15 лет Вы создадите капитал в размере $220,000 с учётом доходности в 10% годовых.

Какой будет ежемесячный гарантированный пассивный доход в этих ситуациях?

  • В первом случае: $3500 каждый месяц.
  • Во втором – $2000 каждый месяц.
  • В третьем – $1200 долларов каждый месяц.

С учётом текущего курса (на 1 января 2015 доллар/рубль = 56,39) этого вполне хватит, чтобы комфортно жить на «пенсии», т.е. тогда, когда Вы решите отойти от дел.

Не забывайте, что самое ценное во всех расчётах – это время. Остановить, вернуть или обналичить его невозможно. У Вас единственный шанс – использовать время правильно и эффективно.

Кстати, Вы сможете разъезжать, путешествовать в таком возрасте, как сейчас Ваши родители, если сумеете заставить деньги работать на Вас, а не себя на ипотеку. Вы ведь и об этом мечтали, правда? И, между прочим, создав капитал, Вы сможете приобрести недвижимость в любой точке планеты и сделать это место своим домом!

Давайте посчитаем, сколько Вы хотите получать на пенсии? По аналогии с примером Вы сможете рассчитать эту сумму для себя.

Пример. Вас устраивает рента в месяц в 1000 долларов? Вы планируете жить на пенсии в течение 20 лет (с 60 до 80 лет)? Тогда расчёт для Вас таков:

$1000*12мес*20лет = 250,000 необходимо создать.

Сколько Вам ещё до пенсии? Сколько денег в год надо откладывать уже сейчас? Необходимо инвестировать 15,000$ в год, то есть ежемесячно 1300 долларов.

Вы готовы это делать? Я привёл Вам чистую арифметику. Хотя бы 800$ в месяц сможете откладывать? А тогда чего Вы ждёте? Полагаете, что достойная пенсия сама Вас найдёт?

Сводки от ведущих экспертов на тему «арендовать выгоднее чем покупать». Предлагаю дополнительно ознакомиться с данными материалами. Уверен, для Вас эта информация будет полезна:  //kommersant.ru/doc/2320441.

Ситуация 3. Вам 55 лет и более. Вы уже пенсионер

Пенсионеры вложили деньги в недвижимость картинка

Вкладывать ли в недвижимость пенсионерам?

Вам больше 55 лет и вы пенсионер. Вы стоите перед выбором: покупать квартиру для жилья или инвестировать и получать ренту.

  • Если у вас это последние или единственные деньги и сбережения, то выгоднее инвестировать и получать ренту, с которой вы сможете арендовать квартиру и обеспечить себе средства на жизнь.
  • Если у вас есть деньги на покупку жилплощади и на жизнь, то вы покупаете квартиру или дом, а оставшиеся деньги размещаете в гарантированный аннуитет или инвестиционный краткосрочный план в страховой компании. И, начиная со второго года, вы можете снимать часть денег, которых хватит на жизнь.

Я рассказал вам о всех вариантах развития событий. Выбирайте свой вариант. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию профессионала, который точно скажет, что ваша затея надежная, то обращайтесь ко мне. Я помогу вам создать пассивный доход и поведу вас прямой дорогой к финансовой независимости.

Звоните мне: +7 (499) 34-10-987

или пишите на почту: [email protected]

Жмите на кнопку и оставляйте свои контакты, я свяжусь с вами в течение суток.

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Навигация по записям

Навигация по записям

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Вложить деньги в недвижимостьНедвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохоСамый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?



По мнению наших экспертов, в настоящий момент однозначного ответа на этот вопрос нет. Давайте вместе подробнее разберемся в причинах, и каждый для себя решит, готов ли он вкладывать денежные средства в недвижимость с инвестиционными целями.

На наш взгляд, на сегодняшний день существует ряд факторов, которые значительно снижают привлекательность таких инвестиций:

  1. Значительное предложение на рынке недвижимости.
  2. Доступность информации.
  3. Ввод проектного финансирования или эскроу-счета.
  4. Ограничения для инвестиций для мелких инвесторов как со стороны застройщиков, так и со стороны законодателей.

Поясним.

Конкуренция застройщиков, которая, с одной стороны, подхлестывает их вводить все большие объемы квадратных метров в эксплуатацию, а с другой, постоянно оглядываться на таких же сильных коллег, удерживает цены от взрывного роста. Доступность информации, а также то, что люди с ней начинают работать, вносит стабилизирующий эффект. На сегодняшний день страна прошла через несколько экономических кризисов, люди боятся вкладывать денежные средства в рискованные объекты (потенциальный долгострой), поэтому предпочитают приобретать недвижимость у крупных и проверенных застройщиков, которые, в свою очередь, обладая значительным объемом собственных денежных средств, не готовы на начальных этапах застройки продавать квартиры со значительным дисконтом от будущей цены. Этому же способствует введение проектного финансирования, когда на начало строительства у застройщика уже есть деньги и он сразу продает квартиры по высокой цене, фактически изымая прибыль инвестора.

Если говорить об ограничениях, то это, прежде всего, препоны со стороны застройщиков в виде положений договора долевого участия, которые препятствуют процедуре переуступки. То есть застройщик может предусмотреть в договоре комиссию за совершение переуступки, которая может съесть всю планируемую прибыль. Застройщик таким образом защищает свои продажи в текущей достраиваемой очереди и в тех, что только планируются. Если говорить об ограничениях со стороны законодателя, то это, прежде всего, пятилетнее ограничение на продажу квартиры без уплаты налога. Посоветовать тут можно только одно: внимательнее читайте договор ДДУ, пытайтесь разговаривать с застройщиком, если какие-то пункты договора вас не устраивают.

 Таким образом, на сегодняшний день про инвестиции в недвижимость можно сказать, что легких денег там нет. Схема: «купил на котловане где угодно, продал через год с наценкой в 30%» не работает. То же самое можно сказать про схему со сдачей жилья в аренду. Не получится купить жильё в любом месте и гарантированно его сдать хорошему арендатору.

Вообще инвестиции в недвижимость на сегодняшний день сложно отнести к пассивным. От этапа покупки, когда вам будет необходимо изучить и проверить определенный объем информации (выбрать объект) до его сдачи в аренду или продажу. Также не забываем о возрастающем контроле за рынком арендной недвижимости со стороны государства. Мы рекомендовали бы придать договору аренды официальный статус и заплатить налоги с получаемых доходов, применив УСН для ИП, либо воспользовавшись преимуществами закона о самозанятых.

Тем не менее, деньги при инвестициях в недвижимость заработать можно. Эксперты рынка в большинстве случаях говорят о 5-6% годовых при долгосрочной аренде и 8-9% при посуточной аренде жилья. Много это или мало – решать вам, а мы хотели бы вам дать лишь несколько рекомендаций как с большей уверенностью прийти к данным результатам.

  1. Очень важно правильно выбрать локацию вашей инвестиционной квартиры. Среди факторов, которые должны повлиять на успех, можно отметить наличие в легкой доступности крупных ВУЗов, бизнес-центров, крупных предприятий, крупных медицинских учреждений, объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, фитнес центров), зеленых зон (парков, скверов). Также к таким факторам можно отнести сосредоточения мест отдыха – баров, ресторанов. Все это делает объект привлекательным. Арендатору не придется тратить много времени на то, чтобы воспользоваться благами цивилизации: отвести ребенка в школу, купить продукты, сходить в кино.
  2. Транспортная доступность. Наличие метро, станций МЦК и МЦД, удобный выезд на МКАД, наличие станции аэроэкспресса, удобная транспортная система вокруг комплекса. Все это также будет играть в плюс. Однако важно, чтобы окна вашей квартиры при этом не выходили на оживленную магистраль.
  3. Класс дома: «первичка» или «вторичка». Да, «вторичку» можно сразу сдавать. Но новый дом с чистым подъездом, консьержем и опрятными лифтами будет привлекательнее для большинства арендаторов.

О том, как инвестировать в жилье в Москве, мы поговорим в следующей статье.

Поделитесь ссылкой

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

Вы хотите инвестировать в недвижимость, но хотите избежать связанных с этим хлопот? Если ДА, вот 20 гарантированных способов инвестировать в недвижимость без покупки .

Инвестиции в недвижимость — один из самых прибыльных бизнесов, в которые можно инвестировать. Вложение в недвижимость дает вам гарантированный возврат вложенных средств, потому что стоимость недвижимости всегда повышается, за исключением очень редких случаев.Инвестиции в недвижимость также могут служить страховкой от инфляции и дают вам некоторые налоговые льготы.

К сожалению, не каждый инвестор может позволить себе огромные требования к капиталу для вложения в недвижимость. Если у вас недостаточно капитала, но вы все равно хотите инвестировать в недвижимость, есть несколько способов сделать это:

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

1. Инвестируйте в недвижимость Компания по недвижимости: Вы можете купить акции компании, занимающейся недвижимостью.Некоторые компании занимаются строительством домов, торговых центров, офисных помещений и арендуют или перепродают их для получения прибыли. Вы можете инвестировать в такие компании и получать дивиденды от их прибыли. Например, NASDAQ — это компания, базирующаяся в Китае и имеющая дочернюю компанию, занимающуюся разработкой крупномасштабных объектов недвижимости в стране. Вы можете начать с инвестирования в NASDAQ.
2. Инвестируйте в трастовые счета недвижимости: Другой способ инвестировать в недвижимость без владения недвижимостью — это инвестировать в компанию, которая владеет недвижимостью и управляет ею.Это не риэлторские компании, а инвестиционные менеджеры с акцентом на недвижимость. Вы можете инвестировать в управляемый портфель недвижимости и продолжать расширять свой портфель вместе с ними.
3. Инвестировать в фонды недвижимости Private Equity: По сути, этот тип инвестиций работает так, что средства будут извлекаться из квалифицированных или институциональных инвесторов, затем будет выбрана команда менеджеров для развертывания активов и инвестирования в прибыльную недвижимость. возможности на рынке.Вы можете владеть значительной частью собственности, не платя за всю собственность, инвестируя в фонды прямых инвестиций в недвижимость.
4. Инвестируйте в онлайн-платформы недвижимости: Существует ряд онлайн-порталов, которые позволяют квалифицированным инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости платить брокеру или управляющему фондом. Некоторые из самых популярных онлайн-платформ по недвижимости включают RealtyShares, Fundrise и Realty Mogul.

.

Лучшие налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Основные выводы


Какие самые лучшие налоговые вычеты при инвестициях в недвижимость ?

Недвижимость по-прежнему остается одной из самых популярных инвестиционных стратегий для защиты и приумножения богатства. В сочетании с соблазном генерировать денежный поток инвестирование в недвижимость также открывает кладезь налоговых преимуществ, которых нет при аренде. Фактически, дядя Сэм может стать лучшим другом инвестора, поскольку существует множество налоговых льгот при инвестировании в недвижимость.Однако хитрость заключается в том, чтобы понять, что доступно и как на этом заработать.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]


Navigating real estate tax benefits

Навигация по основным налоговым льготам при инвестировании в недвижимость

Как один из предпочтительных вариантов инвестирования, недвижимость предлагает большие налоговые льготы по всему: от сдачи в аренду, квартир, свободных земель, промышленных и коммерческих зданий и торговых центров.Для инвесторов владение недвижимостью может дать значительную экономию на налогах, включая налоговое убежище.

В то время как недвижимость предлагает инвесторам несколько налоговых льгот, эти налоговые льготы могут быть ошеломляющими для многих. Здесь мы разберем основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость, включая некоторые из основных списаний и вычетов для инвесторов в недвижимость:

Вычеты

Одна из самых больших льгот по налогу на недвижимость, доступная для инвесторов, — это вычеты.Это налоговое списание, которое обычно направлено на аренду недвижимости, будет включать расходы, связанные с выплатой процентов по ипотеке, налогом на недвижимость, операционными расходами, амортизацией и ремонтом. Поясним:

Как управляющий недвижимостью, вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и содержание собственности. Эти коммерческие финансы обычно включают проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, рекламу, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование. Поскольку ремонт сохраняет недвижимость в хорошем состоянии и не увеличивает ее стоимость, инвесторы могут списать ремонт.Примеры включают устранение утечек, покраску и замену сломанных частей арендуемой собственности.

Инвесторы также могут вычитать проценты по ипотеке по своему основному, а иногда и второстепенному месту жительства. Этот вычет применяется к покупкам жилья или вновь рефинансируемым ипотечным кредитам, кредитным линиям под залог собственного капитала и ссудам под залог жилья. Еще один вычет для инвесторов, купивших дом в

Совет: Важно, чтобы инвесторы тщательно перечисляли вычеты. Для инвесторов, начинающих свой бизнес, вычеты могут также осуществляться в форме не связанных с недвижимостью операций, таких как использование вашего домашнего офиса.Во многих случаях инвесторы смогут вычесть часть своих домашних рабочих расходов, таких как счет за Интернет и телефон.

Пассивный доход и сквозные вычеты

Пассивный доход в отношении недвижимости — это любые деньги, полученные от коммерческой деятельности, в которой инвесторы физически не участвуют. Чаще всего это доход от аренды. Закон о сокращении налогов и занятости, принятый в 2018 году, позволяет прибыльным предприятиям, которые получают квалифицированный бизнес-доход (QBI), использовать сквозной вычет.Это позволяет инвесторам вычитать до 20 процентов чистого дохода от бизнеса, тем самым снижая эффективную ставку налога на прибыль на 20 процентов. В настоящее время доступно до 2025 года.

Прирост капитала

Прирост капитала — это прибыль, которую домовладельцы получают от продажи своей недвижимости, которая включает аренду, жилую, коммерческую или промышленную недвижимость. Обычно они облагаются налогом одним из двух способов: 1. краткосрочный прирост капитала; 2. Долгосрочный прирост капитала.

  • Краткосрочный: Применяется к доходам от инвестиционной собственности, которая удерживалась в течение одного года или менее.Хотя не существует специального налогового режима для краткосрочного прироста капитала, инвесторы должны будут платить налоги в соответствии с их обычными налоговыми ставками, установленными IRS.

  • Долгосрочный: Этот прирост капитала связан с недвижимостью, которая находилась во владении более одного года и которая обычно связана с арендой недвижимостью. Долгосрочная прибыль от капитала гораздо более выгодна для инвесторов, поскольку это более низкая налоговая ставка, чем краткосрочная прибыль.

Совет: Как инвестор, долгосрочное увеличение капитала — это путь.Вы будете облагаться гораздо меньшим налогом, и вы сможете использовать предыдущие вычеты, чтобы снизить налогооблагаемую сумму. Кроме того, инвесторы должны знать об исключении прироста капитала, что, вероятно, является самой большой из всех налоговых льгот. Это можно использовать более одного раза, чтобы позволить домовладельцам быть освобожденными от уплаты налогов на прибыль до 500000 долларов США от продажи своего дома. В худшем случае, если капитальные убытки превышают прирост капитала, инвесторам будет разрешено компенсировать более 3000 долларов США из других доходов. Это беспроигрышный вариант для инвесторов.

Амортизация

Еще одна огромная налоговая льгота, применяемая к арендуемой недвижимости, — это амортизация. По сути, это влечет за собой возмещение стоимости приносящей доход собственности за счет ежегодных налоговых вычетов. Согласно IRS, амортизационные отчисления определяются как резервы на износ или износ, и есть три фактора, которые определяют, сколько амортизации инвестор может вычитать каждый год. В их числе:

  • Их основание в собственности (сколько стоит недвижимость?)

  • Срок восстановления имущества

  • Используемый метод начисления амортизации.

Инвесторы обычно используют метод амортизации, называемый Модифицированной системой ускоренного возмещения затрат (MACRS). IRS позволяет инвесторам вычитать амортизацию объекта жилой недвижимости в течение 27,5 лет и 39 лет для коммерческой недвижимости. Амортизация классифицируется как чистый убыток по инвестиционной собственности, даже если эта недвижимость приносит положительный денежный поток.

Совет: Поскольку инвесторы уже вычитают стоимость своей арендуемой собственности, амортизационные отчисления предлагают инвесторам новаторский способ экономии денег на ежегодной основе.

1031 Обмен

Названный в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, обмен 1030 представляет собой обмен одного инвестиционного актива в недвижимость на другой. Хотя большинство инвестиционных свопов облагаются налогом как продажи, биржа 1031 не будет облагаться налогом — или ограниченным налогом — во время обмена. Для инвесторов это означает, что вы можете переносить прибыль с одного объекта недвижимости на другой, избегая налогов, пока вы не продадите его год спустя.

Для успешного завершения 1031 обмена инвестиционная недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

  • Стоимость замещающей собственности должна быть равна или больше, чем стоимость оставленной собственности.

  • Объекты собственности в сделке должны быть обменены на какой-либо тип актива, например, на инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

  • Обмениваемая собственность должна использоваться для «производственных целей в бизнесе или торговле».

Пенсионные счета с отсрочкой налогов

Некоторые медицинские сберегательные счета (HSA) и индивидуальные пенсионные счета (IRA) предлагают инвесторам возможность покупать недвижимость с отсрочкой налогообложения (что означает, что они могут инвестировать в недвижимость сейчас и платить налоги с нее позже).Некоторые учетные записи имеют лимиты годового взноса, а также ограничения на типы инвестиций, которые могут быть сделаны, поэтому обязательно изучите заранее.

Самостоятельная занятость / Налог FICA

Как инвестор в недвижимость, эта налоговая льгота сэкономит вам доход от сдачи в аренду. FICA, что означает Федеральный закон о страховых взносах, представляет собой 15,3-процентный налог, который распределяется 50/50 между работодателем и работником. Как частный предприниматель, вы несете ответственность за все 15.3-процентный налог. Однако, в зависимости от того, как вы юридически структурируете свой бизнес в сфере недвижимости, это может быть компенсировано.

Зоны возможностей

Фонды зоны возможностей

были введены в качестве налогового стимула в 2018 году в рамках Закона о сокращении налогов и занятости, чтобы стимулировать рост в более чем 8700 зонах возможностей по всей территории США. Чтобы было понятно, зоны возможностей — одни из самых сельских и неблагополучных районов страны. Инвесторы могут вложить прирост капитала, полученный от продажи инвестиционной собственности, в фонд зоны возможностей, что позволяет им отложить или не платить налог на прирост капитала по их первоначальным инвестициям.В новой программе правила и требования часто меняются, поэтому обязательно проверяйте наличие новых изменений.

Сводка

Некоторые из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость — это налоговые льготы, которые доступны, но препятствием для многих является незнание этих возможностей и того, как ими воспользоваться. Понимание того, какие налоговые льготы по налогу на недвижимость находятся в вашем распоряжении, — один из лучших способов, с помощью которых инвесторы в недвижимость могут достичь долгосрочного богатства.Воспользуйтесь этими налоговыми льготами и оставайтесь на пути к финансовой свободе, защищая себя от сборов, которых можно избежать.

.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупайте недвижимость и ждите.”
  • «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать для выхода на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление недвижимостью.
  4. Птица.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Станьте агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в сфере недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем является основой их бизнес-модели в сфере недвижимости.Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

  1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали плату с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 — начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и большие здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от pro

по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска собственности включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, смена собственности может производиться как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Real Estate Business Ideas Window Washers

Real Estate Business Ideas Window Washers

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические, электромонтажные и малярные работы.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Повреждение ураганом или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий в чрезвычайных ситуациях, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора профессионалов-фрилансеров в сфере недвижимости, известных как птичьи собаки.

Птичьи собаки находят выгодные сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например, фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактических работ будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотосъемка с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в современные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Real Estate Business Ideas House At Sunset Real Estate Business Ideas House At Sunset Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и затраты, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей удачливостью и интересностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять списки сдаваемых в аренду объектов и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Фотография Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой следует помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это подрывает ваши собственные планы или прибыль. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, ежегодно экономя тысячи на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справиться с экономическими и рыночными спадами за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости путем взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографии недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

.

Начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Fundrise — это платформа для инвестирования в недвижимость, которая использует краудфандинг для закупок недвижимости. Эта концепция снижает стоимость и хлопоты для индивидуальных инвесторов, делая инвестиций в недвижимость доступными для среднего человека. Платформа позволяет напрямую инвестировать в частную недвижимость и позиционирует себя как «настоящую альтернативу инвестированию в акции и облигации».

В этом обзоре Fundrise мы обсудим плюсы и минусы Fundrise, рассмотрим, как это работает, и объясним, почему мы решили инвестировать в Fundrise сами.Продолжайте читать, чтобы узнать больше, или начните работу с Fundrise здесь .

Fundrise Logo Fundrise Logo

⭐⭐⭐

Рейтинг: 3 из 5.

Краткое описание

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Низкие комиссионные за управление
  • Никакой практической работы арендодателя

Как работает Fundrise?

Когда вы инвестируете с помощью Fundrise, вы фактически владеете акциями отдельной собственности. Платформы помогают распределить ваши деньги между десятками отдельных объектов недвижимости в рамках одной инвестиции.Это помогает ограничить ваш риск в случае неудачной одной сделки в портфеле.

Fundrise предлагает четыре различных варианта инвестирования, каждый со своими минимальными инвестиционными требованиями и различными уровнями контроля. Эти варианты работают аналогично REIT или Инвестиционным фондам недвижимости . Тем не менее, Fundrise предлагает вам думать о них как о недорогих ETF, доступных только в Интернете, для недвижимости.

Дело в том, что вам не нужно брать ипотеку или закладывать 20% на арендуемую недвижимость, чтобы инвестировать в недвижимость с помощью Fundrise.Подобно брокерскому счету, вы можете открыть счет Fundrise с довольно скромной суммой денег и регулярно пополнять свой счет, если можете себе это позволить. Например, для начала работы с стартовым портфелем требуется минимальная сумма инвестиций в 500 долларов. После того, как вы вложили 1000 долларов, вы можете перейти на базовый план без дополнительных затрат.

Вы будете получать прибыль со временем, так как недвижимость, в которую вы инвестируете, приносит прибыль за счет арендаторов или продажи. Однако вы также можете получить выгоду, если недвижимость, в которую вы инвестируете, получит признание.

Когда дело доходит до приобретения недвижимости, у Fundrise есть команда профессионалов в области недвижимости, все внимание которых сосредоточено на покупке прибыльной недвижимости по цене, меньшей, чем предполагаемая стоимость замены. Затем они обращаются к практическому управлению и партнерству с местными операторами, чтобы увеличить прибыль и снизить затраты.

Инвестирование в недвижимость без хлопот — Расширьте свой портфель недвижимости без хлопот по обслуживанию или арендаторам! Всего за 500 долларов Fundrise поможет вам инвестировать в недвижимость без лишних хлопот. Начни здесь.

Преимущества инвестирования в Fundrise

Преимущества инвестирования в Fundrise довольно очевидны. Во-первых, платформа позволяет вам ощутить некоторые преимущества арендодателя без учета физических аспектов работы.

Вам никогда не позвонит арендатор посреди ночи, и вам не придется заниматься проверкой арендаторов и заполнением пустующих участков. Вам не придется иметь дело с испачканным ковром или жалобами соседей на громкий шум.По сути, вы можете игнорировать все раздражающие стороны жизни домовладельца и переходить к хорошему.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Конечно, доход от Fundrise является хорошим источником остаточного дохода , но это только его часть. Fundrise работает очень хорошо с момента своего основания. Фактически, в худший год (2016) инвесторы по-прежнему получали среднюю доходность 8,76% за вычетом комиссионных. Очевидно, что все мы стремимся к такого рода доходам. И, если мы сможем сделать это без кропотливой работы, это даже лучше.

Еще одно преимущество Fundrise — низкий барьер для входа.

Как человек, который покупал недвижимость много раз, я могу сказать вам, что покупка арендуемой недвижимости может быть дорогой и трудной. Обычно вам нужно минимум 20% для покупки арендуемой собственности, и эта сумма может достигать десятков тысяч долларов.

Однако с помощью Fundrise вы можете внести вклад в их стартовый портфель всего за 500 долларов. Базовый план требует минимальных инвестиций в размере 1000 долларов США, что все еще очень мало.Если на накопление первоначального взноса за аренду недвижимости у вас могут уйти годы, то за несколько месяцев вы, вероятно, сможете сэкономить от 500 до 1000 долларов.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Наконец, есть и несколько других компаний , которые работают аналогично Fundrise. Однако для того, чтобы начать работу с этими конкурентами, вам необходимо быть «аккредитованным инвестором». Другими словами, вам нужно зарабатывать 200 тысяч долларов в год (300 тысяч долларов для пар) в течение последних двух лет, или вам нужно иметь чистую стоимость более 1 миллиона долларов. Это может быть крутой холм, на который нужно взобраться.

С Fundrise не требуется аккредитованного инвестора . Начать может любой, кто отвечает минимальным требованиям к открытию депозита в размере 500 долларов.

Сводная информация о прибылях и убытках

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Вы можете избежать ручной работы с арендодателем
  • Исторически солидная прибыль
  • Отличная диверсификация
  • Низкие комиссии
  • Отсутствие требования «аккредитованный инвестор»

Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов — Присоединяйтесь к Fundrise и начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов. Начни здесь.

Недостатки Fundrise

Хотя я люблю пассивный доход и считаю, что Fundrise — это для нас хороший вариант прямо сейчас, это не означает, что платформа идеальна. Есть несколько заметных недостатков, которые связаны с инвестированием в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга, и эти недостатки включают тот факт, что прошлые доходы не являются гарантией будущих результатов.

Конечно, я хотел бы стабильно получать 10% прибыли на свои деньги от Fundrise. Однако, как и на фондовом рынке, у недвижимости будут плохие годы, и ее доход никогда не гарантирован.

Еще одним недостатком инвестирования в Fundrise является то, что ваши активы не очень ликвидны. Вы не можете просто забрать свои деньги, когда захотите, как с брокерским счетом. По этой причине Fundrise рекомендует рассматривать их счета только в том случае, если у вас есть график инвестирования не менее пяти лет.

* Примечание редактора : из-за пандемии COVID-19 Fundrise приостановил выплаты инвесторам из нескольких своих более зрелых инвестиционных фондов.Согласно их ответам на веб-сайте BBB, они надеются перезапустить свой план погашения на «фонд за фондом», как только пандемия утихнет.

Конечно, при использовании платформы для инвестирования также взимается комиссия. Комиссия за создание фонда составляет 1% в год, что включает управление счетом и управление вашими инвестициями.

И, наконец, доход от дохода в виде дивидендов облагается налогом как обычный доход, а не по ставке 15% для дохода от дивидендов.

Сводка по убыткам от получения финансирования

  • Нет гарантий
  • Годовые сборы
  • Налоговые последствия
  • Ваши инвестиции нерентабельны

Почему мы выбрали инвестировать в получение взноса

На протяжении более десяти лет мы с мужем наслаждались будучи домовладельцами.Мы приобрели нашу первую недвижимость для сдачи в аренду в 2007 году и через несколько лет превратили наше основное жилье во вторую аренду.

Прошло более тринадцати лет, а дела по-прежнему идут хорошо. За это время мы полностью оплатили одну из наших недвижимостей и добились серьезных успехов в выплате второй. Однако мы еще не купили еще одну арендуемую недвижимость.

Я не говорю, что мы никогда не купим другую арендуемую недвижимость. Скорее всего, будем. Мы считаем недвижимость одной из лучших инвестиций, которые мы сделали, поэтому имеет смысл сделать это снова.Но пока мы по-прежнему инвестируем в недвижимость другими способами.

Любая инвестиция, которую вы выберете, имеет свои плюсы и минусы. Однако мы считаем, что инвестирование в Fundrise — это разумный вариант для нас, учитывая, на каком этапе жизни мы находимся в данный момент.

По этой причине я вложил 1000 долларов на счет Fundrise и со временем буду продолжать делать взносы. Вот почему мы в конечном итоге решили инвестировать в Fundrise, несмотря на его недостатки:

  • Мы хотим оставаться диверсифицированными. Поскольку мы работаем не по найму и можем сэкономить много денег на выходе на пенсию, мы хотим быть максимально диверсифицированными. В основном мы инвестируем в индексные фонды, но мы по-прежнему хотим инвестировать в недвижимость для дальнейшей диверсификации.
  • В данный момент нам не нужно больше арендовать недвижимость. Мне нравится покупать физическую недвижимость, которую вы можете увидеть и потрогать, но покупка другой сдаваемой в аренду собственности сейчас для нас не очень реалистична. Имея бизнес и путешествуя по миру с двумя детьми , у нас уже есть много дел.Теперь двумя объектами аренды можно управлять, но я не хочу добавлять что-то еще.
  • Я не хочу нанимать компанию по управлению недвижимостью. По крайней мере, некоторые люди, читающие это, вероятно, задаются вопросом, почему мы не покупаем физическую арендуемую собственность и просто нанимаем компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться обо всем. Я достаточно хорошо себя знаю, чтобы понять, что никогда не смогу быть доволен такой договоренностью, поэтому я не собираюсь форсировать это. Я супертип А, и я не теряю контроль над вещами легко.У меня тоже нет планов меняться, так зачем с этим бороться?
  • Нам нравится, что все решения принимают профессиональные инвесторы в недвижимость. Мне нравится, что у Fundrise есть инвесторы в недвижимость, работающие от нашего имени по всей стране. Их опыт позволяет Fundrise инвестировать в недвижимость, к которой я бы никогда не получил доступ, и это включает коммерческую недвижимость . У меня нет времени или навыков для проведения всех исследований на различных рынках по всей стране, поэтому я рад, что кто-то другой сделает это за меня.
  • Мы уже максимально используем пенсионные счета с льготным налогообложением. И последнее, но не менее важное: мы уже исчерпали наши обычные пенсионные счета, но у нас все еще есть деньги для инвестирования каждый месяц. Поскольку у нас есть учетные записи Solo 401 (k), каждый из нас может вносить 19 000 долларов США плюс до 25% нашей прибыли каждый год. Мы максимально используем их, а затем ищем другие способы вложить наши деньги. Эта стратегия хорошо работает для нас, поскольку помогает ежегодно сокращать наш налогооблагаемый доход на тысячи. (Мы платим кучу налогов, поэтому это важно!)

Кому следует рассмотреть возможность инвестирования в Fundrise?

Новые инвесторы в недвижимость, желающие избежать первоначального взноса — Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас нет денег, чтобы внести первоначальный взнос за физическое имущество, Fundrise может быть идеальным вариантом.Всего за 500 долларов вы можете открыть счет и сразу же начать инвестировать в недвижимость.

Инвесторы, которые не хотят иметь дело с арендаторами — Вы всегда хотели попробовать инвестировать в недвижимость, но боялись иметь дело с арендаторами? Fundrise исключает эту часть процесса из уравнения. Просто инвестируйте свои деньги и позвольте профессионалам в сфере недвижимости делать всю грязную работу.

Инвесторы, которые хотят иметь доступ к коммерческой недвижимости Fundrise — отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, но может не иметь капитала, чтобы делать это самостоятельно.При минимальных инвестициях всего в 500 долларов Fundrise может помочь вашему портфелю получить доступ к коммерческой недвижимости за небольшую часть стоимости.

Инвесторы в недвижимость, которые хотят диверсификации — Поскольку покупка физической собственности может стоить кучу денег, особенно когда речь идет о первоначальных взносах, многие инвесторы в недвижимость ограничиваются инвестированием лишь в горстку объектов недвижимости. С помощью Fundrise вы можете взять ту же сумму, которую вы использовали бы для единовременного авансового платежа, и распределить ее между несколькими объектами недвижимости, что значительно улучшит вашу диверсификацию.

Кому следует избегать инвестирования в рост фонда?

Те, кто не вносит взносы в пенсионный план — Если вы не делаете взносы на пенсионный счет с льготным налогообложением (например, 401 (k)), обычно неплохо начать инвестировать туда. По крайней мере, вы должны вкладывать достаточно средств в любые спонсируемые работой планы, чтобы соответствовать требованиям вашей компании. Это бесплатные деньги, и вы не хотите отказываться от них.

Отдельные лица и семьи без чрезвычайных сбережений — Прежде чем вы начнете вкладывать кучу денег в альтернативные инвестиции, важно создать солидный чрезвычайный фонд .Это не только поможет вам позаботиться о неожиданных и чрезвычайных расходах, но также поможет вам сориентироваться в любых трудных финансовых обстоятельствах, которые могут у вас возникнуть. Снимайте, чтобы сэкономить 3-6 месяцев на домашних расходах. Воспользуйтесь ссылкой выше, чтобы узнать, как начать.

Краткосрочные инвесторы — Если вам нужен быстрый доступ к своим деньгам, Fundrise — не то место, куда их вкладывать. Как и в случае с большинством видов инвестиций в недвижимость, деньги, которые вы вкладываете в Fundrise, не особенно ликвидны. Компания рекомендует инвесторам иметь график инвестирования не менее пяти лет.

Последние мысли

Если вы не уверены в , как начать инвестировать в недвижимость, Fundrise может быть отличным решением.

В конце концов, Fundrise — это вариант, который, по нашему мнению, стоит изучить. Мы любим недвижимость уже , поэтому мы рады подойти к инвестированию в недвижимость с совершенно новой точки зрения.

Мы можем купить другую недвижимость в аренду в будущем, но мы решили, что время не сейчас. В данный момент мы остаемся занятыми и сосредоточены на других аспектах нашей жизни, включая рост нашего бизнеса.По этой и другим причинам Fundrise является для нас идеальным способом инвестировать еще больше в недвижимость без хлопот, связанных с приобретением другой физической собственности.

Начало работы с Fundrise — Начните создавать свой портфель недвижимости всего с 500 долларов, инвестируя с Fundrise. Начни здесь.

Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we

Обзор финансирования

  • Комиссии и сборы
  • Инвестиционные планы и варианты
  • Риск
  • Доходность
  • Ликвидность
  • Простота использования

    Fundrise поможет вам инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов.Вы также можете расширить свой портфель недвижимости без хлопот с обслуживанием или арендаторами.

    Подобно брокерскому счету, вы можете открыть счет Fundrise с довольно скромной суммой денег. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о получении ипотеки или накоплении первоначального взноса для покупки арендуемой недвижимости. Вы можете внести свой вклад в их стартовый портфель всего за 500 долларов.

    Но если вам нужен быстрый доступ к своим деньгам, Fundrise — не то место, куда их вкладывать. Компания рекомендует инвесторам иметь график инвестирования не менее пяти лет.Если вы удалите деньги до истечения этого срока, с вас будет взиматься дополнительная плата. Кроме того, из-за пандемии коронавируса Fundrise с марта приостановил выплаты из нескольких своих инвестиционных фондов.

    .

Какую криптовалюту сейчас выгодно майнить 2020 на видеокартах: Что Лучше Майнить в 2020 на Видеокартах и Процессорах

Актуальность майнинга в 2020 году: советы по добыче биткоина

В 2009-2010 годах для майнинга биткоина необходимо было лишь скачать и запустить ПО на персональном компьютере. Многие ранние майнеры в итоге стали миллионерами.

Но сегодня майнинг криптовалюты является высококонкурентной индустрией с тысячами участников по всему миру.

Рассмотрим важнейшие факторы, которые необходимо учитывать начинающим майнерам, способы максимизации прибыли и оптимальный вариант добычи биткоина на 2020 год.

Навигация по материалу:

Расходы на электроэнергию

Рентабельность майнинга биткоина определяет цена электроэнергии.

Если говорить о конкретных цифрах, то в среднем майнинг выгоден в диапазоне $0,04-$0,06 за кВтч. Крупные майнинговые объекты иногда добиваются цен вплоть до $0,01 за кВтч.

Если вам доступен тариф ниже $0,06 за кВтч, то прибыльный майнинг вполне реален.

Как выгоднее майнить биткоин в 2020 году?

Эффективность устройств для майнинга определяется количеством вычислений на потребляемый Джоуль.

Здесь в игру вступают инновации в аппаратном обеспечении. С 2013 года ASIC-майнеры выбили из гонки GPU и персональные компьютеры.

В настоящее время наиболее эффективными ASIC-устройствами являются:

  • M30 Whatsminer — 38 Дж/ТН;
  • Antminer S17 — 40 Дж/ТН;
  • Innosilicon T3+ — 42 Дж/ТН.

Самым популярным майнером в истории является Antminer S9, производительность которого составляет 98 Дж/ТН, но на сегодняшний день он уже не актуален (если только вы ен имеете доступ к бесплатной розетке). Дешевая электроэнергия может компенсировать использование менее эффективного оборудования, а новые модели обеспечат рентабельность и при более высоких тарифах.

На 2020 год оптимальным вариантом добычи криптовалюты является облачный майнинг, благодаря гибкости контрактов и более выгодных условий работы, чем майнинг на собственном оборудовании. С рейтингом наиболее надежных сервисов облачного майнинга можно ознакомиться здесь.

Максимизация производительности оборудования с помощью автонастройки

Повысить производительность ASIC-устройств можно и с помощью автонастройки ПО, обеспечивающей максимальный хешрейт на Ватт. Это возможно благодаря специальным усовершенствованиям базовых настроек чипов.

Автонастройка особенно полезна для майнеров со старым оборудованием, таким как S9. Например, операционная система Braiins OS при правильных настройках способна увеличить хешрейт S9 на 20-30%.

Обычно автонастройка не требует предоплаты — фиксированный процент отнимается от совокупного хешрейта. Нет причины не использовать это ПО, если оно покрывает комиссионные.

Погружное охлаждение для ASIC-майнеров

ASIC-устройства производят существенное количество тепла и требуют охлаждения, чтобы сохранять эффективность.

Эту проблему решает погружное охлаждение. Оно предполагает помещение ASIC-майнеров в контейнер, заполненный диэлектрической жидкостью. Это позволит отказаться от затрат на кондиционеры и другие подобные установки.

Такое решение также позволяет приглушить шум устройств.

Стратегическое мышление — взгляд в будущее

Майнинг позволяет внести вклад в децентрализацию биткоина. Кроме того, майнеры добывают так называемые “девственные биткоины”, которые можно продать с наценкой.

Всем удачи и перед на поиск новых блоков!

Дата публикации 03.04.2020
Поделитесь этим материалом в социальных сетях и оставьте свое мнение в комментариях ниже.

Официальный канал Mining-Cryptocurrency.ru в Telegram


Оцените публикацию

Самые последние новости криптовалютного рынка и майнинга:The following two tabs change content below.

Материал подготовлен редакцией сайта «Майнинг Криптовалюты», в составе: Главный редактор — Антон Сизов, Журналисты — Игорь Лосев, Виталий Воронов, Дмитрий Марков, Елена Карпина. Мы предоставляем самую актуальную информацию о рынке криптовалют, майнинге и технологии блокчейн.

Майнинг на видеокарте (GPU) — сроки окупаемости, таблица 2020

Майнинг на GPU видеокартеЕсли вы можете похвастаться компьютером с хорошей видеокартой, то можно начать добывать биткоины прямо сейчас. Однако для того, чтобы увеличить прибыль и заниматься этим профессионально, мы рекомендуем приобрести несколько видеокарт (оптимально от 4 до 6) и собрать собственную ферму для добычи криптовалюты.

За счёт установки нескольких видеоадаптеров вы сможете повысить уровень производительности компьютера, который будет считать намного быстрее т.к. именно видеокарты дают всю вычислительную мощность для майнинга (для большинства алгоритмов).

Отметим, что с учетом текущих цен на видеокарты и падения маржинальности майнинга, в 2020 году стал наиболее выгоден облачный GPU майнинг, который гораздо доходнее покупки собственного оборудования, намного более гибкий в размере инвестиций и не требует обслуживания своих ферм. Мы сделали подробный обзор про облачную добычу криптовалюты, в рамках которого составили рейтинг лучших сервисов по итогам последних трех лет.

Навигация по материалу:

Сколько можно заработать на одной видеокарте?

Имея некоторое представление о том, как заработать на видеокарте, следует знать, какие видеоадаптеры подходят лучше всего для майнинга. Отличным вариантом станет AMD Radeon пятой серии и выше. Так как от производительности данного девайса будет зависеть итоговая сумма вашего заработка, рекомендуется обзавестись флагманами.

Есть мнение, что при использовании видеокарт производства AMD скорость вычисления немного выше, чем у аналогов под брендом nVidia. Но это сильно зависит от алгоритма вычислений на котором строится каждая конкретная криптовалюта. Соответственно, чем больше вычислений в секунду, тем существеннее ваш заработок.

Важно помнить, что если вы решите майнить, используя одну, даже самую топовую видеокарту, её производительности будет недостаточно. Вы потратите очень много времени, прежде чем добудете 1 BTC. Например, если будет задействован GPU Radeon HD 7970, ваш результат будет около 555 MH/s, а дневная добыча — на уровне 0,0031 BTC, или 80 центов. При этом стоит учитывать, что во время майнинга потребление электроэнергии возрастает. Поэтому такой способ добычи криптовалюты считается нецелесообразным.

Какую видеокарту выбрать — производительность на разных алгоритмах

Зная, как заработать на видеокарте, будущий майнер оказывается перед непростым выбором между тем или иным видеоадаптером, который необходимо приобрести для самодельной фермы.

Подробнее про выбор оптимальной модели GPU адаптера мы писали здесь, обязательно ознакомьтесь с материалом прежде чем принимать решение о покупке. Здесь мы подобрали наилучшие варианты, учитывая соотношение стоимости и прибыли. Для удобства восприятия информацию представим в виде таблицы.

Таблица производительности видеокарт в майнинге на разных алгоритмах:

Модель

видеокарты

Хешрейт

ZEC

Хешрейт ETC/ETC

Потребляемая

энергия

Эффективность

ZCash (Sol/w)

Эффективность

Ethash (MHS/W)

GTX 1080 Ti

620 Sol

35 MH/s

250 Вт

2.48

0.140

GTX 1080

475 Sol

28 MH/s

180 Вт

2.63

0.153

RX 580

280 Sol

26 MH/s

185 Вт

1.51

0.140

RX 570

260 Sol

25 MH/s

150 Вт

1.73

0.166

GTX 1070

435 Sol

27 MH/s

150Вт

2.90

0.190

GTX 1060

282 Sol

20 MH/s

120 Вт

2.35

0/150

RX 480

300 Sol

29 MH/s

150 Вт

2.00

0.190

RX 470

250 Sol

24 MH/s

120 Вт

2.08

0.200

RX 460

110 Sol

11 MH/s

75 Вт

1.47

0.146

RX 560

120 Sol

12 MH/s

90 Вт

1.33

0.133

RX 550

70 Sol

10 MH/s

65 Вт

1.08

0.153

R7 370

150 Sol

190 Вт

0.78

?

R7 360

155 Sol

100 Вт

1.00

?

GTX 1050 Ti

155 Sol

13 MH/s

75 Вт

2.06

0.173

GTX 1050

135 Sol

60 Вт

2.25

?

Приведённые в таблице модели окупаются намного быстрее своих аналогов и являются, судя по отзывам специалистов, наилучшим выбором для майнинга в 2020 году. Например, GTX 1070/1060 и RX 480/470 окупятся за 5-6 месяцев. Также не стоит забывать, что добывать криптовалюту с каждым днем становится всё сложнее, однако её стоимость постоянно растёт, что позволяет удерживать необходимый баланс, привлекая к майнингу новых людей.

Наиболее популярными для майнинга криптовалюты являются решения от лагеря красных — AMD. Связано это с конструктивными особенностями видеокарт, поэтому пользователи в первую очередь скупают такие решения, как Radeon RX 470 и выше. Тем не менее сегодня отставание по мощности для майнинга видеоадаптеров от Nvidia не колоссальное, поэтому такие популярные модели, как GTX 1060 и выше разлетаются как горячие пирожки.

Кстати, теория заговора о повышения интереса к криптовалюте со стороны производителей видеокарт имеет место быть, поскольку компания Nvidia готовит специализированные видеокарты для майнинга под названиями P104-100 и P106-100. Отличаются эти решения от классических видеоадаптеров тем, что ни не имеют видеовыходов, оснащены слабым охлаждением и обладают ограниченной гарантией. Именно поэтому обычному пользователю все же рентабельнее приобрести топовое решение в лице той же GTX 1070, ведь ее всегда можно будет продать геймеру, тем самым частично отбив ее первоначальную стоимость.

Расчет окупаемости видеокарт

GPU:Окупаемость:Без учета э/энергии:
Radeon RX 470183 дня. (16% в мес)145 дней. (20.6% в мес)
Radeon RX 480193 дня (15.5% в мес)156 дней (19.2% в мес)
Geforce GTX 1060154 дня (19.4% в мес)130 дней (23% в мес)
Geforce GTX 1070185 дней (16.2% в мес)162 дня (18.5% в мес)
Radeon Fury X278 дней (10.7% в мес)213 дней (14% в мес)

Как вы могли заметить из таблицы выше, самыми выгодными для майнинга на данный момент являются видеокарты Nvidia Geforce GTX 1060 3gb и Radeon RX 470 4gb. Стоит отметить, что это справедливо только на данный момент и на самом выгодном сейчас алгоритме Equihash, что будет дальше, какие алгоритмы появятся в будущем и как на них поведут себя данные видеокарты не известно.

Если вас интересует доходность майнинга именно сейчас, то вы можете выбирать Geforce GTX 1060 если вы поклонник Nvidia или Radeon RX 470 — если предпочитаете GPU от AMD. Для расчета прибыльности майнинга используются калькуляторы майнинга криптовалют для GPU (данные в них могут сильно различаться даже в течении одного дня, поскольку курс может резко меняться).

Скачать таблицу расчета доходности и окупаемости видеокарт на 2020 год.

Разгон видеокарт для повышения хешрейта при майнинге

Повышение производительности GPU карт для майнинга это неотъемлемая часть настройки фермы. Разгон может производиться с помощью специальных программ работающих из операционной системы, для этого мы рекомендуем MSI Afterburner. Также разгон видеокарты может быть достигнут за счет перепрошивки биоса.

Подробно о всех вариантах разгона мы рассказываем здесь, там же присутствуют и видео инструкции для карт AMD и Nvidia (принцип их разгона немного различается).

Также на нашем сайте представлены подробные обзоры самых популярных GPU для добычи криптовалюты в 2020 году:

Специальные видеокарты для майнинга от Nvidia

Компания Nvidia подготовила 2 графических адаптера, которые были специально разработаны для майнинга криптовалюты. Обе карты базируются на уже существующих чипах архитектуры Pascal, но были доработаны для более эффективного и производительного майнинга на Nvidia GTX чипах. Эти видеокарты с чипами GP104-100 и GP106-100 предоставлены авторизированными партнерами Nvidia.

Стоит отметить, что гарантия на эти видеокарты составляет всего 3 месяца. Запуск видеокарт для майнинга на Nvidia GTX ожидается в середине июня, но у разных поставщиков сроки могут меняться. Заявлено, что на графическом чипе P104-100 производительность/ватт увеличилась на 30% в сравнении с GTX 1060 3 Гб. А чип P106-100 в сравнении с той же видеокартой дает прирост 10%. Обе видеокарты выпускаются без видеоинтерфейсов.

Видеокарта Nvidia P104-100 использует тот же самый дизайн что и Nvidia GeForce GTX 1080. Но предоставляет гораздо больше производительности на 1 ватт потребленной электроэнергии, так как адаптер специально доработан для майнинга на Nvidia GTX. Карты от разных производителей поставляются с разными частотами чипов, в то время как эта базовая модель работает на базовой частоте 1607 МГц. Разгонная частота составляет 1733 МГц с пропускной способностью памяти 10 Гб/с GDDR5X при ширине шины в 256 бит.

Питание подается при помощи одного 8-контактного разъема, а энергопотребление примерно составляет 180 Вт. Базовая модель графического адаптера планируется к отгрузке по цене 350 долларов США, а вот модель от производителя Inno3D заявлена по цене в 370$ – Inno3D P6D-N104-1SDN P104-100 Twin X2 8GB GDDR5X. Эти цены значительно меньше, чем цены на их игровые аналоги (499$).

Заявленная производительность майнинга на Nvidia GTX P104-100 будет приблизительно около 60 МХ/с, но эта производительность будет достигнута только после обновления BIOS адаптера на новую прошивку.

Модель Nvidia P106-100 использует ту же конструкцию, что и Nvidia GeForce GTX 1060. Это дало возможность настроить графический адаптер под майнинг на Nvidia GTX значительно более эффективно. Адаптер работает на базовой частоте в 1506 МГц, турбо частота при этом составляет 1708 МГц, а пропускная способность памяти 8 Гб/с GDDR5 при шине 192 бита. Питание будет передаваться через 6-контактный разъем, а энергопотребление составит 120 Вт.

Цена базовой модели на рынке США составит 200$, что на 49$ дешевле игрового аналога GeForce GTX 1060 6 Гб. Вот цена конкретного адаптера Inno3D (N5G-N106-4SDN P106-100 Twin X2 6GB GDDR5) – 235$.

4.9
/
5
(
154

голоса
)

The following two tabs change content below.

Материал подготовлен редакцией сайта «Майнинг Криптовалюты», в составе: Главный редактор — Антон Сизов, Журналисты — Игорь Лосев, Виталий Воронов, Дмитрий Марков, Елена Карпина. Мы предоставляем самую актуальную информацию о рынке криптовалют, майнинге и технологии блокчейн.

4 лучших криптовалюты для майнинга в 2020 году

Если мы хотим быть реалистами, эпоха прошла, когда биткойн был самой прибыльной монетой для меня. Это связано с тем, что блок майнинга биткойнов стал перенаселенным, и теперь его труднее и дороже добывать. Мы можем говорить о затратах на электроэнергию, эффективности оборудования и других показателях, которые затрудняют это.

Но хорошо, что у нас есть несколько других хороших альтернатив. Если вы собираетесь поставить свои цели в области крипто-майнинга на 2020 год, мы можем дать вам некоторые идеи о наиболее прибыльном крипто-майнинге, который вы можете использовать. Вот 4 лучших Crypto для добычи в 2020 году.

Эфириум (ETH)

Для многих майнеров и крипто-энтузиастов, если вы удалите биткойны из уравнения, Эфириум станет королем. И Ethereum легче майнить, чем биткойн, что делает его очень актуальным. Это децентрализованная сеть с открытым исходным кодом, которая служит основой для DApps, которые она содержит. Этот криптографический алгоритм основан на алгоритме Ethash, что означает, что вы можете эффективно добывать ETH с 4-6 графическими процессорами. Добыча этой криптографии приносит много преимуществ, потому что каждый блок может принести вам 3 ETH за блок, что является большой наградой.

Войти в Аналитический портал

Bitcoin Gold (BTG)

24 октября 2017 года биткойн-золото раскошелилось на крипто-биткойны. С тех пор эта монета стала неотъемлемой частью крипто-сообщества, поскольку она вызвала множество поклонников. Монета раздвоена для создания версии биткойна, которую люди могут добывать с помощью графического процессора. Так как он разветвлялся от Биткойна, только его вознаграждение за блок и время блока одинаковы. Намного проще работать с графическими процессорами.

Монеро (XMR)

С годами популярность Monero возросла, поскольку ее стоимость продолжает расти. Крипто-майнеры также приняли к сведению ASIC-стойкую крио-монету. Это решение для майнинга идеально подходит для видеокарт AMD, поскольку оно использует алгоритм CryptoNight.

Однако Monero недавно изменила свой алгоритм протокола на RamdomX. В его нынешнем виде вы можете использовать графический процессор Nvidia для эффективного майнинга криптографии. Вы могли бы добиться большего с большим количеством прибылей, присоединившись к майнинговому пулу для XMR. Менее чем за 2 минуты со Random X вы можете получить крипто-награду в 2 XMR.

Dogecoin (DOGE)

Это может удивить многих, кто считает, что Dogecoin не является ценной и серьезной криптографией. Ну, это один из самых ценных для меня. Таким образом, это оправдывает его включение здесь. Но помимо легкости и эффективности майнинга, DOGE также является важным образовательным инструментом.

Если вы хотите использовать GPU, DOGE — один из самых эффективных инструментов для вас. И это очень легко по сравнению с несколькими другими криптовалютами там.

Хотя он может и не сделать вас богатым, он все же предлагает ценный опыт майнинга, который вы можете использовать по пути. Как новичок, вам понадобится более простое решение для майнинга, которое поможет вам подняться по лестнице, чтобы стать более опытным. Этот крипто предоставит вам такие ценные уроки. Конечно, вы тоже заработаете на этом деньги. При времени блока в 1 минуту вы можете добыть около 10000 DOGE с помощью алгоритма Scrypt.

Вывод

Выше приведены 4 лучших криптобайна для майнинга в 2020 году. Многие из них попали в список, включая Zcash (ZEC), Aion (AION) и Ravencoin. Но приведенные выше являются наиболее эффективными, простыми и наиболее полезными для добычи в 2020 году как для опытных, так и для неопытных майнеров.

проблемы и перспективы, новое в Законах

Предыдущие несколько лет запомнились как годы взрыва криптовалютной индустрии. Миллионы людей начали добывать цифровую валюту, сформировав невиданный спрос на оборудование — видеокарты и ASIC-майнеры (такие как Antminer).

Что происходит сегодня? После резкого роста курса криптовалюты вступили в стадию коррекции. Складывается впечатление, что майнинг сейчас не столь актуален. Так ли это, предстоит разобраться.

Содержание статьи:

Актуальность и прибыльность майнинга

Чтобы ответить на вопрос, выгодно ли сейчас приступать к майнингу, анализируют ряд факторов:

  1. Вознаграждение за генерацию блока снижается. Говоря о Биткоине, изначально оплата равнялась 50 BTC, а затем каждые четыре года уменьшалась вдвое. Сейчас награда составляет 12,5 монеты, а в 2020 году снизится до 6,75.
  2. Растет сложность хеширования. Чем больше монет добыто и чем токены ценнее, тем сложнее добыча. В конце 2017 года параметр равнялся 317 гхеш/с, а в конце 2018 года —уже 7,1 тхеш/с. Если для новых альткоинов показатель не так важен, для «цифрового золота» параметр ключевыой, поскольку требует всё более мощного и дорогостоящего оборудования.
  3. Расходы на электричество. Этот пункт вытекает из предыдущего. АСИКи и криптофермы потребляют немалое количество электроэнергии, что дает ощутимый минус прибыли. Многие стараются найти бесплатную розетку или воспользоваться ресурсами на работе, но так майнеры делают только на собственный риск (и совесть).
  4. Стоимость оборудования. Техника, которую майнинг сейчас требует, стоит даже не сотни, а тысячи долларов. Уже через полгода оборудование нуждается в замене либо серьезной модернизации.

На вопрос, прибыльно ли сейчас заниматься майнингом, однозначного ответа нет, но популярность добычи криптовалюты явно падает по сравнению с прошлыми годами.

Жив ли майнинг на видеокартах

Еще пару лет назад каждый, кто решал начать майнить, уверенно собирал ферму из видеокарт. Сегодня люди действуют осторожнее — стоит серьезно подумать, какую технику лучше использовать. В первую очередь это зависит от того, на какую валюту ориентироваться. Bitcoin добывать на видеокартах уже не получится, даже если есть ферма из 6–12 мощных устройств.

Прибыльность майнинга на видеокартах сейчас

Добывать менее сложные альткоины сегодня можно, но сроки окупаемости фермы будут долгими. Альтернативные криптовалюты стоят в сотни раз дешевле BTC, а от первоначальных затрат на оборудование никуда не деться. Покупать нужно не первые попавшиеся карты, а обладающие высокой мощностью и подходящими характеристиками для разгона. Дешевые устройства, особенно с рук, могут даже не успеть окупиться.

Прибыльность ASIC-устройств

Пользователи, которые приобрели АСИКи в далеком 2012 году, получили серьезную прибыль. Следующие покупатели, напротив, жаловались на убыточность такого вида майнинга. Сейчас мнения разделяются. Довольно много людей по-прежнему убеждены в быстрой окупаемости ASIC.

купить криптовалюту

 

Других смущает постепенная централизация процесса майнинга. Раньше интегральные схемы производились десятками фирм, а теперь вне конкуренции компания Bitmain. Выпуская на рынок большое количество устройств, фирма тем самым влияет на сложность добычи монет. Правда, вполне возможно, что скоро Bitmain придется потесниться — сейчас уверенно заявляют о себе новые АСИКи от Innosilicon и Baikal.

Насколько майнинг сейчас выгоден, зависит от выбранной валюты и степени роста сложности токена. При покупке дорогостоящего оборудования берутся в расчет несколько факторов:

  1. Сроки доставки. Как правило, АСИКи заказывают из Китая. Когда покупка приедет к покупателю, зависит от нюансов (добросовестность продавца, лояльность таможни, профессионализм службы доставки). Пока устройство едет, его доходность, скорее всего, упадет.
  2. Место размещения ASIC. Прибор сильно шумит и выделяет много тепла. В жилых комнатах устройство не размещают. Важно заранее подобрать место в гараже, на балконе или снять специальное неотапливаемое помещение.
  3. Выгоден ли майнинг сейчас, сильно зависит от стоимости электроэнергии и от расходов на техобслуживание. От круглосуточной работы кулеры иногда выходят из строя и нуждаются в замене.
  4. Условия вывода. Биржи и обменники периодически вносят изменения в правила использования. Например, изначально не было комиссии на вывод средств из кошелька, а потом сбор вдруг появился. Это может существенно порезать доход за сутки.
  5. Стоимость майнера. Чтобы не прогадать и выбрать оптимальный вариант по соотношению цены и качества, нужно изучить всю тематическую информацию, пообщаться на специализированных форумах. Слепо доверяться интуиции неразумно.

 

Профессионалы, покупая ASIC, учитывают не только стоимость и мощность, но и вероятность возрастания сложности. Этот параметр нередко «подводит» неопытных новичков, которые покупают АСИК с расчетом, что устройство окупится за полгода, а в итоге окупаемость растягивается на год. Актуален ли сейчас майнинг криптовалюты на АСИКах — да, но при грамотном подходе.

Основные проблемы майнинга

Несведущим людям со стороны кажется, что майнинг — пассивный заработок. Спокойно сиди и получай деньги, а компьютер делает всё сам. Однако это серьезное заблуждение. Чтобы заработать, майнер продумывает ряд нюансов. Серьезные проблемы майнинга сейчас:

  1. Убытки, связанные с оплатой электроэнергии. Особенность алгоритма Proof of Work в энергозатратности: оборудование выполняет миллионы вычислений в секунду. В России цены на электричество находятся на среднем уровне. Самые низкие цены в Скандинавии (благодаря возобновляемой энергии) и Китае, что иронично, потому что китайские власти относятся к криптовалютам осуждающе.
  2. Охлаждение. Продуманное охлаждение играет важную роль в организации майнинга. Высокомощные устройства выделяют столько тепла, что даже с охлаждением его хватает на обогрев гаража до +20 градусов зимой, а без надлежащего количества вентиляторов устройства бы мгновенно сгорали.
  3. Высокие цены. Чтобы приступить к майнингу, придется купить дорогое (и рентабельное) оборудование, а чтобы быть конкурентоспособным, надо регулярно проводить модернизацию. Из-за повышенного спроса на техническое оснащение видеокарты NVIDIA и AMD за считанные месяцы подорожали в 2–3 раза.

Обдумывать приходится и то, как поступать с заработанной криптой. Можно выводить в фиат, а можно оставлять как инвестиции, чтобы продать при возросшем курсе. Второй вариант рискованный, потому что цены не только растут, но и падают. Резкий обвал курса валюты означает немалые убытки, сводящие на нет все вложения.

Законодательство

Если говорить о Российской Федерации, официального запрета на добычу криптовалюты нет. Однако видно, что правительство неодобрительно относится к такому виду заработка. Оборудование для добычи популярных криптовалют потребляет так много электричества, что случались короткие замыкания на слабых участках.

С налоговой точки зрения, майнеров скоро будут просить регистрировать ИП или ООО. Придется вписать еще одну статью в общие расходы. Начиная с середины 2017 года под влияние властей попал ряд интернет-площадок. К примеру, «ВКонтакте» ввел правило, согласно которому запрещено рекламировать Биткоин или другие монеты, как и всё, что с ними связано.

Сложности могут возникнуть и с обналичкой добываемой криптовалюты; прецедент уже был в сентябре 2017 года, когда несколько человек пошли по статье о незаконной банковской деятельности.

Выводы и перспективы

Чтобы понять, выгодно ли заниматься майнингом сейчас, в 2020 году, необходимо проанализировать все вышеописанные факторы. Из-за сложности майнинга, высоких расходов и трудностей в поддержке и техобслуживании многие склоняются в сторону облачного майнинга — сейчас немало сервисов предлагает такую услугу. Хотя доход, возможно, будет чуть ниже, зато масса проблем отпадет сама собой.

Как следует изучив тему, каждый решает для себя, начинать ли майнинг в 2020 году. Результат зависит от выбора правильной валюты со стабильно растущим курсом и эффективного способа майнинга. Одно можно сказать наверняка — сфера сейчас вовсе не мертва, как некоторые утверждают, а просто находится в спокойной фазе.

Лучший GPU для майнинга 2020: лучшие видеокарты для майнинга криптовалюты

Если вы ищете лучший графический процессор для майнинга криптовалюты, то вы попали в нужное место. Превосходным графическим процессорам для майнинга требуется достаточно памяти и мощности для майнинга без ущерба для банка. И у нас есть лучшие из них прямо здесь. В конце концов, когда вы начнете майнить биткойн или Ethereum, вы не начнете приносить большие суммы криптовалюты. Таким образом, минимизация ваших начальных затрат в максимально возможной степени является идеальным вариантом.

Криптовалюта может быть не такой популярной, как раньше, но это не значит, что она мертва. Биткойн, , Ethereum и другие криптовалюты все еще в потоке, в то время как другие быстро развиваются, что означает, что спрос на графические процессоры для майнинга все еще существует. Это означает, что их по-прежнему довольно много, и все они борются за ваши деньги.

Позвольте нам помочь вам найти лучший вариант. Помня о цене и эффективности, мы собрали лучшие графические процессоры для майнинга, которые можно купить за деньги в 2020 году. Мы также включили наш эксклюзивный инструмент сравнения цен, так что вы получите лучшую цену на любой из них.Таким образом, вы можете максимизировать свою прибыль и как можно быстрее начать возвращать первоначальные инвестиции.

AMD Radeon VII

Частота ядра: 1,400 МГц | Память: 16 ГБ HBM2 | Частота памяти: 4 Гбит / с | Разъемы питания: 2 x 8-контактных | Потребляемая мощность: 300 Вт | Выходы: 3 x DisplayPort 1.4, 1 x HDMI 2.0

Много видеопамяти

Работает круто

Энергопотребление

Компания AMD попала в заголовки газет в 2017 году, когда выпустила AMD Vega 64, так как не только эта видеокарта была хороша в игр, но он также быстро прославился как чемпион по майнингу криптовалюты.AMD Radeon VII выводит вещи на совершенно новый уровень, утроив хешрейт Vega 64 до 90MH / s прямо из коробки. Это более мощный, чем значительно более дорогой Nvidia Titan V, что делает Radeon VII новым королем сцены майнинга криптовалют. Помогает то, что эта карта стоит всего 700 долларов.

Прочтите полный обзор: AMD Radeon VII

Nvidia GeForce GTX 1070

Низкое энергопотребление, высокий хешрейт

Частота ядра: 1,506MHz | Память: 8 ГБ GDDR5 | Частота памяти: 8 Гбит / с | Разъемы питания: 1 x 8-контактный | Потребляемая мощность: 150 Вт | Выходы: 3 x DisplayPort 1.4, 1 порт HDMI 2.0, DL-DVI

.

10 лучших криптовалют для майнинга [Самый прибыльный майнинг криптовалют в 2020 году] »CoinFunda

Криптомайнинг сейчас более популярен, чем когда-либо. Настолько популярны, что у некоторых людей даже есть фермы, чтобы добывать его, что, в свою очередь, способствует значительному выбросу CO2 из-за потребления большого количества электроэнергии, вырабатываемой при сжигании углей. Настолько много, что теперь считается одним из вкладчиков большого количества CO2 в изменение климата.

Но майнерам не помешать заниматься сельским хозяйством и получать большой доход от криптовалют.Биткойн, возможно, больше не является самой прибыльной монетой для майнинга (майнить становится все труднее), есть другие альткойны, которые еще не взлетели, и очень многие пользуются этим.

Рекомендуемая публикация: Лучший облачный майнинг криптовалюты

Best Cryptocurrency to Mine Most Profitable Crypto Mining

В этой статье мы составим список 10 лучших криптовалют для майнинга. Но прежде чем перейти к нашему списку, мы сначала определим, что означает майнинг на GPU и CPU.

CPU против GPU Mining

Во-первых, вам нужно понять разницу между CPU и GPU. ЦП — это тот, который отправляет сигналы в графический процессор, чтобы отобразить что-то на дисплее. Это босс в вашем компьютере. Проще говоря, если машина врезается в дерево, ЦП знает, что произойдет, и просит ГП визуализировать то, что произошло в результате этого инцидента. Вот как они работают.

Когда Биткойн только начинался, единственный способ майнить — использовать процессор и основной кошелек Биткойн.Но со временем добывать новые блоки становится все труднее. ЦП также имеет меньше арифметико-логических единиц, поэтому он относительно медленнее по производительности, чем графический процессор, поскольку хэш требует доказательства работы в математических вычислениях. Однако альткойны, такие как ZCash, Monero и Electroneum, по-прежнему можно добывать с помощью ЦП. Однако из-за высокой стоимости электроэнергии майнинг на CPU более не прибылен, чем майнинг на GPU.

Сегодня многие предпочитают майнинг на GPU

. Хотя для этого требуется специализированное оборудование, чем для майнинга на ЦП, графический процессор более гибок в применении.GPU предлагает лучшую производительность хеширования (из-за более высоких арифметических логических единиц), поэтому он относительно быстрее, чем майнинг CPU. Однако майнинг на GPU требует большого оборудования. Это означает, что вы должны инвестировать в буровую установку. Однако это дружественный счет за электричество.

10 лучших криптовалют для майнинга

1. Ethereum Classic

etherium classic

Ethereum Classic можно добыть с помощью пары графических процессоров. Он имеет более высокое вознаграждение за блок в 4 ETC и является одной из самых прибыльных криптовалют.И это несмотря на более высокую инфляцию и дефицит. Он хорошо работает как с видеокартами Nvidia, так и с AMD.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Ethash
  • ROI с момента запуска: 670,86%
  • Curr. Цена: $ 5.80 долларов США
  • Награда за майнинг: 4 ETC

2. Биткойн

bitcoin

Несмотря на текущую ситуацию, Биткойн по-прежнему остается королем криптовалют. Текущий индекс доминирования — 68.6%, согласно CoinMarketCap. В 2020 году вознаграждение за блок для BTC уменьшится вдвое — с 12,5 до 6,25 BTC. Это приведет к увеличению стоимости, особенно с учетом постоянного растущего спроса.

Однако майнинг биткойнов по-прежнему остается чрезвычайно конкурентоспособным, и со временем он будет только ухудшаться. Кроме того, в течение многих лет в биткойне преобладали ASIC-майнеры, поэтому лучше не майнить его с помощью CPU или GPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: SHA-256
  • ROI с момента запуска: 8.215,50%
  • Curr. Цена: 11,250,88 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 12,5 BTC

3. Litecoin

Litecoin

Litecoin — один из самых успешных хардфорков Биткойн. Поскольку он использует протокол Scrypt, он будет работать даже на оборудовании с низким уровнем настройки, что делает его одной из лучших монет для майнинга на GPU. Он также менее волатилен, чем многие другие альткойны, и предлагает высокоскоростные и умеренные комиссии за транзакции. В настоящее время это 5-я мировая криптовалюта с рыночной капитализацией 5 долларов.3 млрд.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Scrypt
  • ROI с момента запуска: 1888,94%
  • Curr. Цена: 85.18 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 12,5 LTC

4. Равенкоин

RAVENCOIN

Ravencoin — это хардфорк Биткойн, представленный в 2018 году, который может похвастаться высокой ликвидностью. В настоящее время это 41-я мировая криптовалюта с рыночной капитализацией более 155 миллионов долларов. Разработчики уже планируют добавить в Ravencoin новый набор функций, что еще больше повысит его ценность.Его предпочитают криптомайнеры из-за его алгоритма X16R.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: X16R
  • Рентабельность инвестиций с момента запуска: 39%
  • Curr. Цена: $ 0.036818 $
  • Награда за майнинг блока

  • : 5000 RVN

5. Гринь

grin

Grin — относительно новая криптовалюта в этом списке. Он основан на алгоритме консенсуса MimbleWimble, который обеспечивает конфиденциальность транзакций в сети.Он предлагает неограниченное количество монет, а сложность майнинга динамически изменяется в зависимости от хэша сети. Это подходящая монета для майнинга на GPU и полностью защищена от ASIC-майнеров.

В настоящее время монета продается на 24 криптобиржах, включая Poloniex, HitBTC, KUCoin и многие другие.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: MimbleWimble
  • ROI с момента запуска: -71,77%
  • Curr. Цена: $ 2.81 $
  • Награда за майнинг: 60 GRIN за блок

6.Электрониум

Electroneum

Electroneum — это ASIC-устойчивая монета, которую можно свободно добывать с помощью ЦП или графических процессоров AMD и NVIDIA. Что еще? У Electroneum есть мобильное приложение для iOS и Android, которое служит кошельком, а также позволяет майнить.

Хотя цена не росла с момента запуска в 2017 году, у него все еще есть огромный потенциал для увеличения своей стоимости.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: CryptoNight
  • ROI с момента запуска: -95.44%
  • Curr. Цена: $ 0.004302 $
  • Награда за майнинг: 7000 ETN

7. Монеро

Monero

Monero находится на рынке с 2014 года. В 2017 году он наконец вошел в восходящий тренд и продолжает расти. Хотя он имеет в десять раз более высокие комиссии, чем ZCash, пользователи XMR по-прежнему ценят его за исключительный уровень анонимности. Monero также продолжает изменять свой алгоритм, чтобы предотвратить майнеры ASIC. Для тех, кто заинтересован, Monero можно добывать с помощью GPU и CPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: CryptoNightR
  • Рентабельность инвестиций с момента запуска: 3,502,62%
  • Curr. Цена: $ 89.12 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 2,47 XMR

8. ZCash

ZCash

ZCash (или Zero Cash) имеет алгоритм, который позволяет майнить с использованием графического процессора. Он имеет полностью анонимную транзакцию, которую невозможно отследить. Несомненно, почему многие люди предпочитают это. Ожидается, что ZCash покажет потенциал к следующему, 2020 году, хотя это еще не произошло.Текущая комиссия за транзакции ZCash незначительна, поэтому некоторые люди считают ее более удобной для торговли и продажи.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Equihash
  • ROI с момента запуска: -98,69%
  • Curr. Цена: $ 56.16 долларов США
  • Награда за майнинг: 10 ZEC

9. Биткойн Золото

Bitcoin Gold

Bitcoin Gold — очень популярная криптовалюта, специально созданная для майнинга на GPU.В настоящее время она занимает 34-е место в мире среди криптовалют с рыночной капитализацией 260 млн долларов. Хотя в этом году он не вырос, он оказался менее волатильным, чем другие альткойны. Он известен своей стабильностью.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Zhash
  • ROI с момента запуска: -96,93%
  • Curr. Всего: $ 14.73
  • Награда за майнинг: 12,5 BTG

10. Dogecoin

Dogecoin

Когда-то созданная для развлечения, теперь занимает 29-е место в мире по криптовалюте с рыночной капитализацией 346 млн долларов.Как и Litecoin, Dogecoin использует протокол Scrypt для майнинга. Это означает, что майнерам не нужно использовать какие-либо причудливые машины для добычи блока. Однако, поскольку это очень популярный альткойн, люди, которые планируют добывать Dogecoin, также должны быть готовы к сложности его добычи. Он работает как на GPU, так и на CPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Scrypt
  • ROI с момента запуска: 407%
  • Curr. Цена: $ 0.002838 $
  • Награда за майнинг блока

  • : 10,000 DOGE

Заключение

Крипто-майнинг по-прежнему остается прибыльной отраслью, если вы рассчитываете свои вложения и доходы и заранее планируете процесс.Сразу отметим, что чем популярнее криптовалюта, тем сложнее ее добывать. В этом случае вам придется вложиться в мощное оборудование, чтобы заработать. Портативные компьютеры не подходят для майнинга. Даже людям, использующим установки для майнинга на 4 GPU, по-прежнему трудно зарабатывать 10 долларов прибыли в день.

,

[ОБНОВЛЕНО] Выбор видеокарты для майнинга криптовалюты в 2019 году

Детали
Создано: 18.06.2019 00:26

Choosing a graphics card for mining cryptocurrency in 2019 Мы продолжаем наш ежегодный анализ рынка видеокарт и их использования для майнинга криптовалюты на 2019 год. По сравнению с предыдущим анализом в начале 2018 года рынок криптовалют претерпел сильные изменения, связанные, в первую очередь, со снижением цен на криптовалюту до 90% от прошлогодних значений.На этом негативном фоне специализированные устройства ASIC и FPGA образуют возрастающую конкуренцию в майнинге криптовалюты видеокартам, что еще больше ухудшает ситуацию для владельцев майнинговых ферм на видеокартах. Выпуск видеокарт Nvidia нового поколения в конце 2018 года практически не повлиял на расклад в выборе лучшей видеокарты для майнинга. Мы не увидели резкого падения цен на видеокарты последнего поколения серии GTX10xx, к тому же цены на видеокарты продолжают оставаться выше, чем они были до бума майнинга в 2017-2018 годах.Несмотря на это, майнинг на видеокартах в 2019 году продолжает оставаться актуальным, но уже за счет рынка бывших в употреблении видеокарт и новых асикустойчивых алгоритмов майнинга. Эти аргументы были в феврале, когда стоимость криптовалюты была минимальной. Сейчас в июне 2019 года, когда криптовалюта подорожала в 2-3 раза и вышли новые видеокарты, мы полностью пересчитали окупаемость GPU при майнинге на данный момент.

Основной тренд 2018 — 2019 гг. — потеря популярности для майнинга видеокарт AMD, потому что при майнинге с использованием алгоритмов Dagger-Hashimoto (Ethash), Equihash и Cryptonight, которые традиционно «красные» показали себя намного сильнее, чем Nvidia видеокарты.Теперь к этим алгоритмам пришли устройства Asic и FPGA. Для тех же алгоритмов майнинга, ориентированных на GPU, превосходство видеокарт Nvidia над AMD можно увидеть невооруженным взглядом. Трудно предсказать, как долго продлится такая ситуация; не исключено, что Nvidia полностью вытеснит AMD с этого рынка. В истории майнинга на видеокартах уже был период, когда видеокарты Nvidia практически полностью игнорировались майнерами из-за их низкой эффективности на популярных тогда алгоритмах SHA-256, Scrypt, ScryptN, Keccak.Nvidia помогла справиться с этой ситуацией с их новой серией видеокарт GTX10X0 и приходом в майнинг программистов, знакомых с CUDA Toolkit. Сейчас AMD оказалась в похожей ситуации, когда их видеокарты заметно теряют в эффективности на реальных алгоритмах, а количество программного обеспечения, поддерживающего майнинг этих же алгоритмов, часто сводится только к одному возможному варианту.

UPD: С выходом линейки видеокарт Nvidia GTX16XX и нового поколения видеокарт AMD RX5X00, а также ростом стоимости всех криптовалют наш расчет доходности видеокарт за февраль 2019 года требует полного переосмысления.

Технические характеристики видеокарт AMD:

Графический процессор: Память: Тип:

ALU:

Freg GPU: Freg мемориал: TP: Расчетная мощность: Предложение:
Radeon RX 560 2-4 Гб (128 бит) GDDR5 1024 1275 МГц 1750 МГц 14 нм 80 Вт 1x6Pin
Radeon RX 570 (470) 4-8 Гб (256 бит) GDDR5 2048 1168 МГц 1650 МГц 14 нм. 150 Вт 1x6Pin
Radeon RX 580 (480) 4-8 Гб (256 бит) GDDR5 2304 1257 МГц 2000 МГц 14 нм. 185 Вт 1x6Pin
Radeon RX 590 8 Гб (256 бит) GDDR5 2304 1469 МГц 2000 МГц 12 нм. 225 Вт 1x8Pin
Radeon RX Vega 56 8 Гб (2048 бит) HBM2 3584 1471 МГц 1600 МГц 14 нм. 210 Вт 2×8-контактный
Radeon RX Vega 64 8 Гб (2048 бит) HBM2 4096 1546 МГц 1890 МГц 14 нм. 295 Вт 2×8-контактный
Radeon RX5700 8 ГБ (256 бит) GDDR6 2304 1725 МГц 1750 МГц 7нм 180 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Radeon RX5700XT 8 Гб (256 бит) GDDR6 2560 1905 МГц 1750 МГц 7нм 225 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Radeon RX Vega 7 16 Гб (4096 бит) HBM2 3840 1700 МГц 2000 МГц 7нм 300 Вт 2×8-контактный

* Представленные технические характеристики актуальны для эталонных образцов видеокарт.

Технические характеристики видеокарт Nvidia:

Графический процессор: Память: Тип:

ALU:

Freg GPU: Freg. Память: TP: Расчетная мощность: Предложение:
GeForce GTX1050ti 4 Гб (128 бит) GDDR5 768 1392 МГц 1750 МГц 14 нм 75 Вт 1x6Pin
GeForce GTX1060 3-6 Гб (192 бит) GDDR5 1280 1708 МГц 2000 МГц 16 нм. 120 Вт 1x6Pin
GeForce GTX1070 8 Гб (256 бит) GDDR5 1920 1683 МГц 2000 МГц 16 нм. 150 Вт 1x8Pin
GeForce GTX1070ti 8 Гб (256 бит) GDDR5 2432 1683 МГц 2000 МГц 16 нм. 180 Вт 1x8Pin
GeForce GTX1080 8 Гб (256 бит) GDDR5x 2560 1733 МГц 1375 МГц 16 нм. 180 Вт 2×8-контактный
GeForce GTX1080ti 11 Гб (352 бит) GDDR5x 3584 1582 МГц 1375 МГц 16 нм 250 Вт 2×8-контактный
P106 (GTX1060) 3-6 Гб (192 бит) GDDR5 1280 1708 МГц 2000 МГц 16 нм 120 Вт 1x6Pin
P104 (GTX1070) 4 Гб (256 бит) GDDR5x 1920 1733 МГц 1250 МГц 16 нм 180 Вт 1x8Pin
P102 (GTX1080ti) 5 Гб (352 бит) GDDR5x 3200 1582 МГц 1375 МГц 16 нм 250 Вт 2×8-контактный
Geforce GTX1650 6 ГБ (128 бит) GDDR5 896 1665 МГц 2000 МГц 12нм 75 Вт 1x6Pin
Geforce GTX1660 6 ГБ (192 бит) GDDR5 1408 1785 МГц 2000 МГц 12нм 120 Вт 1x6Pin
Geforce GTX1660ti 6 ГБ (192 бит) GDDR6 1536 1700 МГц 1750 МГц 12нм 120 Вт 1x6Pin
Geforce RTX2060 6 Гб (192 бит) GDDR6 1920 1680 МГц 2000 МГц 12 нм 160 Вт 1x8Pin
Geforce RTX2070 8 Гб (256 бит) GDDR6 2304 1620 МГц 2000 МГц 12 нм 175 Вт 1x8Pin
Geforce RTX2080 8 Гб (256 бит) GDDR6 2944 1734 МГц 2000 МГц 12 нм 215 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Geforce RTX2080ti 11 Гб (352 бит) GDDR6 4352 1545 МГц 2000 МГц 12 нм 250 Вт 2×8-контактный

Видеокарты P102, P104, P106 — это специализированные карты для майнинга с меньшим объемом памяти, без видеоразъемов, упрощенной системой охлаждения, сокращенной гарантией (обычно 3 месяца) и, следовательно, более низкой ценой, чем полнофункциональные видеокарты с таким же чипом.Эти карты могут использовать настройки, оптимизированные для майнинга Ethereum (но не обязательно), из-за чего при майнинге Ethereum эти карты показывают более высокий хешрейт.

AMD также предлагает видеокарты Mining Edition RX470 / 570 и RX480 / RX580 с меньшей гарантией, без видеоразъемов и упрощенной системой охлаждения. В BIOS таких карт обычно прошиваются уменьшенные тайминги памяти, из-за чего такие карты имеют более высокий хешрейт при майнинге Ethereum. В отличие от Nvidia, для карт AMD вы можете изменить тайминги памяти самостоятельно, получив такой же или более высокий результат на обычных игровых видеокартах.

В каждой таблице вы можете ознакомиться с тестами в майнинге конкретной видеокарты на момент ее запуска, т.к. для некоторых моделей время с момента анонса составляло два года и более, поэтому для получения более точной информации по хешрейт видеокарт можно посмотреть здесь:

Фактический хешрейт для видеокарт в 2019 году

UPD: Для начала нужно определиться с производителем видеокарты для майнинга AMD или Nvidia, от этого выбора будет зависеть ваш выбор при майнинге той или иной криптовалюты, так как на разных алгоритмах майнинга видеокарты разных производителей могут показывать несравненная производительность.Для видеокарт AMD предпочтительным алгоритмом является CryptonightR (криптовалюта Monero), а для видеокарт Nvidia — алгоритм X16r (криптовалюта Ravencoin).

Производительность и цена карт для майнинга криптовалюты на 14.06.2019

Графический процессор:

Цена

анонс

*

Цена **

Цена

б / у ***

TDP ****

Хешрейт

Ethash

норм- макс

Эфф.

Мч / Вт

Хешрейт

РВН

норм-макс

Эфф.

MH / W

Radeon RX 560 99 долларов США от 120USD 84USD 65 Вт 11-15 МГц / с 0,23 3,5 МГц / с 0,053
Radeon RX 570 169 долларов США от 139USD 97 долларов США 95 Вт 24-30 Mh / s 0,31 9 МГц / с 0,094
Radeon RX 580 199 долларов США от 166USD 116 долларов США 120 Вт 25-31 МГц / с 0,26 11 МГц / с 0,092
Radeon RX 590 279 долларов США от 227USD 180 Вт 25-33 Mh / s 0,18 12 МГц / с 0,066
Radeon RX Vega 56 399 долларов США от 323USD 264 долларов США 170 Вт 34-45 Mh / s 0,26 19 МГц / с 0,111
Radeon RX Vega 64 500 долларов США от 400USD 385 долларов США 240 Вт 37-46 Mh / s 0,19 21 МГц / с 0,088
Radeon RX 5700 380 долларов США
Radeon RX5700XT 450 долларов США
Radeon RX Vega 7 699 долларов США от 785USD 240 Вт 90 МГц / с 0,375 25 МГц / с 0,104
Geforce GTX 1050ti 139 долларов США от 146USD 102 долларов США 60 Вт 12-15 МГц / с 0,25 6 МГц / с 0,1
GeForce GTX 1060 249 долларов США от 185USD 129 долларов США 100 Вт 20-25 МГц / с 0,25 10 МГц / с 0,1
Geforce GTX 1070 399 долларов США от 338USD 236 долларов США 120 Вт 27-32 Mh / s 0,26 17 МГц / с 0,142
Geforce GTX 1070ti 449 долларов США от 400USD 280 долларов США 145 Вт 28-33 Mh / s 0,23 18 МГц / с 0,124
GeForce GTX 1080 599 долларов США от 460USD 322 долларов США 145 Вт 23-35 Mh / s 0,24 22 МГц / с 0,151
Geforce GTX 1080ti 699 долларов США от 723USD 506 долларов США 200 Вт 35-52 Mh / s 0,26 29Mh / s 0,14
Gegorce GTX1650 149 долларов США от 153USD 76 Вт 14-15 МГц / с 0,20 9 МГц / с 0,118
Geforce GTX1660 219 долларов США от 230USD 96 Вт 20-25 МГц / с 0,26 17 МГц / с 0,177
Geforce GTX1660ti 279 долларов США от 253USD 96 Вт 24-30 МГц / с 0,31 21 МГц / с 0.218
Geforce RTX2060 349 долларов США от 323USD 130 Вт 25-30 МГц / с 0,23 26 МГц / с 0,2
Geforce RTX2070 449 долларов США от 507USD 140 Вт 36-42 Mh / s 0,3 27Mh / s 0,192
Geforce RTX2080 699 долларов США от 692USD 170 Вт 36-42 Mh / s 0,24 30 МГц / с 0,176
Geforce RTX2080ti 999 долларов США от 1107USD 200 Вт 50-57 Mh / s 0,29 37Mh / s 0,185

** Цена в магазине на 14.06.2019 Цена указана в соответствии с рекомендациями производителя на старте продаж и может существенно отличаться от реальных цен в магазинах.

*** Цена бывших в употреблении видеокарт принята как 70% от цены новых видеокарт в магазине, что примерно соответствует действительности.

**** Энергопотребление при майнинге криптовалют принимается равным 80% от номинального энергопотребления видеокарты. Он может варьироваться в зависимости от модели видеокарты, применяемого разгона и нисходящей схемы.

На основе только одного алгоритма Ethash и X16r довольно сложно делать выводы об энергоэффективности видеокарт, но одно можно сказать наверняка, что новое поколение графического процессора RTX20x0 показывает при майнинге Ethereum аналогичную энергоэффективность или даже лучше (RTX2070).Единственное оставшееся преимущество Radeon — это их цена на вторичном рынке, которая также может вскоре исчезнуть, когда видеокарты RTX20x0 появятся на вторичном рынке. А если учесть тот факт, что все новые алгоритмы майнинга в большей степени оптимизированы для Nvidia, текущее поколение видеокарт AMD Radeon RX5x0 выглядит совершенно безнадежным как вложение на будущее.

Анонсированная недавно линейка видеокарт AMD RX5700 еще не поступила в продажу, но с учетом цены и уже известных характеристик новинки не смогут предложить принципиально новый уровень окупаемости при майнинге криптовалюты.

Вместо того, чтобы покупать оборудование в вашем магазине, вы можете рассмотреть возможность покупки видеокарт в немецком онлайн-магазине Computeruniverse (Германия), где вы можете купить новые компьютерные комплектующие или даже дешевле по цене бывшего в употреблении оборудования в России. Чтобы получить скидку 5 евро на Computer Universe, используйте купон FW5NXGD при покупке

Расчет окупаемости карт для майнинга Ethereum на 14.06.2019 (биткойн 8100 долларов, Ethereum 254 доллара, Ravencoin 0,063 доллара США):

Графический процессор:

Доход

USD / сутки

Окупаемость

без электричества *

электричество в сутки

0,1 USD / кВт

долларов США

Окупаемость

с электричеством

долларов США

Окупаемость

с электричеством

дней

Radeon RX 560 0,34 352 (103% в год) 0,16 0,18 666 (55% в год)
Radeon RX 570 0,68 204 (179% в год) 0,22 0,46 302 (120% в год)
Radeon RX 580 0,70 237 (154% в год) 0,29 0,36 461 (79% в год)
Radeon RX 590 0,74 306 (119% в год) 0,43 0,31 732 (50% в год)
Radeon RX VEGA 56 1,01 319 (114% в год) 0,41 0,6 538 (68% в год)
Radeon RX Vega 64 1,04 384 (95% в год) 0,58 0,46 869 (42% в год)
Radeon RX Vega 7 2,03 197 (185% в год) 0,58 1,45 541 (67% в год)
Geforce GTX 1050ti 0,32 456 (80% в год) 0,12 0,2 730 (51% в год)
GeForce GTX 1060 0,58 318 (114% в год) 0,24 0,34 544 (67% в год)
Geforce GTX 1070 0,72 469 (78% в год) 0,29 0,43 786 (46% в год)
Geforce GTX 1070ti 0,74 540 (68% в год) 0,35 0,39 1025 (35% в год)
GeForce GTX 1080 0,80 575 (63% в год) 0,35 0,45 1022 (35% в год)
Geforce GTX 1080ti 1,20 602 (60% в год) 0,48 0,72 1004 (36% в год)
Geforce GTX1650 0,34 450 (81% в год) 0,19 0,15 1020 (35% в год)
Geforce GTX1660 0,56 410 (89% в год) 0,22 0,34 676 (54% в год)
Geforce GTX1660ti 0,68 372 (98% в год) 0,22 0,46 550 (66% в год)
Geforce RTX 2060 0,68 475 (77% в год) 0,32 0,36 897 (41% в год)
Geforce RTX 2070 0,96 528 (69% в год) 0,33 0,63 804 (45% в год)
Geforce RTX 2080 0,96 720 (51% в год) 0,41 0,55 1258 (29% в год)
Geforce RTX 2080ti 1,32 838 (43% в год) 0,48 0,84 1317 (27% в год)

Расчет окупаемости карт для майнинга Ravencoin по состоянию на 14.06.2019 (биткойн 8100 долларов, Ethereum 254 доллара, Ravencoin 0.063USD):

Графический процессор:

Доход

USD / сутки

Окупаемость

без электричества *

электричество в сутки

0,1 USD / кВт

долларов США

Окупаемость

с электричеством

долларов США

Окупаемость

с электричеством

дней

Radeon RX 560 0,16 750 (49% в год) 0,16 0
Radeon RX 570 0,41 339 (107% в год) 0,22 0,19 731 (50% в год)
Radeon RX 580 0,5 332 (109% в год) 0,29 0,21 790 (46% в год)
Radeon RX 590 0,55 412 (88% в год) 0,43 0,12 1891 (19% в год)
Radeon RX VEGA 56 0,85 380 (96% в год) 0,41 0,44 734 (50% в год)
Radeon RX Vega 64 0,96 416 (88% в год) 0,58 0,38 1052 (35% в год)
Radeon RX Vega 7 1,14 713 (51% в год) 0,58 0,56 1401 (26% в год)
Geforce GTX 1050ti 0,27 540 (67% в год) 0,12 0,15 973 (37% в год)
GeForce GTX 1060 0,46 402 (90% в год) 0,24 0,22 840 (43% в год)
Geforce GTX 1070 0,78 433 (84% в год) 0,29 0,39 866 (42% в год)
Geforce GTX 1070ti 0,82 487 (75% в год) 0,35 0,47 851 (43% в год)
GeForce GTX 1080 1,01 455 (80% в год) 0,35 0,61 754 (48% в год)
Geforce GTX 1080ti 1,33 543 (67% в год) 0,48 0,85 850 (43% в год)
Geforce GTX1650 0,41 373 (98% в год) 0,19 0,22 695 (52% в год)
Geforce GTX1660 0,78 294 (124% в год) 0,22 0,56 410 (89% в год)
Geforce GTX1660ti 0,96 263 (139% в год) 0,22 0,74 342 (107% в год)
Geforce RTX 2060 1,19 271 (135% в год) 0,32 0,87 371 (98% в год)
Geforce RTX 2070 1,23 412 (88% в год) 0,33 0,9 563 (65% в год)
Geforce RTX 2080 1,37 505 (72% в год) 0,41 0,96 720 (51% в год)
Geforce RTX 2080ti 1,69 655 (55% в год) 0,48 1,21 914 (27% в год)

* Расчет окупаемости произведен для новых видеокарт, приобретенных на Computeruniverse.При покупке бывших в употреблении видеокарт срок окупаемости сокращается на 20%. В расчет включаются только видеокарты без других необходимых компонентов (материнская плата, процессор, память, блок питания).

NNN *** — это теоретическая доходность от майнинга, которую можно получить, постоянно ища прибыльные криптовалюты. Примерно принимается за 200% от доходности Ethereum.

Мы указали этот вариант как теоретически возможный при постоянном мониторинге различных криптовалют для майнинга, и, как показало начало года, есть все основания ожидать такого сценария.

Обращаем ваше внимание, что стоимость электроэнергии в расчете взята 0,1USD за кВтч, т.е. скорее всего ваш тариф на электроэнергию будет ниже этого значения. Поэтому окупаемость с учетом электричества в нашем расчете получилась довольно мизерной. Если у вас электричество по цене 0,05 доллара за киловатт или меньше, смело снижайте стоимость электроэнергии вдвое. Соответственно и срок окупаемости с таким тарифом сокращается в 2 раза.

Для расчета доходности майнинга использовался калькулятор майнинга криптовалюты для GPU, который также можно использовать для расчета фактического срока окупаемости видеокарт.

Choosing a graphics card for mining cryptocurrency in 2019

Сборка горных установок:

.

Горная установка: Источник питания: * Ценовая установка: ** Хешрейт Ethash: Хешрейт X16r USD в день ***
6 * RX560 500-750 Вт 864 долларов США 90 Mh / s 2,04
6 * RX570 700-1000 Вт 1000 долларов США 180 МГц / с 4,08
6 * RX580 850-1000 Вт 1195 долларов США 186 Mh / s 4,2
6 * RX590 1000-1200 Вт 1635 долларов США 192 Mh / s 4,44
6 * RX Вега 56 1200-1500 Вт 2325 долларов США 270 Mh / s 6,06
6 * RX Вега 64 1600-2000 Вт 2880 долларов США 276 Mh / s 6,24
6 * RX Вега 7 1600-2000 Вт 5652 долларов США 540 Mh / s 12,18
6 * GTX1050ti 450-750 Вт 1051 долларов США 90 Mh / s 36 МГц / с 1,92
6 * GTX1060 700-1000 Вт 1332 долларов США 150 МГц / с 60 МГц / с 3,48
6 * GTX1070 900-1200 Вт 2433 долларов США 190 Mh / s 102 МГц / с 4,68
6 * GTX1070ti 1000-1500 Вт 2880 долларов США 198 Mh / s 108 МГц / с 4,92
6 * GTX1080 1000-1500 Вт 3312 долларов США 210 Mh / s 132Mh / s 6,06
6 * GTX1080ti 1500-2000 Вт 5200 долларов США 312 Mh / s 174 МГц / с 7,98
6 * GTX1650 600-800 Вт 1100 долларов США 90 МГц / с 54Mh / s 2,46
6 * GTX1660 700-1000 Вт 1650 долларов США150 МГц / с 102 МГц / с 4,68
6 * GTX1660ti 700-1000 Вт 1820 долларов США 180 МГц / с 126Mh / s 5,76
6 * RTX2060 1500-2000 Вт 2325 долларов США 180 МГц / с 156 МГц / с 7,14
6 * RTX2070 900-1200 Вт 3650 долларов США 252 Mh / s 162 МГц / с 7,38
6 * RTX2080 1000-1500 Вт 4982 долларов США 252 Mh / s 180Mh / s 8,22
6 * RTX2080ti 1500-2000 Вт 7970 долларов США 342 Mh / s 222 МГц / с 10,14

* Мощность блока питания указана от минимально возможной (с учетом опорных частот и пониженных частот) до рекомендованной, желательно выбрать более мощный блок питания.

** В стоимость установки для майнинга мы включили стоимость 6 видеокарт плюс 20% стоимости их компонентов (материнская плата, оперативная память, процессор, блоки питания, райзеры).

*** Без электричества

Подробнее о сборке майнинг-ригов можно прочитать в этом материале: Майнинг на GPU — подробное руководство для новичков

Вывод : На лето 2019 года майнинг на видеокартах из-за удорожания криптовалюты в 2-3 раза, по сравнению с февралем, сократил срок окупаемости некоторых моделей GPU менее чем на 1 год, и с учетом цены в рознице и стоимость электроэнергии 0,1USD за киловатт.Если покупать оборудование на ComputerUniverse, то срок окупаемости уменьшится еще на 20-30%, а для счастливых обладателей дешевой электроэнергии стоимостью 0,05USD и даже ниже окупаемость майнингового оборудования составит менее 6 месяцев, что эквивалентно 200% годовых. Что, естественно, намного выгоднее любого другого незапрещенного вида деятельности. По сравнению с пиком интереса к майнингу, когда любое оборудование, приобретенное по завышенной в 2-3 раза цене, могло окупиться за 2-3 месяца, сейчас это далеко, но теперь при грамотном подходе к выбору комплектующих для майнинга вы уже могут получить 100% -200% или даже больше от инвестиций в майнинг криптовалюты.

П.С. Пока готовилась эта статья, криптовалюта подорожала примерно на 15% (BTC с 8100 до 9300USD), что соответственно сократило срок окупаемости на 15% от значений, приведенных в расчетах и ​​в заключении к статье. Кроме того, мы оставили свои выводы майнингу, который мы сделали в феврале, для вашего интереса, чтобы вы могли самостоятельно оценить, как ситуация во всей индустрии криптовалют может кардинально измениться за считанные месяцы.

Заключение в феврале 2019 года: В начале 2019 года майнинг видеокарт переживает тяжелые времена из-за сильного падения цен на криптовалюту и большого количества майнеров после бума в 2017-2018 годах. Из-за чего большую часть дохода съедают расходы на оплату электроэнергии. Если у вас электричество стоит 0,1 доллара и более, то покупка оборудования для майнинга сейчас равносильна депозиту в банке, но с большим количеством времени и неудобств.Соответственно, чем ниже цена на электроэнергию, тем привлекательнее с точки зрения окупаемости оборудования становится майнинг. Иными словами, основная проблема сейчас не в том, чтобы подобрать оборудование, а в том, чтобы найти самую дешевую «розетку». Поскольку самая популярная криптовалюта Ethereum для майнинга на GPU теперь дает стабильный, но низкий доход, поэтому многие майнеры постоянно ищут более прибыльные криптовалюты для майнинга, что позволяет получить доход, превышающий Ethereum в 2-3 раза. Поэтому, если у вас много свободного времени для чтения форумов, перенастройки ферм и электричества менее чем за 0,05 у.е., то в годовом исчислении можно рассчитывать на доходность 100%, т.е.е. приобретенное оборудование окупается примерно за год.

Магазин ComputerUniverse

(скидка 5 евро FW5NXGD)

Обсудить на форуме

,

Акции выгодно ли покупать: Как заработать во время пандемии? Акции 36 компаний, которые стоит сейчас покупать

Двойное дно: почему покупать акции при падении не всегда хорошая идея :: Новости :: РБК Инвестиции

Инвесторы рассказали, как покупали бумаги, когда все остальные их продавали. Среди лучших и худших инвестиций героев истории о том, как потерять полмиллиона на «Аэрофлоте» и заработать 46% прибыли на «Яндексе»

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Владимир Забродский

частный инвестор

Владимир Забродский

Владимир Забродский

(Фото: из личного архива)

Худшая инвестиция

Стараюсь читать много тематических ресурсов по инвестициям, но всегда сам принимаю решение. Когда я только начинал инвестировать, то сильно обжегся, послушав разных гуру трейдинга. Моя худшая инвестиция как раз с тех времен.

Самым неудачным моим решением вложить деньги стала всем знакомая компания «Аэрофлот». Я купил акции в августе 2017 года по цене ₽191 за штуку. Поскольку я только начинал свой путь в инвестициях, взгляд у меня был примитивным. Мои аргументы в пользу того, чтобы купить «Аэрофлот» были такими:

— основного конкурента в лице «Трансаэро» уже не было;

— компания быстро росла;

— финансовые результаты радовали;

— дивидендная доходность была высокая;

— увеличился пассажиропоток из-за чемпионата мира по футболу.

Ошибки при оценке компании были банальны. Я бы даже сказал классические. А именно:

— я смотрел на компанию в текущий момент времени, не подумал, какие у нее могут быть сложности. Не учел будущие риски — рост цены на топливо;

— когда цена падала, слишком часто докупал акции дополнительно. В итоге это привело к сильному перекосу в портфеле — бумаг «Аэрофлота» стало слишком много.

В определенный момент я признал ошибку и решил продать акции. В 2018 году «Аэрофлот» выкупал у акционеров часть акций по ₽147,2  за штуку. Я воспользовался этим моментом и продал часть бумаг. Остальную часть акций продал на бирже по ₽141–143. Убытки были большие. На инвестиции в акции «Аэрофлота» я потерял ₽474 тыс.

Сегодня акции «Аэрофлота» стоят около ₽91–92 . Теперь я с уверенностью могу сказать, что правильно сделал, когда решил избавиться от «Аэрофлота».

Лучшая инвестиция

За последнее время моя самая удачная инвестиция — это «Детский мир». Многие инвесторы, и я в том числе, долго смотрели на компанию с опаской. Был риск, что АФК «Система» продаст «Детский мир». При таком сценарии новый владелец мог бы изменить дивидендную политику не в пользу акционеров. А когда стало понятно, что этого не произойдет, я решил, что подвернулся удачный момент. В ноябре 2019 года приобрел бумаги по ₽92,5–93 за штуку, а в январе 2020 года продал по ₽116. В итоге получил прибыль — ₽116 тыс.

Еще один хороший пример — это ТГК-1. Я покупал акции энергетической компании в 2018 году и начале 2019 года. Они были очень недооценены по мультипликаторам. Также в блогах и каналах инвесторы часто затрагивали вопрос о дивидендах. Все ждали, когда компания их увеличит до 50% от чистой прибыли. По итогу 2019 года ТГК-1 наконец увеличила выплаты до этого порога. К сожалению, я не дождался этого и продал акции в июле 2019 года. Заработок составил ₽188 тыс., плюс дивиденды 98 тыс.

Никита Ларионов

частный инвестор

Никита Ларионов

Никита Ларионов

(Фото: из личного архива)

Худшая инвестиция

Самой неудачной инвестицией стали акции «Русала». Я покупал их несколько раз в декабре 2017 года, средняя цена — около ₽37. Всего доля акций «Русала» в моем портфеле составила 25%. Идея была довольна проста. При ценах на алюминий, которые были на тот момент, компания могла решать свои проблемы, которые накопились за предыдущий период. Например, выплатить долги.

Но к печально известному апрелю 2018 года начали ходить слухи, что скоро против России введут санкции. Тогда я продал все бумаги в портфеле. Но «Русал» оставил. Я посчитал, что эту компанию санкции напрямую вряд ли коснутся. А если рубль упадет, то станет даже лучше, потому что «Русал» продает алюминий в основном за доллары.

Вскоре официально объявили о санкциях против России. И по иронии судьбы сильнее всего они сказались именно на «Русале». 9 апреля 2018 года цена акций рухнула — бумаги потеряли больше половины стоимости. 23 апреля я продал все акции, как только их цена немного подросла. В итоге получил убыток почти 30%. К тому моменту я торговал на фондовом рынке только полгода и психологически к такому повороту событий не был готов.

Через несколько месяцев страны нашли компромисс, и с компании сняли санкции. Если бы я потерпел и продержал бумагу, то мог бы продать акции «Русала» с минимальными потерями. А если бы дополнительно купил акции, когда их цена была низкой, может быть, даже какую-то прибыль. К сожалению, это становится очевидно только глядя назад, а в тот момент настроение было в основном пессимистичное. Ведь если бы санкции вступили в полную силу, убыток стал бы еще больше.

Так или иначе, после этой и других неудачных инвестиций для себя я сделал один вывод: часто бездумная покупка убыточных акций в надежде, что они вырастут, приводит к печальным последствиям.

Лучшая инвестиция

Моей лучшей инвестицией была покупка акций «Яндекса». Я купил бумаги компании 11 сентября 2019 года на 10% процентов от портфеля. Средняя цена составила около ₽1,98 тыс. за штуку.

Через месяц 11 октября 2019 года в СМИ появилось много новостей про закон об информационно значимых интернет-ресурсах. По его условиям, доля владения иностранных компаний так называемыми «информационно значимыми интернет-ресурсами» не должна превышать 20%. Под эти требования подпадал и «Яндекс».

Проект закона был написан таким образом, что его можно было очень широко трактовать, что, собственно, и произошло. В интернете сразу дали волю фантазии: в основном все мысли сводились к тому, что компания в том или ином виде перейдет под контроль государства. Тогда акции «Яндекса» моментально подешевели.

Оценив ситуацию, я посчитал, что риски преувеличены, и стороны найдут компромисс. А значит, на операционную деятельность компании данная ситуация никак не повлияет. Через несколько недель все произошло именно так, как я и ожидал. Законопроект отозвали, компромисс нашли — и котировки начали восстанавливаться.

Поэтому 31 января я продал бумаги «Яндекса» уже по ₽2,9 тыс. за штуку. Получил 46% прибыли. Я купил относительно небольшое количество акций. Иногда жалею, что не купил больше. Но ровно до тех пор, пока не подсчитаю возможные убытки, если бы все пошло не по плану.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Стоит ли покупать акции? Несколько важных советов.

Инвестирование в акции может показаться пугающим, если вы не знаете, что делаете, особенно в неопределенные времена. Однако вложение ваших денег не обязательно должно быть сложным ракетостроением.

Есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы безопасно и надежно инвестировать свои деньги. Хотя никакие инвестиции не являются безрисковыми, инвестиции в фондовый рынок приносят в среднем 7-9% каждый год после инфляции, что делает их привлекательной инвестиционной стратегией на долгосрочную перспективу. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или просто хотите узнать, как максимально эффективно использовать свои деньги, очень важно понять, что нужно знать, прежде чем инвестировать в акции.

Если вы заинтересованы в инвестировании в акции, перед тем как окунуться в океан инвестиций, необходимо помнить несколько вещей.

1. Инвестирование в акции – один из многих вариантов инвестирования ваших денег.

Акции – это популярное направление для инвестиций, но это далеко не единственный вариант. В зависимости от ваших потребностей, дохода и необходимости доступа к деньгам, вы можете воспользоваться различными инвестиционными стратегиями. К ним относятся внесение денег на банковский депозит, покупка недвижимости или инвестиции в облигации, драгоценные металлы или иностранную валюту. Все эти инвестиционные стратегии включают в себя различные уровни риска и доходности.

2. Инвестиции в акции сопряжены со значительным риском, особенно в краткосрочной перспективе.

Хотя акции часто рассматриваются как безопасная инвестиционная стратегия в долгосрочной перспективе, ничто не гарантировано. Фондовый рынок нестабилен, особенно в краткосрочной перспективе, и может резко колебаться между крайними значениями. Если вы хотите вложить свои деньги в краткосрочной перспективе, обычно есть гораздо более надежные инвестиционные стратегии с низким уровнем риска, например, облигации.

Исторически фондовый рынок рос со средней скоростью около 7% в год. Однако из года в год фондовый рынок может испытывать сильные взлеты и падения. Даже в течение длительного периода, возврат инвестиций на фондовом рынке никогда не гарантируется. Инвесторы должны быть осторожны, когда дело доходит до инвестиций на фондовом рынке, и понимать, что ничто не является верной ставкой. Дополнительно ознакомьтесь со статьей, как покупать просадки.

3. Большинство людей вкладывают средства в акции, открывая счет у брокера – сегодня, как правило, это делается онлайн на веб-сайте брокера.

Инвесторы обычно инвестируют в акции через брокерскую фирму. Для этого они должны открыть счет, и внести деньги. Как только вы добавили деньги на свой счет, вы можете направить брокеру ордер на покупку акций. Брокерские компании обычно взимают небольшую плату за эти услуги.

4. У разных брокерских компаний свои сильные и слабые стороны.

Не все брокерские услуги одинаковы. В зависимости от ваших потребностей в инвестициях, вы можете искать брокеров с разными сильными и слабыми сторонами. Некоторые из них могут иметь особенно надежное обслуживание клиентов, в то время как другие могут предлагать низкие сборы и комиссии. Какой брокер вам подходит, будет зависеть от ваших инвестиционных целей и от того, сколько вам нужно ежемесячно совершать сделок.

5. Инвестировать все свои деньги в акции одной компании очень рискованно.

Может быть соблазнительно пойти ва-банк на перспективную молодую компанию, которая, по вашему мнению, может превратиться в следующую Apple или Amazon. Однако инвестировать все свои деньги в одну компанию – рискованное предложение. Нет никакого способа надежно предсказать, какие компании будут иметь мгновенный успех. Если вы угадаете неправильно, вы можете потерять часть или все свои инвестиции.

6. Хорошая стратегия снижения риска – это диверсификация ваших инвестиций.

Общая инвестиционная стратегия заключается в том, чтобы инвестировать в различные компании для снижения риска. Это расширяет ваши инвестиции и защищает их в случае, если акции одной компании резко упадут. Тем не менее, эта стратегия часто включает дополнительные брокерские сборы, которые могут помешать вашей прибыли в долгосрочной перспективе.

7. Большинство акций выплачивают дивиденды, которые обеспечивают вам поток дохода без необходимости продавать акции.

Дивиденды – это небольшие выплаты, которые компании распределяют между акционерами, как правило, ежеквартально. Если вы владеете акциями компании, вы обычно имеете право на получение дивидендов. Хотя дивиденды обычно составляют небольшой процент от ваших общих инвестиций, они могут накапливаться, особенно если вы вложили много денег в фондовый рынок. Компании могут повышать, понижать или отменять дивиденды в зависимости от их финансового состояния.

8. Индексный фонд – это особый вид взаимного фонда, регулируемый очень простыми правилами, что обычно означает, что затраты на управление очень низки.

Индексные фонды являются распространенным типом взаимного фонда. Они обычно работают по очень простому набору параметров и часто инвестируют в акции, представленные в индексе фондового рынка, таком как S&P 500 или Dow Jones Industrial Average через ETF. Поскольку управление минимально, индексные фонды обычно имеют очень низкую комиссию (от 0,03%). Индексные фонды обычно являются хорошим выбором, если вы пытаетесь соответствовать доходности фондового рынка в целом и максимально диверсифицировать свои инвестиции.

9. Для большинства людей самая разумная инвестиция в акции – это индексные фонды.

Если вы не уверены, как следует инвестировать свои деньги, индексные фонды обычно являются хорошим вариантом. Индексные фонды, возможно, не видят впечатляющей отдачи от инвестиций в отдельные акции, но они также являются инвестициями с гораздо меньшим риском. Индексные фонды обычно имеют низкую комиссию, которая может оказать значительное влияние на ваши инвестиции в долгосрочной перспективе. Они также являются удобной инвестицией, так как они соответствуют рынку, уменьшая потребность в исследованиях, изучении и догадках, когда дело доходит до инвестиций.

10. Налоги на акции не так страшны, как могут показаться.

Многие люди беспокоятся о налогах, когда речь идет об инвестициях, но вы не должны слишком сильно их беспокоить. Если вы инвестируете через российского брокера, то все налоги удерживаются автоматически после каждой сделки. Если же вы инвестируете через американского брокера напрямую, то все налоги придется считать самостоятельно. Как это сделать правильно читайте в нашей статье.

Часто задаваемые вопросы.

Должен ли я инвестировать в акции?

Вложение в акции может быть разумным финансовым решением в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Если вы хотите увеличить свои сбережения в долгосрочной перспективе (более 10 лет), инвестирование в акции является хорошим вариантом. Если вы думаете, что вам понадобятся деньги раньше, инвестирование в акции может оказаться не лучшим вариантом.

Когда подходящее время покупать и продавать акции?

Типичный совет, когда дело доходит до акций – покупать дешево и продавать дорого. На практике, однако, может быть трудно точно предсказать, что будет делать рынок. Если вы инвестируете в долгосрочной перспективе, имеет смысл продолжать увеличивать свои инвестиции независимо от того, каков рынок в любой момент времени.

Какие еще виды инвестиций лучше всего?

В дополнение к инвестированию в фондовый рынок, часто имеет смысл финансово реализовать различные другие инвестиции. Они могут включать накопление денег на высокодоходных сберегательных счетах, облигациях и депозитах. Вложение ваших денег в вещи помимо фондового рынка может помочь снизить ваши риски и защитить ваши инвестиции.

Составляем список покупок: акции вместо гречки :: Новости :: РБК Инвестиции

Неизвестно, когда отступит коронавирус и какое влияние окажет на бизнес по всему миру. Но что можно сделать уже сейчас, так это присмотреть для себя компании, которые могут пережить кризис наиболее безболезненно

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Акции почти всех компаний падают. Когда это закончится и где то самое дно, после которого бумаги снова начнут расти, никто не знает. Бежать и скупать подешевевшие акции прямо сейчас может быть опасно. Неизвестно, как скоро распространение коронавируса замедлится и какие нанесет последствия для мировой экономики. Но оставаться в стороне и сидеть без дела тоже не хочется.

Поэтому пока вокруг все так лихорадочно двигается, можно отметить для себя сектора экономики, которые менее всего подвержены убыткам из-за пандемии. А из этих секторов уже выбрать компании, которые и по фундаментальным показателям, и учитывая сложившуюся ситуацию могут стать выгодным вложением денег в ближайшем будущем.

В другой статье мы описали масштаб катастрофы для экономики в разных секторах. Меньше всех упали индексы химии и нефтехимии, металлов и горной добычи, ретейла, телекоммуникаций и электроэнергетики.

Какие акции купить в кризис?

У магазинов увеличиваются продажи из-за того, что люди скупают продукты на случай карантина. Это, скорее всего, будет видно в отчетности по итогам следующих кварталов. Среди продовольственных компаний можно обратить внимание на X5 Retail Group.

Также выделяется «Детский мир». Он по сравнению с конкурентами в отрасли отличается лучшими показателями по мультипликаторам P/E и EV/EBITDA и платит хорошие дивиденды.

По этим же
мультипликаторам 
в отрасли нефехимии хорошо смотрится «Нижнекамскнефтехим». Они самые дешевые среди всех химических компаний. В прошлом году у этой компании была самая большая дивидендная доходность среди конкурентов.

А горнодобывающая компания «Распадская» сильно недооценена. Акции предприятия стоят достаточно дешево, но вот дивиденды небольшие и нестабильные. Дивидендная доходность невысокая. Зато у компании нет долгов перед другими организациями и банками.

В горнодобывающем секторе еще можно рассмотреть «Северсталь». Она немного дороже «Распадской», но зато с хорошими дивидендами.

Среди энергетиков самыми привлекательными кажутся привилегированные акции «Россетей». Они также сильно недооценены по мультипликаторам и платят неплохие дивиденды.

Живое общение ограничивается, а значит, у телекомов могут увеличиться запросы на услуги. Из тех компаний этого сектора, что торгуются на бирже, выделяются МТС и Veon, который работает под брендом «Билайн». У них неплохие дивиденды.

Кстати, в самом конце списка наиболее пострадавших отраслей оказались нефть и газ. Когда черное золото колеблется вокруг $30 за баррель, в устойчивости нефтяных компаний начинаешь сомневаться. Даже несмотря на высокие дивиденды и хорошие показатели бизнеса в последние годы.

Тем не менее есть компания, которая может выплыть из кризисного болота и остаться практически сухой. Это «Сургутнефтегаз». У этой компании огромная валютная подушка. То есть компания хранит деньги на счетах не в рублях. Благодаря этому ей не так страшно падение рубля, как другим нефтяным компаниям, а значит, и кризис будет пережить проще.

Сумма всех сбережений «Сургутнефтегаза» на банковских счетах больше, чем, например, денег у самого крупного частного банка в России — Альфа-Банка. Также «Сургутнефтегаз» платит достойные дивиденды, особенно по привилегированным акциям. Плюс среди всех нефтяных компаний она недооценена по P/E и EV/EBITDA.

Возможно, те сектора, которые меньше всего упали, рухнут следом. А возможно, цена акций дальше не опустится. Но точно никто не знает. Самое время затаиться с готовым списком покупок и ждать, пока ситуация прояснится. Мы в редакции пока поглядываем на акции этих компаний. А какие в итоге окажутся в вашем личном списке, решать вам.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

расчетный показатель, позволяющий оценить уровень рыночной недооцененности или переоцененности акций. Обычно считается как отношение показателя, содержащего рыночную стоимость (капитализация, цена акции, стоимость бизнеса) с отчетным финансовым показателем (выручка, прибыль, EBITDA и др.). Недооцененность или переоцененность компании оценивается путем сравнения значения мультипликатора компании с мультипликаторами конкурентов

Когда покупать, если рынок летит вниз?

Когда покупать, если рынок летит вниз?

Введение

Все мы видим, что сейчас творится на фондовом рынке. Все бумаги как будто договорились упасть как можно ниже и соревнуются друг с другом, у кого это лучше получится. 

Многие ждали этого момента и не один год, сжимая в потном кулачке денежку и надеясь купить, как только все упадет. И вот сейчас на их улице праздник: все летит вниз, да еще как летит! Когда же стоит купить, чтобы не грызть потом локти, а рассказывать сидя возле камина долгими зимними вечерами восторженным потомкам о том, откуда у их деда (или бабки) столько денег? )))) 

В данной статье я постараюсь с высоты своего жизненного опыта и 14 лет торговли на фондовом рынке поделиться с вами тем, когда же стоит покупать, если рынок летит вниз как сейчас. 

Но прежде чем перейти к описанию алгоритма, я все-таки хотел бы разделить моих уважаемых читателей на две условный группы: спекулянтов и инвесторов, т.к. советы будут несколько отличаться. Определитесь, к какой группе вы себя относите, и выберите соответствующий раздел. Ну, или прочитайте оба, если вы, как и я, считаете себя и тем и другим. 

Советы спекулянту 

  1. Не пытайтесь ловить падающую бумагу, пусть она падает без вас. Если бумага развернется и начнется сильное движение вверх, оно, как правило, будет продолжаться несколько дней, вот тогда и наступит время для покупки.
  2. Определитесь с вашим рабочим таймфреймом. Если вы торгуете на дневном интервале, то дождитесь, когда рынок закроет хотя бы один день сильным ростом на повышенных объемах. Вот тогда и можете купить. Если вы торгуете на недельном таймфрейме, то дождитесь белой недельной свечи и только тогда покупайте.
  3. Для каждой покупки обязательно установите стоп-лосс. Убытки всегда надо ограничивать, особенно в такой ситуации как сейчас, когда рынок летит и летит вниз.
  4. Как бы не был велико желание использовать плечи, постарайтесь не поддаться искушению. Причина та же, что и в пункте 3: очень большие риски, к тому же дополнительные накладные расходы за использование заемных средств.
  5. Не забудьте поставить тэйк-профит. В отличие от стоп-лосса, который должен быть всегда, к тэйк-профиту обычно предъявляются не такие строгие требования. Часто бывает выгодно давать прибыли течь, и вообще обходиться без тэйк-профита. Но не в данном случае. Давать прибыли течь хорошо на сильном бычьем рынке, во время обвала же не стоит жадничать.
  6. При расчете размера стоп-лосса необходимо учитывать срок ожидаемого времени владения акцией. Если вы купили бумагу на основании сигнала, полученного на дневном графике, то не стоит устанавливать стоп-лосс на уровне 20%, логичнее будет установить его на уровне одной среднедневной волатильности по бумаге. Разумеется, оптимальные значения стоп-лосса в каждом конкретном случае подобрать невозможно, тем не менее, я рекомендую использовать следующие значения стоп-лосса в зависимости от ожидаемого времени владения акцией:

Когда покупать, если рынок летит вниз?

                                      Таблица 1. Величина стоп-лосса. 

Советы инвестору 

  1. Не покупайте бумагу только потому, что она упала больше других. Даже если вам кажется, что бумага ну просто не может никак стоить так дешево, поверьте, скорее всего вы просто чего-то не знаете.
  2. Покупайте лучшие бумаги рынка. Лучшие понятие растяжимое, я, например, покупаю лучшие по доходности, кто-то может покупать лучшие по фундаментальным показателям, кто-то покупает компании, которые платят наибольшие дивиденды. Любая из этих стратегий имеет право на существование.
  3. Диверсифицируйте свой портфель. Не стоит вкладывать все средства в одну-две-три акции. Оптимальное количество бумаг (годовой интервал, лучшие по доходности бумаги) составляет от 7 до 11. Вот здесь вы можете посмотреть статистику на этот счет: Оптимальное количество бумаг в портфеле
  4. Не покупайте бумагу, которая находится на своих локальных минимумах. Да, для инвестора тоже имеет значение цена покупки. Ведь одно дело купить Сбербанк зимой 2008 года и совсем другое — купить эти же акции зимой 2009.
  5. Как-то на работе меня спросили: “Саша, я хочу купить 1200 долларов для поездки на море через 6 месяцев. Когда мне лучше их купить?” Я сказал, что не знаю, что будет с долларом, но знать и не обязательно. Разбейте общую сумму на 6 равных частей и покупайте каждый месяц после 25 числа (пик налоговых выплат, приводящий к продаже части валютной выручки предприятий и, соответственно, к снижению курса доллара). В таком случае вы купите чуть лучше средней цены, а больше и не надо.
  6. Покупайте акции так же, как описано в пункте 5. Т.е. разбейте общую сумму на N равных частей и покупайте каждый месяц в районе 15 числа. Почти никогда в середине месяца акции не достигают своих максимальных значений, так что в это время вы можете купить их без переплаты.
  7. Ограничивайте свои убытки, не позволяйте им разрастаться как снежный ком. Даже если вы инвестор, это не значит, что вы купили акции раз и на всю жизнь. Инвесторы тоже продают акции, даже Баффет это регулярно делает. Ведь вы просто можете ошибиться в своих расчетах или обстоятельства могут измениться, например, компания перестала платить дивиденды или снизила уровень дивидендных выплат. В таком случае, разумно ограничить убытки и продать бумагу. Я, например, для каждой своей покупки лучших бумаг года устанавливаю стоп-лосс на 20%. Вот здесь приведена статистика того, что будет со стопом и без него: Нужен ли стоп-лосс инвестору? 

Несколько советов инвестору по покупке акций из разных секторов 

Металлургический сектор: купите лучше Северсталь, чем Мечел. Северсталь лидер среди металлургов по ликвидности, лучшие фундаментальные показатели, высокие дивиденды. Мечел – предприятие предбанкрот, куча долгов, дивы по обычке вообще не платят. 

Банковский сектор. Лучше купите префы Сбербанка, чем обычку Сбербанка или ВТБ. У Сбербанка фундаментальные показатели лучше, чем у ВТБ, а префы сбера предпочтительнее обычки из-за более высоких дивидендов (в абсолютном выражении дивиденды одинаковые, но т.к. префы стоят меньше, то дивы по префам выходят больше в процентном отношении) и более высокого роста курсовой стоимости акций. Вот сравнение: Сбербанк: префы или обычка?

Нефтегазовый сектор. Лучше купите акции Лукойла, чем Газпром или Сургутнефтегаз. Акции Лукойла имеют отличные фундаментальные показатели, к тому же руководство компании проводит регулярные байбэки, которые поддерживают курс и не дают бумаге сильно упасть. Газпром и Сургут – ненавижу )))) Обе бумаги ушли по стоп-лоссу в 20% из моего портфеля лучших бумаг года! Свинство какое с их стороны! Газпром ушел сегодня, Сургутнефтегаз вчера. Если серьезно, то Газпром – снижение мировых цен на газ, постоянные санкции, проблемы с Северным потоком 2, неэффективный менеджмент. Сургутнефтегаз – средние фундаментальные показатели, мутная история с прошлогодним ростом, весьма скромные дивиденды по обычке, в общем, есть бумаги и лучше, как тот же Лукойл

Заключение 

Все советы, которые здесь приведены, основаны исключительно на моем личном опыте и носят субъективный характер. Я вовсе не настаиваю на том, что покупать нужно именно так, а не иначе. Если же вы с чем-то не согласны и, тем более, пришли к выводу, что автор идиот, то прошу вас не спешить делиться со мной этим открытием )))) 

Также все советы, приведенные здесь, не являются инвестиционной рекомендацией.

 

Берегите свои деньги! Торгуйте грамотно!

Какие акции покупать во время пандемии? Что насчет подешевевших акций крупных кампаний?

Спад рынка происходит из-за паники, связанной с пандемией. Инвесторы начинают выводить деньги из активов, меньше рисковать. Но в долгосрочной перспективе рынок всегда растёт. Временное снижение стоимости акций из-за кризисов, сменятся восстановлением и ростом. Новички могут использовать это время, что купить акции крупных компаний «со скидкой».

Вот насколько подешевели бумаги нескольких известных компаний.

График индекса Dow Jones за 35 лет с отметками самых сильных кризисов за этот период.

Dow Jones – это индекс, который отображает общую динамику 30 крупнейших компаний США (Apple, Microsoft, American Express, Coca-Cola, Nike и других). На графике видно, что после каждого падения рынка следовал рост.

График индекса ММВБ за 20 лет с отметками кризисов.

ММВБ – индекс, который отображают динамику 50 крупнейших российских компаний («Газпром», «Лукойл», Yandex и т.д.).

Акции, которые рекомендуют покупать инвестиционные аналитики во время пандемии.

Как купить акции

Частное лицо может купить акции российских и зарубежных компании на бирже. В России есть две основные биржи – Московская и Санкт-Петербургская.

Но покупать акции напрямую на бирже частному лицу нельзя. Для этого нужно воспользоваться услугами брокера – компании, через которую проходит покупка или продажа ценных бумаг по поручению инвестора.

Чтобы начать вкладывать деньги через брокера, необходимо открыть у него брокерский счёт. Сделать это несложнее, чем заказать банковскую карточку.

Оформить брокерский счёт и покупать акции можно дистанционно. Для этого воспользуйтесь интернет-витриной ценных бумаг:

  1. Перейдите в карточку акции, например, «Аптеки 36,6» https://invlab.ru/action/aptk/.
  2. Нажмите на кнопку «Купить» и заполните заявку на брокерский счёт. Он открывается бесплатно у брокера «Тинькофф Инвестиции».
  3. Когда счёт будет готов, пополните его картой и сделайте покупку акций через мобильное приложение или личный кабинет. Доступы туда вам тоже даст «Тинькофф».
Лучшие из лучших. Какие акции принесли в 2019 году максимальную прибыль :: Новости :: РБК Инвестиции

Держать деньги в валюте или в банке в прошедшем году стало невыгодно. Самыми доходными вложениями были инвестиции в российские акции. РБК Quote определила 15 бумаг — чемпионов по доходности

Фото: РБК

Фото: РБК

РБК Quote определила 15 российских акций, которые принесли бы вам наибольший доход в ушедшем году. Рейтинг составлен из числа акций, которые можно купить с помощью РБК Quote.

Недавно мы уже писали, что из всех возможных размещений денег частными инвесторами самыми доходными инвестициями в 2019 году были вложения в российские акции.

Покупка иностранной валюты принесла бы убыток, а хранение денег в банке не позволило бы вам реализовать другие инвестиционные возможности.

Если бы вы положили в начале года на депозит в банке ₽50 тыс., то сняли бы со счета к новому году ₽53,1 тыс. — средняя ставка годового депозита в банке в начале года составляла, по данным ЦБ, 6,1%.

Но если бы вы на ту же сумму купили привилегированные акции «Нижнекамскнефтехима», то к концу года вместо ₽50 тыс. у вас было бы ₽129,7 тыс. Доходность ваших вложений составила бы 159,3% против 6,1% банковского депозита. Это, конечно, крайний пример самых выгодных вложений в акции прошлого года.

Кто они, лучшие?

Фото: РБК

Как вы можете убедиться, результаты даже 15-й строчки гораздо привлекательнее депозитной ставки.

Оценивая доходность вложения, мы учли как доходность от годового прироста роста цен акции, так и доходность дивидендных выплат.

Как мы считали

При расчете инвестиционной доходности мы соотнесли прибыль от роста акций вместе с суммой дивидендов, полученных акционером в течение года, с ценой покупки акции в начале года.

Среди лучших акций прошлого года мы видим бумаги нефтехимических, транспортных, энергетических, нефтегазовых, сельскохозяйственных, металлургических и финансовых компаний. Трудно выделить явное преобладание какой-то отрасли.

Элементы успеха

Основная доля дохода акционера получилась благодаря росту цен акции. Списки самых доходных и самых выросших акций во многом совпадают.

Фото: РБК

Но чем же был вызван рост акций? Достаточно большая доля инвесторов покупает бумаги, ориентируясь на прибыль, выплачиваемую в виде дивидендов. Причем чаще всего именно дивидендные выплаты становятся причиной роста акций.

Если мы посмотрим на бумаги с наибольшей дивидендной доходностью, то тоже увидим достаточно большое число совпадений.

Фото: РБК

Конечно же, есть исключения. В списке бумаг с наибольшей дивидендной доходностью есть акции, чья общая годовая инвестиционная доходность была частично съедена итоговым снижением котировок. Например, это акции металлургов — НЛМК и привилегированные акции «Мечела», а также акции энергетиков — «Энел Россия» и «МРСК Центра» и Приволжья.

С другой стороны, в топ самых доходных акций попали бумаги En+ и «Яндекса», которые вообще не платили дивиденды.

Тем не менее гораздо более частые совпадения акций по дивидендной и инвестиционной доходности говорят о том, что размер дивидендов — это достаточно надежный способ заранее определить наиболее выгодные вложения.


Начать инвестировать можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Автор

Алексей Митраков.

Какие самые выгодные акции купить сегодня? [2020]

[Обновлено: 25 июля 2020 года] Когда мы спрашиваем о наиболее выгодных акциях, что мы имеем в виду? Мы имеем в виду те акции, которые оказались наиболее выгодными для его инвесторов. Как определить такие акции? [ Проверьте обновленный список здесь… ]

Для ответа на этот вопрос может быть два типа подхода. Первый основан на историческом «повышении цен», а второй — на «прибыльности» основного бизнеса.

В «подходе повышения цен» можно проверить прошлые темпы роста цен и, соответственно, решить, была ли акция прибыльной или нет. Пример: рост рыночной цены TCS за последние 5 лет составил 14,5% годовых.

Оценка доходности акций только по их удорожанию подобна незавершенной работе. Также необходимо изучить прибыльность базовой компании, чтобы принять более надежное решение.

Подход прибыльности:

В подходе «прибыльности» можно проверить, является ли базовая компания прибыльной .Как это сделать? Проверьте следующее:

  1. Прибыльный сектор : Компания, которая работает в секторе, который сам по себе является прибыльным, в конечном итоге делает компанию также прибыльной. Какие это сектора? По сути, это те отрасли, где конкуренция меньше. Узнайте больше об экономическом рву.
  2. Высокая маржа операционной прибыли : компанию, чья «операция» приносит на больше прибыли на единицу затрат, израсходованной , можно назвать «изначально прибыльной».Маржа операционной прибыли — это идеальный финансовый показатель, который выделяет такие прибыльные компании. Узнайте больше об анализе прибыли.
  3. Высокая рентабельность капитала : операционная прибыль воспринимается как «неотъемлемая рентабельность» с точки зрения операционной деятельности. ROE видит это с точки зрения акционеров. Компания, которая приносит больше прибыли за каждый доллар денег акционера (Equity), также может называться прибыльной. ROE — отличный показатель, чтобы выделить такие компании. Узнайте больше о том, как рассчитать ROE.

Три вышеуказанных параметра помогут нам определить потенциально прибыльные акции, которые торгуются на индийском фондовом рынке. Но есть небольшая проблема. Нелегко проверить прибыльность сектора в целом.

Перейти на ярлык?

Почему бы сразу не выбрать те акции, которые имеют высокую операционную прибыль и высокую рентабельность капитала?

Конечно, это можно сделать. Но добавление еще одного уровня безопасности только поможет нам как инвестору. Как? Потому что у компаний меньше шансов на убыток, который работает в таком секторе.

Следовательно, независимо от того, насколько сложно судить о прибыльности сектора, мы все равно попробуем оценить его. Идея состоит в том, чтобы определить наиболее прибыльные сектора индийского фондового рынка.

Как только мы получим такие данные, мы выберем хорошие акции, работающие в этих секторах. Эти акции будут «по своей сути» наиболее прибыльными акциями индийского фондового рынка.

Итак, начнем наш анализ.

Проверка доходных акций

Чтобы определить прибыльные акции, мы будем использовать следующие шаги:

  1. Рентабельность фондового рынка : На этом шаге мы попытаемся оценить среднюю доходность всего индийского фондового рынка.Как это сделать? Мы выберем все акции, перечисленные в индексе S & P BSE-500. Средняя рентабельность собственного капитала и маржа операционной прибыли всех этих акций даст нам приблизительное представление о доходности индийского фондового рынка. Узнайте больше о том, что такое рынок акций.
  2. Рентабельность секторов : На этом шаге мы выберем те сектора, средняя доходность которых превышает среднюю доходность всего рынка. Это будут наши «самые прибыльные отрасли». Знайте, что акции Sensex Nifty имеют большой вес.
  3. Доходные акции : Среди прибыльных секторов мы будем индивидуально проверять все их акции. Акции, которые будут демонстрировать высокую рентабельность операционной прибыли и высокую рентабельность, будут теми акциями, которые мы будем обозначать как «прибыльные акции». Как использовать RoCE и ROE для определения прибыльности.
  4. Рост цен : Это последний шаг. Список акций, которые мы будем обозначать как изначально прибыльные, по этим акциям мы сделаем еще одну проверку. Мы проверим их прошлые темпы роста цен.Это будет сделано просто для того, чтобы понять, перешли ли сильные основы компании на повышение цен или нет. Узнайте больше о самых высоких доходах за последние 10 лет.

Я выполнил описанные выше 4 шага и определил несколько индийских акций, которые по своей природе являются прибыльными. Давайте посмотрим, как это было реализовано.

Шаг № 1: Рентабельность фондового рынка

Отдельные акции индекса Nifty-500 являются репрезентативными для своих секторов.Следовательно, можно с уверенностью предположить, что индекс Nifty-500 в совокупности также является надежным представителем всего индийского фондового рынка.

Итак, просто для того, чтобы получить макро представление об индийском фондовом рынке, я попытаюсь оценить его доходность. Как это сделать?

  1. Рассчитать доходность отдельных акций (500 шт.).
  2. Рассчитать среднее из этих 500 акций.

Каким будет показатель доходности отдельных акций? Операционная прибыль и ROE. Итак, вот первый результат: общая доходность индийского фондового рынка:

Общая доходность «индийского фондового рынка» следующая:

  • Операционная маржа: 22.92%
  • ROE: 13,69%

Знание этих двух ценностей позволит нам лучше визуализировать наиболее прибыльные сектора. Как? Отрасли, которые имеют Операционную маржу и ROE выше среднего по рынку, будут обязательно более прибыльными.

Шаг № 2: Рентабельность секторов

Все акции, перечисленные на индийском фондовом рынке, можно в целом классифицировать по указанным 15 секторам .

Как понять вышеуказанные данные? Двумя разными способами:

  • ПЕРВЫЙ , сравните прибыльность «общего фондового рынка» с каждым отдельным сектором.Это даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны отдельные секторы по сравнению со средним (общий рынок). Пример : Чтобы понять, насколько прибыльным является сектор «Энергия», сравните его процентиль ранга с рейтингом всего рынка. Общий рынок: 70,3%, энергетический сектор: 92%. Это сравнение дает представление о том, что энергетический сектор по своей природе более выгоден, чем средний фондовый рынок.
  • ВТОРОЙ , сравните прибыльность одного сектора с другим.Это снова даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны каждый сектор по сравнению друг с другом. Пример : Предположим, вы хотите понять, какой сектор более прибыльный, чем энергетический. Из приведенной таблицы видно, что только процентильный ранг автомобильного сектора (100%) выше энергетического сектора.

Использование процентного ранжирования имеет двойную выгоду. Он не только подчеркивает, какие секторы являются более прибыльными, но также подчеркивает степень прибыльности секторов по отношению друг к другу.

Давайте рассмотрим случай финансового сектора ( 83% ) и технологического сектора ( 82% ). Хотя рейтинг в финансовых секторах выше, но с точки зрения «степени прибыльности», между ними почти нет разницы. Значит, оба практически идентичны.

Аналогичным образом сравните FMCG (ранг 6-й) и химический сектор (ранг 7-й). Хотя они разделены только одним рангом, но с точки зрения Процентильного ранга, их разница близка к 10%. Значит, FMCG (80%) гораздо выгоднее, чем химический сектор (70.4%).

Шаг № 3: Определите наиболее прибыльные акции, работающие в вышеуказанных секторах

На Шаге 2 мы смогли определить 7 секторов, доходность которых выше, чем доходность среднего рынка.

Теперь наша задача — найти выгодные акции в этих 7 секторах. Как найти эти акции? Это будет сделано в два этапа:

  • Шаг A : Сначала мы выберем те акции из этих 7 секторов, чья доходность больше, чем у фондового рынка.
  • Шаг B : Затем мы будем ранжировать эти акции в порядке их доходности. Идея состоит в том, чтобы подготовить короткий список самых прибыльных акций в Индии.

Пожалуйста, проверьте в нижней части сообщения список акций.

Шаг № 4: Рост прошлых цен

Этот шаг не важен, но я все равно делаю это для себя. Почему я это делаю? Потому что это дает мне хорошее представление о моих акциях в коротком списке. Как?

То, что мы сделали на этапах с 1 по 3, — это отбор акций на основе их основ бизнеса.

На Шаге 4 проверит, действительно ли сильные фундаментальные показатели этих акций перешли в их долгосрочный рост цен или сейчас.

Пожалуйста, проверьте в нижней части сообщения список акций с темпами роста цен за последние 10 лет.

Заключение…

Это подход, который я лично использую для определения наиболее прибыльных акций для себя. Что является доказательством того, что это хорошие акции и будут хорошо работать в будущем? Честно говоря, нет никаких доказательств, чтобы подтвердить будущие результаты.Но я считаю, что такого рода анализ прибыльности никогда не может подвести своего аналитика.

Список наиболее выгодных акций, которые можно купить сегодня (фондовая биржа Индии) — 2020

( ) Обновлено: 25 июля 2020 г. )

  • ROA : возврат актива (5Y)%.
  • ROE : рентабельность собственного капитала (5Y)%.
  • RoCE : рентабельность капитала (5Y)%.
9020 902 620 6 902 9020 902 6302
SL Компания Цена ROA ROE ROCE OPM
1 Bajaj Auto 2985.50 18,85 23,57 32,79 23,77
2 информация Край 3,165.80 13,45 21,82 26,22 38,20
3 л & T Инфотек 2,274.40 24,87 35,33 44,43 21,89
4 L & T Tech Services 1,439.50 22,11 56.21 41,91 21,18
5 Маханагар Газ 1 027,90 20205

15,58 22,55 34,17 31,68 9020 9020ro 2 902 630 905 9020 902 6302

210,90 7,96 21,37 20,30 54,19
7 Indin Energy Exch. 174,90 17,32 47,80 70,12 91.22
8 Tata Elxsi 907.70 24.55 36.01 53.87 25.93
9 9020 2 902 9020 2 902 9020 5 902 9020 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 Все 5 905 5 90 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 902 2020 9020
10 GM Breweries 385.95 20.63 25.96 37.90 19.94

Отобранные связанные статьи:

,

лучших акций для покупки в Кении с целью получения прибыли ▷ Tuko.co.ke

Это помогает узнать лучшие акции для покупки в Кении, особенно если вы ищете некоторые из самых выгодных способов инвестировать и вырастить свои деньги. Многие люди уклоняются от акций, потому что они не полностью поняли идею, стоящую за этим. Однако эксперты считают, что это одна из самых выгодных инвестиционных стратегий для любого кенийца. Ожидалось, что Найробийская фондовая биржа (NSE) будет лучше по сравнению с предыдущим годом 2017 года.Принимая во внимание постоянство ряда факторов, таких как инфляция в стране, находящаяся в диапазоне от 6 до 8 процентов или ниже, ожидается, что акции будут хорошо развиваться. Это означает, что любой, кто хочет инвестировать в акции, уверен, что получит огромную прибыль. Тем не менее, можно задаться вопросом, какие из этих акций действительно будут лучше. Это именно то, о чем эта статья. Если посмотреть на результаты деятельности нескольких компаний за последние годы, можно сказать, будет ли хорошей идеей вкладывать средства в их акции.

Изображение: pixabay.com (изменено автором)
Источник: UGC

Акции, которые, вероятно, преуспеют, принадлежат тем или иным отраслям в Кении. По мнению экспертов, компании-потребители, вероятно, добьются большего успеха, чем в предыдущие годы, особенно если потребление товаров не прерывается. Компании с множественными инвестициями, хорошим примером которых является Centum, вероятно, преуспеют. Диверсификация может быть чем-то, что другим компаниям нужно позаимствовать лист.

Также было бы очень интересно инвестировать в медиа, особенно в связи с изменениями в управлении в некоторых из лучших компаний.Вы также лучше вкладываете средства в строительные компании, такие как Athi River Mining и Bamburi. Поскольку в частном секторе больше кенийцев, а правительство требует большего количества цемента, у этих компаний есть шансы на успех. Легко узнать, какие сейчас самые лучшие акции в Кении. Тем не менее, давайте посмотрим на результаты деятельности нескольких компаний за последние годы, чтобы получить представление о том, что может произойти даже в будущем.

ПРОЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : 20 лучших приложений для зарабатывания денег в Кении с реальным доходом в Интернете

Лучшие компании для покупки акций в Кении

Image: pixabay.com (изменено автором)
Источник: UGC

Тенденции эффективности позволяют информировать людей о том, в какие акции инвестировать. Знание того, насколько устойчивой была компания в последние годы на фондовом рынке, поможет вам решить, стоит ли не хочешь вкладывать в это. Следующие 5 компаний были выбраны в качестве примеров. Это сводная информация о работе этих компаний за период немногим более 10 лет.

1. Чай Limuru

Запас чайной плантации площадью 677 акров значительно вырос за последние 10 и более лет.Хотя рост цен на чай, возможно, способствовал высокой стоимости акций компании, именно бум на рынке недвижимости в регионе привел к росту в этом десятилетии RTN + 1158%. К сожалению, приобретение земли в этом районе все еще может быть проблемой, учитывая, что львиная доля акций принадлежит Unilever Tea Kenya, которой к 2015 году принадлежало 52%. Оставшийся процент инвесторов редко торгует в любом случае.

2. Юбилейные активы

Имея RTN + 743,6% за последнее десятилетие, инвесторам одной из крупнейших страховых компаний в Кении было о чем посмеяться за последние десять лет.Компания неуклонно наращивает свою страховую премию. Кроме того, инвестиции компании в волоконную оптику, Diamond Trust Bank, энергетику, а также секторы недвижимости позволили компании стратегически извлечь выгоду из быстрорастущих отраслей в Кении и Африке в целом. Тот факт, что компания выходит на другие зарубежные территории в Восточной Африке, означает лишь то, что ее акции, вероятно, со временем возрастут.

3. Centum

Десятилетний RTN +676.3. Centum был в новостях по всем правильным причинам. Несмотря на скромные начинания, с тех пор как он начал свою деятельность как небольшой холдинг в котирующейся компании, Centum превратился в мощного игрока в отрасли. Он является основным и контролирующим держателем акций во многих секторах, включая потребительские товары, недвижимость, банковское дело и производство. На самом деле, предполагается, что его влияние сохранится в течение следующего десятилетия или более, поскольку оно будет активно участвовать в секторах здравоохранения, энергетики и образования. Это отличная компания, за которой нужно следить.

4. Diamond Trust Bank (DTB)

Обладая превосходным управлением, отсутствие таких заголовков, как его коллеги KCB и Equity, не снижает ценность DTB на фондовом рынке. С 10-летним RTN + 663,9% компания преуспела. Он увеличил свои филиалы со всего 5 в Кении до более чем 100 в Кении и за ее пределами, и все это произошло за десятилетие. Усилия, по-видимому, окупаются, поскольку депозиты клиентов продолжают расти, а неработающие кредиты удерживаются по более низкой ставке 2%.

5. Kakuzi

Некоторое время казалось, что компания вымирает из-за огромного долга, который она имела за последнее десятилетие. Однако, поскольку компания распродает чайное поместье в счет погашения долга и принимает новый оборот, чтобы инвестировать в более прибыльные продукты, такие как орехи авокадо и макадамия, акции компании постоянно растут. В сочетании с растущими ценами на чай, Kakuzi остается хорошей компанией для инвестиций. Ее 10-летний RTN составляет + 540%, что по-прежнему здорово.

Лучшие акции для покупки в Кении — компании, которые ищут

Image: unsplash.com (изменено автором)
Источник: UGC

Ниже приведен список некоторых из лучших компаний, в которые можно вложить свои деньги. Если вам интересно, какие акции лучше всего покупать в Кении, то приведенный ниже список должен пригодиться. Скорее всего, эти компании по-прежнему занимают видное место на Найробийской бирже ценных бумаг.

  • Чай Лимуру
  • Юбилейные холдинги
  • Инвестиции в центр
  • Какузи
  • Цемент ARM
  • Краун-краски
  • Банк акционерного капитала
  • Банк KCB
  • BAT Кения

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ АЛСО : идеи малого бизнеса в малом бизнесе

Лучший Sacco купить акции в Кении

Изображение: не всплеск.com (изменено автором)
Источник: UGC

Sacco (Сберегательно-кредитные кооперативы) в Кении предлагают местным кенийцам наилучшую возможность положить свои деньги туда, где они уверены в огромных доходах. Тот факт, что вы можете начать свои инвестиции всего с 500 шиллингов, привлекателен для многих кенийцев. Это один из вариантов, который ищут многие кенийцы, ищущие альтернативные источники дохода. Вам гарантируется определенная сумма денег каждый год как часть ваших инвестиций.Если вы занятой кенийец, который хочет заработать что-то дополнительное, не входя в бизнес из первых рук, тогда важно знать, в какую компанию Sacco инвестировать ваши деньги. Ниже приведены некоторые из наиболее стабильных Sacco, которые вы должны рассмотреть.

  • Mwalimu National Sacco
  • Метрополитен Сакко (бывший учитель Сакко в Кьямбу)
  • Elimu Sacco
  • Киси Мвалиму Сакко
  • Космополит Сакко (обыкновенный в Рифтовой долине Кении)
  • Sacco Kacamega Sacco )
  • Harambee Sacco (изначально для OP и военного персонала)
  • Kenya Police Sacco

Некоторые из лучших Sacco связаны с учителями, вероятно, из-за большого числа членов, что делает их немного более надежными, чем другие.Sacco предлагает лучшие акции на кенийском рынке, особенно если вы тот человек, которому нелегко найти время для участия в реальном бизнесе из-за других обязательств, таких как трудоустройство.

Первый шаг к инвестированию в акции — это узнать, какие акции лучше всего купить в Кении. С этой информацией вы можете взвесить ваши варианты. Некоторые люди инвестируют в более чем одну компанию только для того, чтобы распределить свои инвестиционные риски. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы можете быть уверены, что акции предоставят вам выгодный и не утомительный вариант инвестирования.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не затрагивает отдельные обстоятельства. Он не заменяет профессиональный совет или помощь и не должен использоваться для принятия решений любого рода. Любые действия, предпринимаемые вами в отношении информации, представленной в этой статье, выполняются исключительно на ваш страх и риск!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Мгновенные кредиты через M-Pesa в 2020 году

Подпишитесь, чтобы смотреть новые видео .

Десять лучших прибыльных акций компании в FTSE 350

Инвестор-миллиардер Уоррен Баффет однажды заметил: «Лучше купить замечательную компанию по справедливой цене, чем честную компанию по замечательной цене».

Есть Есть много причин, по которым бизнес может считаться прекрасным, но большинство инвесторов согласятся (включая самого Баффета), что сильная и стабильная прибыльность является одной из самых важных.

После резкого роста в прошлом году цены на акции некоторых из крупнейших и наиболее прибыльных британских фирм FTSE 350 оказались под давлением в 2014 году.

Top stock: Burberry, Next and Royal Mail are some of the most profitable companies in the FTSE 350 Top stock: Burberry, Next and Royal Mail are some of the most profitable companies in the FTSE 350

Лучшие акции: Burberry, Next и Royal Mail являются одними из самых прибыльных компаний в FTSE 350

Для инвесторов, ищущих потенциально качественные акции по справедливой цене, эти спады могут предложить возможности покупки.

Но важно идти осторожно в погоне за прибылью. Действительно, рискованно просто полагаться на общие цифры прибыли, которые компании производят в своих годовых результатах.

Эти цифры могут маскировать все виды бухгалтерии, поэтому необходимо использовать несколько удобных проверок прибыльности.

Как найти прибыльную компанию

Во-первых, стоит посмотреть, какую выгоду компания получает от денег, которые она инвестирует в себя. Это то, что аналитики называют «возврат на вложенный капитал».

Высокая доходность капитала может указывать на акции с сильными и защищенными брендами и франшизами, которые могут быть развернуты очень выгодно.

Отличным примером является Domino’s Pizza, которая добилась огромного дохода на капитал, разворачивая магазины по всей стране, и еще 40-50 должны открыться в этом году.

Еще одним показателем высокой прибыльности является процент, который компания получает от продажи своей продукции после затрат, иначе называемых операционной маржой.

Чем выше маржа, тем выше вероятность того, что она окажется в сильной позиции для управления высокими ценами. Достаточно взглянуть на сайт недвижимости Rightmove, который в последние годы приносил огромную прибыль, доминируя на рынке онлайн-продаж жилья.

Инвесторы также могут охотиться за ключами к высокой прибыльности, используя другие меры, основанные на счетах.Одним из них является отношение свободного денежного потока компании к продажам, что звучит ужасно сложно, но не так.

По сути, это говорит о той доле выручки от продаж, которая фактически превращается в наличные после того, как все остальное было уплачено.

Легко создавать счета, которые выглядят впечатляюще, но не имеют наличных средств для финансирования дивидендов и дальнейшего расширения, поэтому важно следить за движением денежных средств.

И, наконец, можно изучить конкурентное преимущество компании, сравнив ее чистый доход со всеми денежными средствами, которые инвесторы вложили в нее.

Технический термин здесь — «рентабельность капитала», и это популярный способ сравнения показателей прибыльности акций в том же секторе. Он варьируется в зависимости от отрасли, но обычно считается желательным возвращение капитала в размере 15 процентов.

Учитывая эти факторы, Stockopedia создала Топ-10 самых прибыльных компаний в FTSE 350 для «Это деньги».

Мы также включили оценку того, как каждая компания занимает место на рынке, исходя из общего сочетания факторов качества, стоимости и импульса, измеренных StockRank ™ Stockopedia, от нуля (наихудший) до 100 (лучший).

ТОП-10 САМЫХ ПРИБЫЛЬНЫХ КОМПАНИЙ FTSE 350
Наименование ROCE% ROE% Операция% Mgn% FCF / Продажи% Рейтинг акций?
Hargreaves Lansdown 91 76.4 58 44.5 42
Reed Elsevier 70.1 48.7 23.7 0,66 94
900 65 След. ,9 290,9 19,9 14,4 87
Royal Mail 48,4 106,7 18,1 4,22 62
ITV 38,8 51,6 51,4 18 84
Burberry 33,3 29,6 19 11,6 71
British American Tobacco 31.4 58,2 35,7 24,2 86
ИМИ 29,9 33,8 14,8 9,25 6666

57
мудрец 29,6 24,6 24,6 16,9 89
British Sky Broadcasting 29,5 83 15,2966

13,3 81
Высшее качество: Stockopedia определила 10 самых прибыльных компаний FTSE 350

On По многим из этих мер инвестиционный супермаркет Hargreaves Lansdown является самой прибыльной компанией на FTSE 350.

В прошлом году выручка составила 358 миллионов фунтов стерлингов, из которых 45 процентов (162 миллиона фунтов стерлингов) оказались чистой прибылью. Невероятный послужной список эффективности операционной деятельности показал, что за последние пять лет средняя доходность капитала составила более 100 процентов.

Европейская издательская группа Reed Elsevier и модный ритейлер Next также очень эффективно последовательно извлекали большую прибыль из своих активов.

Reed Elsevier, благодаря огромному размеру и владению популярными брендами, такими как New Scientist и Estates Gazette, способствовали ошеломительной прибыли на капитал в 70%.

Тем временем Next легендарна в городе благодаря своей огромной способности быстро получать прибыль от открытия новых магазинов.

Акции Royal Mail дешевели в течение всего года, но бизнес явно доминирует на своих рынках. Огромная инфраструктура дает ей сильное конкурентное преимущество и четкое ценовое влияние — в конце концов, она имеет огромное влияние на то, сколько мы все должны заплатить, чтобы отправлять письма и посылки.

В другом месте в списке находятся два вещателя — ITV и British Sky Broadcasting — которые также имеют очевидно защищаемые позиции на рынке, которые защищают их прибыльность.

Компания-разработчик бухгалтерского программного обеспечения Sage может похвастаться высокой прибылью и высокой доходностью, потому что ее клиентская база владельцев малого бизнеса, как правило, остается с ней.

Постоянные клиенты также являются ключом к прибыльности в таких компаниях, как специализированная инженерная группа IMI и British American Tobacco.

А для элитного модного бренда Burberry желательность является ключевым фактором в его способности управлять высокими ценами, которые усиливают прибыль.

Итак, урок для инвесторов заключается в том, что прибыльность может быть проверена несколькими способами.В поисках замечательных компаний стоит проверить, что прибыль действительно является тем, чем они кажутся.

Как рассчитываются коэффициенты

Прибыль на капитал берет прибыль компании до уплаты процентов и налогов и делит ее на использованный капитал (совокупные активы за вычетом общих обязательств).

Операционная маржа рассчитывается путем взятия операционной прибыли и деления ее на продажи.

Свободный денежный поток от продаж определяет процентную долю доходов от продаж компании, которые фактически превращаются в наличные после того, как все остальное было оплачено.

Рентабельность капитала рассчитывается путем деления чистого дохода компании на сумму денег, которые инвестировали в нее инвесторы. Это называется акционерным капиталом, и его можно найти на балансе.

Если вы хотите найти больше наиболее прибыльных британских компаний, нажмите здесь или посетите веб-сайт Stockopedia.

О СТОКОПЕДИИ И ДЕСЯТИ ЛУЧШИХ АКЦИЯХ

.Стоит ли покупать

акций под 100 акций? | Финансы

Брокерские фирмы обычно взимают одинаковую комиссию независимо от того, сколько акций вы покупаете или продаете за одну транзакцию. Это означает, что для небольших транзакций эти комиссии составляют более высокий процент от того, что вы платите за саму акцию. Покупка до 100 акций все еще может быть полезной, особенно с учетом сегодняшних низких комиссий, если вы думаете, что собираетесь заработать достаточно денег на инвестициях, чтобы покрыть комиссию во время покупки и продажи.

Совет

Несмотря на то, что вас может заинтересовать приобретение небольшого количества акций отдельной акции, важно оценить, принесут ли вам комиссионные сборы свои инвестиции.

Рассмотрение брокерских комиссий

Исторически биржевые маклеры взимали довольно большие комиссионные с биржевых торгов, что означало, что покупка и продажа небольших количеств акций зачастую не стоила того, потому что комиссии поглощали большую часть ваших доходов.Говорят, что серьезные инвесторы покупают акции только круглыми лотами, то есть покупают свои акции в круглых числах, кратных 100, а нечетные инвесторы, покупающие меньшие количества, воспринимаются менее серьезно.

Сегодня многие инвесторы торгуют с онлайн-брокерскими дисконтами, и, похоже, комиссионные вознаграждения продолжают снижаться. Крупные брокерские компании, такие как Charles Schwab и Fidelity, предлагают сделки с комиссией менее 5 долларов, а некоторые другие даже предлагают бесплатные сделки при определенных обстоятельствах. Это меняет уравнение относительно того, когда может стоить покупать нечетный лот акций, хотя, если вы платите за сделки более $ 0, вы всегда будете экономить на сборах, объединяя несколько транзакций в одну.

Оценка стоимости акций

Чтобы определить для себя, стоит ли небольшая сделка, вам нужно посмотреть комиссию вашего брокера и реальную цену акций. Покупка 50 акций Berkshire Hathaway, компании под руководством Уоррена Баффета, может иногда стоить вам более 15 миллионов долларов, поскольку один класс акций компании торгуется выше 300 000 долларов за акцию. Торговля акциями других компаний всего за копейки, поэтому покупка 50 акций обойдется вам всего в 50 центов. Комиссия в размере 5 долларов США за 50-центовую покупку сильно влияет на общую стоимость, чем комиссия в 5 долларов за покупку в 15 миллионов долларов.

Обычно вам нужно посмотреть текущую цену акций, оценить цену, по которой вы продали бы акции, и рассчитать разницу. Затем умножьте эту цену на количество акций, которыми вы собираетесь торговать, чтобы увидеть, какой будет ваша прибыль до комиссионных. Затем вычтите комиссионные, которые вы платите за покупку и продажу акций, и определите, стоят ли транзакции того. Конечно, как и в случае любого инвестиционного решения, вы также захотите учесть связанный с этим риск, так как акции могут работать не так, как вы ожидаете, а также доход, который вы можете получить от других типов инвестиций.

Оценка альтернатив акций

Если у вас есть небольшая сумма денег для инвестирования, у вас есть альтернативы помимо инвестирования в определенную акцию или просто хранения ее на сберегательном счете.

Вы можете приобрести биржевые фонды, которые являются инвестиционными фондами, которые покупаются и продаются аналогично акциям. Многие из них инвестируют в акции, в частности фондовые индексы, такие как S & P 500 или NASDAQ, что означает, что они могут быть дешевле и приносить даже лучшую доходность, чем традиционные взаимные фонды, где акции выбираются высокооплачиваемыми экспертами.

Вы часто можете покупать и продавать акции этих фондов бесплатно, что может сделать их хорошим способом сделать небольшие инвестиции.