Как выгодно уволиться с работы: Как уволиться на выгодных для себя условиях

Как получить максимум от увольнения

Михаил Притула

Head of HR iDeals Solutions. Соавтор книги «Резюме на миллион». Ранее работал в Wargaming, «СТБ», «Альфа-Банке». Более 12 лет в HR.

Большинство людей относятся к увольнению крайне негативно. Такое отношение — пережиток советского прошлого, когда людей увольняли только за кражу или пьянку, и поэтому к уволившимся относились как к прокажённым. Сейчас увольнение — часть любого бизнеса. В разных странах от 30 до 50% всех увольнений приходится на увольнение по инициативе компании.

Список причин увольнения значительно расширился, и среди них есть независящие от сотрудника:

  • Компании больше не нужна такая роль.
  • Компании нужна такая роль, но теперь для неё требуется другой набор навыков.
  • Человек перегорел, потерял интерес к работе и поэтому работает не так хорошо, как прежде.
  • Появился кто-то более подходящий на эту роль.
  • Не сложились отношения с руководством или коллегами и так далее.

Если вас уволили, не надо разыгрывать драму. Этим вы себе не поможете. Вместо этого давайте обсудим, как получить максимум от ситуации.

Какие у сотрудника есть права при увольнении

Всего выделяют три типа увольнения:

  • по своей инициативе;
  • по инициативе компании без конфликтов;
  • по инициативе компании с конфликтом.

Для первого варианта всё очень просто: вы отрабатываете две недели и получаете компенсацию неиспользованного отпуска.

Читайте также
💼

В третьем случае вы вряд ли можете рассчитывать на что-то кроме компенсации отпуска. Это вариант увольнения за нанесение вреда компании: от порчи имущества до ущерба имиджу фирмы или разглашения конфиденциальной информации.

В этой статье мы рассмотрим второй вариант: как вести себя, если вас увольняют без конфликта.

Мировой практикой является компенсация в размере от недельной до месячной зарплаты за каждый отработанный в компании год. Например, если вы отработали два года, то среднерыночные условия — компенсация в размере от двухнедельного до двух месячных окладов.

Однако в трудовых кодексах многих стран бывшего СССР предусмотрены компенсация в размере двух месячных окладов и предупреждение не позднее чем за месяц до увольнения в случае сокращения должности.

Поэтому можно ожидать, что сотруднику будет выплачено не менее трёх окладов. Но так ли на самом деле? Давайте разбираться.

Как уйти и сохранить тёплые отношения с компанией

Большинство увольнений по инициативе работодателя проходят крайне негативно: часто со слезами, обидами, мелкими пакостями и разрывом отношений. Всему виной естественная реакция людей на изменения, которую графически можно изобразить так:

Компенсации при увольнении: Как уйти и сохранить тёплые отношения с компанией

Опыт показывает, что после увольнения люди находят работу лучше предыдущей. Это происходит по разным причинам: их раньше не ценили, не повышали зарплату, не развивали, а в новой компании всё с чистого листа.

Компании редко прилагают усилия, чтобы смягчить эффект увольнения. Но это не значит, что вы сами не можете изменить ситуацию. Попробуйте сделать что-то из следующего списка:

  • Пообщайтесь с карьерным консультантом. Так вы поймёте, что перед вами множество дорог.
  • Сходите на приём к психологу. Это позволит снять эмоциональное напряжение.
  • Устройте с друзьями вечеринку. Это тоже отличная эмоциональная разрядка, и вы почувствуете поддержку близких людей.
  • Обновите резюме в соответствии с нашими рекомендациями. Осознайте, какие вы крутые!
  • Возьмите отгул на пару дней и уезжайте из города: вам нужна перезагрузка и смена обстановки.
  • Запишитесь на курсы, на которые давно хотели пойти. Готовьте себя к новой должности или даже профессии.
  • Вспомните, как вы ранее успешно пережили форс-мажорную ситуацию.

Зачем это всё? Ниже мы расскажем, как получить максимальную компенсацию от компании, но вам удастся этого добиться, если эмоции будут под контролем.

Какие суммы и в каких случаях выплачивает компания

Тут мы будем опираться не на Трудовой кодекс, а на реальную практику компаний.

Компенсация неиспользованного отпуска

Есть множество правил и подходов, но практика рынка такая: неиспользованный отпуск переносится из года в год и подлежит компенсации при увольнении. Все дни неиспользованного отпуска умножаются на средний дневной заработок за последние 12 месяцев работы. Средний дневной заработок — это сумма зарплаты, начисленная за год, поделенная на 12, а затем на 29,3 (это среднее число календарных дней в месяце).

Если сейчас ваша ЗП — 1 000 долларов, а ещё полгода назад была 500 долларов, то средний заработок за день считается так:

(6 × (1 000 + 500)) ÷ 12 ÷ 29,3 ≈ 25,6.

Предположим, вы накопили 17 дней неиспользованного отпуска:

17 × 25,6 ≈ 435.

Заработная плата за текущий месяц

За вычетом аванса. Компания посчитает количество отработанных дней и количество рабочих дней в месяце. Разделит число отработанных дней на число рабочих и умножит на ставку — это и будет ваша сумма. Например:

(14 ÷ 22) × 1 000 ≈ 636.

Бонусы и премии

Кто-то их выплачивает при увольнении, а кто-то нет. Обычная практика рынка такая: если дата планируемой выплаты бонусов и премий приходится на дату после увольнения — не платить. Вам повезёт, если компания пойдёт навстречу и заплатит либо получится доработать до даты выплаты. Кстати, в компаниях чаще всего самая высокая «текучка» начинается сразу после выплаты годового бонуса — люди дожидаются.

Обещанные проектные бонусы

Если вам обещали бонусы за проект, который вы реализовали частично или полностью, обязательно обсудите получение всей или части суммы.

Задолженность по заработной плате или бонусам

Если она присутствует, то принято выплачивать в полном объёме.

Компенсация

Если вас сокращают, то практика рынка — уведомить за один месяц и выплатить два оклада. Кто-то не уведомляет за месяц и платит три оклада. Здесь обычно компании хотят сэкономить, поэтому могут предлагать всего один оклад в надежде, что сотрудник согласится.

Если вас увольняют за неэффективную работу (или вам просто так говорят), то обычно ничего не платят сверху, кроме компенсации отпуска и зарплаты за отработанное время. Но, возможно, получится договориться о компенсации в размере хотя бы одного оклада.


Надеемся, эти советы не только сохранят ваши нервы при увольнении, но и позволят улучшить свою карьеру.

Читайте также
👋🧐💼

Как выгодно уволиться — РИА Новости, 21.09.2012

Бюджет страны на 2013-2015 годы, который рассмотрен правительством 20 сентября, будет сбалансированным лишь при цене нефти в 104-105 долларов за баррель. Если нефть начнет стоить дешевле, то дефицит бюджета будет нарастать, экономическая ситуация – ухудшаться, и вторая волна кризиса, о которой говорят эксперты, может стать уже не темой для рассуждений, а жестокой реальностью.

В сложной экономической ситуации, как это было в период кризиса 2008-2009 годов, предприниматели в первую очередь режут инвестиционные расходы и пересматривают траты на персонал.

Статистика подтверждает это правило. К примеру, по данным Росстата, в декабре 2008 года, когда кризис набирал обороты, число безработных превышало аналогичный показатель благополучного 2007 года на 26,1%. Причем прирост числа безработных в декабре 2008 года составил 9,7% от предыдущего месяца.

Взять паузу и подумать

Если кризис будет углубляться, а работодатели начнут экономить и увольнять часть персонала, как защититься «новым» увольняемым?

Большинство российских работников, как только работодатель сказал им увольняться по собственному желанию, начинают… увольняться. «Люди не умеют цивилизованно относиться к своей карьере, у большинства нет философии построения карьеры, – говорит РИА Новости юрист Центра социально-трудовых прав Галина Енютина. – Такое впечатление, что человека «шуганули», и он тут же согласен увольняться». Хотя у многих работников есть долгосрочные планы, у кого-то – кредиты, у кого–то – необходимость платить за обучение детей.

На любое предложение работодателя нужно научиться отвечать простой фразой «я подумаю», а не принимать решения здесь и сейчас, советует Енютина.

«Тогда у большей части соискателей условия расставания с работодателем улучшатся, это я вам гарантирую», – добавляет эксперт.

Сокращение или соглашение?

Если работник не планирует менять работу, а у работодателя нет повода его уволить, расторгнуть трудовой договор можно по соглашению сторон (ст 77.1 и 78 Трудового кодекса (ТК)). Также возможно расторжение трудового договора по сокращению или, как гласит статья 81 ТК, в связи с «сокращением численности или штата работников организации».

При сокращении работника работодатель должен предупредить его за два месяца до даты увольнения, пояснила РИА Новости адвокат юридической компании «Правовые инициативы – ХХI век» Ксения Авходиева. При этом работодатель должен предложить сотруднику имеющиеся вакансии внутри организации. В первую очередь сокращению подлежат сотрудники с меньшей производительностью труда и более низкой квалификацией (ст. 179 ТК).

«При сокращении работник имеет право на выплату ему компенсации в размере двух средних месячных заработков», – говорит Ксения Авходиева. Если о сокращении работники не были предупреждены за два месяца, то сумма компенсаций увеличивается до четырех зарплат (ст. 180 ТК).

«Если работник встал на биржу труда в течение первых двух недель после увольнения, то ему полагается еще один среднемесячный заработок», – добавляет Галина Енютина.

«Увольнение по соглашению сторон никаких правил ни для работника, ни для работодателя не устанавливает, сторонам предоставлена свобода действий, – объяснила Ксения Авходиева. – Это основание является наиболее выгодным для обеих сторон трудовых отношений». В такой ситуации работодатель обычно предлагает сотруднику денежную компенсацию.

«Если при увольнении по соглашению сторон работодатель предлагает компенсацию в размере, превышающем пять зарплат, то работнику выгоднее уходить с работы «по соглашению», – говорит Галина Енютина. – Если работодатель предлагает меньшую компенсацию, то работнику выгоднее увольняться «по сокращению».

В период кризиса 2008 года те работники, которые отстаивали свои права, получили наибольшие компенсации. «Причем многие получили даже большие гарантии, чем предусмотрены по процедуре сокращения, – говорит Енютина. – Были случаи, когда при неспешном поведении работника и цивилизованном – работодателя сотрудники получали до восьми зарплат».

Помимо денег, увольняемые по соглашению просят работодателя об отсрочке увольнения. «Ведь устраиваться на новую работу лучше, когда вы где-то числитесь», – пояснила Енютина.

В такой ситуации человек либо продолжает работать, либо берет отпуск за свой счет. Также работодатели соглашаются предоставить необходимые рекомендации и могут потребовать сохранять коммерческие тайны.

Сколько стоит суд

Если работник не согласен уволиться по соглашению сторон, а работодатель не хочет увольнять его по сокращению штата, над работником нависает угроза увольнения по статье.

Это возможно, предупреждает Галина Енютина, но долго и нудно для работодателя. При этом наверняка с уволенным работником придется судиться, а суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону работника.

«Судебные тяжбы по трудовым спорам в период кризиса длились по 9-10 месяцев, – вспоминает эксперт. – Большинство споров выиграли работники». В итоге работодатели были вынуждены заплатить им не четыре-пять зарплат, как выплатили бы при увольнении по сокращению, а намного больше.

«Такое увольнение сотрудника обходится работодателю в сумму от десяти зарплат», – говорит она. Ведь суд восстанавливает сотрудника на работе, ему начисляется зарплата за время судебной тяжбы, а потом его увольняют по сокращению, объяснила Енютина.

«Если юридическая служба организации толковая, то ее сотрудники увольняются по соглашению сторон, – резюмирует эксперт. – Это оказывается выгоднее для обеих сторон».

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Все новости экономики и бизнеса на сайте агентства Прайм >>

Как вас могут уволить. Что делать, чтобы получить при этом максимум выгоды? | Карьера и бизнес | Деньги

В ближайшие полгода 36% компаний планируют сократить в среднем 16% сотрудников. таковы результаты исследования hh.ru.

Если вас решили уволить, как грамотно вести себя? Об этом «АиФ» рассказал доцент кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права Института права и нацбезопасности РАНХиГС Сергей Саурин.

По собственному

Вне зависимости от ситуации на рынке труда первое, что обычно делает работодатель, когда хочет уволить, – предлагает написать заявление по соб­ственному желанию. Для него это самый удобный вариант: сотрудник уходит быстро, без выходного пособия (лишь с выплатой за неотгулянный отпуск), и оспорить такое увольнение практически нельзя. Даже если работодатель психологически давит, угрожает («Уволю по статье!»), доказать это сложно. В суде принуждением будет считаться лишь физическое воздействие. И его тоже придётся доказать. Поэтому, какое бы психологическое давление на вас ни оказывали, заявление «по собственному» лучше не подписывать. Покажите работодателю, что вы знакомы с законодательством, и предложите уволить по более выгодным для вас вариантам – соглашению сторон или сокращению штата.

На что согласиться?

Когда работник отказывается уходить «по собственному», но держать на работе его больше не хотят, ему обычно предлагают уволиться по соглашению сторон. На какие условия соглашаться? Нормальная компенсация – выплата 3 средних заработков. При увольнении по сокращению работодателю, возможно, придётся заплатить больше, поэтому торг уместен. Но компенсация должна быть прописана в соглашении, никаких устных договорённостей. Предлагают 1–2 заработка? Решайте, готовы ли бороться дальше. Если готовы, предлагайте уволить вас по сокращению.

Если сократили

Увольнение по сокращению даст вам время на поиск новой работы (уведомление за 2 месяца) и максимальные выплаты. Помимо зарплаты в течение 2 месяцев на этой работе при уходе получите выходное пособие в размере среднего заработка. Если на 2-й месяц после увольнения не трудоустроитесь, по ТК получите ещё один заработок на прежнем месте. А если и на 3-й месяц не найдёте работу (для этого нужны документы из службы занятости), есть шанс ещё раз получить деньги у этого работодателя. Итого с момента сообщения об увольнении по сокращению – 5 зар­плат.

Операция «Ликвидация»

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия напоминает процедуру увольнения по сокращению (уведомление за 2 месяца, выходное пособие и др.). Но в данном случае работодатель не обязан предлагать другие вакансии (при сокращении это обязательно, иначе увольнение можно оспорить), и уволить можно всех, включая защищённые категории работников – одиноких матерей детей до 14 лет, беременных, женщин с маленькими деть­ми до 3 лет и т. д. Однако, если компания уволила сотрудников в связи с ликвидацией, а потом передумала закрываться (такое тоже бывает), увольнение можно оспорить в суде.

Новые условия

Всё чаще работодатели стали использовать ст. 74 ТК «Изменение… условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда». В чём подвох? Например, работник нанимался на работу с определённым графиком и зарплатой. А тут работодатель в связи с некими изменившимися технологическими условиями делает график неудобным и режет заработок в 2 раза. Если же человек отказывается (уведомление за 2 месяца), его увольняют с выплатой 2-недельного заработка. Однако такое увольнение можно оспорить в суде, если доказать, что на самом деле никаких кардинальных изменений – организационных или технологических условий труда – не было. Действия работодателя признают незаконными, человека восстановят на работе. Но надо быть готовым к битве за свои трудовые права.

Финал договора

Все эти варианты подходят тем, кто трудится по бессрочному трудовому договору. А есть ещё срочный договор, который заключается на срок до 5 лет. За 3 дня до его окончания работника предупреждают, и всё. Никаких выходных пособий. Поэтому работодатели часто используют срочные договоры незаконно. 22 основания, по которым их можно заключать, перечислены в ст. 59 ТК. Одна их часть связана с особенностями труда (сезонная работа, временная замена ушедшей в декрет), другая – с особенностями работодателя и работников: срочный договор можно заключить со студентом-очником, пенсионером, работниками малого предприятия. Если же работа постоянная и оснований для срочного договора нет, его можно переквалифицировать в бессрочный. Правда, когда обращаются в суд, после того как работодатель отказывается продлевать договор, суды ведут себя неоднозначно. Одни встают на сторону работника, другие пишут, что человек сам согласился на такой договор, а теперь срок обращения в суд истёк.

Увольнение максимально выгодно: по сокращению или по соглашению сторон

Новые работодатели относятся к такой записи не хуже, чем к увольнению по собственному желанию.

Естественно, работодателю сокращать сотрудников невыгодно совсем, а увольнение по соглашению сторон невыгодно чуть менее сокращения, поэтому принципиальный и экономный работодатель может упорно склонять вас к тому, чтобы вы написали заявление по собственному желанию.

При увольнении по собственному желанию вам не положено никаких дополнительных компенсаций, кроме выплат за неиспользованный отпуск и выплат в рамках трудового договора (премии за отработанный период, надбавки и т. д.). К тому же не стоит забывать о том, что если вы проходили обучение за счет работодателя и не отработали у него в компании положенный срок (это может быть любой интервал времени после обучения, например полгода или пять лет), то деньги за обучение придется вернуть.

Увольнение по собственному желанию практически невозможно оспорить в суде, поскольку тот факт, что вас вынудили написать заявление, надо доказать. Единственный вариант сделать это — предоставить аудио- или видеозапись разговора, в котором работодатель прямо просит вас уволиться по собственному желанию, также подойдут свидетельские показания коллег. Но здесь не всё так просто.

Во-первых, даже если у вас имеется запись разговора, не факт, что суд примет ее как доказательство.

Во-вторых, работодатели «умеют» разговаривать с персоналом на тему увольнения и догадываются, что их могут записывать, поэтому четких и конкретных указаний написать заявление по собственному желанию вы можете и не услышать.

В-третьих, достаточно бессмысленно рассчитывать в таких ситуациях на помощь и поддержку коллег, даже если у вас с ними очень хорошие отношения. Мало кто добровольно пойдет свидетельствовать против работодателя, если есть желание сохранить работу.

Поэтому писать заявление по собственному желанию в надежде потом восстановиться через суд — занятие достаточно бессмысленное. К тому же восстановление на работе в судебном порядке занимает от полугода до года.

Поэтому, если вас хотят уволить, с работодателем стоит попробовать договориться хотя бы на соглашение сторон, в котором вы сможете прописать приемлемые для себя сроки (например, отработать еще месяц с поиском другой работы и т. д.), и компенсацию. Обычно работодатели на это соглашаются. Потому что война с сотрудниками, которые не хотят увольняться, занимает очень много времени и сил.

Почитайте, как правильно увольняться по собственному желанию и не только.

Как уволиться с наибольшей выгодой?

В современном обществе частая смена работы перестала быть редкостью. В таких случаях, как сокращение штата или ликвидации предприятия от работника мало что зависит. Но часто инициатива о смене места работы исходит от самого человека. Как же уволиться с максимальной выгодой для себя? Ответ в материале газеты «Солидарность».

Я хочу сменить работу. Как правильно уволиться?

Можно уволиться двумя способами: по собственному желанию и по соглашению сторон. Это касается сотрудников, работающих на основании бессрочного и срочного договоров. В случае увольнения по собственному желанию заявление нужно написать за две недели до даты увольнения.

А вот расторгнуть трудовой договор при увольнении по соглашению сторон можно даже в те периоды, когда увольнение по остальным причинам невозможно, а именно в течение испытательного срока, во время пребывания на больничном и в очередном отпуске.


В каком случае можно увольняться по соглашению сторон?

Инициатором расторжения договора по соглашению сторон может выступать как работник, так и работодатель. Нужно лишь обязательно заключить между сторонами письменное соглашение, где прописать условия и сроки увольнения, а также сумму компенсаций.




Какие выплаты полагаются мне в случае увольнения по собственному желанию?

В последний день работы вам должны выплатить зарплату за отработанные дни месяца, а также компенсацию за неиспользованный отпуск.  Если вы заболели не позднее даты увольнения, то вам полагается выплата больничного пособия в полном объеме. На пособие по временной нетрудоспособности в размере 60% среднего заработка вы имеете право в случае, если заболевание или травма наступили в течение 30 дней после прекращения работы по трудовому договору.


Выходное пособие, если вы увольняетесь по собственному желанию, не полагается. Однако есть исключения, когда вам должны выплатить выходное пособие в размере двухнедельного заработка. К таким случаям относятся: увольнение в связи с переездом работодателя; невозможность выполнять должностные обязанности из-за своего состояния здоровья; призыв в армию; восстановление на этой должности предыдущего работника.

Какие выплаты полагаются мне в случае увольнения по соглашению сторон?


Увольняясь по соглашению с работодателем, работник имеет право на получение всех выплат, которые он должен получить по закону, как и в случае с увольнением по собственному желанию: заработной платы за отработанные дни месяца и компенсации за неиспользованный отпуск. А вот о выходном пособии и его размере вы уже вправе договариваться с работодателем и прописывать сумму в соглашении. Размер этой суммы в данном случае не ограничен.


Работодатель предлагает мне уволиться по собственному желанию. Стоит ли это делать?


Если работодатель по каким-то причинам заинтересован в том, чтобы вас уволить, то не стоит писать заявление по собственному желанию. Потому что в любом случае вам выгоднее уволиться либо по сокращению штата, либо, если штат не сокращается, по соглашению сторон с требованием компенсации в виде выходного пособия.

Могу ли я отказаться от увольнения по собственному желанию, если работодатель настаивает?


Да, можете. Заставить уволиться по собственному желанию нельзя. Если у вас возникли какие-то вопросы по поводу законности увольнения, нужно обратиться в профком. Он может стать посредником между вами и работодателем. Если договориться не удалось, следует запастись доказательствами «вынужденности» вашего «добровольного» увольнения. Самый простой способ — записать на диктофон беседу с работодателем. После того как увольнение будет произведено, следует обращаться в суд с требованием восстановления на работе с выплатой компенсации за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.

В каком случае я могу рассчитывать на дополнительное выходное пособие при увольнении?


В коллективном договоре могут быть предусмотрены и другие основания для выплаты выходного пособия при увольнении. Поэтому, прежде чем увольняться, изучите коллективный договор. В профкоме вам помогут разобраться, можете ли вы претендовать на какие-то дополнительные компенсации и в каком случае.


Источник: газета «Солидарность».


19.01.2017 г.

Как уволиться с выгодой для работника



Люди!!!! Проконсультируйте как уволиться с выгодой, сразу написать заявление прошу уволить по собственному желанию или написать заявление на отпуск с последующим увольнением, а в отпуске сесть еще на больничный, чтобы получить причитающуюся компенсацию по больничному. Начальник узурпатор достал!!!!!


Комментарии



Если хотите без проблем — то по собственному. Если опасаетесь, что не оплатят компенсацию — то с отпуском с последующим. Зависит от того, какая компания.



Так и есть, двухнедельный+1день отпуск за свой счет до первого числа следующего месяца и заявление на увольнение на тот же день, так и сделал.
И отрабатывать не надо и в последний день вообще халтуришь по полной программе (и правда, а зачем работать?).
Сработало без проволочек, все компенсации были выплачены.



смотря чего хотите.. при увольнении по собственному компенсацию за отпуск все равно получить должны.. просто дата увольнения будет стоять раньше, чем отпуск с увольнением — по деньгам оба варианта равны. Больничный можно, но сколько вы с того больничного получите? единственный плюс с более поздней даты увольнения — это стаж в трудовой и больше времени на поиск нового места.



Если во время отпуска с последующим увольнением работник заболел, то больничный оплачивается, а отпуск на число дней болезни не продлевается (Письмо Роструда от 24 декабря 2007 г. N 5277-6-1).
Так что более поздней даты увольнения не будет.



я говорила без учета больничного, при увольнении с компенсацией отпуска дата будет раньше, чем при увольнении с отпуском, на количество дней отпуска. Деньги те же. а больничный можно взять и до написания заявы на увольнение..



Действительно, больничный не вариант. А вот в отпуск можно мотануть, за это время и работу найдёте. Если отпуск брать не хотите, а хотите смотать удочку оттыдева, то по собственному, компенсацию по-любас выплатить должны!



За больничный не так много могут дать, скорее вычесть — смотря какая система у Вас на работе. У меня например после больничного глаза стали в 5 раз больше, когда зарплатную ведомость увидела!((((



Сначала в отпуск. А по выходе из него к начальству с заявой по собственному

Оленька911



Можете написать заявление на отпуск за две недели, а в последний день перед отпуском, пишите на увольнение.
2 недели в отпуске, на работе числитесь, а сами уже другое место подискиваете)



Вы после увольнения можете ещё месяц болеть за счет бывшего работодателя.

Как бросить работу и начать бизнес за 12 простых шагов

Вы устали от своей работы? Вы хотите бросить работу? Вы хотите начать свой бизнес? Вы хотите перейти от служащего к предпринимателю ? Если вы ответили «да» на любой из вышеперечисленных вопросов, то продолжайте читать, потому что я собираюсь раскрыть пошаговый подход к увольнению с работы и открытию бизнеса .

Каждый день я встречаю сотрудников, которые устали от своей работы.Каждый день я встречаю честолюбивых предпринимателей и сотрудников с идеями на миллион долларов, но у них, кажется, не хватает смелости бросить работу из-за страха перед неизвестным. Если к вам применима какая-либо из вышеперечисленных ситуаций, то я написал эту статью именно для вас.

Действительно ли вы готовы бросить работу?

Один из самых пугающих дней в вашей жизни — это когда вы собираетесь бросить работу из-за того, чем вы действительно увлечены. Уйти с работы — действительно очень трудное решение.Вы не совсем уверены, что почувствует ваш работодатель после просмотра вашего заявления об увольнении, и вы не уверены в том, что с вами произойдет, когда вы уволитесь.

Поверьте, вы бы разорились тысячу раз, но это к лучшему. Все эти надбавки, бесплатные медицинские осмотры, подарочные карты, которые выдает ваша компания, уйдут в прошлое. Больше не будет зарплаты, медицинского страхования или даже пенсионных планов.

Но это мудрое решение, которое вы приняли, бросив работу и открыв свой бизнес, чтобы стать самим себе начальником.Прежде чем это сделать, убедитесь, что вы готовы бросить курить. Большинство людей, которые боятся бросить курить, начинают бизнес и посвящают ему несколько часов в нерабочее время, а также в выходные.

Вы когда-нибудь спрашивали себя, почему людям нравится работать в больших компаниях? Вы когда-нибудь спрашивали себя, почему люди бросают работу? Не позволяйте увольнению с работы быть причиной увольнения всех окружающих. В основном это страх потери стабильного дохода, который удерживает людей от того, чтобы бросить работу и начать свой бизнес.Если вы хотите бросить работу и начать свой бизнес, эта статья для вас.

Прежде чем я подробно расскажу о том, как уволиться с работы и начать бизнес, я хочу лично поблагодарить моего наставника Роберта Кийосаки за его вдохновение. Его книга « богатый папа, прежде чем бросить работу: 10 уроков из реальной жизни, которые должен знать каждый предприниматель о построении многомиллионного бизнеса », являлась основным руководством для написания этой статьи, и я лично рекомендую вам прочитать эту книгу, если вы действительно серьезно относится к увольнению с работы.Как теперь бросить работу как начальник и начать свой бизнес?

Как бросить работу и начать бизнес за 12 простых шагов

1. Почему вы хотите уволиться с работы?

Да, это самый главный и самый важный вопрос, который вы задаете

.

10 самых прибыльных бизнес-идей без ухода с работы

Tycoon Philippines

Перейти к содержанию

  • Бизнес
      • Все бизнес-идеи
      • Бизнес-идеи
      • Франчайзинг
      • Домашний бизнес
      • Малый бизнес
      • Стартап
    • Домашний how-to-start-your-buy-and-sell-business-selling-us-products how-to-start-your-buy-and-sell-business-selling-us-products

      Как начать свой бизнес по купле-продаже, продавая товары в США

    • Бизнес-идеи best-business-ideas-quarantine best-business-ideas-quarantine

      10 лучших бизнес-идей во время карантина

    • Домашнее использование reasons-find-side-hustle reasons-find-side-hustle

      4 причины найти побочную суету

    • Домашний офис reduce-home-office-costs reduce-home-office-costs

      Как сократить расходы на домашний офис

    • Домашний офис how-to-start-a-virtual-assistant-business-from-home how-to-start-a-virtual-assistant-business-from-home

      Как сделать Начать бизнес виртуального помощника из дома

    • Бизнес-идеи best-business-ideas-quarantine best-business-ideas-quarantine 9 0035 4 июня 2020 г.

      10 лучших бизнес-идей во время карантина

    • Бизнес-идеи best-small-business-ideas-philippines-2018

.

10 самых прибыльных бизнес-идей без ухода с работы

Tycoon Philippines

Перейти к содержанию

  • Бизнес
      • Все бизнес-идеи
      • Бизнес-идеи
      • Франчайзинг
      • Домашний бизнес
      • Малый бизнес
      • Стартап
    • Домашний how-to-start-your-buy-and-sell-business-selling-us-products how-to-start-your-buy-and-sell-business-selling-us-products

      Как начать свой бизнес по купле-продаже, продавая товары в США

    • Бизнес-идеи best-business-ideas-quarantine best-business-ideas-quarantine

      10 лучших бизнес-идей во время карантина

    • Домашнее использование reasons-find-side-hustle reasons-find-side-hustle

      4 причины найти побочную суету

    • Домашний офис reduce-home-office-costs reduce-home-office-costs

      Как сократить расходы на домашний офис

    • Домашний офис how-to-start-a-virtual-assistant-business-from-home how-to-start-a-virtual-assistant-business-from-home

      Как сделать Начать бизнес виртуального помощника из дома

    • Бизнес-идеи best-business-ideas-quarantine best-business-ideas-quarantine 9 0035 4 июня 2020 г.

      10 лучших бизнес-идей во время карантина

    • Бизнес-идеи best-small-business-ideas-philippines-2018

.

Какую криптовалюту выгодно покупать: Какую криптовалюту купить | 7 лучших криптовалют для покупки

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать – февраль 2019

Индустрия криптовалют постоянно развивается. Появляются новые монеты, которые тут же привлекают внимание инвесторов.

В целом, этот рынок сейчас находится на подъеме, поэтому многие задаются вопросом о том, какую криптовалюту выгодно покупать сегодня.

В статье приводятся некоторые критерии, которые помогут сделать самостоятельный выбор более осознанным.

Также, здесь можно найти список из наиболее перспективных монет на ближайшее будущее.

Содержание:

Основные факторы, на которые стоит обращать внимание при выборе криптовалюты

Существует несколько важных моментов, которые позволяют инвесторам делать правильные выводы и принимать грамотные решения.

К ним относятся:

  • Сфера применения криптовалюты.
  • Популярность монеты в среде трейдеров и инвесторов.
  • Информация о команде.
  • Оборачиваемость на биржах.
  • Текущий курс и перспектива.
  • Капитализация, ликвидность.
  • Мнение экспертов криптовалютного сообщества.

А теперь рассмотрим все эти параметры более внимательно.

перейти к содержанию ↑

Сфера применения криптовалюты

Рассматривая тот или иной цифровой актив в качестве потенциального инструмента для инвестиций, необходимо обращать внимание на сферу применения.

Популярность биткоина среди тех, кто делает свои капиталовложения обеспечена в том числе и тем, что криптовалюта широко используется в качестве платежного средства в интернет магазинах.

Если рассматривать Ethereum, он не столь популярен, как биткоин, но сфера применения этой технологии очень широка. Поэтому в будущем возможен дальнейший рост криптовалюты, так как инвесторы верят в том, что смарт контракты получат широкое распространение во многих сферах.

В случае, если сфера применения криптовалюты узка или вовсе неизвестна, рекомендуется не делать никаких инвестиций. Вполне возможно, что монета не станет популярной среди инвесторов.

перейти к содержанию ↑

Информация о команде

Большинство проектов имеют не только своих представителей на различных тематических форумах и в чатах, но и собственные вебсайты, в рамках которых пользователю рассказывается о технологии и ее перспективах.

Наиболее перспективные проекты всегда предоставляют информацию о команде разработчиков.

Часто среди них встречаются известные в криптовалютном сообществе персоны. Если это так, у монеты еще больше шансов существенно вырасти в перспективе.

перейти к содержанию ↑

Популярность в среде трейдеров и инвесторов

Вкладывать в криптовалюты лучше тогда, когда они пользуются спросом у трейдеров и инвесторов. Ведь это будет напрямую влиять на ликвидность.

Здесь важен и психологический фактор. Кто-то, возможно, уже провел оценку актива и считает его перспективным. Соответственно, есть смысл инвестировать в него.

Если среди трейдеров встречаются знаковые в криптовалютном мире личности, это только добавляет монете солидности в лице потенциальных инвесторов.

перейти к содержанию ↑

Какие биржи работают с криптовалютой

Это тоже очень важный вопрос, который может напрямую влиять на ликвидность.

Если пользователь хочет приобрести актив с большим, по его мнению, потенциалом, необходимо убедиться в том, что его потом можно продать на серьезных биржах.

Конечно, все может поменяться и актив включат в листинг ведущих площадок.

Но если на момент покупки этого не случилось, эксперты не рекомендуют инвестировать в такие криптовалюты.

перейти к содержанию ↑

Текущий курс и перспектива

При анализе той или иной криптовалюты с целью капиталовложений, необходимо обращать внимание на курс и его перспективу.

Делать это можно как визуально, так и с помощью технических индикаторов.

Некоторые из них, к примеру, позволяют определить насколько актив перепродан или перекуплен (то есть недооценен или переоценен).

Оценить перспективу можно, владея техническим анализом. Также, многие ресурсы публикуют свои собственные выкладки.

Воспользовавшись готовыми прогнозами, пользователь может принять решение об инвестициях.

перейти к содержанию ↑

Капитализация и ликвидность

Капитализация – это общая стоимость криптовалюты, которая высчитывается как стоимость одной единицы, умноженная на общее количество монет, находящихся в обращении. И хотя этот показатель является неточным, его можно использовать как фундаментальный индикатор для определения перспектив криптовалюты. Чем выше капитализация, тем больше доверия к той или иной монете со стороны инвесторов.

Что касается ликвидности, это способность актива быть проданным по рыночной цене.

Рекомендуется делать инвестиции только в те криптовалюты, которые обладают высокой ликвидностью.

Мнение экспертов криптовалютного сообщества

Для того, чтобы инвестиции были осмысленными, рекомендуется прислушиваться к мнению экспертов криптовалютного сообщества.

Часто они предлагают идеи, которые позволяют по-другому посмотреть на ситуацию по той или иной криптовалюте.

перейти к содержанию ↑

Какую именно криптовалюту сейчас выгодно покупать

Дале предлагается несколько вариантов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов:

  • Биткоин. Является самой первой криптовалютой. Создан в 2008 году. На популярность данной монеты среди инвесторов влияют не только ее возраст, но и популярность технологии блокчейн, которая применяется не только в криптовалютах. Общее количество биткоинов ограничено 21 000 000 единиц. На момент написания статьи добыто уже более 16 000 000. Майнинг осуществляется по алгоритму SHA-256.
  • Ethereum. Эта цифровая валюта также популярна в среде инвесторов и энтузиастов. Причиной интереса к эфириуму является то, что технология позволяет заключать сделки без посредников. Гарантами выступают смарт-контракты. К тому же, одним из преимуществ этой криптовалюты является небольшая комиссия и высокая скорость транзакций в сети.
  • Litecoin. Эта монета создавалась как альтернатива биткоину. Поэтому в сообществе она именуется не иначе как «цифровое серебро». По мере того, как появились слухи об имплементации SegWit, лайткоин довольно быстро вырос в цене. В отличие от биткоина, добывать эту криптовалюту проще. Изначально, это можно было делать с помощью видеокарт. И это также была одна из особенностей альткоина. Однако со временем и в этой сети сложность добычи существенно выросла. К преимуществам лайткоина можно отнести быстрые транзакции и минимальные комиссии за сделку.
  • Bitcoin Cash. Появился в августе 2017 года после хардфорка биткоина. Изначально, валюта предлагалась всем держателям биткоина в пропорции 1 к 1. Как только BCC попал в листинг крупных бирж, монета по капитализации опередила многих конкурентов.
  • IOTA. Также привлекательный актив для инвестиций. Особенностью является то, что криптовалюта создавалась для Интернета вещей. В основе лежит уникальный метод консенсуса Tangle. Торгуется криптовалюта всего на нескольких биржах.
  • Dash. Это еще одна интересная для капиталовложений криптовалюта. Появилась она в 2014 году и изначально называлась Xcoin, позже Darkcoin. Специальный алгоритм позволяет полностью анонимизировать все транзакции в сети. При этом, добыча этой криптовалюты пока что доступна на менее мощных устройствах, чем майнинг биткоина, что также привлекает к ней внимание.

перейти к содержанию ↑

Как и где выгодно покупать криптовалюту

Наиболее оптимальным вариантом для тех, кто хочет не только приобрести электронные монеты, но и заработать на разнице котировок, является биржа.

Такие площадки позволяют приобрести монеты не только по рыночной цене, но и выставить так называемые отложенные ордера для приобретения криптовалюты по интересующей пользователя стоимости.

Еще один повод обратиться на биржу – низкие комиссии. Если сравнивать с теми же обменными сервисами, биржи выглядят действительно выигрышнее. К тому же, на таких площадках обычно есть возможность работы не только с биткоином и самыми популярными криптовалютами, но и с некоторыми экзотическими монетами, часть из которых может иметь неплохие перспективы в будущем.

Наконец, на большинстве бирж предлагаются профессиональные инструменты для оценки возможностей роста того или иного актива.

Для этого используются профессиональные графики, предоставленные ведущими поставщиками в этой отрасли.


Биткоин, отойди. Когда и какие альткоины выгодно покупать :: РБК.Крипто

За последний месяц многие криптовалюты подорожали значительно больше, чем самая первая. Некоторые из них уже прибавили к цене несколько порядков. Курс каких монет продолжит расти, а от чего надо отказаться, чтобы сберечь деньги

Месяц назад, 13 марта, цена биткоина падала до $3800. К текущему моменту она восстановилась более чем на 80% и теперь составляет $6900. Однако альткоины проявили себя еще лучше. Например, токен биржи Binance за тот же период подорожал почти на 150% и теперь стоит $15,8. Схожий результат показал курс криптовалюты Link — более 140% роста.

Недавно удвоения в цене также достигли монеты Ethereum, XRP и Bitcoin Cash, но сейчас они подешевели на 10-20%. Эксперты рассказали, пора ли в них инвестировать, когда и какие альткоины покупать, а от чего надежней отказаться.

За последний месяц Ethereum подорожал более чем на 80%. 13 марта цена альткоина опускалась до $86, к текущему моменту она восстановилась до $155. В связи с этим должна быть коррекция роста, рассказал аналитик портала NewsBTC Аяш Джиндал в своей колонке. По его прогнозам, курс монеты вскоре снизится до $130-132, если пробьет уровень поддержки в $145.

В противном случае вполне вероятно, что стоимость монеты поднимется до $185, отметил эксперт. Он уточнил, что мешать подорожанию главного альткоина будут уровни сопротивления в $165 и $175. Также в качестве препятствия выступит 100-часовая простая средняя, проходящая на $160, резюмировал Джиндал.

Андрей Подолян, глава биржи Cryptorg.exchange добавил, что долгосрочному подорожанию Ethereum поможет переход криптовалюты на вторую версию сети. У альткоина появится функция стекинга, которая позволит получать пассивный доход за хранение монет. В связи с этим часть из них выпадет из обращения, пояснил предприниматель.

«С большой долей вероятности переход на Ethereum 2.0 позитивно скажется на курсе криптовалюты. Инвесторы начнут закупать монеты, чтобы обеспечить нужный «стейк», а также собирать пулы, таким образом больше монет станут «замороженными», что уменьшит спекулятивную составляющую», — рассказал Подолян.

Он отметил, что последние полтора года цена Ethereum зажата между уровнями в $100 и $300. Она сможет выйти из-за этого диапазона вверх только в том случае, если курс биткоина поднимется выше $12 000, предположил глава биржи.

График курса Ethereum

График курса Ethereum

(Фото: Tradingview.com)

Аналитик United Traders Федор Анащенков также назвал запуск Ethereum 2.0 благоприятным фактором для роста стоимости монеты. Однако у этого есть несколько нюансов, предупредил эксперт.

Во-первых, переход на вторую версию сети — это не единичное событие, оно разбито на несколько крупных обновлений с множеством компонентов в каждом, сообщил аналитик. По этой причине он призвал относиться к приобретению Ethereum как к долгосрочной инвестиции. Сами разработчики во главе с Бутериным отводят на обновление 2-3 года, а перенос сроков — это для стартапа нормальное явление, подчеркнул Анащенков.

Во-вторых, он добавил, что помимо обновления из-за перехода на алгоритм PoS произойдет полная перестройка экономики майнинга. Это тоже будет испытанием для платформы, и неизвестно, когда оно завершится, уверен эксперт. Он уточнил, что инфляция Ethereum никуда не денется, и это может стать проблемой в будущем.

Токен блокчейн-стартапа Ripple пока рано покупать, уверен аналитик портала Cointelegraph Ракеш Упадхяй. По его мнению, цена альткоина вскоре может снизиться до $0,175, а затем упасть до уровня поддержки в $0,155. Если он не выдержит давления со стороны продавца, курс монеты перейдет в фазу долгосрочного снижения, предположил эксперт.

Если же уровень устоит, вероятно подорожание XRP до $0,205-0,216, спрогнозировал аналитик. Он уверен, что преодоление сопротивления в этой зоне откроет цене альткоина дорогу к $0,250, возможно, к $0,280.

Сомнение в светлом будущем токена выразил CEO дата-центра Six Nines Сергей Трошин. С его точки зрения, учитывая слабые успехи во внедрении в традиционный банковский сектор, перспективы проекта крайне неоднозначны. Вдобавок к этому, курс XRP уже несколько лет находится в даунтренде с более низкими максимумами и минимумами, отметил предприниматель.

Другой проблемой он назвал продажи компанией Ripple своих запасов токена, что препятствует его подорожанию. По этой причине инвесторы в моменты ралли XRP склонны избавляться от монеты, нередко фиксируя убытки, считает Трошин.

На данный момент токен Ripple торгуется на отметке в $0,185, что на 95% ниже абсолютного максимума, установленного в январе 2018 года на отметке в $3,84. За 24 часа альткоин подорожал на 1,85%. Суточный объем торгов монетой снизился на 18%, до $1,9 млрд.

Трошин отметил, что хорошей инвестицией может оказаться токен биржи Binance. Его курс обрушился в середине марта вместе с котировками других криптовалют, что открыло перспективные ценовые уровни для приобретения монеты, считает глава дата-центра. Он предупредил, что прежде чем покупать ее, нужно подождать небольшой коррекции.

За последние сутки курс альткоина вырос на 12%. Это произошло после того, как торговля площадка объявила о проведении нового IEO, для участия в котором необходимо держать монеты BNB. Лотерея продлится до 21 апреля. Однако ее участники, вероятно, начнут продавать токены раньше, предположил Трошин.

График курса Binance Coin

График курса Binance Coin

(Фото: Binance)

Подорожания альткоина также ожидает аналитик Упадхяй. Он прогнозирует, что цена монеты может стремительно подняться до $17,5, если закрепится выше уровня сопротивления в $15,5. Долгосрочная цель курса BNB — $21,5, допустил эксперт.

Он добавил, что поддержка на графике токена сформировалась на $13,6. Если цена BNB начнет снижение и опустится ниже этого уровня, она продолжит падение до $11, считает Упадхяй.

Bitcoin Сash и Bitcoin SV

В эти форки биткоина инвестировать сейчас рискованно. Недавно у них состоялся халвинг — уменьшилась награда за нахождение блока в сети криптовалют. В связи с этим многие майнеры отказались от их добычи, об этом говорит снижение хешрейта. По данным обозревателя coinwarz, за последнюю неделю этот показатель у Bitcoin Сash опустился примерно на 80%, с 4 EH/s до 1 EH/s.

Хешрейт в сети Bitcoin Cash

Хешрейт в сети Bitcoin Cash

(Фото: coinwarz.com)

Схожая картина в сети альткоина Bitcoin SV. Ее хешрейт за тот же период снизился более чем на 50% и теперь составляет 1,5 EH/s. В связи с этим стало проще взять под контроль блокчейн обоих форков. По данным сервиса crypto51.app, один час «атаки 51%» на BCH и BSV на данный момент стоит $5 926 и $7 083 соответственно.

Не надо рассчитывать на подорожание монет на фоне халвинга, продолжил Анащенков. По его словам сокращение награды за добычу криптовалюты имеет смысл, только если в ее сети много транзакций. В случае с Bitcoin Сash и Bitcoin SV это не так, потому что у альткоинов мало пользователей, пояснил аналитик.

«BCH, и его форк BSV не могут решить главную проблему — низкое число пользователей этих криптовалют. Халвинг имеет значение, если транзакций в сети достаточно, а если их мало, то у майнеров просто исчезает стимул добывать блоки. Потому хэшрейт и упал», — объяснил Анащенков.

Подолян добавил, что давать прогнозы относительно курса Bitcoin Сash и Bitcoin SV сложно. Курс форков зависит от их «скандальных создателей» и во многом повторяет колебания цены биткоина, считает Глава биржи.

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

Наверное, каждый любитель пассивного заработка уже слышал о майнинге криптовалют как о довольно прибыльном занятии. Темпы развития криптовалют стремительные, все больше людей стремится получить таким образом дополнительный доход.

Прежде чем говорить о том, какая криптовалюта самая выгодная, предлагаем вам ознакомиться с тем, какие ошибки чаще всего допускают новички:

  1. Сколько видеокарт брать и какие они должны быть. Для получения стабильно высокого дохода их должно быть не менее 6 штук. Здесь не пройдет вариант с попыткой сэкономить и приобрести 2-3 старых видеокарты. На практике они не принесут дохода, зато счета за электричество будут огромными.
  2. Компьютер. Понадобится собственная ферма для майнинга, выбирать для которой не рекомендуется 32-разрядный Windows. На таких машинах майнинг медленный.
  3. Интернет. Дешевые тарифы с высокими пингом не подходят. Нужен скоростной интернет с минимальным пингом, только так получится зарабатывать.

А теперь поговорим о том, какую криптовалюту выгоднее майнить и на какие критерии стоит обращать внимание при выборе.

Какой криптовалюте отдать предпочтение?

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

Мы советуем брать в учет несколько факторов, не оценивая только примерную доходность от майнинга. В первую очередь – это стабильность выбранной валюты. Стоит особенно осторожно начинать работать с новыми криптовалютами, ведь всегда остается риск того, что они закроются под давлением конкурентов.

Второй аспект – используемый алгоритм шифрования. В домашних условиях без особенных затрат можно майнить криптовалюты, использующие 256-битный код. Это самый надежный код защиты, существующий на сегодня. А это значит, что заработанное вами никто не сможет умыкнуть.

Если проанализировать заметки специалистов, которые отвечают на вопрос какую криптовалюту сейчас выгодно майнить, становится ясно, что тройка лидеров (Биткоин, Лайткоин и Ethereum) выгодна уже не так, как это было раньше. Становится все меньше новых блоков, которые можно сгенерировать.

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

К примеру, эмиссия Биткоина равна 21 миллион блоков, из которых 16 миллионов уже находятся в обороте. По примерным подсчетам уже в 2040 году лимит будет исчерпан. Поэтому есть смысл остановить выбор на набирающих популярность криптовалютах: Zcash, Monero или Dash.

Где найти выгодную валюту?

В сети есть масса сервисов, с помощью которых можно оценить примерную ликвидность каждой валюты, что даст нам базу для примерной оценки выгодности процесса. На основании этого мы сможем подобрать мощности собственного оборудования. Дальше ферму необходимо некоторое время протестировать, чтобы воочию увидеть работу выбранного алгоритма.

Один из сервисов, который быстро покажет, какая криптовалюта выгоднее – это https://www.coinchoose.com. Ресурс поможет каждому желающему майнеру. Список стабильно обновляется, так что информация всегда актуальна.

Каждая представленная здесь криптовалюта показана с уровнем доходности по отношению к Биткоину, как самой надежной цифровой валюте, в которую можно легко конвертировать добытое.

Не спешите радоваться, если окажется, что к примеру доходность Monero подросла в сравнении с Биткоином на 14,745%. Всегда помните, что добытую криптовалюту потом необходимо будет продать.

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

Если спрос (ликвидность) на нее слишком маленький, то сделать это не удастся. В итоге получится, что заработанное так и будет лежать и получить прибыль не удастся. Поэтому оценивать нужно не только прибыльность, но и ликвидность криптовалюты Monero или любой другой, выбранной вами.

Нет на 100% верного ответа, какая валюта на сегодня самая выгодная, ибо ситуация меняется ежечасно. Вам стоит принять это решение самостоятельно, исходя из мощности вашей фермы и руководствуясь описанными выше критериями.

Чтобы не говорили эксперты, майнинг – занятие выгодное. Плюс в будущем вероятен солидный рост курса, ведь в каждую электронную валюту заложено его постоянное увеличение.

Какую криптовалюту покупать и зачем?

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

Их масса, только сегодня известно уже свыше 200 штук. Если руководствоваться логикой и теорией вероятности, то практически любая из сегодняшних валют имеет все шансы стать столь же известной, как Биткоин.

Мы собрали ТОП валют, в которые можно вложиться тем людям, которые не считают подобный метод заработка мыльным пузырем, а уверены в том, что за криптовалютами будущее. Итак, какую криптовалюту сейчас выгодно покупать?

В первую очередь это те, у которых самая большая доля капитализации, именно с этого показателя стоит начинать анализ. Капитализация – это уже имеющееся число активов в обороте (т.е. монет), которое умножается на стоимость.

Поможет в работе уже известный нам сайт coinchoose. Пример: активы Биткоина на сегодня составляют 16 миллионов, которые умножаем на рыночную стоимость в 2,5 тысяч долларов и получаем 41 миллиард долларов – это рыночная капитализация.

Мы не будем говорить об известных Bitcoin или Ethereum, они на первых позициях уже довольно долго и явно не собираются уступать их более молодым криптовалютам.

Какую криптовалюту выгоднее майнить и покупать?

Советуем обратить внимание на менее известные: Ripple, Litecoin, Dash, Monero, которые отличаются высокой капитализацией, а значит вложение в них – дело прибыльное. Они постепенно завоевывают рынок, наступая Биткоину на пятки, в результате чего все больше людей отдает им предпочтение.

Решить, какие криптовалюты выгодно покупать, должны именно вы, ведь в любом случае это рискованно. Руководствуйтесь описанными в статье рекомендациями, определите для себя все возможные риски и сумму, которую вам не жалко потерять, если все вдруг пойдет не по плану.

Всегда помните о правиле диверсификации, т.е. если решитесь вложить средства в Dash, который с середины февраля показывает рост 1200%, некую часть потратьте на покупку Waves. Это позволит не остаться с пустыми карманами, если вдруг Dash упадет в стоимости.

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать

Криптовалюта — это одна из разновидностей электронных денег, отличающаяся высокой степенью защищенности проводимых транзакций. Достигается это благодаря полной децентрализации системы денежных переводов, использованию технологии криптологического шифрования, а в некоторых случаях — и дополнительных защитных мер, например, анонимизации IP адреса.

Все криптовалюты существуют исключительно в интернете и не имеют каких-либо реальных аналогов — будь то национальные валюты, нефть, драгоценные металлы или что-то другое. Их курс зависит исключительно от размера спроса на них и ни от чего более. Самой первой криптовалютой является всем известный Биткоин, курс которого с момента создания увеличился в миллионы раз. Все остальные криптовалюты носят название Альткоины (то есть альтернативные валюты) — их мы и рассмотрим ниже.

Какую криптовалюту выгодно покупать в 2018 году?

Итак, рассмотрим 10 наиболее популярных криптовалют, которые лучше всего покупать в 2018 году.

Валюта Капитализация в $ (конец 2017-начало 2018) Особенности
Ethereum 44.7 млрд. Из самых перспективных альткоинов. Быстро окупаемый майнинг, 6000% курса за 2017 год.
Litecoin 5.6 млрд. Лёгкий майнинг, быстрые транзакции.
Ripple 7 млрд. Безопасные, быстрые транзакции.
Bitcoin Cash 5 млрд. Один из известнейших «форков» Биткоина.
IOTA 9 млрд. Отсутствуют майнеры, а также не существует разделения на пользователей сети и валидаторов транзакций.
NEO Более 2 млрд. Майнится аналогично Эфириуму. Быстрорастущая стоимость.
NEM Более 2 млрд. Алгоритм Proof Of Importance.
Dash Более 2.5 млрд. Система анонимизации Дарксенд. Достаточно простой майнинг.
Monero Более 4 млрд. Похожа на Биткоин, но имеет повышенную анонимность. Курс стабильно растёт.
Ethereum Classic Около 2 млрд. Стремление сохранить «классический» Эфириум.
  • Ethereum. Несмотря на то, что эта криптовалюта довольно молодая (запуск системы произошел в 2015 году), очень многие специалисты предрекают ей великое будущее — вплоть до того, что по своей стоимости Эфириум обгонит Биткоин. На настоящий момент капитализация Эфириума равняется 44.7 млрд. долларов, а общий рост его курса составил за 2017 год почти 6000%. Ко всему этому добавляется привлекательность криптовалюты для майнеров — несмотря на то, что майнинг Эфириума в настоящее время требует достаточно мощного оборудования, окупается он довольно быстро.
  • Litecoin. Данная криптовалюта является ответвлением («форком») Биткоина, отделившимся от основной валюты еще в 2011 году. Несмотря на то, что стоимость одного Лайткоина относительно невысока, покупать эту криптовалюту в целях инвестиции в 2018 году будет выгодно — по размеру капитализации она находится на шестом месте (5.58 млрд. долларов). Что же касается роста ее курса в прошлом году, то он превысил 2.500% (и, по мнению многих экспертов, он продолжится и в 2018). В плюсы этой системы можно также отнести относительно легкий майнинг (в сравнении с Биткоином или Эфириумом), а также высокую скорость проведения транзакций.
  • Ripple. Запущенная в 2012 году, система Риппл была разработана для проведения быстрых и безопасных межнациональных денежных переводов, а одноименная криптовалюта была одним из важных элементов этих транзакций. Благодаря тому, что с Риппл сотрудничают почти все крупнейшие международные банки и финансовые корпорации, стоимость ее постоянно увеличивается (особенно большой скачок курса произошел в середине 2017 года, когда компания вошла в тройку рейтинга Coinmarketcap). Общая капитализация Риппла сейчас превышает 34 млрд. долларов и продолжает расти. По мнению многих знатоков криптовалюты, инвестиция в Риппл в 2018 году будет одной из самых безопасных.
  • Bitcoin Cash. Данный альткоин — еще один результат ветвления Биткоина. Создан он был лишь первого августа прошлого года, но уже успел завоевать большую популярность. Так, чуть более чем через месяц после создания эта криптовалюта уже занимала третье место по размеру общей капитализации (в настоящее время ее величина — около 5 миллиардов долларов). Правда, по мнению ряда экспертов, причина этого — лишь популярность Биткоина, и не более того. Доказательством этому служит и резкое падение курса Биткоин Кэш к концу года.
  • IOTA. Еще одна криптовалюта, которую выгодно покупать в 2018 году — Йота. Создавалась она как элемент внутри обменной сети Internet of Things. Общая капитализация ее под конец прошлого года равнялась 9 млрд. долларов. Система Йота имеет огромное количество отличий от других криптовалют. Так, в ней отсутствуют майнеры, а также не существует разделения на пользователей сети и валидаторов транзакций. Все подтверждения проводятся взаимно самими вычислительными узлами. Купить эту криптовалюту сейчас можно далеко не на всех биржах, но благодаря тому, что она признана весьма перспективной, список их постоянно растет.
  • NEO. Эту криптовалюту очень часто называют китайским братом Эфириума. Она уже долгое время показывает интенсивный рост, благодаря чему в прошлом году ей удалось занять седьмую строчку в перечне топовых валют. За последние же 3 месяца ее стоимость выросла более, чем в 20 раз (на настоящий момент купить эту криптовалюту можно примерно за 50 долларов), а общая капитализация Нео сейчас превышает 2 миллиарда долларов. Майнинг Нео по своим параметрам аналогичен майнингу Эфириума.
  • NEM. Запущенная в 2015 году, эта криптовалюта имеет довольно большие перспективы для инвестиций в нее в 2018. Отличается она целым рядом интересных особенностей. Например, в основе ее работы лежит алгоритм Proof Of Importance, учитывающий в том числе и активность пользователя внутри системы (то есть общее количество совершенных им денежных переводов). Отличается она и скоростью быстродействия — за 1 секунду в сети может проводиться до 3.000 транзакций. Добыча монет NEM также возможна (правда, здесь она носит название не Майнинг, а Харвестинг). Общая капитализация валюты превышает 2 миллиарда долларов.
  • Dash. Сверханонимная криптовалюта, являющаяся на данный момент одной из самых безопасных и перспективных. Отличается следующими особенностями: использование системы анонимизации Дарксенд, при шифровании используется не один, а несколько крипто алгоритмов, решение о дальнейшей модификации криптовалюты принимают не ее создатели, а все члены сети. Кроме этого, Дэш достаточно легко майнится (затраты на электроэнергию в данном случае в несколько раз ниже, чем при майнинге Биткоина). Стоит эта валюта в настоящее время около 200 долларов, и курс ее, пусть и не очень быстро, продолжает расти.
  • Monero. Если говорить очень упрощенно, то данная криптовалюта — это анонимизированная версия Биткоина. Так, по номеру ВТС кошелька можно узнать о всех транзакциях, совершенных его владельцем. Внутри же системы Монеро это практически исключено — все осуществляемые в сети транзакции «перемешиваются», в результате чего определить реальных отправителей и получателей становится практически невозможно. Именно такая увеличенная анонимность и дала первый толчок роста популярности этой валюты. Что же касается капитализации Монеро, то она держится на уровне 1/100 от капитализации Биткоина (то есть имеет стабильный рост). Именно поэтому инвестирование в данную криптовалюту сейчас может оказаться очень прибыльным делом.
  • Ethereum Classic. Эта криптовалюта — результат «хардфорка» Эфириума в 2016 году. Цель ее создания — сохранение исконного Эфириума, неподвластного какому-либо контролю или централизации (оттуда и название). Несмотря на то, что изначально многие пользователи скептически отнеслись к этому проекту, в настоящее время Эфириум Классик стабильно занимает 10 место среди криптовалют по размеру капитализации. Рост этой валюты исключительно стабилен, без резких скачков, и, по мнению ряда специалистов (в числе которых и известный популяризатор криптовалюты Барри Силберт), он продолжится и в 2018 году.

Стоит ли покупать Биткоин в 2018 году?

Покупка bitcoin

Многие пользователи, решающие вопрос — какую криптовалюту лучше всего покупать сейчас, задумываются — а стоит ли покупать Биткоин? Ведь от многих ведущих экспертов в области криптовалюты можно услышать два противоположных варианта развития событий. Одни из них утверждают, что Биткоин так и будет продолжать свой быстрый рост (причем позитивные прогнозы на этот счет выдвигаются вплоть до 2030 года). Такого мнения придерживаются, скажем, консалтинговые компании Fundstrat и Standpoint Research. По их утверждению, покупать Биткоин сейчас так же выгодно, как и вкладывать свои средства в золото. Аналогично говорят и эксперты из датского Saxo Bank, обещающие увеличение стоимости 1 ВТС до 60.000 долларов, а общей капитализации валюты — до 1 триллиона долларов. Правда, на начало 2019 года эти же эксперты прогнозируют сильное падение стоимости (аналогично считают и некоторые международные специалисты, утверждающие, что цена на Биткоин поддерживается искусственно спекулятивно). Но, как бы там ни было в далекой перспективе, а в 2018 году подавляющее число экспертов прогнозирует для Биткоина исключительно продолжение роста, а это значит, что покупать ВТС именно сейчас — довольно разумное решение.

Как купить криптовалюту?

Существует два основных способа покупки криптовалюты — с помощью обменников и с помощью биржи. Первый из них наиболее подходит для новичков — ведь он не потребует ни поиска нужной биржи (а далеко не все валюты доступны на самых крупных из них), ни проблем с переводом (поскольку многие биржи позволяют покупать криптовалюту исключительно за другую криптовалюту). Обменники же в большинстве случаев позволяют покупать валюту прямо за рубли. Кроме этого, комиссия за ввод/вывод на них, как правило, значительно ниже, чем на биржах.

Как купить криптовалюту с помощью обменника на примере Obmenneg.ru?

Для начала следует найти нужный нам обменник. Для этого воспользуемся сервисом мониторинга обменников bestchange.ru. Зайдя на него, в левой части таблицы поиска вводим ту валюту, которую мы отдадим, например, Яндекс.Деньги, а в правой части выбираем интересующую криптовалюту например, Биткоин. После того, как мы ввели оба параметра, система автоматически перенаправит нас на список обменников.

Выбор подходящего обменника криптовалют из списка

Выбираем понравившийся из списка и кликаем по нему, после чего попадаем на страницу обмена. В нашем случае это Obmenneg.ru

Обмен Яндекс.Денег на криптовалюту Биткоин

Обмен Яндекс.Денег на криптовалюту Биткоин

Страница ввода основных данных для обмена

Страница ввода основных данных для обмена

Краткая инструкция покупки криптовалюты Биткоин за рубли с помощью Яндекс.Денег на надежном онлайн-обменике Obmenneg.ru:

  1. В поле «ВЫ ОТДАЕТЕ» выбираем платежную систему Яндекс.Деньги.
  2. Далее в поле «ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ» выбираем криптовалюту Bitcoin, именно ее мы хотим купить за Яндекс.Деньги.
  3. После этого происходит перенаправление на страницу для ввода необходимых данных: количество Яндекс.Денег, Bitcoin и соответствующие реквизиты кошелька от Яндекс и кошелька Биткоин.
  4. Чуть ниже нужно будет заполнить краткую информацию о себе.
  5. После того как все поля заполнены, необходимо нажать кнопку «Обменять».
  6. Создается заявка на обмен и как только она будет обработана администраторами сайта Obmenneg.ru, необходимое количество Биткоинов будет отправлено вам на указанный кошелек.
  7. Перевод криптовалюты может занять некоторое время, ввиду загруженности сети Bitcoin. Также вы можете отслеживать количество подтверждений операции перевода на ваш кошелек. Получив минимальное необходимое число подтверждений транзакция по переводу криптовалюты будет выполнена и одобрена.
  8. Все. После завершения этой операции указанные средства будут списаны с Яндекс кошелька (или любого другого, который был выбран), а на крипто кошелек будет зачислена выбранная валюта.


Время чтения: 8 минут


1896

способы, легализация, риски / Хабр

upd. 10 января 2020 г. в связи с актуальными изменениями по ФЗ N 398-ФЗ от 02.12.2019.


Операции с криптой законодательно еще не регулируются, и следовательно ничего не нарушают. Однако, с 1 января 2020 вступили важные изменения в российское законодательство о валютном регулировании. Чтобы не нарушить валютное, налоговое или даже уголовное законодательство, предлагается обзор легальных способов покупки и продажи крипты.

Цель ведь не столько совершить физический обмен, сколько получить возможность свободно распорядиться честно заработанными деньгами. Информация ниже может быть полезна только если вы не собираетесь хранить крипту вечно, а планируете выводить часть в фиат и иметь легальные доходы. Под катом вы узнаете:

  • почему без подтверждающих документов придется платить налоги по-полной;
  • в каких странах с 2020 года можно полноценно пользоваться банковскими счетами, не опасаясь диких штрафов;
  • почему аккаунты в AdvCash, Payeer, Transferwise, Bitfinex, Bitstamp, Exmo… и любых других финансовых организациях, включая платежки и биржи, нужно будет декларировать с 2020 года;
  • как у налоговых органов появляется информация о наших доходах в РФ и зарубежом и почему реальный срок давности по правонарушениям составляет не 3, а почти 5 лет.

Купить криптовалюту – легко!

Если задача легализации крипты и доходов не стоит – то приобретать крипту в пределах ₽6М можно любыми способами и без серьезных последствий.

Покупку в пределах ₽75К..₽180К можно оплатить банковской картой в популярных мобильных приложениях, свободно доступных в AppStore и GooglePlay. Закрыть сделку на любую сумму и на выгодных условиях можно через обменники и p2p-площадки, но потребуется соблюдать меры предосторожности и не рассчитывать на подтверждающие документы.

Проводить средние по объему сделки можно через платежные системы, например AdvCash и Payeer, которые удобно пополняются через Qiwi и Яндекс.Деньги, но требуют идентификацию, а комиссии и курсы там не радуют.

Пожалуй, наилучший способ приобретения крипты – напрямую на биржах (exmo, cex, kraken, bitfinex, bitstamp, возможно currency.com и др.), они работают с российскими резидентами, закрывают сделки по рыночным курсам и предлагают разумные комиссии на ввод и вывод фиатных средств.

Сравнение способов покупки криптовалют:

Пополнение депозита на биржах производится посредством банковского перевода. К сожалению, российские банки нелояльно относятся к исходящим валютным платежам в целом, а для приобретения крипты в особенности. Дело в том, что ЦБ РФ и Росфинмониторинг в своих письмах расценивают операции с криптовалютами как сомнительные, а для банков такие письма являются де-факто законом. Действия банков могут выражаться в требовании предоставить подтверждающие документы, ограничении операций по счету, а возможно и в отказе в дальнейшем обслуживании.

Предпочтительно иметь счет в зарубежном банке, чтобы использовать его как транзитный – т.е. сначала выводить на него средства со своего счета в российском банке, а уже затем с него переводить на биржу. В идеале – в европейском банке, чтобы использовать как международные переводы Swift, так и внутриевропейские Sepa. Разумеется, данный счет необходимо задекларировать в налоговой, ежегодно подавать отчетность и использовать в полном соответствии с российским валютным законодательством.

Вероятно, наступит момент, когда крипту захочется продать, чтобы задекларировать и легализовать доход или его часть. Для легализации дохода от продажи крипты физлицу потребуется подать декларацию 3-НДФЛ, к которой необходимо приложить документы, подтверждающие как покупку, так и продажу. Если документы на покупку крипты имеются – налог нужно заплатить с разницы между ценой продажи и покупки. Иначе, если подтверждающих документов нет, то платить налог придется со всей суммы продажи.

Подтверждающие документы – это договор и платежные документы. Например, оферта с сайта и скриншоты из личного кабинета могут заменить договор. Выписка по счету или карте из российского банка или платежной системы совершенно точно является платежным документом. А вот скриншоты с localbitcoins и чеки из непонятных терминалов – вряд ли будут считаться подтверждающими документами, хотя бы потому что ресурс localbitcoins в России заблокирован, а нефискальные чеки являются просто бумагой. Вопрос конечно дискуссионный, но доказывать свою правоту придется уже в суде.

Продать криптовалюту сложнее, чем купить

И дело не столько в технике и экономике вопроса, а сколько в соблюдении валютного и налогового законодательства. Для легальной продажи крипты требуется позаботиться о подтверждающих документах и заплатить налоги.

Минфин и ФНС в своих письмах придерживаются позиции, что крипта – это имущество, и следовательно, при продаже криптовалюты физлицу нужно заплатить налог на доход. Это означает, что по итогам года физлицо самостоятельно подает декларацию и оплачивает налог. Все можно сделать удаленно через личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru.

Существует мнение, что к документам, подтверждающие продажу, требований предъявляться меньше, т.к. это сумма добровольно декларируемая налогоплательщиком. Однако, рекомендуется относиться к ним так же серьезно, как и к документам на приобретение крипты, т.к. обе суммы участвуют в определении налоговой базы, а следовательно могут быть перепроверены налоговым органом. Срок давности по налоговым правонарушениям составляет 3 года в теории и до 5 лет на практике (пруф).

Легальный вывод средних и крупных сумм возможен только на банковский счет. До конца 2019 года выводить средства от продажи крипты на свой зарубежный счет было нельзя, по крайней мере если вы являлись российским резидентом. Данная операция не входила в список разрешенных в соответствии со 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». В случае нарушения предусмотрен штраф 75%..100% от суммы транзакции. Однако, с 1 января 2020 года вступили в действие изменения в 173-ФЗ, и правила игры изменились.

Хорошая новость в том, что с 2020 года можно полноценно пользоваться счетами в зарубежных банках и выводить на них средства от продажи крипты без каких-либо штрафов, но только если этот банковский счет открыт в банке на территории страны-члена ЕАЭС или если страна обменивается с РФ финансовой информацией. Нужно отметить, что изначально в законе N 265-ФЗ от 02.08.2019 говорилось иначе: были разрешены счета в странах-членах ФАТФ или ОЭСР, и только тех, кто обменивается информацией с РФ, всего таких насчитали 42 страны. Однако впоследствии был принят закон N 398-ФЗ от 02.12.2019 и количество стран увеличилось до 93, но вместе с этим из списка исчезли США, Великобритания, Канада, Турция и Израиль.

Для наглядности и удобства подготовлен список стран, в которых можно открывать счет и выводить на него средства от продажи крипты без каких-либо штрафов – 93 страны на январь 2020 42 страны на сентябрь 2019:

Плохая новость в том, что декларировать нужно будет счета не только в банках, но и аккаунты в любых организациях финансового рынка. Расшифровку данного термина ФНС, Минфин и ЦБ приводят в документе, но с оговоркой, что список не исчерпывающий. Если следовать букве закона – то декларировать нужно любые счета и аккаунты, в т.ч.:

  • в кредитных организациях, включая платежные системы;
  • у профессиональных участников рынка ценных бумаг, включая брокеров и доверительных управляющих;
  • в инвестиционных фондах и любых других структурах, которые принимают от клиентов как денежные средства, так и финансовые активы для хранения, управления, инвестирования или каких-либо сделок.

Имеет смысл задекларировать счета и аккаунты зарубежных платежных систем и бирж, и сделать это до февраля 2020 года. По крайней мере точно стоит задекларировать аккаунты, обороты или остатки по которым превышали ₽600К (за какой-либо календарный год, с 01-янв по 31-дек). Не декларировать счета не рекомендуется. ФНС автоматом получает информацию о наличии зарубежных счетов, оборотах и остатках в рамках автоматического обмена налоговой информацией (CRS). Любой регулируемый финансовый институт (платежная система, обменник, биржа) направляет в налоговую службу своей страны информацию о зарубежных бенефициарах, и уже далее из налогового органа своей страны информация раз в год уходит в ФНС России или чаще по запросу.

Вот например лишь некоторые из известных платежных систем, они все с лицензиями, а следовательно регулируются и пушат информацию в налоговые органы:

  • e-Payments (лицензия FCA, UK),
  • Advcash (лицензия IFSC, Бейлиз),
  • Payeer (лицензия FSC, Ванатау),
  • Transferwise (лицензии BaFin, Германия и FCA, UK),
  • Payoneer (лицензия FinCEN, US и FSC, Гибралтар).

По входящим валютным платежам на российский счет банк будет запрашивать обосновывающие документы, т.к. согласно письмам ЦБ РФ и Росфинмониторинга, операции с криптовалютами являются сомнительными в смысле 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов». Время рассмотрения документов, а соответственно и время холда платежа, будет зависеть от суммы, банка и региона, наличия premium или private banking и качества подготовки документов. Аналогичным образом банк может запросить подтверждающие документы по входящим операциям на карточный счет, просто это может быть не сразу, а при срабатывании AML/CFT триггеров.

Стоит иметь ввиду, что у ФНС есть рабочий механизм получения информации о сомнительных транзакциях по цепочке Банк (платежная система) → ЦБ → Росфинмониторинг → ФНС. Согласно межведомственного соглашения, такая информация пушится по мере выявления автоматом.

Продать крипту можно конечно в обменнике или на p2p-площадке, но тогда возможности правовой защиты будут отсутствовать, а подтверждающие документы в виде скриншотов могут быть забракованы, например по причине блокировки интернет-ресурса на территории РФ, либо по невозможности идентифицировать другую сторону сделки.

Суды в своих решениях склоняются к тому, что такие операции анонимные и совершаются сторонами на свой страх и риск. Правоохранительные органы рассматривают любые операции с криптовалютой как потенциально противозаконного характера. И если сумма обмена превышает ₽6М и отсутствуют документы, подтверждающие легальность происхождения средств, то при неудачном стечении обстоятельств есть риск попасть под ст. 174 УК РФ.

Сравнение способов продажи криптовалют:

Итоги

  1. Если планируется только покупать крипту и хранить вечно –

    т.е. если не рассчитываться ею и не выводить в фиат – тогда делать ничего не требуется. На данный момент все способы приобретения криптовалюты с точки зрения закона легальны. Но если будет принят закон, регулирующий оборот криптовалют, то вероятно появятся какие-то ограничения.
  2. Если планируется продавать крипту, а часть дохода легализовывать –

    то нужно похлопотать о подтверждающих документах каждый раз при покупке и при продаже крипты, это пригодится для банка и налоговой.
  3. Если планируете работать с серьезными объемами – полезно перейти на premium banking

    При получении средств в российский банк, если операция покажется подозрительной, а предоставленные вами документы банк не устроят, он сольет информацию по цепочке: Банк → Росфинмониторинг → ФНС. Дальше может ничего и не последовать, но это не точно. Если планируете работать с крупными объемами, то будет полезно перейти на premium banking, обзавестись персональным менеджером и проговорить с ним свои намерения покупать-продавать крипту, используя российский счет.
  4. Если требуется работать с крупными объемами на минимальных комиссиях и рисках

    Имеет смысл выстраивать схему с зарубежной компанией в одной из crypto-friendly юрисдикций (Эстония, Мальта, Швейцария, Гибралтар и др.).
  5. Удачное время, чтобы открыть зарубежный счет

    Получать средства в зарубежный банк в 2019 году не рекомендуется, т.к. штраф за нарушение валютного законодательства – 75%..100% от суммы. Начиная с 2020 года для счетов из списка разрешенных стран эти санкции отменяются, и ими можно пользоваться свободно. Удачное время, чтобы подобрать европейский банк, съездить и открыть счет.
  6. До 1 февраля 2020 нужно задекларировать аккаунты в любых зарубежных платежных системах и биржах

    Начиная с 2020 года, нужно декларировать аккаунты в любых зарубежных платежных системах и биржах. Если не задекларировать – штраф ₽5К, если не подавать отчетность – штраф ₽20К ежегодно, а если выводить на такие счета средства –штраф 75%..100% от суммы. Вывод один: активно использовать счета и аккаунты можно только в тех финансовых институтах, которые зарегистрированы в одной из разрешенных стран, а до 1 февраля 2020 подать уведомление.
  7. До 30 апреля нужно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог

    При продаже крипты возникает доход, а потому до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию 3-НДФЛ на nalog.ru и до 15 июля оплатить 13% налог. Если не заплатить налоги, то на сумму неоплаты будет начисляться пеня (7,25%/300 в день) + штраф 20%..40% от суммы. Пени начисляются за все время и не имеют предела сверху. И вопреки расхожему мнению про срок давности по налоговым нарушениям в 3 года, технически он может составлять до 5 лет.

Оригинал статьи размещен на моем сайте: lite.legal/how-to-legalize-cryptocurrency-income
Актуальный список стран в google spreadsheets: litelegal.page.link/countries-for-bank-account-opening

Вопросы и мнения приветствуются!

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать на долгосрок

какую криптовалюту сейчас выгодно покупатьВыбирая, какую криптовалюту сейчас выгодно покупать, обратите внимание на 3 интересных варианта.

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать: Factom 100% защиты БД

Factom — потрясающая виртуальная валюта, раньше именовалась Нотариальной цепочкой. Сейчас от монеты ждут энергичного развития.

На Factom организациям выгодно создавать неизменные БД.

Криптовалюта, как никакая другая, решает проблемы с правом собственности, например, авторским. Проект использует блокировку для долгосрочного хранения фактической информации о событиях и может выгодно изменить сам способ, каким человечество хранит информацию о происходящих событиях:

  1. Factom держит данные в собственном блоке, затем записывает хеш информации и хранит его в блокчейн биткоина.
  2. Для большей надёжности, сейчас ведётся работа по включению хеша в блокчейн эфириума и другие.
  3. Проект Factom заключил большой контракт с двадцатью городами в КНР.
  4. Токены покупают компании, заинтересованных в создании неизменных баз данных.

Рынок Factom обширен, характер проекта исключительно полезен.

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать: MaidSafe недоступные БД

Сейчас история идеи Maidsafe насчитывает больше лет, чем биткоин. Децентрализованная база данных опубликовала Alpha MVP совсем недавно.

Вместо того чтобы, покупать какую-либо оперативную память, удалять какую-нибудь информацию на ПК, используя maidsafe можно кодировать и передавать данные, храняться на децентрализованном сервере.

  1. Никто не сможет получить вашу информацию без вашего согласия.
  2. Защита 100%, места для хранения требуется совсем мало, что очень выгодно.
  3. Фактически покупая монеты, вы инвестируете в бесцензурную сеть, где обмен данными недоступен третьим лицам.
  4. Криптовалюта пользуется огромной симпатией населения, особенно в КНР, все хотят работать с защитой.
  5. Как только начнётся активное внедрение, токены Maidsafe станут активно покупать.

Виртуальная валюта способна произвести революцию в Интернете, она действительно поразительна. Только последователи цифровых валют знакомы с проектом в альфа-версии, но какая полезная Maidsafe уже через 2–3 месяца узнает больше людей.

Какую криптовалюту сейчас выгодно покупать: Ethos вклады для всех

Ethos является децентрализованным обменом. Первое название криптовалюты изменилось. После ребрендинга цена монет выросла.

Проект нацелен на то, чтобы превратить торговлю криптовалютами в область, где будет просто и выгодно всем людям.

Новички, которые сейчас хотят покупать виртуальные активы, но считают это слишком сложным, несомненно, оценят задумку.

Концепция предусматривает цели — создать продукт для людей, далёких от технологий и повысить массовое принятие криптовалют.

Кроме децентрализованного обмена, где сейчас уверенно и выгодно покупать могут лишь опытные участники, Ethos сосредоточен на криптовалютах для социума. С Ethos Social клиенты Ethos имеют возможность:

  • обмениваться приобретёнными знаниями;
  • обучаться, работая совместно;
  • отслеживать действия опытных участников.

Криптография Ethos используется:

  • для получения предупреждений о скачках и падениях цен;
  • для отслеживания и инвестирования в портфели других вкладчиков;
  • для оплаты транзакционных сборов.

Кроме того, система Ethos предоставляет пользователям многофункциональный кошелёк, который выгодно иметь для разных целей, кроме торговли и хранения.

А вы какие криптовалюты считаете перспективными и почему? Напишите об этом в комментариях к статье.

Хотите больше новостей? Смотрите здесь и в Telegram. Следите за нами в соц. сетях: Twitter, Youtube, Google+, Instagram, Facebook, VK, OK. Подписывайтесь. Понравилась статья поделитесь с друзьями, на форумах, в соц. сетях — Вам не сложно 🙂 и Вы очень поможете нам развивать проект быстрее.

Какую криптовалюту будет выгоднее покупать в 2019 году

Проблема выбора актива для инвестирования часто решается путем создания портфеля. Однако если изучить наиболее ликвидные монеты, можно улучшить этот результат. Конечно, по Биткойну вопросов нет, он сам по себе на первом месте. Но вы должны подумать, покупать ли криптовалюту Ethereum, Ripple или Monero.

Криптовалюты с разными свойствами

Создавая биткойн, разработчики преследовали сразу две цели.Они хотели создать полностью анонимный финансовый продукт, который можно было бы использовать в качестве платежного средства. Отчасти им это удалось. Однако прогресс не стоит на месте. Оказалось, что криптовалюту Ripple купить намного проще и быстрее, чем биткойн. Монеро опережает конкурентов по анонимности платежей. В то же время смарт-контракты Ethereum оказались более эффективными при создании новых монет. Но это не значит, что при создании инвестиционного портфеля следует полагаться только на эти активы.Во-первых, стоит более подробно изучить их возможности.

Пульсация

Биткойн родился в 2009 году, а в 2012 году начала работать сеть Ripple. Разработчики поставили перед собой задачу создать блокчейн с рекордной скоростью обработки транзакций. И они это сделали. И сеть пошла совершенно другим путем развития:

  • все монеты выпущены на момент запуска, майнинг невозможен;
  • , хотя сеть децентрализована, ее работа поддерживается командой Ripple Labs;
  • компания не поддерживает собственные кошельки и другие сервисы;
  • Деятельность Ripple-business ориентирована на оказание услуг крупному бизнесу.

То есть концепция токена XRT во многом противоречит принципам Сатоши. Да, есть децентрализация. Однако Ripple Labs может продавать новые монеты практически в неограниченном количестве. Хотя компания наложила на себя ограничения в этом отношении, они являются полностью добровольными. В случае изменения внутренней политики цена токена может резко упасть. Это делает его опасным активом для инвестиций, но в то же время компания добивается огромных успехов в бизнесе. Его разработки используют такие крупные финансовые группы, как Santander, MoneyGram и American Express.Поэтому в будущем бизнеса сомневаться не приходится. Но его связь с токеном уже не так очевидна.

Монеро

Криптовалюта

Monero не так популярна, но имеет неоспоримое преимущество. Разработчики сделали ставку на анонимность. Для этого они использовали принцип Proof-of-work, то есть предпринимаемое действие требует подтверждения. Говоря простым языком, транзакция проводится в одном направлении. Сначала покупатель переводит средства на адреса посредников, откуда они отправляются дальше.Для того, чтобы сделать операцию в принципе недоступной для управления, при прохождении цепочки даже количество разбивается на произвольные части. Получатель никогда не узнает, с какого кошелька поступил перевод. Чтобы понять гениальность идеи, достаточно вспомнить — операции проводятся в блокчейне, где каждый может увидеть все цепочки транзакций. Конечно, при принятии решения о покупке криптовалюты обменник получит некоторую информацию о пользователе.Но переводы напрямую, с кошелька на кошелек, проходят абсолютно бесследно. Именно поэтому команду Monero часто обвиняют в создании продукта для пропаганды преступности. Это очень далеко от реальности

Вы готовы начать?
Открыть счет
Быть партнером

,

Какую криптовалюту выгодно покупать

Теперь цифровые монеты стали популярными рыночными активами с хорошо отработанными технологиями покупки. Значит, больших прибылей ни один из них не принесет, рыночная цена уже выровнялась. Но если возникает вопрос, в какую криптовалюту инвестировать, то теперь есть возможность выбрать актив с хорошим потенциалом.

Направления развития блокчейна

Изначально блокчейн был разработан, чтобы сделать его безопасным платежным средством.С развитием технологий открылись новые возможности. Это привело к тому, что криптовалюты разделились на отдельные категории. Хотя такое разветвление можно назвать условным, специалисты выделяют следующие направления:

  • платежная система;
  • финансовый актив;
  • механизм увеличения уставного капитала;
  • хранилище данных.

Чтобы понять, стоит ли покупать криптовалюту, рекомендуется рассмотреть перспективы каждого из этих направлений.Возможно, более глубокое изучение позволит ответить на сложный вопрос.

Платежная система на основе криптовалюты

Вначале первая криптовалюта биткойн хорошо справлялась с функцией платежной системы. Но когда количество пользователей выросло, заложенный алгоритм перестал соответствовать требованиям. Дело в том, что размер блока не превышает одного мегабайта. И количество добываемых в сутки блоков также искусственно ограничено.

Таким образом, появился ряд монет, ориентированных на скорость транзакций.Наибольших успехов в этом направлении добилась команда Ripple. Даже удалось создать систему для коммерческого использования. Примечателен тот факт, что когда xRapid объявила о тестовых расчетах, цена Ripple выросла на 43%. Когда начались расчеты на реальные деньги, их стоимость упала на 4%.

Криптовалюта как финансовый актив

Если вы не хотите думать о том, какой кошелек мне следует использовать для криптовалюты, вы можете обратиться в традиционную брокерскую компанию.Здесь помогут не только открыть счет на фиатные деньги, но и научат инвестировать.

И брокер не будет предлагать биткойн или эфир на продажу. Работает исключительно с финансовым активом — CFD. По набору монет, выставленных на продажу на биржу, можно сделать вывод об авторитете данной криптовалюты среди инвесторов.

Если биткойн торгует традиционным финансовым брокером, то профессиональное сообщество уже согласилось с его стоимостью как биржевого инструмента.

ICO через криптовалюту

Один из самых неожиданных способов использования криптовалюты был предложен командой разработчиков Ethereum. Создан аналог операционной системы, позволяющий упростить проведение первичного распределения токенов. То есть когда бизнесмен решает начать новый бизнес, он может с их помощью привлечь какой-нибудь аналог уставного капитала.

Оказалось, что это один из самых популярных способов использования блокчейна. Об этом свидетельствует тот факт, что Ethereum стал второй по капитализации криптовалютой.

Следовательно, прежде чем выбрать стратегию размещения средств в цифровые активы, необходимо изучить реальную полезность монеты. Интересный опрос на эту тему провел Reddit. На вопрос, стоит ли мне инвестировать в криптовалюту Reddit, он отвечает, что это зависит от квалификации. Большая часть инвестиций делается на последние деньги, что категорически не рекомендуется.

Более грамотные инвесторы покупают монеты максимум на 10% капитала. Это позволяет легко справляться с временными колебаниями.

Вы готовы начать?
Открыть счет
Быть партнером

Предыдущая статья Комиссия по торговле фьючерсами CFTC США верит в криптовалюту

Следующая статьяКаковы причины старта роста биткойнов: новости и значимые факторы

,

Часто задаваемые вопросы о криптовалюте

Часто задаваемые вопросы о криптовалюте

Стремительный рост криптовалюты в цифровой экосистеме остановить невозможно. Поэтому мы решили собрать большинство часто задаваемых вопросов о криптовалюте в Интернете.

CriptoCurrencies logo

Что такое криптовалюта?

Криптовалюта — это, по сути, виртуальная среда обмена, которая использует криптографию для защиты своих транзакций и управления созданием системных единиц.Это означает, что криптовалюта просто представляет деньги на цифровом рынке и больше ничего. Он основан на программном обеспечении с открытым исходным кодом, криптографии и сети. Это позволяет людям или пользователям избежать комиссий или самых низких комиссий по сравнению с тем, что взимают ваши банки. Система принимает участие в безналичных транзакциях, что является анонимным, обеспечивая при этом безопасность транзакций.

Криптовалюта связана с Интернетом с использованием процесса криптографии, преобразующего разборчивую информацию в почти не поддающийся взлому цифровой код, который невозможно взломать при передаче и покупках.

В истории криптография зародилась во время Второй мировой войны для защиты связи. Он развился только в эпоху нового поколения, «цифровую эпоху » с элементами информатики и математической теории, чтобы стать надежными деньгами в Интернете, информации и коммуникациях.

Для большинства людей тема криптовалюты трудна для понимания, механика управления ключами криптовалют обычно сбивает с толку людей в сообществе. При этом бывают случаи, когда люди, которые покупали криптовалюты на рынке, но в конце концов оставили их в качестве держателя, худший сценарий заключается в том, что баланс будет потерян из-за внутренней кражи или некоторых хакеров.Криптовалюта подвержена перекачке и сбросу, и это нормально, это похоже на копеечные акции. Поскольку никто не знает, какая шкала будет принята валютами, и есть неуверенность в том, как сообщество будет их максимизировать, любые криптовалюты нестабильны по сравнению с традиционными фиатными валютами.

Зачем нужна криптовалюта?

По сути, криптовалюты известны своей исключительной безопасностью и анонимностью на самом высоком уровне. Транзакции, совершаемые с помощью этой системы, нельзя ни отменить, ни подделать, и сравнить их с тем, что ваш местный банк делает со своим клиентом, взимающим высокую комиссию за транзакцию.В криптовалюте комиссии находятся на самом низком уровне, что делает ее более надежной, чем обычная валюта на рынке. Его децентрализованный характер означает, что они могут быть доступны для всех, а банки могут быть доступны только для тех, кому они разрешили открывать счета.

Криптовалюта — это наличные деньги нового поколения, рынок криптовалюты знает эту валюту, которая может взлететь в цене даже за одну ночь. Но то же самое работает и наоборот. Люди, инвестирующие в криптовалюту, должны знать о ее волатильности на рынке и возможных рисках при ее покупке.

Высокий уровень анонимности криптовалют заставляет экспертов думать, что они связаны с незаконной деятельностью на цифровом рынке, то есть конкретно в темной сети. Пользователи должны проявлять особую осторожность при выборе валюты для хранения.

Сколько криптовалют существует в сети?

В экосистеме нет точного количества существующих криптовалют, это связано с тем, что код криптовалюты является открытым исходным кодом, это означает, что у любого есть возможность создать свою собственную версию криптовалюты, просто используя код.Но на данный момент предполагаемое количество криптовалют на рынке составляет около 900, вместе со встроенными в них данными, которые можно увидеть в списке зарегистрированных монет.

Какой была первая криптовалюта?

Первой криптовалютой, записанной в цифровых данных, был биткойн, созданный в конце 2009 года и до сих пор являющийся лучшей криптовалютой, известной на рынке. Создание криптовалют началось в последнее десятилетие, и теперь в Интернете можно найти более 1000 криптовалют.

Какие криптовалюты наиболее распространены?

  1. Биткойн : эта криптовалюта была первой в экосистеме и до сегодняшнего дня была наиболее широко продаваемой криптовалютой. В 2009 году Сатоши Накамото разработал Биткойн, загадочную цифру, которая разработала блокчейн. Для справки, по состоянию на июль 2017 года рыночная капитализация компании составила 45 миллиардов долларов.
  2. Ethereum : 2015 — год рождения Ethereum, валюты на основе токенов, используемой в блокчейне Ethereum, он занимает второе место в рейтинге самой ценной и популярной криптовалюты на рынке.Рыночная капитализация Ethereum составила 18 миллиардов долларов по состоянию на июль 2017 года. Эфириум пережил очень бурный путь. После серьезной дыры, из-за которой он был взломан в 2016 году, в результате чего он разделился на две валюты, стоимость Ethereum за последние месяцы достигла 400 долларов, но упала до 10 центов.
  3. Ripple : криптовалюта использует распределенный реестр, и он был создан в 2012 году. Ripple имеет функцию отслеживания типа транзакции, а не только криптовалюты. Ripple использовался UBS и Sandander, у него более 6 долларов.3 млрд. Рыночная капитализация.
  4. Litecoin : Litecoin — это криптовалюта, которая похожа на биткойн, но быстро развивает свои разработки, включая более быстрые платежи и обработку большего количества транзакций за раз. Предполагаемая общая стоимость Litecoin составляет более 2,1 миллиарда долларов.

Какая альтернативная валюта?

Криптовалюта — это альтернативный способ, если вы хотите совершить что-либо, помимо использования международной или национальной валюты.Эта валюта создается отдельным лицом, организацией или корпорацией, она также может создаваться национальными, местными правительствами или даже правительствами штатов, или они могут возникать естественным образом, когда люди соглашаются использовать их в качестве общей валюты на рынке.

Так ли сложно получить криптовалютную монету?

Это зависит от некоторых факторов. Но в целом, если такая криптовалюта была представлена ​​на рынке совсем недавно, вычислительная мощность, необходимая для добычи монеты, явно невысока по сравнению с хорошо зарекомендовавшей себя криптовалютой на рынке.

Это список, в котором вы можете приобрести криптовалютную монету.

• Принимать оплату за определенные товары и услуги, предлагаемые на рынке.

• Покупка определенных монет на законных обменниках в Интернете.

• Просто обменивая монеты на кого-то, кого вы знаете или кто-то рядом с вами.

• Заработок простым майнингом.

Что такое майнинг криптовалюты?

Для майнинга любого типа криптовалют требуется мощное оборудование и подходящее программное обеспечение.Стоимость валюты сильно зависит от единиц, доступных на рынке, они тщательно контролируются в очень точном процессе. Майнинг криптовалюты — это процесс генерации единиц криптовалюты.

Чтобы лучше понять, давайте предположим, что это большая экономика с миллиардами долларов в банках. Теперь, поскольку в этой ситуации для них физически невозможно хранить эти денежные купюры в банках, они хранят их в цифровом формате в центральном резервном банке. Резервный банк затем ведет цифровую запись того, что он был должен банку, но не хранит банкноты в физической форме.Таким образом, всякий раз, когда ему нужно ввести деньги в систему и не хватает ее банкнот, они будут напечатаны и выпущены.

Несмотря на то, что зарезервированный банк имеет возможность распечатать столько банкнот, без уважительной причины не обойтись. Это связано с тем, что чем больше печатается валюты, тем больше денег обращается на рынке, поэтому это не сделает людей богаче, а только обесценит существующую валюту. Чем больше единиц на рынке, тем больше он делится и становится меньше.

Ситуация такая же, когда дело касается криптовалюты, майнинг криптовалюты тщательно контролируется, чтобы гарантировать, что стоимость существующих монет не обесценится.

Зачем мне заниматься криптовалютой?

Потому что большинство людей считало, что это выгодно. У любого есть возможность добывать свои монеты или просто инвестировать в них. Расширяющаяся экосистема предоставляет множество возможностей удвоить или даже увеличить ваши текущие активы.

Более убедительным было то, что стоимость криптовалюты постоянно оценивается, а затем переоценивается по мере того, как все больше людей присоединяется к сети. Вначале революция криптовалюты заключалась в начальных инвестициях в 100 долларов, которые могли принести сотни или даже тысячи прибыли.До настоящего времени такая возможность все еще доступна.

Что такое кошелек для криптовалюты?

Это все о хранении криптовалюты, концепция кошелька может немного напугать непосвященных. В основном есть программное обеспечение кошелька (это может быть настольный, онлайн или мобильный), аппаратные кошельки и, конечно же, бумажные кошельки. Разговоры о «лучшем» кошельке в экосистеме будут разными для каждого из нас, это зависит от конкретных потребностей.

Кошельки

не просто хранят криптовалюту напрямую.Правильно думать, что кошелек хранит закрытые ключи. Криптография с открытым ключом позволяет криптовалюте функционировать и использует определенные алгоритмы для генерации пар ключей. Открытый ключ — это адрес, на который любой может отправить свой баланс криптовалюты. Приватный ключ позволяет владельцам тратить средства с указанного адреса. Без приватного ключа публичный адрес становится бездонной ямой, которую вы можете только видеть; деньги все равно будут отправлены туда, но потеряны без закрытого ключа.

Тип кошельков просто представляет собой различные способы защиты секретного закрытого ключа.Существует два основных типа кошельков с криптовалютой, горячий и холодный, они относятся к уровню или подключению кошелька к Интернету. Бумажный кошелек и аппаратные кошельки не имеют активного подключения к Интернету и считаются холодным хранилищем. Горячий кошелек — это кошелек с подключением к Интернету, который легко потратить, но он уязвим для кибератак. Холодильное хранилище защищает вас от киберпреступлений, но все равно ответственность за сохранность своей собственности лежит на владельце.

Что такое биржа и рынок криптовалют?

Рынок криптовалюты и обмен — это веб-сервисы, позволяющие держателю токена криптовалюты торговать в другой валюте или обычными денежными средствами в своей системе.По имеющимся данным, в экосистеме более 2000 обменников криптовалют, среди самых крупных — Bitstamp, Cryptsy и Coinbase.

Как определяется стоимость криптовалюты?

Стоимость криптовалют оценивается по стоимости или единице, а стоимость обмена для покупки равна капитализации на рынке. Например, 1 монета Steem на Poloniex стоит 1,50 доллара, такой же курс был в предыдущем месяце. Но цена может измениться в любой момент, рыночная капитализация — это лишь оценка общей стоимости цифровой валюты.

Что является для вас увлекательной причиной, чтобы заняться цифровой валютой?

С возможностью мгновенного перевода наличных денег в считанные секунды кому угодно по всему миру из своего кошелька без каких-либо комиссий или по самой низкой ставке. Цифровые валюты позволяют тратить и получать деньги в 20 раз проще по сравнению с традиционными банковскими переводами, Western Union и Paypal.

Цифровые валюты похожи на настоящие наличные, это означает, что их можно использовать для продавцов, которые получили такую ​​валюту, которую вы держите, некоторые продавцы предпочитают получать криптовалюты.Поскольку платеж отправляется в криптовалюте, нет никаких шансов, что отправитель сможет вернуть его, по сравнению с PayPal или Strip, в которых клиент может выполнить возврат платежа, при котором продавцы теряют средства.

Существует более высокая вероятность того, что в ближайшем будущем все транзакции будут выполняться в системе от пользователя к пользователю с помощью криптовалют.

Что будет хуже всего в криптовалютах?

Как и по любым другим причинам в цифровом мире, если вы потеряете пароль или совершите ошибку в транзакции, вы потеряете свои средства или сам аккаунт навсегда, без возможности их вернуть.Криптовалюты — это очень серьезно, и у них вообще нет второго шанса, поэтому будьте особенно осторожны со всем, что вы делаете со своим кошельком. После блокировки — прощай, с вашей учетной записью. Что еще хуже, ваш кошелек с криптовалютой легко ограбить по сравнению с тем, который есть у банка. Например, ваш кошелек открыт на компьютере, и кто-либо имеет к нему доступ, ваш общий баланс может быть смыт без каких-либо следов.

Даже правоохранительные органы на уровне ниже уровня АНБ не могут помочь, если сам вор не проявляет невероятной небрежности из-за удобства перевода средств в любую криптовалюту посредством анонимной транзакции, что делает отслеживание практически невозможным для тех лиц, которые не имеют доступа к всемирная электронная система мониторинга в реальном времени, которую никто не разрешит использовать в случае кражи криптовалюты.

Какая криптовалюта является лучшей на сегодняшний день?

Лучшая криптовалюта для покупки — это та, которую вы хотите сохранить, независимо от того, падает ли ее стоимость или растет. Я считаю, что Биткойн — это тип криптовалюты, который я готов держать, даже если он полностью упадет, и со временем куплю больше, когда цена действительно упадет. У меня нет намерения продавать эти токены и продолжать инвестировать в долгосрочной перспективе, потому что я верил, что за этим стоит сообщество. Еще один момент — акцентируем внимание на устоявшемся.И инвестируйте только в то, что можете позволить себе потерять.

Когда самое подходящее время для продажи криптовалюты?

Лучшее время для продажи криптовалюты — это когда вы получаете 25% прирост от первоначальной покупки вашего токена. Если он упадет, можно подождать, пока цена не вернется к более высокой. Как уже упоминалось, криптовалюта чрезвычайно нестабильна, вы можете потерять 95 процентов своего актива в любое время или заработать 95 процентов.

Когда лучше всего инвестировать в криптовалюту?

Когда лучше инвестировать? Лучшая стратегия, которую применяли самые успешные люди, — это постоянное инвестирование с течением времени, эта стратегия сводит к минимуму сильное влияние волатильных цен.Например, вы хотите инвестировать в Monero, но не знаете, упадет ли эта валюта в ближайшие дни, покупать каждую неделю вместо того, чтобы покупать их сразу, является идеальным способом, потому что вы будете отслеживать изменения на рынке, и со стратегией вы получите более высокие шансы получить выгодную сделку. Короче говоря, вложение во времени является идеальным вариантом, потому что это помогает вам эффективно адаптироваться к взлетам и падениям цен.

Какое будущее у криптовалюты?

В настоящий момент BTC или Биткойн испытывают чрезвычайную волатильность, что может привести к тому, что барьер SEC создаст первый в истории фонд или ETF, торгуемый на бирже BTC.

Большинство людей в криптосообществе цифрового рынка были твердо уверены в том, что SEC США или Комиссия по ценным бумагам и биржам США приняли положительное решение о повышении цены BTC, что позволило ей достичь высокого рекорда.

После того, как международная комиссия по ценным бумагам и биржам объявила о своем решении об отклонении предложения Винклвосса, которое затронуло Биткойн и другие криптовалюты на рынке, но с первого падения большинство цифровых криптовалют достигли сверхвысоких показателей в экосистеме.

Есть ли фальшивая криптовалюта?

Биткойн или BTC, первая каждая криптовалюта на цифровом рынке, прошла путь от медиа-сенсации до нескольких лет. Но после этого на цифровом рынке появилось более 800 новых криптовалют, как грибы после сильной грозы.

Только несколько альтернатив Биткойну могут считаться законными. Все остальные можно рассматривать как традиционные грибы, которые использовали в основном в пищу.

Законна ли криптовалюта?

Вполне понятно, что этот вопрос относительно его законности, например с использованием биткойнов или BTC. Эта платформа представила новую парадигму, которая отличается от традиционных правил и регуляторов, которые регулируются фиатной валютой.

В отличие от фальшивых денег, незаконных, которые являются явным примером «валюты», которая претендует на законное платежное средство. Но с BTC все иначе. Когда речь идет о регулировании, он действует в якобы серой зоне.Но все эти проблемы сводятся к отсутствию правил, регулирующих такие криптовалюты, как Биткойн, Эфириум и т. Д., А не к вопиющему нарушению закона.

Все вопросы, касающиеся криптовалют и закона, зависят от того, как эта цифровая валюта в экосистеме используется на рынке.

Например, регуляторы Биткойна были обеспокоены его полуанонимностью и его децентрализованным характером на цифровом рынке. Не только в Соединенных Штатах, но и в других странах, власти опасаются, что система может быть использована или уже использовалась для такой деятельности по отмыванию денег и покупки этих запрещенных товаров без отслеживания.

Эти действия не способствуют укреплению репутации Биткойна среди заведений, которые широко использовали его в качестве основных платежных услуг на цифровом рынке, где клиенты покупают нелегальные товары. Независимо от того, используют ли люди биткойны или нет, пока вы занимаетесь незаконной деятельностью, это всегда незаконно. Проблема здесь в незаконности деятельности, независимо от того, платили ли вы что-либо наличными, золотом, биткойнами или любыми другими формами валюты.

По данным Сети Министерства финансов США.Начиная с 2013 года, покупка благонамеренных товаров и услуг с использованием криптовалют, таких как биткойн, не является незаконной. Но те люди или организации, которые добывают биткойны, а затем обменивают их на традиционную валюту или создают обменные службы, на которых покупаются и продаются биткойны, затем маркируются как переводчики денег и могут подпадать под действие специальных законов, регулирующих эту деятельность.

Законность этих криптовалют, например Биткойн, рассматривается экспертами по-разному, но одно можно сказать наверняка: если он не связан с какой-либо незаконной деятельностью, вам не о чем беспокоиться.Этих криптовалют нет в списке валют санкционированного списка, их статус может несколько подвергнуть пользователя риску, но не нарушает никаких законов.

Безопасна ли криптовалюта?

Каждый день каждого года люди узнают о криптовалюте, конечно, это сделано для обмена защищенной информацией. В 2009 году была создана первая криптовалюта под названием Биткойн. В предыдущие годы последовали новые криптовалюты, а именно Dash, Ripple, Litecoin и т. Д. Но среди этого списка криптовалют на рынке Биткойн не был побежден.

Очевидно, что эти криптовалюты безопасны, и все больше и больше людей доверяют им, это связано с их децентрализованной функцией, прозрачностью и принципом работы системы.

В настоящее время на рынке присутствует почти более трех миллионов пользователей биткойнов, большинство из которых инвестируют в указанную валюту. Несмотря на то, что инвестирование этой валюты сопряжено с риском, из-за ее колебаний существует около 6000 компаний и организаций, принимающих платежи в биткойнах.

Одна из причин, по которой мы должны считать криптовалюту безопасной, заключается в том, что владельцу кошелька или покупателю не нужна реальная информация, такая как номера кредитных карт и т. Д. Уже одно это гарантирует, что вы никому не будете известны. Ожидается, что через несколько лет криптовалюта, такая как Биткойн, станет мостом к безопасным платежам и будет расширяться.

Какие преимущества криптовалюты?

Cryptocurrencies имеет много преимуществ. По сути, это лучшая альтернатива для любых сделок и даже инвестиций.В криптовалюте вы даже можете открыть учетную запись, используя поддельные данные, чтобы убедиться, что ваши личные данные не будут встроены в вашу учетную запись во время сделки.

Все в криптовалюте работает в кодах. Криптовалюта, такая как Monero, более безопасна и на 99,9% не отслеживается. И есть простой способ получить криптовалюту, работая на биржевых платформах на рынке.

Можно ли переводить криптовалюту между странами?

Как мы постоянно говорим, криптовалюта — это децентрализованная платежная система, в которой она позволяет своему пользователю обмениваться даже без помощи Интернета или участия финансового учреждения.Он имеет превосходную систему аутентификации и уникальный дизайн, позволяющий отправлять платежи практически мгновенно по самой низкой цене в любой точке мира. Следовательно, ответ на вопрос очевиден — да!

Отправить через криптовалюту просто, но быстро, просто войдите в свой кошелек на компьютере с подключением к Интернету и немедленно отправьте средства тому, кого хотите отправить. Каждая учетная запись не имеет географических границ и не подчиняется законодательству страны, скажем так, это самый простой способ перемещать ваши активы по всему миру.

Одна транзакция завершена, получатель может проверить свой кошелек и перейти к другой транзакции. Когда транзакция будет завершена, это займет всего от 3 секунд до 50 минут, и монеты будут получены. Требуется всего как минимум 6 подтверждений, прежде чем транзакция будет обработана. Быстро и просто, правда? Стоимость транзакции также невысока и составляет около 0,30% комиссии.

Как работает криптовалюта?

Все криптовалюты в основном генерируются компьютером. Они существуют посредством «майнинга» в качестве своей основной функции, его цель — подтверждение записей движений и учетных записей, известных как блокчейн.Монеты как токены выдаются тем майнерам, которые успешно выполнили задачу.

Генерируются криптовалюты, они хранятся в полностью защищенном кошельке, который невозможно взломать. Затем монеты можно отправить в другой кошелек. Каждая транзакция добавляется в блокчейн и проверяется майнингом в экосистеме.

Производство этих монет не безгранично, то есть они ограничены, а скорость производства монеты может меняться. Сначала это будет быстро, а в конечном итоге станет медленнее.В случае с BTC или Bitcoin уже известно, что стоимость их монет сейчас рекордно высока по мере расширения сети. Все больше и больше пользователей конкурируют с похожими монетами, что означает, что цена монеты растет.

Какие еще криптовалюты?

О криптовалюте можно много чего сказать, но обычно их делят на:

  • Полностью децентрализованный — «Децентрализация» — наиболее распространенное слово, используемое в сфере криптоэкономики и часто рассматриваемое как блокчейн. Никто не контролирует это.

  • Цифровые активы, предоставленные кем-то или кем-то — пользовательский актив, предназначенный только для одного.

  • Сомнительные валюты контролируются и выпускаются одной компанией, но не поддерживаются сообществом.

Стоит ли создавать собственную криптовалюту?

Хотя большинство криптовалют на рынке являются относительно новыми, потенциальные возможности для потенциального игрока присоединиться к зарабатыванию хороших денег все еще находятся под угрозой.Для последователей криптографии вы заметили появление на рынке новых криптовалют.

Но эти возможности считаются временными и не будут длиться вечно. Хотя рынок созреет, новому игроку станет все труднее войти в игру и получать от этого деньги.

Зачем вообще использовать криптовалюту?

По сути, криптовалюта существует, потому что есть требования, какой в ​​ней смысл, если люди не могут максимизировать ее функцию?

А теперь поворот: не думайте о существующих потребностях, а о потребностях в производстве, или о любых потребностях, которые люди еще не осознали.Только представьте, если у вас есть хороший чат с Джастин Бибер, и он соглашается продать свои прелести, используя недавно созданную новую монету. Теперь у вас сменился монополист и заинтересованный покупатель, так что на этот раз сложно совершить ошибку.

Другая ситуация, в которой некоторые крупные игроки взимают магические сборы (комиссии по кредитной карте и перевод валюты) или длительную обработку транзакции из-за клиринга. Есть даже организации, которые обрабатывают валютные переводы в течение длительного периода времени. Хотя все в системе работает нормально.С использованием криптовалюты все эти алиби, секретные сборы, задержки и т. Д. Будут забыты.

В чем основное отличие токенов от криптовалют?

Из того, что большинство людей определяет, когда мы говорим о валюте, это общепринятая форма денег, это могут быть бумажные банкноты, монеты, которые, естественно, выпускаются государством, а затем обращаются в экономике.

С другой стороны, криптовалюта

не сильно отличается от токенов. Эти токены выпускаются разработчиками-энтузиастами, и кто-то в сообществе купил их (или получил за что-то взамен) и, очевидно, может ими торговать, после чего они становятся криптовалютой.

Но эти токены — больше, чем просто криптовалюта. В некоторых случаях они могут использоваться при работе смарт-контрактов в сети, которая принимает конкретный токен. Скажем, например, BAT или токены Basic Attention используются в рекламных услугах. Это означает, что значение BAT полезно для тех, кто хочет повысить свою вовлеченность и купит этот тип токена.

Таким образом, криптовалюты помогают передавать ценности в сообществе, которое их принимает, и функционируют так же, как и физические деньги, как токен, который в некоторых случаях может использоваться в цепочке блоков.

В чем разница между криптовалютой и цифровой валютой? Они оба одинаковые?

Как доллар США, так и большинство мировых валют можно квалифицировать как цифровую валюту. Потому что лишь немногие из них существуют в виде физических счетов. Когда сообщество говорит о том, что они «создают» больше денег. То, что они на самом деле сделали, — это номера объявлений в системе.

Криптовалюта — это чрезвычайно защищенная криптография, в которой доллары не защищены ничем.Правительства и банки могут зарабатывать деньги, когда они хотят их заработать, и следует применять правила в отношении суммы средств, которые необходимо создать, но в реальности нет никаких ограничений.

Как держатель, вы должны доверять организациям переводить цифровую валюту в любое время с помощью вашего банковского перевода, банковского перевода, дебетовой карты, чека, денежной граммы или чего-либо еще, кроме наличных. Они могут манипулировать или остановить ваш перевод, или забрать ваши деньги, или не доставить, если посчитают транзакцию некомпетентной.

Криптовалюта использует криптографию для защиты каждой передачи, поэтому функция третьей стороны больше не будет нужна, потому что передача может быть напрямую отправлена ​​получателю без какого-либо перехвата со стороны других.

,

Как сделать ипотеку выгодной: 5 способов выгодно взять ипотеку в 2020 году

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

Шаг 1: оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

Шаг 2: выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

Шаг 3: выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

Шаг 4: соберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

Шаг 5: отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

Шаг 6: дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».

В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

Шаг 8: оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

1. Выберите банк

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.

Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.


Как выбрать банк и ипотечную программу?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего


2. Уточните условия и дополнительные платежи

Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

3. Соберите документы

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

4. Подайте заявку

После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.


Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта


5. Дождитесь решения

Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Фото: © milanmarkovic78 — Fotolia.com

Не пропустите:

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Как торговаться, покупая квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как получить самую выгодную ипотеку? Восемь хитростей | Личные деньги | Деньги

Ипотека – самый «долгий» кредит. В прошлом году россияне оформляли его в среднем на 17 лет (данные бюро кредитных историй «Эквифакс»). Чем больше срок, тем больше переплата по процентам. Именно поэтому очень важно получить ипотеку на самых выгодных условиях. Как это сделать, АиФ.ru узнал у экспертов.

Подкопить на первоначальный взнос

Большинство ипотечников придерживаются мнения, что лучше платить кредит за свою квартиру, чем снимать чужую и отдавать деньги «дяде». С одной стороны, логично. Но с другой – бывает, что граждане оформляют ипотеку, не будучи подготовленными к тому, что ближайшие десять, а то и больше лет каждый месяц они будут отдавать часть дохода банку. Кроме того, они спешат поскорее купить квартиру в кредит, не имея адекватного первоначального взноса. А ведь эта сумма играет важнейшую роль при принятии решения финансовой организацией – под какой процент выдавать ипотеку заемщику. Если нет хотя бы 20% от стоимости жилплощади, с ее покупкой лучше повременить. В противном случае и ежемесячный платеж будет внушительным, и ставка самая не выгодная.

Да, эксперты настоятельно рекомендуют не брать на первоначальный взнос потребительский кредит. «Граждане не накапливают первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, а используют заемные средства, нередко потребительский кредит. При этом значительно растет конечная стоимость приобретения жилья и стремительно ухудшается платежеспособность заемщика. Необходимо самостоятельно накопить средства, оценив тем самым собственные возможности по обслуживанию долга», – говорит управляющий по стратегическому маркетингу ПСБ банка Андрей Бархота.

Обращение в «свой» банк

В своей рекламе банки обещают невероятно выгодные ставки по ипотеке. Правда, чтобы получить такой кредит, нужно соблюсти ряд условий, которые обычно написаны мелким шрифтом в самом незаметном месте.

Ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета Банки.ру Инна Солдатенкова советует за получением ипотечного кредита обращаться в тот банк, клиентом которого вы уже являетесь или были раньше и оставили хорошие воспоминания о себе.

«Своим клиентам банк может предложить дополнительные скидки или сниженный первоначальный взнос», – объясняет она.

Льготные программы

«Во многих банках действуют специальные условия кредитования для учителей, госслужащих, молодых семей, семей с несовершеннолетними детьми. В отдельных регионах встречаются льготные программы от АИЖК, а в некоторых областях можно даже получить субсидию из бюджета», – говорит Солдатенкова.

Например, семьи с двумя (и более) детьми могут оформить кредит под 6% годовых.

Перед тем как оформлять ипотечный кредит, убедитесь, а не подпадаете ли вы под льготную программу.

Полный пакет документов

Банку, в который вы подаете заявку на ипотеку, важно знать, что вы ответственный и платежеспособный гражданин. Обязательно предоставьте в финансовое учреждение официальный документ о доходе. Заемщикам со стабильным и безупречным заработком банки чаще предлагают более выгодные ставки.

«Если вы являетесь ИП и совмещаете свою деятельность с работой на «дядю», то в заявке на кредит в качестве основного места работы лучше указать занятость по найму, а прибыль от дела учесть в дополнительном доходе», – подсказывает Солдатенкова.

Оперативная сделка

Как мы уже говорили, ипотека чаще всего – это история на несколько лет. И к ней нужно быть максимально подготовленным: и финансово, и морально. Когда вы готовы, не стоит откладывать оформление кредита. Дело в том, что многие финансовые организации предлагают заемщикам скидки при выполнении определенных условий для заключения сделки. Например, выход на сделку в течение 45 дней с момента первого одобрения, электронная регистрация сделки в Росреестре, подбор жилья у партнерских агентств  и прочее.

Единовременная комиссия

По словам Солдатенковой, большинство банков для снижения ставки предлагают оплатить единовременную комиссию, которая, как правило, не превышает 1,5-4,5% от суммы кредита. Заплатив ее, вы сможете снизить процент по кредиту на 0,5-1,5%. «Имейте в виду, что чем длиннее срок кредита, тем большую выгоду несет оплата опции. Но учтите, что при досрочном погашении кредита комиссия не пересчитывается и не возвращается», – указывает эксперт.

Добровольное страхование

По закону, ипотечный заемщик обязан страховать только имущество, под залог которого берет кредит. Эксперты советуют также заключать договор личного и титульного (требуется при покупке вторичного жилья – ред.) страхования.

«Во-первых, вы обезопасите себя и свою семью от нежелательных рисков. Во-вторых, сможете максимально снизить ставку», – объясняет Солдатенкова.

Ориентир на жилье, а не на акции!

Банки, особенно под конец года, проводят всевозможные акции для привлечения ипотечных заемщиков. Но эти специальные предложения не всегда выгодны клиентам.

«Часто банки предлагают достаточно низкие процентные ставки по своим программам в качестве акции. Здесь заемщики должны ответственно подходить к выбору жилья: следует ориентироваться на привлекательность самого жилищного объекта, а не на интересную цену. Акционные ставки на малопривлекательные объекты, которые к тому же могут действовать не на весь срок кредитования, едва ли принесут счастье», – резюмирует Андрей Бархота.

Как взять ипотеку на квартиру: в 2020, с чего начать, какие документы, сбербанк, оформить, где лучше

Март 05, 2019
Нет комментариев

Когда доход человека не достаточен для того, чтобы купить собственную жилплощадь, а стоимость недвижимости растет стремительными темпами, его единственным вариантом является получение ипотеки.

Ипотека имеет целевой характер, который обладает двумя сторонами – с его помощью заемщик может приобрести желаемую квартиру, но при этом он становится должником перед банком на длительный срок.

Таким образом, прежде чем взять ипотеку, необходимо хорошо обдумать свои финансовые возможности, сможет ли заемщик вносить высокие платежи по кредиту на протяжении всего его срока.

Если гражданин принимает решение оформить ипотечный кредит, то первым  делом необходимо ознакомиться с требованиями и условиями банков.

Государственная ипотека: что такое, виды, как получить

Государственная ипотека: что такое, виды, как получить

Подача заявки в банк

Решив взять ипотечный кредит на жилье, заемщику следует обратиться в отделение выбранного банка и подать заявку. Однако, следует понимать, что прежде чем банк предоставит кредитные средства, он проверяет заемщика на соответствие определенным требованиям.

Поэтому рекомендуется не спешить с выбором банка и подобрать наиболее выгодные условия, изучив предложения в нескольких банках.

Важно понимать, что банковская реклама, в которой говорится о возможности получения ипотеки всего по 2-ум документам, не всегда соответствует действительности.

Кроме паспорта гражданина и СНИЛС (или водительского удостоверения), потенциальному заемщику потребуется представить в банк документ, подтверждающий доходы, трудовую книжку, а также документы на покупаемое жилье. В отдельных случаях для одобрения заявки на ипотеки понадобится привлечение созаемщиков или поручителей.

Перед сбором необходимых документов и обращением в банк, рекомендуется ознакомиться с предложениями банков, сравнить их условия, выполнить предварительный расчет ипотеки.

Например, предложение с более низкой процентной ставкой даже всего на 1%, является в пересчете на длительный срок кредитования и высокую стоимость недвижимости, может привести к значительной выгоде для заемщика.

Процедура выдачи ипотеки регулируется федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости». В случае нарушения прав и законных интересов должника, он имеет право на защиту своих прав в суде.

Требования к заемщику

Требования к будущему заемщику во многих банках стандартные:

 Возраст заемщика Требование к возрасту является основным требованием к заемщику. Получить ипотеку допускается после достижения возраста 21 год.
 Официальное трудоустройство работа по трудовому договору также является важным требованием банков. Заемщик должен иметь общий трудовой стаж, который подтверждается трудовой книжкой, более одного года, кроме того, работать по последнему месту работы — более полугода.
 Стабильная заработная плата высокий уровень дохода, который позволяет погашать ипотечный займ.  У банков существует негласное правило, чтобы после оплаты ежемесячного взноса у заемщика оставалось более 50% дохода
 Гражданство РФ, регистрация по месту жительства претендовать на ипотечный кредит могут лица, имеющие гражданство РФ, а также регистрацию в регионе, где расположена приобретаемая недвижимость.
Хорошая кредитная история Если у гражданина отрицательная кредитная история, то банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита.

Также банки могут предъявлять дополнительные требования:

 Передача в залог уже имеющейся недвижимости Находящейся в собственности у заемщика и имеющую высокую стоимость
 Заемщик является клиентом банка Получает зарплату на открытую карту в банке или депозит
 привлечение созаемщиков или поручителей Следует понимать, что супруг автоматически становится  созаемщиком по ипотечному займу
 Предоставление иных документов которые может потребовать банк

В различных банках к заемщикам предъявляются разные требования, о конкретном их перечне следует уточнить информацию у сотрудника банка.

По ипотеке выдается крупная сумма денежных средств, поэтому банки стремятся минимизировать свои риски невозврата заемных средств.

Многие потенциальные заемщики интересуются можно ли повторно взять ипотеку в банке, в котором уже брался жилищный кредит ранее. Каких либо ограничений по количеству кредитов у кредитных организаций не установлено.

Ипотечный кредит может оформляться неограниченное число раз. Однако повторно получить ипотеку в банке можно лишь при наличии положительной кредитной истории заемщика, отсутствия просрочек по ранее взятым кредитам.

Как повысить шансы

Даже если заемщик выполнит все требования банка, полной гарантии одобрения заявки на ипотеку не имеется.

В каждом банке действуют свои условия на предоставление заемных средств. В случае отказа в одном банке, не нужно опускать руки.

Желательно подать заявки в несколько кредитных организаций, тем самым увеличив свои шансы получить кредит и купить желаемую квартиру.

Не стоит совершать какие-либо предварительные расчеты с продавцом, не получив положительное решение по заявке на выбранное жилье.

Увеличить шансы на одобрение заявки от банка можно несколькими способами:

 Предоставление  всего необходимого перечня документов Узнав у сотрудника банка, какие бумаги требуются для кредитования покупки жилья, рекомендуется собрать полный список всех бумаг. На что уйдет какое-либо время, но это повысит шансы на положительное решение банка. Кроме того, собрав максимально возможный список документов, банк может понизить процентную ставку
Погашение имеющихся займов Если у заемщика имеются просроченные займы, то шансы получить одобрение по ипотеке невелики. Поэтому, чтобы увеличить вероятность выдачи ипотеки, следует исправить кредитную историю, вернув все просроченные ссуды
 Работа в надежной организации Оформление по трудовому договору у надежного работодателя – крупной фирме, делает отношение банка к заемщику более лояльным. Работа в небольшой фирме или на Частного предпринимателя снижает шансы
 Наличие в  собственности недвижимости которая обладает ликвидностью, и ее стоимость существенно превышает размер ипотечного займа. Данная недвижимость может выступать как залоговое обеспечение, что повысит шансы на одобрение заявления.
 Поручительство по договору В случае оформления поручительства ленов семьи или друзей по кредиту, которые будет нести солидарную ответственность в случае нарушения обязательств по договору ипотечного кредитования, вероятность одобрения заявки также увеличивается
 Внесение первоначального взноса Чем больше сумма начального взноса, тем увеличиваются шансы на выдачу ссуды

Кроме того, следует произвести хорошее впечатление в отделении банка, внешний вид потенциального заемщика также имеет большое значение.

Если заемщик самостоятельно не может выполнить вышеуказанные условия, то единственным вариантом остается обращение к услугам кредитного брокера. Они осуществляют помощь в подборе банка, подготовке документации и оформлении заявления.

Как получить ипотеку

Получить ипотечный займ можно двумя путями:

 Обычная ипотека Погашается полностью собственными средствами
 Социальная ипотека Часть кредита погашается за счет государственного бюджета

Если будущий заемщик имеет право на льготную ипотеку, то он может рассчитывать на частичное погашение кредита за счет государственных средств.

Виды социальной ипотеки:

  1. По программе молодая семья.
  2. Жилье для бюджетников.
  3. Военная ипотека.
  4. Для молодых специалистов

Без первоначального взноса

Заключение договора ипотечного кредита требует оплаты первоначального взноса, размер которого составляет 10-30% от стоимости недвижимости.

При отсутствии собственных средств для внесения первоначального капитала, не следует рассчитывать на принятие положительного решения банком.

Допускается использование средств материнского капитала или субсидии от государства в качестве первоначального взноса.

Молодой семье

Молодые семьи могут претендовать на участие в социальной программе, которая позволяет приобрести квартиру по льготным условиям.

Для участия в этой программе нужно отвечать следующим требованиям:

 Брак должен быть официально зарегистрирован либо родитель-одиночка
Требования к возрасту Каждый из супругов должен быть не старше  35 лет
 Стабильный и постоянный доход позволяющий погашать ипотечный кредит
 Необходимость улучшения условий проживания получить статус малоимущей семьи

 

Взять ипотеку по программе «молодая семья» можно не во всех банках.

Прежде всего, молодой семье необходимо собрать комплект документов и подать заявление на участие в программе и встать на учет в местной администрации в качестве нуждаемой в улучшении жилищных условий.

В очереди возможно придется стоять продолжительное время.

Наличие детей ускорит реализацию права на социальную ипотеку.

После чего семья получает жилищный сертификат, который необходимо представить в банк, который участвует в данной программе, и подать заявку.

В дальнейшем процедура оформления ипотечного кредита такая же, как и при обычной ипотеке.

Государственная субсидия, величина которой составляет 20 — 40% стоимости покупаемого объекта недвижимости, может использоваться для внесения как первоначальный взнос либо для оплаты процентов.

С материнским капиталом

Средства маткапитала полагаются семье, в которой родился второй или последующий ребенок, если ранее сертификат не был выдавался.

Материнский капитал может быть использован только с целью приобретения жилья в ипотеку, для чего в банк предоставляется соответствующий сертификат.

Зачастую сертификат на материнский капитал вносится именно в качестве первоначального взноса.

Можно ли взять ипотеку пенсионерам смотрите статью: ипотека для пенсионеров.

Однако некоторые банки требуют помимо сертификата внесение собственных средств, в противном случае заявка не будет одобрена.

Средства материнского капитала могут быть использованы также для погашения уже имеющегося ипотечного займа.

Для чего необходимо подать заявку в банк с приложением государственного сертификата, согласно условиям выдачи субсидии.

В другом городе

Иногородняя ипотека является нераспространенным банковским предложением, о котором знают немногие заемщики.

В некоторых случаях возникает необходимость оформить ипотеку в другом городе. К примеру, при поступлении ребенка на учебу в другом субъекте или при планировании переезда по какой-либо причине.

При этом обратиться можно в банк двумя путями:

 По месту жительства который находится в городе, где живет заемщик и указать в заявке, что ипотечный займ требуется в конкретном городе
 В отделении банка в другом городе в котором заемщик собирается купить жилье

Основным требованием для выдачи ипотеки иногородним является нахождение отделения выбранного банка в городе, где планируется покупка.

Если в этом городе отсутствует филиал или отделение нужного банка, то получить в нем кредит невозможно.

Этапы оформления

Подбор жилья является необходимым этапом при оформлении ипотечного кредита.

Однако выбирать квартиру, если заявка на ипотеку еще не одобрена, лишено смысла.

В каждом банке действуют специальные требования относительно объекта залога, в особенности, при оформлении в ипотеку частного дома. В частности, такой объект должен иметь железобетонный фундамент, а стены сделаны из кирпича, камня или пеноблоков.

В отношении квартиры предъявляются требования ее ликвидности, чтобы банк смог быстро ее продать в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору.

Также условием банка является то, чтобы стоимость жилья превышала сумму займа на 10% и более.

Банками могут предъявляться различные условия, к примеру, чтобы год постройки многоквартирного дома, степень износа объекта недвижимости, а также технические характеристики и др.

Получение ипотеки осуществляется поэтапно:

 Подбор банка Выбор банка для кредита осуществляется заемщиком самостоятельно в зависимости условий. Рекомендуется изучить предложения  нескольких учреждений, ознакомиться с действующими программами и их условиями, выполнить предварительный расчет кредита
 Подача анкеты-заявления Как правило форма банка содержит подробную анкету на заемщика
  Выбор объекта Вслед за одобрением заявки, следует приступать к подбору жилья, в соответствии с критериями банка относительно залоговой недвижимости.
 Сбор документов Согласно перечню, который получен в банке
 Внесение авансового платежа продавцу Составление предварительного договора купли-продажи. Определяется дата совершения сделки для подписания договора с банком и регистрации
 Заключение договора ипотеки Регистрация перехода права собственности, регистрация обременения недвижимого имущества
 Расчеты с продавцом
 Оформление страховки страхование объекта залога является обязательным условием, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Прочие разновидности страхования заключаются по желанию заемщика

До момента полного погашения ипотеки, банк имеет право залога на купленное жилье.

Заемщик может владеть и пользоваться приобретенным в кредит жильем, но не может совершать с ним сделки без согласия банка, например, продать или подарить.

Сбор документов

Перечень документов можно получить после вынесения положительного решения по заявке.

Вместе в заявкой понадобится предъявить:

Паспорт гражданина РФ, документ, подтверждающий доход заемщика и дополнительный документ  на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение).

Если заявка одобрена, заемщику нужно подготовить следующие документы:

 Трудовая книжка копия, заверенная бухгалтерией по месту работы
 Документ на выбор СНИЛС, водительское удостоверение и др.
 Справка по форме 2-НДФЛ и технические документы на объект недвижимости

При привлечении поручителей от них требуются те же документы.

Документы на залоговую недвижимость (большинство из которых можно получить у продавца):

 Отчет о рыночной стоимости объекта и подробным его описанием (заказывается у оценочной организации)
 Выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности на жилье (из Росреестра)
 Документ-основание права собственности договор купли-продажи, мены, дарения, акт приватизации
 Технический или кадастровый паспорт с планом квартиры (выдается БТИ)
Предварительный договор с продавцом При наличии

В течение нескольких дней банк осуществляет проверку представленных документов. Следует понимать, что банк может отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

В случае отказа банка по причине несоответствия подобранного жилья установленным требованиям, заемщику потребуется подобрать другое жилье, которое будет удовлетворять всем критериям банка.

Ипотека является инструментом, который позволяет приобрести свою квартиру без продолжительного процесса накопления средств.

Комплексное страхование ипотеки смотрите статью: страхование ипотеки.

Ипотечное кредитование выгодно по причине того, что на протяжении всего его срока, который составляет, в среднем, 15 лет, стоимость жилья не меняется, вне зависимости от экономической ситуации.

Видео: Как взять ипотеку на квартиру:

Государственная ипотека: что такое, виды, как получить Загрузка…

Похожие материалы:

без первоначального взноса и под материнский капитал

Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме. В банке вы также сможете узнать, какие документы необходимо будет приложить к заявлению. Их список в различных банковских структурах может варьироваться. Но, как правило, в обязательном порядке необходимо будет предоставить паспорт гражданина РФ, копию трудовой книжки, официально заверенную печатью предприятия, где вы трудоустроены и подписью вашего непосредственного начальника. Подтвердить доходы можно будет справкой о заработной плате за последние шесть месяцев (или за год). Если вы состоите в браке, в банке также наверняка потребуют свидетельство о браке, копии свидетельств о рождении детей. Важно внимательно и без ошибок заполнять анкету, все предоставленные в банк документы должны соответствовать действительности.

Содержание

Скрыть

  1. Какую ипотеку взять
    1. Взять ипотеку без взноса
      1. Как взять ипотеку на квартиру
        1. Как взять ипотеку без первоначального взноса
          1. Как взять дом в ипотеку
            1. Как взять ипотеку под материнский капитал

              Какую ипотеку взять

              Большинство советов на тему «как выбрать ипотечный кредит» начинаются с рекомендации искать выгодные банковские предложения. На самом деле, этот момент важен только тем заёмщикам, которые располагают внушительной суммой первоначального взноса, хорошей белой заработной платой, которую «не стыдно предъявить» банку, надёжными поручителями. Среднестатистическому же заёмщику необходимо, в первую очередь, искать банк, который будет готов вас кредитовать. Это правило номер один! Подавать заявки в несколько банков одновременно и выбирать ипотечную программу там, где к вам как к заёмщику отнесутся лояльно.

              Взять ипотеку без взноса

              Ипотека без первоначального взноса — не такая уж и фантастика. Получить ссуду подобного плана в банке реально в том случае, если стоимость приобретаемого жилья составляет не более 90% от максимально возможной суммы кредитования. При этом оценку жилой недвижимости будут проводить независимые эксперты. Подобный вариант подойдет вам в том случае, если вы приобретаете недвижимость класса эконом на вторичном рынке. Получить ипотеку без первоначального взноса также можно в том случае, когда объектом залога выступает не только приобретаемая квартира, но и другие принадлежащие вам или созаёмщикам по кредиту объекты недвижимости.

              Взять ипотеку в банке: основные преимущества данного вида кредитования

              Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни. Ипотека выгодна, если:

              • Вы снимаете жилье. Кредит на недвижимость также требует ответственной ежемесячной выплаты средств. Однако, в отличии от аренды, вы будете вкладываться уже в собственное жилье, а не просто оплачивать стоимость проживания владельцу квартиры.
              • Ипотека дает возможность заемщику привлекать к оплате кредита других членов своей семьи в качестве созаёмщиков. При этом банк, определяя сумму кредита, будет учитывать доходы каждого участника сделки.
              • По возможности вы сможете досрочно погасить ипотеку или ее часть, сэкономив на выплате процентов банку.

              Как взять ипотеку на квартиру

              После того, как банк примет решение о выдаче вам ипотечного кредита, необходимо будет в указанный банком срок (от 1 до 3 месяцев) подобрать квартиру для покупки. Жилье должно соответствовать требованиям банка. Это особенно важно, если квартиру вы покупаете на вторичном рынке. В банк предоставляются все документы на квартиру, которые проверяются специалистами. Сделку по покупке недвижимости можно будет заключить в течение пяти дней после того, как вы получите соответствующее разрешение. Для этого необходимо будет на заранее определенный банком расчетный счет перечислить сумму первоначального взноса, подписать с банком договор ипотечного кредитования. После всех этих процедур вы сможете оформить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на жилье.

              Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни.

              Как взять ипотеку без первоначального взноса

              Финансисты часто рекомендуют потенциальным заёмщиком оформлять одновременно два кредита – ипотечный и потребительский. Потребительский кредит вы сможете использовать в качестве первоначального взноса. Оформить его сегодня относительно несложно: банки готовы выдавать займы на потребительские нужды без особых проволочек. Можно также пользоваться кредитными продуктами, в которых предусмотрена государственная поддержка молодых семей. В таком случае вы сможете сэкономить деньги на процентной ставке по кредиту.

              Как взять дом в ипотеку

              Оформление ипотеки для приобретения частного дома практически ничем не отличается от других ипотечных программ. И требования к заёмщикам, желающим купить собственный дом, в российских банках примерно одинаковы:

              • Вы обязательно должны быть гражданином Российской Федерации.
              • Ипотека доступна гражданам страны только с 21 года (некоторые банки ограничивают возраст заёмщиков 23-25 годами, остальные для банка – слишком молоды).
              • Справки об официальном доходе должны соответствовать требованиям банка: ваша заработная плата должна быть достаточно высокой и, главное, стабильной.
              • Вы должны проработать в одном месте не менее полугода. Некоторые банки требуют, чтобы заёмщик числился на последнем месте работы не менее года, а его общий трудовой стаж составлял более 1-3 лет.
              • У вас должна быть идеальная кредитная история.

              Как взять ипотеку под материнский капитал

              У молодых семей есть несколько возможностей существенно сократить выплаты по ипотеке, воспользовавшись материнским капиталом. В данном случае материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса по кредиту, что позволяет существенно уменьшить и размер ипотеки как таковой, а также сократить срок погашения задолженности перед банком. Наличие большого первоначального взноса также позволяет молодой семье добиться от банка назначения меньшей процентной ставки по ипотеке. Обратите внимание, некоторые банки предлагают клиентам отсрочку по ипотеке в случае рождения в семье ребенка. Срок отсрочки может составлять от одного до трех лет.

              Совет от Сравни.ру: Если в ближайшие годы вы планируете покупать квартиру в кредит, заботиться о «качестве» кредитной истории необходимо заранее. Не допускайте просрочек по потребительским кредитам, которые берёте сегодня.

              Хочу взять ипотеку. Что нужно знать? — Ипотека

               

              Задумались об ипотеке, но вопросов больше, чем ответов? Честно рассказываем обо всём, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

              Что это вообще такое?

              Ипотека — это особый вид кредита, при котором в залог берётся недвижимость. Это значит, что квартира будет находиться в вашей собственности, но пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете продать её или совершить с ней другие сделки. В залог может быть взят покупаемый объект или тот, что уже есть у вас в собственности. Всё индивидуально и зависит от программы кредитования.

              Кто может подать заявку на ипотеку?

              Подать заявку на ипотеку Сбербанка могут граждане РФ в возрасте от 21 года. Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Ипотека доступна и для людей старшего возраста — главное, чтобы на момент выплаты кредита заёмщику было не более 75 лет.

              Какие документы потребуются для подачи заявки?

              Если вы зарплатный клиент Сбербанка, нужен будет только паспорт и номер карты. Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбербанка — также номер СНИЛС. Если вы можете подтвердить доход: справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или справка по форме банка. Если у вас другая ситуация, подробнее о необходимых документах вы сможете узнать в нашей статье «Какие документы потребуются для оформления ипотеки», у консультанта при подаче заявки или в Центре поддержки клиентов ДомКлик.

              Как понять, на какую сумму кредита можно рассчитывать?

              Точно сможете узнать, лишь подав заявку. Одобренная сумма зависит от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк может учесть в качестве дохода не только вашу зарплату, но и дополнительные доходы. Например, пенсию, доходы, полученные по договорам гражданско-правового характера, от сдачи в аренду недвижимости и так далее. Для увеличения одобренной суммы вы также можете привлечь до трёх созаёмщиков, чей доход также будет учитываться. Созаёмщиком может стать любой человек, не только ваш супруг или родственник. Чтобы у вас не осталось вопросов об этом, мы написали отдельную статью: «Созаемщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны?».

              А на какой срок выгоднее брать ипотеку?

              Здесь всё одновременно просто и нет. Меньше срок — меньше переплата, однако больше размер ежемесячного платежа. С увеличением срока растёт и общая переплата, зато платёж будет существенно ниже.

              Найдите баланс. Попробуйте оттолкнуться от суммы ежемесячного платежа. Расчитайте ипотеку на калькуляторе ДомКлик: меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму — ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств. Будьте с собой честны и помните: желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа банка, а кроме того, вам будет тяжелее справляться с финансовой нагрузкой.

              Первоначальный взнос нужен?

              Да, нужен. При подаче заявки честно указывайте размер уже имеющихся у вас собственных средств. Сообщите менеджеру банка, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другого объекта и ещё не нашли покупателя. Часто в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

              А что со ставкой? Какая она будет?

              Ставка зависит от программы кредитования, иногда — от срока кредита и размера первоначального взноса. Оформить кредит по более низкой ставке вам помогут: специальные программы кредитования (например, ипотека с господдержкой для семей с детьми или военная ипотека), а также особые условия и сервисы: «Молодая семья», «Защищённый заёмщик», скидка на ставку при покупке объекта на DomClick.ru. Минимальная ставка при покупке квартиры в новостройке — от 6,5%, при покупке готового жилья — от 8,5%.

              А какую вообще недвижимость можно купить в ипотеку?

              Выбор огромен: хотите — квартиру на стадии строительства, хотите — готовое жильё, готовы вложить силы в строительство дома — пожалуйста, есть и такая программа. И даже ряд других. Но есть несколько общих условий:

              • Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
              • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению
              • В квартире не должно быть критичных неузаконенных перепланировок
              • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.

              В зависимости от типа недвижимости вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней.

              Что нужно делать раньше: искать жильё или подавать заявку?

              Мы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Почему? Так вы сможете понимать, на какую сумму ориентироваться. После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск объекта и выход на сделку — вы точно всё успеете.

              Заявку нужно подавать в банке? Мне кто-то поможет?

              Заявку вы можете подать даже не выходя из дома. Сделать это можно на сайте DomClick.ru или в приложении. При подаче заявки вам поможет консультант. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить, как их правильно заполнить, а также поможет отправить заявку в банк.
              После того, как решение будет принято, вас будет сопровождать группа менеджеров в режиме 24/7. Менеджер поможет, если вам необходимо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке.

              Я всё ещё не уверен: брать или не брать?

              Ипотека — это возможность реализовать свои мечты: например, жить отдельно, расширить площадь или переехать в другой город. Однако подходить к решению о её оформлении стоит прагматично. Главное, что надо сделать — честно оценить свои силы.
              Пройдите наш тест «Ипотека или аренда», чтобы понять, какой вариант решения жилищного вопроса подходит именно вам.


              Возможно, вам будет интересно

              Ипотека: как увеличить сумму кредита

              Как накопить на первоначальный взнос

              Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

              Брать ипотеку сейчас или подождать до осени

              По мнению аналитиков, до конца года ипотека подешевеет еще, но уже не так сильно. Поэтому если есть первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий и финансовые возможности, то стоит рассмотреть покупку жилья в кредит

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              В июне Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. Впервые за пять лет ставка опустилась до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории. Российские банки вслед за ключевой понизили ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Некоторые банки уже отреагировали на решение регулятора и снизили ставки. Часть может сделать это в ближайшее время.

              По данным ЦБ, в мае средняя ставка по ипотеке в России достигла нового исторического минимума — 7,4%. Еще в начале года она составляла 8,84%.

              Снижение ключевой ставки больше всего пригодится покупателям вторички, а также тем, кто планирует рефинансировать ипотеку, считают аналитики. На рынке новостроек сейчас действует льготная программа под 6,5%. Многие банки предлагают ее по ставке ниже 6%. Кроме того, недавно был увеличен лимит льготного кредита, что расширяет возможности для покупки квартиры.

              Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени.

              «Нынешний уровень ставок очень привлекательный»

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):

              — Количество заявок на ипотечные кредиты весной сильно сократилось. В мае было подано на 50% меньше заявок по сравнению с мартом текущего года. В апреле падение было еще более сильным. Очевидно, что все это — экономические последствия пандемии коронавируса и карантина. Введение программы льготной ипотеки и очередное снижение ключевой ставки ЦБ — очень серьезные позитивные сигналы как для экономики в целом, строительной отрасли, так и для заемщиков.

              Может ли опуститься уровень ипотечных ставок еще ниже — сказать трудно. При этом нынешний уровень как льготных ставок, так и ставок отдельных банков — исторически самый низкий для ипотечного кредитования в стране.

              Поэтому если существует первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий (например, при рождении ребенка), то нынешний уровень ставок очень привлекательный. Например, по ипотеке с господдержкой по ставке 6,5%, которая ниже нынешней среднерыночной ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов.

              Однако необходимо соблюдать ряд условий. Во-первых, у заемщика должны быть стабильный заработок, позволяющий обслуживать кредит, и приемлемая долговая нагрузка. Во-вторых, обязательно наличие средств для первоначального взноса. И конечно, надо готовить и свою кредитную историю. Практика показывает, что банки охотнее дают ипотеку, в том числе на выгодных для заемщика условиях, тем у кого персональный кредитный рейтинг (ПКР) достаточно высок. Если все эти условия соблюдены, то можно предметно рассматривать покупку жилья в кредит».

              «Откладывать покупку сейчас не имеет смысла»

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

              — С точки зрения ставок сейчас достаточно благоприятное время для оформления ипотеки. Большинство игроков уже учли сигналы регулятора о переходе к мягкой денежно-кредитной политике и скорректировали проценты по ипотеке еще до июньского снижения ключевой ставки на 1 п.п. Возможный диапазон снижения ставок в ближайшие один-два месяца — 0,3–0,5 п.п. Кроме того, продолжает действовать льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Согласно данным Росстата, в первом квартале средняя стоимость 1 кв. м жилья в России выросла в сегменте как первичной, так и вторичной недвижимости. Есть основания полагать, что эта тенденция продолжится, особенно с учетом роста спроса на новостройки и затрат застройщиков.

              В случае если подходящий объект недвижимости найден, то откладывать покупку сейчас не имеет смысла: ситуация по ставкам благоприятная, а рост цен на жилье вероятен. Однако с учетом сохранения неопределенности в экономике стоит еще более внимательно оценивать достаточность своих доходов для обслуживания ипотеки и их стабильность».

              «Лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели»

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

              — Снижение ключевой ставки сразу на 1 п.п. произошло впервые за пять лет. При этом ЦБ анонсировал дальнейшее смягчение кредитно-денежной политики (с достижением значения 4% уже этой осенью). Таким образом, ставка в будущем если и снизится, то не так существенно, как в июне. Соответственно, и ставки по ипотеке изменятся, скорректируются слабее.

              Если есть потребность подождать, то лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели. Прямо сейчас еще не все банки отреагировали на новый уровень ключевой ставки.

              Сейчас на рынок вышли те покупатели, которые не завершили сделку в начале весны этого года из-за карантинных ограничений. Высокая мотивация начать процесс покупки именно летом может быть у тех, кто опасается роста заболеваемости с восстановлением ограничительных мер во второй половине года.

              На первичном рынке стимулирующим фактором совершить сделку прямо сейчас может быть рост цен на новостройки (цены в этом сегменте рынка жилья продолжали расти и во время карантина, и нет признаков, что динамика изменится после снижения ставки), а также снижение объема предложения (число квартир в продаже остается на очень высоких уровнях, но в некоторых локациях нужного варианта может и не найтись)».

              «Ждать осени можно, но это рискованно»

              Фото: Shift Drive/shutterstock

              Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

              — Если вы собрались покупать квартиру в новостройке, то сейчас удачный момент, чтобы взять ипотеку. Ждать осени можно, но это рискованно: мы не застрахованы от второй волны эпидемии, введения новых ограничительных мер и других факторов, которые делают экономическую реальность в стране и жизнь каждого человека малопредсказуемой. Расти цены на жилье в ближайшее время вряд ли будут: пока на рынке не наблюдается ажиотажный спрос, а значит, удорожание объектов грозит девелоперам потерей и так немногочисленных покупателей.

              Если вы решили купить квартиру в новостройке и у вас есть уверенность в своем финансовом положении, то сейчас можно реализовать желаемое на очень выгодных условиях. Несмотря на разговоры о возможном снижении ставки, никто не может точно сказать, как будет меняться политика выдачи ипотечных кредитов в этом году».

              Почему ипотечные компании так сильно хотят, чтобы вы перефинансировали?

              Последнее обновление 26 июня 2018 г.

              Если у вас уже есть ипотечный кредит, есть большая вероятность, что вы будете регулярно получать нежелательную почту с призывом к рефинансированию.

              Вы можете получать предложения как от вашего текущего банка, так и от конкурирующего кредитора или ипотечного брокера, желающего приобрести ваш бизнес.

              Но почему они так сильно хотят, чтобы вы рефинансировали ипотеку? Какая им выгода, особенно если они уже создали вашу ипотеку и ежемесячно получают проценты?

              Разве не в их интересах (серьезно, это не каламбур) удерживать вашу ипотеку и продолжать получать приличную доходность, вместо того, чтобы давать вам новую низкую ставку.

              Почему они предлагают вам более низкую ставку?

              • Почему кредитор предлагает вам более низкую процентную ставку
              • Что принесет им меньше денег?
              • Потому что они часто продают ссуды инвесторам, чтобы получить прибыль
              • Или они никогда не владели вашей закладной, начиная с

              Давайте посмотрим на это с другой стороны. Представьте, что у вас есть сберегательный счет с годовой процентной ставкой 0,95%.

              Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

              Чтобы начать работу, выберите свой штат

              Штат

              Тот же самый банк не подошел бы к вам и не сказал бы: «Эй, давайте откроем вам счет со ставкой 1».25% вместо этого. Если бы они это сделали, то была бы огромная выгода, например, блокировка на пять лет с фиксированной нормой прибыли (CD).

              С другой стороны, банки-конкуренты могут предложить вам эти 1,25% без каких-либо условий (и даже дать вам бонус), потому что в настоящее время у них нет ваших денег.

              Это дает нам ключ к разгадке того, почему банк может захотеть, чтобы вы перефинансировали его. На самом деле они не удерживают вашу ипотеку.

              Видите ли, в наши дни многие банки и кредиторы создают ипотечные кредиты, но затем быстро продают их другим инвесторам.Таким образом, хотя они могли выдать ваш заем, на самом деле они больше не обслуживают его и не начисляют проценты по нему.

              Для них имеет смысл снова рефинансировать ссуду, даже если новая процентная ставка намного ниже, чем по существующей ссуде.

              Кто владеет вашей ссудой?

              • Существует много недоразумений относительно права собственности
              • Банк, выдавший вам ипотеку, сегодня может не иметь к ней никакого отношения
              • Его могли продать много лет назад другой компании.
              • Но если они все еще обслуживают его, они могут не захотеть предложить вам рефинансирование
              • В этом случае просто поищите в другом месте нового кредитора, который получит выгоду.

              Некоторая путаница относительно того, «что им это даст», может возникать из-за того, что право собственности на ссуду неясно.

              Таким образом, даже если предположить, что Bank of America закрыл вашу ссуду, она могла быть продана Wells Fargo или другому менее известному агенту по обслуживанию ссуд постфактум.

              Это объясняет готовность Bank of America рефинансировать вашу ипотеку. Они могут зарабатывать деньги на заключительных расходах (опять же) и зарабатывать деньги, продавая их снова или обслуживая ссуду.

              Если они действительно сохранят ипотеку во второй раз, они могут не захотеть рефинансировать ее снова в будущем.

              Но если они продадут его снова, есть большая вероятность, что вы получите предложение о рефинансировании в будущем.Они могут даже потребовать обналичить ссуду, чтобы сделать ссуду еще более крупной и прибыльной.

              Если вы рассматриваете ипотечного брокера, который закрывает ссуды от имени различных кредиторов, он может многократно рефинансировать вашу ипотеку в разных банках и всегда получать прибыль независимо от того, где заканчивается ссуда.

              Они по-прежнему будут получать комиссию, даже если ваша процентная ставка повышается, понижается или изменяется.

              Конечно, им, возможно, придется ждать шесть месяцев между каждым рефинансированием, чтобы не потерять свою комиссию, но, если это имеет смысл, они могут попытаться заставить вас рефинансировать снова.

              Интересно, что Федеральный кредитный союз ВМС фактически утверждает, что обслуживает вашу ипотеку на всю жизнь, что является плюсом, потому что вам не придется отслеживать, кому платить, если ваш кредит будет продан, а уровень обслуживания может быть лучше, потому что они удерживают вас. как заказчик.

              Совет: не расстраивайтесь, если ваш текущий кредитор не заинтересован в рефинансировании вашей ссуды, вместо этого присмотритесь, и вы можете найти более выгодную сделку.

              Но банк мне ничего не берет!

              • Не обманывайте себя, думая, что с вас не взимают плату
              • Бесплатных обедов никогда не бывает
              • Если вы не платите комиссию кредитору
              • Вы получаете более высокую процентную ставку, чем это необходимо, даже если она ниже вашей текущей ставки

              Вот еще один миф.Тот факт, что с вас не взимают ни цента, не означает, что вы не зарабатываете деньги банку (или брокеру).

              Если вы еще не слышали о бесплатном рефинансировании, перейдите на эту страницу, и вы увидите, как кредиторы могут оформлять новые ипотечные кредиты, не взимая с вас никаких денег (из собственного кармана).

              Короче говоря, они используют кредиты кредитора для покрытия ваших заключительных расходов. И эти кредиты генерируются за счет предложения вам более высокой процентной ставки, чем та, на которую вы могли бы претендовать в противном случае.

              Так что да, они все еще зарабатывают деньги, даже если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Никогда не беспокойтесь о том, зарабатывает ли кредитор деньги. Беспокойтесь о том, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

              Они придумают миллион разных причин, чтобы убедить вас рефинансировать, даже если это не в ваших интересах.

              Как зарабатываются деньги по жилищному кредиту

              • Рефинансирование кредита (комиссии и закрытие)
              • Обслуживание кредита (сбор процентов)
              • Продажа кредита (премия за сервис)

              Таким образом, кредитные специалисты и ипотечные брокеры могут взимать комиссию за каждую ссуду, когда вы у них рефинансируете.

              Когда ссуда продается инвестору, инициирующий кредитор может заработать так называемую премию за предоставление услуг, которую можно представить как процент от ссуды, скажем, 1-2% от баланса.

              Наконец, компания, обслуживающая ссуду, может собирать проценты и зарабатывать деньги. Это объясняет, почему ипотека такая прибыльная и почему все хотят, чтобы вы рефинансировали ее!

              Об авторе: Колин Робертсон

              Перед созданием этого блога Колин работал менеджером по работе с клиентами в оптовой ипотечной компании в Лос-Анджелесе.Он страстно пишет об ипотеке почти 15 лет.

              ,

              7 простых способов погасить ипотеку раньше срока

              По данным Института урбанистики, более 26,9 миллиона американцев полностью владеют своим домом. 1 Некоторые покупали свои дома за наличные, в то время как другие скупали ипотечные кредиты год за годом, пока не ушли.

              Может быть, вы работали с отличным агентом по недвижимости и заключили сделку на свой дом, но, как и две трети американских домовладельцев, вам пришлось взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать покупку. 2 Вы можете пополнить ряды домовладельцев, не имеющих долгов, и внести последний платеж по ипотеке раньше, чем позже, с помощью этих семи простых способов досрочно погасить ипотеку!

              Могу ли я погасить ипотеку раньше срока?

              Каждый раз, когда вы доплачиваете по ипотеке, больше каждой выплаты после , которая применяется к вашему основному остатку.Но прежде чем вы начнете вносить дополнительные выплаты, давайте рассмотрим основные правила.

              • Сначала обратитесь в свою ипотечную компанию. Некоторые компании принимают дополнительные платежи только в определенное время или могут взимать штрафы за предоплату.
              • Включите в свой дополнительный платеж примечание, что вы хотите, чтобы он был зачислен на основной баланс, а не на платеж следующего месяца.
              • Не тратьте свои с трудом заработанные деньги на шикарную программу ускорения ипотечного кредитования.Вы можете достичь той же цели в одиночку. Дай пять!

              Если вы хотите серьезно задуматься о быстрой выплате ипотеки, воспользуйтесь нашим калькулятором выплаты ипотеки. Это поможет вам оценить, насколько быстро вы сможете окупить свой дом.

              Выплаты по ипотеке каждые две недели

              Принцип выплаты ипотечного кредита раз в две недели довольно прост. Половину ипотечного платежа вы вносите каждые две недели. Это приводит к 26 половинным выплатам, что равняется 13 полным ежемесячным выплатам каждый год.

              Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

              Этот дополнительный платеж может сократить срок 30-летней ипотеки на восемь лет, в зависимости от процентной ставки по ссуде.

              Как внести двухнедельные выплаты по ипотеке

              • Найдите основную сумму и процентную часть вашего платежа в ежемесячном отчете и просто разделите это число на два. Например, если основная сумма и процентная часть вашего платежа составляют 1500 долларов, ваш новый двухнедельный платеж по ипотеке составит 750 долларов.
              • Не забывайте включать в ежемесячный платеж налоговую и страховую часть. В этом примере платежа в размере 1500 долларов платеж в размере 750 долларов раз в две недели покрывает только основную сумму долга и проценты. В дополнение к этому вы должны будете заплатить налоговую и страховую часть вашего платежа.
              • Узнайте, как и обрабатывает ли ваша ипотечная компания выплаты по ипотеке каждые две недели. Некоторые кредиторы будут обрабатывать платежи раз в две недели, в то время как другие вообще отказываются принимать частичные платежи. В любом случае не уплачивает комиссию за начало двухнедельного ипотечного плана.
              • Если ваш кредитор не принимает платежи раз в две недели, откройте новый банковский счет исключительно для выплаты ипотечного кредита. Вносите половину платежа каждые две недели и используйте эти деньги для внесения полного платежа по ипотеке (чеком или автоматическим платежом) на каждый второй депозит.
              • Двухнедельный платеж не заменяет интенсивность газели. Как только вы достигнете Baby Step 5, начните вкладывать как можно больше денег в ипотеку, чтобы погасить ее еще быстрее.

              Как досрочно погасить ипотеку

              Каждый доллар, который вы добавляете к своему регулярному платежу каждый месяц, увеличивает ваш основной баланс — и вам не нужно увеличивать вдвое, чтобы изменить ситуацию.Добавление только одного дополнительного платежа ежегодно сокращает вашу ипотеку на годы!

              Вот еще несколько вариантов доплаты по ипотеке и то, как эти дополнительные выплаты влияют, например, на 30-летнюю ипотеку на сумму 220 000 долларов с процентной ставкой 4%:

              1. Ежеквартально вносите дополнительный платеж за дом

              Вы заплатите по ипотеке на 11 лет раньше и сэкономите более 65 000 долларов в виде процентов.

              2. Приготовьтесь к обеду

              Если носить коричневую сумку каждый день на работе, вы не выиграете ни одного конкурса моды.Но если вы обменяете обед вне дома на обед в ресторане, вы станете скупердяем и станете без ипотечных кредитов на три года раньше запланированного срока. Использование ваших 100 долларов в месяц в виде обеда на ипотеку также сэкономит вам более 28000 долларов на процентах.

              Другие небольшие жертвы могут иметь большое значение для погашения ипотеки раньше срока. Заставьте Эндрю Джексона работать на вас, ежемесячно добавляя всего 20 долларов к выплате по ипотеке. Основываясь на приведенном выше примере номеров ипотечных кредитов, вы заплатите по ипотеке на год раньше, сэкономив при этом более 7000 долларов.

              Сколько вы могли бы сэкономить, если бы каждый месяц добавляли свои деньги Starbucks к выплате по ипотеке? Согласно отчету Acorns Money Matters Report, средний американец тратит 3 доллара в день на кофе. 3 Это примерно 90 долларов в месяц, добавляемых к вашим выплатам по ипотеке, что сэкономит вам 25 000 долларов в виде процентов и четыре года на срок действия вашего кредита!

              3. Рефинансирование — или притвориться, что вы сделали

              Единственный вид долга, о котором Дэйв не будет кричать, — это ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатой не более 25% от получаемой вами зарплаты.Вы будете платить гораздо больше процентов по 30-летней ипотеке — и, кроме того, кто хочет оставаться в долгах 30 лет?

              Вы можете рефинансировать долгосрочную ипотеку в кредит на 15 лет. Или, если у вас уже есть низкая процентная ставка, сэкономьте на заключительных расходах по рефинансированию и просто оплатите 30-летнюю ипотеку, как 15-летнюю ипотеку. То же самое и с ипотекой на 15 лет. Если вы можете его раскачать, почему бы не увеличить выплаты, чтобы погасить его через 10 лет?

              4. Уменьшение размера

              Уменьшение размера вашего дома может быть решительным шагом, но если вы собираетесь избавиться от ипотечного кредита, подумайте о продаже дома большего размера и использовании прибыли для покупки дома меньшего размера и менее дорогой.

              С прибылью от продажи большего дома вы сможете полностью оплатить свой новый дом наличными. Но даже если вам нужно получить небольшую ипотеку, вам удалось сократить свой долг. Теперь ваша цель — как можно быстрее избавиться от этого долга. Чем меньше баланс, тем быстрее вы сможете это сделать.

              Мы все знаем, что задним числом 20/20, но если вы воспользуетесь следующими советами перед тем, как купить свой следующий дом, вы будете в отличном положении, чтобы выплатить эту ипотеку раньше.

              5. Не откусывай больше, чем можешь проглотить

              Перед тем, как вы начнете искать дом или найти агента по недвижимости, важно убедиться, что вы финансово готовы и действительно можете позволить себе дом, который хотите купить. Этот удобный контрольный список — отличное место для начала. Если вы не можете ответить «да» на на все шесть вопросов , лучше отложить покупку дома.

              • Свободен ли я от долгов при расходах от трех до шести месяцев в чрезвычайном фонде?
              • Могу ли я внести как минимум 10% (желательно 20%) первоначальный взнос?
              • Достаточно ли у меня денег для покрытия расходов на закрытие и переезд?
              • Плата за дом составляет 25% или меньше моей ежемесячной заработной платы на дом?
              • Могу ли я взять ссуду с фиксированной ставкой на 15 лет?
              • Могу ли я позволить себе текущее обслуживание и коммунальные услуги для этого дома?

              Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, наш бесплатный калькулятор ипотеки — отличное место, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, какой должен быть максимальный платеж.

              6. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы найти подходящий дом

              Если вы хотите купить дом, соответствующий вашему бюджету, или если вы готовы продать его, проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, который сэкономит вам время и деньги.

              Агент покупателя поможет вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

              Вы можете найти надежного специалиста по недвижимости в вашем районе через общенациональную сеть одобренных местных поставщиков (ELP) Дэйва. Наши ELP понимают, насколько важно для вас купить дом, который вы можете себе позволить, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP не заставит вас рассматривать дома, которые обойдут ваш бюджет. Свяжитесь с вашим агентом сегодня!

              7. Увеличьте свой первоначальный взнос

              Лучший способ купить дом — купить его со 100% -ной скидкой. Оплата дома наличными может показаться странным, но представьте себе все удовольствие, которое вы могли бы получить без платежа по ипотеке, отягощающего вас!

              Если вы не можете отложить покупку до тех пор, пока не сможете заплатить наличными, запланируйте вложить не менее 10% за заключительный стол.Конечно, 20% даже лучше, потому что тогда вы избежите оплаты частного ипотечного страхования (PMI). PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита в год. Например, по ипотеке на сумму 250 000 долларов PMI обойдется вам в 1250–2 500 долларов в год. 4 Зачем ежемесячно давать банку дополнительные деньги, если он не погашает вашу ипотеку быстрее?

              Имейте в виду, что чем больше денег вы вложите в клиентскую часть, тем меньше денег вам потребуется для финансирования. Это приводит к снижению ежемесячных выплат по ипотеке, что упрощает досрочную выплату по ипотеке.

              ,

              Почему каждому покупателю дома необходимо предварительное разрешение перед покупкой дома

              В этой статье:

              Перед покупкой дома, если вы не платите наличными, предварительное одобрение ипотеки является вашим инструментом подготовки к покупке дома №1.

              1. Предварительное одобрение сообщает вам, какой ценовой диапазон вы можете себе позволить.
              2. Риэлторы и продавцы не воспримут вас всерьез без него
              3. Ваш процесс ипотеки будет более гладким и быстрым

              Этих преимуществ должно хватить, чтобы убедить .Но 42 процента покупателей дома покупают дом без предварительного одобрения ипотеки.

              Подтвердите новую ставку (17 августа 2020 г.)

              История Джона и Линды

              Предположим, вы проигнорируете этот совет и отправитесь в виртуальные туры по горячему рынку. Что, если в первый день вы влюбитесь? Это может быть проблемой, потому что, если вы не платите наличными, никто не примет ваше предложение. Возможно, вам даже не разрешат осмотреть собственность лично.

              Просто спросите Джона и Линду, настоящих покупателей жилья, которые узнали на собственном горьком опыте.

              Джон и Линда бросили пистолет и начали поиски дома с поиска недвижимости в Интернете.

              По теме: Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?

              Найдя несколько домов, которые им понравились, пара связалась с агентом по недвижимости и попросила их осмотреть. Агент спросил, есть ли у них письмо о предварительном одобрении ипотеки. Джон и Линда заверили своего агента, что у них безупречный кредит и финансы, все в порядке и проблем не будет.

              Магазин за деньги, затем магазин за дом

              К сожалению, Джон и Линда ошибались. Фактически, их предложение так и не было реализовано, потому что они не смогли предоставить письмо с предварительным одобрением. На многих сегодняшних рынках горячих продаж обязательным условием является предварительное одобрение.

              Чтобы еще больше обидеть, Джон и Линда обнаружили, что их финансы не так «безупречны», как они думали.

              Связано: 5 шагов, которые нужно предпринять, прежде чем вы сделаете предложение на дом

              Джон недавно переключился с наемного работника на индивидуального предпринимателя.Уже одно это может затруднить одобрение ипотеки, потому что кредиторам почти всегда требуется как минимум два года успешной самозанятости, прежде чем они примут этот доход.

              Кроме того, Джон, как и многие владельцы бизнеса, списал значительную часть своего валового (до налогообложения) дохода — и это доход, который большинство ипотечных программ используют для определения того, что вы можете (или не можете) себе позволить.

              Джон и Линда были смущены и разочарованы, узнав, что их покупательная способность составляет лишь около 80 процентов от того, что они ожидали.Вот почему разумно делать покупки за деньги, а затем покупать дома.

              Продавцы разборчивее, чем когда-либо

              Это горячий рынок практически во всех частях страны. Это означает, что продавцы могут быть более разборчивыми при выборе предложений, которые они готовы принять.

              По теме: 10 причин, по которым ваши покупки дома не прошли через

              На рынке горячих продавцов товарные запасы, как правило, отсутствуют. Предварительное одобрение дает вам преимущество перед конкурентами. Предварительное одобрение ипотеки позволяет вам сделать предложение с уверенностью и показывает, что вы серьезный покупатель, у которого есть средства для покупки дома продавца.

              Многие агенты по недвижимости даже не разрешают покупателям жилья осматривать свои объекты недвижимости, если покупатели не приходят с предварительным письмом-одобрением от авторитетного ипотечного кредитора.

              Что такое предварительное согласование?

              Письмо с предварительным одобрением ипотеки от кредитора заверяет вас, продавцов и агентов по недвижимости, что у вас есть возможность завершить покупку любого дома, который соответствует рекомендациям кредитора.

              Предварительное одобрение ипотеки показывает, сколько вы можете позволить себе потратить и как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж.

              Предварительное одобрение ипотеки — это не просто предварительный квалификационный отбор. Многие кредиторы выпускают письма с «предварительной квалификацией» после того, как спросят вас о вашем доходе, долгах и активах и, возможно, проверит ваш кредит.

              Связано: Предварительная квалификация ипотечного кредита хороша (но предварительная согласованность лучше)

              Хотя предварительное квалификационное письмо лучше, чем ничего (по крайней мере, вы вкладываете или в свою предполагаемую покупку), оно не может конкурировать с предложением от предварительно утвержденного покупателя.Чтобы обеспечить предварительное одобрение ипотеки, вы должны заполнить заявку на ипотеку и предоставить все необходимые документы. Они могут включать (но не ограничиваются ими):

              • Корешки заработной платы и W-2 (обычно два года)
              • Налоговые декларации (обычно два года, если вы работаете не по найму или вы получаете комиссионные или бонусы)
              • Выписки по банковскому, пенсионному и инвестиционному счетам (от двух до 12 месяцев, в зависимости от кредита)
              • Финансовая отчетность (для самозанятых)
              • Письма-объяснения по кредитным дефектам
              • Постановления о разводе, если вы платите или получаете алименты на супруга или ребенка

              Часто один документ может вызывать запрос для других.Например, выписка из банка, показывающая 15 возвращенных чеков за один месяц, может заставить андеррайтера усомниться в ваших навыках финансового менеджмента. Лучше всего устранить эти сбои перед покупками на дому.

              Вы можете получить письмо с предварительным подтверждением и купить цены позже

              Вам не нужно обращаться к кредитору, от которого вы получите письмо с предварительным одобрением.

              Получите предварительное одобрение от любого уважаемого кредитора и получите принятое предложение на дом.

              Оттуда покупайте ипотеку по крайней мере у трех, но, возможно, у многих других кредиторов.Получите лучшую ставку, если кредитор может закрыть дело вовремя.

              Исследования показывают, что многие покупатели жилья бросают ипотечные покупки после получения одной цитаты. Но исследование Стэнфордского университета показало, что отсутствие сравнения котировок по крайней мере трех или четырех ипотечных кредиторов обходится покупателям в среднем более чем в 2500 долларов в виде дополнительных сборов за ссуду в 200000 долларов.

              Связано: 4 типа ипотечных компаний (какие варианты наиболее выгодны?)

              Итак, не позволяйте, чтобы покупка ипотечного кредита помешала вам сначала получить письмо с предварительным одобрением.В конце концов, лучшая в мире цена не принесет вам пользы, если вы не сможете купить дом.

              Подтвердите новую ставку (17 августа 2020 г.)

              ,

              Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку? [ВИДЕО]

              Ваша ипотека: сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение?

              Каждый знает , что они должны получить предварительное одобрение на жилищный кредит, прежде чем они пойдут за покупками. Это один из тех раздражающих советов, от которых нельзя сбежать, например «пользуйтесь солнцезащитным кремом».

              Стон. Вы должны это сделать. Но сколько времени потребуется, чтобы получить предварительное одобрение вашего жилищного кредита, чтобы вы могли перейти к самой интересной части?

              К счастью, процесс утверждения не так утомителен, как думает большинство покупателей нового жилья.

              Онлайн-приложение и компьютерный анализ сделали все быстрее и проще.

              Готовы получить одобрение? Начинай сейчас.

              Начните процесс предварительного утверждения за считанные минуты здесь. (17 августа 2020 г.)


              В этой статье:

              Вы можете подумать, что предварительное одобрение займет много времени. На самом деле это проще, чем вы думаете:

              1. Определите, сколько вы готовы платить каждый месяц по ипотеке
              2. Попробуйте ипотечный калькулятор, чтобы узнать диапазон платежей и сумм кредита
              3. Поднимите свой банковский счет, соберите последнюю квитанцию ​​об оплате и позвоните кредитору, который обработает ваши основные данные через компьютеризированную систему.Затем эта система примет решение о том, одобрены вы или нет. Это займет всего 15 минут

              Сначала подтвердите себя

              Наверное, не так долго, как вы думаете. Этот первый шаг занимает около восьми секунд.

              Когда вы начинаете рассматривать покупку дома, вы делаете несколько шагов. И один из этих первых шагов — решить, сколько вам удобно выкладывать каждый месяц при выплате ипотеки.

              Вы можете этого не осознавать, но вы уже начали процесс предварительного одобрения ипотеки.

              Подумайте об этом. Если вы сейчас платите 1500 долларов в месяц в аренду, а выписка чека на 2000 долларов вызывает у вас тошноту, вы уже устанавливаете некоторые ограничения. Даже не спрашивая кредитора.

              Предварительная квалификация с калькулятором

              Еще один инструмент, который люди используют для оценки того, сколько они могут позволить себе потратить на дом, — это калькулятор ипотеки. Занимает около минуты.

              Они просто вводят свой ежемесячный доход и выплаты по долгам, и вуаля! Они получают ряд платежей и / или сумм кредита, которые, вероятно, им доступны.

              Это означает, что статистически люди с таким же уровнем долга и доходов, как и они, вряд ли не выполнят своих обязательств по жилищным кредитам. Но это все, что это значит. Не волнуйтесь.

              Многие люди приносят эти письма с предварительным квалификационным экзаменом своим агентам или показывают их продавцам жилья, чтобы доказать, что они готовы покупать дома и серьезно относятся к своим предложениям.

              Единственная проблема заключается в том, что ни одна из этих сведений не была письменно проверена и не проверена андеррайтером. Некоторые письма о предквалификационном отборе выдаются без предоставления кредитного отчета.Они не имеют большого значения, поскольку низкий кредитный рейтинг сводит на нет высокий доход или любой другой важный фактор в профиле заявителя.

              Продавцы и агенты по недвижимости это знают. Вот почему они игнорируют любое предварительное одобрение без учета кредита.

              Подтвердите право на покупку дома (17 августа 2020 г.)

              Автоматизированные системы андеррайтинга

              Хорошая новость заключается в том, что вы действительно можете получить серьезный документ, имеющий некоторое влияние и значение.

              Потратьте пять минут , чтобы узнать свои банковские счета и получить последнюю квитанцию ​​об оплате.Затем позвоните кредитору и попросите запустить какое-нибудь программное обеспечение.

              Добро пожаловать в мир финтеха или финансовых технологий. В ипотечной отрасли это называется автоматизированной системой андеррайтинга или AUS.

              Многие кредиторы имеют свои собственные кредитные организации, но наиболее широко используются Desktop Underwriter (DU) Fannie Mae и Loan Prospector (LP) Freddie Mac.

              Вы предоставляете кредитному специалисту или обработчику информацию о своем доходе, остатках на банковских счетах и ​​разрешение на проверку вашей кредитной истории.AUS проводит все через несколько сложных вычислений и принимает решение на основе предоставленной вами информации.

              Система выдает решение. Обычно это что-то вроде «Одобрить», «Обращаться» или «Обращаться с осторожностью». «Утвердить» означает, что если ваши документы соответствуют вашей информации, вы, вероятно, в порядке.

              Прикончить

              «Рекомендовать» означает, что для получения одобрения вам может потребоваться что-то изменить. Возможно, вы не имеете права на участие в программе или им нужна дополнительная информация.«Обращайтесь с осторожностью» означает, что, если что-то вроде кражи личных данных не является фактором, вы, вероятно, не одобрены.

              Решение вашего кредитора сопровождается списком вещей, необходимых для завершения вашего предварительного утверждения. Например, вы можете получить разрешение на покупку дома на сумму 250 000 долларов США с ссудой на сумму 200 000 долларов США.

              Вы получаете письмо (например), в котором говорится, что для завершения ссуды вы должны предоставить банковские выписки, подтверждающие, что у вас есть не менее 80 000 долларов, квитанция о заработной плате, подтверждающая, что вы зарабатываете 78 500 долларов в год, и справку от вашего автокредитора, подтверждающую Кредит был погашен в прошлом месяце.

              Это обычные вещи, которые вы, вероятно, храните в файле или можете получить с помощью одного телефонного звонка. Может, час, максимум.

              Предварительное одобрение ипотеки — быстро и легко

              Наличие письма с предварительным одобрением — очень полезная вещь, когда вы отправляетесь на поиски дома. Почти как портфель, полный денег (и, наверное, безопаснее носить с собой). Так что в следующий раз, когда вы будете смотреть Netflix, не теряйте это время зря. Возьмите то, что вам нужно, когда загрузится следующий эпизод, а затем позвоните.

              Вы можете получить предварительное одобрение к тому моменту, когда дойдете до следующего сезона Stranger Things.

              Какие сегодня ставки по ипотеке?

              Текущие ставки по ипотеке постоянно меняются, как и все остальное на финансовых рынках. Пока вы разговариваете с кредиторами о предварительном одобрении вашей ипотеки, попросите их также указать котировки ставок. Скоро вы будете экономить время и деньги как профессионал.

              Начните свое приложение за считанные минуты здесь. (17 августа 2020 г.)
              ,

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Когда лучше покупать квартиру или почему стоит вложить деньги в недвижимость позже

21.01.2015

Просмотры: 10 903

В современном мире, сейчас, выгоднее создавать капитал, а не вкладывать деньги в недвижимость. Лучше снимать квартиру и инвестировать, чем тащить бремя ипотеки. Цифры не врут, все расчеты в этой статье.

Когда покупать квартиру, когда стоит вложить деньги в недвижимость? Однозначного ответа на эти вопросы нет. И быть не может. Ситуаций, моментов и последствий – масса, поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. Но! Существуют модельные ситуации, когда правильно вкладывать в недвижимость, чтобы это было выгодно. Их мы и рассмотрим в этой статье.

Возможно, в одной из них Вы найдёте аналогию с тем выбором, перед которым стоите, и примите верное решение.

Итак. Выгодно или не выгодно покупать недвижимость? И когда именно стоит совершать такие покупки? Чтобы не философствовать, давайте считать, но человеческий фактор и психологию всё-таки учитывать будем.

Вопросы приобретения недвижимости для проживания в ней или сдачи в аренду рассмотрим для трёх возрастных категорий – для людей в возрасте от 20 до 35 лет, для людей среднего возраста от 35 до 55 лет и для пенсионеров в возрасте старше 55 лет.

Во-первых, хочу обратить Ваше внимание, что я, как независимый финансовый советник, убеждён, что целью номер 1 является забота о себе, создание собственного будущего. То есть, априори необходимо создать свой личный гарантированный капитал, который будет давать ренту и обеспечит Вам ту самую настоящую финансовую независимость.

Кстати, о финансовой независимости – многие о ней говорят и даже мечтают, но вот вразумительно пояснить, что именно значит быть финансово независимым, не могут. Что такое финансовая независимость на самом деле подробно читайте в моей статье:  «Финансовая независимость. Как ее определить».

Почему вложение денег в недвижимость так популярны в РФ

Вложить деньги в недвижимость в России картинка

В России издавна принято считать, что нужно закрыть тылы, обеспечить себе финансовую стабильность. Наши люди свято уверены в том, что именно приобретение недвижимости решает эти вопросы. Эти ценности россияне впитывают с молоком матери из поколения в поколение.

Но у меня возникает вопрос. Если всё именно так, то почему так плачевны дела российских пенсионеров?  Более 80% пенсионеров влачат жалкое существование, некоторые не обеспечены элементарным жильём, а когда есть крыша над головой, то жить под ней всё равно не на что. И, несмотря на это, наша молодёжь по-прежнему бредит идеей приобретения жилья. Нередко до фанатизма. Эти признаки очень остро проявляются и ведут к принятию неверных решений в возрасте от 20 до 35 лет.

По сути своей приобретение недвижимости – это социально установленный шаблон.

Насколько для Вас важно и правильно действовать по собственному усмотрению, а не идти по не самым успешным стопам предыдущих поколений? Или Вы стремитесь купить квартиру, потому что все покупают квартиры?

Друзья, уникальность личности и её индивидуальность важнее требования подходить под некий социально установленный шаблон. Ваш индивидуальный рост и развитие играют большую роль, чем социальные ограничения, накладываемые обществом. В конце концов, с этим опытом жить потом лично Вам, а не Вашим предкам и ровесникам.

Понимаю, стадное чувство – великая сила. Но оглянитесь: в развитых странах мира, в США и в Европе, современная молодёжь пересматривает понятие «успех» и «успешность», «стабильность» и «гарантии».

Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильём и автомобилем, то сейчас в особом почёте те, кто выгодно вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы.

Современная молодёжь сознательно отказывается от покупки недвижимости, мебели и прочей бытовой утвари, предпочитая арендовать всё это и при этом одновременно создавать капитал. Смысл в том, что зажиточность и стабильность не определяют больше современное общество. Теперь люди хотят гибкий график, финансовую и географическую независимость. 

Почитайте на досуге: //www.cluber.com.ua/lifestyle/interesno/2014/12/pochemu-prodvinutaya-molodezh-bolshe-ne-pokupaet-avto-i-kvartiryi/.

Почему-то ничего лучше, чем построить виллу, купить машину наши люди придумать не могут. Или не хотят. Люди, используйте деньги рационально, а не эмоционально. Время пришло.

Я, как независимый финансовый советник, подхожу к каждой ситуации строго индивидуально. При счёте денег главное помнить, что БОЛЕЕ рентабельно. И вот, что я Вам скажу…

Хотите финансовой независимости? Откажитесь от квартиры.

Когда говорят цифры, лишние слова не нужны. Я предлагаю новый взгляд на стереотип о том, что для стабильной и защищённой жизни нужно иметь “тылы” в виде собственного жилья. Добро пожаловать в новый, актуальный мир.

А теперь, как и обещал, рассмотрим конкретные ситуации.

Почему не стоит вкладывать в недвижимость в молодом возрасте?

Девушка с картой путешествует картинка

Ситуация №1. Для молодёжи в возрасте от 20 до 35 лет.

  1. Вы ещё точно НЕ знаете, где хотели бы осесть и остановиться. Вы ещё НЕ посмотрели мир, НЕ определились, в каком городе точно хотели бы жить в течение 20-30 лет.
  2. У Вас есть много времени – более 25 лет! За эти годы Вы успеете путём минимальных усилий создать хороший капитал – в 200-300 тысяч долларов и более. Капитал, которого в дальнейшем с лихвой хватит на ежемесячный пассивный доход и также хватит средств, чтобы приобрести недвижимость в том месте, городе, где Вы решите прожить золотые, пенсионные годы. Подробнее про создание капитала читайте в статье: «Делать инвестиции в недвижимость или создавать личный капитал: решить раз и навсегда!».

Поэтому я, как НФС, уверен и глубоко убеждён на основании конкретных цифр, что намного выгоднее в молодом возрасте инвестировать по максимуму, чтобы создать капитал и стать финансово независимым. И тогда уже, ближе к 45-50 годам, Вы сможете легко приобрести недвижимость по душе и в том месте, где Вашей душе будет угодно.

Почему более выгодно инвестировать? Потому что об этом упрямо свидетельствуют цифры. Потому что недвижимость растёт на уровне инфляции – не более чем на 3% (инфляция валюты) в год, а капитал будет расти в среднем на 10-12% в год в валюте (долларах, евро, фунтах). Выгода в 7-9% в течение 25 лет и более даст огромную разницу. Ту самую разницу, которая и станет Вашим капиталом.

Если же Вы пожертвуете молодыми годами, возложите их на алтарь «недвижимости», то в 35-40 лет будет значительно сложнее начинать инвестировать. Например, нужно будет инвестировать уже не по 200-300 долларов в месяц, а уже по 1000-1500 долларов в месяц, чтобы создать те же 700тыс – 1млн долларов капитала для личной будущей пенсии.

Очевидно и просто, просто и очевидно. Квартиру правильнее, лучше, выгоднее, грамотнее  покупать в 40-45 лет или даже чуть в более старшем возрасте, когда Вы определитесь, где и как Вам живётся комфортно и когда Вы уже будете финансово независимы и обеспечены.

Инвестировать в недвижимость сейчас – это то же самое, что вырыть яму и похоронить деньги. Эти деньги могут работать и давать в среднем от 8 до 12% годовых в валютах: доллары, евро или фунты.

Вкладывать деньги в недвижимость сейчас – значит убить деньги.

Я понимаю – русский менталитет. Друзья мои, довольно уже перекладывать «с больной головы на здоровую». Дело в Вашем отношении к жизни и в Ваших жизненных приоритетах. Да, нам были привиты иные правила, но ведь мы похожи не на своих родителей, а на своё время. Зачем покупать и привязываться к одному месту сейчас? Живи везде! Будь человеком мира!

Вложить деньги в недвижимость и куковать в нищете, в своей квартире, или создавать капитал, который обеспечит Вашу старость?

Ситуация №2. О людях в возрасте от 35 лет до 55 лет.

В данном возрасте стоит рассмотреть два варианта развившихся событий: если некий капитал уже имеется и стоит вопрос о его распределении, и второй вариант – капитала нет.

  1. В первом случае всё гораздо проще – Вы к 40-45 годам уже примерно представляете, где хотели бы прожить еще лет 20-40, и можете смело приобретать в такой ситуации жильё, будь то квартира или вилла. Или Вы можете быть человеком мира и продолжать жить, путешествуя и познавая бесконечные просторы страны, а, может, и всей планеты. Уже созданный Вами капитал, гарантированный капитал, это позволяет.
  1. Во втором случае всё гораздо сложнее, но не безнадёжно. До пенсии остаётся 15-25 лет. Это не так уж и много… Если у Вас не очень высокие доходы, стоит выбор – собственная квартира или капитал гарантированный, который обеспечит ренту. Почему? Потому что, если Вы возьмёте ипотеку на покупку квартиры, то выплачивать Вы её будете в течение 10-20 лет. То есть к 50-55 годам будет квартира, но не будет капитала. А в 50-55 лет начинать создавать капитал «с нуля» уже очень сложно для человека со среднестатистическими доходами.

Кстати, если у Ваших родителей есть жильё, то вполне возможно, что оно именно Вам перейдёт по наследству, как раз примерно к моменту достижения Вами пенсионного возраста.

И ещё, у Вас есть дети? Вы хотели бы оставить им наследство? Вы об этом уже задумывались в свои 35-45 лет? Если да, то есть простой и очень выгодный способ за 3 недели создать это наследство. Этот вариант Вам наверняка по карману. Пока Вы ещё достаточно молоды, действуйте. Читайте об этом в моей статье: «Как создать наследство за 3 недели?» Этот способ будет намного более выгоден и менее затратен по всем статьям (критериям), чем покупка недвижимости.

Итак, в сухом остатке перед Вами стоит выбор среди двух сценариев развития Вашей дальнейшей жизни: вкладывать ли деньги в недвижимость или создавать капитал.

Первый сценарий. Работать 15 лет только на ипотеку.

Какие цели у Вас? Будет квартира, а дальше что? Жить в собственной квартире в нищете? Квартира может перейти Вам по наследству от родителей. Если у Вас самого есть дети, то читайте выше. А если у Вас нет детей, то тогда кому квартира останется после Вас? Кому Вы её собираетесь передать?

Кстати, Вы считаете, что Вам обязательно нужна квартира? Ответьте себе самому. Это Ваше личное убеждение или стереотип? Если Вы начнёте откладывать и ещё платить за квартиру, это намного утяжелит Ваше бремя? Как считаете ВЫ? Тогда зачем лезть из кожи вон, превращая собственную жизнь в бремя?  Ведь цель одна – создать себе комфортное проживание.

Ещё раз спрашиваю Вас. А Вы спросите себя. Что предпочитаете ВЫ? Куковать в нищете в собственной квартире, вспоминая, как батрачили на неё лучшие годы своей жизни. Или Вы хотите и готовы создавать капитал, который в итоге, так или иначе, обеспечит Вашу старость в собственной квартире или позволит Вам стать путешественником по жизни без границ и ограничений? Может, пора взглянуть жизнь по-другому? Вы хотели бы жить так, как Ваши родители (бабушки, дедушки) или всё-таки по-другому? То-то же!

Друзья, главное в жизни, приоритетная цель – позаботиться о самих себе, создать своё будущее.

  • Почему Вы хотите квартиру? Что заставляет Вас потратить деньги и столько лет жизни на квартиру? Вы не задумывались, что годы пройдут зря, квартира достанется государству или мало ли что ещё…
  • А Вам не приходило в голову, как Вы будете жить после отхода от дел?
  • Сколько у Вас ещё осталось времени до наступления этого момента?
  • Какая сумма планируется Вами как рента? Давайте подсчитаем капитал, который Вам понадобится.

В будущем цены на недвижимость могут существенно измениться. Когда Вы выйдете на пенсию, то у Вас будет достаточно капитала, чтобы приобрести недвижимость и купить квартиру, если, конечно, Вы не потратите всю свою жизнь на ипотеку, которой в Росси заменили смертную казнь. $300,000 – на эти деньги можно легко купить квартиру. Если Вы будете создавать капитал, а не батрачить 20 лет на проценты, у Вас также будет ещё и доход ежемесячный, который Вы сможете инвестировать в процессе, увеличивая тем самым в разы, а то и в десятки раз свой будущий капитал.

В решении покупать квартиру сейчас отсутствует здравый смысл.

Повторяю вопрос: Вы хотите купить квартиру и остаться без пенсии, наследства и в нищете? Если да, что перечитывайте всё заново. Если Вы, наконец-то поняли, что рациональное решение – сейчас инвестировать, а в будущем приобрести жильё, поскольку именно к тому времени Вы будете вполне состоятельны и для серьёзных покупок и для полного безбедного само обеспечения, продолжим.

Второй сценарий. Инвестировать и создавать капитал.

В качестве обоснования привожу таблицу с пенсионными цифрами. Сколько нужно инвестировать ежемесячно тем, кто решил создавать своё финансово независимое будущее сегодня:

Таблица: как вырастают деньги, если их вложить картинка

К примеру, Вы можете инвестировать в месяц $500 с учётом того, что часть денег платите за аренду квартиры.

  • Если Вам 35 лет, то за 25 лет Вы создадите капитал в размере $670,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 40 лет, то за 20 лет Вы создадите капитал в размере $390,000 с учётом доходности в 10% годовых.
  • Если Вам 45 лет, то за 15 лет Вы создадите капитал в размере $220,000 с учётом доходности в 10% годовых.

Какой будет ежемесячный гарантированный пассивный доход в этих ситуациях?

  • В первом случае: $3500 каждый месяц.
  • Во втором – $2000 каждый месяц.
  • В третьем – $1200 долларов каждый месяц.

С учётом текущего курса (на 1 января 2015 доллар/рубль = 56,39) этого вполне хватит, чтобы комфортно жить на «пенсии», т.е. тогда, когда Вы решите отойти от дел.

Не забывайте, что самое ценное во всех расчётах – это время. Остановить, вернуть или обналичить его невозможно. У Вас единственный шанс – использовать время правильно и эффективно.

Кстати, Вы сможете разъезжать, путешествовать в таком возрасте, как сейчас Ваши родители, если сумеете заставить деньги работать на Вас, а не себя на ипотеку. Вы ведь и об этом мечтали, правда? И, между прочим, создав капитал, Вы сможете приобрести недвижимость в любой точке планеты и сделать это место своим домом!

Давайте посчитаем, сколько Вы хотите получать на пенсии? По аналогии с примером Вы сможете рассчитать эту сумму для себя.

Пример. Вас устраивает рента в месяц в 1000 долларов? Вы планируете жить на пенсии в течение 20 лет (с 60 до 80 лет)? Тогда расчёт для Вас таков:

$1000*12мес*20лет = 250,000 необходимо создать.

Сколько Вам ещё до пенсии? Сколько денег в год надо откладывать уже сейчас? Необходимо инвестировать 15,000$ в год, то есть ежемесячно 1300 долларов.

Вы готовы это делать? Я привёл Вам чистую арифметику. Хотя бы 800$ в месяц сможете откладывать? А тогда чего Вы ждёте? Полагаете, что достойная пенсия сама Вас найдёт?

Сводки от ведущих экспертов на тему «арендовать выгоднее чем покупать». Предлагаю дополнительно ознакомиться с данными материалами. Уверен, для Вас эта информация будет полезна:  //kommersant.ru/doc/2320441.

Ситуация 3. Вам 55 лет и более. Вы уже пенсионер

Пенсионеры вложили деньги в недвижимость картинка

Вкладывать ли в недвижимость пенсионерам?

Вам больше 55 лет и вы пенсионер. Вы стоите перед выбором: покупать квартиру для жилья или инвестировать и получать ренту.

  • Если у вас это последние или единственные деньги и сбережения, то выгоднее инвестировать и получать ренту, с которой вы сможете арендовать квартиру и обеспечить себе средства на жизнь.
  • Если у вас есть деньги на покупку жилплощади и на жизнь, то вы покупаете квартиру или дом, а оставшиеся деньги размещаете в гарантированный аннуитет или инвестиционный краткосрочный план в страховой компании. И, начиная со второго года, вы можете снимать часть денег, которых хватит на жизнь.

Я рассказал вам о всех вариантах развития событий. Выбирайте свой вариант. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию профессионала, который точно скажет, что ваша затея надежная, то обращайтесь ко мне. Я помогу вам создать пассивный доход и поведу вас прямой дорогой к финансовой независимости.

Звоните мне: +7 (499) 34-10-987

или пишите на почту: [email protected]

Жмите на кнопку и оставляйте свои контакты, я свяжусь с вами в течение суток.

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Навигация по записям

Навигация по записям

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Вложить деньги в недвижимостьНедвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохоСамый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?



По мнению наших экспертов, в настоящий момент однозначного ответа на этот вопрос нет. Давайте вместе подробнее разберемся в причинах, и каждый для себя решит, готов ли он вкладывать денежные средства в недвижимость с инвестиционными целями.

На наш взгляд, на сегодняшний день существует ряд факторов, которые значительно снижают привлекательность таких инвестиций:

  1. Значительное предложение на рынке недвижимости.
  2. Доступность информации.
  3. Ввод проектного финансирования или эскроу-счета.
  4. Ограничения для инвестиций для мелких инвесторов как со стороны застройщиков, так и со стороны законодателей.

Поясним.

Конкуренция застройщиков, которая, с одной стороны, подхлестывает их вводить все большие объемы квадратных метров в эксплуатацию, а с другой, постоянно оглядываться на таких же сильных коллег, удерживает цены от взрывного роста. Доступность информации, а также то, что люди с ней начинают работать, вносит стабилизирующий эффект. На сегодняшний день страна прошла через несколько экономических кризисов, люди боятся вкладывать денежные средства в рискованные объекты (потенциальный долгострой), поэтому предпочитают приобретать недвижимость у крупных и проверенных застройщиков, которые, в свою очередь, обладая значительным объемом собственных денежных средств, не готовы на начальных этапах застройки продавать квартиры со значительным дисконтом от будущей цены. Этому же способствует введение проектного финансирования, когда на начало строительства у застройщика уже есть деньги и он сразу продает квартиры по высокой цене, фактически изымая прибыль инвестора.

Если говорить об ограничениях, то это, прежде всего, препоны со стороны застройщиков в виде положений договора долевого участия, которые препятствуют процедуре переуступки. То есть застройщик может предусмотреть в договоре комиссию за совершение переуступки, которая может съесть всю планируемую прибыль. Застройщик таким образом защищает свои продажи в текущей достраиваемой очереди и в тех, что только планируются. Если говорить об ограничениях со стороны законодателя, то это, прежде всего, пятилетнее ограничение на продажу квартиры без уплаты налога. Посоветовать тут можно только одно: внимательнее читайте договор ДДУ, пытайтесь разговаривать с застройщиком, если какие-то пункты договора вас не устраивают.

 Таким образом, на сегодняшний день про инвестиции в недвижимость можно сказать, что легких денег там нет. Схема: «купил на котловане где угодно, продал через год с наценкой в 30%» не работает. То же самое можно сказать про схему со сдачей жилья в аренду. Не получится купить жильё в любом месте и гарантированно его сдать хорошему арендатору.

Вообще инвестиции в недвижимость на сегодняшний день сложно отнести к пассивным. От этапа покупки, когда вам будет необходимо изучить и проверить определенный объем информации (выбрать объект) до его сдачи в аренду или продажу. Также не забываем о возрастающем контроле за рынком арендной недвижимости со стороны государства. Мы рекомендовали бы придать договору аренды официальный статус и заплатить налоги с получаемых доходов, применив УСН для ИП, либо воспользовавшись преимуществами закона о самозанятых.

Тем не менее, деньги при инвестициях в недвижимость заработать можно. Эксперты рынка в большинстве случаях говорят о 5-6% годовых при долгосрочной аренде и 8-9% при посуточной аренде жилья. Много это или мало – решать вам, а мы хотели бы вам дать лишь несколько рекомендаций как с большей уверенностью прийти к данным результатам.

  1. Очень важно правильно выбрать локацию вашей инвестиционной квартиры. Среди факторов, которые должны повлиять на успех, можно отметить наличие в легкой доступности крупных ВУЗов, бизнес-центров, крупных предприятий, крупных медицинских учреждений, объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, фитнес центров), зеленых зон (парков, скверов). Также к таким факторам можно отнести сосредоточения мест отдыха – баров, ресторанов. Все это делает объект привлекательным. Арендатору не придется тратить много времени на то, чтобы воспользоваться благами цивилизации: отвести ребенка в школу, купить продукты, сходить в кино.
  2. Транспортная доступность. Наличие метро, станций МЦК и МЦД, удобный выезд на МКАД, наличие станции аэроэкспресса, удобная транспортная система вокруг комплекса. Все это также будет играть в плюс. Однако важно, чтобы окна вашей квартиры при этом не выходили на оживленную магистраль.
  3. Класс дома: «первичка» или «вторичка». Да, «вторичку» можно сразу сдавать. Но новый дом с чистым подъездом, консьержем и опрятными лифтами будет привлекательнее для большинства арендаторов.

О том, как инвестировать в жилье в Москве, мы поговорим в следующей статье.

Поделитесь ссылкой

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

Вы хотите инвестировать в недвижимость, но хотите избежать связанных с этим хлопот? Если ДА, вот 20 гарантированных способов инвестировать в недвижимость без покупки .

Инвестиции в недвижимость — один из самых прибыльных бизнесов, в которые можно инвестировать. Вложение в недвижимость дает вам гарантированный возврат вложенных средств, потому что стоимость недвижимости всегда повышается, за исключением очень редких случаев.Инвестиции в недвижимость также могут служить страховкой от инфляции и дают вам некоторые налоговые льготы.

К сожалению, не каждый инвестор может позволить себе огромные требования к капиталу для вложения в недвижимость. Если у вас недостаточно капитала, но вы все равно хотите инвестировать в недвижимость, есть несколько способов сделать это:

20 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости

1. Инвестируйте в недвижимость Компания по недвижимости: Вы можете купить акции компании, занимающейся недвижимостью.Некоторые компании занимаются строительством домов, торговых центров, офисных помещений и арендуют или перепродают их для получения прибыли. Вы можете инвестировать в такие компании и получать дивиденды от их прибыли. Например, NASDAQ — это компания, базирующаяся в Китае и имеющая дочернюю компанию, занимающуюся разработкой крупномасштабных объектов недвижимости в стране. Вы можете начать с инвестирования в NASDAQ.
2. Инвестируйте в трастовые счета недвижимости: Другой способ инвестировать в недвижимость без владения недвижимостью — это инвестировать в компанию, которая владеет недвижимостью и управляет ею.Это не риэлторские компании, а инвестиционные менеджеры с акцентом на недвижимость. Вы можете инвестировать в управляемый портфель недвижимости и продолжать расширять свой портфель вместе с ними.
3. Инвестировать в фонды недвижимости Private Equity: По сути, этот тип инвестиций работает так, что средства будут извлекаться из квалифицированных или институциональных инвесторов, затем будет выбрана команда менеджеров для развертывания активов и инвестирования в прибыльную недвижимость. возможности на рынке.Вы можете владеть значительной частью собственности, не платя за всю собственность, инвестируя в фонды прямых инвестиций в недвижимость.
4. Инвестируйте в онлайн-платформы недвижимости: Существует ряд онлайн-порталов, которые позволяют квалифицированным инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости платить брокеру или управляющему фондом. Некоторые из самых популярных онлайн-платформ по недвижимости включают RealtyShares, Fundrise и Realty Mogul.

.

Лучшие налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Основные выводы


Какие самые лучшие налоговые вычеты при инвестициях в недвижимость ?

Недвижимость по-прежнему остается одной из самых популярных инвестиционных стратегий для защиты и приумножения богатства. В сочетании с соблазном генерировать денежный поток инвестирование в недвижимость также открывает кладезь налоговых преимуществ, которых нет при аренде. Фактически, дядя Сэм может стать лучшим другом инвестора, поскольку существует множество налоговых льгот при инвестировании в недвижимость.Однако хитрость заключается в том, чтобы понять, что доступно и как на этом заработать.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]


Navigating real estate tax benefits

Навигация по основным налоговым льготам при инвестировании в недвижимость

Как один из предпочтительных вариантов инвестирования, недвижимость предлагает большие налоговые льготы по всему: от сдачи в аренду, квартир, свободных земель, промышленных и коммерческих зданий и торговых центров.Для инвесторов владение недвижимостью может дать значительную экономию на налогах, включая налоговое убежище.

В то время как недвижимость предлагает инвесторам несколько налоговых льгот, эти налоговые льготы могут быть ошеломляющими для многих. Здесь мы разберем основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость, включая некоторые из основных списаний и вычетов для инвесторов в недвижимость:

Вычеты

Одна из самых больших льгот по налогу на недвижимость, доступная для инвесторов, — это вычеты.Это налоговое списание, которое обычно направлено на аренду недвижимости, будет включать расходы, связанные с выплатой процентов по ипотеке, налогом на недвижимость, операционными расходами, амортизацией и ремонтом. Поясним:

Как управляющий недвижимостью, вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и содержание собственности. Эти коммерческие финансы обычно включают проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, рекламу, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование. Поскольку ремонт сохраняет недвижимость в хорошем состоянии и не увеличивает ее стоимость, инвесторы могут списать ремонт.Примеры включают устранение утечек, покраску и замену сломанных частей арендуемой собственности.

Инвесторы также могут вычитать проценты по ипотеке по своему основному, а иногда и второстепенному месту жительства. Этот вычет применяется к покупкам жилья или вновь рефинансируемым ипотечным кредитам, кредитным линиям под залог собственного капитала и ссудам под залог жилья. Еще один вычет для инвесторов, купивших дом в

Совет: Важно, чтобы инвесторы тщательно перечисляли вычеты. Для инвесторов, начинающих свой бизнес, вычеты могут также осуществляться в форме не связанных с недвижимостью операций, таких как использование вашего домашнего офиса.Во многих случаях инвесторы смогут вычесть часть своих домашних рабочих расходов, таких как счет за Интернет и телефон.

Пассивный доход и сквозные вычеты

Пассивный доход в отношении недвижимости — это любые деньги, полученные от коммерческой деятельности, в которой инвесторы физически не участвуют. Чаще всего это доход от аренды. Закон о сокращении налогов и занятости, принятый в 2018 году, позволяет прибыльным предприятиям, которые получают квалифицированный бизнес-доход (QBI), использовать сквозной вычет.Это позволяет инвесторам вычитать до 20 процентов чистого дохода от бизнеса, тем самым снижая эффективную ставку налога на прибыль на 20 процентов. В настоящее время доступно до 2025 года.

Прирост капитала

Прирост капитала — это прибыль, которую домовладельцы получают от продажи своей недвижимости, которая включает аренду, жилую, коммерческую или промышленную недвижимость. Обычно они облагаются налогом одним из двух способов: 1. краткосрочный прирост капитала; 2. Долгосрочный прирост капитала.

  • Краткосрочный: Применяется к доходам от инвестиционной собственности, которая удерживалась в течение одного года или менее.Хотя не существует специального налогового режима для краткосрочного прироста капитала, инвесторы должны будут платить налоги в соответствии с их обычными налоговыми ставками, установленными IRS.

  • Долгосрочный: Этот прирост капитала связан с недвижимостью, которая находилась во владении более одного года и которая обычно связана с арендой недвижимостью. Долгосрочная прибыль от капитала гораздо более выгодна для инвесторов, поскольку это более низкая налоговая ставка, чем краткосрочная прибыль.

Совет: Как инвестор, долгосрочное увеличение капитала — это путь.Вы будете облагаться гораздо меньшим налогом, и вы сможете использовать предыдущие вычеты, чтобы снизить налогооблагаемую сумму. Кроме того, инвесторы должны знать об исключении прироста капитала, что, вероятно, является самой большой из всех налоговых льгот. Это можно использовать более одного раза, чтобы позволить домовладельцам быть освобожденными от уплаты налогов на прибыль до 500000 долларов США от продажи своего дома. В худшем случае, если капитальные убытки превышают прирост капитала, инвесторам будет разрешено компенсировать более 3000 долларов США из других доходов. Это беспроигрышный вариант для инвесторов.

Амортизация

Еще одна огромная налоговая льгота, применяемая к арендуемой недвижимости, — это амортизация. По сути, это влечет за собой возмещение стоимости приносящей доход собственности за счет ежегодных налоговых вычетов. Согласно IRS, амортизационные отчисления определяются как резервы на износ или износ, и есть три фактора, которые определяют, сколько амортизации инвестор может вычитать каждый год. В их числе:

  • Их основание в собственности (сколько стоит недвижимость?)

  • Срок восстановления имущества

  • Используемый метод начисления амортизации.

Инвесторы обычно используют метод амортизации, называемый Модифицированной системой ускоренного возмещения затрат (MACRS). IRS позволяет инвесторам вычитать амортизацию объекта жилой недвижимости в течение 27,5 лет и 39 лет для коммерческой недвижимости. Амортизация классифицируется как чистый убыток по инвестиционной собственности, даже если эта недвижимость приносит положительный денежный поток.

Совет: Поскольку инвесторы уже вычитают стоимость своей арендуемой собственности, амортизационные отчисления предлагают инвесторам новаторский способ экономии денег на ежегодной основе.

1031 Обмен

Названный в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, обмен 1030 представляет собой обмен одного инвестиционного актива в недвижимость на другой. Хотя большинство инвестиционных свопов облагаются налогом как продажи, биржа 1031 не будет облагаться налогом — или ограниченным налогом — во время обмена. Для инвесторов это означает, что вы можете переносить прибыль с одного объекта недвижимости на другой, избегая налогов, пока вы не продадите его год спустя.

Для успешного завершения 1031 обмена инвестиционная недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

  • Стоимость замещающей собственности должна быть равна или больше, чем стоимость оставленной собственности.

  • Объекты собственности в сделке должны быть обменены на какой-либо тип актива, например, на инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

  • Обмениваемая собственность должна использоваться для «производственных целей в бизнесе или торговле».

Пенсионные счета с отсрочкой налогов

Некоторые медицинские сберегательные счета (HSA) и индивидуальные пенсионные счета (IRA) предлагают инвесторам возможность покупать недвижимость с отсрочкой налогообложения (что означает, что они могут инвестировать в недвижимость сейчас и платить налоги с нее позже).Некоторые учетные записи имеют лимиты годового взноса, а также ограничения на типы инвестиций, которые могут быть сделаны, поэтому обязательно изучите заранее.

Самостоятельная занятость / Налог FICA

Как инвестор в недвижимость, эта налоговая льгота сэкономит вам доход от сдачи в аренду. FICA, что означает Федеральный закон о страховых взносах, представляет собой 15,3-процентный налог, который распределяется 50/50 между работодателем и работником. Как частный предприниматель, вы несете ответственность за все 15.3-процентный налог. Однако, в зависимости от того, как вы юридически структурируете свой бизнес в сфере недвижимости, это может быть компенсировано.

Зоны возможностей

Фонды зоны возможностей

были введены в качестве налогового стимула в 2018 году в рамках Закона о сокращении налогов и занятости, чтобы стимулировать рост в более чем 8700 зонах возможностей по всей территории США. Чтобы было понятно, зоны возможностей — одни из самых сельских и неблагополучных районов страны. Инвесторы могут вложить прирост капитала, полученный от продажи инвестиционной собственности, в фонд зоны возможностей, что позволяет им отложить или не платить налог на прирост капитала по их первоначальным инвестициям.В новой программе правила и требования часто меняются, поэтому обязательно проверяйте наличие новых изменений.

Сводка

Некоторые из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость — это налоговые льготы, которые доступны, но препятствием для многих является незнание этих возможностей и того, как ими воспользоваться. Понимание того, какие налоговые льготы по налогу на недвижимость находятся в вашем распоряжении, — один из лучших способов, с помощью которых инвесторы в недвижимость могут достичь долгосрочного богатства.Воспользуйтесь этими налоговыми льготами и оставайтесь на пути к финансовой свободе, защищая себя от сборов, которых можно избежать.

.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупайте недвижимость и ждите.”
  • «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать для выхода на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление недвижимостью.
  4. Птица.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Станьте агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в сфере недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем является основой их бизнес-модели в сфере недвижимости.Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

  1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали плату с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 — начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и большие здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от pro

по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска собственности включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, смена собственности может производиться как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Real Estate Business Ideas Window Washers

Real Estate Business Ideas Window Washers

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические, электромонтажные и малярные работы.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Повреждение ураганом или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий в чрезвычайных ситуациях, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора профессионалов-фрилансеров в сфере недвижимости, известных как птичьи собаки.

Птичьи собаки находят выгодные сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например, фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактических работ будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотосъемка с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в современные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Real Estate Business Ideas House At Sunset Real Estate Business Ideas House At Sunset Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и затраты, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей удачливостью и интересностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять списки сдаваемых в аренду объектов и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Фотография Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой следует помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это подрывает ваши собственные планы или прибыль. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, ежегодно экономя тысячи на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справиться с экономическими и рыночными спадами за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости путем взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографии недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

.

Начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Fundrise — это платформа для инвестирования в недвижимость, которая использует краудфандинг для закупок недвижимости. Эта концепция снижает стоимость и хлопоты для индивидуальных инвесторов, делая инвестиций в недвижимость доступными для среднего человека. Платформа позволяет напрямую инвестировать в частную недвижимость и позиционирует себя как «настоящую альтернативу инвестированию в акции и облигации».

В этом обзоре Fundrise мы обсудим плюсы и минусы Fundrise, рассмотрим, как это работает, и объясним, почему мы решили инвестировать в Fundrise сами.Продолжайте читать, чтобы узнать больше, или начните работу с Fundrise здесь .

Fundrise Logo Fundrise Logo

⭐⭐⭐

Рейтинг: 3 из 5.

Краткое описание

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Низкие комиссионные за управление
  • Никакой практической работы арендодателя

Как работает Fundrise?

Когда вы инвестируете с помощью Fundrise, вы фактически владеете акциями отдельной собственности. Платформы помогают распределить ваши деньги между десятками отдельных объектов недвижимости в рамках одной инвестиции.Это помогает ограничить ваш риск в случае неудачной одной сделки в портфеле.

Fundrise предлагает четыре различных варианта инвестирования, каждый со своими минимальными инвестиционными требованиями и различными уровнями контроля. Эти варианты работают аналогично REIT или Инвестиционным фондам недвижимости . Тем не менее, Fundrise предлагает вам думать о них как о недорогих ETF, доступных только в Интернете, для недвижимости.

Дело в том, что вам не нужно брать ипотеку или закладывать 20% на арендуемую недвижимость, чтобы инвестировать в недвижимость с помощью Fundrise.Подобно брокерскому счету, вы можете открыть счет Fundrise с довольно скромной суммой денег и регулярно пополнять свой счет, если можете себе это позволить. Например, для начала работы с стартовым портфелем требуется минимальная сумма инвестиций в 500 долларов. После того, как вы вложили 1000 долларов, вы можете перейти на базовый план без дополнительных затрат.

Вы будете получать прибыль со временем, так как недвижимость, в которую вы инвестируете, приносит прибыль за счет арендаторов или продажи. Однако вы также можете получить выгоду, если недвижимость, в которую вы инвестируете, получит признание.

Когда дело доходит до приобретения недвижимости, у Fundrise есть команда профессионалов в области недвижимости, все внимание которых сосредоточено на покупке прибыльной недвижимости по цене, меньшей, чем предполагаемая стоимость замены. Затем они обращаются к практическому управлению и партнерству с местными операторами, чтобы увеличить прибыль и снизить затраты.

Инвестирование в недвижимость без хлопот — Расширьте свой портфель недвижимости без хлопот по обслуживанию или арендаторам! Всего за 500 долларов Fundrise поможет вам инвестировать в недвижимость без лишних хлопот. Начни здесь.

Преимущества инвестирования в Fundrise

Преимущества инвестирования в Fundrise довольно очевидны. Во-первых, платформа позволяет вам ощутить некоторые преимущества арендодателя без учета физических аспектов работы.

Вам никогда не позвонит арендатор посреди ночи, и вам не придется заниматься проверкой арендаторов и заполнением пустующих участков. Вам не придется иметь дело с испачканным ковром или жалобами соседей на громкий шум.По сути, вы можете игнорировать все раздражающие стороны жизни домовладельца и переходить к хорошему.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Конечно, доход от Fundrise является хорошим источником остаточного дохода , но это только его часть. Fundrise работает очень хорошо с момента своего основания. Фактически, в худший год (2016) инвесторы по-прежнему получали среднюю доходность 8,76% за вычетом комиссионных. Очевидно, что все мы стремимся к такого рода доходам. И, если мы сможем сделать это без кропотливой работы, это даже лучше.

Еще одно преимущество Fundrise — низкий барьер для входа.

Как человек, который покупал недвижимость много раз, я могу сказать вам, что покупка арендуемой недвижимости может быть дорогой и трудной. Обычно вам нужно минимум 20% для покупки арендуемой собственности, и эта сумма может достигать десятков тысяч долларов.

Однако с помощью Fundrise вы можете внести вклад в их стартовый портфель всего за 500 долларов. Базовый план требует минимальных инвестиций в размере 1000 долларов США, что все еще очень мало.Если на накопление первоначального взноса за аренду недвижимости у вас могут уйти годы, то за несколько месяцев вы, вероятно, сможете сэкономить от 500 до 1000 долларов.

Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees Chart showing performance of Fundrise investments, net of fees

Наконец, есть и несколько других компаний , которые работают аналогично Fundrise. Однако для того, чтобы начать работу с этими конкурентами, вам необходимо быть «аккредитованным инвестором». Другими словами, вам нужно зарабатывать 200 тысяч долларов в год (300 тысяч долларов для пар) в течение последних двух лет, или вам нужно иметь чистую стоимость более 1 миллиона долларов. Это может быть крутой холм, на который нужно взобраться.

С Fundrise не требуется аккредитованного инвестора . Начать может любой, кто отвечает минимальным требованиям к открытию депозита в размере 500 долларов.

Сводная информация о прибылях и убытках

  • Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов
  • Вы можете избежать ручной работы с арендодателем
  • Исторически солидная прибыль
  • Отличная диверсификация
  • Низкие комиссии
  • Отсутствие требования «аккредитованный инвестор»

Инвестируйте в недвижимость всего за 500 долларов — Присоединяйтесь к Fundrise и начните инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов. Начни здесь.

Недостатки Fundrise

Хотя я люблю пассивный доход и считаю, что Fundrise — это для нас хороший вариант прямо сейчас, это не означает, что платформа идеальна. Есть несколько заметных недостатков, которые связаны с инвестированием в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга, и эти недостатки включают тот факт, что прошлые доходы не являются гарантией будущих результатов.

Конечно, я хотел бы стабильно получать 10% прибыли на свои деньги от Fundrise. Однако, как и на фондовом рынке, у недвижимости будут плохие годы, и ее доход никогда не гарантирован.

Еще одним недостатком инвестирования в Fundrise является то, что ваши активы не очень ликвидны. Вы не можете просто забрать свои деньги, когда захотите, как с брокерским счетом. По этой причине Fundrise рекомендует рассматривать их счета только в том случае, если у вас есть график инвестирования не менее пяти лет.

* Примечание редактора : из-за пандемии COVID-19 Fundrise приостановил выплаты инвесторам из нескольких своих более зрелых инвестиционных фондов.Согласно их ответам на веб-сайте BBB, они надеются перезапустить свой план погашения на «фонд за фондом», как только пандемия утихнет.

Конечно, при использовании платформы для инвестирования также взимается комиссия. Комиссия за создание фонда составляет 1% в год, что включает управление счетом и управление вашими инвестициями.

И, наконец, доход от дохода в виде дивидендов облагается налогом как обычный доход, а не по ставке 15% для дохода от дивидендов.

Сводка по убыткам от получения финансирования

  • Нет гарантий
  • Годовые сборы
  • Налоговые последствия
  • Ваши инвестиции нерентабельны

Почему мы выбрали инвестировать в получение взноса

На протяжении более десяти лет мы с мужем наслаждались будучи домовладельцами.Мы приобрели нашу первую недвижимость для сдачи в аренду в 2007 году и через несколько лет превратили наше основное жилье во вторую аренду.

Прошло более тринадцати лет, а дела по-прежнему идут хорошо. За это время мы полностью оплатили одну из наших недвижимостей и добились серьезных успехов в выплате второй. Однако мы еще не купили еще одну арендуемую недвижимость.

Я не говорю, что мы никогда не купим другую арендуемую недвижимость. Скорее всего, будем. Мы считаем недвижимость одной из лучших инвестиций, которые мы сделали, поэтому имеет смысл сделать это снова.Но пока мы по-прежнему инвестируем в недвижимость другими способами.

Любая инвестиция, которую вы выберете, имеет свои плюсы и минусы. Однако мы считаем, что инвестирование в Fundrise — это разумный вариант для нас, учитывая, на каком этапе жизни мы находимся в данный момент.

По этой причине я вложил 1000 долларов на счет Fundrise и со временем буду продолжать делать взносы. Вот почему мы в конечном итоге решили инвестировать в Fundrise, несмотря на его недостатки:

  • Мы хотим оставаться диверсифицированными. Поскольку мы работаем не по найму и можем сэкономить много денег на выходе на пенсию, мы хотим быть максимально диверсифицированными. В основном мы инвестируем в индексные фонды, но мы по-прежнему хотим инвестировать в недвижимость для дальнейшей диверсификации.
  • В данный момент нам не нужно больше арендовать недвижимость. Мне нравится покупать физическую недвижимость, которую вы можете увидеть и потрогать, но покупка другой сдаваемой в аренду собственности сейчас для нас не очень реалистична. Имея бизнес и путешествуя по миру с двумя детьми , у нас уже есть много дел.Теперь двумя объектами аренды можно управлять, но я не хочу добавлять что-то еще.
  • Я не хочу нанимать компанию по управлению недвижимостью. По крайней мере, некоторые люди, читающие это, вероятно, задаются вопросом, почему мы не покупаем физическую арендуемую собственность и просто нанимаем компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться обо всем. Я достаточно хорошо себя знаю, чтобы понять, что никогда не смогу быть доволен такой договоренностью, поэтому я не собираюсь форсировать это. Я супертип А, и я не теряю контроль над вещами легко.У меня тоже нет планов меняться, так зачем с этим бороться?
  • Нам нравится, что все решения принимают профессиональные инвесторы в недвижимость. Мне нравится, что у Fundrise есть инвесторы в недвижимость, работающие от нашего имени по всей стране. Их опыт позволяет Fundrise инвестировать в недвижимость, к которой я бы никогда не получил доступ, и это включает коммерческую недвижимость . У меня нет времени или навыков для проведения всех исследований на различных рынках по всей стране, поэтому я рад, что кто-то другой сделает это за меня.
  • Мы уже максимально используем пенсионные счета с льготным налогообложением. И последнее, но не менее важное: мы уже исчерпали наши обычные пенсионные счета, но у нас все еще есть деньги для инвестирования каждый месяц. Поскольку у нас есть учетные записи Solo 401 (k), каждый из нас может вносить 19 000 долларов США плюс до 25% нашей прибыли каждый год. Мы максимально используем их, а затем ищем другие способы вложить наши деньги. Эта стратегия хорошо работает для нас, поскольку помогает ежегодно сокращать наш налогооблагаемый доход на тысячи. (Мы платим кучу налогов, поэтому это важно!)

Кому следует рассмотреть возможность инвестирования в Fundrise?

Новые инвесторы в недвижимость, желающие избежать первоначального взноса — Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас нет денег, чтобы внести первоначальный взнос за физическое имущество, Fundrise может быть идеальным вариантом.Всего за 500 долларов вы можете открыть счет и сразу же начать инвестировать в недвижимость.

Инвесторы, которые не хотят иметь дело с арендаторами — Вы всегда хотели попробовать инвестировать в недвижимость, но боялись иметь дело с арендаторами? Fundrise исключает эту часть процесса из уравнения. Просто инвестируйте свои деньги и позвольте профессионалам в сфере недвижимости делать всю грязную работу.

Инвесторы, которые хотят иметь доступ к коммерческой недвижимости Fundrise — отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, но может не иметь капитала, чтобы делать это самостоятельно.При минимальных инвестициях всего в 500 долларов Fundrise может помочь вашему портфелю получить доступ к коммерческой недвижимости за небольшую часть стоимости.

Инвесторы в недвижимость, которые хотят диверсификации — Поскольку покупка физической собственности может стоить кучу денег, особенно когда речь идет о первоначальных взносах, многие инвесторы в недвижимость ограничиваются инвестированием лишь в горстку объектов недвижимости. С помощью Fundrise вы можете взять ту же сумму, которую вы использовали бы для единовременного авансового платежа, и распределить ее между несколькими объектами недвижимости, что значительно улучшит вашу диверсификацию.

Кому следует избегать инвестирования в рост фонда?

Те, кто не вносит взносы в пенсионный план — Если вы не делаете взносы на пенсионный счет с льготным налогообложением (например, 401 (k)), обычно неплохо начать инвестировать туда. По крайней мере, вы должны вкладывать достаточно средств в любые спонсируемые работой планы, чтобы соответствовать требованиям вашей компании. Это бесплатные деньги, и вы не хотите отказываться от них.

Отдельные лица и семьи без чрезвычайных сбережений — Прежде чем вы начнете вкладывать кучу денег в альтернативные инвестиции, важно создать солидный чрезвычайный фонд .Это не только поможет вам позаботиться о неожиданных и чрезвычайных расходах, но также поможет вам сориентироваться в любых трудных финансовых обстоятельствах, которые могут у вас возникнуть. Снимайте, чтобы сэкономить 3-6 месяцев на домашних расходах. Воспользуйтесь ссылкой выше, чтобы узнать, как начать.

Краткосрочные инвесторы — Если вам нужен быстрый доступ к своим деньгам, Fundrise — не то место, куда их вкладывать. Как и в случае с большинством видов инвестиций в недвижимость, деньги, которые вы вкладываете в Fundrise, не особенно ликвидны. Компания рекомендует инвесторам иметь график инвестирования не менее пяти лет.

Последние мысли

Если вы не уверены в , как начать инвестировать в недвижимость, Fundrise может быть отличным решением.

В конце концов, Fundrise — это вариант, который, по нашему мнению, стоит изучить. Мы любим недвижимость уже , поэтому мы рады подойти к инвестированию в недвижимость с совершенно новой точки зрения.

Мы можем купить другую недвижимость в аренду в будущем, но мы решили, что время не сейчас. В данный момент мы остаемся занятыми и сосредоточены на других аспектах нашей жизни, включая рост нашего бизнеса.По этой и другим причинам Fundrise является для нас идеальным способом инвестировать еще больше в недвижимость без хлопот, связанных с приобретением другой физической собственности.

Начало работы с Fundrise — Начните создавать свой портфель недвижимости всего с 500 долларов, инвестируя с Fundrise. Начни здесь.

Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we Fundrise allows individual investors to build diversified real estate portfolios without the hassles of being a landlord and for very little out-of-pocket costs. In this Fundrise review, we

Обзор финансирования

  • Комиссии и сборы
  • Инвестиционные планы и варианты
  • Риск
  • Доходность
  • Ликвидность
  • Простота использования

    Fundrise поможет вам инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов.Вы также можете расширить свой портфель недвижимости без хлопот с обслуживанием или арендаторами.

    Подобно брокерскому счету, вы можете открыть счет Fundrise с довольно скромной суммой денег. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о получении ипотеки или накоплении первоначального взноса для покупки арендуемой недвижимости. Вы можете внести свой вклад в их стартовый портфель всего за 500 долларов.

    Но если вам нужен быстрый доступ к своим деньгам, Fundrise — не то место, куда их вкладывать. Компания рекомендует инвесторам иметь график инвестирования не менее пяти лет.Если вы удалите деньги до истечения этого срока, с вас будет взиматься дополнительная плата. Кроме того, из-за пандемии коронавируса Fundrise с марта приостановил выплаты из нескольких своих инвестиционных фондов.

    .

Какую криптовалюту сейчас выгодно майнить 2020 на видеокартах: Что Лучше Майнить в 2020 на Видеокартах и Процессорах

Актуальность майнинга в 2020 году: советы по добыче биткоина

В 2009-2010 годах для майнинга биткоина необходимо было лишь скачать и запустить ПО на персональном компьютере. Многие ранние майнеры в итоге стали миллионерами.

Но сегодня майнинг криптовалюты является высококонкурентной индустрией с тысячами участников по всему миру.

Рассмотрим важнейшие факторы, которые необходимо учитывать начинающим майнерам, способы максимизации прибыли и оптимальный вариант добычи биткоина на 2020 год.

Навигация по материалу:

Расходы на электроэнергию

Рентабельность майнинга биткоина определяет цена электроэнергии.

Если говорить о конкретных цифрах, то в среднем майнинг выгоден в диапазоне $0,04-$0,06 за кВтч. Крупные майнинговые объекты иногда добиваются цен вплоть до $0,01 за кВтч.

Если вам доступен тариф ниже $0,06 за кВтч, то прибыльный майнинг вполне реален.

Как выгоднее майнить биткоин в 2020 году?

Эффективность устройств для майнинга определяется количеством вычислений на потребляемый Джоуль.

Здесь в игру вступают инновации в аппаратном обеспечении. С 2013 года ASIC-майнеры выбили из гонки GPU и персональные компьютеры.

В настоящее время наиболее эффективными ASIC-устройствами являются:

  • M30 Whatsminer — 38 Дж/ТН;
  • Antminer S17 — 40 Дж/ТН;
  • Innosilicon T3+ — 42 Дж/ТН.

Самым популярным майнером в истории является Antminer S9, производительность которого составляет 98 Дж/ТН, но на сегодняшний день он уже не актуален (если только вы ен имеете доступ к бесплатной розетке). Дешевая электроэнергия может компенсировать использование менее эффективного оборудования, а новые модели обеспечат рентабельность и при более высоких тарифах.

На 2020 год оптимальным вариантом добычи криптовалюты является облачный майнинг, благодаря гибкости контрактов и более выгодных условий работы, чем майнинг на собственном оборудовании. С рейтингом наиболее надежных сервисов облачного майнинга можно ознакомиться здесь.

Максимизация производительности оборудования с помощью автонастройки

Повысить производительность ASIC-устройств можно и с помощью автонастройки ПО, обеспечивающей максимальный хешрейт на Ватт. Это возможно благодаря специальным усовершенствованиям базовых настроек чипов.

Автонастройка особенно полезна для майнеров со старым оборудованием, таким как S9. Например, операционная система Braiins OS при правильных настройках способна увеличить хешрейт S9 на 20-30%.

Обычно автонастройка не требует предоплаты — фиксированный процент отнимается от совокупного хешрейта. Нет причины не использовать это ПО, если оно покрывает комиссионные.

Погружное охлаждение для ASIC-майнеров

ASIC-устройства производят существенное количество тепла и требуют охлаждения, чтобы сохранять эффективность.

Эту проблему решает погружное охлаждение. Оно предполагает помещение ASIC-майнеров в контейнер, заполненный диэлектрической жидкостью. Это позволит отказаться от затрат на кондиционеры и другие подобные установки.

Такое решение также позволяет приглушить шум устройств.

Стратегическое мышление — взгляд в будущее

Майнинг позволяет внести вклад в децентрализацию биткоина. Кроме того, майнеры добывают так называемые “девственные биткоины”, которые можно продать с наценкой.

Всем удачи и перед на поиск новых блоков!

Дата публикации 03.04.2020
Поделитесь этим материалом в социальных сетях и оставьте свое мнение в комментариях ниже.

Официальный канал Mining-Cryptocurrency.ru в Telegram


Оцените публикацию

Самые последние новости криптовалютного рынка и майнинга:The following two tabs change content below.

Материал подготовлен редакцией сайта «Майнинг Криптовалюты», в составе: Главный редактор — Антон Сизов, Журналисты — Игорь Лосев, Виталий Воронов, Дмитрий Марков, Елена Карпина. Мы предоставляем самую актуальную информацию о рынке криптовалют, майнинге и технологии блокчейн.

Майнинг на видеокарте (GPU) — сроки окупаемости, таблица 2020

Майнинг на GPU видеокартеЕсли вы можете похвастаться компьютером с хорошей видеокартой, то можно начать добывать биткоины прямо сейчас. Однако для того, чтобы увеличить прибыль и заниматься этим профессионально, мы рекомендуем приобрести несколько видеокарт (оптимально от 4 до 6) и собрать собственную ферму для добычи криптовалюты.

За счёт установки нескольких видеоадаптеров вы сможете повысить уровень производительности компьютера, который будет считать намного быстрее т.к. именно видеокарты дают всю вычислительную мощность для майнинга (для большинства алгоритмов).

Отметим, что с учетом текущих цен на видеокарты и падения маржинальности майнинга, в 2020 году стал наиболее выгоден облачный GPU майнинг, который гораздо доходнее покупки собственного оборудования, намного более гибкий в размере инвестиций и не требует обслуживания своих ферм. Мы сделали подробный обзор про облачную добычу криптовалюты, в рамках которого составили рейтинг лучших сервисов по итогам последних трех лет.

Навигация по материалу:

Сколько можно заработать на одной видеокарте?

Имея некоторое представление о том, как заработать на видеокарте, следует знать, какие видеоадаптеры подходят лучше всего для майнинга. Отличным вариантом станет AMD Radeon пятой серии и выше. Так как от производительности данного девайса будет зависеть итоговая сумма вашего заработка, рекомендуется обзавестись флагманами.

Есть мнение, что при использовании видеокарт производства AMD скорость вычисления немного выше, чем у аналогов под брендом nVidia. Но это сильно зависит от алгоритма вычислений на котором строится каждая конкретная криптовалюта. Соответственно, чем больше вычислений в секунду, тем существеннее ваш заработок.

Важно помнить, что если вы решите майнить, используя одну, даже самую топовую видеокарту, её производительности будет недостаточно. Вы потратите очень много времени, прежде чем добудете 1 BTC. Например, если будет задействован GPU Radeon HD 7970, ваш результат будет около 555 MH/s, а дневная добыча — на уровне 0,0031 BTC, или 80 центов. При этом стоит учитывать, что во время майнинга потребление электроэнергии возрастает. Поэтому такой способ добычи криптовалюты считается нецелесообразным.

Какую видеокарту выбрать — производительность на разных алгоритмах

Зная, как заработать на видеокарте, будущий майнер оказывается перед непростым выбором между тем или иным видеоадаптером, который необходимо приобрести для самодельной фермы.

Подробнее про выбор оптимальной модели GPU адаптера мы писали здесь, обязательно ознакомьтесь с материалом прежде чем принимать решение о покупке. Здесь мы подобрали наилучшие варианты, учитывая соотношение стоимости и прибыли. Для удобства восприятия информацию представим в виде таблицы.

Таблица производительности видеокарт в майнинге на разных алгоритмах:

Модель

видеокарты

Хешрейт

ZEC

Хешрейт ETC/ETC

Потребляемая

энергия

Эффективность

ZCash (Sol/w)

Эффективность

Ethash (MHS/W)

GTX 1080 Ti

620 Sol

35 MH/s

250 Вт

2.48

0.140

GTX 1080

475 Sol

28 MH/s

180 Вт

2.63

0.153

RX 580

280 Sol

26 MH/s

185 Вт

1.51

0.140

RX 570

260 Sol

25 MH/s

150 Вт

1.73

0.166

GTX 1070

435 Sol

27 MH/s

150Вт

2.90

0.190

GTX 1060

282 Sol

20 MH/s

120 Вт

2.35

0/150

RX 480

300 Sol

29 MH/s

150 Вт

2.00

0.190

RX 470

250 Sol

24 MH/s

120 Вт

2.08

0.200

RX 460

110 Sol

11 MH/s

75 Вт

1.47

0.146

RX 560

120 Sol

12 MH/s

90 Вт

1.33

0.133

RX 550

70 Sol

10 MH/s

65 Вт

1.08

0.153

R7 370

150 Sol

190 Вт

0.78

?

R7 360

155 Sol

100 Вт

1.00

?

GTX 1050 Ti

155 Sol

13 MH/s

75 Вт

2.06

0.173

GTX 1050

135 Sol

60 Вт

2.25

?

Приведённые в таблице модели окупаются намного быстрее своих аналогов и являются, судя по отзывам специалистов, наилучшим выбором для майнинга в 2020 году. Например, GTX 1070/1060 и RX 480/470 окупятся за 5-6 месяцев. Также не стоит забывать, что добывать криптовалюту с каждым днем становится всё сложнее, однако её стоимость постоянно растёт, что позволяет удерживать необходимый баланс, привлекая к майнингу новых людей.

Наиболее популярными для майнинга криптовалюты являются решения от лагеря красных — AMD. Связано это с конструктивными особенностями видеокарт, поэтому пользователи в первую очередь скупают такие решения, как Radeon RX 470 и выше. Тем не менее сегодня отставание по мощности для майнинга видеоадаптеров от Nvidia не колоссальное, поэтому такие популярные модели, как GTX 1060 и выше разлетаются как горячие пирожки.

Кстати, теория заговора о повышения интереса к криптовалюте со стороны производителей видеокарт имеет место быть, поскольку компания Nvidia готовит специализированные видеокарты для майнинга под названиями P104-100 и P106-100. Отличаются эти решения от классических видеоадаптеров тем, что ни не имеют видеовыходов, оснащены слабым охлаждением и обладают ограниченной гарантией. Именно поэтому обычному пользователю все же рентабельнее приобрести топовое решение в лице той же GTX 1070, ведь ее всегда можно будет продать геймеру, тем самым частично отбив ее первоначальную стоимость.

Расчет окупаемости видеокарт

GPU: Окупаемость: Без учета э/энергии:
Radeon RX 470 183 дня. (16% в мес) 145 дней. (20.6% в мес)
Radeon RX 480 193 дня (15.5% в мес) 156 дней (19.2% в мес)
Geforce GTX 1060 154 дня (19.4% в мес) 130 дней (23% в мес)
Geforce GTX 1070 185 дней (16.2% в мес) 162 дня (18.5% в мес)
Radeon Fury X 278 дней (10.7% в мес) 213 дней (14% в мес)

Как вы могли заметить из таблицы выше, самыми выгодными для майнинга на данный момент являются видеокарты Nvidia Geforce GTX 1060 3gb и Radeon RX 470 4gb. Стоит отметить, что это справедливо только на данный момент и на самом выгодном сейчас алгоритме Equihash, что будет дальше, какие алгоритмы появятся в будущем и как на них поведут себя данные видеокарты не известно.

Если вас интересует доходность майнинга именно сейчас, то вы можете выбирать Geforce GTX 1060 если вы поклонник Nvidia или Radeon RX 470 — если предпочитаете GPU от AMD. Для расчета прибыльности майнинга используются калькуляторы майнинга криптовалют для GPU (данные в них могут сильно различаться даже в течении одного дня, поскольку курс может резко меняться).

Скачать таблицу расчета доходности и окупаемости видеокарт на 2020 год.

Разгон видеокарт для повышения хешрейта при майнинге

Повышение производительности GPU карт для майнинга это неотъемлемая часть настройки фермы. Разгон может производиться с помощью специальных программ работающих из операционной системы, для этого мы рекомендуем MSI Afterburner. Также разгон видеокарты может быть достигнут за счет перепрошивки биоса.

Подробно о всех вариантах разгона мы рассказываем здесь, там же присутствуют и видео инструкции для карт AMD и Nvidia (принцип их разгона немного различается).

Также на нашем сайте представлены подробные обзоры самых популярных GPU для добычи криптовалюты в 2020 году:

Специальные видеокарты для майнинга от Nvidia

Компания Nvidia подготовила 2 графических адаптера, которые были специально разработаны для майнинга криптовалюты. Обе карты базируются на уже существующих чипах архитектуры Pascal, но были доработаны для более эффективного и производительного майнинга на Nvidia GTX чипах. Эти видеокарты с чипами GP104-100 и GP106-100 предоставлены авторизированными партнерами Nvidia.

Стоит отметить, что гарантия на эти видеокарты составляет всего 3 месяца. Запуск видеокарт для майнинга на Nvidia GTX ожидается в середине июня, но у разных поставщиков сроки могут меняться. Заявлено, что на графическом чипе P104-100 производительность/ватт увеличилась на 30% в сравнении с GTX 1060 3 Гб. А чип P106-100 в сравнении с той же видеокартой дает прирост 10%. Обе видеокарты выпускаются без видеоинтерфейсов.

Видеокарта Nvidia P104-100 использует тот же самый дизайн что и Nvidia GeForce GTX 1080. Но предоставляет гораздо больше производительности на 1 ватт потребленной электроэнергии, так как адаптер специально доработан для майнинга на Nvidia GTX. Карты от разных производителей поставляются с разными частотами чипов, в то время как эта базовая модель работает на базовой частоте 1607 МГц. Разгонная частота составляет 1733 МГц с пропускной способностью памяти 10 Гб/с GDDR5X при ширине шины в 256 бит.

Питание подается при помощи одного 8-контактного разъема, а энергопотребление примерно составляет 180 Вт. Базовая модель графического адаптера планируется к отгрузке по цене 350 долларов США, а вот модель от производителя Inno3D заявлена по цене в 370$ – Inno3D P6D-N104-1SDN P104-100 Twin X2 8GB GDDR5X. Эти цены значительно меньше, чем цены на их игровые аналоги (499$).

Заявленная производительность майнинга на Nvidia GTX P104-100 будет приблизительно около 60 МХ/с, но эта производительность будет достигнута только после обновления BIOS адаптера на новую прошивку.

Модель Nvidia P106-100 использует ту же конструкцию, что и Nvidia GeForce GTX 1060. Это дало возможность настроить графический адаптер под майнинг на Nvidia GTX значительно более эффективно. Адаптер работает на базовой частоте в 1506 МГц, турбо частота при этом составляет 1708 МГц, а пропускная способность памяти 8 Гб/с GDDR5 при шине 192 бита. Питание будет передаваться через 6-контактный разъем, а энергопотребление составит 120 Вт.

Цена базовой модели на рынке США составит 200$, что на 49$ дешевле игрового аналога GeForce GTX 1060 6 Гб. Вот цена конкретного адаптера Inno3D (N5G-N106-4SDN P106-100 Twin X2 6GB GDDR5) – 235$.

4.9
/
5
(
154

голоса
)

The following two tabs change content below.

Материал подготовлен редакцией сайта «Майнинг Криптовалюты», в составе: Главный редактор — Антон Сизов, Журналисты — Игорь Лосев, Виталий Воронов, Дмитрий Марков, Елена Карпина. Мы предоставляем самую актуальную информацию о рынке криптовалют, майнинге и технологии блокчейн.

4 лучших криптовалюты для майнинга в 2020 году

Если мы хотим быть реалистами, эпоха прошла, когда биткойн был самой прибыльной монетой для меня. Это связано с тем, что блок майнинга биткойнов стал перенаселенным, и теперь его труднее и дороже добывать. Мы можем говорить о затратах на электроэнергию, эффективности оборудования и других показателях, которые затрудняют это.

Но хорошо, что у нас есть несколько других хороших альтернатив. Если вы собираетесь поставить свои цели в области крипто-майнинга на 2020 год, мы можем дать вам некоторые идеи о наиболее прибыльном крипто-майнинге, который вы можете использовать. Вот 4 лучших Crypto для добычи в 2020 году.

Эфириум (ETH)

Для многих майнеров и крипто-энтузиастов, если вы удалите биткойны из уравнения, Эфириум станет королем. И Ethereum легче майнить, чем биткойн, что делает его очень актуальным. Это децентрализованная сеть с открытым исходным кодом, которая служит основой для DApps, которые она содержит. Этот криптографический алгоритм основан на алгоритме Ethash, что означает, что вы можете эффективно добывать ETH с 4-6 графическими процессорами. Добыча этой криптографии приносит много преимуществ, потому что каждый блок может принести вам 3 ETH за блок, что является большой наградой.

Войти в Аналитический портал

Bitcoin Gold (BTG)

24 октября 2017 года биткойн-золото раскошелилось на крипто-биткойны. С тех пор эта монета стала неотъемлемой частью крипто-сообщества, поскольку она вызвала множество поклонников. Монета раздвоена для создания версии биткойна, которую люди могут добывать с помощью графического процессора. Так как он разветвлялся от Биткойна, только его вознаграждение за блок и время блока одинаковы. Намного проще работать с графическими процессорами.

Монеро (XMR)

С годами популярность Monero возросла, поскольку ее стоимость продолжает расти. Крипто-майнеры также приняли к сведению ASIC-стойкую крио-монету. Это решение для майнинга идеально подходит для видеокарт AMD, поскольку оно использует алгоритм CryptoNight.

Однако Monero недавно изменила свой алгоритм протокола на RamdomX. В его нынешнем виде вы можете использовать графический процессор Nvidia для эффективного майнинга криптографии. Вы могли бы добиться большего с большим количеством прибылей, присоединившись к майнинговому пулу для XMR. Менее чем за 2 минуты со Random X вы можете получить крипто-награду в 2 XMR.

Dogecoin (DOGE)

Это может удивить многих, кто считает, что Dogecoin не является ценной и серьезной криптографией. Ну, это один из самых ценных для меня. Таким образом, это оправдывает его включение здесь. Но помимо легкости и эффективности майнинга, DOGE также является важным образовательным инструментом.

Если вы хотите использовать GPU, DOGE — один из самых эффективных инструментов для вас. И это очень легко по сравнению с несколькими другими криптовалютами там.

Хотя он может и не сделать вас богатым, он все же предлагает ценный опыт майнинга, который вы можете использовать по пути. Как новичок, вам понадобится более простое решение для майнинга, которое поможет вам подняться по лестнице, чтобы стать более опытным. Этот крипто предоставит вам такие ценные уроки. Конечно, вы тоже заработаете на этом деньги. При времени блока в 1 минуту вы можете добыть около 10000 DOGE с помощью алгоритма Scrypt.

Вывод

Выше приведены 4 лучших криптобайна для майнинга в 2020 году. Многие из них попали в список, включая Zcash (ZEC), Aion (AION) и Ravencoin. Но приведенные выше являются наиболее эффективными, простыми и наиболее полезными для добычи в 2020 году как для опытных, так и для неопытных майнеров.

проблемы и перспективы, новое в Законах

Предыдущие несколько лет запомнились как годы взрыва криптовалютной индустрии. Миллионы людей начали добывать цифровую валюту, сформировав невиданный спрос на оборудование — видеокарты и ASIC-майнеры (такие как Antminer).

Что происходит сегодня? После резкого роста курса криптовалюты вступили в стадию коррекции. Складывается впечатление, что майнинг сейчас не столь актуален. Так ли это, предстоит разобраться.

Содержание статьи:

Актуальность и прибыльность майнинга

Чтобы ответить на вопрос, выгодно ли сейчас приступать к майнингу, анализируют ряд факторов:

  1. Вознаграждение за генерацию блока снижается. Говоря о Биткоине, изначально оплата равнялась 50 BTC, а затем каждые четыре года уменьшалась вдвое. Сейчас награда составляет 12,5 монеты, а в 2020 году снизится до 6,75.
  2. Растет сложность хеширования. Чем больше монет добыто и чем токены ценнее, тем сложнее добыча. В конце 2017 года параметр равнялся 317 гхеш/с, а в конце 2018 года —уже 7,1 тхеш/с. Если для новых альткоинов показатель не так важен, для «цифрового золота» параметр ключевыой, поскольку требует всё более мощного и дорогостоящего оборудования.
  3. Расходы на электричество. Этот пункт вытекает из предыдущего. АСИКи и криптофермы потребляют немалое количество электроэнергии, что дает ощутимый минус прибыли. Многие стараются найти бесплатную розетку или воспользоваться ресурсами на работе, но так майнеры делают только на собственный риск (и совесть).
  4. Стоимость оборудования. Техника, которую майнинг сейчас требует, стоит даже не сотни, а тысячи долларов. Уже через полгода оборудование нуждается в замене либо серьезной модернизации.

На вопрос, прибыльно ли сейчас заниматься майнингом, однозначного ответа нет, но популярность добычи криптовалюты явно падает по сравнению с прошлыми годами.

Жив ли майнинг на видеокартах

Еще пару лет назад каждый, кто решал начать майнить, уверенно собирал ферму из видеокарт. Сегодня люди действуют осторожнее — стоит серьезно подумать, какую технику лучше использовать. В первую очередь это зависит от того, на какую валюту ориентироваться. Bitcoin добывать на видеокартах уже не получится, даже если есть ферма из 6–12 мощных устройств.

Прибыльность майнинга на видеокартах сейчас

Добывать менее сложные альткоины сегодня можно, но сроки окупаемости фермы будут долгими. Альтернативные криптовалюты стоят в сотни раз дешевле BTC, а от первоначальных затрат на оборудование никуда не деться. Покупать нужно не первые попавшиеся карты, а обладающие высокой мощностью и подходящими характеристиками для разгона. Дешевые устройства, особенно с рук, могут даже не успеть окупиться.

Прибыльность ASIC-устройств

Пользователи, которые приобрели АСИКи в далеком 2012 году, получили серьезную прибыль. Следующие покупатели, напротив, жаловались на убыточность такого вида майнинга. Сейчас мнения разделяются. Довольно много людей по-прежнему убеждены в быстрой окупаемости ASIC.

купить криптовалюту

 

Других смущает постепенная централизация процесса майнинга. Раньше интегральные схемы производились десятками фирм, а теперь вне конкуренции компания Bitmain. Выпуская на рынок большое количество устройств, фирма тем самым влияет на сложность добычи монет. Правда, вполне возможно, что скоро Bitmain придется потесниться — сейчас уверенно заявляют о себе новые АСИКи от Innosilicon и Baikal.

Насколько майнинг сейчас выгоден, зависит от выбранной валюты и степени роста сложности токена. При покупке дорогостоящего оборудования берутся в расчет несколько факторов:

  1. Сроки доставки. Как правило, АСИКи заказывают из Китая. Когда покупка приедет к покупателю, зависит от нюансов (добросовестность продавца, лояльность таможни, профессионализм службы доставки). Пока устройство едет, его доходность, скорее всего, упадет.
  2. Место размещения ASIC. Прибор сильно шумит и выделяет много тепла. В жилых комнатах устройство не размещают. Важно заранее подобрать место в гараже, на балконе или снять специальное неотапливаемое помещение.
  3. Выгоден ли майнинг сейчас, сильно зависит от стоимости электроэнергии и от расходов на техобслуживание. От круглосуточной работы кулеры иногда выходят из строя и нуждаются в замене.
  4. Условия вывода. Биржи и обменники периодически вносят изменения в правила использования. Например, изначально не было комиссии на вывод средств из кошелька, а потом сбор вдруг появился. Это может существенно порезать доход за сутки.
  5. Стоимость майнера. Чтобы не прогадать и выбрать оптимальный вариант по соотношению цены и качества, нужно изучить всю тематическую информацию, пообщаться на специализированных форумах. Слепо доверяться интуиции неразумно.

 

Профессионалы, покупая ASIC, учитывают не только стоимость и мощность, но и вероятность возрастания сложности. Этот параметр нередко «подводит» неопытных новичков, которые покупают АСИК с расчетом, что устройство окупится за полгода, а в итоге окупаемость растягивается на год. Актуален ли сейчас майнинг криптовалюты на АСИКах — да, но при грамотном подходе.

Основные проблемы майнинга

Несведущим людям со стороны кажется, что майнинг — пассивный заработок. Спокойно сиди и получай деньги, а компьютер делает всё сам. Однако это серьезное заблуждение. Чтобы заработать, майнер продумывает ряд нюансов. Серьезные проблемы майнинга сейчас:

  1. Убытки, связанные с оплатой электроэнергии. Особенность алгоритма Proof of Work в энергозатратности: оборудование выполняет миллионы вычислений в секунду. В России цены на электричество находятся на среднем уровне. Самые низкие цены в Скандинавии (благодаря возобновляемой энергии) и Китае, что иронично, потому что китайские власти относятся к криптовалютам осуждающе.
  2. Охлаждение. Продуманное охлаждение играет важную роль в организации майнинга. Высокомощные устройства выделяют столько тепла, что даже с охлаждением его хватает на обогрев гаража до +20 градусов зимой, а без надлежащего количества вентиляторов устройства бы мгновенно сгорали.
  3. Высокие цены. Чтобы приступить к майнингу, придется купить дорогое (и рентабельное) оборудование, а чтобы быть конкурентоспособным, надо регулярно проводить модернизацию. Из-за повышенного спроса на техническое оснащение видеокарты NVIDIA и AMD за считанные месяцы подорожали в 2–3 раза.

Обдумывать приходится и то, как поступать с заработанной криптой. Можно выводить в фиат, а можно оставлять как инвестиции, чтобы продать при возросшем курсе. Второй вариант рискованный, потому что цены не только растут, но и падают. Резкий обвал курса валюты означает немалые убытки, сводящие на нет все вложения.

Законодательство

Если говорить о Российской Федерации, официального запрета на добычу криптовалюты нет. Однако видно, что правительство неодобрительно относится к такому виду заработка. Оборудование для добычи популярных криптовалют потребляет так много электричества, что случались короткие замыкания на слабых участках.

С налоговой точки зрения, майнеров скоро будут просить регистрировать ИП или ООО. Придется вписать еще одну статью в общие расходы. Начиная с середины 2017 года под влияние властей попал ряд интернет-площадок. К примеру, «ВКонтакте» ввел правило, согласно которому запрещено рекламировать Биткоин или другие монеты, как и всё, что с ними связано.

Сложности могут возникнуть и с обналичкой добываемой криптовалюты; прецедент уже был в сентябре 2017 года, когда несколько человек пошли по статье о незаконной банковской деятельности.

Выводы и перспективы

Чтобы понять, выгодно ли заниматься майнингом сейчас, в 2020 году, необходимо проанализировать все вышеописанные факторы. Из-за сложности майнинга, высоких расходов и трудностей в поддержке и техобслуживании многие склоняются в сторону облачного майнинга — сейчас немало сервисов предлагает такую услугу. Хотя доход, возможно, будет чуть ниже, зато масса проблем отпадет сама собой.

Как следует изучив тему, каждый решает для себя, начинать ли майнинг в 2020 году. Результат зависит от выбора правильной валюты со стабильно растущим курсом и эффективного способа майнинга. Одно можно сказать наверняка — сфера сейчас вовсе не мертва, как некоторые утверждают, а просто находится в спокойной фазе.

Лучший GPU для майнинга 2020: лучшие видеокарты для майнинга криптовалюты

Если вы ищете лучший графический процессор для майнинга криптовалюты, то вы попали в нужное место. Превосходным графическим процессорам для майнинга требуется достаточно памяти и мощности для майнинга без ущерба для банка. И у нас есть лучшие из них прямо здесь. В конце концов, когда вы начнете майнить биткойн или Ethereum, вы не начнете приносить большие суммы криптовалюты. Таким образом, минимизация ваших начальных затрат в максимально возможной степени является идеальным вариантом.

Криптовалюта может быть не такой популярной, как раньше, но это не значит, что она мертва. Биткойн, , Ethereum и другие криптовалюты все еще в потоке, в то время как другие быстро развиваются, что означает, что спрос на графические процессоры для майнинга все еще существует. Это означает, что их по-прежнему довольно много, и все они борются за ваши деньги.

Позвольте нам помочь вам найти лучший вариант. Помня о цене и эффективности, мы собрали лучшие графические процессоры для майнинга, которые можно купить за деньги в 2020 году. Мы также включили наш эксклюзивный инструмент сравнения цен, так что вы получите лучшую цену на любой из них.Таким образом, вы можете максимизировать свою прибыль и как можно быстрее начать возвращать первоначальные инвестиции.

AMD Radeon VII

Частота ядра: 1,400 МГц | Память: 16 ГБ HBM2 | Частота памяти: 4 Гбит / с | Разъемы питания: 2 x 8-контактных | Потребляемая мощность: 300 Вт | Выходы: 3 x DisplayPort 1.4, 1 x HDMI 2.0

Много видеопамяти

Работает круто

Энергопотребление

Компания AMD попала в заголовки газет в 2017 году, когда выпустила AMD Vega 64, так как не только эта видеокарта была хороша в игр, но он также быстро прославился как чемпион по майнингу криптовалюты.AMD Radeon VII выводит вещи на совершенно новый уровень, утроив хешрейт Vega 64 до 90MH / s прямо из коробки. Это более мощный, чем значительно более дорогой Nvidia Titan V, что делает Radeon VII новым королем сцены майнинга криптовалют. Помогает то, что эта карта стоит всего 700 долларов.

Прочтите полный обзор: AMD Radeon VII

Nvidia GeForce GTX 1070

Низкое энергопотребление, высокий хешрейт

Частота ядра: 1,506MHz | Память: 8 ГБ GDDR5 | Частота памяти: 8 Гбит / с | Разъемы питания: 1 x 8-контактный | Потребляемая мощность: 150 Вт | Выходы: 3 x DisplayPort 1.4, 1 порт HDMI 2.0, DL-DVI

.

10 лучших криптовалют для майнинга [Самый прибыльный майнинг криптовалют в 2020 году] »CoinFunda

Криптомайнинг сейчас более популярен, чем когда-либо. Настолько популярны, что у некоторых людей даже есть фермы, чтобы добывать его, что, в свою очередь, способствует значительному выбросу CO2 из-за потребления большого количества электроэнергии, вырабатываемой при сжигании углей. Настолько много, что теперь считается одним из вкладчиков большого количества CO2 в изменение климата.

Но майнерам не помешать заниматься сельским хозяйством и получать большой доход от криптовалют.Биткойн, возможно, больше не является самой прибыльной монетой для майнинга (майнить становится все труднее), есть другие альткойны, которые еще не взлетели, и очень многие пользуются этим.

Рекомендуемая публикация: Лучший облачный майнинг криптовалюты

Best Cryptocurrency to Mine Most Profitable Crypto Mining

В этой статье мы составим список 10 лучших криптовалют для майнинга. Но прежде чем перейти к нашему списку, мы сначала определим, что означает майнинг на GPU и CPU.

CPU против GPU Mining

Во-первых, вам нужно понять разницу между CPU и GPU. ЦП — это тот, который отправляет сигналы в графический процессор, чтобы отобразить что-то на дисплее. Это босс в вашем компьютере. Проще говоря, если машина врезается в дерево, ЦП знает, что произойдет, и просит ГП визуализировать то, что произошло в результате этого инцидента. Вот как они работают.

Когда Биткойн только начинался, единственный способ майнить — использовать процессор и основной кошелек Биткойн.Но со временем добывать новые блоки становится все труднее. ЦП также имеет меньше арифметико-логических единиц, поэтому он относительно медленнее по производительности, чем графический процессор, поскольку хэш требует доказательства работы в математических вычислениях. Однако альткойны, такие как ZCash, Monero и Electroneum, по-прежнему можно добывать с помощью ЦП. Однако из-за высокой стоимости электроэнергии майнинг на CPU более не прибылен, чем майнинг на GPU.

Сегодня многие предпочитают майнинг на GPU

. Хотя для этого требуется специализированное оборудование, чем для майнинга на ЦП, графический процессор более гибок в применении.GPU предлагает лучшую производительность хеширования (из-за более высоких арифметических логических единиц), поэтому он относительно быстрее, чем майнинг CPU. Однако майнинг на GPU требует большого оборудования. Это означает, что вы должны инвестировать в буровую установку. Однако это дружественный счет за электричество.

10 лучших криптовалют для майнинга

1. Ethereum Classic

etherium classic

Ethereum Classic можно добыть с помощью пары графических процессоров. Он имеет более высокое вознаграждение за блок в 4 ETC и является одной из самых прибыльных криптовалют.И это несмотря на более высокую инфляцию и дефицит. Он хорошо работает как с видеокартами Nvidia, так и с AMD.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Ethash
  • ROI с момента запуска: 670,86%
  • Curr. Цена: $ 5.80 долларов США
  • Награда за майнинг: 4 ETC

2. Биткойн

bitcoin

Несмотря на текущую ситуацию, Биткойн по-прежнему остается королем криптовалют. Текущий индекс доминирования — 68.6%, согласно CoinMarketCap. В 2020 году вознаграждение за блок для BTC уменьшится вдвое — с 12,5 до 6,25 BTC. Это приведет к увеличению стоимости, особенно с учетом постоянного растущего спроса.

Однако майнинг биткойнов по-прежнему остается чрезвычайно конкурентоспособным, и со временем он будет только ухудшаться. Кроме того, в течение многих лет в биткойне преобладали ASIC-майнеры, поэтому лучше не майнить его с помощью CPU или GPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: SHA-256
  • ROI с момента запуска: 8.215,50%
  • Curr. Цена: 11,250,88 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 12,5 BTC

3. Litecoin

Litecoin

Litecoin — один из самых успешных хардфорков Биткойн. Поскольку он использует протокол Scrypt, он будет работать даже на оборудовании с низким уровнем настройки, что делает его одной из лучших монет для майнинга на GPU. Он также менее волатилен, чем многие другие альткойны, и предлагает высокоскоростные и умеренные комиссии за транзакции. В настоящее время это 5-я мировая криптовалюта с рыночной капитализацией 5 долларов.3 млрд.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Scrypt
  • ROI с момента запуска: 1888,94%
  • Curr. Цена: 85.18 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 12,5 LTC

4. Равенкоин

RAVENCOIN

Ravencoin — это хардфорк Биткойн, представленный в 2018 году, который может похвастаться высокой ликвидностью. В настоящее время это 41-я мировая криптовалюта с рыночной капитализацией более 155 миллионов долларов. Разработчики уже планируют добавить в Ravencoin новый набор функций, что еще больше повысит его ценность.Его предпочитают криптомайнеры из-за его алгоритма X16R.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: X16R
  • Рентабельность инвестиций с момента запуска: 39%
  • Curr. Цена: $ 0.036818 $
  • Награда за майнинг блока

  • : 5000 RVN

5. Гринь

grin

Grin — относительно новая криптовалюта в этом списке. Он основан на алгоритме консенсуса MimbleWimble, который обеспечивает конфиденциальность транзакций в сети.Он предлагает неограниченное количество монет, а сложность майнинга динамически изменяется в зависимости от хэша сети. Это подходящая монета для майнинга на GPU и полностью защищена от ASIC-майнеров.

В настоящее время монета продается на 24 криптобиржах, включая Poloniex, HitBTC, KUCoin и многие другие.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: MimbleWimble
  • ROI с момента запуска: -71,77%
  • Curr. Цена: $ 2.81 $
  • Награда за майнинг: 60 GRIN за блок

6.Электрониум

Electroneum

Electroneum — это ASIC-устойчивая монета, которую можно свободно добывать с помощью ЦП или графических процессоров AMD и NVIDIA. Что еще? У Electroneum есть мобильное приложение для iOS и Android, которое служит кошельком, а также позволяет майнить.

Хотя цена не росла с момента запуска в 2017 году, у него все еще есть огромный потенциал для увеличения своей стоимости.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: CryptoNight
  • ROI с момента запуска: -95.44%
  • Curr. Цена: $ 0.004302 $
  • Награда за майнинг: 7000 ETN

7. Монеро

Monero

Monero находится на рынке с 2014 года. В 2017 году он наконец вошел в восходящий тренд и продолжает расти. Хотя он имеет в десять раз более высокие комиссии, чем ZCash, пользователи XMR по-прежнему ценят его за исключительный уровень анонимности. Monero также продолжает изменять свой алгоритм, чтобы предотвратить майнеры ASIC. Для тех, кто заинтересован, Monero можно добывать с помощью GPU и CPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: CryptoNightR
  • Рентабельность инвестиций с момента запуска: 3,502,62%
  • Curr. Цена: $ 89.12 долларов США
  • Награда за майнинг блока

  • : 2,47 XMR

8. ZCash

ZCash

ZCash (или Zero Cash) имеет алгоритм, который позволяет майнить с использованием графического процессора. Он имеет полностью анонимную транзакцию, которую невозможно отследить. Несомненно, почему многие люди предпочитают это. Ожидается, что ZCash покажет потенциал к следующему, 2020 году, хотя это еще не произошло.Текущая комиссия за транзакции ZCash незначительна, поэтому некоторые люди считают ее более удобной для торговли и продажи.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Equihash
  • ROI с момента запуска: -98,69%
  • Curr. Цена: $ 56.16 долларов США
  • Награда за майнинг: 10 ZEC

9. Биткойн Золото

Bitcoin Gold

Bitcoin Gold — очень популярная криптовалюта, специально созданная для майнинга на GPU.В настоящее время она занимает 34-е место в мире среди криптовалют с рыночной капитализацией 260 млн долларов. Хотя в этом году он не вырос, он оказался менее волатильным, чем другие альткойны. Он известен своей стабильностью.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Zhash
  • ROI с момента запуска: -96,93%
  • Curr. Всего: $ 14.73
  • Награда за майнинг: 12,5 BTG

10. Dogecoin

Dogecoin

Когда-то созданная для развлечения, теперь занимает 29-е место в мире по криптовалюте с рыночной капитализацией 346 млн долларов.Как и Litecoin, Dogecoin использует протокол Scrypt для майнинга. Это означает, что майнерам не нужно использовать какие-либо причудливые машины для добычи блока. Однако, поскольку это очень популярный альткойн, люди, которые планируют добывать Dogecoin, также должны быть готовы к сложности его добычи. Он работает как на GPU, так и на CPU.

  • Алгоритм: Proof-of-Work
  • Функция хеширования: Scrypt
  • ROI с момента запуска: 407%
  • Curr. Цена: $ 0.002838 $
  • Награда за майнинг блока

  • : 10,000 DOGE

Заключение

Крипто-майнинг по-прежнему остается прибыльной отраслью, если вы рассчитываете свои вложения и доходы и заранее планируете процесс.Сразу отметим, что чем популярнее криптовалюта, тем сложнее ее добывать. В этом случае вам придется вложиться в мощное оборудование, чтобы заработать. Портативные компьютеры не подходят для майнинга. Даже людям, использующим установки для майнинга на 4 GPU, по-прежнему трудно зарабатывать 10 долларов прибыли в день.

,

[ОБНОВЛЕНО] Выбор видеокарты для майнинга криптовалюты в 2019 году

Детали
Создано: 18.06.2019 00:26

Choosing a graphics card for mining cryptocurrency in 2019 Мы продолжаем наш ежегодный анализ рынка видеокарт и их использования для майнинга криптовалюты на 2019 год. По сравнению с предыдущим анализом в начале 2018 года рынок криптовалют претерпел сильные изменения, связанные, в первую очередь, со снижением цен на криптовалюту до 90% от прошлогодних значений.На этом негативном фоне специализированные устройства ASIC и FPGA образуют возрастающую конкуренцию в майнинге криптовалюты видеокартам, что еще больше ухудшает ситуацию для владельцев майнинговых ферм на видеокартах. Выпуск видеокарт Nvidia нового поколения в конце 2018 года практически не повлиял на расклад в выборе лучшей видеокарты для майнинга. Мы не увидели резкого падения цен на видеокарты последнего поколения серии GTX10xx, к тому же цены на видеокарты продолжают оставаться выше, чем они были до бума майнинга в 2017-2018 годах.Несмотря на это, майнинг на видеокартах в 2019 году продолжает оставаться актуальным, но уже за счет рынка бывших в употреблении видеокарт и новых асикустойчивых алгоритмов майнинга. Эти аргументы были в феврале, когда стоимость криптовалюты была минимальной. Сейчас в июне 2019 года, когда криптовалюта подорожала в 2-3 раза и вышли новые видеокарты, мы полностью пересчитали окупаемость GPU при майнинге на данный момент.

Основной тренд 2018 — 2019 гг. — потеря популярности для майнинга видеокарт AMD, потому что при майнинге с использованием алгоритмов Dagger-Hashimoto (Ethash), Equihash и Cryptonight, которые традиционно «красные» показали себя намного сильнее, чем Nvidia видеокарты.Теперь к этим алгоритмам пришли устройства Asic и FPGA. Для тех же алгоритмов майнинга, ориентированных на GPU, превосходство видеокарт Nvidia над AMD можно увидеть невооруженным взглядом. Трудно предсказать, как долго продлится такая ситуация; не исключено, что Nvidia полностью вытеснит AMD с этого рынка. В истории майнинга на видеокартах уже был период, когда видеокарты Nvidia практически полностью игнорировались майнерами из-за их низкой эффективности на популярных тогда алгоритмах SHA-256, Scrypt, ScryptN, Keccak.Nvidia помогла справиться с этой ситуацией с их новой серией видеокарт GTX10X0 и приходом в майнинг программистов, знакомых с CUDA Toolkit. Сейчас AMD оказалась в похожей ситуации, когда их видеокарты заметно теряют в эффективности на реальных алгоритмах, а количество программного обеспечения, поддерживающего майнинг этих же алгоритмов, часто сводится только к одному возможному варианту.

UPD: С выходом линейки видеокарт Nvidia GTX16XX и нового поколения видеокарт AMD RX5X00, а также ростом стоимости всех криптовалют наш расчет доходности видеокарт за февраль 2019 года требует полного переосмысления.

Технические характеристики видеокарт AMD:

Графический процессор: Память: Тип:

ALU:

Freg GPU: Freg мемориал: TP: Расчетная мощность: Предложение:
Radeon RX 560 2-4 Гб (128 бит) GDDR5 1024 1275 МГц 1750 МГц 14 нм 80 Вт 1x6Pin
Radeon RX 570 (470) 4-8 Гб (256 бит) GDDR5 2048 1168 МГц 1650 МГц 14 нм. 150 Вт 1x6Pin
Radeon RX 580 (480) 4-8 Гб (256 бит) GDDR5 2304 1257 МГц 2000 МГц 14 нм. 185 Вт 1x6Pin
Radeon RX 590 8 Гб (256 бит) GDDR5 2304 1469 МГц 2000 МГц 12 нм. 225 Вт 1x8Pin
Radeon RX Vega 56 8 Гб (2048 бит) HBM2 3584 1471 МГц 1600 МГц 14 нм. 210 Вт 2×8-контактный
Radeon RX Vega 64 8 Гб (2048 бит) HBM2 4096 1546 МГц 1890 МГц 14 нм. 295 Вт 2×8-контактный
Radeon RX5700 8 ГБ (256 бит) GDDR6 2304 1725 МГц 1750 МГц 7нм 180 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Radeon RX5700XT 8 Гб (256 бит) GDDR6 2560 1905 МГц 1750 МГц 7нм 225 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Radeon RX Vega 7 16 Гб (4096 бит) HBM2 3840 1700 МГц 2000 МГц 7нм 300 Вт 2×8-контактный

* Представленные технические характеристики актуальны для эталонных образцов видеокарт.

Технические характеристики видеокарт Nvidia:

Графический процессор: Память: Тип:

ALU:

Freg GPU: Freg. Память: TP: Расчетная мощность: Предложение:
GeForce GTX1050ti 4 Гб (128 бит) GDDR5 768 1392 МГц 1750 МГц 14 нм 75 Вт 1x6Pin
GeForce GTX1060 3-6 Гб (192 бит) GDDR5 1280 1708 МГц 2000 МГц 16 нм. 120 Вт 1x6Pin
GeForce GTX1070 8 Гб (256 бит) GDDR5 1920 1683 МГц 2000 МГц 16 нм. 150 Вт 1x8Pin
GeForce GTX1070ti 8 Гб (256 бит) GDDR5 2432 1683 МГц 2000 МГц 16 нм. 180 Вт 1x8Pin
GeForce GTX1080 8 Гб (256 бит) GDDR5x 2560 1733 МГц 1375 МГц 16 нм. 180 Вт 2×8-контактный
GeForce GTX1080ti 11 Гб (352 бит) GDDR5x 3584 1582 МГц 1375 МГц 16 нм 250 Вт 2×8-контактный
P106 (GTX1060) 3-6 Гб (192 бит) GDDR5 1280 1708 МГц 2000 МГц 16 нм 120 Вт 1x6Pin
P104 (GTX1070) 4 Гб (256 бит) GDDR5x 1920 1733 МГц 1250 МГц 16 нм 180 Вт 1x8Pin
P102 (GTX1080ti) 5 Гб (352 бит) GDDR5x 3200 1582 МГц 1375 МГц 16 нм 250 Вт 2×8-контактный
Geforce GTX1650 6 ГБ (128 бит) GDDR5 896 1665 МГц 2000 МГц 12нм 75 Вт 1x6Pin
Geforce GTX1660 6 ГБ (192 бит) GDDR5 1408 1785 МГц 2000 МГц 12нм 120 Вт 1x6Pin
Geforce GTX1660ti 6 ГБ (192 бит) GDDR6 1536 1700 МГц 1750 МГц 12нм 120 Вт 1x6Pin
Geforce RTX2060 6 Гб (192 бит) GDDR6 1920 1680 МГц 2000 МГц 12 нм 160 Вт 1x8Pin
Geforce RTX2070 8 Гб (256 бит) GDDR6 2304 1620 МГц 2000 МГц 12 нм 175 Вт 1x8Pin
Geforce RTX2080 8 Гб (256 бит) GDDR6 2944 1734 МГц 2000 МГц 12 нм 215 Вт 1x6Pin, 1x8Pin
Geforce RTX2080ti 11 Гб (352 бит) GDDR6 4352 1545 МГц 2000 МГц 12 нм 250 Вт 2×8-контактный

Видеокарты P102, P104, P106 — это специализированные карты для майнинга с меньшим объемом памяти, без видеоразъемов, упрощенной системой охлаждения, сокращенной гарантией (обычно 3 месяца) и, следовательно, более низкой ценой, чем полнофункциональные видеокарты с таким же чипом.Эти карты могут использовать настройки, оптимизированные для майнинга Ethereum (но не обязательно), из-за чего при майнинге Ethereum эти карты показывают более высокий хешрейт.

AMD также предлагает видеокарты Mining Edition RX470 / 570 и RX480 / RX580 с меньшей гарантией, без видеоразъемов и упрощенной системой охлаждения. В BIOS таких карт обычно прошиваются уменьшенные тайминги памяти, из-за чего такие карты имеют более высокий хешрейт при майнинге Ethereum. В отличие от Nvidia, для карт AMD вы можете изменить тайминги памяти самостоятельно, получив такой же или более высокий результат на обычных игровых видеокартах.

В каждой таблице вы можете ознакомиться с тестами в майнинге конкретной видеокарты на момент ее запуска, т.к. для некоторых моделей время с момента анонса составляло два года и более, поэтому для получения более точной информации по хешрейт видеокарт можно посмотреть здесь:

Фактический хешрейт для видеокарт в 2019 году

UPD: Для начала нужно определиться с производителем видеокарты для майнинга AMD или Nvidia, от этого выбора будет зависеть ваш выбор при майнинге той или иной криптовалюты, так как на разных алгоритмах майнинга видеокарты разных производителей могут показывать несравненная производительность.Для видеокарт AMD предпочтительным алгоритмом является CryptonightR (криптовалюта Monero), а для видеокарт Nvidia — алгоритм X16r (криптовалюта Ravencoin).

Производительность и цена карт для майнинга криптовалюты на 14.06.2019

Графический процессор:

Цена

анонс

*

Цена **

Цена

б / у ***

TDP ****

Хешрейт

Ethash

норм- макс

Эфф.

Мч / Вт

Хешрейт

РВН

норм-макс

Эфф.

MH / W

Radeon RX 560 99 долларов США от 120USD 84USD 65 Вт 11-15 МГц / с 0,23 3,5 МГц / с 0,053
Radeon RX 570 169 долларов США от 139USD 97 долларов США 95 Вт 24-30 Mh / s 0,31 9 МГц / с 0,094
Radeon RX 580 199 долларов США от 166USD 116 долларов США 120 Вт 25-31 МГц / с 0,26 11 МГц / с 0,092
Radeon RX 590 279 долларов США от 227USD 180 Вт 25-33 Mh / s 0,18 12 МГц / с 0,066
Radeon RX Vega 56 399 долларов США от 323USD 264 долларов США 170 Вт 34-45 Mh / s 0,26 19 МГц / с 0,111
Radeon RX Vega 64 500 долларов США от 400USD 385 долларов США 240 Вт 37-46 Mh / s 0,19 21 МГц / с 0,088
Radeon RX 5700 380 долларов США
Radeon RX5700XT 450 долларов США
Radeon RX Vega 7 699 долларов США от 785USD 240 Вт 90 МГц / с 0,375 25 МГц / с 0,104
Geforce GTX 1050ti 139 долларов США от 146USD 102 долларов США 60 Вт 12-15 МГц / с 0,25 6 МГц / с 0,1
GeForce GTX 1060 249 долларов США от 185USD 129 долларов США 100 Вт 20-25 МГц / с 0,25 10 МГц / с 0,1
Geforce GTX 1070 399 долларов США от 338USD 236 долларов США 120 Вт 27-32 Mh / s 0,26 17 МГц / с 0,142
Geforce GTX 1070ti 449 долларов США от 400USD 280 долларов США 145 Вт 28-33 Mh / s 0,23 18 МГц / с 0,124
GeForce GTX 1080 599 долларов США от 460USD 322 долларов США 145 Вт 23-35 Mh / s 0,24 22 МГц / с 0,151
Geforce GTX 1080ti 699 долларов США от 723USD 506 долларов США 200 Вт 35-52 Mh / s 0,26 29Mh / s 0,14
Gegorce GTX1650 149 долларов США от 153USD 76 Вт 14-15 МГц / с 0,20 9 МГц / с 0,118
Geforce GTX1660 219 долларов США от 230USD 96 Вт 20-25 МГц / с 0,26 17 МГц / с 0,177
Geforce GTX1660ti 279 долларов США от 253USD 96 Вт 24-30 МГц / с 0,31 21 МГц / с 0.218
Geforce RTX2060 349 долларов США от 323USD 130 Вт 25-30 МГц / с 0,23 26 МГц / с 0,2
Geforce RTX2070 449 долларов США от 507USD 140 Вт 36-42 Mh / s 0,3 27Mh / s 0,192
Geforce RTX2080 699 долларов США от 692USD 170 Вт 36-42 Mh / s 0,24 30 МГц / с 0,176
Geforce RTX2080ti 999 долларов США от 1107USD 200 Вт 50-57 Mh / s 0,29 37Mh / s 0,185

** Цена в магазине на 14.06.2019 Цена указана в соответствии с рекомендациями производителя на старте продаж и может существенно отличаться от реальных цен в магазинах.

*** Цена бывших в употреблении видеокарт принята как 70% от цены новых видеокарт в магазине, что примерно соответствует действительности.

**** Энергопотребление при майнинге криптовалют принимается равным 80% от номинального энергопотребления видеокарты. Он может варьироваться в зависимости от модели видеокарты, применяемого разгона и нисходящей схемы.

На основе только одного алгоритма Ethash и X16r довольно сложно делать выводы об энергоэффективности видеокарт, но одно можно сказать наверняка, что новое поколение графического процессора RTX20x0 показывает при майнинге Ethereum аналогичную энергоэффективность или даже лучше (RTX2070).Единственное оставшееся преимущество Radeon — это их цена на вторичном рынке, которая также может вскоре исчезнуть, когда видеокарты RTX20x0 появятся на вторичном рынке. А если учесть тот факт, что все новые алгоритмы майнинга в большей степени оптимизированы для Nvidia, текущее поколение видеокарт AMD Radeon RX5x0 выглядит совершенно безнадежным как вложение на будущее.

Анонсированная недавно линейка видеокарт AMD RX5700 еще не поступила в продажу, но с учетом цены и уже известных характеристик новинки не смогут предложить принципиально новый уровень окупаемости при майнинге криптовалюты.

Вместо того, чтобы покупать оборудование в вашем магазине, вы можете рассмотреть возможность покупки видеокарт в немецком онлайн-магазине Computeruniverse (Германия), где вы можете купить новые компьютерные комплектующие или даже дешевле по цене бывшего в употреблении оборудования в России. Чтобы получить скидку 5 евро на Computer Universe, используйте купон FW5NXGD при покупке

Расчет окупаемости карт для майнинга Ethereum на 14.06.2019 (биткойн 8100 долларов, Ethereum 254 доллара, Ravencoin 0,063 доллара США):

Графический процессор:

Доход

USD / сутки

Окупаемость

без электричества *

электричество в сутки

0,1 USD / кВт

долларов США

Окупаемость

с электричеством

долларов США

Окупаемость

с электричеством

дней

Radeon RX 560 0,34 352 (103% в год) 0,16 0,18 666 (55% в год)
Radeon RX 570 0,68 204 (179% в год) 0,22 0,46 302 (120% в год)
Radeon RX 580 0,70 237 (154% в год) 0,29 0,36 461 (79% в год)
Radeon RX 590 0,74 306 (119% в год) 0,43 0,31 732 (50% в год)
Radeon RX VEGA 56 1,01 319 (114% в год) 0,41 0,6 538 (68% в год)
Radeon RX Vega 64 1,04 384 (95% в год) 0,58 0,46 869 (42% в год)
Radeon RX Vega 7 2,03 197 (185% в год) 0,58 1,45 541 (67% в год)
Geforce GTX 1050ti 0,32 456 (80% в год) 0,12 0,2 730 (51% в год)
GeForce GTX 1060 0,58 318 (114% в год) 0,24 0,34 544 (67% в год)
Geforce GTX 1070 0,72 469 (78% в год) 0,29 0,43 786 (46% в год)
Geforce GTX 1070ti 0,74 540 (68% в год) 0,35 0,39 1025 (35% в год)
GeForce GTX 1080 0,80 575 (63% в год) 0,35 0,45 1022 (35% в год)
Geforce GTX 1080ti 1,20 602 (60% в год) 0,48 0,72 1004 (36% в год)
Geforce GTX1650 0,34 450 (81% в год) 0,19 0,15 1020 (35% в год)
Geforce GTX1660 0,56 410 (89% в год) 0,22 0,34 676 (54% в год)
Geforce GTX1660ti 0,68 372 (98% в год) 0,22 0,46 550 (66% в год)
Geforce RTX 2060 0,68 475 (77% в год) 0,32 0,36 897 (41% в год)
Geforce RTX 2070 0,96 528 (69% в год) 0,33 0,63 804 (45% в год)
Geforce RTX 2080 0,96 720 (51% в год) 0,41 0,55 1258 (29% в год)
Geforce RTX 2080ti 1,32 838 (43% в год) 0,48 0,84 1317 (27% в год)

Расчет окупаемости карт для майнинга Ravencoin по состоянию на 14.06.2019 (биткойн 8100 долларов, Ethereum 254 доллара, Ravencoin 0.063USD):

Графический процессор:

Доход

USD / сутки

Окупаемость

без электричества *

электричество в сутки

0,1 USD / кВт

долларов США

Окупаемость

с электричеством

долларов США

Окупаемость

с электричеством

дней

Radeon RX 560 0,16 750 (49% в год) 0,16 0
Radeon RX 570 0,41 339 (107% в год) 0,22 0,19 731 (50% в год)
Radeon RX 580 0,5 332 (109% в год) 0,29 0,21 790 (46% в год)
Radeon RX 590 0,55 412 (88% в год) 0,43 0,12 1891 (19% в год)
Radeon RX VEGA 56 0,85 380 (96% в год) 0,41 0,44 734 (50% в год)
Radeon RX Vega 64 0,96 416 (88% в год) 0,58 0,38 1052 (35% в год)
Radeon RX Vega 7 1,14 713 (51% в год) 0,58 0,56 1401 (26% в год)
Geforce GTX 1050ti 0,27 540 (67% в год) 0,12 0,15 973 (37% в год)
GeForce GTX 1060 0,46 402 (90% в год) 0,24 0,22 840 (43% в год)
Geforce GTX 1070 0,78 433 (84% в год) 0,29 0,39 866 (42% в год)
Geforce GTX 1070ti 0,82 487 (75% в год) 0,35 0,47 851 (43% в год)
GeForce GTX 1080 1,01 455 (80% в год) 0,35 0,61 754 (48% в год)
Geforce GTX 1080ti 1,33 543 (67% в год) 0,48 0,85 850 (43% в год)
Geforce GTX1650 0,41 373 (98% в год) 0,19 0,22 695 (52% в год)
Geforce GTX1660 0,78 294 (124% в год) 0,22 0,56 410 (89% в год)
Geforce GTX1660ti 0,96 263 (139% в год) 0,22 0,74 342 (107% в год)
Geforce RTX 2060 1,19 271 (135% в год) 0,32 0,87 371 (98% в год)
Geforce RTX 2070 1,23 412 (88% в год) 0,33 0,9 563 (65% в год)
Geforce RTX 2080 1,37 505 (72% в год) 0,41 0,96 720 (51% в год)
Geforce RTX 2080ti 1,69 655 (55% в год) 0,48 1,21 914 (27% в год)

* Расчет окупаемости произведен для новых видеокарт, приобретенных на Computeruniverse.При покупке бывших в употреблении видеокарт срок окупаемости сокращается на 20%. В расчет включаются только видеокарты без других необходимых компонентов (материнская плата, процессор, память, блок питания).

NNN *** — это теоретическая доходность от майнинга, которую можно получить, постоянно ища прибыльные криптовалюты. Примерно принимается за 200% от доходности Ethereum.

Мы указали этот вариант как теоретически возможный при постоянном мониторинге различных криптовалют для майнинга, и, как показало начало года, есть все основания ожидать такого сценария.

Обращаем ваше внимание, что стоимость электроэнергии в расчете взята 0,1USD за кВтч, т.е. скорее всего ваш тариф на электроэнергию будет ниже этого значения. Поэтому окупаемость с учетом электричества в нашем расчете получилась довольно мизерной. Если у вас электричество по цене 0,05 доллара за киловатт или меньше, смело снижайте стоимость электроэнергии вдвое. Соответственно и срок окупаемости с таким тарифом сокращается в 2 раза.

Для расчета доходности майнинга использовался калькулятор майнинга криптовалюты для GPU, который также можно использовать для расчета фактического срока окупаемости видеокарт.

Choosing a graphics card for mining cryptocurrency in 2019

Сборка горных установок:

.

Горная установка: Источник питания: * Ценовая установка: ** Хешрейт Ethash: Хешрейт X16r USD в день ***
6 * RX560 500-750 Вт 864 долларов США 90 Mh / s 2,04
6 * RX570 700-1000 Вт 1000 долларов США 180 МГц / с 4,08
6 * RX580 850-1000 Вт 1195 долларов США 186 Mh / s 4,2
6 * RX590 1000-1200 Вт 1635 долларов США 192 Mh / s 4,44
6 * RX Вега 56 1200-1500 Вт 2325 долларов США 270 Mh / s 6,06
6 * RX Вега 64 1600-2000 Вт 2880 долларов США 276 Mh / s 6,24
6 * RX Вега 7 1600-2000 Вт 5652 долларов США 540 Mh / s 12,18
6 * GTX1050ti 450-750 Вт 1051 долларов США 90 Mh / s 36 МГц / с 1,92
6 * GTX1060 700-1000 Вт 1332 долларов США 150 МГц / с 60 МГц / с 3,48
6 * GTX1070 900-1200 Вт 2433 долларов США 190 Mh / s 102 МГц / с 4,68
6 * GTX1070ti 1000-1500 Вт 2880 долларов США 198 Mh / s 108 МГц / с 4,92
6 * GTX1080 1000-1500 Вт 3312 долларов США 210 Mh / s 132Mh / s 6,06
6 * GTX1080ti 1500-2000 Вт 5200 долларов США 312 Mh / s 174 МГц / с 7,98
6 * GTX1650 600-800 Вт 1100 долларов США 90 МГц / с 54Mh / s 2,46
6 * GTX1660 700-1000 Вт 1650 долларов США 150 МГц / с 102 МГц / с 4,68
6 * GTX1660ti 700-1000 Вт 1820 долларов США 180 МГц / с 126Mh / s 5,76
6 * RTX2060 1500-2000 Вт 2325 долларов США 180 МГц / с 156 МГц / с 7,14
6 * RTX2070 900-1200 Вт 3650 долларов США 252 Mh / s 162 МГц / с 7,38
6 * RTX2080 1000-1500 Вт 4982 долларов США 252 Mh / s 180Mh / s 8,22
6 * RTX2080ti 1500-2000 Вт 7970 долларов США 342 Mh / s 222 МГц / с 10,14

* Мощность блока питания указана от минимально возможной (с учетом опорных частот и пониженных частот) до рекомендованной, желательно выбрать более мощный блок питания.

** В стоимость установки для майнинга мы включили стоимость 6 видеокарт плюс 20% стоимости их компонентов (материнская плата, оперативная память, процессор, блоки питания, райзеры).

*** Без электричества

Подробнее о сборке майнинг-ригов можно прочитать в этом материале: Майнинг на GPU — подробное руководство для новичков

Вывод : На лето 2019 года майнинг на видеокартах из-за удорожания криптовалюты в 2-3 раза, по сравнению с февралем, сократил срок окупаемости некоторых моделей GPU менее чем на 1 год, и с учетом цены в рознице и стоимость электроэнергии 0,1USD за киловатт.Если покупать оборудование на ComputerUniverse, то срок окупаемости уменьшится еще на 20-30%, а для счастливых обладателей дешевой электроэнергии стоимостью 0,05USD и даже ниже окупаемость майнингового оборудования составит менее 6 месяцев, что эквивалентно 200% годовых. Что, естественно, намного выгоднее любого другого незапрещенного вида деятельности. По сравнению с пиком интереса к майнингу, когда любое оборудование, приобретенное по завышенной в 2-3 раза цене, могло окупиться за 2-3 месяца, сейчас это далеко, но теперь при грамотном подходе к выбору комплектующих для майнинга вы уже могут получить 100% -200% или даже больше от инвестиций в майнинг криптовалюты.

П.С. Пока готовилась эта статья, криптовалюта подорожала примерно на 15% (BTC с 8100 до 9300USD), что соответственно сократило срок окупаемости на 15% от значений, приведенных в расчетах и ​​в заключении к статье. Кроме того, мы оставили свои выводы майнингу, который мы сделали в феврале, для вашего интереса, чтобы вы могли самостоятельно оценить, как ситуация во всей индустрии криптовалют может кардинально измениться за считанные месяцы.

Заключение в феврале 2019 года: В начале 2019 года майнинг видеокарт переживает тяжелые времена из-за сильного падения цен на криптовалюту и большого количества майнеров после бума в 2017-2018 годах. Из-за чего большую часть дохода съедают расходы на оплату электроэнергии. Если у вас электричество стоит 0,1 доллара и более, то покупка оборудования для майнинга сейчас равносильна депозиту в банке, но с большим количеством времени и неудобств.Соответственно, чем ниже цена на электроэнергию, тем привлекательнее с точки зрения окупаемости оборудования становится майнинг. Иными словами, основная проблема сейчас не в том, чтобы подобрать оборудование, а в том, чтобы найти самую дешевую «розетку». Поскольку самая популярная криптовалюта Ethereum для майнинга на GPU теперь дает стабильный, но низкий доход, поэтому многие майнеры постоянно ищут более прибыльные криптовалюты для майнинга, что позволяет получить доход, превышающий Ethereum в 2-3 раза. Поэтому, если у вас много свободного времени для чтения форумов, перенастройки ферм и электричества менее чем за 0,05 у.е., то в годовом исчислении можно рассчитывать на доходность 100%, т.е.е. приобретенное оборудование окупается примерно за год.

Магазин ComputerUniverse

(скидка 5 евро FW5NXGD)

Обсудить на форуме

,

Акции выгодно ли покупать: Как заработать во время пандемии? Акции 36 компаний, которые стоит сейчас покупать

Двойное дно: почему покупать акции при падении не всегда хорошая идея :: Новости :: РБК Инвестиции

Инвесторы рассказали, как покупали бумаги, когда все остальные их продавали. Среди лучших и худших инвестиций героев истории о том, как потерять полмиллиона на «Аэрофлоте» и заработать 46% прибыли на «Яндексе»

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Владимир Забродский

частный инвестор

Владимир Забродский

Владимир Забродский

(Фото: из личного архива)

Худшая инвестиция

Стараюсь читать много тематических ресурсов по инвестициям, но всегда сам принимаю решение. Когда я только начинал инвестировать, то сильно обжегся, послушав разных гуру трейдинга. Моя худшая инвестиция как раз с тех времен.

Самым неудачным моим решением вложить деньги стала всем знакомая компания «Аэрофлот». Я купил акции в августе 2017 года по цене ₽191 за штуку. Поскольку я только начинал свой путь в инвестициях, взгляд у меня был примитивным. Мои аргументы в пользу того, чтобы купить «Аэрофлот» были такими:

— основного конкурента в лице «Трансаэро» уже не было;

— компания быстро росла;

— финансовые результаты радовали;

— дивидендная доходность была высокая;

— увеличился пассажиропоток из-за чемпионата мира по футболу.

Ошибки при оценке компании были банальны. Я бы даже сказал классические. А именно:

— я смотрел на компанию в текущий момент времени, не подумал, какие у нее могут быть сложности. Не учел будущие риски — рост цены на топливо;

— когда цена падала, слишком часто докупал акции дополнительно. В итоге это привело к сильному перекосу в портфеле — бумаг «Аэрофлота» стало слишком много.

В определенный момент я признал ошибку и решил продать акции. В 2018 году «Аэрофлот» выкупал у акционеров часть акций по ₽147,2  за штуку. Я воспользовался этим моментом и продал часть бумаг. Остальную часть акций продал на бирже по ₽141–143. Убытки были большие. На инвестиции в акции «Аэрофлота» я потерял ₽474 тыс.

Сегодня акции «Аэрофлота» стоят около ₽91–92 . Теперь я с уверенностью могу сказать, что правильно сделал, когда решил избавиться от «Аэрофлота».

Лучшая инвестиция

За последнее время моя самая удачная инвестиция — это «Детский мир». Многие инвесторы, и я в том числе, долго смотрели на компанию с опаской. Был риск, что АФК «Система» продаст «Детский мир». При таком сценарии новый владелец мог бы изменить дивидендную политику не в пользу акционеров. А когда стало понятно, что этого не произойдет, я решил, что подвернулся удачный момент. В ноябре 2019 года приобрел бумаги по ₽92,5–93 за штуку, а в январе 2020 года продал по ₽116. В итоге получил прибыль — ₽116 тыс.

Еще один хороший пример — это ТГК-1. Я покупал акции энергетической компании в 2018 году и начале 2019 года. Они были очень недооценены по мультипликаторам. Также в блогах и каналах инвесторы часто затрагивали вопрос о дивидендах. Все ждали, когда компания их увеличит до 50% от чистой прибыли. По итогу 2019 года ТГК-1 наконец увеличила выплаты до этого порога. К сожалению, я не дождался этого и продал акции в июле 2019 года. Заработок составил ₽188 тыс., плюс дивиденды 98 тыс.

Никита Ларионов

частный инвестор

Никита Ларионов

Никита Ларионов

(Фото: из личного архива)

Худшая инвестиция

Самой неудачной инвестицией стали акции «Русала». Я покупал их несколько раз в декабре 2017 года, средняя цена — около ₽37. Всего доля акций «Русала» в моем портфеле составила 25%. Идея была довольна проста. При ценах на алюминий, которые были на тот момент, компания могла решать свои проблемы, которые накопились за предыдущий период. Например, выплатить долги.

Но к печально известному апрелю 2018 года начали ходить слухи, что скоро против России введут санкции. Тогда я продал все бумаги в портфеле. Но «Русал» оставил. Я посчитал, что эту компанию санкции напрямую вряд ли коснутся. А если рубль упадет, то станет даже лучше, потому что «Русал» продает алюминий в основном за доллары.

Вскоре официально объявили о санкциях против России. И по иронии судьбы сильнее всего они сказались именно на «Русале». 9 апреля 2018 года цена акций рухнула — бумаги потеряли больше половины стоимости. 23 апреля я продал все акции, как только их цена немного подросла. В итоге получил убыток почти 30%. К тому моменту я торговал на фондовом рынке только полгода и психологически к такому повороту событий не был готов.

Через несколько месяцев страны нашли компромисс, и с компании сняли санкции. Если бы я потерпел и продержал бумагу, то мог бы продать акции «Русала» с минимальными потерями. А если бы дополнительно купил акции, когда их цена была низкой, может быть, даже какую-то прибыль. К сожалению, это становится очевидно только глядя назад, а в тот момент настроение было в основном пессимистичное. Ведь если бы санкции вступили в полную силу, убыток стал бы еще больше.

Так или иначе, после этой и других неудачных инвестиций для себя я сделал один вывод: часто бездумная покупка убыточных акций в надежде, что они вырастут, приводит к печальным последствиям.

Лучшая инвестиция

Моей лучшей инвестицией была покупка акций «Яндекса». Я купил бумаги компании 11 сентября 2019 года на 10% процентов от портфеля. Средняя цена составила около ₽1,98 тыс. за штуку.

Через месяц 11 октября 2019 года в СМИ появилось много новостей про закон об информационно значимых интернет-ресурсах. По его условиям, доля владения иностранных компаний так называемыми «информационно значимыми интернет-ресурсами» не должна превышать 20%. Под эти требования подпадал и «Яндекс».

Проект закона был написан таким образом, что его можно было очень широко трактовать, что, собственно, и произошло. В интернете сразу дали волю фантазии: в основном все мысли сводились к тому, что компания в том или ином виде перейдет под контроль государства. Тогда акции «Яндекса» моментально подешевели.

Оценив ситуацию, я посчитал, что риски преувеличены, и стороны найдут компромисс. А значит, на операционную деятельность компании данная ситуация никак не повлияет. Через несколько недель все произошло именно так, как я и ожидал. Законопроект отозвали, компромисс нашли — и котировки начали восстанавливаться.

Поэтому 31 января я продал бумаги «Яндекса» уже по ₽2,9 тыс. за штуку. Получил 46% прибыли. Я купил относительно небольшое количество акций. Иногда жалею, что не купил больше. Но ровно до тех пор, пока не подсчитаю возможные убытки, если бы все пошло не по плану.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Стоит ли покупать акции? Несколько важных советов.

Инвестирование в акции может показаться пугающим, если вы не знаете, что делаете, особенно в неопределенные времена. Однако вложение ваших денег не обязательно должно быть сложным ракетостроением.

Есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы безопасно и надежно инвестировать свои деньги. Хотя никакие инвестиции не являются безрисковыми, инвестиции в фондовый рынок приносят в среднем 7-9% каждый год после инфляции, что делает их привлекательной инвестиционной стратегией на долгосрочную перспективу. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или просто хотите узнать, как максимально эффективно использовать свои деньги, очень важно понять, что нужно знать, прежде чем инвестировать в акции.

Если вы заинтересованы в инвестировании в акции, перед тем как окунуться в океан инвестиций, необходимо помнить несколько вещей.

1. Инвестирование в акции – один из многих вариантов инвестирования ваших денег.

Акции – это популярное направление для инвестиций, но это далеко не единственный вариант. В зависимости от ваших потребностей, дохода и необходимости доступа к деньгам, вы можете воспользоваться различными инвестиционными стратегиями. К ним относятся внесение денег на банковский депозит, покупка недвижимости или инвестиции в облигации, драгоценные металлы или иностранную валюту. Все эти инвестиционные стратегии включают в себя различные уровни риска и доходности.

2. Инвестиции в акции сопряжены со значительным риском, особенно в краткосрочной перспективе.

Хотя акции часто рассматриваются как безопасная инвестиционная стратегия в долгосрочной перспективе, ничто не гарантировано. Фондовый рынок нестабилен, особенно в краткосрочной перспективе, и может резко колебаться между крайними значениями. Если вы хотите вложить свои деньги в краткосрочной перспективе, обычно есть гораздо более надежные инвестиционные стратегии с низким уровнем риска, например, облигации.

Исторически фондовый рынок рос со средней скоростью около 7% в год. Однако из года в год фондовый рынок может испытывать сильные взлеты и падения. Даже в течение длительного периода, возврат инвестиций на фондовом рынке никогда не гарантируется. Инвесторы должны быть осторожны, когда дело доходит до инвестиций на фондовом рынке, и понимать, что ничто не является верной ставкой. Дополнительно ознакомьтесь со статьей, как покупать просадки.

3. Большинство людей вкладывают средства в акции, открывая счет у брокера – сегодня, как правило, это делается онлайн на веб-сайте брокера.

Инвесторы обычно инвестируют в акции через брокерскую фирму. Для этого они должны открыть счет, и внести деньги. Как только вы добавили деньги на свой счет, вы можете направить брокеру ордер на покупку акций. Брокерские компании обычно взимают небольшую плату за эти услуги.

4. У разных брокерских компаний свои сильные и слабые стороны.

Не все брокерские услуги одинаковы. В зависимости от ваших потребностей в инвестициях, вы можете искать брокеров с разными сильными и слабыми сторонами. Некоторые из них могут иметь особенно надежное обслуживание клиентов, в то время как другие могут предлагать низкие сборы и комиссии. Какой брокер вам подходит, будет зависеть от ваших инвестиционных целей и от того, сколько вам нужно ежемесячно совершать сделок.

5. Инвестировать все свои деньги в акции одной компании очень рискованно.

Может быть соблазнительно пойти ва-банк на перспективную молодую компанию, которая, по вашему мнению, может превратиться в следующую Apple или Amazon. Однако инвестировать все свои деньги в одну компанию – рискованное предложение. Нет никакого способа надежно предсказать, какие компании будут иметь мгновенный успех. Если вы угадаете неправильно, вы можете потерять часть или все свои инвестиции.

6. Хорошая стратегия снижения риска – это диверсификация ваших инвестиций.

Общая инвестиционная стратегия заключается в том, чтобы инвестировать в различные компании для снижения риска. Это расширяет ваши инвестиции и защищает их в случае, если акции одной компании резко упадут. Тем не менее, эта стратегия часто включает дополнительные брокерские сборы, которые могут помешать вашей прибыли в долгосрочной перспективе.

7. Большинство акций выплачивают дивиденды, которые обеспечивают вам поток дохода без необходимости продавать акции.

Дивиденды – это небольшие выплаты, которые компании распределяют между акционерами, как правило, ежеквартально. Если вы владеете акциями компании, вы обычно имеете право на получение дивидендов. Хотя дивиденды обычно составляют небольшой процент от ваших общих инвестиций, они могут накапливаться, особенно если вы вложили много денег в фондовый рынок. Компании могут повышать, понижать или отменять дивиденды в зависимости от их финансового состояния.

8. Индексный фонд – это особый вид взаимного фонда, регулируемый очень простыми правилами, что обычно означает, что затраты на управление очень низки.

Индексные фонды являются распространенным типом взаимного фонда. Они обычно работают по очень простому набору параметров и часто инвестируют в акции, представленные в индексе фондового рынка, таком как S&P 500 или Dow Jones Industrial Average через ETF. Поскольку управление минимально, индексные фонды обычно имеют очень низкую комиссию (от 0,03%). Индексные фонды обычно являются хорошим выбором, если вы пытаетесь соответствовать доходности фондового рынка в целом и максимально диверсифицировать свои инвестиции.

9. Для большинства людей самая разумная инвестиция в акции – это индексные фонды.

Если вы не уверены, как следует инвестировать свои деньги, индексные фонды обычно являются хорошим вариантом. Индексные фонды, возможно, не видят впечатляющей отдачи от инвестиций в отдельные акции, но они также являются инвестициями с гораздо меньшим риском. Индексные фонды обычно имеют низкую комиссию, которая может оказать значительное влияние на ваши инвестиции в долгосрочной перспективе. Они также являются удобной инвестицией, так как они соответствуют рынку, уменьшая потребность в исследованиях, изучении и догадках, когда дело доходит до инвестиций.

10. Налоги на акции не так страшны, как могут показаться.

Многие люди беспокоятся о налогах, когда речь идет об инвестициях, но вы не должны слишком сильно их беспокоить. Если вы инвестируете через российского брокера, то все налоги удерживаются автоматически после каждой сделки. Если же вы инвестируете через американского брокера напрямую, то все налоги придется считать самостоятельно. Как это сделать правильно читайте в нашей статье.

Часто задаваемые вопросы.

Должен ли я инвестировать в акции?

Вложение в акции может быть разумным финансовым решением в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Если вы хотите увеличить свои сбережения в долгосрочной перспективе (более 10 лет), инвестирование в акции является хорошим вариантом. Если вы думаете, что вам понадобятся деньги раньше, инвестирование в акции может оказаться не лучшим вариантом.

Когда подходящее время покупать и продавать акции?

Типичный совет, когда дело доходит до акций – покупать дешево и продавать дорого. На практике, однако, может быть трудно точно предсказать, что будет делать рынок. Если вы инвестируете в долгосрочной перспективе, имеет смысл продолжать увеличивать свои инвестиции независимо от того, каков рынок в любой момент времени.

Какие еще виды инвестиций лучше всего?

В дополнение к инвестированию в фондовый рынок, часто имеет смысл финансово реализовать различные другие инвестиции. Они могут включать накопление денег на высокодоходных сберегательных счетах, облигациях и депозитах. Вложение ваших денег в вещи помимо фондового рынка может помочь снизить ваши риски и защитить ваши инвестиции.

Составляем список покупок: акции вместо гречки :: Новости :: РБК Инвестиции

Неизвестно, когда отступит коронавирус и какое влияние окажет на бизнес по всему миру. Но что можно сделать уже сейчас, так это присмотреть для себя компании, которые могут пережить кризис наиболее безболезненно

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Фото: uforms.ru для РБК Quote

Акции почти всех компаний падают. Когда это закончится и где то самое дно, после которого бумаги снова начнут расти, никто не знает. Бежать и скупать подешевевшие акции прямо сейчас может быть опасно. Неизвестно, как скоро распространение коронавируса замедлится и какие нанесет последствия для мировой экономики. Но оставаться в стороне и сидеть без дела тоже не хочется.

Поэтому пока вокруг все так лихорадочно двигается, можно отметить для себя сектора экономики, которые менее всего подвержены убыткам из-за пандемии. А из этих секторов уже выбрать компании, которые и по фундаментальным показателям, и учитывая сложившуюся ситуацию могут стать выгодным вложением денег в ближайшем будущем.

В другой статье мы описали масштаб катастрофы для экономики в разных секторах. Меньше всех упали индексы химии и нефтехимии, металлов и горной добычи, ретейла, телекоммуникаций и электроэнергетики.

Какие акции купить в кризис?

У магазинов увеличиваются продажи из-за того, что люди скупают продукты на случай карантина. Это, скорее всего, будет видно в отчетности по итогам следующих кварталов. Среди продовольственных компаний можно обратить внимание на X5 Retail Group.

Также выделяется «Детский мир». Он по сравнению с конкурентами в отрасли отличается лучшими показателями по мультипликаторам P/E и EV/EBITDA и платит хорошие дивиденды.

По этим же
мультипликаторам 
в отрасли нефехимии хорошо смотрится «Нижнекамскнефтехим». Они самые дешевые среди всех химических компаний. В прошлом году у этой компании была самая большая дивидендная доходность среди конкурентов.

А горнодобывающая компания «Распадская» сильно недооценена. Акции предприятия стоят достаточно дешево, но вот дивиденды небольшие и нестабильные. Дивидендная доходность невысокая. Зато у компании нет долгов перед другими организациями и банками.

В горнодобывающем секторе еще можно рассмотреть «Северсталь». Она немного дороже «Распадской», но зато с хорошими дивидендами.

Среди энергетиков самыми привлекательными кажутся привилегированные акции «Россетей». Они также сильно недооценены по мультипликаторам и платят неплохие дивиденды.

Живое общение ограничивается, а значит, у телекомов могут увеличиться запросы на услуги. Из тех компаний этого сектора, что торгуются на бирже, выделяются МТС и Veon, который работает под брендом «Билайн». У них неплохие дивиденды.

Кстати, в самом конце списка наиболее пострадавших отраслей оказались нефть и газ. Когда черное золото колеблется вокруг $30 за баррель, в устойчивости нефтяных компаний начинаешь сомневаться. Даже несмотря на высокие дивиденды и хорошие показатели бизнеса в последние годы.

Тем не менее есть компания, которая может выплыть из кризисного болота и остаться практически сухой. Это «Сургутнефтегаз». У этой компании огромная валютная подушка. То есть компания хранит деньги на счетах не в рублях. Благодаря этому ей не так страшно падение рубля, как другим нефтяным компаниям, а значит, и кризис будет пережить проще.

Сумма всех сбережений «Сургутнефтегаза» на банковских счетах больше, чем, например, денег у самого крупного частного банка в России — Альфа-Банка. Также «Сургутнефтегаз» платит достойные дивиденды, особенно по привилегированным акциям. Плюс среди всех нефтяных компаний она недооценена по P/E и EV/EBITDA.

Возможно, те сектора, которые меньше всего упали, рухнут следом. А возможно, цена акций дальше не опустится. Но точно никто не знает. Самое время затаиться с готовым списком покупок и ждать, пока ситуация прояснится. Мы в редакции пока поглядываем на акции этих компаний. А какие в итоге окажутся в вашем личном списке, решать вам.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

расчетный показатель, позволяющий оценить уровень рыночной недооцененности или переоцененности акций. Обычно считается как отношение показателя, содержащего рыночную стоимость (капитализация, цена акции, стоимость бизнеса) с отчетным финансовым показателем (выручка, прибыль, EBITDA и др.). Недооцененность или переоцененность компании оценивается путем сравнения значения мультипликатора компании с мультипликаторами конкурентов

Когда покупать, если рынок летит вниз?

Когда покупать, если рынок летит вниз?

Введение

Все мы видим, что сейчас творится на фондовом рынке. Все бумаги как будто договорились упасть как можно ниже и соревнуются друг с другом, у кого это лучше получится. 

Многие ждали этого момента и не один год, сжимая в потном кулачке денежку и надеясь купить, как только все упадет. И вот сейчас на их улице праздник: все летит вниз, да еще как летит! Когда же стоит купить, чтобы не грызть потом локти, а рассказывать сидя возле камина долгими зимними вечерами восторженным потомкам о том, откуда у их деда (или бабки) столько денег? )))) 

В данной статье я постараюсь с высоты своего жизненного опыта и 14 лет торговли на фондовом рынке поделиться с вами тем, когда же стоит покупать, если рынок летит вниз как сейчас. 

Но прежде чем перейти к описанию алгоритма, я все-таки хотел бы разделить моих уважаемых читателей на две условный группы: спекулянтов и инвесторов, т.к. советы будут несколько отличаться. Определитесь, к какой группе вы себя относите, и выберите соответствующий раздел. Ну, или прочитайте оба, если вы, как и я, считаете себя и тем и другим. 

Советы спекулянту 

  1. Не пытайтесь ловить падающую бумагу, пусть она падает без вас. Если бумага развернется и начнется сильное движение вверх, оно, как правило, будет продолжаться несколько дней, вот тогда и наступит время для покупки.
  2. Определитесь с вашим рабочим таймфреймом. Если вы торгуете на дневном интервале, то дождитесь, когда рынок закроет хотя бы один день сильным ростом на повышенных объемах. Вот тогда и можете купить. Если вы торгуете на недельном таймфрейме, то дождитесь белой недельной свечи и только тогда покупайте.
  3. Для каждой покупки обязательно установите стоп-лосс. Убытки всегда надо ограничивать, особенно в такой ситуации как сейчас, когда рынок летит и летит вниз.
  4. Как бы не был велико желание использовать плечи, постарайтесь не поддаться искушению. Причина та же, что и в пункте 3: очень большие риски, к тому же дополнительные накладные расходы за использование заемных средств.
  5. Не забудьте поставить тэйк-профит. В отличие от стоп-лосса, который должен быть всегда, к тэйк-профиту обычно предъявляются не такие строгие требования. Часто бывает выгодно давать прибыли течь, и вообще обходиться без тэйк-профита. Но не в данном случае. Давать прибыли течь хорошо на сильном бычьем рынке, во время обвала же не стоит жадничать.
  6. При расчете размера стоп-лосса необходимо учитывать срок ожидаемого времени владения акцией. Если вы купили бумагу на основании сигнала, полученного на дневном графике, то не стоит устанавливать стоп-лосс на уровне 20%, логичнее будет установить его на уровне одной среднедневной волатильности по бумаге. Разумеется, оптимальные значения стоп-лосса в каждом конкретном случае подобрать невозможно, тем не менее, я рекомендую использовать следующие значения стоп-лосса в зависимости от ожидаемого времени владения акцией:

Когда покупать, если рынок летит вниз?

                                      Таблица 1. Величина стоп-лосса. 

Советы инвестору 

  1. Не покупайте бумагу только потому, что она упала больше других. Даже если вам кажется, что бумага ну просто не может никак стоить так дешево, поверьте, скорее всего вы просто чего-то не знаете.
  2. Покупайте лучшие бумаги рынка. Лучшие понятие растяжимое, я, например, покупаю лучшие по доходности, кто-то может покупать лучшие по фундаментальным показателям, кто-то покупает компании, которые платят наибольшие дивиденды. Любая из этих стратегий имеет право на существование.
  3. Диверсифицируйте свой портфель. Не стоит вкладывать все средства в одну-две-три акции. Оптимальное количество бумаг (годовой интервал, лучшие по доходности бумаги) составляет от 7 до 11. Вот здесь вы можете посмотреть статистику на этот счет: Оптимальное количество бумаг в портфеле
  4. Не покупайте бумагу, которая находится на своих локальных минимумах. Да, для инвестора тоже имеет значение цена покупки. Ведь одно дело купить Сбербанк зимой 2008 года и совсем другое — купить эти же акции зимой 2009.
  5. Как-то на работе меня спросили: “Саша, я хочу купить 1200 долларов для поездки на море через 6 месяцев. Когда мне лучше их купить?” Я сказал, что не знаю, что будет с долларом, но знать и не обязательно. Разбейте общую сумму на 6 равных частей и покупайте каждый месяц после 25 числа (пик налоговых выплат, приводящий к продаже части валютной выручки предприятий и, соответственно, к снижению курса доллара). В таком случае вы купите чуть лучше средней цены, а больше и не надо.
  6. Покупайте акции так же, как описано в пункте 5. Т.е. разбейте общую сумму на N равных частей и покупайте каждый месяц в районе 15 числа. Почти никогда в середине месяца акции не достигают своих максимальных значений, так что в это время вы можете купить их без переплаты.
  7. Ограничивайте свои убытки, не позволяйте им разрастаться как снежный ком. Даже если вы инвестор, это не значит, что вы купили акции раз и на всю жизнь. Инвесторы тоже продают акции, даже Баффет это регулярно делает. Ведь вы просто можете ошибиться в своих расчетах или обстоятельства могут измениться, например, компания перестала платить дивиденды или снизила уровень дивидендных выплат. В таком случае, разумно ограничить убытки и продать бумагу. Я, например, для каждой своей покупки лучших бумаг года устанавливаю стоп-лосс на 20%. Вот здесь приведена статистика того, что будет со стопом и без него: Нужен ли стоп-лосс инвестору? 

Несколько советов инвестору по покупке акций из разных секторов 

Металлургический сектор: купите лучше Северсталь, чем Мечел. Северсталь лидер среди металлургов по ликвидности, лучшие фундаментальные показатели, высокие дивиденды. Мечел – предприятие предбанкрот, куча долгов, дивы по обычке вообще не платят. 

Банковский сектор. Лучше купите префы Сбербанка, чем обычку Сбербанка или ВТБ. У Сбербанка фундаментальные показатели лучше, чем у ВТБ, а префы сбера предпочтительнее обычки из-за более высоких дивидендов (в абсолютном выражении дивиденды одинаковые, но т.к. префы стоят меньше, то дивы по префам выходят больше в процентном отношении) и более высокого роста курсовой стоимости акций. Вот сравнение: Сбербанк: префы или обычка?

Нефтегазовый сектор. Лучше купите акции Лукойла, чем Газпром или Сургутнефтегаз. Акции Лукойла имеют отличные фундаментальные показатели, к тому же руководство компании проводит регулярные байбэки, которые поддерживают курс и не дают бумаге сильно упасть. Газпром и Сургут – ненавижу )))) Обе бумаги ушли по стоп-лоссу в 20% из моего портфеля лучших бумаг года! Свинство какое с их стороны! Газпром ушел сегодня, Сургутнефтегаз вчера. Если серьезно, то Газпром – снижение мировых цен на газ, постоянные санкции, проблемы с Северным потоком 2, неэффективный менеджмент. Сургутнефтегаз – средние фундаментальные показатели, мутная история с прошлогодним ростом, весьма скромные дивиденды по обычке, в общем, есть бумаги и лучше, как тот же Лукойл

Заключение 

Все советы, которые здесь приведены, основаны исключительно на моем личном опыте и носят субъективный характер. Я вовсе не настаиваю на том, что покупать нужно именно так, а не иначе. Если же вы с чем-то не согласны и, тем более, пришли к выводу, что автор идиот, то прошу вас не спешить делиться со мной этим открытием )))) 

Также все советы, приведенные здесь, не являются инвестиционной рекомендацией.

 

Берегите свои деньги! Торгуйте грамотно!

Какие акции покупать во время пандемии? Что насчет подешевевших акций крупных кампаний?

Спад рынка происходит из-за паники, связанной с пандемией. Инвесторы начинают выводить деньги из активов, меньше рисковать. Но в долгосрочной перспективе рынок всегда растёт. Временное снижение стоимости акций из-за кризисов, сменятся восстановлением и ростом. Новички могут использовать это время, что купить акции крупных компаний «со скидкой».

Вот насколько подешевели бумаги нескольких известных компаний.

График индекса Dow Jones за 35 лет с отметками самых сильных кризисов за этот период.

Dow Jones – это индекс, который отображает общую динамику 30 крупнейших компаний США (Apple, Microsoft, American Express, Coca-Cola, Nike и других). На графике видно, что после каждого падения рынка следовал рост.

График индекса ММВБ за 20 лет с отметками кризисов.

ММВБ – индекс, который отображают динамику 50 крупнейших российских компаний («Газпром», «Лукойл», Yandex и т.д.).

Акции, которые рекомендуют покупать инвестиционные аналитики во время пандемии.

Как купить акции

Частное лицо может купить акции российских и зарубежных компании на бирже. В России есть две основные биржи – Московская и Санкт-Петербургская.

Но покупать акции напрямую на бирже частному лицу нельзя. Для этого нужно воспользоваться услугами брокера – компании, через которую проходит покупка или продажа ценных бумаг по поручению инвестора.

Чтобы начать вкладывать деньги через брокера, необходимо открыть у него брокерский счёт. Сделать это несложнее, чем заказать банковскую карточку.

Оформить брокерский счёт и покупать акции можно дистанционно. Для этого воспользуйтесь интернет-витриной ценных бумаг:

  1. Перейдите в карточку акции, например, «Аптеки 36,6» https://invlab.ru/action/aptk/.
  2. Нажмите на кнопку «Купить» и заполните заявку на брокерский счёт. Он открывается бесплатно у брокера «Тинькофф Инвестиции».
  3. Когда счёт будет готов, пополните его картой и сделайте покупку акций через мобильное приложение или личный кабинет. Доступы туда вам тоже даст «Тинькофф».
Лучшие из лучших. Какие акции принесли в 2019 году максимальную прибыль :: Новости :: РБК Инвестиции

Держать деньги в валюте или в банке в прошедшем году стало невыгодно. Самыми доходными вложениями были инвестиции в российские акции. РБК Quote определила 15 бумаг — чемпионов по доходности

Фото: РБК

Фото: РБК

РБК Quote определила 15 российских акций, которые принесли бы вам наибольший доход в ушедшем году. Рейтинг составлен из числа акций, которые можно купить с помощью РБК Quote.

Недавно мы уже писали, что из всех возможных размещений денег частными инвесторами самыми доходными инвестициями в 2019 году были вложения в российские акции.

Покупка иностранной валюты принесла бы убыток, а хранение денег в банке не позволило бы вам реализовать другие инвестиционные возможности.

Если бы вы положили в начале года на депозит в банке ₽50 тыс., то сняли бы со счета к новому году ₽53,1 тыс. — средняя ставка годового депозита в банке в начале года составляла, по данным ЦБ, 6,1%.

Но если бы вы на ту же сумму купили привилегированные акции «Нижнекамскнефтехима», то к концу года вместо ₽50 тыс. у вас было бы ₽129,7 тыс. Доходность ваших вложений составила бы 159,3% против 6,1% банковского депозита. Это, конечно, крайний пример самых выгодных вложений в акции прошлого года.

Кто они, лучшие?

Фото: РБК

Как вы можете убедиться, результаты даже 15-й строчки гораздо привлекательнее депозитной ставки.

Оценивая доходность вложения, мы учли как доходность от годового прироста роста цен акции, так и доходность дивидендных выплат.

Как мы считали

При расчете инвестиционной доходности мы соотнесли прибыль от роста акций вместе с суммой дивидендов, полученных акционером в течение года, с ценой покупки акции в начале года.

Среди лучших акций прошлого года мы видим бумаги нефтехимических, транспортных, энергетических, нефтегазовых, сельскохозяйственных, металлургических и финансовых компаний. Трудно выделить явное преобладание какой-то отрасли.

Элементы успеха

Основная доля дохода акционера получилась благодаря росту цен акции. Списки самых доходных и самых выросших акций во многом совпадают.

Фото: РБК

Но чем же был вызван рост акций? Достаточно большая доля инвесторов покупает бумаги, ориентируясь на прибыль, выплачиваемую в виде дивидендов. Причем чаще всего именно дивидендные выплаты становятся причиной роста акций.

Если мы посмотрим на бумаги с наибольшей дивидендной доходностью, то тоже увидим достаточно большое число совпадений.

Фото: РБК

Конечно же, есть исключения. В списке бумаг с наибольшей дивидендной доходностью есть акции, чья общая годовая инвестиционная доходность была частично съедена итоговым снижением котировок. Например, это акции металлургов — НЛМК и привилегированные акции «Мечела», а также акции энергетиков — «Энел Россия» и «МРСК Центра» и Приволжья.

С другой стороны, в топ самых доходных акций попали бумаги En+ и «Яндекса», которые вообще не платили дивиденды.

Тем не менее гораздо более частые совпадения акций по дивидендной и инвестиционной доходности говорят о том, что размер дивидендов — это достаточно надежный способ заранее определить наиболее выгодные вложения.


Начать инвестировать можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Автор

Алексей Митраков.

Какие самые выгодные акции купить сегодня? [2020]

[Обновлено: 25 июля 2020 года] Когда мы спрашиваем о наиболее выгодных акциях, что мы имеем в виду? Мы имеем в виду те акции, которые оказались наиболее выгодными для его инвесторов. Как определить такие акции? [ Проверьте обновленный список здесь… ]

Для ответа на этот вопрос может быть два типа подхода. Первый основан на историческом «повышении цен», а второй — на «прибыльности» основного бизнеса.

В «подходе повышения цен» можно проверить прошлые темпы роста цен и, соответственно, решить, была ли акция прибыльной или нет. Пример: рост рыночной цены TCS за последние 5 лет составил 14,5% годовых.

Оценка доходности акций только по их удорожанию подобна незавершенной работе. Также необходимо изучить прибыльность базовой компании, чтобы принять более надежное решение.

Подход прибыльности:

В подходе «прибыльности» можно проверить, является ли базовая компания прибыльной .Как это сделать? Проверьте следующее:

  1. Прибыльный сектор : Компания, которая работает в секторе, который сам по себе является прибыльным, в конечном итоге делает компанию также прибыльной. Какие это сектора? По сути, это те отрасли, где конкуренция меньше. Узнайте больше об экономическом рву.
  2. Высокая маржа операционной прибыли : компанию, чья «операция» приносит на больше прибыли на единицу затрат, израсходованной , можно назвать «изначально прибыльной».Маржа операционной прибыли — это идеальный финансовый показатель, который выделяет такие прибыльные компании. Узнайте больше об анализе прибыли.
  3. Высокая рентабельность капитала : операционная прибыль воспринимается как «неотъемлемая рентабельность» с точки зрения операционной деятельности. ROE видит это с точки зрения акционеров. Компания, которая приносит больше прибыли за каждый доллар денег акционера (Equity), также может называться прибыльной. ROE — отличный показатель, чтобы выделить такие компании. Узнайте больше о том, как рассчитать ROE.

Три вышеуказанных параметра помогут нам определить потенциально прибыльные акции, которые торгуются на индийском фондовом рынке. Но есть небольшая проблема. Нелегко проверить прибыльность сектора в целом.

Перейти на ярлык?

Почему бы сразу не выбрать те акции, которые имеют высокую операционную прибыль и высокую рентабельность капитала?

Конечно, это можно сделать. Но добавление еще одного уровня безопасности только поможет нам как инвестору. Как? Потому что у компаний меньше шансов на убыток, который работает в таком секторе.

Следовательно, независимо от того, насколько сложно судить о прибыльности сектора, мы все равно попробуем оценить его. Идея состоит в том, чтобы определить наиболее прибыльные сектора индийского фондового рынка.

Как только мы получим такие данные, мы выберем хорошие акции, работающие в этих секторах. Эти акции будут «по своей сути» наиболее прибыльными акциями индийского фондового рынка.

Итак, начнем наш анализ.

Проверка доходных акций

Чтобы определить прибыльные акции, мы будем использовать следующие шаги:

  1. Рентабельность фондового рынка : На этом шаге мы попытаемся оценить среднюю доходность всего индийского фондового рынка.Как это сделать? Мы выберем все акции, перечисленные в индексе S & P BSE-500. Средняя рентабельность собственного капитала и маржа операционной прибыли всех этих акций даст нам приблизительное представление о доходности индийского фондового рынка. Узнайте больше о том, что такое рынок акций.
  2. Рентабельность секторов : На этом шаге мы выберем те сектора, средняя доходность которых превышает среднюю доходность всего рынка. Это будут наши «самые прибыльные отрасли». Знайте, что акции Sensex Nifty имеют большой вес.
  3. Доходные акции : Среди прибыльных секторов мы будем индивидуально проверять все их акции. Акции, которые будут демонстрировать высокую рентабельность операционной прибыли и высокую рентабельность, будут теми акциями, которые мы будем обозначать как «прибыльные акции». Как использовать RoCE и ROE для определения прибыльности.
  4. Рост цен : Это последний шаг. Список акций, которые мы будем обозначать как изначально прибыльные, по этим акциям мы сделаем еще одну проверку. Мы проверим их прошлые темпы роста цен.Это будет сделано просто для того, чтобы понять, перешли ли сильные основы компании на повышение цен или нет. Узнайте больше о самых высоких доходах за последние 10 лет.

Я выполнил описанные выше 4 шага и определил несколько индийских акций, которые по своей природе являются прибыльными. Давайте посмотрим, как это было реализовано.

Шаг № 1: Рентабельность фондового рынка

Отдельные акции индекса Nifty-500 являются репрезентативными для своих секторов.Следовательно, можно с уверенностью предположить, что индекс Nifty-500 в совокупности также является надежным представителем всего индийского фондового рынка.

Итак, просто для того, чтобы получить макро представление об индийском фондовом рынке, я попытаюсь оценить его доходность. Как это сделать?

  1. Рассчитать доходность отдельных акций (500 шт.).
  2. Рассчитать среднее из этих 500 акций.

Каким будет показатель доходности отдельных акций? Операционная прибыль и ROE. Итак, вот первый результат: общая доходность индийского фондового рынка:

Общая доходность «индийского фондового рынка» следующая:

  • Операционная маржа: 22.92%
  • ROE: 13,69%

Знание этих двух ценностей позволит нам лучше визуализировать наиболее прибыльные сектора. Как? Отрасли, которые имеют Операционную маржу и ROE выше среднего по рынку, будут обязательно более прибыльными.

Шаг № 2: Рентабельность секторов

Все акции, перечисленные на индийском фондовом рынке, можно в целом классифицировать по указанным 15 секторам .

Как понять вышеуказанные данные? Двумя разными способами:

  • ПЕРВЫЙ , сравните прибыльность «общего фондового рынка» с каждым отдельным сектором.Это даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны отдельные секторы по сравнению со средним (общий рынок). Пример : Чтобы понять, насколько прибыльным является сектор «Энергия», сравните его процентиль ранга с рейтингом всего рынка. Общий рынок: 70,3%, энергетический сектор: 92%. Это сравнение дает представление о том, что энергетический сектор по своей природе более выгоден, чем средний фондовый рынок.
  • ВТОРОЙ , сравните прибыльность одного сектора с другим.Это снова даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны каждый сектор по сравнению друг с другом. Пример : Предположим, вы хотите понять, какой сектор более прибыльный, чем энергетический. Из приведенной таблицы видно, что только процентильный ранг автомобильного сектора (100%) выше энергетического сектора.

Использование процентного ранжирования имеет двойную выгоду. Он не только подчеркивает, какие секторы являются более прибыльными, но также подчеркивает степень прибыльности секторов по отношению друг к другу.

Давайте рассмотрим случай финансового сектора ( 83% ) и технологического сектора ( 82% ). Хотя рейтинг в финансовых секторах выше, но с точки зрения «степени прибыльности», между ними почти нет разницы. Значит, оба практически идентичны.

Аналогичным образом сравните FMCG (ранг 6-й) и химический сектор (ранг 7-й). Хотя они разделены только одним рангом, но с точки зрения Процентильного ранга, их разница близка к 10%. Значит, FMCG (80%) гораздо выгоднее, чем химический сектор (70.4%).

Шаг № 3: Определите наиболее прибыльные акции, работающие в вышеуказанных секторах

На Шаге 2 мы смогли определить 7 секторов, доходность которых выше, чем доходность среднего рынка.

Теперь наша задача — найти выгодные акции в этих 7 секторах. Как найти эти акции? Это будет сделано в два этапа:

  • Шаг A : Сначала мы выберем те акции из этих 7 секторов, чья доходность больше, чем у фондового рынка.
  • Шаг B : Затем мы будем ранжировать эти акции в порядке их доходности. Идея состоит в том, чтобы подготовить короткий список самых прибыльных акций в Индии.

Пожалуйста, проверьте в нижней части сообщения список акций.

Шаг № 4: Рост прошлых цен

Этот шаг не важен, но я все равно делаю это для себя. Почему я это делаю? Потому что это дает мне хорошее представление о моих акциях в коротком списке. Как?

То, что мы сделали на этапах с 1 по 3, — это отбор акций на основе их основ бизнеса.

На Шаге 4 проверит, действительно ли сильные фундаментальные показатели этих акций перешли в их долгосрочный рост цен или сейчас.

Пожалуйста, проверьте в нижней части сообщения список акций с темпами роста цен за последние 10 лет.

Заключение…

Это подход, который я лично использую для определения наиболее прибыльных акций для себя. Что является доказательством того, что это хорошие акции и будут хорошо работать в будущем? Честно говоря, нет никаких доказательств, чтобы подтвердить будущие результаты.Но я считаю, что такого рода анализ прибыльности никогда не может подвести своего аналитика.

Список наиболее выгодных акций, которые можно купить сегодня (фондовая биржа Индии) — 2020

( ) Обновлено: 25 июля 2020 г. )

  • ROA : возврат актива (5Y)%.
  • ROE : рентабельность собственного капитала (5Y)%.
  • RoCE : рентабельность капитала (5Y)%.
9020 902 620 6 902 9020 902 6302
SL Компания Цена ROA ROE ROCE OPM
1 Bajaj Auto 2985.50 18,85 23,57 32,79 23,77
2 информация Край 3,165.80 13,45 21,82 26,22 38,20
3 л & T Инфотек 2,274.40 24,87 35,33 44,43 21,89
4 L & T Tech Services 1,439.50 22,11 56.21 41,91 21,18
5 Маханагар Газ 1 027,90 20205

15,58 22,55 34,17 31,68 9020 9020ro 2 902 630 905 9020 902 6302

210,90 7,96 21,37 20,30 54,19
7 Indin Energy Exch. 174,90 17,32 47,80 70,12 91.22
8 Tata Elxsi 907.70 24.55 36.01 53.87 25.93
9 9020 2 902 9020 2 902 9020 5 902 9020 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 520 5 905 Все 5 905 5 90 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 902 2020 9020
10 GM Breweries 385.95 20.63 25.96 37.90 19.94

Отобранные связанные статьи:

,

лучших акций для покупки в Кении с целью получения прибыли ▷ Tuko.co.ke

Это помогает узнать лучшие акции для покупки в Кении, особенно если вы ищете некоторые из самых выгодных способов инвестировать и вырастить свои деньги. Многие люди уклоняются от акций, потому что они не полностью поняли идею, стоящую за этим. Однако эксперты считают, что это одна из самых выгодных инвестиционных стратегий для любого кенийца. Ожидалось, что Найробийская фондовая биржа (NSE) будет лучше по сравнению с предыдущим годом 2017 года.Принимая во внимание постоянство ряда факторов, таких как инфляция в стране, находящаяся в диапазоне от 6 до 8 процентов или ниже, ожидается, что акции будут хорошо развиваться. Это означает, что любой, кто хочет инвестировать в акции, уверен, что получит огромную прибыль. Тем не менее, можно задаться вопросом, какие из этих акций действительно будут лучше. Это именно то, о чем эта статья. Если посмотреть на результаты деятельности нескольких компаний за последние годы, можно сказать, будет ли хорошей идеей вкладывать средства в их акции.

Изображение: pixabay.com (изменено автором)
Источник: UGC

Акции, которые, вероятно, преуспеют, принадлежат тем или иным отраслям в Кении. По мнению экспертов, компании-потребители, вероятно, добьются большего успеха, чем в предыдущие годы, особенно если потребление товаров не прерывается. Компании с множественными инвестициями, хорошим примером которых является Centum, вероятно, преуспеют. Диверсификация может быть чем-то, что другим компаниям нужно позаимствовать лист.

Также было бы очень интересно инвестировать в медиа, особенно в связи с изменениями в управлении в некоторых из лучших компаний.Вы также лучше вкладываете средства в строительные компании, такие как Athi River Mining и Bamburi. Поскольку в частном секторе больше кенийцев, а правительство требует большего количества цемента, у этих компаний есть шансы на успех. Легко узнать, какие сейчас самые лучшие акции в Кении. Тем не менее, давайте посмотрим на результаты деятельности нескольких компаний за последние годы, чтобы получить представление о том, что может произойти даже в будущем.

ПРОЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : 20 лучших приложений для зарабатывания денег в Кении с реальным доходом в Интернете

Лучшие компании для покупки акций в Кении

Image: pixabay.com (изменено автором)
Источник: UGC

Тенденции эффективности позволяют информировать людей о том, в какие акции инвестировать. Знание того, насколько устойчивой была компания в последние годы на фондовом рынке, поможет вам решить, стоит ли не хочешь вкладывать в это. Следующие 5 компаний были выбраны в качестве примеров. Это сводная информация о работе этих компаний за период немногим более 10 лет.

1. Чай Limuru

Запас чайной плантации площадью 677 акров значительно вырос за последние 10 и более лет.Хотя рост цен на чай, возможно, способствовал высокой стоимости акций компании, именно бум на рынке недвижимости в регионе привел к росту в этом десятилетии RTN + 1158%. К сожалению, приобретение земли в этом районе все еще может быть проблемой, учитывая, что львиная доля акций принадлежит Unilever Tea Kenya, которой к 2015 году принадлежало 52%. Оставшийся процент инвесторов редко торгует в любом случае.

2. Юбилейные активы

Имея RTN + 743,6% за последнее десятилетие, инвесторам одной из крупнейших страховых компаний в Кении было о чем посмеяться за последние десять лет.Компания неуклонно наращивает свою страховую премию. Кроме того, инвестиции компании в волоконную оптику, Diamond Trust Bank, энергетику, а также секторы недвижимости позволили компании стратегически извлечь выгоду из быстрорастущих отраслей в Кении и Африке в целом. Тот факт, что компания выходит на другие зарубежные территории в Восточной Африке, означает лишь то, что ее акции, вероятно, со временем возрастут.

3. Centum

Десятилетний RTN +676.3. Centum был в новостях по всем правильным причинам. Несмотря на скромные начинания, с тех пор как он начал свою деятельность как небольшой холдинг в котирующейся компании, Centum превратился в мощного игрока в отрасли. Он является основным и контролирующим держателем акций во многих секторах, включая потребительские товары, недвижимость, банковское дело и производство. На самом деле, предполагается, что его влияние сохранится в течение следующего десятилетия или более, поскольку оно будет активно участвовать в секторах здравоохранения, энергетики и образования. Это отличная компания, за которой нужно следить.

4. Diamond Trust Bank (DTB)

Обладая превосходным управлением, отсутствие таких заголовков, как его коллеги KCB и Equity, не снижает ценность DTB на фондовом рынке. С 10-летним RTN + 663,9% компания преуспела. Он увеличил свои филиалы со всего 5 в Кении до более чем 100 в Кении и за ее пределами, и все это произошло за десятилетие. Усилия, по-видимому, окупаются, поскольку депозиты клиентов продолжают расти, а неработающие кредиты удерживаются по более низкой ставке 2%.

5. Kakuzi

Некоторое время казалось, что компания вымирает из-за огромного долга, который она имела за последнее десятилетие. Однако, поскольку компания распродает чайное поместье в счет погашения долга и принимает новый оборот, чтобы инвестировать в более прибыльные продукты, такие как орехи авокадо и макадамия, акции компании постоянно растут. В сочетании с растущими ценами на чай, Kakuzi остается хорошей компанией для инвестиций. Ее 10-летний RTN составляет + 540%, что по-прежнему здорово.

Лучшие акции для покупки в Кении — компании, которые ищут

Image: unsplash.com (изменено автором)
Источник: UGC

Ниже приведен список некоторых из лучших компаний, в которые можно вложить свои деньги. Если вам интересно, какие акции лучше всего покупать в Кении, то приведенный ниже список должен пригодиться. Скорее всего, эти компании по-прежнему занимают видное место на Найробийской бирже ценных бумаг.

  • Чай Лимуру
  • Юбилейные холдинги
  • Инвестиции в центр
  • Какузи
  • Цемент ARM
  • Краун-краски
  • Банк акционерного капитала
  • Банк KCB
  • BAT Кения

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ АЛСО : идеи малого бизнеса в малом бизнесе

Лучший Sacco купить акции в Кении

Изображение: не всплеск.com (изменено автором)
Источник: UGC

Sacco (Сберегательно-кредитные кооперативы) в Кении предлагают местным кенийцам наилучшую возможность положить свои деньги туда, где они уверены в огромных доходах. Тот факт, что вы можете начать свои инвестиции всего с 500 шиллингов, привлекателен для многих кенийцев. Это один из вариантов, который ищут многие кенийцы, ищущие альтернативные источники дохода. Вам гарантируется определенная сумма денег каждый год как часть ваших инвестиций.Если вы занятой кенийец, который хочет заработать что-то дополнительное, не входя в бизнес из первых рук, тогда важно знать, в какую компанию Sacco инвестировать ваши деньги. Ниже приведены некоторые из наиболее стабильных Sacco, которые вы должны рассмотреть.

  • Mwalimu National Sacco
  • Метрополитен Сакко (бывший учитель Сакко в Кьямбу)
  • Elimu Sacco
  • Киси Мвалиму Сакко
  • Космополит Сакко (обыкновенный в Рифтовой долине Кении)
  • Sacco Kacamega Sacco )
  • Harambee Sacco (изначально для OP и военного персонала)
  • Kenya Police Sacco

Некоторые из лучших Sacco связаны с учителями, вероятно, из-за большого числа членов, что делает их немного более надежными, чем другие.Sacco предлагает лучшие акции на кенийском рынке, особенно если вы тот человек, которому нелегко найти время для участия в реальном бизнесе из-за других обязательств, таких как трудоустройство.

Первый шаг к инвестированию в акции — это узнать, какие акции лучше всего купить в Кении. С этой информацией вы можете взвесить ваши варианты. Некоторые люди инвестируют в более чем одну компанию только для того, чтобы распределить свои инвестиционные риски. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы можете быть уверены, что акции предоставят вам выгодный и не утомительный вариант инвестирования.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не затрагивает отдельные обстоятельства. Он не заменяет профессиональный совет или помощь и не должен использоваться для принятия решений любого рода. Любые действия, предпринимаемые вами в отношении информации, представленной в этой статье, выполняются исключительно на ваш страх и риск!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Мгновенные кредиты через M-Pesa в 2020 году

Подпишитесь, чтобы смотреть новые видео .

Десять лучших прибыльных акций компании в FTSE 350

Инвестор-миллиардер Уоррен Баффет однажды заметил: «Лучше купить замечательную компанию по справедливой цене, чем честную компанию по замечательной цене».

Есть Есть много причин, по которым бизнес может считаться прекрасным, но большинство инвесторов согласятся (включая самого Баффета), что сильная и стабильная прибыльность является одной из самых важных.

После резкого роста в прошлом году цены на акции некоторых из крупнейших и наиболее прибыльных британских фирм FTSE 350 оказались под давлением в 2014 году.

Top stock: Burberry, Next and Royal Mail are some of the most profitable companies in the FTSE 350 Top stock: Burberry, Next and Royal Mail are some of the most profitable companies in the FTSE 350

Лучшие акции: Burberry, Next и Royal Mail являются одними из самых прибыльных компаний в FTSE 350

Для инвесторов, ищущих потенциально качественные акции по справедливой цене, эти спады могут предложить возможности покупки.

Но важно идти осторожно в погоне за прибылью. Действительно, рискованно просто полагаться на общие цифры прибыли, которые компании производят в своих годовых результатах.

Эти цифры могут маскировать все виды бухгалтерии, поэтому необходимо использовать несколько удобных проверок прибыльности.

Как найти прибыльную компанию

Во-первых, стоит посмотреть, какую выгоду компания получает от денег, которые она инвестирует в себя. Это то, что аналитики называют «возврат на вложенный капитал».

Высокая доходность капитала может указывать на акции с сильными и защищенными брендами и франшизами, которые могут быть развернуты очень выгодно.

Отличным примером является Domino’s Pizza, которая добилась огромного дохода на капитал, разворачивая магазины по всей стране, и еще 40-50 должны открыться в этом году.

Еще одним показателем высокой прибыльности является процент, который компания получает от продажи своей продукции после затрат, иначе называемых операционной маржой.

Чем выше маржа, тем выше вероятность того, что она окажется в сильной позиции для управления высокими ценами. Достаточно взглянуть на сайт недвижимости Rightmove, который в последние годы приносил огромную прибыль, доминируя на рынке онлайн-продаж жилья.

Инвесторы также могут охотиться за ключами к высокой прибыльности, используя другие меры, основанные на счетах.Одним из них является отношение свободного денежного потока компании к продажам, что звучит ужасно сложно, но не так.

По сути, это говорит о той доле выручки от продаж, которая фактически превращается в наличные после того, как все остальное было уплачено.

Легко создавать счета, которые выглядят впечатляюще, но не имеют наличных средств для финансирования дивидендов и дальнейшего расширения, поэтому важно следить за движением денежных средств.

И, наконец, можно изучить конкурентное преимущество компании, сравнив ее чистый доход со всеми денежными средствами, которые инвесторы вложили в нее.

Технический термин здесь — «рентабельность капитала», и это популярный способ сравнения показателей прибыльности акций в том же секторе. Он варьируется в зависимости от отрасли, но обычно считается желательным возвращение капитала в размере 15 процентов.

Учитывая эти факторы, Stockopedia создала Топ-10 самых прибыльных компаний в FTSE 350 для «Это деньги».

Мы также включили оценку того, как каждая компания занимает место на рынке, исходя из общего сочетания факторов качества, стоимости и импульса, измеренных StockRank ™ Stockopedia, от нуля (наихудший) до 100 (лучший).

ТОП-10 САМЫХ ПРИБЫЛЬНЫХ КОМПАНИЙ FTSE 350
Наименование ROCE% ROE% Операция% Mgn% FCF / Продажи% Рейтинг акций?
Hargreaves Lansdown 91 76.4 58 44.5 42
Reed Elsevier 70.1 48.7 23.7 0,66 94
900 65 След. ,9 290,9 19,9 14,4 87
Royal Mail 48,4 106,7 18,1 4,22 62
ITV 38,8 51,6 51,4 18 84
Burberry 33,3 29,6 19 11,6 71
British American Tobacco 31.4 58,2 35,7 24,2 86
ИМИ 29,9 33,8 14,8 9,25 6666

57
мудрец 29,6 24,6 24,6 16,9 89
British Sky Broadcasting 29,5 83 15,2966

13,3 81
Высшее качество: Stockopedia определила 10 самых прибыльных компаний FTSE 350

On По многим из этих мер инвестиционный супермаркет Hargreaves Lansdown является самой прибыльной компанией на FTSE 350.

В прошлом году выручка составила 358 миллионов фунтов стерлингов, из которых 45 процентов (162 миллиона фунтов стерлингов) оказались чистой прибылью. Невероятный послужной список эффективности операционной деятельности показал, что за последние пять лет средняя доходность капитала составила более 100 процентов.

Европейская издательская группа Reed Elsevier и модный ритейлер Next также очень эффективно последовательно извлекали большую прибыль из своих активов.

Reed Elsevier, благодаря огромному размеру и владению популярными брендами, такими как New Scientist и Estates Gazette, способствовали ошеломительной прибыли на капитал в 70%.

Тем временем Next легендарна в городе благодаря своей огромной способности быстро получать прибыль от открытия новых магазинов.

Акции Royal Mail дешевели в течение всего года, но бизнес явно доминирует на своих рынках. Огромная инфраструктура дает ей сильное конкурентное преимущество и четкое ценовое влияние — в конце концов, она имеет огромное влияние на то, сколько мы все должны заплатить, чтобы отправлять письма и посылки.

В другом месте в списке находятся два вещателя — ITV и British Sky Broadcasting — которые также имеют очевидно защищаемые позиции на рынке, которые защищают их прибыльность.

Компания-разработчик бухгалтерского программного обеспечения Sage может похвастаться высокой прибылью и высокой доходностью, потому что ее клиентская база владельцев малого бизнеса, как правило, остается с ней.

Постоянные клиенты также являются ключом к прибыльности в таких компаниях, как специализированная инженерная группа IMI и British American Tobacco.

А для элитного модного бренда Burberry желательность является ключевым фактором в его способности управлять высокими ценами, которые усиливают прибыль.

Итак, урок для инвесторов заключается в том, что прибыльность может быть проверена несколькими способами.В поисках замечательных компаний стоит проверить, что прибыль действительно является тем, чем они кажутся.

Как рассчитываются коэффициенты

Прибыль на капитал берет прибыль компании до уплаты процентов и налогов и делит ее на использованный капитал (совокупные активы за вычетом общих обязательств).

Операционная маржа рассчитывается путем взятия операционной прибыли и деления ее на продажи.

Свободный денежный поток от продаж определяет процентную долю доходов от продаж компании, которые фактически превращаются в наличные после того, как все остальное было оплачено.

Рентабельность капитала рассчитывается путем деления чистого дохода компании на сумму денег, которые инвестировали в нее инвесторы. Это называется акционерным капиталом, и его можно найти на балансе.

Если вы хотите найти больше наиболее прибыльных британских компаний, нажмите здесь или посетите веб-сайт Stockopedia.

О СТОКОПЕДИИ И ДЕСЯТИ ЛУЧШИХ АКЦИЯХ

.Стоит ли покупать

акций под 100 акций? | Финансы

Брокерские фирмы обычно взимают одинаковую комиссию независимо от того, сколько акций вы покупаете или продаете за одну транзакцию. Это означает, что для небольших транзакций эти комиссии составляют более высокий процент от того, что вы платите за саму акцию. Покупка до 100 акций все еще может быть полезной, особенно с учетом сегодняшних низких комиссий, если вы думаете, что собираетесь заработать достаточно денег на инвестициях, чтобы покрыть комиссию во время покупки и продажи.

Совет

Несмотря на то, что вас может заинтересовать приобретение небольшого количества акций отдельной акции, важно оценить, принесут ли вам комиссионные сборы свои инвестиции.

Рассмотрение брокерских комиссий

Исторически биржевые маклеры взимали довольно большие комиссионные с биржевых торгов, что означало, что покупка и продажа небольших количеств акций зачастую не стоила того, потому что комиссии поглощали большую часть ваших доходов.Говорят, что серьезные инвесторы покупают акции только круглыми лотами, то есть покупают свои акции в круглых числах, кратных 100, а нечетные инвесторы, покупающие меньшие количества, воспринимаются менее серьезно.

Сегодня многие инвесторы торгуют с онлайн-брокерскими дисконтами, и, похоже, комиссионные вознаграждения продолжают снижаться. Крупные брокерские компании, такие как Charles Schwab и Fidelity, предлагают сделки с комиссией менее 5 долларов, а некоторые другие даже предлагают бесплатные сделки при определенных обстоятельствах. Это меняет уравнение относительно того, когда может стоить покупать нечетный лот акций, хотя, если вы платите за сделки более $ 0, вы всегда будете экономить на сборах, объединяя несколько транзакций в одну.

Оценка стоимости акций

Чтобы определить для себя, стоит ли небольшая сделка, вам нужно посмотреть комиссию вашего брокера и реальную цену акций. Покупка 50 акций Berkshire Hathaway, компании под руководством Уоррена Баффета, может иногда стоить вам более 15 миллионов долларов, поскольку один класс акций компании торгуется выше 300 000 долларов за акцию. Торговля акциями других компаний всего за копейки, поэтому покупка 50 акций обойдется вам всего в 50 центов. Комиссия в размере 5 долларов США за 50-центовую покупку сильно влияет на общую стоимость, чем комиссия в 5 долларов за покупку в 15 миллионов долларов.

Обычно вам нужно посмотреть текущую цену акций, оценить цену, по которой вы продали бы акции, и рассчитать разницу. Затем умножьте эту цену на количество акций, которыми вы собираетесь торговать, чтобы увидеть, какой будет ваша прибыль до комиссионных. Затем вычтите комиссионные, которые вы платите за покупку и продажу акций, и определите, стоят ли транзакции того. Конечно, как и в случае любого инвестиционного решения, вы также захотите учесть связанный с этим риск, так как акции могут работать не так, как вы ожидаете, а также доход, который вы можете получить от других типов инвестиций.

Оценка альтернатив акций

Если у вас есть небольшая сумма денег для инвестирования, у вас есть альтернативы помимо инвестирования в определенную акцию или просто хранения ее на сберегательном счете.

Вы можете приобрести биржевые фонды, которые являются инвестиционными фондами, которые покупаются и продаются аналогично акциям. Многие из них инвестируют в акции, в частности фондовые индексы, такие как S & P 500 или NASDAQ, что означает, что они могут быть дешевле и приносить даже лучшую доходность, чем традиционные взаимные фонды, где акции выбираются высокооплачиваемыми экспертами.

Вы часто можете покупать и продавать акции этих фондов бесплатно, что может сделать их хорошим способом сделать небольшие инвестиции.